Niezależna willa w Mijas Costa, w prowincji Málaga, położona na działce 3 118 m² na zboczu górskim na wysokości około 279 m n.p.m. Dom o powierzchni zabudowy 310 m² z trzema sypialniami i trzema łazienkami (wszystkie z łazienką en suite), basenem prywatnym, ogrodem oraz garażem na dwa miejsca parkingowe. Obiekt pochodzi z 1987 roku i wymaga remontu. Dzielnica ma charakter miejski, ze sklepami, restauracjami i transportem publicznym w zasięgu spaceru. Najbliższa plaża oddalona jest o około 4,2 km, a lotnisko w Máladze o około 14 km. Cena podana jako kwota wywoławcza: 995 000 euro.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w Mijas Costa, strefie mieszkalno-handlowej przy Fuengiroli, na zboczu góry z widokiem częściowo na morze, góry i okolicę. Wysokość 279 m n.p.m. oznacza nachylenie terenu w kierunku plaży na poziomie około 6,5%, co przekłada się na wzniesienia na trasach spacerowych i rowerowych. Supermarket leży 239 m od posesji, a stacja kolejowa Carvajal około 4,3 km.
Obiekt odpowiada potrzebom przestrzeni i prywatności: działka ponad 3 000 m², prywatny basen, prywatny ogród oraz oddzielne mieszkanie dla gości w obrębie posesji. Trzy sypialnie z własnymi łazienkami, pomieszczenie gospodarcze i magazynowe oraz garaż na dwa samochody. Kupujący musi uwzględnić nakład pracy i kosztów związanych z wymaganym remontem budynku z 1987 roku.
Nie dotyczy projektu w fazie budowy. Willa jest obiektem istniejącym, ukończonym w 1987 roku (data wskazana), ze stanem op dzień dzisiejszy określanym jako wymagający remontu. Transakcja dotyczy odbioru budynku w stanie widocznym; brak harmonogramu oddania, brak fazy planowania ani wyboru wykończenia przez dewelopera.
Obiekt nie oferuje nowego standardu budowlanego ani gwarancji dewelopera, wymaga remontu. Działka nie leży bezpośrednio nad morzem: widok na morze jest częściowy, a plaża oddalona o ponad 4 km z nachyleniem trasy około 6,5%. Brak danych o certyfikacie energetycznym. Meble opcjonalne, nie wliczone w cenę bazową. Brak wspólnych udogodnień typu spa czy siłownia, infrastruktura ogranicza się do posesji.
Obiekt pasuje do sytuacji kupującego, który szuka dużej działki i prywatności w rozsądnej odległości od miejskiego zaplecza, i jednocześnie jest przygotowany na remont budynku z lat 80. Typowe scenariusze: rodzina przenosząca się na stałe, potrzebująca trzech sypialni z osobnymi łazienkami oraz oddzielnego mieszkania dla gości lub dziadków; nabywca zagraniczny planujący drugi dom z opcją najmu części obiektu; inwestor gotowy przeprowadzić modernizację i podnieść wartość nieruchomości. Obiekt nie odpowiada kupującemu oczekującemu domu gotowego do zamieszkania bez dodatkowych nakładów, ani osobie szukającej bezpośredniego sąsiedztwa plaży, najbliższy dostęp do morza wymaga przejazdu. Nachylenie terenu około 6,5% w kierunku plaży ogranicza swobodę poruszania się pieszo dla osób z problemami mobilności. Dla osób korzystających z transportu publicznego dostępność 8 linii i 50 przystanków w okolicy, oraz stacja kolejowa w Carvajal (4,3 km), czynią lokalizację częściowo funkcjonalną bez samochodu, jednak auto pozostaje praktyczne przy zakupach większych objętościowo i dojazdach do placówek zdrowia (6,7 km). Obiekt sprawdza się u nabywcy doceniającego klimat: średnia roczna temperatura 16,9°C i długie nasłonecznienie pozwalają na całoroczne korzystanie z ogrodu i basenu, przy czym sezon kąpielowy w morzu z wodą powyżej 20°C trwa około 4 miesięcy.
