Отдельная вилла в районе Михас-Коста, провинция Малага, построенная в 1987 году. Дом площадью 310 м² расположен на участке 3118 м² и включает три спальни, три ванные комнаты (все с annex-услугами), отдельную гостевую квартиру, частный бассейн и гараж на два машиноместа. Терраса, 40 м², ориентация, юг. Объект находится в городской среде с магазинами и транспортом в пределах пешей доступности, в примерно 4,2–4,7 км от пляжей Торребланка и Лос-Боличес и в 14 км от аэропорта Малаги. Состояние дома требует renovation, что отражено в характеристиках объекта.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Михас-Коста, жилом и коммерческом районе между Фуэнхиролой и Михасом, на высоте 279 м над уровнем моря. Расстояние до моря по прямой, около 4,2 км, с уклоном около 6,5%. Супермаркет находится в 239 м, ближайшая аптека, в 4,0 км, больница, в 6,7 км. Автомобиль удобен, но не обязателен для всех поездок.
Объект подходит для покупателей, ищущих просторный дом с большим участком и частным бассейном, а также с отдельной гостевой квартирой для посетителей или сдачи. Три спальни с собственными ванными обеспечивают автономность жильцов. Южная ориентация и терраса 40 м² дают продолжительное пребывание на открытом воздухе; исторически регион получает около 3886 солнечных часов в год.
Это не новый проект: дом построен в 1987 году (дата указана индикативно) и передан в эксплуатацию. По данным объекта, требуется renovation. Планировка включает основную резиденцию и отдельную квартиру. Покупатель получает существующее здание, а не объект на стадии строительства, что означает отсутствие строительных рисков, но наличие затрат на модернизацию.
Объект не находится непосредственно на первой линии моря: расстояние до ближайшего пляжа составляет около 4,2 км с крутым уклоном. Вид на море, частичный. Дом требует renovation, поэтому текущее состояние отделки не соответствует новому строительству. Общая зона включает городские и уличные виды, то есть окружение не полностью сельское. Энергетический класс не указан в данных.
Объект соответствует ряду узнаваемых покупательских ситуаций. Во-первых, покупка дома с большим участком для постоянного проживания: три спальни с отдельными ванными, гостевая квартира и гараж на два места подходят для семьи, принимающей родственников. Во-вторых, проект для покупателей, планирующих renovation под собственные предпочтения: дом 1987 года на участке 3118 м² допускает модернизацию с сохранением архитектурного объёма. В-третьих, комбинация резиденции и гостевой квартиры позволяет частичную сдачу или размещение персонала. Менее подходит объект покупателям, для которых критичен ежедневный доступ к пляжу пешком: расстояние 4,2 км и уклон делают поездку к морю зависимой от автомобиля или транспорта. Также объект не соответствует ожиданиям покупателей новостройки без затрат на обновление. Практический сценарий использования, жизнь в спокойной холмистой зоне с поездками в Фуэнхиролу (станция Carvajal в 4,3 км), на поля для гольфа Mijas Golf (5,7 км) или в Малагу (24 км). Образовательная инфраструктура, 15 начальных и 10 средних школ в районе, имеет значение для семей с детьми.
Дом построен в 1987 году, и в данных объекта прямо указано состояние «Renovation Required». Это означает, что отделка, инженерные системы и, вероятно, энергоэффективность не соответствуют современным стандартам нового строительства; энергетический сертификат в доступных данных отсутствует. Конструктивная основа, типичная для региона технология с терракотовой крышей, что видно на фотоматериале. Планировка включает подсобное помещение и кладовую, элементы, характерные для вилл этого периода. Три ванные комнаты выполнены как annex к спальням, что在当时 редкость указывает на достаточно высокий исходный уровень объекта. Гостевая квартира, отдельный блок с собственным входом. Отделочные материалы, состояние кровли, электрики, сантехники и остекления подлежат проверке при техническом осмотре. В смету покупки следует включить renovation; при этом участок и объём здания (310 м² постройки, терраса 40 м²) образуют базу, которая после модернизации допускает современный уровень комфорта. Меблировка указана как опциональная и не входит в цену автоматически.
Цена объекта, 995 000 евро (указана как цена «от»). В пересчёте на построенную площадь это около 3210 евро/м², при этом стоимость включает участок 3118 м², фактор, существенно влияющий на цену в сравнении с квартирами. Для контекста: сопоставимые новостройки в регионе, Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро), Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), относятся к другому сегменту за счёт типа жилья и площади. К цене виллы следует добавить бюджет на renovation, объём которого требует технической оценки.
Вилла занимает положение на склоне холма в городской среде Михас-Коста, с участком более 3100 м², редкий размер для этой локации с плотной застройкой. Участок с деревьями, подъездной дорожкой и забором создаёт значительное расстояние от улицы, что снижает влияние городского шума. Дневной ритм здесь строится вокруг дома и сада: частный бассейн, терраса южной ориентации, вид на горы и частично на море. Магазин в 239 м покрывает базовые потребности без автомобиля. Для более широких покупок, аптеки (4,0 км) и медицинских услуг (6,7 км) требуется поездка. Пляжи Торребланка-Карвахаль и Лос-Боличес находятся примерно в 4–5 км, что делает поездку к морю запланированным, а не спонтанным действием; уклон 6,5% подтверждает холмистый характер маршрута. В радиусе 2 км находятся 32 ресторана, 3 кафе и несколько смотровых площадок, включая Mirador Hermanos Nuñez Andreu в 600 м, они подходят для прогулок и вечернего досуга. Спортивная инфраструктура представлена муниципальным бассейном (1,9 км), Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 км) и теннисно-падельным клубом Lew Hoad (2,4 км). Отдельная гостевая квартира расширяет функциональность: приём гостей, размещение семьи или независимое использование. Для покупателя, ориентированного на уединённую жизнь на большом участке с доступом к городской инфраструктуре, эта комбинация определяет характер объекта.
Окружение объекта, городская среда с плотной, но не высотной застройкой, с переходом в холмистый ландшафт. Супермаркет в 239 м задаёт ежедневный ритм без автомобиля. Транспортная доступность: 8 маршрутов общественного транспорта и 50 остановок в районе, ж/д станции Carvajal (4,3 км) и Fuengirola (5,5 км) на линии C-1 в сторону Малаги и аэропорта. Здравоохранение: 2 медицинских центра в пределах 2 км и больница в 6,7 км. В радиусе 2 км, 32 ресторана, 4 банка, 3 аптеки, что указывает на развитую коммерческую базу. Высота 279 м и уклон 6,5% формируют характер передвижения: пешеходные прогулки возможны, но требуют физической подготовки. Смотровые площадки в 0,6–1,4 км используются как зоны отдыха. Туристическая нагрузка умеренная для побережья: 10 отелей и 2131 место в зоне, то есть вне пикового сезона район остаётся относительно спокойным. Для электромобилей: зарядная станция Fuengirola Supercharger в 3,7 км, другая точка, в 4,5 км.
На карте объект расположен во внутренней холмистой части Михас-Коста, между городской застройкой Фуэнхиролы и склонами гор. Ближайшие ориентиры: супермаркет в 239 м, смотровые площадки на холмах в 0,6–1,4 км, побережье и пляжи в 4–5 км к югу, поля гольфа, к северу в 5–7 км.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Михас-Коста, коммерческая и жилая зона муниципалитета Михас, фактически срастающаяся с Фуэнхиролой. Позиция объекта между Малагой (24 км, около 579 000 жителей) и Марбельей (24 км, около 148 000 жителей) обеспечивает равный доступ к двум рынкам труда, культуре и услугам. Альхесирас, 89 км. Статистика района, 3800 сделок с недвижимостью, указывает на активный, ликвидный рынок. Средний доход по провинции, 16 450 евро, что служит фоном для оценки местной покупательной способности.
Расстояния по прямой: пляжи Playa Torreblanca-Carvajal, 4,2–4,7 км, Playa de los Boliches, 4,7–5,3 км; порт Puerto Deportivo de Fuengirola, 5,7 км. Поля для гольфа: Campo Los Lagos, 5,2 км, Campo Los Olivos, 5,3 км, Mijas Golf, 5,7 км, Lauro Golf, 6,8 км, то есть четыре клуба в радиусе 7 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 14–15 км, Гибралтар, около 80 км. Города: Малага и Марбелья, обе примерно в 24 км, что ставит объект между двумя крупными центрами с примерно равным временем поездки. Больница, 6,7 км, аптека, 4,0 км, EV-зарядка, 3,7–4,5 км.
| До пляжа | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные региона: среднегодовая температура 16,9 °C, сезонный диапазон средних температур 14–26 °C, исторически около 3886 солнечных часов в год. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около четырёх месяцев, короче, чем календарное лето, что характерно для западного Средиземноморья при атлантическом влиянии. Объект находится на высоте 279 м над уровнем моря; уклон к пляжу составляет 6,5%, что определяет холмистый рельеф и панорамные виды на горы и частично на море. Южная ориентация дома при таком количестве солнечных часов означает интенсивное солнечное воздействие на террасу и сад в течение всего года, что имеет значение как для использования открытых пространств, так и для расходов на охлаждение.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 км по прямой) и Playa de Torreblanca (4,5 км), расположены на побережье Фуэнхиролы с набережной и инфраструктурой. Playa de los Boliches, 4,7 км. Данные о голубых флагах для конкретных пляжей не приведены. Гольф-инфраструктура, одна из определяющих характеристик локации: Campo Los Lagos и Campo Los Olivos (комплекс Mijas Golf) в 5,2–5,3 км, Lauro Golf в 6,8 км. Спортивные объекты: муниципальный бассейн Piscina Municipal (1,9 км), Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 км), клуб тенниса и паделя Lew Hoad (2,4 км), спортивный центр при IES Villa de Mijas (1,0 км). Для прогулок, три смотровые площадки в пределах 1,4 км.
Источник: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Крутой
Ref: VL840168
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с новыми проектами региона объект занимает отдельную нишу. Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро), Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро) представляют апартаментное жильё нового строительства с общей инфраструкурой. Вилла в Михас-Косте за 995 000 евро относится к сегменту отдельно стоящих домов с землёвладением: 3118 м² участка, частный бассейн, гараж на два места и гостевая квартира, параметры, недоступные в公寓-проектах любого ценового уровня. Компромисс, возраст постройки (1987 г.) и необходимость renovation, тогда как новостройки передаются с современной отделкой и энергетическими сертификатами. По расположению объект сочетает городскую доступность (супермаркет в 239 м, 50 остановок ОВ в районе) с положением на склоне в 4,2 км от пляжа, это внутренняя зона, а не первая линия. Рыночный контекст, 3800 сделок в районе и позиция между Малагой и Марбельей (обе в 24 км), указывает на устойчивый спрос как на жильё, так и на аренду. Для покупателя выбор между этим объектом и новостройкой сводится к приоритету: земельный участок и объём с затратами на модернизацию против нового строительства без земли.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
