Šī brīvstāvoša villa atrodas uz 3118 m² liela zemesgabala Mihasas Kostā (Mijas Costa), Malagā, aptuveni 4,7 km no krasta, iekšzemē no Torreblancas un Los Boliches pludmalēm. Uzcelta 1987. gadā un pabeigta, īpašums piedāvā 310 m² kopējās platības ar trim guļamistabām un trim vannas istabām, visām pie guļamistabām, kā arī atsevišķu viesu dzīvokli, privātu baseinu, privātu dārzu un autostāvvietu diviem auto. Māja vērsta uz dienvidiem un atrodas aptuveni 279 m virs jūras līmeņa kalna nogāzē, nodrošinot daļēju skatu uz jūru, kā arī kalnu un lauku ainavu skatus. Nepieciešama renovācija, kas pozicionē īpašumu kā plašu projektu izkoptā dzīvojamā rajonā ar veikaliem, skolām un transportu tuvumā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas pakalnainā, apbūvētā Mihasas Kostas daļā starp Fuengirolu un Mihasas ciemu. Lielveikals atrodas 239 m attālumā, tuvākā aptieka 4 km. Torreblancas-Karvahalas pludmales ir aptuveni 4,2–4,7 km attālumā, sasniedzamas pa 6,5 % slīpumu. Malagas lidosta ir 14 km attālumā, bet Cercanías dzelzceļa stacijas Karvahalā un Fuengirolā attiecīgi 4,3 un 5,5 km attālumā.
Īpašums piemērots mājsaimniecībām, kas meklē telpu un privātumu, nevis dzīvi pirmajā līnijā pie jūras. 3118 m² zemesgabals, privāts baseins, divas autostāvvietas, pieliekamais, saimniecības telpa un atsevišķs viesu dzīvoklis nodrošina iespēju vairāku paaudžu dzīvei vai viesu uzņemšanai. Dienvidu orientācija atbalsta 40 m² terases un dārza izmantošanu brīvā dabā gada lielākajā daļā.
Šis nav jaunbūves projekts. Villa pabeigta 1987. gadā (orientējoši) un tiek piedāvāta pabeigtā stāvoklī ar nepieciešamu renovāciju. Pircējiem budžetā jāiekļauj modernizācijas darbi, kas pārsniedz pieprasīto cenu, un energoefektivitāte, inženiersistēmas un apdare jāvērtē tehniskās pārbaudes laikā, nevis kā attīstītāja specifikāciju.
Īpašums nepiedāvā tiešu piekļuvi pludmalei, mūsdienīgu attīstītāja specifikāciju, pārdošanas brīdī norādītu energosertifikātu vai gatavu apdzīvošanai stāvokli. Skaidri nepieciešama renovācija. Slīpums uz krastu ir 6,5 %, kas raksturots kā stāvs, un skats uz jūru ir daļējs, nevis nepārtraukts. Mēbeles ir pēc izvēles, standartā nav iekļautas.
Šis īpašums der pircējam ar aptuveni miljona eiro budžetu, kurš vēlas zemi, privātumu un plašumu, nevis gatavu apdzīvošanai stāvokli. Atpazīstamas situācijas: mājsaimniecība, kas pārceļas pastāvīgi un var ieplānot renovāciju pirms pārcelšanās; ģimene, kurai nepieciešama atsevišķa viesu dzīvoklis vecvecākiem vai atgriežamajiem pieaugušajiem bērniem; īpašnieks, kurš vēlas dārzkopību, privātu baseinu un divu vai vairāk auto novietošanu savā zemē; un pircēji, kas prioritāti dod skatiem un kalna klimatam, nevis tuvumai smiltīm. Tas der arī pircējiem, kas vērtē gājiena piekļuvi lielveikalam un pieņemamu sabiedrisko transportu, astoņi maršruti un 50 pieturas rajonā, ģimenes locekļiem, kuri nevada auto. Savukārt mazāk tas der pircējiem, kuri vēlas katru dienu kājām iet uz pludmali, jo 4,2–4,7 km attālums un stāvais 6,5 % atgriešanās slīpums to padara nepraktisku; tiem, kas meklē ar garantiju saistītu jaunbūves specifikāciju; un tiem, kas nevēlas vadīt renovācijas projektu Spānijā, iekļaujot atļaujas, būvniekus un 1987. gada struktūras tehniskos novērtējumus. Vietējā tirgus konteksts, 3800 reģistrētu darījumu rajonā un 15 pamatskolas tuvumā, norāda uz izkoptu, funkcionējošu dzīvojamo zonu, kas ir svarīgi pircējiem, kas plāno izmantot īpašumu ārpus vasaras sezonas.
