Samostojeća vila od 454 m² na parceli od 1.218 m² u La Sierrezueli, Mijas Costa, dovršena u sadašnjem obliku nakon potpune obnove 2021. godine. Nekretnina nudi pet spavaćih soba i četiri kupaonice, a glavni prostori za stanovanje i četiri spavaće sobe nalaze se na jednoj razini. Uključuje privatni bazen, garažu za dva automobila, odvojeni studio-stan od otprilike 70 m² i višenamjensku sobu od oko 40 m². Tražena cijena iznosi 1.345.000 €. Vila ima važeću turističku licencu i nalazi se u predgrađu, stambenom okruženju, otprilike 4,2 km od najbliže plaže u zraku.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u La Sierzueli, stambenoj enklavi u sklopu Mijas Coste, na 279 metara nadmorske visine. Okružuje je gradsko okruženje s sadržajima na pješačkoj udaljenosti: supermarket je udaljen 239 m, a ljekarna 265 m. Najbliža plaža, Playa Torreblanca-Carvajal, udaljena je 4,2 km u zraku, s nagibom od 6,5% na putu prema dolje. Zračna luka Málaga udaljena je otprilike 14 km.
Raspored smješta četiri dvokrevetne spavaće sobe, tri kupaonice, kuhinju i dnevne prostore na jednu razinu bez stuba, što odgovara obiteljima i osobama s ograničenom pokretljivošću. Tri spavaće sobe izravno izlaze na terasu s bazenom. Odvojeni studio-stan s vlastitim ulazom i višenamjenska soba mogu poslužiti za goste, rad od kuće ili hobije. Svaka spavaća soba ima klima-uređaj, a svi prozori imaju zavjese.
Riječ je o postojećem domu, a ne o projektu novogradnje. Izvorno sagrađena 1996. godine, vila je u potpunosti obnovljena 2021. Stanje gradnje je useljivo, što znači da se kupac može odmah useliti. Godina dovršetka obnove, 2021., indikativna je i treba je provjeriti tijekom procesa kupnje. Za ovu nekretninu ne primjenjuju se dodatne faze gradnje ni rokovi isporuke.
Nekretnina je jedna samostojeća vila; nema dodatnih jedinica, faza ni cjenika. Ne nalazi se izravno uz more: plaža je udaljena 4,2 km u zraku, a spust ima nagib od 6,5%. Nema pogleda na more; dokumentirani su pogledi na okolicu, vrt, bazen i panoramski okoliš. Najbliža željeznička postaja, Carvajal, udaljena je 4,3 km, pa svakodnevno putovanje vlakom zahtijeva prijevoz do postaje.
Ref: VL362866
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nekoliko prepoznatljivih situacija odgovara ovoj nekretnini. Obitelji s djecom ili s članom s ograničenom pokretljivošću imaju koristi od rasporeda bez stuba, na jednoj razini, s četiri glavne spavaće sobe i svim glavnim prostorima za stanovanje. Višegeneracijska kućanstva ili ona s čestim gostima mogu koristiti samostalni studio-stan, koji ima vlastitu kuhinju, kupaonicu i odvojeni ulaz. Kupcima koji rade udaljeno višenamjenska soba od 40 m², trenutačno yoga studio, može poslužiti kao ured, teretana ili prostor za hobije. Kupci u potrazi za licenciranim iznajmljivačkim poslovanjem primijetit će važeću turističku licencu i dokumentiranu povijest iznajmljivanja, iako prinosi ovise o upravljanju i tržišnim uvjetima te nisu zajamčeni. Osobe koje se trajno sele na Costa del Sol pronaći će škole, domove zdravlja i supermarkete u praktičnoj blizini, s 15 osnovnih i 10 srednjih škola u okolici. Umirovljenici koji žele vrt bez mnogo održavanja imaju koristi od automatskog navodnjavanja i rasvjete. Kupci kojima je nužan položaj uz more trebali bi potražiti drugdje: plaža je udaljena 4,2 km u zraku, s strminim spustom. Kućanstva kojima treba više od četiri spavaće sobe na glavnoj razini plus peta u studiju trebala bi usporediti sadašnji raspored sa svojim potrebama. Investitori koji uspoređuju alternative od novogradnje u regiji trebali bi odmjeriti fiksnu cijenu od 1.345.000 € naspram početnih cijena od otprilike 205.000 do 270.000 € na usporedivim projektima, uzimajući u obzir razliku u veličini, parceli i statusu licence.
Vila je izvorno sagrađena 1996. godine i potpuno obnovljena 2021. prema visokim standardima, prema dokumentaciji prodavatelja. Obnova je donijela modernu kuhinju s otokom i prostorom za doručak, otvoreni prostor za dnevni boravak i blagovanje te kupaonice dovršene suvremenim elementima uključujući tuš-kabinu, kadu i dvostruke umivaonike u glavnoj kupaonici uz spavaću sobu. Svaka spavaća soba ima ugrađene ormare i individualni klima-uređaj, omogućujući regulaciju temperature po sobi. Svi prozori imaju zavjese, što pomaže u upravljanju toplinom i privatnošću. Klimatizacija pokriva klima-uređaj za grijanje i hlađenje, dopunjen kaminom u dnevnom boravku za zimskih mjeseci. Vanjski prostori uključuju natkrivenu terasu, privatni bazen i prostor s roštiljem, a tropski vrt opremljen je automatskim sustavom zalijevanja i rasvjetom. Garaža prima dva automobila iza električnih vrata. Donja razina dodaje studio-stan s vlastitom kuhinjom, kupaonicom i prostorom za sjedenje te višenamjensku sobu. Južna orijentacija podržava pasivno solarno zagrijavanje zimi, dok zavjese i klima-uređaj upravljaju ljetnom toplinom. Stanje je dokumentirano kao izvrsno. Kupci bi trebali neovisno provjeriti kvalitetu obnove tehničkim pregledom, što je standardna praksa za postojeće domove u Španjolskoj; ovdje se ne navode podaci o energetskoj učinkovitosti.
Tražena cijena je fiksna i iznosi 1.345.000 € za nekretninu u cjelini. Riječ je o postojećem, useljivom domu dovršenom nakon potpune obnove 2021. godine, pa nema cjenika, varijacija jedinica niti početne cijene. Kupnja obuhvaća glavnu kuću od otprilike 230 m² s četiri spavaće sobe, odvojeni studio-stan od oko 70 m², višenamjensku sobu od oko 40 m², garažu za dva automobila, bazen i uređeno zemljište od 1.218 m². S nekretninom se prenosi važeća turistička licenca, što je dokumentirana činjenica važna za kupce koji razmatraju iznajmljivanje. Dostupnost je načelno neposredna, u skladu sa standardnim španjolskim postupkom kupnje.
Svakodnevni život u ovoj vili organiziran je oko rasporeda na jednoj razini, s terasom uz bazen između dva krila kuće. Glavno krilo povezuje otvorenu kuhinju s otokom i prostorom za doručak s dvije dvokrevetne spavaće sobe i obiteljskom kupaonicom. Suprotno krilo sadrži blagovaonicu, dnevni boravak s prostorom za sjedenje, barom i kaminom, glavni apartman s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu, treću kupaonicu i četvrtu dvokrevetnu spavaću sobu. Ovakav raspored drži glavne kućne funkcije na jednoj etaži, dok je donja razina vrta rezervirana za studio-stan i fleksibilnu sobu koja se trenutačno koristi kao yoga studio. Vrt ima tropski karakter s automatskim navodnjavanjem i rasvjetom, što smanjuje rutinsko održavanje. Vanjski prostor za blagovanje s roštiljem nalazi se uz privatni bazen. Svakodnevne obveze kratke su: supermarket je udaljen 239 m, a ljekarna 265 m, oboje pješice dostižno. U krugu od dva kilometra nalazi se 32 restorana, četiri banke, tri ljekarne i tri kafića, što okolici daje stabilan, urbanizirani stambeni ritam, a ne sezonski. Obrazovanje je dobro pokriveno, s 15 osnovnih škola i 10 srednjih škola u okolici, a okrugu služe dva doma zdravlja. Položaj u zaleđu, na 279 metara nadmorske visine, znači hladnije večeri nego izravno na razini mora, dok plaže ostaju dostupne automobilom. Automobil je praktičan, ali ne i strogo nužan za sve, budući da područje opslužuje osam linija javnog prijevoza s 50 stajališta. Kuća jednako dobro funkcionira kao trajno obiteljsko prebivalište ili kao licencirana iznajmljivačka nekretnina, a postojeća dokumentacija odražava obje namjene.
