Ta willa wolnostojąca stoi na działce o powierzchni 3 118 m² w Mijas Costa, w prowincji Málaga, około 4,7 km w głąb lądu od plaż Torreblanca i Los Boliches. Wybudowana w 1987 roku i ukończona, nieruchomość oferuje 310 m² powierzchni mieszkalnej z trzema sypialniami i trzema łazienkami, wszystkie przy sypialniach, oraz osobny apartament dla gości, prywatny basen, prywatny ogród i miejsca parkingowe dla dwóch samochodów. Dom ma ekspozycję południową i leży na wysokości około 279 m n.p.m. na zboczu góry, co zapewnia częściowy widok na morze oraz panoramę gór i okolicznej przyrody. Wymagany jest remont, co czyni z nieruchomości poważny projekt w ustabilizowanej okolicy mieszkalnej ze sklepami, szkołami i transportem w zasięgu ręki.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest na pagórkowatej, zabudowanej części Mijas Costa, między Fuengirolą a wsią Mijas. Supermarket znajduje się 239 m dalej, a najbliższa apteka 4 km. Plaża Torreblanca-Carvajal leży około 4,2–4,7 km, a dojazd prowadzi stromizną o nachyleniu 6,5%. Lotnisko w Maladze oddalone jest o 14 km, a stacje kolei Cercanías w Carvajal i Fuengiroli odpowiednio 4,3 i 5,5 km.
Nieruchomość odpowiada potrzebom gospodarstw domowych szukających przestrzeni i prywatności, a nie życia tuż nad morzem. Działka o powierzchni 3 118 m², prywatny basen, dwa miejsca parkingowe, schowek, pomieszczenie gospodarcze i osobny apartament dla gości zapewniają możliwość zamieszkania wielopokoleniowego lub przyjmowania odwiedzających. Południowa ekspozycja sprzyja korzystaniu z tarasu o powierzchni 40 m² i ogrodu przez większość roku.
To nie jest nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1987 roku (orientacyjnie) i jest oferowana w stanie ukończonym, z wymaganym remontem. Kupujący powinni uwzględnić w budżecie prace modernizacyjne wykraczające poza cenę ofertową oraz traktować parametry energetyczne, instalacje i wykończenia jako elementy do zweryfikowania podczas technicznej analizy due diligence, a nie jako specyfikację dewelopera.
Nieruchomość nie oferuje bezpośredniego dostępu do plaży, współczesnej specyfikacji deweloperskiej, świadectwa energetycznego podanego w momencie sprzedaży ani stanu gotowego do wprowadzenia. Remont jest wyraźnie wymagany. Nachylenie w kierunku wybrzeża wynosi 6,5% i jest opisywane jako strome, a widok na morze jest częściowy, niepełny. Meble są opcjonalne i nie wchodzą w standardową ofertę.
Ta nieruchomość pasuje do kupującego z budżetem około miliona euro, który chce ziemi, prywatności i przestrzeni, a nie stanu gotowego do zamieszkania. Rozpoznawalne sytuacje to: gospodarstwo domowe przenoszące się na stałe, które może zaplanować remont przed wprowadzeniem się; rodzina, która potrzebuje osobnego apartamentu dla dziadków lub wracających dorosłych dzieci; właściciel, który chce uprawiać ogród, mieć prywatny basen i parkować dwa lub więcej samochodów na własnym gruncie; oraz kupujący stawiający widoki i górski klimat ponad bezpośrednią bliskością piasku. Pasuje także nabywcom ceniącym dostęp pieszo do supermarketu i rozsądny transport publiczny, osiem linii i 50 przystanków w okolicy, dla domowników, którzy nie prowadzą samochodu. Dopasowanie jest natomiast słabsze dla kupujących, którzy codziennie chcą chodzić pieszo na plażę, ponieważ odległość 4,2–4,7 km i strome 6,5% nachylenia na powrót czynią to niepraktycznym; dla tych, którzy szukają objętej gwarancją specyfikacji nowej inwestycji; oraz dla osób niechętnych prowadzeniu projektu remontowego w Hiszpanii, w tym spraw licencji, ekip budowlanych i ocen technicznych konstrukcji z 1987 roku. Kontekst lokalnego rynku, 3 800 zarejestrowanych transakcji w okolicy i 15 szkół podstawowych w pobliżu, wskazuje na ustabilizowaną, funkcjonującą strefę mieszkaniową, co ma znaczenie dla kupujących zamierzających korzystać z nieruchomości poza sezonem letnim.
