Esta moradia isolada ergue-se num lote de 3.118 m² em Mijas Costa, Málaga, cerca de 4,7 km para o interior das praias de Torreblanca e Los Boliches. Construída e concluída em 1987, o imóvel oferece 310 m² de área habitável distribuídos por três quartos e três casas de banho, todas privativas, além de um apartamento de hóspedes separado, piscina privativa, jardim privativo e estacionamento para dois carros. A casa tem orientação a sul e situa-se a aproximadamente 279 m de altitude numa encosta montanhosa, proporcionando vista parcial do mar, combinada com vistas de montanha e de campo. É necessária renovação, o que posiciona o imóvel como um projeto de grande dimensão numa área residencial estabelecida, com lojas, escolas e transportes muito próximos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se numa parte acidentada e edificada de Mijas Costa, entre Fuengirola e a vila de Mijas. Um supermercado fica a 239 m e a farmácia mais próxima a 4 km. As praias de Torreblanca-Carvajal ficam a cerca de 4,2-4,7 km, alcançadas através de um declive de 6,5%. O Aeroporto de Málaga dista 14 km, e as estações da Cercanías em Carvajal e Fuengirola ficam a 4,3 e 5,5 km, respetivamente.
O imóvel adequa-se a famílias que procuram espaço e privacidade em vez de vida à beira-mar. O lote de 3.118 m², a piscina privativa, os dois lugares de estacionamento, a arrecadação, a lavandaria e o apartamento de hóspedes separado proporcionam capacidade para uso multigeracional ou visitas. A orientação a sul favorece a utilização do terraço de 40 m² e do jardim durante a maior parte do ano.
Não se trata de um novo empreendimento. A moradia foi concluída em 1987 (indicativo) e é comercializada em estado concluído, com renovação necessária. Os compradores devem prever obras de modernização para além do preço pedido e tratar o desempenho energético, as instalações e os acabamentos como pontos a avaliar numa due diligence técnica, e não como especificação de um promotor.
O imóvel não oferece acesso direto à praia em primeira linha, especificação contemporânea de promotor, certificado energético indicado no momento da venda nem estado pronto a habitar. A renovação é explicitamente necessária. O declive até à costa é de 6,5%, descrito como íngreme, e as vistas de mar são parciais e não desobstruídas. O mobiliário é opcional, não incluído de série.
Este imóvel adequa-se a um comprador com orçamento na ordem de um milhão de euros que procura terreno, privacidade e volume em vez de acabamento pronto a habitar. Situações reconhecíveis incluem: uma família a mudar-se em definitivo que possa sequenciar uma renovação antes de habitar; uma família que necessite do apartamento de hóspedes separado para avós ou filhos adultos de regresso; um proprietário que queira jardinagem, piscina privativa e estacionamento para dois ou mais carros no seu próprio terreno; e compradores que priorizem vistas e um clima de encosta em vez de proximidade imediata da areia. Também serve quem valoriza acesso pedonal a um supermercado e transportes públicos razoáveis, oito linhas e 50 paragens na zona, para membros do agregado que não conduzem. Inversamente, a adequação é menor para compradores que queiram caminhar diariamente até à praia, dado que os 4,2-4,7 km e o íngreme declive de retorno de 6,5% tornam isso impraticável; para quem procura uma especificação de construção nova com garantia; e para quem não esteja disposto a gerir um projeto de renovação em Espanha, incluindo licenciamento, construtores e avaliações técnicas de uma estrutura de 1987. O contexto do mercado local, 3.800 transações registadas na zona e 15 escolas primárias próximas, indica uma zona residencial estabelecida e funcional, o que importa a compradores que pretendam usar o imóvel fora da época de verão.
A moradia data de 1987 e o anúncio refere explicitamente que é necessária renovação, pelo que o estado atual deve ser tratado como ponto de partida e não como produto acabado. Típica das moradias andaluzas daquele período, a construção provavelmente apresenta telha cerâmica, fachadas rebocadas e uma distribuição interna tradicional, o material fotográfico mostra um telhado de telha, um caminho arborizado com vedação e pátios em volta da casa. Os compradores potenciais devem encomendar uma inspeção técnica que cubra a estrutura, humidades, cobertura, instalações elétricas e encanamento, nada disto documentado nos dados do anúncio. Não é indicado qualquer valor de certificado energético; este terá de ser obtido e, após as obras, a classificação da moradia dependerá do isolamento, vidragem e sistemas instalados na renovação. A especificação existente inclui três casas de banho privativas, lavandaria, arrecadação e apartamento de hóspedes separado, características que reduzem o âmbito da remodelação mas não eliminam a necessidade de modernização de cozinhas, casas de banho e instalações. Considerações práticas de renovação específicas deste local incluem os muros de suporte, socalcos, rega e equipamento da piscina dos 3.118 m², e o acesso para empreiteiros por um caminho de encosta. O mobiliário é opcional. Os compradores que comparem com alternativas de construção nova como Lantana Residencial ou Etherna Homes 2 devem pesar o diferencial de preço face a um orçamento e prazo de renovação realistas, obtidos através de orçamentos locais e não estimativas.
O imóvel está anunciado por 995.000 €. Como moradia única concluída em 1987, não há variação de unidades nem escalão de preços como nas construções novas; o preço reflete a área do terreno (3.118 m²), a área bruta de construção (310 m²), a orientação a sul e as vistas elevadas. Opções comparáveis de construção nova na região mais ampla começam substancialmente mais baixas, Lantana Residencial em Mijas desde 205.000 €, Etherna Homes 2 em Estepona desde 269.000 €, Aquamar em Torre del Mar desde 269.950 €, mas são apartamentos menores e não moradias isoladas em terrenos de grande dimensão. Os custos de renovação devem ser somados ao preço de aquisição em qualquer cálculo orçamental. O mobiliário é opcional e cobrado à parte.
A vida quotidiana nesta moradia gira em torno de um grande lote privado situado numa encosta acima da faixa costeira. A orientação a sul significa que o terraço de 40 m², a piscina e o jardim recebem sol ao meio-dia e até ao fim do dia, enquanto a posição elevada a 279 m proporciona vistas sobre os telhados na direção do mar e de volta às colinas atrás de Mijas. O ambiente é residencial e não rural, apesar da dimensão do terreno: um supermercado fica a 239 m, e o perímetro de dois quilómetros contém cerca de 32 restaurantes, vários cafés, bancos e farmácias, além de 15 escolas primárias e 10 escolas secundárias. O ritmo da zona é anual e não sazonal, porque Mijas Costa funciona como a principal zona comercial e residencial adjacente a Fuengirola, com uma população permanente servida por dois centros de saúde e 50 paragens de transporte público em oito linhas. Na prática, a moradia funciona como base a partir da qual parte dos recados pode ser feita a pé, enquanto a praia, a marina de Fuengirola e os campos de golfe do vale de Mijas ficam a curta distância de carro. O declive em direção à costa, 6,5%, íngreme, molda a experiência pedonal: o bairro imediato é percorrível a pé, mas a descida ao mar e o regresso são um trajeto de carro ou bicicleta para a maioria dos residentes. O apartamento de hóspedes separado e os quartos com casa de banho privativa permitem que a casa absorva visitas ou família alargada sem reorganizar o espaço principal, e a arrecadação e a lavandaria sustentam uma residência permanente e não apenas de férias.
A moradia situa-se a 279 m de altitude nas encostas inferiores das montanhas de Mijas, aproximadamente a meio caminho entre o centro urbano de Fuengirola e a vila branca de Mijas. Os arredores imediatos são residenciais e verdes, com árvores adultas ao longo do caminho e miradouros como o Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0,6 km) e o Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (0,8 km) a pé. As compras diárias exigem pouca deslocação: o supermercado fica a 239 m do portão. A estrutura de transportes da zona inclui o comboio da Cercanías, estação de Carvajal a 4,3 km, Fuengirola a 5,5 km, com ligação a Fuengirola, Benalmádena e Málaga, além de oito carreiras de autocarro com 50 paragens. O carro continua conveniente para a praia, o hospital (6,7 km), o golfe e o aeroporto, mas não é essencial em todas as deslocações. Instalações desportivas num raio curto incluem o Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), o clube de ténis e padel Lew Hoad (2,4 km), uma piscina municipal (1,9 km) e um centro desportivo de escola secundária (1,0 km). Um carregador de veículos elétricos, o Fuengirola Supercharger, fica a 3,7 km, relevante para proprietários de veículos elétricos dados os dois lugares de estacionamento privativos da moradia. O carácter anual do bairro é sustentado por dois centros de saúde e uma oferta escolar completa na zona mais ampla.
O mapa mostra a posição elevada da moradia na encosta de Mijas, a cerca de 4,5 km da linha costeira e equidistante entre Málaga e Marbella. Os marcadores indicam o supermercado próximo, as praias de Torreblanca e Los Boliches, os campos de golfe do vale de Mijas e o corredor ferroviário que liga Fuengirola ao aeroporto.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Mijas Costa ocupa a faixa costeira e de encostas inferiores entre Fuengirola e Marbella, e esta moradia situa-se no seu nível residencial superior. A cidade de Málaga (579.076 habitantes) e Marbella (147.958) ficam ambas a cerca de 24 km, posicionando o imóvel aproximadamente equidistante da capital provincial e da principal cidade turística da Costa del Sol ocidental. Fuengirola, com o terminal ferroviário, a marina e o acesso hospitalar, funciona como centro urbano quotidiano a 5-6 km. A vila de Mijas fica diretamente encosta acima.
