Отдельная вилла в районе Михас-Коста, провинция Малага, построенная в 1987 году. Дом площадью 310 м² расположен на участке 3118 м² и включает три спальни, три ванные комнаты (все с annex-услугами), отдельную гостевую квартиру, частный бассейн и гараж на два машиноместа. Терраса, 40 м², ориентация, юг. Объект находится в городской среде с магазинами и транспортом в пределах пешей доступности, в примерно 4,2, 4,7 км от пляжей Торребланка и Лос-Боличес и в 14 км от аэропорта Малаги. Состояние дома требует renovation, что отражено в характеристиках объекта.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Михас-Коста, жилом и коммерческом районе между Фуэнхиролой и Михасом, на высоте 279 м над уровнем моря. Расстояние до моря по прямой, около 4,2 км, с уклоном около 6,5%. Супермаркет находится в 239 м, ближайшая аптека, в 4,0 км, больница, в 6,7 км. Автомобиль удобен, но не обязателен для всех поездок.
Объект подходит для покупателей, ищущих просторный дом с большим участком и частным бассейном, а также с отдельной гостевой квартирой для посетителей или сдачи. Три спальни с собственными ванными обеспечивают автономность жильцов. Южная ориентация и терраса 40 м² дают продолжительное пребывание на открытом воздухе; исторически регион получает около 3886 солнечных часов в год.
Это не новый проект: дом построен в 1987 году (дата указана индикативно) и передан в эксплуатацию. По данным объекта, требуется renovation. Планировка включает основную резиденцию и отдельную квартиру. Покупатель получает существующее здание, а не объект на стадии строительства, что означает отсутствие строительных рисков, но наличие затрат на модернизацию.
Объект не находится непосредственно на первой линии моря: расстояние до ближайшего пляжа составляет около 4,2 км с крутым уклоном. Вид на море, частичный. Дом требует renovation, поэтому текущее состояние отделки не соответствует новому строительству. Общая зона включает городские и уличные виды, то есть окружение не полностью сельское. Энергетический класс не указан в данных.
Объект соответствует ряду узнаваемых покупательских ситуаций. Во-первых, покупка дома с большим участком для постоянного проживания: три спальни с отдельными ванными, гостевая квартира и гараж на два места подходят для семьи, принимающей родственников. Во-вторых, проект для покупателей, планирующих renovation под собственные предпочтения: дом 1987 года на участке 3118 м² допускает модернизацию с сохранением архитектурного объёма. В-третьих, комбинация резиденции и гостевой квартиры позволяет частичную сдачу или размещение персонала. Менее подходит объект покупателям, для которых критичен ежедневный доступ к пляжу пешком: расстояние 4,2 км и уклон делают поездку к морю зависимой от автомобиля или транспорта. Также объект не соответствует ожиданиям покупателей новостройки без затрат на обновление. Практический сценарий использования, жизнь в спокойной холмистой зоне с поездками в Фуэнхиролу (станция Carvajal в 4,3 км), на поля для гольфа Mijas Golf (5,7 км) или в Малагу (24 км). Образовательная инфраструктура, 15 начальных и 10 средних школ в районе, имеет значение для семей с детьми.
Дом построен в 1987 году, и в данных объекта прямо указано состояние «Renovation Required». Это означает, что отделка, инженерные системы и, вероятно, энергоэффективность не соответствуют современным стандартам нового строительства; энергетический сертификат в доступных данных отсутствует. Конструктивная основа, типичная для региона технология с терракотовой крышей, что видно на фотоматериале. Планировка включает подсобное помещение и кладовую, элементы, характерные для вилл этого периода. Три ванные комнаты выполнены как annex к спальням, что在当时 редкость указывает на достаточно высокий исходный уровень объекта. Гостевая квартира, отдельный блок с собственным входом. Отделочные материалы, состояние кровли, электрики, сантехники и остекления подлежат проверке при техническом осмотре. В смету покупки следует включить renovation; при этом участок и объём здания (310 м² постройки, терраса 40 м²) образуют базу, которая после модернизации допускает современный уровень комфорта. Меблировка указана как опциональная и не входит в цену автоматически.
Цена объекта, 995 000 евро (указана как цена «от»). В пересчёте на построенную площадь это около 3210 евро/м², при этом стоимость включает участок 3118 м², фактор, существенно влияющий на цену в сравнении с квартирами. Для контекста: сопоставимые новостройки в регионе, Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро), Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), относятся к другому сегменту за счёт типа жилья и площади. К цене виллы следует добавить бюджет на renovation, объём которого требует технической оценки.
Вилла занимает положение на склоне холма в городской среде Михас-Коста, с участком более 3100 м², редкий размер для этой локации с плотной застройкой. Участок с деревьями, подъездной дорожкой и забором создаёт значительное расстояние от улицы, что снижает влияние городского шума. Дневной ритм здесь строится вокруг дома и сада: частный бассейн, терраса южной ориентации, вид на горы и частично на море. Магазин в 239 м покрывает базовые потребности без автомобиля. Для более широких покупок, аптеки (4,0 км) и медицинских услуг (6,7 км) требуется поездка. Пляжи Торребланка-Карвахаль и Лос-Боличес находятся примерно в 4, 5 км, что делает поездку к морю запланированным, а не спонтанным действием; уклон 6,5% подтверждает холмистый характер маршрута. В радиусе 2 км находятся 32 ресторана, 3 кафе и несколько смотровых площадок, включая Mirador Hermanos Nuñez Andreu в 600 м, они подходят для прогулок и вечернего досуга. Спортивная инфраструктура представлена муниципальным бассейном (1,9 км), Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 км) и теннисно-падельным клубом Lew Hoad (2,4 км). Отдельная гостевая квартира расширяет функциональность: приём гостей, размещение семьи или независимое использование. Для покупателя, ориентированного на уединённую жизнь на большом участке с доступом к городской инфраструктуре, эта комбинация определяет характер объекта.
Окружение объекта, городская среда с плотной, но не высотной застройкой, с переходом в холмистый ландшафт. Супермаркет в 239 м задаёт ежедневный ритм без автомобиля. Транспортная доступность: 8 маршрутов общественного транспорта и 50 остановок в районе, ж/д станции Carvajal (4,3 км) и Fuengirola (5,5 км) на линии C-1 в сторону Малаги и аэропорта. Здравоохранение: 2 медицинских центра в пределах 2 км и больница в 6,7 км. В радиусе 2 км, 32 ресторана, 4 банка, 3 аптеки, что указывает на развитую коммерческую базу. Высота 279 м и уклон 6,5% формируют характер передвижения: пешеходные прогулки возможны, но требуют физической подготовки. Смотровые площадки в 0,6, 1,4 км используются как зоны отдыха. Туристическая нагрузка умеренная для побережья: 10 отелей и 2131 место в зоне, то есть вне пикового сезона район остаётся относительно спокойным. Для электромобилей: зарядная станция Fuengirola Supercharger в 3,7 км, другая точка, в 4,5 км.
На карте объект расположен во внутренней холмистой части Михас-Коста, между городской застройкой Фуэнхиролы и склонами гор. Ближайшие ориентиры: супермаркет в 239 м, смотровые площадки на холмах в 0,6, 1,4 км, побережье и пляжи в 4, 5 км к югу, поля гольфа, к северу в 5, 7 км.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Михас-Коста, коммерческая и жилая зона муниципалитета Михас, фактически срастающаяся с Фуэнхиролой. Позиция объекта между Малагой (24 км, около 579 000 жителей) и Марбельей (24 км, около 148 000 жителей) обеспечивает равный доступ к двум рынкам труда, культуре и услугам. Альхесирас, 89 км. Статистика района, 3800 сделок с недвижимостью, указывает на активный, ликвидный рынок. Средний доход по провинции, 16 450 евро, что служит фоном для оценки местной покупательной способности.
Расстояния по прямой: пляжи Playa Torreblanca-Carvajal, 4,2, 4,7 км, Playa de los Boliches, 4,7, 5,3 км; порт Puerto Deportivo de Fuengirola, 5,7 км. Поля для гольфа: Campo Los Lagos, 5,2 км, Campo Los Olivos, 5,3 км, Mijas Golf, 5,7 км, Lauro Golf, 6,8 км, то есть четыре клуба в радиусе 7 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 14, 15 км, Гибралтар, около 80 км. Города: Малага и Марбелья, обе примерно в 24 км, что ставит объект между двумя крупными центрами с примерно равным временем поездки. Больница, 6,7 км, аптека, 4,0 км, EV-зарядка, 3,7, 4,5 км.
| До пляжа | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные региона: среднегодовая температура 16,9 °C, сезонный диапазон средних температур 14, 26 °C, исторически около 3886 солнечных часов в год. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около четырёх месяцев, короче, чем календарное лето, что характерно для западного Средиземноморья при атлантическом влиянии. Объект находится на высоте 279 м над уровнем моря; уклон к пляжу составляет 6,5%, что определяет холмистый рельеф и панорамные виды на горы и частично на море. Южная ориентация дома при таком количестве солнечных часов означает интенсивное солнечное воздействие на террасу и сад в течение всего года, что имеет значение как для использования открытых пространств, так и для расходов на охлаждение.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 км по прямой) и Playa de Torreblanca (4,5 км), расположены на побережье Фуэнхиролы с набережной и инфраструктурой. Playa de los Boliches, 4,7 км. Данные о голубых флагах для конкретных пляжей не приведены. Гольф-инфраструктура, одна из определяющих характеристик локации: Campo Los Lagos и Campo Los Olivos (комплекс Mijas Golf) в 5,2, 5,3 км, Lauro Golf в 6,8 км. Спортивные объекты: муниципальный бассейн Piscina Municipal (1,9 км), Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 км), клуб тенниса и паделя Lew Hoad (2,4 км), спортивный центр при IES Villa de Mijas (1,0 км). Для прогулок, три смотровые площадки в пределах 1,4 км.
Источник: OpenStreetMap
Михас-Коста, коммерческая и жилая зона муниципалитета Михас, фактически срастающаяся с Фуэнхиролой. Позиция объекта между Малагой (24 км, около 579 000 жителей) и Марбельей (24 км, около 148 000 жителей) обеспечивает равный доступ к двум рынкам труда, культуре и услугам. Альхесирас, 89 км. Статистика района, 3800 сделок с недвижимостью, указывает на активный, ликвидный рынок. Средний доход по провинции, 16 450 евро, что служит фоном для оценки местной покупательной способности.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Крутой
Ref: VL840168
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с новыми проектами региона объект занимает отдельную нишу. Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро), Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро) представляют апартаментное жильё нового строительства с общей инфраструкурой. Вилла в Михас-Косте за 995 000 евро относится к сегменту отдельно стоящих домов с землёвладением: 3118 м² участка, частный бассейн, гараж на два места и гостевая квартира, параметры, недоступные в公寓-проектах любого ценового уровня. Компромисс, возраст постройки (1987 г.) и необходимость renovation, тогда как новостройки передаются с современной отделкой и энергетическими сертификатами. По расположению объект сочетает городскую доступность (супермаркет в 239 м, 50 остановок ОВ в районе) с положением на склоне в 4,2 км от пляжа, это внутренняя зона, а не первая линия. Рыночный контекст, 3800 сделок в районе и позиция между Малагой и Марбельей (обе в 24 км), указывает на устойчивый спрос как на жильё, так и на аренду. Для покупателя выбор между этим объектом и новостройкой сводится к приоритету: земельный участок и объём с затратами на модернизацию против нового строительства без земли.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID