Önálló villa 454 m² beépített alapterülettel egy 1.218 m²-es telken La Sierrezuelaban, Mijas Costán, amely jelenlegi formájában a 2021-es teljes felújítást követően készült el. Az ingatlan öt hálószobával és négy fürdőszobával rendelkezik, a fő nappali terekkel és négy hálószobával egyetlen szinten. Tartozik hozzá saját medence, két autós garázs, körülbelül 70 m²-es különálló stúdiólakás és mintegy 40 m²-es többfunkciós helyiség. Az irányár 1.345.000 €. A villa érvényes turisztikai engedéllyel rendelkezik, és egy külvárosi lakónegyedben fekszik, nagyjából 4,2 km-re légvonalban a legközelebbi strandtól.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa La Sierrezuelaban áll, amely Mijas Costa lakónegyede, 279 méteres tengerszint feletti magasságban. Városi környezet veszi körül, sétatávolságon belüli szolgáltatásokkal: egy szupermarket 239 m-re, egy patika 265 m-re található. A legközelebbi strand, a Playa Torreblanca-Carvajal légvonalban 4,2 km-re van, a levezető út 6,5%-os emelkedővel. A Málaga repülőtér körülbelül 14 km-re van.
Az elrendezés szerint négy kétágyas hálószoba, három fürdőszoba, a konyha és a nappali terek lépcső nélkül, egy szinten helyezkednek el, ami családoknak és csökkent mozgásképességű személyeknek ideális. Három hálószoba közvetlenül a medencés teraszra nyílik. A külön bejáratú stúdiólakás és a többfunkciós helyiség vendégek, távmunka vagy hobbi céljait szolgálják. Minden hálószobában van légkondicionálás, és minden ablak redőnnyel van ellátva.
Ez egy meglévő otthon, nem újépítésű ingatlan projekt. Eredetileg 1996-ban épült, és 2021-ben teljesen felújították. Az építés állapota kulcsrakész, ami azt jelenti, hogy a vevő azonnal beköltözhet. A felújítás befejezési dátuma, 2021, tájékoztató jellegű, és a vásárlási folyamat során ellenőrizendő. Erre az ingatlanra nem vonatkozik további építési fázis vagy átadási ütemterv.
Az ingatlan egyetlen önálló villa; nincsenek további egységek, fázisok vagy árlista. Nem közvetlenül a tengerparton fekszik: a strand légvonalban 4,2 km-re van, és a leereszkedés meredek, 6,5%-os lejtővel. Nincs tengerre néző kilátás; a dokumentált kilátások a vidékre, a kertre, a medencére és a panorámakörnyezetre nyúlnak. A legközelebbi vasútállomás, Carvajal, 4,3 km-re van, így a napi vasúti ingázás az állomásig való eljutást igényli.
Ref: VL362866
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Több felismerhető helyzet illik ehhez az ingatlanhoz. Gyerekes családokok vagy csökkent mozgásképességű taggal élő családok számára előnyös a négy fő hálószoba és az összes elsődleges nappali tér lépcsőmentes, egy szintű elrendezése. Több generációs háztartások vagy gyakori vendégek fogadását vállalók használhatják az önálló stúdiólakást, amely saját konyhával, fürdőszobával és külön bejárattal rendelkezik. Távmunkát végző vevők számára a 40 m²-es, jelenleg jóga-stúdióként funkcionáló többfunkciós helyiség irodává, edzőteremmé vagy hobbi terekké alakítható. Engedéllyel rendelkező kiadó vállalkozást kereső vásárlók figyelmezték az érvényes turisztikai engedélyre és a dokumentált kiadási előzményekre, bár a hozamok a kezeléstől és a piaci viszonyoktól függenek, és nem garantáltak. A Costa del Solre véglegesen költözők gyakorlati elérhetőségen belül találják az iskolákat, egészségügyi központokat és szupermarketeket: a környéken 15 általános iskola és 10 középiskola van. Az alacsony karbantartású kertet kereső nyugdíjasok hasznát látják az automata öntözésnek és világításnak. A tengerparti elhelyezkedést igénylő vevőknek máshol kell keresniük: a strand légvonalban 4,2 km-re van, meredek leereszkedéssel. A fő szinten négynél több hálószobát igénylő háztartások a stúdió ötödik hálószobájával együtt ellenőrizzék a jelenlegi elrendezést a követelményeikkel szemben. Az újépítésű alternatívákkal összehasonlító befektetők mérlegeljék a rögzített 1.345.000 €-s árat a hasonló projektek kb. 205.000–270.000 € közötti induló áraival szemben, figyelembe véve a méret, a telek és az engedélyezi státusz különbségeit.
A villa 1996-ban épült, majd 2021-ben teljesen felújították, így a kivitelezés és a burkolatok kora a legutóbbi felújításnak felel meg. A kényelmet hálószobánkénti egyedi légkondicionálás (fűtés-hűtés) és kandabó biztosítja. Minden ablak redénnyel, minden hálószoba beépített szekrénnyel rendelkezik. A trópusi kert automata öntözéssel és világítással, a kétkocsis garázs elektromos kapuval készült. A közel 70 m²-es stúdiólakás saját bejáratú, saját konyhával és fürdőszobával. Bármely meglévő ingatlanhoz hasonlóan műszaki felmérés ajánlott.
Az irányár rögzített 1.345.000 € az ingatlan egészére. Ez egy meglévő, a 2021-es teljes felújítás után kulcsrakész otthon, így nincs árlista, nincs egységváltozat és nincs induló ár. A vásárlás magában foglalja a körülbelül 230 m²-es, négy hálószobás főházat, a nagyjából 70 m²-es különálló stúdiólakást, a mintegy 40 m²-es többfunkciós helyiséget, a két autós garázst, a medencét és az 1.218 m²-es kialakított telket. Az ingatlannal együtt érvényes turisztikai engedély kerül átruházásra, ami dokumentált tény a kiadási célú vásárlók számára. A hozzáférhetőség elvileg azonnali, a spanyol szabványos vásárlási folyamat feltételei mellett.
A villa mindennapi élete egyetlen szintű elrendezés köré szerveződik, a medencés terasszal a ház két szárnya között. A fő szárnyban egy szigettel és reggelizősarokkal rendelkező amerikai konyha, két kétágyas hálószoba és egy családi fürdőszoba található. Az átellenes szárnyban az étkező, egy lounge-os, báros és kandallós nappali, saját fürdőszobás fő hálószoba, egy harmadik fürdőszoba és egy negyedik kétágyas hálószoba kapott helyet. Ez az elrendezés a fő háztartási funkciókat egy emeleten tartja, az alsó kertsint pedig a stúdiólakás és a jelenleg jóga-stúdióként használt, rugalmasan alakítható helyiség foglalja el. A kert trópusi jellegű, automata öntözéssel és világítással, ami csökkenti a rendszeres karbantartást. A szabadtéri étkezés grillezősarokkal a saját medence mellett található. A mindennapi ügyintézés rövid: a szupermarket 239 m-re, a patika 265 m-re van, mindkettő gyalog elérhető. Két kilométeren belül 32 étterem, négy bank, három patika és három kávézó található, ami a közvetlen környéknek letelepedett, városias lakótempót kölcsönöz, nem szezonálisat. Az oktatás jó lefedettséggel bír: a környéken 15 általános iskola és 10 középiskola működik, két egészségügyi központ szolgálja ki a körzetet. A parttól beljebb, 279 méteres tengerszint feletti magasságban való elhelyezkedés hűvösebb estéket jelent, mint közvetlenül a tengerszinten, miközben a strandok autóval elérhetők maradnak. Az autó kényelmes, de nem mindenhez feltétlenül szükséges, mivel nyolc tömegközlekedési vonal 50 megállóval szolgálja ki a környéket. A ház egyaránt működik állandó családi otthonként vagy engedéllyel rendelkező kiadó ingatlaneként, és a meglévő dokumentáció mindkét használatot tükrözi.
A környezet a külvárosi lakónyugalom és a városi kényelem ötvözete. Egy 239 m-re lévő szupermarket és egy 265 m-re lévő patika lehetővé teszi a napi bevásárlást gyalog. A tágabb környék két kilométeren belül 32 éttermet, négy bankot és három kávézót kínál, valamint 1,9 km-re egy önkormányzati medencét. Sportolási lehetőségek közé tartozik egy polideportivo 1,8 km-re és a Lew Hoad tenisz- és padelklub 2,4 km-re. Vasúti utazáshoz a Carvajal állomás légvonalban 4,3 km-re van, Fuengirola állomás pedig 5,5 km-re, a Málaga elővárosi vonalhoz csatlakozva. Nyolc tömegközlekedési vonal 50 megállóval szolgálja ki a körzetet, így az autó hasznos, de nem minden úthoz nélkülözhetetlen. Egészségügyi ellátás két helyi egészségügyi központban elérhető, egy kórház 6,7 km-re van. A 279 méteres tengerszint feletti magasság és a 6,5%-os part felé vezető lejtő miatt a villa a partmenti sáv felett helyezkedik el, ami befolyásolja a tengerhez vezető gyalogutat, de egyben elkülöníti az ingatlant a legforgalmasabb turistazónáktól. Több kilátópont található 1,4 km-en belül, ami a közvetlen terep dombvidéki jellegére utal.
A térkép a villa La Sierrezuelában, a fuengirolai partvonaltól beljebb fekvő pozícióját mutatja. Figyeljen a 300 méteren belüli szupermarketre és patikára, a part mentén futó vasútállomásokra, valamint az északkeletre fekvő golfpályákra. Minden jelzett távolság légvonalban értendő; a közúti útvonalak hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Mijas Costa a Fuengirolához kapcsolódó fő kereskedelmi és lakóövezet, a Costa del Sol nyugati részének két horgonyvárosa között. Málaga 579 076, Marbella pedig 147 958 lakosú, mindkettő 24 km-re fekszik légvonalban, ellentétes irányokban, így a helyszín kiegyensúlyozott hozzáférést biztosít a tartomány két legnagyobb munkaerő- és kulturális központjához. Algeciras 89 km-rel délebbre a legközelebbi nagyváros ezen túl. Ez a villát bevált lakóövezetbe helyezi, nem üdülőenklávéba.
A strandok légvonalban 4,2–5,3 km távolságra helyezkednek el: Playa Torreblanca-Carvajal 4,2 km-re, Playa de Torreblanca 4,5 km-re, Playa de los Boliches pedig 4,7 km-re, mind autóval megközelíthető az 6,5%-os emelkedő miatt. A Málaga-Costa del Sol repülőtér körülbelül 14–15 km-re van, ami gyakori nemzetközi utazásokhoz praktikus távolság; a gibraltári repülőtér alternatívaként szolgál mintegy 80 km-re. A golf jól képviselt: Campo Los Lagos 5,2 km-re, Campo Los Olivos 5,3 km-re, Mijas Golf 5,7 km-re és Lauro Golf 6,8 km-re található, mind légvonalban mérve. A fuengirolai jachtkikötő 5,7 km-re fekszik. A mindennapi ellátás közel van: szupermarket 239 m-re, patika 265 m-re, kórház 6,7 km-re. Az elektromos autók töltését a 3,7 km-re lévő fuengirolai Supercharger biztosítja. A közúti távolságok hosszabbak ezeknél a légvonalban mért adatoknál.
| Távolság a strandidő | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A térség éghajlati adatai havi átlaghőmérsékletet mutatnak 14 és 26°C között, éves átlagban 16,9°C, ami a magasabban fekvő belső pozíciót tükrözi, nem a melegebb parti sávot. A strandolási szezon, amelyet a 20°C-os vagy afölötti tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapig tart. A 279 méteres tengerszint feletti magasságban fekvő ingatlan lejtős domboldali terepen helyezkedik el, a strand felé 6,5%-os lejtéssel, így tengerre nyíló kilátás helyett táj- és panorámakilátás jut. A villa déli fekvése maximalizálja a napfényt a medenceteraszon és a nappali terekben egész évben. A 0,6 km, 0,8 km és 1,4 km távolságban lévő közeli kilátópontok a környező tájra nyíló panorámájú sétaútvonalakra utalnak. A szubtrópusi kertnövényzet illeszkedik a regionális éghajlathoz, ahol a száraz nyári hónapokban az öntözés rutinfeladat; az itt telepített automata rendszer ezt a feladatot kezeli.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három homokos strand található körülbelül öt km légvonalban: Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 km), Playa de Torreblanca (4,5 km) és Playa de los Boliches (4,7 km), utóbbi Fuengirola hosszú tengerpartjának része a sétányával. Fuengirola jachtkikötője, a Puerto Deportivo 5,7 km-re fekszik, kikötőhelyekkel és vízparti éttermekkel. A golfjátékosok négy pályát is elérhetnek hét km-en belül: Campo Los Lagos, Campo Los Olivos, Mijas Golf és Lauro Golf. Szervezett sporthoz az 1,8 km-re lévő városi sportközpont és a 2,4 km-re található Lew Hoad tenisz- és padelklub biztosítja az ütős sportokat, míg az 1,9 km-re lévő városi medence egész éves úszási lehetőséget nyújt. A területen 10 szálloda 2 133 ággyal található, ami mérsékelt turisztikai jelenlétet jelez: szezonális aktivitás üdülőközpont-belvárosi sűrűség nélkül. Minden távolság légvonalban értendő; közúton a travel idő hosszabb.
Forrás: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Meredek
A tágabb Costa del Sol piacon ez a villa más szegmensben mozog, mint a jelenlegi újépítésű ingatlanok kínálata. Összehasonlítható projektek, mint a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól), az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól) belépő árszinten, lakás jellegű életformát kínálnak, jellemzően közös medencével és kisebb alapterülettel. A fix 1 345 000 €-s árral ez az ingatlan ehelyett az önálló villák szegmensében versenyez, ahol a vevő 454 m² beépített teret, 1 218 m²-es saját telket, saját medencét és kétkocsis garázst szerez. Maga a helyszín Mijas Costa letelepült lakóövezete, Fuengirolához kapcsolódva, légvonalban 24 km-re Málaga és Marbella egyaránt, így a part két legnagyobb központjának ingázási távolságán belül marad. A területen évente körülbelül 3 800 lakásügylet zajlik, ami aktív használt ingatlan piacot jelez, a tartományi mediánjövedelem (16 450 €) pedig a helyi vásárlóerő kontextusát adja, bár ebben a villa szegmensben a nemzetközi vevők dominálnak. Két további szempont emeli ki az ingatlant regionális értelemben. Először: az érvényes turisztikai engedély dokumentált érték a Costa del Solon, ahol az üdülési bérbeadási engedélyezés az elmúlt években szigorúbbá vált; az újépítésű projektek gyakran nem tartalmaznak ilyet. Másodszor: a 279 méteres magasság és a strand felé vezető 6,5%-os lejtő a parti síkság fölé emeli a villát, így tengeri kilátás helyett táj- és panorámakilátást és valamelyest hűvösebb estéket kínál. Aki ezt újépítésű lakással mérlegeli, számoljon azzal is, hogy egy meglévő, 1996-os épület, még ha 2021-ben fel is újították, más karbantartási megfontolásokat hordoz, mint egy frissen átadott fejlesztés, továbbá a 6,7 km-re lévő kórház és a 4,3–6,1 km-re fekvő vasútállomások a gyakorlati szolgáltatási határok ennél a domboldali pozíciónál.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
LV
ID