Villa ir no 1987. gada, un piedāvājumā skaidri norādīts, ka nepieciešama renovācija, tāpēc pašreizējais stāvoklis jāuztver kā sākumpunkts, nevis gatavs produkts. Raksturīgi Andalūzijas villām no tā perioda, būvniecībā, visticamāk, ir terakotas jumta segums, apmestas fasādes un tradicionāls iekšējais plānojums, fotogrāfijās redzams terakotas jumts, ar kokiem apstādīts piebraucamais ceļš ar nožogojumu un terases ap māju. Iespējamiem pircējiem jāpasūta tehniskā apskate (ekspertīze), kas aptver struktūras stāvokli, mitrumu, jumtu, elektroinstalāciju un santehniku, nekas no tā piedāvājuma datos nav dokumentēts. Energosertifikāta vērtība nav norādīta; to vajadzēs iegūt, un pēc darbiem villas vērtējums būs atkarīgs no renovācijas laikā uzstādītās siltināšanas, logiem un sistēmām. Esošā specifikācija ietver trīs vannas istabas pie guļamistabām, saimniecības telpu, pieliekamo un atsevišķu viesu dzīvokli, iezīmes, kas samazina pārbūves apjomu, bet neatslēdz virtuves, vannas istabu un inženiertīklu modernizācijas vajadzību. Šai vietai specifiskie renovācijas apsvērumi ietver 3118 m² zemesgabala atbalsta sienas, terasēšanu, apūdeņošanu un baseina iekārtas, kā arī piekļuvi celtniekiem kalna ielā. Mēbeles ir pēc izvēles. Pircēji, kas salīdzina ar jaunbūves alternatīvām kā Lantana Residencial vai Etherna Homes 2, izsvērtu cenu starpību pret reālistisku renovācijas budžetu un termiņu, kas iegūstams, izmantojot vietējos piedāvājumus, nevis aprēķinus.
Īpašums tiek piedāvāts par 995 000 EUR. Kā viena, 1987. gadā pabeigta villa, nav vienību variāciju vai cenu pakāpju, kādas mēdz būt jaunbūvēs; cena atspoguļo zemesgabala lielumu (3118 m²), kopējo platību (310 m²), dienvidu orientāciju un paaugstinātos skatus. Salīdzināmi jaunbūves varianti plašākā reģionā sākas būtiski zemāk, Lantana Residencial Mihasā no 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Esteponā no 269 000 EUR, Aquamar Torre del Marā no 269 950 EUR, taču tie ir mazāki dzīvokļi, nevis brīvstāvošas villas ar lieliem zemesgabaliem. Budžeta aprēķinā iegādes cenai jāpieskaita renovācijas izmaksas. Mēbeles ir pēc izvēles un tiek cenotas atsevišķi.
Ikdiena šajā villā risinās ap lielu, privātu zemesgabalu kalna nogāzē virs piekrastes joslas. Dienvidu orientācija nozīmē, ka 40 m² terase, baseins un dārzs saņem sauli dienas vidū un līdz vakaram, bet paaugstinātā pozīcija 279 m augstumā ļauj skatīties pāri jumtiem uz jūru un atpakaļ uz pakalniem aiz Mihasas. Vide ir dzīvojama, nevis lauku, neraugoties uz zemesgabala lielumu: lielveikals atrodas 239 m attālumā, bet divu kilometru rādiusā ir aptuveni 32 restorāni, vairākas kafejnīcas, bankas un aptiekas, kā arī 15 pamatskolas un 10 vidusskolas. Rajona ritms ir visu gadu, nevis sezonāls, jo Mihasas Kosta ir galvenā komerciālā un dzīvojamā zona pie Fuengirolas ar pastāvīgu iedzīvotāju skaitu, ko apkalpo divi veselības centri un 50 sabiedriskā transporta pieturas astoņos maršrutos. Praksē villa darbojas kā bāze, no kuras daļu ikdienas darīšanu var veikt kājām, savukārt pludmale, Fuengirolas jahtu osta un Mihasas ielejas golfa laukumi ir īsā brauciena attālumā ar auto. Slīpums pret krastu, 6,5 %, stāvs, veido gājiena pieredzi: tuvākā apkārtne ir pārvaldāma kājām, taču nokāpšana līdz jūrai un atgriešanās lielākajai daļai iedzīvotāju ir auto vai velosipēda brauciens. Atsevišķais viesu dzīvoklis un vannas istabas pie guļamistabām ļauj mājai uzņemt viesus vai paplašinātu ģimeni, nepārkārtojot galveno dzīvojamo telpu, bet pieliekamais un saimniecības telpa atbalsta pastāvīgu dzīvi, nevis tikai atvaļinājuma izmantošanu.
Villa atrodas 279 m virs jūras līmeņa Mihasas kalnu apakšējās nogāzēs, aptuveni pusceļā starp Fuengirolas pilsētas centru un balto Mihasas ciemu. Tuvākā apkārtne ir dzīvojama un zaļa, ar pieaugušiem kokiem gar piebraucamo ceļu un skatu punktiem kā Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0,6 km) un Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (0,8 km) gājiena attālumā. Ikdienas pirkumiem nav vajadzīgs brauciens: lielveikals atrodas 239 m no vārtiem. Rajona transporta ietvars ietver Cercanías dzelzceļu, Karvahalas stacija 4,3 km, Fuengirola 5,5 km, ar savienojumu uz Fuengirolu, Benalmadenu un Malagu, kā arī astoņus autobusu maršrutus ar 50 pieturām. Auto ir ērti pludmales, slimnīcas (6,7 km), golfa un lidostas braucieniem, bet nav nepieciešams katrā ceļā. Sporta objekti īsā rādiusā ietver Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), Lew Hoad tenisa un padela klubu (2,4 km), pilsētas baseinu (1,9 km) un vidusskolas sporta centru (1,0 km). Elektroauto lādētava, Fuengirola Supercharger, atrodas 3,7 km attālumā, kas ir svarīgi elektroauto īpašniekiem, ņemot vērā villas divas privātās autostāvvietas. Rajona visa gada raksturu atbalsta divi veselības centri un pilns skolu klāsts plašākā zonā.
Karte rāda villas paaugstināto pozīciju Mihasas kalna nogāzē, aptuveni 4,5 km no krasta līnijas un vienādā attālumā starp Malagu un Marbelju. Marķieri norāda tuvējo lielveikalu, Torreblancas un Los Boliches pludmales, Mihasas ielejas golfa laukumus un dzelzceļa koridoru no Fuengirolas uz lidostu.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Mihasas Kosta aizņem piekrastes un apakšējo nogāžu joslu starp Fuengirolu un Marbelju, un šī villa atrodas tās augšējā dzīvojamā līmenī. Malagas pilsēta (579 076 iedzīvotāju) un Marbelja (147 958) abas ir aptuveni 24 km attālumā, novietojot īpašumu aptuveni vienādā attālumā no provinces galvaspilsētas un rietumu Kosta del Sol galvenā kūrorta. Fuengirola ar savu dzelzceļa galapunktu, jahtu ostu un slimnīcas piekļuvi darbojas kā ikdienas pilsētas centrs 5–6 km attālumā. Mihasas ciems atrodas tieši kalnā augšup.
Attālumi pa taisno līniju ietver īpašuma sasniedzamību: Playa Torreblanca-Carvajal 4,7 km, Playa de Torreblanca 4,8 km, Playa de los Boliches 5,3 km un Puerto Deportivo de Fuengirola 5,7 km. Golfs ir koncentrēts Mihasas ielejā, Mijas Golf 5,7 km, Campo Los Lagos 5,9 km, Campo Los Olivos 6,0 km, Lauro Golf 6,8 km. Malagas lidosta ir 14 km pa ceļu (aptuveni 15 km pa taisno līniju), parasti 20–25 minūšu brauciens, bet Gibraltāra lidosta aptuveni 80 km kā sekundāra opcija. Veselības aprūpe: slimnīca 6,7 km, aptieka 4,0 km, divi veselības centri zonā. Lielveikals 239 m attālumā veido ikdienas iepirkšanas pamatu. Dzelzceļa stacijas Karvahalā (4,3 km) un Fuengirolā (5,5 km) nodrošina vilcienu piekļuvi gar krastu. Attālumi ir pa taisno līniju vai aptuveni; brauciena maršruti uz krastu ir garāki kalnainā reljefa dēļ.
