关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Fuengirola与Mijas村庄之间Mijas Costa的丘陵建成区。超市距此239米，最近的药店4公里。Torreblanca-Carvajal海滩约4.2-4.7公里，需经6.5%的坡道前往。Málaga机场14公里，Carvajal和Fuengirola的近郊铁路站分别距离4.3公里和5.5公里。
该房产适合追求空间和私密性、而非海滨一线生活的家庭。3,118平方米的地块、私人泳池、两个停车位、储藏室、洗衣房和独立客房公寓，可满足多代同堂或接待访客的需求。朝南的方位让40平方米的露台和花园在一年的大部分时间里都适合户外活动。
这不是新建项目。别墅于1987年（参考年份）完工，以现状出售，需要翻新。买家应在挂牌价之外预留现代化改造的预算，并将能效表现、设备安装和装修情况视为技术尽职调查中需评估的事项，而非由开发商提供的规格。
该房产不提供海滨一线的出入、现代化的开发商规格、交房时的能效证书，也非拎包入住状态，且明确需要翻新。通往海岸的坡度为6.5%，属于陡坡，海景为部分可见而非无遮挡。家具为可选项目，不含在标准售价内。
该房产适合预算约一百万欧元、更看重土地、私密性和空间而非拎包入住的买家。典型情形包括：永久迁居并可在入住前安排翻新的家庭；需要独立客房公寓安置祖父母或归家的成年子女的家庭；想在自己的地面上打理花园、拥有私人泳池并停放两辆或更多车的业主；以及重视景观和山坡气候、而非紧邻沙滩的买家。它也适合重视步行可达超市和合理公共交通的购房者, , 该地区有8条线路和50个站点, , 方便家中不开车的成员。反之，对于希望每天步行去海滩的买家来说并不合适，因为4.2-4.7公里的距离和陡峭的6.5%返程坡度使这不切实际；也不适合寻求保修支持的新房规格的买家，以及不愿在西班牙管理翻新项目（包括许可、施工方和对1987年建筑结构的技术评估）的人。当地市场背景, , 该区域录得3,800笔交易、附近有15所小学, , 表明这是一个成熟的、正常运转的住宅区，这对打算在夏季之外使用该房产的买家很重要。
别墅建于1987年，房源信息明确说明需要翻新，因此目前的状况应被视为起点而非成品。作为那一时期安达卢西亚别墅的典型，建筑很可能采用陶土屋面瓦、抹灰立面和传统内部布局, , 照片资料显示了陶土屋顶、带围栏的林荫车道以及房屋周围的庭院区域。潜在买家应委托进行技术检查（验房），涵盖结构状况、潮湿、屋面、电气安装和管道系统，这些在房源数据中均无记录。未注明能效证书数值；需要另行获取，且改造后别墅的评级将取决于翻新期间安装的保温、玻璃和系统。现有规格包括三间套房卫生间、洗衣房、储藏室和独立客房公寓, , 这些特点可缩小改造范围，但不能免除对厨房、卫生间和服务设施的现代化需求。针对该地块的翻新实务考量包括3,118平方米地块的挡土墙、梯田化、灌溉和泳池设备，以及施工人员上山坡小路的通行。家具为可选。与Lantana Residencial或Etherna Homes 2等新建替代方案比较的买家，应将价差与通过本地报价（而非估算）获得的真实翻新预算和工期进行权衡。
该房产挂牌价为€995,000。作为一座1987年建成的独栋别墅，不存在新建项目中的户型差异或价格阶梯；价格反映了地块面积（3,118平方米）、建筑面积（310平方米）、朝南方位和居高临下的景观。更大区域内的可比新建项目起价明显更低, , Mijas的Lantana Residencial起价€205,000，Estepona的Etherna Homes 2起价€269,000，Torre del Mar的Aquamar起价€269,950, , 但那些是较小的公寓，而非大地块上的独栋别墅。在任何预算计算中，翻新成本都应加在购置价之外。家具为可选，另行计价。
这座别墅的日常生活围绕一处位于海岸带上方山坡上的大型私人地块展开。朝南的方位意味着40平方米的露台、泳池和花园在正午至傍晚都有阳光，而279米的海拔高度可越过屋顶眺望大海，并回望Mijas后方的山丘。尽管地块很大，这里的氛围是住宅区而非乡野：超市距此仅239米，周边两公里范围内约有32家餐厅、多家咖啡馆、银行和药店，还有15所小学和10所中学。该地区是全年性的而非季节性的，因为Mijas Costa是与Fuengirola毗邻的主要商业和住宅区，常住人口的日常需求由两家医疗中心和8条线路的50个公交站提供服务。实际上，这座别墅可作为日常生活基地，部分事务可步行完成，而海滩、Fuengirola游艇码头和Mijas谷地的高尔夫球场都只是短程车程。通往海岸的坡道, , 6.5%，较陡, , 塑造了步行体验：周边街区可步行通行，但对大多数居民而言，下到海边再返回需要开车或骑车。独立客房公寓和套房卫生间让房屋可以容纳访客或大家庭成员，而无需重新调整主要起居空间；储藏室和洗衣房则支持全年居住，而非仅作度假之用。
别墅位于Mijas山较低的山坡上，海拔279米，大致在Fuengirola市中心与白色村庄Mijas之间。周边环境为住宅区，绿意盎然，车道两旁绿树成荫，Mirador Hermanos Nuñez Andreu（0.6公里）和Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón（0.8公里）等观景点步行可达。日常采购几乎不需远行：超市距大门239米。该地区的交通框架包括近郊铁路, , Carvajal站4.3公里，Fuengirola站5.5公里, , 连接Fuengirola、Benalmádena和Málaga，另有8条公交线路和50个站点。开车前往海滩、医院（6.7公里）、高尔夫球场和机场仍然方便，但并非每次出行都必需。短半径内的体育设施包括Polideportivo Juan Roa Sánchez（1.8公里）、Lew Hoad网球和板式网球俱乐部（2.4公里）、市政泳池（1.9公里）和一所中学的体育中心（1.0公里）。一个电动车充电站, , Fuengirola Supercharger, , 距离3.7公里，对于拥有两个私人停车位的电动车车主很有意义。该社区全年性的特点由两家医疗中心和更广区域内的完整学校配套支撑。
地图显示了别墅在Mijas山坡上的高处位置，距海岸线约4.5公里，与Málaga和Marbella大致等距。标记显示了附近的超市、Torreblanca和Los Boliches的海滩、Mijas谷地的高尔夫球场，以及从Fuengirola通往机场的铁路走廊。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Mijas Costa占据Fuengirola与Marbella之间的海岸和较低山坡地带，这座别墅位于其较高的住宅层级。Málaga市（579,076人）和Marbella（147,958人）均约24公里，使该房产大致与省会城市和Costa del Sol西部主要度假镇等距。Fuengirola拥有铁路终点站、游艇码头和医院，是5-6公里外的日常城市中心。Mijas村庄则位于正上方的山坡上。
直线距离勾勒出该房产的辐射范围：Playa Torreblanca-Carvajal海滩4.7公里，Playa de Torreblanca海滩4.8公里，Playa de los Boliches海滩5.3公里，Puerto Deportivo de Fuengirola游艇码头5.7公里。高尔夫球场集中在Mijas谷地, , Mijas Golf 5.7公里，Campo Los Lagos 5.9公里，Campo Los Olivos 6.0公里，Lauro Golf 6.8公里。Málaga机场公路距离14公里（直线约15公里），通常车程20-25分钟，Gibraltar机场约80公里，可作为次要选择。医疗：医院6.7公里，药店4.0公里，区域内有两家医疗中心。239米外的超市是日常采购的依托。Carvajal（4.3公里）和Fuengirola（5.5公里）的火车站提供沿海铁路交通。以上距离为直线或近似值；因山坡地形，前往海岸的行车路线会更长。
| 距海滩 | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点历史上每年记录3,886个日照小时，年平均气温16.9°C，季节区间约为14-26°C。以海水温度20°C及以上定义的游泳季节约持续四个月；朝南地块上的私人泳池可将实际户外季节延长，因为别墅泳池不依赖海水温度。279米的海拔使夏季夜晚比海滨略凉爽，一些居民更喜欢这一点，而通往海岸的坡度平均为6.5%, , 较陡, , 影响步行路线、车道设计和花园的梯田化。山坡位置使该房产置身于Sierra de Mijas山麓的观景点和绿色走廊之中，而Costa del Sol的海滩和游艇码头就在下方短程车程可达之处。降雨集中在秋冬，这是Málaga省地中海岸的典型特征。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩, , Playa Torreblanca-Carvajal、Playa de Torreblanca和Playa de los Boliches, , 距离4.2至5.3公里，均位于Fuengirola海岸段，那里有海滩餐厅、海滨长廊和Puerto Deportivo de Fuengirola游艇码头（5.7公里）。高尔夫是这里标志性的休闲选择：Mijas高尔夫球场群（Los Lagos和Los Olivos球场，5.2-6.0公里）和Lauro Golf（6.8公里）都在十分钟车程内，居民无需跨越整个地区即可使用三个18洞球场。挥拍运动由Lew Hoad网球和板式网球俱乐部（2.4公里）覆盖。市政设施包括公共泳池（1.9公里）和Polideportivo Juan Roa Sánchez（1.8公里）。至于更随性的休闲，房产正上方的山坡观景台提供了可俯瞰山谷和海岸的步行路线。紧邻区域的旅游基础设施适中, , 10家酒店、约2,131张床位, , 意味着夏季游客压力存在，但比Fuengirola市中心轻得多。
来源: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
陡峭
Ref: VL840168
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在更广的Málaga海岸市场中，这座别墅占据了一个特定细分市场，是可比新建项目所无法提供的。Mijas的Lantana Residencial（起价€205,000）、Estepona的Etherna Homes 2（起价€269,000）和Torre del Mar的Aquamar（起价€269,950）都代表更低的入手价格，但它们是配备公共设施、开发商保修和现代能效规格的新建公寓产品。这座€995,000的房产提供那些产品在结构上无法提供的东西：3,118平方米的私人地块、310平方米的独栋住宅、独立完整的客房公寓、两个私人停车位以及带泳池的成熟花园, , 代价是1987年的建造年份和明确的翻新要求。因此，权衡在于一方是资金与精力，另一方是土地、空间和私密性。位置上，Mijas Costa位于Fuengirola和Marbella之间，两者距Málaga市均约24公里，这使该别墅处于海岸上交通最便利的住宅走廊之一：机场14公里，Carvajal铁路4.3公里，Mijas高尔夫球场群不到十分钟车程。与更内陆朝Coín或Alhaurín方向的山坡房产相比，这里的折中是通往海岸的路线更陡但更短；与Fuengirola海滨一线相比，这里更凉爽、更安静，私密性也高得多。当地市场录得3,800笔交易，表明二手房市场活跃，这对评估未来流动性的买家很重要。重视保修和拎包入住胜过土地和空间的买家会发现新建可比项目更高效；而在海岸可达范围内寻找大型山坡房产的买家，会发现在这一走廊上很少有同等地块规模的替代选择。
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