Okolica spaja predgrađevinski stambeni mir s gradskom praktičnošću. Supermarket na 239 m i ljekarna na 265 m omogućuju svakodnevnu kupnju pješice. Šire područje nudi 32 restorana, četiri banke i tri kafića u krugu od dva kilometra, plus gradski bazen na 1,9 km. Sportski objekti uključuju polideportivo na 1,8 km i teniski i padel klub Lew Hoad na 2,4 km. Za putovanje vlakom, postaja Carvajal udaljena je 4,3 km u zraku, a postaja Fuengirola 5,5 km, s vezom na prigradsku liniju Málage. Osam linija javnog prijevoza s 50 stajališta opslužuje okrug, pa je automobil koristan, ali nije nužan za svaki put. Zdravstvena skrb dostupna je u dva lokalna doma zdravlja, a bolnica je na 6,7 km. Nadmorska visina od 279 metara i nagib od 6,5% prema obali znače da vila leži iznad obalnog pojasa, što utječe na pješačku rutu do mora, ali i odvaja nekretninu od najposjećenijih turističkih zona. Nekoliko vidikovaca nalazi se u krugu od 1,4 km, što upućuje na brdovit karakter neposrednog terena.
Karta prikazuje položaj vile u La Sierrezueli, u unutrašnjosti od obale Fuengirole. Uočite supermarket i ljekarnu unutar 300 metara, željezničke postaje uz obalu i golf igrališta prema sjeveroistoku. Sve označene udaljenosti su u zračnoj liniji; cestovne rute su duže.
Približno područje · točna adresa na upit
Mijas Costa funkcionalno je glavna komercijalna i stambena zona povezana s Fuengirolom, smještena između dva sidro-grada zapadne Costa del Sola. Málaga, s 579.076 stanovnika, i Marbella, s 147.958, obje leže 24 km u zračnoj liniji u suprotnim smjerovima, što lokaciji daje uravnotežen pristup dvama najvećim gospodarskim i kulturnim središtima pokrajine. Algeciras, na 89 km, najbliži je veći grad prema jugu. To vilu smješta u etablirani stambeni pojas, a ne u turističku enklavu.
Plaže su udaljene 4,2 do 5,3 km u zračnoj liniji: Playa Torreblanca-Carvajal na 4,2 km, Playa de Torreblanca na 4,5 km i Playa de los Boliches na 4,7 km, a do svih se dolazi automobilom zbog nagiba od 6,5%. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je otprilike 14 do 15 km, praktična udaljenost za redovna međunarodna putovanja; zračna luka Gibraltar alternativa je na otprilike 80 km. Golf je dobro zastupljen, s Campo Los Lagos na 5,2 km, Campo Los Olivos na 5,3 km, Mijas Golf na 5,7 km i Lauro Golf na 6,8 km, sve u zračnoj liniji. Marina Fuengirola udaljena je 5,7 km. Svakodnevna opskrba je blizu: supermarket na 239 m, ljekarna na 265 m, bolnica na 6,7 km. Punjenje električnih vozila uključuje Supercharger Fuengirola na 3,7 km. Udaljenosti cestom bit će veće od ovih vrijednosti u zračnoj liniji.
| Udaljenost od plaže | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za područje pokazuju prosječne mjesečne temperature između 14 i 26°C, s godišnjim prosjekom od 16,9°C, što odražava povišeni položaj u unutrašnjosti, a ne topliju obalnu zonu. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca. Na 279 metara nadmorske visine, nekretnina se nalazi na terenu na padini s nagibom od 6,5% prema plaži, što umjesto pogleda na more donosi pogled na prirodu i panoramski pogled. Južna orijentacija vile maksimizira dnevno svjetlo na terasi uz bazen i u dnevnom boravku tijekom cijele godine. Obližnje vidikovce na 0,6 km, 0,8 km i 1,4 km upućuju na pješačke staze s pogledom na okolni krajolik. Subtropsko vrtno nasade odgovara regionalnoj klimi u kojoj je navodnjavanje rutina u suhim ljetnim mjesecima; automatizirani sustav instaliran ovdje obavlja taj zadatak.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri pješčane plaže nalaze se unutar otprilike pet kilometara u zračnoj liniji: Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 km), Playa de Torreblanca (4,5 km) i Playa de los Boliches (4,7 km), a potonja je dio dužeg primorskog pojasa Fuengirole sa svojom šetnicom uz more. Marina Fuengirole, Puerto Deportivo, udaljena je 5,7 km i nudi vezove i objekte za prehranu uz obalu. Igrači golfa mogu dosegnuti četiri golf igrališta unutar sedam kilometara: Campo Los Lagos, Campo Los Olivos, Mijas Golf i Lauro Golf. Za organizirani sport, gradski polideportivo na 1,8 km i teniski i padel klub Lew Hoad na 2,4 km pokrivaju reket-sportove, dok gradski bazen na 1,9 km omogućuje kupanje tijekom cijele godine. Područje ima 10 hotela s 2.131 kreveta, umjeren turistički trag koji ukazuje na sezonsku aktivnost bez gustoće jezgre odmarališta. Sve udaljenosti su u zračnoj liniji; putovanje cestom traje duže.
Izvor: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 14.3°C | 48 mm |
| Veljača | 14.4°C | 49 mm |
| Ožujak | 15.7°C | 86 mm |
| Travanj | 17.5°C | 49 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 14 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 0 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.8°C | 3 mm |
| Rujan | 23.5°C | 21 mm |
| Listopad | 20.6°C | 64 mm |
| Studeni | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinac | 14.8°C | 77 mm |
Strmo
U okviru šireg tržišta Costa del Sola, ova vila zauzima drugačiji segment od trenutne ponude novogradnji. Usporedivi projekti poput Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €), Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €) nude stanovanje u apartmanskim objektima po ulaznim cijenama, tipično sa zajedničkim bazenima i manjim površinama. Uz fiksnu cijenu od 1.345.000 €, ova nekretnina se natječe u segmentu samostojećih vila, gdje kupac stječe 454 m² izgrađenog prostora, privatnu parcelu od 1.218 m², privatni bazen i garažu za dva automobila. Sama lokacija je ustaljena stambena zona Mijase Costa povezana s Fuengirolom, smještena 24 km od Málage i Marbelle u zračnoj liniji, što je drži u dohvata za svakodnevno putovanje do dva najveća središta obale. Područje bilježi oko 3.800 stambenih transakcija godišnje, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke, a pokrajinski medijan prihoda od 16.450 € daje kontekst lokalne kupovne moći, iako međunarodni kupci dominiraju ovim segmentom vila. Dvije dodatne točke izdvajaju nekretninu u regionalnom smislu. Prvo, važeća turistička licenca je dokumentirana prednost na Costa del Solu, gdje je izdavanje licenci za iznajmljivanje u turističke svrhe posljednjih godina postalo restriktivnije; novogradnje je često ne uključuju. Drugo, nadmorska visina od 279 metara i nagib od 6,5% do plaže smještaju vilu iznad obalne ravnice, zamjenjujući pogled na more pogledom na prirodu i panoramskim pogledom te ponešto hladnijim večerima. Kupci koji ovo uspoređuju s novim stanom također bi trebali uzeti u obzir da postojeća građevina iz 1996., pa i obnovljena 2021., nosi drugačije zahtjeve u pogledu održavanja od novoisporučene novogradnje, te da su bolnica na 6,7 km i željezničke postaje na 4,3 do 6,1 km praktične granice usluga za ovaj položaj na padini.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
LV
ID