וילה בודדת בשטח בנוי של 454 מ"ר על מגרש של 1,218 מ"ר בשכונת La Sierrezuela ב-Mijas Costa, שהושלמה במתכונתה הנוכחית לאחר שיפוץ מקיף בשנת 2021. הנכס מציע חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, כאשר שטחי המגורים העיקריים וארבעה מחדרי השינה מסודרים בקומה אחת. הווילה כוללת בריכת שחייה פרטית, חנייה מקורה לשני רכבים, דירת סטודיו נפרדת בשטח של כ-70 מ"ר וחדל רב-שימושי בשטח של כ-40 מ"ר. המחיר המבוקש הוא €1,345,000. לווילה רישיון תיירותי תקף והיא ממוקמת באזור מגורים פרווריי במרחק של כ-4.2 ק"מ מהחוף הקרוב ביותר, בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת ב-La Sierrezuela, מובלעת מגורים בתוך Mijas Costa, בגובה של 279 מטרים מעל פני הים. סביבתה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 239 מ' ובית מרקחת במרחק 265 מ'. החוף הקרוב ביותר, Playa Torreblanca-Carvajal, נמצא במרחק של 4.2 ק"מ בקו ישר, עם שיפוע של 6.5% בדרך למטה. נמל התעופה של Málaga מרוחק כ-14 ק"מ.
התכנון מציב ארבעה חדרי שינה זוגיים, שלושה חדרי רחצה, את המטבח ואת שטחי המגורים בקומה אחת ללא מדרגות, מה שמתאים למשפחות ולאנשים עם מוגבלות בניידות. שלושה מחדרי השינה נפתחים ישירות אל מרפסת השמש של הבריכה. דירת הסטודיו הנפרדת עם כניסה משלה והחדר הרב-שימושי מאכלסים אורחים, עבודה מרחוק או תחביבים. בכל חדר שינה מותקן מיזוג אוויר, ולכל החלונות תריסים.
מדובר בבית קיים, לא בפרויקט של בנייה חדשה. הבית נבנה במקור בשנת 1996 ושופץ באופן מלא בשנת 2021. מצב הבנייה הוא מוכן למגורים, כלומר הרוכש יכול להיכנס אליו ישירות. תאריך סיום השיפוץ, 2021, הוא אינדיקטיבי ויש לאמתו במהלך תהליך הרכישה. לא חלות על הנכס שלבי בנייה נוספים או לוח זמנים למסירה.
הנכס הוא וילה בודדת אחת; אין יחידות נוספות, שלבים או מחירון. הוא אינו ממוקם ישירות על חוף הים: החוף מרוחק 4.2 ק"מ בקו ישר והירידה אליו תלולה עם שיפוע של 6.5%. אין נוף לים; הנופים המתועדים הם של כפר, גינה, בריכה וסביבה פנורמית. תחנת הרכבת הקרובה, Carvajal, מרוחקת 4.3 ק"מ, ולכן נסיעה יומיומית ברכבת מחייבת הגעה לתחנה בתחבורה נוספת.
Ref: VL362866
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מספר מצבים מוכרים מתאימים לנכס זה. משפחות עם ילדים או עם בן משפחה בעל מוגבלות בניידות נהנות מהסידור החד-קומתי ללא מדרגות של ארבעת חדרי השינה הראשיים וכל שטחי המגורים העיקריים. משקי בית רב-דוריים או כאלה עם אורחים תכופים יכולים להשתמש בדירת הסטודיו העצמאית, שיש לה מטבח, חדר רחצה וכניסה נפרדים משלה. רוכשים העובדים מרחוק עשויים למצוא בחדל הרב-שימושי בן 40 המ"ר, המשמש כיום כסטודיו ליוגה, אפשרות להסבה למשרד, חדר כושר או חלל תחביבים. רוכשים המחפשים עסק השכרה בעל רישיון יבחינו ברישיון התיירותי התקף ובהיסטוריית ההשכרה המתועדת, אם כי התשואות תלויות בניהול ובתנאי השוק ואינן מובטחות. מי שעוברים למגורי קבע ב-Costa del Sol ימצאו בתי ספר, מרפאות וסופרמרקטים בהישג יד מעשי, עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 על-יסודיים באזור. פנסיונרים המעוניינים בגינה דלת תחזוקה יפיקו תועלת מההשקיה והתאורה האוטומטיות. רוכשים הדורשים מיקום על קו החוף צריכים לחפש במקום אחר: החוף מרוחק 4.2 ק"מ בקו ישר, עם ירידה תלולה. משקי בית הזקוקים ליותר מארבעה חדרי שינה בקומה הראשית בתוספת החמישי שבסטודיו צריכים לאמת את התכנון הנוכחי מול דרישותיהם. משקיעים המשווים לחלופות של בנייה חדשה באזור צריכים לשקול את המחיר הקבוע של €1,345,000 מול מחירים התחלתיים של בערך €205,000 עד €270,000 בפרויקטים דומים, תוך התחשבות בהבדלי הגודל, המגרש ומעמד הרישיון.
הווילה נבנתה במקור בשנת 1996 ושופצה באופן מלא בשנת 2021 לרמה גבוהה, לפי תיעוד המוכר. השיפוץ סיפק מטבח מודרני עם אי ופינת אוכל לארוחות בוקר, חלל מגורים ואוכל פתוח, וחדרי רחצה בגימור עכשווי הכוללים מקלחת מגש, אמבטיה וכיורים כפולים בחדר הרחצה הצמוד של סוויטת האדון. לכל חדר שינה ארונות מובנים ומיזוג אוויר פרטני, המאפשרים שליטה בטמפרטורה לכל חדל. לכל החלונות תריסים, המסייעים בניהול החום ובפרטיות. בקרת האקלים כוללת מיזוג אוויר חם/קר, המשלים בקמין בסלון לחודשי החורף. שטחי החוץ כוללים מרפסת שמש מקורה, בריכת שחייה פרטית ואזור ברביקיו, כאשר הגינה הטרופית מצוידת במערכת השקיה ותאורה אוטומטיות. החנייה המקורה מאכלסת שני רכבים מאחורי שער חשמלי. הקומה התחתונה מוסיפה את דירת הסטודיו עם מטבח, חדל רחצה ופינת ישיבה משלה, ואת החדל הרב-תכליתי. הכיוון הדרומי תומך בהשגת חום שמש פסיבי בחורף, בעוד התריסים והמיזוג מנהלים את חום הקיץ. המצב מתועד כמעולה. על הרוכשים לאמת באופן עצמאי את איכות השיפוץ באמצעות סקר טכני, כפי שמקובל לבתים קיימים בספרד; לא מובאים כאן פרטי ביצועים אנרגטיים.
המחיר המבוקש הוא €1,345,000 קבוע עבור הנכס בשלמותו. מדובר בבית קיים, מוכן למגורים, שהושלם לאחר שיפוץ מלא בשנת 2021, ולכן אין מחירון, אין וריאציות יחידות ואין מחיר התחלתי. הרכישה כוללת את הבית הראשי בשטח של כ-230 מ"ר עם ארבעה חדרי שינה, את דירת הסטודיו הנפרדת בשטח של כ-70 מ"ר, את החדל הרב-שימושי בשטח של כ-40 מ"ר, את החנייה המקורה לשני רכבים, את הבריכה ואת המגרש המטופח בשטח 1,218 מ"ר. רישיון תיירותי תקף עובר עם הנכס, עובדה מתועדת הרלוונטית לרוכשים השוקלים שימוש בהשכרה. הזמינות מיידית עקרונית, בכפוף לתהליך הרכישה הספרדי המקובל.
החיים היומיומיים בווילה זו מאורגנים סביב תכנון חד-קומתי עם מרפסת השמש של הבריכה בין שני אגפי הבית. האגף הראשי משלב מטבח פתוח עם אי ופינת אוכל לארוחות בוקר יחד עם שני חדרי שינה זוגיים וחדר רחצה משפחתי. האגף הנגדי כולל את פינת האוכל, סלון עם פינת ישיבה, בר וקמין, סוויטת אדון עם חדר רחצה צמוד, חדר רחצה שלישי וחדר שינה זוגי רביעי. סידור זה שומר על כל תפקודי משק הבית העיקריים בקומה אחת, כאשר קומת הגינה התחתונה מיועדת לדירת הסטודיו ולחדל הגמיש המשמש כיום כסטודיו ליוגה. הגינה באופייה טרופי עם השקיה ותאורה אוטומטיות, מה שמפחית את התחזוקה השוטפת. פינת אוכל בחוץ עם אזור ברביקיו נמצאת לצד הבריכה הפרטית. סידונים יומיומיים קצרים: הסופרמרקט במרחק 239 מ' ובית המרקחת במרחק 265 מ', שניהם במרחק הליכה. בטווח של שני קילומטרים ישנם 32 מסעדות, ארבעה בנקים, שלושה בתי מרקחת ושלושה בתי קפה, המקנים לאזור הקרוב אופי מגורים עירוני מבוסח ולא עונתי. החינוך מכוסה היטב, עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 על-יסודיים באזור, ושני מרפאות משרתות את הרובע. המיקום בפנים הארץ מהחוף, בגובה של 279 מטרים, מביא ערבים קרירים יותר מאשר בגובה פני הים עצמו, ואילו החופים נותרים נגישים ברכב. רכב נוח אך אינו הכרחי לחלוטין לכל דבר, מכיוון ששמונה קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות משרתים את האזור. הבית מתפקד באותה מידה כמגורי קבע משפחתיים או כנכס להשכרה בעל רישיון, והתיעוד הקיים משקף את שני השימושים.
הסביבה משלבת שלווה מגורית פרוורית עם נוחות עירונית. סופרמרקט במרחק 239 מ' ובית מרקחת במרחק 265 מ' מאפשרים קניות יומיומיות ברגל. האזור הרחב מציע 32 מסעדות, ארבעה בנקים ושלושה בתי קפה בטווח של שני קילומטרים, בתוספת בריכת שחייה עירונית במרחק 1.9 ק"מ. מתקני ספורט כוללים מתחם ספורט עירוני (polideportivo) במרחק 1.8 ק"מ ומועדון הטניס והפאדל Lew Hoad במרחק 2.4 ק"מ. לנסיעות ברכבת, תחנת Carvajal מרוחקת 4.3 ק"מ בקו ישר, ותחנת Fuengirola במרחק 5.5 ק"מ, המחברות לקו הרכבת הפרוורית של Málaga. שמונה קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות משרתים את הרובע, ולכן רכב מועיל אך אינו חיוני לכל נסיעה. שירותי בריאות זמינים בשתי מרפאות מקומיות, עם בית חולים במרחק 6.7 ק"מ. הגובה של 279 מטרים והשיפוע של 6.5% אל החוף מציבים את הווילה מעל רצועת החוף, מה שמשפיע על מסלול ההליכה לים אך גם מפריד את הנכס מאזורי התיירות העמוסים ביותר. מספר נקודות תצפית נמצאות בטווח של 1.4 ק"מ, המעידות על אופיו ההררי של השטח הקרוב.
המפה מציגה את מיקום הווילה ב-La Sierrezuela, בפנים הארץ מקו החוף של Fuengirola. שימו לב לסופרמרקט ולבית המרקחת בטווח 300 מטרים, לתחנות הרכבת לאורך החוף, ולמגרשי הגולף לכיוון צפון-מזרח. כל המרחקים המסומנים הם בקו ישר; מסלולי הכביש ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Mijas Costa מתפקדת כאזור המסחרי והמגורים המרכזי המזוהה עם Fuengirola, ממוקמת בין שתי הערים המעוגנות של מערב ה-Costa del Sol. Málaga, עם 579,076 תושבים, ו-Marbella, עם 147,958, שתיהן נמצאות במרחק 24 ק"מ בקו ישר בכיוונים מנוגדים, מה שמעניק למיקום גישה מאוזנת לשני מרכזי התעסוקה והתרבות הגדולים ביותר של הפרובינציה. Algeciras, במרחק 89 ק"מ, היא העיר הגדולה הקרובה ביותר מדרום לכך. הדבר ממקם את הווילה בחגורת מגורים ותיקה ולא במובלעת נופש.
החופים נמצאים במרחק של 4.2 עד 5.3 ק"מ בקו ישר: Playa Torreblanca-Carvajal במרחק 4.2 ק"מ, Playa de Torreblanca במרחק 4.5 ק"מ ו-Playa de los Boliches במרחק 4.7 ק"מ, וכולם נגישים ברכב בשל שיפוע של 6.5%. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol נמצא במרחק של כ-14 עד 15 ק"מ, מרחק מעשי לנסיעות בינלאומיות סדירות; נמל התעופה של Gibraltar הוא חלופה במרחק של כ-80 ק"מ. הגולף מיוצג היטב, עם Campo Los Lagos במרחק 5.2 ק"מ, Campo Los Olivos במרחק 5.3 ק"מ, Mijas Golf במרחק 5.7 ק"מ ו-Lauro Golf במרחק 6.8 ק"מ, כולם במרחק קו ישר. המרינה של Fuengirola נמצאת במרחק 5.7 ק"מ. הצרכים היומיומיים קרובים: סופרמרקט במרחק 239 מ', בית מרקחת במרחק 265 מ', בית חולים במרחק 6.7 ק"מ. עמדות טעינה לרכב חשמלי כוללות את עמדת ה-Supercharger של Fuengirola במרחק 3.7 ק"מ. מרחקי הנסיעה בכביש יהיו ארוכים יותר מהמרחקים הקוויים הללו.
| מרחק מהים | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים של האזור מציגים טמפרטורות חודשיות ממוצעות בין 14 ל-26 מעלות צלזיוס, עם ממוצע שנתי של 16.9 מעלות, המשקפים את המיקום הפנימי המוגבה ולא את רצועת החוף החמה יותר. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים. בגובה של 279 מטרים מעל פני הים, הנכס יושב על שטח הררי עם שיפוע של 6.5% לכיוון החוף, מה שמביא נופים כפריים ופנורמיים במקום נוף לים. הכיוון הדרומי של הווילה ממקסם את אור היום במרפסת הבריכה ובאזורי המגורים לאורך כל השנה. נקודות תצפית סמוכות במרחק 0.6 ק"מ, 0.8 ק"מ ו-1.4 ק"מ מעידות על מסלולי הליכה עם נופים של הנוף הסובב. שתילת הגן הסובטרופית תואמת לאקלים האזורי, שבו השקיה היא שגרתית בחודשי הקיץ היבשים; המערכת האוטומטית המותקנת כאן מנהלת משימה זו.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים חוליים נמצאים בטווח של כחמישה קילומטרים בקו ישר: Playa Torreblanca-Carvajal (4.2 ק"מ), Playa de Torreblanca (4.5 ק"מ) ו-Playa de los Boliches (4.7 ק"מ), שהאחרון שבהם מהווה חלק מטיילת החוף הארוכה של Fuengirola עם ה-paseo marítimo שלה. המרינה של Fuengirola, Puerto Deportivo, נמצאת במרחק 5.7 ק"מ ומציעה מקומות עגינה ומסעדות לחוף הים. שחקני גולף יכולים להגיע לארבעה מגרשי גולף בטווח של שבעה קילומטרים: Campo Los Lagos, Campo Los Olivos, Mijas Golf ו-Lauro Golf. לספורט מאורגן, המרכז העירוני polideportivo במרחק 1.8 ק"מ ומועדון הטניס והפאדל Lew Hoad במרחק 2.4 ק"מ מכסים ענפי ספורט של מחבטים, בעוד שהבריכה העירונית במרחק 1.9 ק"מ מספקת שחייה לכל אורך השנה. באזור רשומים 10 בתי מלון עם 2,131 מיטות, טביעת רגל תיירותית מתונה המעידה על פעילות עונתית ללא הצפיפות של מרכז נופש. כל המרחקים הם בקו ישר; הנסיעה בכביש לוקחת זמן רב יותר.
מקור: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
תלול
בשוק הרחב של ה-Costa del Sol, וילה זו תופסת מגזר שונה מפרויקטי הבנייה החדשה הנוכחיים. פרויקטים דומים כמו Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000), Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000) מציעים מגורים בסגנון דירות בנקודות מחיר כניסה, בדרך כלל עם בריכות משותפות ושטחים קטנים יותר. במחיר קבוע של €1,345,000, נכס זה מתחרה דווקא במגזר הווילות הבודדות, שבו הרוכש רוכש 454 מ"ר של שטח בנוי, מגרש פרטי של 1,218 מ"ר, בריכה פרטית וגראז' לשתי מכוניות. המיקום עצמו הוא אזור מגורים מיושב של Mijas המקושר ל-Fuengirola, ממוקם במרחק 24 ק"מ מכל אחת מ-Málaga ו-Marbella בקו אווירי, מה שמשאיר אותו בטווח נסיעה יומית משני המרכזים הגדולים ביותר של החוף. באזור נרשמות כ-3,800 עסקאות דיור בשנה, המעידות על שוק יד שנייה פעיל, וההכנסה החציונית הפרובינציאלית של €16,450 מספקת הקשר לכוח הקנייה המקומי, אם כי רוכשים בינלאומיים שולטים במגזר וילות זה. שתי נקודות נוספות מבחינות את הנכס במונחים אזוריים. ראשית, הרישיון התיירותי התקף הוא נכס מתועד ב-Costa del Sol, שבו רישוי השכרה לחופשות הפך מגביל יותר בשנים האחרונות; פרויקטי בנייה חדשה לרוב אינם כוללים אחד כזה. שנית, הגובה של 279 מטרים והשיפוע של 6.5% לחוף ממקמים את הווילה מעל המישור החופי, תמורת ויתור על נוף לים תמורת נופים כפריים ופנורמיים וערבים קרירים מעט יותר. רוכשים השוקלים זאת מול דירה חדשה צריכים גם לקחת בחשבון שמבנה קיים מ-1996, אפילו ששופץ ב-2021, טומן בחובו שיקולי תחזוקה שונים מפרויקט שנמסר חדשות, ושבית החולים במרחק 6.7 ק"מ ותחנות הרכבת במרחק 4.3 עד 6.1 ק"מ הם ספי השירות המעשיים למיקום הררי זה.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
LV
ID