Această vilă individuală se află pe un teren de 3.118 m² în Mijas Costa, Málaga, la aproximativ 4,7 km în interiorul față de plajele Torreblanca și Los Boliches. Construită și finalizată în 1987, proprietatea oferă 310 m² de spațiu locuibil distribuit în trei dormitoare și trei băi, toate en-suite, plus un apartament separat pentru oaspeți, piscină privată, grădină privată și parcare pentru două mașini. Casa este orientată spre sud și situată la aproximativ 279 m altitudine pe versantul unui munte, oferind vedere parțială la mare, precum și priveliști asupra munților și zonei rurale. Este necesară renovarea, ceea ce plasează proprietatea drept un proiect amplu într-o zonă rezidențială consolidată, cu magazine, școli și transport în apropiere.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află într-o zonă deluroasă și construită din Mijas Costa, între Fuengirola și satul Mijas. Un supermarket este la 239 m, iar cea mai apropiată farmacie la 4 km. Plajele din Torreblanca-Carvajal sunt la aproximativ 4,2-4,7 km, accesibile pe o pantă de 6,5%. Aeroportul Málaga este la 14 km, iar stațiile Cercanías din Carvajal și Fuengirola la 4,3, respectiv 5,5 km.
Proprietatea se potrivește gospodăriilor care caută spațiu și intimitate, mai degrabă decât o locuință pe prima linie a coastei. Terenul de 3.118 m², piscina privată, două locuri de parcare, debaraua, spălătoria și apartamentul separat pentru oaspeți oferă capacitate pentru utilizare multigenerațională sau pentru găzduirea oaspeților. Orientarea spre sud permite folosirea terasei de 40 m² și a grădinii în cea mai mare parte a anului.
Nu este o construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1987 (orientativ) și este comercializată în stare finalizată, fiind necesară renovarea. Cumpărătorii trebuie să prevadă un buget pentru lucrări de modernizare peste prețul cerut și să trateze performanța energetică, instalațiile și finisajele ca elemente de evaluat în cadrul verificărilor tehnice, nu ca specificații ale unui dezvoltator.
Proprietatea nu oferă acces direct la plajă, specificații contemporane de la dezvoltator, certificat energetic menționat la momentul vânzării sau stare gata de mutare. Renovarea este explicit necesară. Panta spre coastă este de 6,5%, descrisă ca abruptă, iar vederea la mare este parțială, nu neobstrucționată. Mobilierul este opțional, nu inclus standard.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător cu buget în jur de un milion de euro care dorește teren, intimitate și volum, nu o locuință gata de mutare. Situații recunoscibile includ: o gospodărie care se mută permanent și poate programa o renovare înainte de mutare; o familie care are nevoie de apartamentul separat pentru bunici sau copii adulți reveniți acasă; un proprietar care dorește să grădinărească, să aibă piscină privată și să parcheze două sau mai multe mașini pe propriul teren; și cumpărători care acordă prioritate priveliștilor și climatului de deal în locul apropierii imediate de nisip. De asemenea, se potrivește cumpărătorilor care apreciază accesul pedestru la un supermarket și transport public rezonabil, opt linii și 50 de stații în zonă, pentru membrii gospodăriei care nu conduc. Invers, potrivirea este mai slabă pentru cumpărătorii care vor să meargă zilnic pe jos la plajă, deoarece distanța de 4,2-4,7 km și panta abruptă de 6,5% la întoarcere fac acest lucru impracticabil; pentru cei care caută specificații de construcție nouă cu garanție; și pentru cine nu dorește să gestioneze un proiect de renovare în Spania, inclusiv autorizații, constructori și evaluări tehnice ale unei structuri din 1987. Contextul pieței locale, 3.800 de tranzacții înregistrate în zonă și 15 școli primare în apropiere, indică o zonă rezidențială consolidată și funcțională, ceea ce contează pentru cumpărătorii care intenționează să folosească proprietatea în afara sezonului de vară.
Vila datează din 1987, iar anunțul menționează explicit că este necesară renovarea, deci starea actuală trebuie tratată ca punct de plecare, nu ca produs finit. Tipic vilelor andaluze din acea perioadă, construcția prezintă probabil țiglă teracotă, fațade tencuite și un planșeu interior tradițional, materialul fotografic arată un acoperiș din teracotă, o alee cu copaci și gard, precum și zone de patio în jurul casei. Cumpărătorii potențiali ar trebui să comande o inspecție tehnică privind starea structurală, umiditatea, acoperișul, instalațiile electrice și sanitare, niciuna nedocumentată în datele anunțului. Nu este menționată nicio valoare a certificatului energetic; acesta va trebui obținut, iar după lucrări, clasa energetică a vilei va depinde de izolația, geamurile și sistemele instalate în timpul renovării. Specificațiile existente includ trei băi en-suite, o spălătorie, o debara și un apartament separat pentru oaspeți, elemente care reduc amploarea remodelării, dar nu elimină necesitatea modernizării bucătăriilor, băilor și instalațiilor. Considerente practice de renovare specifice acestui amplasament includ zidurile de sprijin ale terenului de 3.118 m², terasarea, irigația și echipamentul piscinei, precum și accesul pentru contractorii pe un drum de deal. Mobilierul este opțional. Cumpărătorii care compară cu alternative noi precum Lantana Residencial sau Etherna Homes 2 ar trebui să cântărească diferența de preț față de un buget și un calendar realist de renovare, obținute prin oferte locale, nu estimări.
Proprietatea este listată la 995.000 €. Fiind o vilă unică, finalizată în 1987, nu există variație de unități sau scară de prețuri ca în ansamblurile noi; prețul reflectă suprafața terenului (3.118 m²), suprafața construită (310 m²), orientarea spre sud și priveliștile de la înălțime. Opțiuni noi comparabile în regiunea mai largă pornesc semnificativ mai jos, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, dar sunt apartamente mai mici, nu vile individuale pe terenuri ample. Costurile de renovare trebuie adăugate prețului de achiziție în orice calcul de buget. Mobilierul este opțional și se plătește separat.
Viața de zi cu zi la această vilă se desfășoară pe un teren privat amplu, așezat pe un versant montan deasupra fâșiei costiere. Orientarea spre sud înseamnă că terasa de 40 m², piscina și grădina primesc soare la mijlocul zilei și până seara, iar poziția ridicată la 279 m oferă priveliști peste acoperișuri spre mare și înapoi spre dealurile din spatele Mijas. Cadrul este rezidențial, nu rural, în ciuda dimensiunii terenului: un supermarket este la 239 m, iar în raza de doi kilometri există aproximativ 32 de restaurante, câteva cafenele, bănci și farmacii, plus 15 școli primare și 10 școli gimnaziale. Ritmul zonei este de tot anul, nu sezonier, pentru că Mijas Costa funcționează ca principala zonă comercială și rezidențială adiacentă Fuengirola, cu o populație permanentă deservită de două centre medicale și 50 de stații de transport public pe opt linii. În practică, vila servește drept bază din care cumpărăturile pot fi făcute parțial pe jos, în timp ce plaja, portul de agrement din Fuengirola și terenurile de golf din valea Mijas rămân la distanțe scurte cu mașina. Panta spre coastă, 6,5%, abruptă, modelează experiența pedestre: cartierul imediat este accesibil pe jos, dar coborârea la mare și întoarcerea reprezintă un drum cu mașina sau cu bicicleta pentru majoritatea rezidenților. Apartamentul separat pentru oaspeți și dormitoarele cu baie proprie permit casei să găzduiască vizitatori sau familia extinsă fără a reorganiza spațiul principal de locuit, iar debaraua și spălătoria susțin rezidența permanentă, nu doar pe cea de vacanță.
Vila se află la 279 m altitudine pe versanții inferiori ai munților Mijas, aproximativ la mijloc între centrul urban Fuengirola și satul alb Mijas. Împrejurimile imediate sunt rezidențiale și verzi, cu copaci maturi pe alee și puncte de belvedere precum Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0,6 km) și Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (0,8 km) la distanță de mers pe jos. Provizille zilnice necesită puțină deplasare: supermarketul este la 239 m de poartă. Rețeaua de transport a zonei include calea ferată Cercanías, stația Carvajal 4,3 km, Fuengirola 5,5 km, cu legături spre Fuengirola, Benalmádena și Málaga, plus opt linii de autobuz cu 50 de stații. Mașina rămâne utilă pentru plajă, spital (6,7 km), golf și aeroport, dar nu este esențială pentru fiecare deplasare. Facilitățile sportive într-o rază scurtă includ Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), clubul de tenis și padel Lew Hoad (2,4 km), o piscină municipală (1,9 km) și centrul sportiv al unei școli gimnaziale (1,0 km). O stație de încărcare EV, Fuengirola Supercharger, este la 3,7 km, relevantă pentru proprietarii de mașini electrice, având în vedere cele două locuri de parcare private ale vilei. Caracterul de tot anul al cartierului este susținut de două centre medicale și o ofertă școlară completă în zona mai largă.
Harta arată poziția ridicată a vilei pe versantul Mijas, la aproximativ 4,5 km de coastă și echidistant între Málaga și Marbella. Marcajele indică supermarketul apropiat, plajele Torreblanca și Los Boliches, terenurile de golf din valea Mijas și coridorul feroviar care merge de la Fuengirola spre aeroport.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Mijas Costa ocupă fâșia de coastă și versanții inferiori între Fuengirola și Marbella, iar această vilă se află în zona rezidențială de nivel superior a acesteia. Orașele Málaga (579.076 de locuitori) și Marbella (147.958) sunt ambele la aproximativ 24 km, poziționând proprietatea aproape echidistant între capitala provinciei și principalul oraș turistic al Costa del Sol-ului de vest. Fuengirola, cu terminalul său feroviar, portul de agrement și accesul la spital, funcționează ca centrul urban cotidian, la 5-6 km. Satul Mijas se află direct în susul dealului.
Distanțele în linie dreaptă definesc raza proprietății: Playa Torreblanca-Carvajal 4,7 km, Playa de Torreblanca 4,8 km, Playa de los Boliches 5,3 km și Puerto Deportivo de Fuengirola 5,7 km. Golful este concentrat în valea Mijas, Mijas Golf 5,7 km, Campo Los Lagos 5,9 km, Campo Los Olivos 6,0 km, Lauro Golf 6,8 km. Aeroportul Málaga este la 14 km pe șosea (aproximativ 15 km în linie dreaptă), de obicei 20-25 de minute cu mașina, iar aeroportul Gibraltar la circa 80 km ca opțiune secundară. Sănătate: spital 6,7 km, farmacie 4,0 km, două centre medicale în zonă. Supermarketul de la 239 m ancorează cumpărăturile zilnice. Stațiile de tren Carvajal (4,3 km) și Fuengirola (5,5 km) oferă acces feroviar de-a lungul coastei. Distanțele sunt în linie dreaptă sau aproximative; traseele rutiere spre coastă se lungesc din cauza reliefului deluros.
| Distanță până la plajă | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Amplasamentul înregistrează istoric 3.886 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 16,9 °C, cu o variație sezonieră de aproximativ 14-26 °C. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20 °C sau peste, se întinde pe aproximativ patru luni; o piscină privată pe un teren orientat spre sud prelungește sezonul practic în aer liber dincolo de acesta, deoarece piscina vilei nu depinde de temperatura mării. Altitudinea de 279 m aduce nopți ușor mai răcoroase decât la malul mării vara, aspect pe care unii rezidenți îl preferă, în timp ce media pantei spre coastă este de 6,5%, abruptă, ceea ce afectează traseele pietonale, designul aleii și terasarea grădinii. Poziția pe versant plasează proprietatea printre punctele de belvedere și coridoarele verzi ale prelungirilor Sierra de Mijas, cu plajele și portul de agrement din Costa del Sol la o scurtă distanță cu mașina în jos. Precipitațiile se concentrează toamna și iarna, cum este tipic pentru coasta mediteraneană a provinciei Málaga.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca și Playa de los Boliches, se află la 4,2-5,3 km, toate pe sectorul Fuengirola al coastei, care oferă chiringuitos, plimbări pe faleză și portul Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km). Golful este opțiunea recreativă definitorie aici: complexul Mijas Golf (terenurile Los Lagos și Los Olivos, 5,2-6,0 km) și Lauro Golf (6,8 km) sunt toate la mai puțin de zece minute cu mașina, oferind rezidenților acces la trei terenuri cu 18 găuri fără a traversa regiunea. Sporturile cu rachetă sunt acoperite de Lew Hoad Tennis and Padel Club (2,4 km). Facilitățile municipale includ piscina publică (1,9 km) și Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km). Pentru recreere mai puțin structurată, mirador-urile de pe versantul direct deasupra proprietății oferă trasee de mers pe jos cu priveliști asupra văii și coastei. Infrastructura turistică din zona imediată este moderată, 10 hoteluri cu aproximativ 2.131 de locuri, ceea ce înseamnă că presiunea vizitatorilor de vară există, dar este considerabil mai mică decât în centrul Fuengirola.
Sursă: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 14.3°C | 48 mm |
| Februarie | 14.4°C | 49 mm |
| Martie | 15.7°C | 86 mm |
| Aprilie | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Iunie | 22.6°C | 0 mm |
| Iulie | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.5°C | 21 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 64 mm |
| Noiembrie | 16.9°C | 106 mm |
| Decembrie | 14.8°C | 77 mm |
Abrupt
Ref: VL840168
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul pieței costiere mai largi a Málaga, această vilă ocupă o nișă specifică pe care ansamblurile noi din eșantionul comparabil nu o acoperă. Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €), Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) și Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €) reprezintă toate prețuri de intrare mai mici, dar sunt produse de apartamente noi cu facilități comune, garanții de dezvoltator și specificații energetice contemporane. Această proprietate, la 995.000 €, oferă ceea ce acele produse structural nu pot: un teren privat de 3.118 m², o locuință individuală de 310 m², un apartament autonom pentru oaspeți, două locuri de parcare private și o grădină consacrată cu piscină, în schimbul unei date de construcție din 1987 și a unei cerințe explicite de renovare. Compromisul este deci între capital și efort pe de o parte și teren, volum și intimitate pe de altă parte. Din punct de vedere locațional, Mijas Costa se află între Fuengirola și Marbella, ambele la circa 24 km de Málaga, ceea ce plasează vila într-unul dintre cele mai conectate coridoare rezidențiale ale coastei: aeroport la 14 km, tren la Carvajal 4,3 km și complexul Mijas Golf la mai puțin de zece minute. Comparativ cu proprietățile de deal mai în interior spre Coín sau Alhaurín, compromisul aici este un traseu mai abrupt, dar mai scurt spre coastă; comparativ cu prima linie la mare în Fuengirola, este mai răcoros, mai liniștit și considerabil mai privat. Piața locală a înregistrat 3.800 de tranzacții, indicând un mediu activ de locuințe second-hand, ceea ce contează pentru cumpărătorii care evaluează lichiditatea eventuală. Cumpărătorii pentru care garanția și starea gata de mutare cântăresc mai mult decât terenul și spațiul vor găsi comparabilele noi mai eficiente; cumpărătorii care caută o proprietate amplă pe deal, în apropierea coastei, vor găsi puține alternative la această dimensiune de teren în acest coridor.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
