فيلا مستقلة بمساحة 454 م² على قطعة أرض بمساحة 1,218 م² في لا سيريزويلا، ميخاس كوستا، اكتملت بصورتها الحالية بعد تجديد كامل في عام 2021. يوفر العقار خمس غرف نوم وأربعة حمّامات، مع ترتيب مناطق المعيشة الرئيسية وأربع غرف نوم على طابق واحد. يشمل مسبحًا خاصًا، ومرآبًا لسيارتين، وشقة استوديو منفصلة بمساحة تقارب 70 م²، وغرفة متعددة الاستخدامات بحوالي 40 م². السعر المطلوب هو 1,345,000 يورو. تحمل الفيلا ترخيصًا سياحيًا ساري المفعول وتقع في بيئة سكنية ضاحية على بُعد نحو 4.2 كم من أقرب شاطئ بخط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في لا سيريزويلا، وهو مجمّع سكني هادئ ضمن ميخاس كوستا، على ارتفاع 279 مترًا فوق مستوى سطح البحر. تحيط بها بيئة حضرية مع خدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: يقع سوبرماركت على بُعد 239 مترًا وصيدلية على بُعد 265 مترًا. أما أقرب شاطئ، بلايا توريبالانكا-كارفاخال، فيبعد 4.2 كم بخط مستقيم، مع ميلان بنسبة 6.5% في الطريق النازل نحوه. ويبعد مطار مالقة حوالي 14 كم.
توزّع المسكن أربع غرف نوم مزدوجة وثلاثة حمّامات والمطبخ ومناطق المعيشة على طابق واحد بلا درجات، وهو ما يناسب العائلات والأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة. ثلاث غرف نوم تفتح مباشرة على تراس المسبح. وتستوعب شقة الاستوديو المنفصلة بمدخلها الخاص والغرفة متعددة الاستخدامات الضيوف أو العمل عن بُعد أو الهوايات. تم تركيب تكييف في كل غرفة نوم، وجميع النوافذ مزوّدة بمصاريع.
هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا. شُيّد أصلاً في عام 1996، وخضع لتجديد كامل في عام 2021. حالة البناء جاهزة للسكن، ما يعني أن المشتري يمكنه الانتقال للسكن مباشرة. تاريخ إنجاز التجديد، 2021، هو تاريخ استرشادي وينبغي التحقق منه خلال عملية الشراء. لا تنطبق على هذا العقار مراحل بناء إضافية أو جدول تسليم.
العقار هو فيلا مستقلة واحدة؛ لا تتوفر وحدات إضافية أو مراحل أو قائمة أسعار. ولا تقع على الواجهة البحرية مباشرة: يبعد الشاطئ 4.2 كم بخط مستقيم والمنحدر النازل إليه حاد بنسبة 6.5%. ولا توجد إطلالات على البحر؛ فالإطلالات الموثّقة هي على الريف والحديقة والمسبح والمحيط البانورامي. أقرب محطة قطار، كارفاخال، تبعد 4.3 كم، لذا يتطلب التنقل اليومي بالقطار وسيلة نقل إلى المحطة.
Ref: VL362866
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عدة حالات مألوفة تناسب هذا العقار. تستفيد العائلات التي لديها أطفال أو أحد أفرادها من ذوي القدرة المحدودة على الحركة من التخطيط بلا درجات وبطابق واحد لغرف النوم الأربع الرئيسية وجميع مساحات المعيشة الأساسية. يمكن للأسر متعددة الأجيال أو تلك التي تستضيف ضيوفًا كثيرًا استخدام شقة الاستوديو المستقلة، التي تضم مطبخها الخاص وحمّامها ومدخلها المنفصل. وقد يجد المشترون العاملون عن بُعد أن الغرفة متعددة الاستخدامات البالغة 40 م²، وهي حاليًا استوديو يوغا، قابلة للتحويل إلى مكتب أو صالة رياضية أو مساحة هوايات. وسيلاحظ الباحثون عن نشاط تأجيري مرخّص الترخيص السياحي الساري وتاريخ الإيجار الموثّق، رغم أن العوائد تعتمد على الإدارة وظروف السوق وليست مضمونة. سيجد المنتقلون نهائيًا إلى كوستا ديل سول مدارس ومراكز صحية وسوبرماركتات في متناول عملي، مع 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة. يستفيد المتقاعدون الراغبون في حديقة منخفضة الصيانة من الريّ والإضاءة التلقائيين. أما المشترون الذين يشترطون موقعًا على الواجهة البحرية فعليهم البحث في مكان آخر: الشاطئ يبعد 4.2 كم بخط مستقيم، مع منحدر نازل حاد. وينبغي للأسر التي تحتاج أكثر من أربع غرف نوم في الطابق الرئيسي بالإضافة إلى الخامسة في الاستوديو التحقق من التخطيط الحالي مقابل متطلباتها. وعلى المستثمرين الذين يقارنون بالبدائل الجديدة في المنطقة الموازنة بين السعر الثابت البالغ 1,345,000 يورو وأسعار تبدأ من نحو 205,000 إلى 270,000 يورو في مشاريع مماثلة، مع مراعاة الفرق في المساحة وقطعة الأرض وحالة الترخيص.
شُيّدت الفيلا أصلاً في 1996 وجُدّدت بالكامل في 2021 وفق معايير عالية، بحسب وثائق البائع. أثمر التجديد مطبخًا حديثًا بجزيرة ومنطقة إفطار، ومساحة معيشة وطعام مفتوحة، وحمّامات بتشطيبات عصرية تشمل دُشًّا مفتوحًا وحوض استحمام ومغسلتين مزدوجتين في الحمّام الملحق بالجناح الرئيسي. كل غرفة نوم مزوّدة بخزائن مدمجة وتكييف فردي، مما يسمح بالتحكم في الحرارة لكل غرفة. جميع النوافذ لها مصاريع تساعد في إدارة الحرارة والخصوصية. تشمل أنظمة المناخ تكييفًا باردًا وحارًا، يكمله موقد في غرفة المعيشة لأشهر الشتاء. تشمل المساحات الخارجية تراسًا مغطى ومسبحًا خاصًا ومنطقة شواء، مع حديقة استوائية مزوّدة بنظام ريّ وإضاءة آليين. يتسع المرآب لسيارتين خلف بوابة كهربائية. يضيف المستوى الأدنى شقة الاستوديو بمطبخها وحمّامها وجلستها، والغرفة متعددة الأغراض. تدعم الواجهة الجنوبية الاكتساب الشمسي السلبي شتاءً بينما تدير المصاريع والتكييف حرارة الصيف. الحالة الموثّقة ممتازة. ينبغي للمشترين التحقق بشكل مستقل من جودة التجديد عبر فحص فني، كما هو معتاد للمنازل القائمة في إسبانيا؛ ولا تُذكر هنا تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة.
السعر المطلوب ثابت وهو 1,345,000 يورو للعقار ككل. هذا منزل قائم جاهز للسكن اكتمل بعد تجديد كامل في 2021، لذا لا توجد قائمة أسعار ولا اختلاف في الوحدات ولا سعر يبدأ من. يغطي الشراء المنزل الرئيسي بمساحة تقارب 230 م² بأربع غرف نوم، وشقة الاستوديو المنفصلة بحوالي 70 م²، والغرفة متعددة الاستخدامات بنحو 40 م²، ومرآب السيارتين، والمسبح وقطعة الأرض المنسّقة بمساحة 1,218 م². ينتقل مع العقار ترخيص سياحي ساري المفعول، وهي حقيقة موثّقة تهم المشترين الذين يفكرون في الاستخدام التأجيري. التوفر فوري من حيث المبدأ، رهناً بعملية الشراء الإسبانية المعتادة.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول تخطيط بطابق واحد مع تراس المسبح بين جناحَي المنزل. يضم الجناح الرئيسي مطبخًا مفتوحًا بجزيرة ومنطقة إفطار مع غرفتَي نوم مزدوجتين وحمّامًا عائليًا. ويحتوي الجناح المقابل على منطقة الطعام، وغرفة معيشة مع جلسة وبار وموقد، وجناح رئيسي بحمّام ملحق، وحمّام ثالث وغرفة نوم مزدوجة رابعة. يحافظ هذا التوزيع على وظائف المنزل الأساسية في طابق واحد، مع تخصيص مستوى الحديقة الأدنى لشقة الاستوديو والغرفة المرنة المستخدمة حاليًا كاستوديو يوغا. الحديقة استوائية الطابع مع ريّ وإضاءة تلقائيين، مما يقلل الصيانة الروتينية. يقع تناول الطعام في الهواء الطلق مع منطقة شواء بجوار المسبح الخاص. المشاوير اليومية قصيرة: السوبرماركت على بُعد 239 مترًا والصيدلية 265 مترًا، وكلاهما على مسافة سيرًا. وضمن كيلومترين هناك 32 مطعمًا وأربعة بنوك وثلاث صيدليات وثلاثة مقاهٍ، مما يمنح المنطقة المجاورة إيقاعًا سكنيًا حضريًا مستقرًا لا موسميًا. التعليم مغطّى جيدًا، مع 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة، ويخدم المنطقة مركزان صحيان. الموقع داخل اليابسة بعيدًا عن الساحل، على ارتفاع 279 مترًا، يعني أمسيات أبرد مقارنة بمستوى البحر مباشرة، مع بقاء الشواطئ في متناول بالسيارة. السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية لكل شيء، إذ تخدم المنطقة ثمانية خطوط نقل عام بخمسين موقفًا. يعمل المنزل بنفس الكفاءة كسكن عائلي دائم أو كعقار مرخّص للتأجير، وتعكس الوثائق القائمة كلا الاستخدامين.
يجمع المحيط بين هدوء الضواحي السكنية ووسائل الراحة الحضرية. سوبرماركت على بُعد 239 مترًا وصيدلية على بُعد 265 مترًا يجعلان التسوق اليومي ممكنًا سيرًا على الأقدام. توفر المنطقة الأوسع 32 مطعمًا وأربعة بنوك وثلاثة مقاهٍ ضمن كيلومترين، إضافة إلى مسبح بلدي على بُعد 1.9 كم. تشمل المرافق الرياضية مركزًا رياضيًا (بوليديبورتيفو) على بُعد 1.8 كم ونادي لو هواد للتنس والبادل على بُعد 2.4 كم. أما للسفر بالقطار، فمحطة كارفاخال تبعد 4.3 كم بخط مستقيم، ومحطة فوينخيرولا 5.5 كم، مع اتصال بخط قطار مالقة الحضري. تخدم المنطقة ثمانية خطوط نقل عام بخمسين موقفًا، لذا فالسيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل رحلة. الرعاية الصحية متوفرة في مركزين صحيين محليًا، مع مستشفى على بُعد 6.7 كم. الارتفاع البالغ 279 مترًا والميلان بنسبة 6.5% نحو الساحل يعنيان أن الفيلا تعلو الشريط الساحلي، مما يؤثر على مسار السير إلى البحر لكنه يفصل أيضًا العقار عن أكثر المناطق السياحية ازدحامًا. وتقع عدة نقاط مشاهدة بانورامية ضمن 1.4 كم، مما يدل على طابع المنطقة المجاورة الجبلي المنحدر.
يُظهر الخريطة موقع الفيلا في لا سيريزويلا، داخل اليابسة من ساحل فوينخيرولا. لاحظ السوبرماركت والصيدلية ضمن 300 متر، ومحطات القطار على طول الساحل، وملاعب الجولف إلى الشمال الشرقي. وجميع المسافات المحددة بخط مستقيم؛ ومسارات الطرق أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تعمل ميخاس كوستا كمنطقة تجارية وسكنية رئيسية مرتبطة بفوينخيرولا، وتقع بين مدينتي كوستا ديل سول الغربية الرئيسيتين. ومالقة، التي يبلغ عدد سكانها 579,076 نسمة، ومربيا، التي يبلغ عدد سكانها 147,958 نسمة، تبعدان كلتاهما 24 كيلومترًا بخط مستقيم في اتجاهين متعاكسين، مما يمنح الموقع وصولًا متوازنًا إلى أكبر مركزين للتوظيف والثقافة في المقاطعة. والجزيرة الخضراء، على بعد 89 كم، هي أقرب مدينة كبيرة إلى الجنوب بعد ذلك. ويضع هذا الفيلا في حزام سكني راسخ وليس في جيب منتجعي.
تبعد الشواطئ من 4.2 إلى 5.3 كيلومتر بخط مستقيم: شاطئ بلايا توريبلاانكا-كارفاخال على بعد 4.2 كم، وشاطئ بلايا دي توريبلاانكا على بعد 4.5 كم، وشاطئ بلايا دي لوس بوليتشيس على بعد 4.7 كم، ويمكن الوصول إليها جميعًا بالسيارة نظرًا لميل الطريق بنسبة 6.5%. ويقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 14 إلى 15 كيلومترًا، وهي مسافة عملية للسفر الدولي المنتظم؛ ويُعد مطار جبل طارق بديلًا على بعد 80 كيلومترًا تقريبًا. أما الجولف فهو ممثل جيدًا، مع ملعب كامبو لوس لاغوس على بعد 5.2 كم، وكامبو لوس أوليفوس على بعد 5.3 كم، وميخاس جولف على بعد 5.7 كم، ولاورو جولف على بعد 6.8 كم، وكلها مسافات بخط مستقيم. وتقع مارينا فوينخيولا على بعد 5.7 كيلومتر. والاحتياجات اليومية قريبة: سوبرماركت على بعد 239 مترًا، وصيدلية على بعد 265 مترًا، ومستشفى على بعد 6.7 كم. وتشمل محطات شحن السيارات الكهربائية محطة فوينخيرولا سوبرتشارجر على بعد 3.7 كم. وستكون مسافات الطرق أطول من هذه الأرقام المستقيمة.
| مسافة الشاطئ | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر البيانات المناخية للمنطقة متوسطات درجات حرارة شهرية تتراوح بين 14 و26 درجة مئوية، بمتوسط سنوي يبلغ 16.9 درجة مئوية، مما يعكس الموقع الداخلي المرتفع بدلًا من الشريط الساحلي الأدفأ. ويستمر موسم السباحة، الذي تحدده درجات حرارة البحر من 20 درجة مئوية فما فوق، نحو أربعة أشهر. وعلى ارتفاع 279 مترًا فوق مستوى سطح البحر، يقع العقار على أرض منحدرة بميل 6.5% باتجاه الشاطئ، مما يمنح إطلالات ريفية وبانورامية بدلًا من إطلالات على البحر. وتزيد الواجهة الجنوبية للفيلا من الإضاءة الطبيعية على تراس المسبح ومناطق المعيشة طوال العام. وتشير نقاط المراقبة القريبة على بعد 0.6 و0.8 و1.4 كيلومتر إلى مسارات مشي بإطلالات على المناظر الطبيعية المحيطة. ويتناسب غرس الحدائق شبه الاستوائية مع مناخ المنطقة، حيث يُعد الري أمرًا معتادًا في أشهر الصيف الجافة؛ والنظام الآلي المركّب هنا يتولى هذه المهمة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ رملية ضمن خمسة كيلومترات تقريبًا بخط مستقيم: بلايا توريبلاانكا-كارفاخال (4.2 كم)، وبلايا دي توريبلاانكا (4.5 كم)، وبلايا دي لوس بوليتشيس (4.7 كم)، ويشكل الأخير جزءًا من واجهة فوينخيرولا البحرية الطويلة مع ممشى البحر. وتقع مارينا فوينخيرولا، بويرتو ديبورتيفو، على بعد 5.7 كم وتوفر مراسي للقوارب ومطاعم على الواجهة البحرية. ويمكن لعشاق الجولف الوصول إلى أربعة ملاعب ضمن سبعة كيلومترات: كامبو لوس لاغوس، وكامبو لوس أوليفوس، وميخاس جولف، ولاورو جولف. أما الرياضات المنظمة، فيغطي المجمع الرياضي البلدي على بعد 1.8 كم ونادي لو هود للتنس والبادل على بعد 2.4 كم رياضات المضرب، بينما يوفر المسبح البلدي على بعد 1.9 كم سباحة على مدار العام. وتسجل المنطقة 10 فنادق توفر 2,131 سريرًا، وهي بصمة سياحية معتدلة تشير إلى نشاط موسمي دون كثافة مركز منتجعي. وجميع المسافات بخط مستقيم؛ والسفر بالطريق يستغرق وقتًا أطول.
المصدر: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
حاد
ضمن سوق كوستا ديل سول الأوسع، تحتل هذه الفيلا شريحة مختلفة عن مجموعة مشاريع البناء الجديدة الحالية. فمشاريع قابلة للمقارنة مثل لانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (يبدأ السعر من 205,000 يورو)، وأكوامار في توري ديل مار (يبدأ السعر من 269,950 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (يبدأ السعر من 269,000 يورو) تقدم معيشة على طراز الشقق بأسعار دخول، عادةً مع مسابح مشتركة ومساحات أصغر. أما بسعر ثابت قدره 1,345,000 يورو، فينافس هذا العقار في شريحة الفيلات المستقلة، حيث يحصل المشتري على 454 م² من المساحة المبنية، وقطعة أرض خاصة بمساحة 1,218 م²، ومسبح خاص، ومرآب لسيارتين. الموقع نفسه منطقة سكنية مستقرة في ميخاس كوستا مرتبطة بفوينخيرولا، وتبعد 24 كم عن كل من مالقة ومربيا بخط مستقيم، مما يبقيها ضمن نطاق التنقل اليومي إلى أكبر مركزين على الساحل. وتسجل المنطقة نحو 3,800 معاملة سكنية سنويًا، مما يدل على سوق نشطة للعقارات المستعملة، ويوفر متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو سياقًا للقوة الشرائية المحلية، على الرغم من أن المشترين الدوليين يسيطرون على شريحة الفيلات هذه. ونقطتان إضافيتان تميزان العقار على المستوى الإقليمي. أولًا، الترخيص السياحي الساري هو أصل موثق في كوستا ديل سول، حيث أصبح ترخيص التأجير لقضاء العطلات أكثر تقييدًا في السنوات الأخيرة؛ ومشاريع البناء الجديدة غالبًا لا تتضمن واحدًا. ثانيًا، الارتفاع البالغ 279 مترًا والميل بنسبة 6.5% نحو الشاطئ يضعان الفيلا فوق السهل الساحلي، مقايضين إطلالات البحر بإطلالات ريفية وبانورامية وأمسيات أكثر برودة قليلًا. وعلى المشترين الذين يوازنون بين هذا وشقة جديدة البناء أن يأخذوا في الحسبان أيضًا أن مبنى قائمًا من عام 1996، حتى بعد تجديده عام 2021، يحمل اعتبارات صيانة مختلفة عن مشروع مسلّم حديثًا، وأن المستشفى على بعد 6.7 كم ومحطات القطار على بعد 4.3 إلى 6.1 كم هما حدود الخدمات العملية لهذا الموقع الجبلي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
LV
ID