Willa pochodzi z 1987 roku, a ogłoszenie wyraźnie stanowi, że wymagany jest remont, więc obecny stan należy traktować jako punkt wyjścia, a nie gotowy produkt. Typowo dla andaluzyjskich willi z tego okresu, konstrukcja prawdopodobnie obejmuje dachówki ceramiczne, tynkowane elewacje i tradycyjny układ wewnętrzny, materiały fotograficzne pokazują dach z dachówki, zadrzewiony podjazd z ogrodzeniem i patio wokół domu. Potencjalni kupujący powinni zlecić inspekcję techniczną (survey) obejmującą stan konstrukcji, wilgoć, dach, instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, z których żadne nie są udokumentowane w danych ogłoszenia. Nie podano wartości świadectwa energetycznego; trzeba je będzie uzyskać, a po pracach ocena willi zależeć będzie od izolacji, szklenia i systemów zamontowanych podczas remontu. Istniejąca specyfikacja obejmuje trzy łazienki przy sypialniach, pomieszczenie gospodarcze, schowek i osobny apartament dla gości, elementy, które ograniczają zakres przebudowy, ale nie usuwają potrzeby modernizacji kuchni, łazienek i instalacji. Praktyczne kwestie remontowe specyficzne dla tej lokalizacji obejmują mury oporowe, tarasowanie, nawadnianie i urządzenia basenowe działki 3 118 m² oraz dostęp dla wykonawców wąską górską drogą. Meble są opcjonalne. Kupujący porównujący z nowymi inwestycjami, takimi jak Lantana Residencial czy Etherna Homes 2, powinni zestawić różnicę cenową z realistycznym budżetem i harmonogramem remontu, uzyskanym na podstawie lokalnych wycen, a nie szacunków.
Nieruchomość jest oferowana za 995 000 €. Jako pojedyncza, ukończona w 1987 roku willa nie ma wariantów jednostek ani drabinki cenowej typowej dla nowych inwestycji; cena odzwierciedla powierzchnię działki (3 118 m²), powierzchnię całkowitą (310 m²), ekspozycję południową i podniesione widoki. Porównywalne nowe inwestycje w szerszym regionie zaczynają się istotnie niżej, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, ale są to mniejsze apartamenty, a nie wille wolnostojące na dużych działkach. W każdej kalkulacji budżetowej do ceny nabycia należy doliczyć koszty remontu. Meble są opcjonalne i wyceniane osobno.
Codzienne życie w tej willi toczy się wokół dużej, prywatnej działki położonej na zboczu góry nad pasem wybrzeża. Południowa ekspozycja sprawia, że taras o powierzchni 40 m², basen i ogród nasłonecznione są w środku dnia i wieczorem, a podwyższona lokalizacja na 279 m zapewnia widok ponad dachami w stronę morza oraz na wzgórza za Mijas. Okolica jest mieszkaniowa, a nie wiejska, mimo rozmiaru działki: supermarket oddalony jest o 239 m, a w promieniu dwóch kilometrów znajduje się około 32 restauracji, kilka kawiarni, banków i aptek, a także 15 szkół podstawowych i 10 szkół średnich. Rytm okolicy jest całoroczny, a nie sezonowy, ponieważ Mijas Costa funkcjonuje jako główna strefa handlowo-mieszkalna przylegająca do Fuengiroli, ze stałą populacją obsługiwaną przez dwie przychodnie i 50 przystanków komunikacji publicznej na ośmiu liniach. W praktyce willa służy jako baza, z której część sprawunków można załatwić pieszo, natomiast plaża, marina w Fuengiroli i pola golfowe doliny Mijas pozostają w krótkim dojeździe samochodem. Nachylenie w stronę wybrzeża, 6,5%, strome, kształtuje doświadczenie spacerów: najbliższa okolica jest zarządzalna pieszo, ale zejście do morza i powrót to dla większości mieszkańców przejazd samochodem lub rowerem. Osobny apartament dla gości i sypialnie z łazienkami przy sypialniach pozwalają domu pomieścić gości lub szerszą rodzinę bez reorganizacji głównej przestrzeni życiowej, a schowek i pomieszczenie gospodarcze sprzyjają całorocznemu zamieszkaniu, a nie tylko wakacyjnemu użytkowaniu.
Willa leży na wysokości 279 m n.p.m. na niższych zboczach gór Mijas, mniej więcej w połowie drogi między centrum Fuengiroli a białą wsią Mijas. Bezpośrednie otoczenie jest mieszkaniowe i zielone, z dojrzałymi drzewami wzdłuż podjazdu oraz punktami widokowymi takimi jak Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0,6 km) i Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (0,8 km) w odległości spaceru. Codzienne zakupy wymagają niewielkiej podróży: supermarket znajduje się 239 m od bramy. Ramy transportowe okolicy obejmują kolej Cercanías, stacja Carvajal 4,3 km, Fuengirola 5,5 km, łączącą z Fuengirolą, Benalmádeną i Málagą, a także osiem linii autobusowych z 50 przystankami. Samochód pozostaje wygodny na plażę, do szpitala (6,7 km), na golf i na lotnisko, ale nie jest niezbędny przy każdej podróży. Obiekty sportowe w krótkim promieniu obejmują Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), klub tenisowy i padelowy Lew Hoad (2,4 km), basen miejski (1,9 km) i centrum sportowe szkoły średniej (1,0 km). Ładowarka do samochodów elektrycznych, Fuengirola Supercharger, znajduje się 3,7 km dalej, co ma znaczenie dla właścicieli aut elektrycznych, biorąc pod uwagę dwa prywatne miejsca parkingowe willi. Całoroczny charakter okolicy wspierają dwie przychodnie i pełna oferta szkolna w szerszej strefie.
Mapa pokazuje podwyższone położenie willi na zboczu Mijas, około 4,5 km od linii brzegowej i w równej odległości między Málagą a Marbellą. Znaczniki wskazują pobliski supermarket, plaże Torreblanca i Los Boliches, pola golfowe doliny Mijas oraz korytarz kolejowy biegnący z Fuengiroli w stronę lotniska.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Mijas Costa zajmuje pas wybrzeża i niższych zboczy między Fuengirolą a Marbellą, a ta willa leży w jej górnym, mieszkaniowym segmencie. Miasto Málaga (579 076 mieszkańców) i Marbella (147 958) obie znajdują się w odległości około 24 km, co sytuuje nieruchomość mniej więcej w równej odległości od stolicy prowincji i głównego kurortu zachodniej Costa del Sol. Fuengirola, ze stacją końcową kolei, mariną i dostępem do szpitala, pełni funkcję codziennego centrum miejskiego w odległości 5–6 km. Wieś Mijas leży bezpośrednio u podnóża góry.
Odległości w linii prostej wyznaczają zasięg nieruchomości: Playa Torreblanca-Carvajal 4,7 km, Playa de Torreblanca 4,8 km, Playa de los Boliches 5,3 km, a Puerto Deportivo de Fuengirola 5,7 km. Golf koncentruje się w dolinie Mijas, Mijas Golf 5,7 km, Campo Los Lagos 5,9 km, Campo Los Olivos 6,0 km, Lauro Golf 6,8 km. Lotnisko w Maladze oddalone jest o 14 km drogą (około 15 km w linii prostej), zwykle 20–25 minut jazdy, a lotnisko w Gibraltarze około 80 km jako opcja dodatkowa. Opieka zdrowotna: szpital 6,7 km, apteka 4,0 km, dwie przychodnie w okolicy. Supermarket oddalony o 239 m stanowi centrum codziennych zakupów. Stacje kolejowe w Carvajal (4,3 km) i Fuengiroli (5,5 km) zapewniają dostęp kolejowy wzdłuż wybrzeża. Odległości są w linii prostej lub przybliżone; trasy drogowe do wybrzeża są dłuższe z powodu górzystego terenu.
| Dystans do plaży | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja historycznie notuje 3 886 godzin słońca rocznie oraz średnią roczną temperaturę 16,9 °C z wahaniami sezonowymi około 14–26 °C. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturą morza 20 °C lub wyższą, trwa około czterech miesięcy; prywatny basen na działce o ekspozycji południowej wydłuża praktyczny sezon plenerowy poza ten okres, ponieważ basen willi nie zależy od temperatury morza. Wysokość 279 m przynosi latem nieco chłodniejsze noce niż nad samym morzem, co część mieszkańców preferuje, a nachylenie w kierunku wybrzeża średnio 6,5%, strome, wpływa na trasy spacerowe, projekt podjazdu i tarasowanie ogrodu. Położenie na zboczu umieszcza nieruchomość wśród punktów widokowych i zielonych korytarzy podnóża Sierra de Mijas, a plaże i marina Costa del Sol znajdują się krótkim przejazdem niżej. Opady koncentrują się jesienią i zimą, co jest typowe dla śródziemnomorskiego wybrzeża prowincji Málaga.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca i Playa de los Boliches, leżą w odległości 4,2 do 5,3 km, wszystkie na odcinku wybrzeża Fuengiroli, który oferuje chiringuitos, spacery po promenadzie i marinę Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km). Golf to tu główna opcja rekreacyjna: kompleks Mijas Golf (pola Los Lagos i Los Olivos, 5,2–6,0 km) oraz Lauro Golf (6,8 km) mieszczą się w zasięgu dziesięciu minut jazdy, dając mieszkańcom dostęp do trzech pól 18-dołkowych bez przekraczania regionu. Sporty rakietowe obejmuje Lew Hoad Tennis and Padel Club (2,4 km). Do obiektów miejskich należą basen publiczny (1,9 km) i Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km). Na mniej ustrukturyzowaną rekreację pozwalają punkty widokowe na zboczu bezpośrednio nad nieruchomością, oferujące trasy spacerowe z widokami na dolinę i wybrzeże. Infrastruktura turystyczna w bezpośredniej okolicy jest umiarkowana, 10 hoteli z około 2 131 miejscami noclegowymi, co oznacza, że letnia presja turystyczna istnieje, ale jest znacznie lżejsza niż w centrum Fuengiroli.
Źródło: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 14.3°C | 48 mm |
| Luty | 14.4°C | 49 mm |
| Marzec | 15.7°C | 86 mm |
| Kwiecień | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 0 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 21 mm |
| Październik | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Grudzień | 14.8°C | 77 mm |
Stromy
Ref: VL840168
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na szerszym nadmorskim rynku Málagi ta willa zajmuje konkretną niszę, której nie wypełniają nowe inwestycje z zestawu porównywalnego. Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €), Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €) i Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €) reprezentują niższe ceny wejścia, ale są to nowe inwestycje apartamentowe ze wspólnotowymi udogodnieniami, gwarancjami dewelopera i współczesnymi parametrami energetycznymi. Ta nieruchomość, za 995 000 €, oferuje to, czego te produkty strukturalnie nie mogą: prywatną działkę 3 118 m², wolnostojący dom 310 m², samodzielny apartament dla gości, dwa prywatne miejsca parkingowe i dojrzały ogród z basenem, w zamian za datę budowy 1987 i wyraźny wymóg remontu. Kompromis polega więc na wyborze między kapitałem i wysiłkiem z jednej strony a ziemią, przestrzenią i prywatnością z drugiej. Pod względem lokalizacji Mijas Costa leży między Fuengirolą a Marbellą, obie około 24 km od Málagi, co umieszcza willę w jednym z najlepiej skomunikowanych mieszkaniowych korytarzy wybrzeża: lotnisko 14 km, kolej w Carvajal 4,3 km, a kompleks Mijas Golf w niecałe dziesięć minut. W porównaniu z nieruchomościami na zboczach głębiej w głąb lądu w stronę Coín czy Alhaurín, kompromisem jest tu bardziej stromy, ale krótszy dojazd do wybrzeża; w porównaniu z pierwszą linią Fuengiroli, chłodniej, ciszej i znacznie więcej prywatności. Lokalny rynek odnotował 3 800 transakcji, co wskazuje na aktywne środowisko rynku wtórnego, istotne dla kupujących oceniających przyszłą płynność sprzedaży. Kupujący, dla których gwarancja i stan gotowy do zamieszkania przeważają nad ziemią i przestrzenią, uznają porównywalne nowe inwestycje za bardziej efektywne; kupujący szukający dużej nieruchomości na zboczu w zasięgu wybrzeża znajdą niewiele alternatyw o takiej powierzchni działki w tym korytarzu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
