Táto samostatne stojaca vila stojí na pozemku s výmerou 3 118 m² v Mijas Costa, Málaga, približne 4,7 km vo vnútrozemí od pláží Torreblanca a Los Boliches. Postavená a dokončená v roku 1987, nehnuteľnosť ponúka 310 m² obytného priestoru rozdeleného do troch spální a troch kúpeľní, všetky s vlastnou kúpeľňou pri spálni, so samostatným apartmánom pre hostí, súkromným bazénom, súkromnou záhradou a parkovaním pre dve autá. Dom je orientovaný na juh a nachádza sa približne vo výške 279 m nad morom na svahu hory, čo poskytuje čiastočný výhľad na more spolu s výhľadom na hory a vidiek. Vyžaduje sa rekonštrukcia, čo nehnuteľnosť radí medzi veľké projekty v etablovanej rezidenčnej štvrti s obchodmi, školami a dopravou v blízkosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v kopcovitej, zastavanej časti Mijas Costa medzi Fuengirolou a obcou Mijas. Supermarket je vzdialený 239 m a najbližšia lekáreň 4 km. Pláže Torreblanca-Carvajal sú vzdialené približne 4,2–4,7 km a vedie k nim svah so sklonom 6,5 %. Letisko Málaga je vzdialené 14 km a stanice Cercanías v Carvajale a Fuengirole sú vzdialené 4,3 a 5,5 km.
Nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam, ktoré hľadajú priestor a súkromie skôr než život priamo na pobreží. Pozemok s výmerou 3 118 m², súkromný bazén, dve parkovacie miesta, komora, technická miestnosť a samostatný apartmán pre hostí poskytujú kapacitu pre viacgeneračné využitie alebo pre návštevy hostí. Južná orientácia umožňuje vonkajšie využívanie terasy s rozlohou 40 m² a záhrady po väčšinu roka.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1987 (orientačne) a je ponúkaná v stave vyžadujúcom rekonštrukciu. Kupujúci by mali do rozpočtu zahrnúť modernizačné práce presahujúce požadovanú cenu a energetický výkon, inštalácie a povrchy považovať za položky, ktoré sa majú posúdiť pri technickom predkupnom prieskume, a nie za špecifikácie od developera.
Nehnuteľnosť neponúka prístup na pláž v prvej línii, súčasnú špecifikáciu od developera, energetický certifikát uvedený pri predaji ani stav pripravený na nasťahovanie. Rekonštrukcia je výslovne vyžadovaná. Sklon k pobrežiu je 6,5 %, opisovaný ako strmý, a výhľad na more je čiastočný, nie neobmedzený. Nábytok je voliteľný, nie je štandardne zahrnutý.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu s rozpočtom okolo jedného milióna eur, ktorý chce pôdu, súkromie a priestor skôr než stav pripravený na nasťahovanie. Rozpoznanelné situácie zahŕňajú: domácnosť s trvalým sťahovaním, ktorá môže rekonštrukciu naplánovať pred nasťahovaním; rodinu, ktorá potrebuje samostatný apartmán pre starých rodičov alebo návrat dospelých detí; majiteľa, ktorý chce záhradkáriť, mať súkromný bazén a parkovať dve alebo viac áut na vlastnej pôde; a kupujúcich, ktorí uprednostňujú výhľad a podhorské podnebie pred bezprostrednou blízkosťou piesku. Vyhovuje aj kupujúcim, ktorí si cenia peší prístup k supermarketu a rozumnú verejnú dopravu, osem liniek a 50 zastávok v oblasti, pre členov domácnosti, ktorí nešoférujú. Naopak, vhodnosť je slabšia pre kupujúcich, ktorí chcú chodiť na pláž denne, keďže vzdialenosť 4,2–4,7 km a strmý návratový sklon 6,5 % to robia nepraktickým; pre tých, ktorí hľadajú novostavbu so zárukou od developera; a pre každého, kto nie je ochotný riadiť rekonštrukčný projekt v Španielsku vrátane povolení, stavbárov a technických posudkov konštrukcie z roku 1987. Kontext miestneho trhu, 3 800 evidovaných transakcií v oblasti a 15 základných škôl v okolí, indikuje etablovanú, fungujúcu rezidenčnú zónu, čo je dôležité pre kupujúcich, ktorí plánujú nehnuteľnosť využívať mimo letnej sezóny.
Vila pochádza z roku 1987 a v ponuke sa výslovne uvádza, že rekonštrukcia je potrebná, takže súčasný stav by sa mal považovať za východiskový bod, a nie za hotový produkt. Typicky pre andalúzske vily z tohto obdobia konštrukcia pravdepodobne obsahuje terakotové krytiny, omietané fasády a tradičnú vnútornú dispozíciu, fotografický materiál ukazuje terakotovú strechu, aleju s výsadbou a oplocením a patio okolo domu. Potenciálni kupujúci by si mali objednať technickú kontrolu (prieskum) zahŕňajúcu statický stav, vlhkosť, strechu, elektroinštalácie a inštalácie vody, z ktorých nič nie je zdokumentované v údajoch ponuky. Nie je uvedená žiadna hodnota energetického certifikátu; bude potrebné ho získať a po prácach bude hodnotenie vily závisieť od izolácie, zasklenia a systémov inštalovaných počas rekonštrukcie. Existujúca špecifikácia zahŕňa tri spálne s vlastnou kúpeľňou, technickú miestnosť, komoru a samostatný apartmán pre hostí, prvky, ktoré znižujú rozsah prestavby, ale neodstraňujú potrebu modernizácie kuchýň, kúpeľní a rozvodov. Praktické rekonštrukčné úvahy špecifické pre túto lokalitu zahŕňajú oporné múry, terasovanie, závlahu a technológiu bazéna na pozemku 3 118 m² a prístup pre stavbárov hore pozemnou cestou na svahu. Nábytok je voliteľný. Kupujúci, ktorí porovnávajú s novostavbami ako Lantana Residencial alebo Etherna Homes 2, by mali zvážiť cenový rozdiel oproti realistickému rekonštrukčnému rozpočtu a harmonogramu získanému prostredníctvom miestnych ponúk, a nie odhadov.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za 995 000 €. Ako jediná dokončená vila z roku 1987 neexistuje žiadna variácia jednotiek ani cenová škála ako pri novostavbách; cena odráža výmeru pozemku (3 118 m²), zastavanú plochu (310 m²), južnú orientáciu a vyvýšený výhľad. Porovnateľné novostavby v širšom regióne začínajú podstatne nižšie, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 v Estepons od 269 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, ale ide o menšie apartmány, a nie samostatne stojace vily na veľkých pozemkoch. Náklady na rekonštrukciu by sa mali v každom výpočte rozpočtu započítať ako prirážka k obstarávacej cene. Nábytok je voliteľný a cenovo samostatný.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo veľkého súkromného pozemku na svahu nad pobrežným pásom. Južná orientácia znamená, že terasa s rozlohou 40 m², bazén a záhrada majú slnko cez poludnie a do večera, zatiaľ čo vyvýšená poloha vo výške 279 m ponúka výhľad cez strechy k moru a späť k kopcom za Mijas. Okolie je rezidenčné skôr než vidiecke napriek veľkosti pozemku: supermarket je 239 m ďaleko a v okolí s polomerom dva kilometre sa nachádza približne 32 reštaurácií, niekoľko kaviarní, bánk a lekární, plus 15 základných škôl a 10 stredných škôl. Rytmus oblasti je celoročný skôr než sezónny, pretože Mijas Costa funguje ako hlavná komerčná a rezidenčná zóna pri Fuengirole s trvalým obyvateľstvom obsluhovaným dvoma zdravotnými strediskami a 50 zastávkami verejnej dopravy na ôsmich linkách. V praxi vila funguje ako základňa, z ktorej možno časť každodenných úloh vybaviť pešo, zatiaľ čo pláž, marína vo Fuengirole a golfové ihriská v údolí Mijas zostávajú krátkou jazdou autom. Svah k pobrežiu, 6,5 %, strmý, formuje pešie presuny: bezprostredné okolie je zvládnuteľné pešo, ale zostup k moru a návrat je pre väčšinu obyvateľov cestou autom alebo na bicykli. Samostatný apartmán pre hostí a spálne s vlastnými kúpeľňami umožňujú domu prijať návštevy alebo širšiu rodinu bez reorganizácie hlavného obytného priestoru a komora a technická miestnosť podporujú celoročné bývanie skôr než len rekreačné využitie.
Vila sa nachádza vo výške 279 m nad morom na nižších svahoch hôr Mijas, zhruba v polovici medzi centrom Fuengiroly a bielou obcou Mijas. Bezprostredné okolie je rezidenčné a zelené, s dospelými stromami pozdĺž príjazdovej cesty a vyhliadkovými bodmi ako Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0,6 km) a Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (0,8 km) v pešej dostupnosti. Denné nákupy nevyžadujú veľa cestovania: supermarket je 239 m od brány. Dopravný rámec oblasti zahŕňa železnicu Cercanías, stanica Carvajal 4,3 km, Fuengirola 5,5 km, spájajúcu Fuengirolu, Benalmádenu a Málagu, plus osem autobusových liniek so 50 zastávkami. Auto zostáva výhodné pre pláž, nemocnicu (6,7 km), golf a cesty na letisko, ale nie je nevyhnutné pre každú cestu. Športové zariadenia v krátkom okruhu zahŕňajú Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), tenisový a padelový klub Lew Hoad (2,4 km), mestský bazén (1,9 km) a športové centrum pri strednej škole (1,0 km). Nabíjačka pre elektromobily, Fuengirola Supercharger, je 3,7 km ďaleko, čo je relevantné pre majiteľov elektromobilov vzhľadom na dve súkromné parkovacie miesta vily. Celoročný charakter štvrte podporujú dve zdravotné strediská a kompletná školská ponuka v širšej zóne.
Mapa zobrazuje vyvýšenú polohu vily na svahu Mijas, zhruba 4,5 km od pobrežia a rovnako vzdialenú od Málagy a Marbellly. Značky označujú blízky supermarket, pláže Torreblanca a Los Boliches, golfové ihriská v údolí Mijas a železničný koridor vedúci z Fuengirolly smerom k letisku.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Mijas Costa zaberá pobrežný a nižší svahový pás medzi Fuengirolou a Marbellou a táto vila leží v jeho hornom rezidenčnom pásme. Mesto Málaga (579 076 obyvateľov) a Marbella (147 958) sú obe približne 24 km ďaleko, čo nehnuteľnosť umiestňuje zhruba rovnako vzdialene od provinčného hlavného mesta a hlavného letoviska západnej Costa del Sol. Fuengirola so svojou železničnou konečnou, marínou a prístupom k nemocnici funguje ako každodenné mestské centrum vo vzdialenosti 5–6 km. Obec Mijas leží priamo vyššie po svahu.
Vzdialenosti v priamke rámcujú dosah nehnuteľnosti: Playa Torreblanca-Carvajal 4,7 km, Playa de Torreblanca 4,8 km, Playa de los Boliches 5,3 km a Puerto Deportivo de Fuengirola 5,7 km. Golf je sústredený v údolí Mijas, Mijas Golf 5,7 km, Campo Los Lagos 5,9 km, Campo Los Olivos 6,0 km, Lauro Golf 6,8 km. Letisko Málaga je 14 km po ceste (približne 15 km vzdušnou čiarou), typicky 20–25 minút jazdy, pričom letisko Gibraltar je asi 80 km ako sekundárna možnosť. Zdravotníctvo: nemocnica 6,7 km, lekáreň 4,0 km, dve zdravotné strediská v zóne. Supermarket 239 m je kotvou denných nákupov. Vlakové stanice v Carvajale (4,3 km) a Fuengirole (5,5 km) poskytujú železničné spojenie pozdĺž pobrežia. Vzdialenosti sú vzdušnou čiarou alebo približné; jazdné trasy k pobrežiu sú dlhšie kvôli terénu na svahu.
| Vzdialenosť k moru | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita historicky eviduje 3 886 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 16,9 °C so sezónnym rozpätím zhruba 14–26 °C. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá približne štyri mesiace; súkromný bazén na južne orientovanom pozemku predlžuje praktickú vonkajšiu sezónu nad rámec toho, pretože bazén vily nezávisí od teploty mora. Nadmorská výška 279 m prináša v lete o niečo chladnejšie noci ako pri pobreží, čo niektorí obyvatelia preferujú, zatiaľ čo svah k pobrežiu má priemer 6,5 %, strmý, čo ovplyvňuje pešie trasy, návrh príjazdovej cesty a terasovanie záhrady. Poloha na svahu umiestňuje nehnuteľnosť medzi vyhliadkové body a zelené koridory podhorí Sierra de Mijas, s plážami a marínou Costa del Sol krátkou jazdou nižšie. Zrážky sa sústreďujú na jeseň a zimu, ako je typické pre stredomorské pobrežie provincie Málaga.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca a Playa de los Boliches, sú vzdialené 4,2 až 5,3 km, všetky na pobrežnom úseku Fuengiroly, ktorý ponúka chiringuitos, prechádzky po promenáde a marínu Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km). Golf je tu definujúcou rekreačnou možnosťou: komplex Mijas Golf (ihriská Los Lagos a Los Olivos, 5,2–6,0 km) a Lauro Golf (6,8 km) sú všetky do desiatich minút jazdy, čo obyvateľom dáva prístup k trom 18-jamkovým ihriskám bez prechádzania regiónu. Raketové športy pokrýva Lew Hoad Tennis and Padel Club (2,4 km). Mestské zariadenia zahŕňajú verejný bazén (1,9 km) a Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km). Pre menej štruktúrovanú rekreáciu ponúkajú miradory na svahu priamo nad nehnuteľnosťou pešie trasy s výhľadom do údolia a na pobrežie. Turistická infraštruktúra v bezprostrednej zóne je mierna, 10 hotelov s približne 2 131 lôžkami, čo znamená, že letný tlak návštevníkov existuje, ale je podstatne menší než v centre Fuengiroly.
Zdroj: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Strmý
Ref: VL840168
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšieho pobrežného trhu Málagy táto vila zaberá špecifickú niku, ktorú novostavby v porovnávacej skupine nemajú. Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €), Etherna Homes 2 v Estepons (od 269 000 €) a Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) všetky predstavujú nižšie vstupné ceny, ale sú to novostavbové bytové produkty so spoločnými zariadeniami, zárukami od developera a súčasnými energetickými špecifikáciami. Táto nehnuteľnosť za 995 000 € ponúka to, čo tie produkty štruktúrne nemôžu: súkromný pozemok 3 118 m², samostatne stojaci dom s rozlohou 310 m², sebestačný apartmán pre hostí, dve súkromné parkovacie miesta a etablovanú záhradu s bazénom, výmenou za dátum výstavby 1987 a výslovnú požiadavku rekonštrukcie. Kompromisom je teda kapitál a úsilie na jednej strane a pôda, priestor a súkromie na druhej strane. Poloha Mijas Costa leží medzi Fuengirolou a Marbellou, obe približne 24 km od mesta Málaga, čo umiestňuje vilu do jedného z najlepšie prepojených rezidenčných koridorov pobrežia: letisko 14 km, železnica v Carvajale 4,3 km a komplex Mijas Golf do desiatich minút. V porovnaní s nehnuteľnosťami na svahoch hlbšie vo vnútrozemí smerom na Coín alebo Alhaurín je kompromisom tu strmšia, ale kratšia trasa k pobrežiu; v porovnaní s prvou líniou Fuengirolly je tu chladnejšie, tichšie a podstatne súkromnejšie. Miestny trh evidoval 3 800 transakcií, čo indikuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky, čo je dôležité pre kupujúcich posudzujúcich budúcu likviditu. Kupujúci, pre ktorých je záruka a stav pripravený na nasťahovanie dôležitejší než pôda a priestor, nájdu novostavby efektívnejšími; kupujúci hľadajúci veľkú nehnuteľnosť na svahu v dosahu pobrežia nájdu málo alternatív s touto výmerou pozemku v tomto koridore.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