Budynek pochodzi z 1987 roku, co określa technologię i stan wykończenia. Materiały z tego okresu budownictwa andaluzyjskiego, ceramiczna dachówka widoczna na materiale fotograficznym, konstrukcja murowana typowa dla regionu, wymagają obecnie weryfikacji pod kątem izolacyjności termicznej, instalacji elektrycznej, hydraulicznej i szczelności. Stan oficjalnie opisany jako wymagający remontu. Z dostępnych danych wynika obecność pomieszczenia gospodarczego i magazynowego, trzech łazienek en suite oraz tarasu 40 m². Brak informacji o certyfikacie energetycznym, po modernizacji standard energii zależy od zakresu prac: typowe kierunki to wymiana okien, ocieplenie dachu i elewacji, pompa ciepła oraz fotowoltaika, co w warunkach klimatu lokalnego obniża koszty eksploatacji klimatyzacji. Wyposażenie kuchni i meble nie są częścią ceny bazowej i podlegają negocjacji jako opcja. Garaż na dwa stanowiska jest częścią posesji. Basen prywatny wymaga przeglądu technicznego i, w zależności od stanu, modernizacji instalacji filtracji. Kupujący powinien uwzględnić badanie stanu prawnego i technicznego przed transakcją, w szczególności zgodność oddzielnego mieszkania dla gości z dokumentacją katastralną oraz legalność wszelkich rozbudów wykonanych po 1987 roku. Ogólny obraz: solidna baza konstrukcyjna i duży potencjał przestrzenny, z koniecznością planowego nakładu na modernizację.
Cena wywoławcza: 995 000 euro za willę o powierzchni zabudowy 310 m² na działce 3 118 m². Powierzchniowo odpowiada to około 3 210 euro/m² zabudowy, z zastrzeżeniem, że wartość działki stanowi istotny składnik całości. Stan obiektu, wymagający remontu, oznacza, że budżet całkowity powinien uwzględniać dodatkowe koszty modernizacji, których wysokość zależy od zakresu prac. Meble dostępne opcjonalnie, poza ceną bazową. W porównaniu regionalnym ceny mieszkań nowej budowy w okolicy zaczynają się od około 205 000 euro, jednak produkt o tym profilu, duża działka, willa niezależna, basen prywatny, znajduje się w innym segmencie rynku.
Codzienne życie przy tej willi opiera się na kombinacji przestrzeni działkowej i miejskiego zaplecza. Supermarket oddalony o 239 m pozwala na zakupy bez samochodu, a w promieniu 2 km działa 32 restauracje, 3 kawiarnie, 4 banki i 3 apteki, w tym najbliższa apteka około 4 km w linii prostej, zgodnie z danymi lokalizacyjnymi. Poza sezonem letnim dzielnica zachowuje stały, mieszkalny charakter, bez pełnej zależności od turystyki. Działka 3 118 m² daje wyraźny oddzielenie od sąsiadów: podjazd z drzewami, ogród, basen i taras 40 m² tworzą strefy o różnych porach dnia. Południowa orientacja oznacza ekspozycję na słońce przez większość dnia, co przy około 3 886 godzinach słońca rocznie przekłada się na długi sezon korzystania z basenu i tarasu. Praktyczny aspekt to obecność oddzielnego mieszkania dla gości, które można wykorzystać dla rodziny lub w celach najmu, pod warunkiem doprowadzenia części obiektu do stanu odpowiadającego obecnym wymaganiom technicznym. Rhythm dnia kształtuje nachylenie terenu: zejście do morza wymaga wysiłku lub samochodu, w zamian posesja leży w strefie oddychającej od głośnej zabudowy nadmorskiej. Dojazd na plaże Torreblanca i Los Boliches zajmuje kilka minut jazdy. Kolej podmiejska ze stacji Carvajal łączy okolicę z Fuengirolą i centrum regionu. W tygodniu zaplecze edukacyjne obejmuje 15 szkół podstawowych i 10 średnich w okolicy, co wskazuje na osiedle zamieszkane całorocznie, nie wyłącznie sezonowo.