| Līdz pludmalei | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Vietā vēsturiski tiek reģistrētas 3886 saules stundas gadā un vidējā gada temperatūra 16,9 °C ar sezonālu amplitūdu aptuveni 14–26 °C. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras temperatūra 20 °C vai augstāka, ilgst aptuveni četrus mēnešus; privāts baseins uz dienvidiem vērstā zemesgabalā pagarina praktisko sezonu brīvā dabā, jo villas baseins nav atkarīgs no jūras temperatūras. 279 m augstums noved pie nedaudz vēsākām naktīm nekā jūras krastā vasarā, ko daļa iedzīvotāju dod priekšroku, savukārt slīpums pret krastu vidēji ir 6,5 %, stāvs, kas ietekmē gājiena maršrutus, piebraucamā ceļa dizainu un dārza terasēšanu. Kalna nogāzes vieta novieto īpašumu starp Sierra de Mijas pakāju skatu punktiem un zaļajiem koridoriem, ar Kosta del Sol pludmalēm un jahtu ostu īsā brauciena attālumā lejā. Nokrišņi koncentrējas rudenī un ziemā, kā tas raksturīgs Malagas provinces Vidusjūras piekrastei.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākās pludmales, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca un Playa de los Boliches, atrodas 4,2 līdz 5,3 km attālumā, visas Fuengirolas piekrastes posmā, kas piedāvā chiringuitos, promenādes pastaigas un jahtu ostu Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km). Golfs šeit ir noteicošā atpūtas iespēja: Mijas Golf komplekss (Los Lagos un Los Olivos laukumi, 5,2–6,0 km) un Lauro Golf (6,8 km) ir visi desmit minūšu brauciena attālumā, dodot iedzīvotājiem piekļuvi trim 18 caurumu laukumiem, nešķērsojot reģionu. Raketesportu nodrošina Lew Hoad tenisa un padela klubs (2,4 km). Pilsētas objekti ietver sabiedrisko peldbaseinu (1,9 km) un Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km). Mazāk strukturētai atpūtai kalna skatu punkti tieši virs īpašuma piedāvā pastaigu maršrutus ar ielejas un piekrastes skatiem. Tūrisma infrastruktūra tiešajā zonā ir mērena, 10 viesnīcas ar aptuveni 2131 gultas vietām, kas nozīmē, ka vasaras apmeklētāju spiediens pastāv, bet ir būtiski mazāks nekā Fuengirolas centrā.
Avots: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 14.3°C | 48 mm |
| Februāris | 14.4°C | 49 mm |
| Marts | 15.7°C | 86 mm |
| Aprīlis | 17.5°C | 49 mm |
| Maijs | 19.8°C | 14 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 0 mm |
| Jūlijs | 24.8°C | 0 mm |
| Augusts | 25.8°C | 3 mm |
| Septembris | 23.5°C | 21 mm |
| Oktobris | 20.6°C | 64 mm |
| Novembris | 16.9°C | 106 mm |
| Decembris | 14.8°C | 77 mm |
Stāvs
Ref: VL840168
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Plašākajā Malagas piekrastes tirgū šī villa aizņem specifisku nišu, ko jaunbūves salīdzināmā komplektā nav. Lantana Residencial Mihasā (no 205 000 EUR), Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 EUR) un Aquamar Torre del Marā (no 269 950 EUR) visi pārstāv zemākas ieejas cenas, bet tie ir jaunbūves dzīvokļu produkti ar koplietošanas objektiem, attīstītāja garantijām un mūsdienīgām energospecifikācijām. Šis īpašums par 995 000 EUR piedāvā to, ko šie produkti strukturāli nevar: 3118 m² privātu zemesgabalu, 310 m² brīvstāvošu mājokli, pašpietiekamu viesu dzīvokli, divas privātas autostāvvietas un izkoptu dārzu ar baseinu, apmaiņā pret 1987. gada būvniecības datumu un skaidru renovācijas prasību. Izdevumu attiecība ir starp kapitālu un pūlēm vienā pusē un zemi, apjomu un privātumu otrā. Ģeogrāfiski Mihasas Kosta atrodas starp Fuengirolu un Marbelju, abas aptuveni 24 km no Malagas pilsētas, kas novieto villu vienā no piekrastes vislabāk savienotajiem dzīvojamajiem koridoriem: lidosta 14 km, dzelzceļš Karvahalā 4,3 km un Mijas Golf komplekss mazāk kā desmit minūtēs. Salīdzinot ar kalnu īpašumiem tālāk iekšzemē Koínas vai Alaurínas virzienā, kompromiss šeit ir stāvāks, bet īsāks ceļš uz krastu; salīdzinājumā ar pirmo līniju Fuengirolā tas ir vēsāks, klusāks un būtiski privātāks. Vietējā tirgū reģistrēti 3800 darījumi, kas norāda uz aktīvu lietoto mājokļu vidi, kas ir svarīgi pircējiem, kas vērtē gala likviditāti. Pircējiem, kuriem garantija un gatavs stāvoklis ir svarīgāki par zemi un telpu, jaunbūves salīdzināmie būs efektīvāki; pircējiem, kas meklē apjomīgu kalna īpašumu krasta sasniedzamībā, šajā koridorā ar šādu zemesgabala lielumu būs maz alternatīvu.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