As distâncias em linha reta enquadram o alcance do imóvel: Playa Torreblanca-Carvajal a 4,7 km, Playa de Torreblanca a 4,8 km, Playa de los Boliches a 5,3 km e Puerto Deportivo de Fuengirola a 5,7 km. O golfe concentra-se no vale de Mijas, Mijas Golf a 5,7 km, Campo Los Lagos a 5,9 km, Campo Los Olivos a 6,0 km, Lauro Golf a 6,8 km. O Aeroporto de Málaga fica a 14 km por estrada (aproximadamente 15 km em linha reta), normalmente a 20-25 minutos de carro, com o Aeroporto de Gibraltar a cerca de 80 km como opção secundária. Saúde: hospital a 6,7 km, farmácia a 4,0 km, dois centros de saúde na zona. O supermercado a 239 m serve de suporte às compras diárias. As estações de comboio de Carvajal (4,3 km) e Fuengirola (5,5 km) proporcionam acesso ferroviário ao longo da costa. As distâncias são em linha reta ou aproximadas; os trajetos rodoviários até à costa acrescentam comprimento devido ao terreno de encosta.
| Distância até à Praia | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização regista historicamente 3.886 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 16,9 °C, com uma variação sazonal de cerca de 14-26 °C. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20 °C ou mais, estende-se por cerca de quatro meses; uma piscina privativa num lote virado a sul prolonga a época prática ao ar livre para além disso, já que a piscina da moradia não depende da temperatura do mar. A altitude de 279 m traz noites ligeiramente mais frescas do que à beira-mar no verão, fator que alguns residentes preferem, enquanto o declive em direção à costa é em média de 6,5%, íngreme, o que afeta os percursos pedonais, o desenho do caminho de acesso e os socalcos do jardim. A localização de encosta coloca o imóvel entre os miradouros e corredores verdes das Faldas da Sierra de Mijas, com as praias e a marina da Costa del Sol a uma curta distância de carro, mais abaixo. A chuva concentra-se no outono e no inverno, como é típico na costa mediterrânica da província de Málaga.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca e Playa de los Boliches, ficam a 4,2 a 5,3 km, todas no troço costeiro de Fuengirola, que oferece chiringuitos, passeios na marginal e a marina do Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km). O golfe é aqui uma opção de lazer marcante: o complexo Mijas Golf (campos Los Lagos e Los Olivos, 5,2-6,0 km) e o Lauro Golf (6,8 km) ficam todos a menos de dez minutos de carro, dando aos residentes acesso a três campos de 18 buracos sem atravessar a região. Os desportos de raquete estão cobertos pelo Lew Hoad Tennis and Padel Club (2,4 km). As instalações municipais incluem a piscina pública (1,9 km) e o Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km). Para um lazer menos estruturado, os miradouros na encosta diretamente acima do imóvel oferecem percursos pedonais com vistas de vale e costa. A infraestrutura turística na zona imediata é moderada, 10 hotéis com cerca de 2.131 camas, o que significa que existe pressão de visitantes no verão, mas consideravelmente menor do que no centro de Fuengirola.
Fonte: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Íngreme
Ref: VL840168
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No mercado costeiro mais amplo de Málaga, esta moradia ocupa um nicho específico que os novos empreendimentos do conjunto comparável não preenchem. Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 €), Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 €) e Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 €) representam todos preços de entrada mais baixos, mas são produtos de construção nova em apartamento com instalações comuns, garantias de promotor e especificações energéticas contemporâneas. Este imóvel, por 995.000 €, oferece o que esses produtos estruturalmente não podem: um lote privativo de 3.118 m², uma habitação isolada de 310 m², um apartamento de hóspedes autónomo, dois lugares de estacionamento privativos e um jardim estabelecido com piscina, em troca de uma data de construção de 1987 e de uma exigência explícita de renovação. O compromisso é, portanto, entre capital e esforço de um lado e terreno, volume e privacidade do outro. Em termos de localização, Mijas Costa fica entre Fuengirola e Marbella, ambas a cerca de 24 km da cidade de Málaga, o que coloca a moradia num dos corredores residenciais mais bem servidos da costa: aeroporto a 14 km, comboio em Carvajal a 4,3 km e o complexo Mijas Golf a menos de dez minutos. Comparada com imóveis de encosta mais para o interior, em direção a Coín ou Alhaurín, a troca aqui é um trajeto mais íngreme mas mais curto até à costa; comparada com a primeira linha de Fuengirola, é mais fresca, mais silenciosa e consideravelmente mais privada. O mercado local registou 3.800 transações, indicando um ambiente de segunda mão ativo, o que importa a compradores que avaliem a liquidez futura. Compradores para quem a garantia e o estado pronto a habitar pesem mais do que o terreno e o espaço acharão os comparáveis de construção nova mais eficientes; compradores que procurem um imóvel substancial de encosta ao alcance da costa encontrarão poucas alternativas com esta dimensão de terreno neste corredor.
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