Okolica łączy cechy strefy mieszkalnej na zboczu z dostępem do miejskiej infrastruktury Fuengiroli i Mijas Costa. W promieniu 2 km od posesji znajduje się 32 restauracji, 3 kawiarnie i 4 banki; najbliższy supermarket leży 239 m od działki. Zaplecze zdrowotne obejmuje 2 centra zdrowia w okolicy, a szpital oddalony jest o 6,7 km. Do stacji kolejowej Carvajal jest 4,3 km, kolejka podmiejska łączy stację z Fuengirolą (5,5 km) i dalej z centrum regionu w kierunku Málagi. Sieć transportu publicznego obejmuje 8 linii i 50 przystanków, co pozwala na część codziennych podróży bez samochodu. Dla rodziców istotna jest obecność 15 szkół podstawowych i 10 średnich w okolicy oraz ośrodka sportowego Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas (1,0 km) i Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km). Basen miejski Piscina Municipal leży 1,9 km od posesji. Charakter turystyczny okolicy jest umiarkowany: 10 hoteli z łączną bazą 2 131 miejsc noclegowych wskazuje na sezonowy, lecz niezdominowany przez hotelarstwo otoczenie. Trzy punkty widokowe w promieniu 1,4 km (Mirador Hermanos Nuñez Andreu 0,6 km, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón 0,8 km, Mirador de Cañada Gertrudis 1,4 km) tworzą trasy spacerowe w bezpośrednim sąsiedztwie działki. Nachylenie terenu 6,5% w stronę morza oznacza, że trasy piesze w dół są krótsze niż powroty.
Na mapie widać pozycję działki na zboczu powyżej linii zabudowy Fuengiroli, z pasmem plaż 4, 5 km na południe i pasmem golfowym Mijas 5, 6 km na północny zachód. Dostępność kolei podmiejskiej (Carvajal 4,3 km) i autostrady w kierunku Málagi oraz Marbelli uzupełnia obraz. Słońce i spokój są tu bliższe niż tłumy nadmorskiej promenady.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Mijas Costa stanowi główną strefę handlowo-mieszkaniową gminy przy granicy z Fuengirolą. W skali regionu posesja leży w połowie drogi między Málagą (24 km, 579 076 mieszkańców) a Marbellą (24 km, 147 958 mieszkańców), co daje symetryczny dostęp do dwóch największych rynków miejskich Costa del Sol. Algeciras oddalona jest o 89 km. Położenie na wysokości 279 m n.p.m. na zboczu odróżnia lokalizację od zabudowy nadmorskiej: dalszy dystans do plaży, za to oddalenie od sezonowego ruchu turystycznego przy frontach wodnych. Liczba transakcji nieruchomości w okolicy (3 800) wskazuje na aktywny rynek lokalny.
Dystanse w linii prostej: najbliższa plaża Playa Torreblanca-Carvajal 4,2, 4,7 km; Playa de Torreblanca 4,5, 4,8 km; Playa de Los Boliches 4,7, 5,3 km. Port sportowy Fuengirola oddalony o 5,7 km. Pola golfowe: Mijas Golf 5,7 km, Campo Los Lagos 5,2, 5,9 km, Campo Los Olivos 5,3, 6,0 km, Lauro Golf 6,8 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) około 14, 15 km, lotnisko Gibraltar około 80 km. Ładowarka elektryczna Fuengirola Supercharger 3,7 km, najbliższa ładowarka z danych lokacyjnych 4,5 km. Klub tenisowy i padlowy Lew Hoad 2,4 km. Szpital 6,7 km, apteka 4,0 km, supermarket 239 m. Stacje kolejowe: Carvajal 4,3 km, Fuengirola 5,5 km, Torremuelle 6,1 km. Dojazdy drogowe są dłuższe niż dystanse w linii prostej z uwagi na ukształtowanie terenu.
| Dystans do plaży | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat okolicy charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 16,9°C i zakresem średnich 14, 26°C, z histori cznym nasłonecznieniem około 3 886 godzin rocznie, jednym z wyższych w Europie. Sezon kąpielowy w morzu, liczony według temperatury wody powyżej 20°C, trwa około 4 miesięcy; basen prywatny na posesji, przy południowej orientacji, wydłuża realny okres korzystania z wody. Posesja leży na wysokości 279 m n.p.m., co daje łagodniejsze temperatury latem niż w strefie bezpośrednio nadmorskiej i widok panoramy górskiej. Nachylenie w kierunku plaży 6,5% oznacza, że teren jest wyraźnie nachylony, wpływa to na układ ogrodu, odprowadzanie wody i charakter traktów pieszych. Otoczenie roślinne widoczne na zdjęciach (drzewa na podjeździe i wzdłuż granic działki) wskazuje na rozwiniętą zieleń wymagającą regularnej pielęgnacji na działce tej wielkości. Trzy punkty widokowe w promieniu do 1,4 km dokumentują krajobrazową wartość zbocza.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże leżą w pasie Fuengiroli: Playa Torreblanca-Carvajal (4,2, 4,7 km), Playa de Torreblanca (4,5, 4,8 km) i Playa de Los Boliches (4,7, 5,3 km). Sezon kąpielowy z wodą powyżej 20°C trwa około 4 miesięcy. Rekreacja sportowa w okolicy: Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), basen miejski (1,9 km), klub tenisowy i padlowy Lew Hoad (2,4 km). Golf: Campo Los Lagos (5,2 km), Campo Los Olivos (5,3 km), Mijas Golf (5,7 km), Lauro Golf (6,8 km), cztery pola w promieniu około 7 km. Port sportowy Fuengirola (5,7 km) zapewnia zaplecze żeglarskie i spacerowe. Punkty widokowe w promieniu 1,4 km tworzą lokalne trasy spacerowe. Na posesji: basen prywatny, ogród i taras 40 m² jako główne miejsce wypoczynku bez konieczności dojazdów.
Źródło: OpenStreetMap
Mijas Costa stanowi główną strefę handlowo-mieszkaniową gminy przy granicy z Fuengirolą. W skali regionu posesja leży w połowie drogi między Málagą (24 km, 579 076 mieszkańców) a Marbellą (24 km, 147 958 mieszkańców), co daje symetryczny dostęp do dwóch największych rynków miejskich Costa del Sol. Algeciras oddalona jest o 89 km. Położenie na wysokości 279 m n.p.m. na zboczu odróżnia lokalizację od zabudowy nadmorskiej: dalszy dystans do plaży, za to oddalenie od sezonowego ruchu turystycznego przy frontach wodnych. Liczba transakcji nieruchomości w okolicy (3 800) wskazuje na aktywny rynek lokalny.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 14.3°C | 48 mm |
| Luty | 14.4°C | 49 mm |
| Marzec | 15.7°C | 86 mm |
| Kwiecień | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 0 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 21 mm |
| Październik | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Grudzień | 14.8°C | 77 mm |
Stromy
Ref: VL840168
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W skali Costa del Sol willa ta reprezentuje segment rzadki w obecnej podaży: duża działka powyżej 3 000 m² z budynkiem istniejącym, w strefie miejskiej z zapleczem w zasięgu spaceru. Nowa budowa w regionie koncentruje się na zespołach mieszkaniowych i mniejszych formatach, przykładowo Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro), Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro) to projekty o innym profilu: niższy próg cenowy, mniejsze metraże, brak działek tej wielkości. Bezpośrednie porównanie cenowe m2 między willą z 1987 r. wymagającą remontu a nową budową jest ograniczone metodologicznie, ale zarysowuje alternatywę: nabywca wybiera między gotowym standardem nowej budowy a przestrzenią i lokalizacją, które w nowych projektach praktycznie nie występują. Wymiary lokalizacyjne: Mijas Costa leży bliżej lotniska (14 km) niż Estepona czy Torre del Mar, a symetryczny dystans 24 km do Málagi i Marbelli daje dostęp do obu centrów gospodarczych regionu. Gospodarka lokalna opiera się na mieszkalnictwie i usługach, 3 800 transakcji w okolicy wskazuje na płynny rynek wtórny, co ma znaczenie przy przyszłej odsprzedaży po remoncie. Sezonowość: 10 hoteli i 2 131 miejsc noclegowych w okolicy oznacza umiarkowaną presję turystyczną w porównaniu ze strefami takimi jak centrum Fuengiroli czy Marbella-Puerto Banús. Dla nabywcy z Europy Północnej istotne są dane klimatyczne: 3 886 godzin słońca rocznie i łagodne zimy ze średnią około 14°C pozwalają na całoroczne użytkowanie posesji, w tym ogrodu i basenu przy południowej ekspozycji. Kwestia do rozważenia: koszt remontu budynku z 1987 r. powinien być wliczony w całkowitą kalkulację, natomiast grunt tej wielkości w tej strefie stanowi element trudny do odtworzenia w nowej podaży.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID