Ця окрема вілла розташована на земельній ділянці 3 118 м² у Mijas Costa, Málaga, приблизно за 4,7 км від пляжів Torreblanca та Los Boliches у глибині суходолу. Збудована та завершена у 1987 році, нерухомість пропонує 310 м² житлової площі, розподіленої на три спальні та три ванні кімнати, всі при спальнях, з окремою квартирою для гостей, приватним басейном, приватним садом і паркомісцями для двох автомобілів. Будинок орієнтований на південь і розташований на висоті приблизно 279 м над рівнем моря на гірському схилі, що забезпечує частковий вид на море разом із гірськими та сільськими краєвидами. Потрібне оновлення, що позиціонує нерухомість як масштабний проєкт у сформованому житловому районі з магазинами, школами і транспортом у безпосередній близькості.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в пагорбистій забудованій частині Mijas Costa між Fuengirola та селом Mijas. Супермаркет знаходиться за 239 м, а найближча аптека, за 4 км. Пляжі Torreblanca-Carvajal розташовані приблизно за 4,2–4,7 км, до них веде схил із ухилом 6,5%. Аеропорт Málaga, за 14 км, а приміські залізничні станції Carvajal та Fuengirola, за 4,3 і 5,5 км відповідно.
Нерухомість підходить домогосподарствам, які шукають простір і приватність, а не життя на першій лінії узбережжя. Ділянка 3 118 м², приватний басейн, два паркомісця, комора, підсобне приміщення та окрема квартира для гостей забезпечують можливість багатопоколінного проживання чи прийому гостей. Південна орієнтація підтримує користування терасою 40 м² і садом більшу частину року.
Це не новобудова. Вілла була завершена у 1987 році (орієнтовно) та виставлена на продаж у завершеному стані з потребою в оновленні. Покупцям слід закладати в бюджет витрати на модернізацію понад заявлену ціну та розглядати енергоефективність, інсталяції й оздоблення як пункти для оцінки під час технічної перевірки, а не як специфікацію забудовника.
Нерухомість не пропонує прямого виходу на пляж, сучасної специфікації забудовника, енергетичного сертифіката, зазначеного на момент продажу, чи стану готовності до заселення. Оновлення прямо необхідне. Ухил до узбережжя становить 6,5% і описаний як крутий, а вид на море частковий, а не необмежений. Меблі опціональні та не входять у стандартну комплектацію.
Ця нерухомість підходить покупцю з бюджетом близько мільйона євро, який хоче землю, приватність і обсяг, а не готове до заселення житло. Впізнавані ситуації: домогосподарство, що переїжджає на постійне проживання і може послідовно провести оновлення до вселення; родина, якій потрібна окрема квартира для гостей для бабусь і дідусів або дорослих дітей, що повертаються; власник, який хоче займатися садом, мати приватний басейн і паркувати два чи більше автомобілів на власній землі; і покупці, що надають пріоритет видам і гірському клімату над безпосередньою близькістю до піску. Вона також підходить покупцям, які цінують пішу доступність супермаркету та прийнятний громадський транспорт, вісім маршрутів і 50 зупинок у районі, для членів родини, які не водять авто. Навпаки, відповідність слабша для покупців, які хочуть щодня ходити пішки на пляж, оскільки відстань 4,2–4,7 км і крутий зворотний ухил 6,5% роблять це непрактичним; для тих, хто шукає новобудову з гарантією; і для будь-кого, хто не готовий керувати проєктом оновлення в Іспанії, включно з дозволами, будівельниками та технічними оцінками конструкції 1987 року. Локальний ринковий контекст, 3 800 зафіксованих угод у районі та 15 початкових шкіл поблизу, вказує на сформовану, функціональну житлову зону, що має значення для покупців, які планують користуватися нерухомістю поза літнім сезоном.
Вілла датується 1987 роком, і в оголошенні прямо зазначено, що потрібно оновлення, тому поточний стан слід розглядати як стартову точку, а не готовий продукт. Типово для андалузьких віл того періоду, конструкція, імовірно, має черепичні дахи, тиньковані фасади та традиційне внутрішнє планування, фотоматеріали показують черепичний дах, бруковані під'їзди з огорожею та зони патіо навколо будинку. Потенційним покупцям слід замовити технічний огляд, що охоплює структурний стан, вологу, дах, електричні інсталяції та сантехніку,, нічого з цього не задокументовано в даних оголошення. Значення енергетичного сертифіката не зазначене; його доведеться отримати, а після робіт рейтинг вілли залежатиме від ізоляції, скління та систем, встановлених під час оновлення. Наявна специфікація включає три ванні кімнати при спальнях, підсобне приміщення, комору та окрему квартиру для гостей, риси, що зменшують обсяг перебудови, але не усувають потребу в модернізації кухонь, ванних кімнат і інсталяцій. Практичні аспекти оновлення, специфічні для цієї ділянки, включають підпірні стіни, терасування, зрошення та обладнання басейну на ділянці 3 118 м², а також доступ підрядників вузькою гірською дорогою. Меблі опціональні. Покупці, які порівнюють з новобудовами на кшталт Lantana Residencial чи Etherna Homes 2, повинні зважити цінову різницю проти реалістичного бюджету і строків оновлення, отриманих через локальні кошториси, а не приблизні оцінки.
Нерухомість виставлена за ціною 995 000 €. Якщо це єдина завершена вілла 1987 року, то немає варіацій одиниць чи цінової драбини, як у новобудовах; ціна відображає розмір ділянки (3 118 м²), загальну площу (310 м²), південну орієнтацію та піднесені види. Порівнювані варіанти новобудов у ширшому регіоні починаються суттєво нижче, Lantana Residencial у Mijas від 205 000 €, Etherna Homes 2 в Estepona від 269 000 €, Aquamar у Torre del Mar від 269 950 €, але це менші квартири, а не окремі вілли на значних ділянках. Витрати на оновлення слід додати до ціни придбання в будь-якому бюджетному розрахунку. Меблі опціональні та оплачуються окремо.
Повсякденне життя в цій віллі обертається навколо великої приватної ділянки на гірському схилі над прибережною смугою. Південна орієнтація означає, що тераса 40 м², басейн і сад отримують сонце посеред дня та ввечері, тоді як піднесене розташування на 279 м дає вид поверх дахів у бік моря і назад до пагорбів за Mijas. Район житловий, а не сільський, попри розмір ділянки: супермаркет за 239 м, а в радіусі двох кілометрів, близько 32 ресторанів, кілька кафе, банків і аптек, плюс 15 початкових і 10 середніх шкіл. Ритм району цілорічний, а не сезонний, оскільки Mijas Costa функціонує як головна комерційна та житлова зона біля Fuengirola, зі постійним населенням, яке обслуговують два медичні центри та 50 зупинок громадського транспорту на восьми маршрутах. На практиці вілла слугує базою, з якої частину справ можна зробити пішки, тоді як пляж, марина Fuengirola та поля для гольфу долини Mijas лишаються короткою поїздкою на авто. Схил до узбережжя, 6,5%, крутий, формує пішохідний досвід: безпосередній район прохідний пішки, але спуск до моря і повернення для більшості мешканців, це поїздка на автомобілі або велосипеді. Окрема квартира для гостей та ванні кімнати при спальнях дозволяють будинку приймати гостей чи розширену родину без реорганізації основного житлового простору, а комора і підсобне приміщення підтримують постійне проживання, а не лише відпочинок.
Вілла розташована на 279 м над рівнем моря на нижніх схилах гір Mijas, приблизно посередині між містом Fuengirola та білим селом Mijas. Безпосереднє оточення житлове й зелене, зі статечними деревами вздовж під'їзних шляхів та оглядовими майданчиками, як-от Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0,6 км) і Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (0,8 км) у пішій доступності. Щоденні покупки потребують мінімуму переміщень: супермаркет за 239 м від брами. Транспортна структура району включає приміську залізницю, станція Carvajal 4,3 км, Fuengirola 5,5 км, зі сполученням до Fuengirola, Benalmádena та Málaga, плюс вісім автобусних маршрутів з 50 зупинками. Автомобіль лишається зручним для пляжу, лікарні (6,7 км), гольфу та аеропорта, але не є необхідним для кожної поїздки. Спортивні об'єкти в короткому радіусі включають Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 км), тенісний і падельний клуб Lew Hoad (2,4 км), муніципальний басейн (1,9 км) і спортивний центр середньої школи (1,0 км). Зарядна станція для електромобілів, Fuengirola Supercharger, за 3,7 км, що релевантно для власників електромобілів, враховуючи два приватні паркомісця вілли. Цілорічний характер району підтримується двома медичними центрами та повною шкільною пропозицією в ширшій зоні.
Мапа показує піднесене розташування вілли на схилі Mijas, приблизно за 4,5 км від берегової лінії та рівновіддалено між Málaga і Marbella. Маркери вказують на найближчий супермаркет, пляжі Torreblanca і Los Boliches, поля для гольфу долини Mijas та залізничний коридор, що веде від Fuengirola до аеропорту.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Mijas Costa займає прибережну та нижню гірську смугу між Fuengirola і Marbella, і ця вілла розташована в її верхньому житловому ярусі. Місто Málaga (579 076 мешканців) і Marbella (147 958) обидва приблизно за 24 км, позиціонуючи нерухомість приблизно рівновіддалено від обласного центру та головного курортного міста західної Costa del Sol. Fuengirola, зі своєю кінцевою залізничною станцією, маринами та доступом до лікарні, функціонує як повсякденний міський центр за 5–6 км. Село Mijas лежить безпосередньо вгору схилом.
Прямі відстані окреслюють охоплення нерухомості: Playa Torreblanca-Carvajal 4,7 км, Playa de Torreblanca 4,8 км, Playa de los Boliches 5,3 км і Puerto Deportivo de Fuengirola 5,7 км. Гольф сконцентрований у долині Mijas, Mijas Golf 5,7 км, Campo Los Lagos 5,9 км, Campo Los Olivos 6,0 км, Lauro Golf 6,8 км. Аеропорт Málaga, за 14 км по дорозі (приблизно 15 км прямою), зазвичай 20–25 хвилин у дорозі автомобілем, з аеропортом Gibraltar близько 80 км як вторинним варіантом. Охорона здоров'я: лікарня 6,7 км, аптека 4,0 км, два медичні центри в зоні. Супермаркет за 239 м слугує опорою щоденних покупок. Залізничні станції Carvajal (4,3 км) і Fuengirola (5,5 км) забезпечують залізничний доступ уздовж узбережжя. Відстані прямі або приблизні; автомобільні маршрути до узбережжя довші через гірський рельєф.
| Відстань до моря | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація історично фіксує 3 886 сонячних годин на рік і середню річну температуру 16,9 °C із сезонним діапазоном приблизно 14–26 °C. Сезон купання, визначений температурою моря 20 °C і вище, триває близько чотирьох місяців; приватний басейн на ділянці з орієнтацією на південь подовжує практичний сезон на відкритому повітрі, оскільки басейн вілли не залежить від температури моря. Висота 279 м приносить трохи прохолодніші ночі, ніж на набережній, влітку, фактор, який деяким мешканцям більше до вподоби, тоді як ухил до узбережжя в середньому 6,5%, крутий, впливає на пішохідні маршрути, проєктування під'їзних шляхів і терасування саду. Гірське розташування поміщає нерухомість серед оглядових майданчиків і зелених коридорів передгір'я Sierra de Mijas, з пляжами та маринами Costa del Sol на короткій поїздці нижче. Опади концентруються восени й узимку, що типово для середземноморського узбережжя провінції Málaga.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca і Playa de los Boliches, лежать за 4,2 до 5,3 км, усі на прибережній смузі Fuengirola, яка пропонує чирингіто, прогулянки набережною та марину Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 км). Гольф, визначальна рекреаційна опція тут: комплекс Mijas Golf (поля Los Lagos і Los Olivos, 5,2–6,0 км) та Lauro Golf (6,8 км) усі в межах десяти хвилин їзди, надаючи мешканцям доступ до трьох полів на 18 лунок без перетину регіону. Ракеткові види спорту забезпечуються тенісним і падельним клубом Lew Hoad (2,4 км). Муніципальні об'єкти включають публічний басейн (1,9 км) і Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 км). Для менш структурованого відпочинку оглядові майданчики на схилі безпосередньо над нерухомістю пропонують пішохідні маршрути з видами на долину й узбережжя. Туристична інфраструктура в безпосередній зоні помірна, 10 готелів з близько 2 131 місцем, тобто літній тиск відвідувачів існує, але є суттєво легшим, ніж у центрі Fuengirola.
Джерело: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 14.3°C | 48 mm |
| Лютий | 14.4°C | 49 mm |
| Березень | 15.7°C | 86 mm |
| Квітень | 17.5°C | 49 mm |
| Травень | 19.8°C | 14 mm |
| Червень | 22.6°C | 0 mm |
| Липень | 24.8°C | 0 mm |
| Серпень | 25.8°C | 3 mm |
| Вересень | 23.5°C | 21 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 64 mm |
| Листопад | 16.9°C | 106 mm |
| Грудень | 14.8°C | 77 mm |
Крутий
Ref: VL840168
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У ширшому прибережному ринку Málaga ця вілла займає специфічну нішу, яку новобудови у порівнюваному наборі не пропонують. Lantana Residencial у Mijas (від 205 000 €), Etherna Homes 2 в Estepona (від 269 000 €) і Aquamar у Torre del Mar (від 269 950 €) усі репрезентують нижчі вхідні ціни, але це квартири в новобудовах зі спільними зручностями, гарантіями забудовника та сучасними енергетичними специфікаціями. Ця нерухомість, за 995 000 €, пропонує те, що ті продукти структурно не можуть: приватну ділянку 3 118 м², окремий будинок 310 м², автономну квартиру для гостей, два приватні паркомісця та сформований сад із басейном, в обмін на дату будівництва 1987 року та пряму вимогу оновлення. Компроміс, отже, між капіталом і зусиллями з одного боку та землею, обсягом і приватністю з іншого. За розташуванням Mijas Costa лежить між Fuengirola і Marbella, обидві приблизно за 24 км від міста Málaga, що поміщає віллу в один із найзв'язаніших житлових коридорів узбережжя: аеропорт за 14 км, залізниця на Carvajal 4,3 км і комплекс Mijas Golf менш ніж за десять хвилин. Порівняно з нерухомостями на схилах глибше в суходолі до Coín чи Alhaurín, компроміс тут, крутіший, але коротший шлях до узбережжя; порівняно з першою лінією Fuengirola, прохолодніше, тихіше і значно приватніше. Локальний ринок зафіксував 3 800 угод, що вказує на активне середовище вторинного житла, важливе для покупців при оцінці майбутньої ліквідності. Покупцям, для яких гарантія і готовність до заселення важливіші за землю і простір, новобудови будуть ефективнішими; покупцям, що шукають значну нерухомість на схилі в межах досяжності узбережжя, буде складно знайти альтернативи з таким розміром ділянки в цьому коридорі.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
