立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはミハス・コスタ内の住宅エンクレーブ、ラ・シエレズエラに位置し、海抜279mの場所に建っています。徒歩圏内に生活利便施設のある都市環境に囲まれており、スーパーマーケットは239m先、薬局は265m先にあります。最寄りのビーチ、プラヤ・トレビャンカ・カルバハルまでは直線距離で4.2kmで、下りの経路には6.5%の勾配があります。マラガ空港までは約14kmです。
間取りでは、4つのダブルベッドルーム、3つのバスルーム、キッチン、リビングが段差なく同一階に配置されており、ファミリー層や移動が不自由な方に適しています。3つの寝室は直接プールテラスに面しています。専用入り口を持つ独立したスタジオアパートメントと多目的ルームは、来客、リモートワーク、趣味に対応します。各寝室に冷暖房エアコンが設置され、すべての窓にはシャッターが付いています。
本物件は新築物件ではなく、既存の住宅です。1996年に元々建設され、2021年に全面改修されました。建物の状態は即入居可で、購入者は直接入居できます。改修の完了時期である2021年は目安であり、購入プロセスの中で確認する必要があります。本物件に追加の建設フェーズや引き渡しスケジュールは適用されません。
本物件は一戸建ての独立型ヴィラであり、追加の住戸、フェーズ、価格表はありません。海辺に直接面してはおらず、ビーチまでは直線距離で4.2km、下りには6.5%の急勾配があります。海の眺めはなく、記録されている眺めは田園、庭、プール、パノラマの周囲です。最寄りの鉄道駅、カルバハル駅は4.3km先にあり、日常の鉄道通勤には駅までの移動手段が必要です。
Ref: VL362866
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件に適した状況がいくつか考えられます。お子様のいる家庭や、移動が不自由な方がいるご家庭は、4つの主要寝室と主要な生活空間すべてが段差のないワンフロアに配置されている点を評価するでしょう。多世代世帯や来客の多いご家庭は、専用のキッチン、バスルーム、独立した入り口を持つ自給自足型のスタジオアパートメントを利用できます。リモートワークの購入者は、現在ヨガスタジオとして使用されている40㎡の多目的ルームを、オフィス、ジム、趣味の空間に転用できると考えるかもしれません。許可を得た賃貸事業を求める購入者は、有効な観光許可証と記録された賃貸履歴に注目するでしょう。ただし、収益は運営と市場状況に依存し、保証されるものではありません。コスタ・デル・ソルに恒久的に移住する方にとっては、エリア内に15校の小学校と10校の中学校があり、学校、医療センター、スーパーマーケットが実用的な距離にあります。手入れの簡単な庭を望む引退世代には、自動灌漑と照明が利点となります。ビーチフロントの立地を必要とする購入者は他を当たるべきです。ビーチまでは直線距離で4.2km、急な下り坂があります。主要階の4寝室にスタジオの5寝室目を加えても足りない世帯は、現在の間取りを自身の要件と照らし合わせて確認すべきです。新築物件の代替案と比較する投資家は、固定価格1,345,000ユーロを、同等の開発案件の約205,000ユーロから270,000ユーロの最低販売価格と比較しつつ、面積、敷地、許可証の違いを考慮する必要があります。
このヴィラは1996年に元々建設され、売主の書類によると2021年に高水準の全面改修が行われました。改修により、アイランドと朝食コーナー付きのモダンなキッチン、オープンなリビング・ダイニングスペース、ウォークインシャワー、浴槽、マスターエンスイートのダブル洗面台など現代的な設備で仕上げられたバスルームが実現しました。すべての寝室に備え付けクローゼットと個別の冷暖房エアコンがあり、部屋ごとの温度調節が可能です。すべての窓にシャッターが付いており、暑さ対策とプライバシーに役立ちます。空調は冷暖房エアコンでカバーされ、冬季にはリビングの暖炉が補完します。屋外スペースには屋根付きテラス、専用プール、バーベキューエリアがあり、トロピカルガーデンには自動灌漑システムと照明が備わっています。ガレージは電動ゲートの後ろに2台収容できます。下層階には専用のキッチン、バスルーム、ラウンジを備えたスタジオアパートメントと多目的ルームが加わります。南向きのため冬季にはパッシブソーラー獲得が得られ、シャッターと冷暖房エアコンが夏の暑さを管理します。状態は良好と記録されています。スペインの既存住宅では標準的なこととして、購入者は技術調査を通じて改修の品質を独自に確認すべきです。エネルギー性能の詳細はここでは記載していません。
売出価格は物件全体で固定の1,345,000ユーロです。2021年の全面改修後に完成した既存の即入居可の住宅であるため、価格表、住戸ごとの価格変動、最低販売価格はありません。購入には、4寝室の約230㎡の母屋、約70㎡の独立したスタジオアパートメント、約40㎡の多目的ルーム、2台用ガレージ、プール、造園された1,218㎡の敷地が含まれます。有効な観光許可証が物件とともに移転され、これは賃貸利用を検討する購入者に関連する記録された事実です。原則として即時引き渡し可能ですが、標準的なスペインの購入プロセスが適用されます。
このヴィラでの日常は、家の2つの棟の間にプールテラスを配したワンフロアの間取りを中心に展開します。主要棟にはアイランドと朝食コーナー付きのオープンキッチン、2つのダブルベッドルーム、ファミリーバスルームがあります。反対側の棟にはダイニング、ラウンジとバーと暖炉付きのリビング、専用バスルーム付きのマスタースイート、3つ目のバスルーム、4つ目のダブルベッドルームがあります。この配置により家庭の主要機能が一つの階に集約され、下層の庭園レベルにはスタジオアパートメントと現在ヨガスタジオとして使用されている多目的ルームが確保されています。庭はトロピカルな雰囲気で、自動灌漑と照明を備えており、日常の手入れが軽減されます。屋外ダイニングとバーベキューエリアが専用プールの隣にあります。日常の買い物も近く、スーパーマーケットは239m先、薬局は265m先で、どちらも徒歩圏内です。2km以内に32軒のレストラン、4つの銀行、3つの薬局、3軒のカフェがあり、このエリアは季節限定ではなく定住型の都市化された住宅地のリズムを持っています。教育環境も充実しており、エリア内に15校の小学校と10校の中学校があり、2つの医療センターが地区をカバーしています。海岸から内陸、標高279mの位置にあるため、海抜0mの場所よりも夜は涼しく、ビーチへは車でアクセスできます。8路線の公共交通機関と50の停留所がエリアをカバーしているため、車は便利ですが、すべてにおいて必須というわけではありません。この家は恒久的なファミリー住宅としても、許可を得た賃貸物件としても同様に機能し、既存の書類は両方の用途を反映しています。
周辺環境は郊外住宅地の静けさと都市の利便性を兼ね備えています。239m先のスーパーマーケットと265m先の薬局により、日常の買い物が徒歩で可能です。より広いエリアには2km以内に32軒のレストラン、4つの銀行、3軒のカフェがあり、さらに1.9km先には市営プールがあります。スポーツ施設としては、1.8km先にポリデポルティボ（総合スポーツ施設）、2.4km先にルー・ホード・テニス＆パデルクラブがあります。鉄道での移動には、カルバハル駅が直線距離で4.3km、フエンヒローラ駅が5.5km先にあり、マラガ近郊路線に接続しています。8路線の公共交通機関と50の停留所が地区をカバーしているため、車は役立ちますが、すべての移動に必須というわけではありません。医療は地元の2つの医療センターで受けられ、6.7km先には病院があります。標高279mと海岸まで6.5%の勾配により、このヴィラは海岸帯の上に位置し、海までの徒歩ルートに影響する一方、最も混雑する観光地帯から物件を隔てる効果もあります。1.4km以内にいくつかの展望スポットがあり、周辺地形の丘陵地帯としての特徴を示しています。
地図は、Fuengirola海岸部から内陸に入ったLa Sierrezuelaにおけるこのヴィラの位置を示しています。300m以内のスーパーマーケットと薬局、海岸沿いの鉄道駅、北東のゴルフ場にご注意ください。表示された距離はすべて直線距離で、道路ルートはより長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Mijas Costaは、Fuengirolaに関連付けられた主要な商業・住宅地帯として機能し、Costa del Sol西部の2つの中心都市の間に位置しています。人口579,076人のMálagaと人口147,958人のMarbellaは、いずれも直線距離24km先の反対方向にあり、県内第1位と第2位の雇用・文化の両中心地へのバランスの取れたアクセスをこのロケーションにもたらしています。南側では、89km先のAlgecirasがそれ以降で最も近い大都市です。これにより、このヴィラはリゾートの飛地ではなく、成熟した住宅地帯に位置しています。
ビーチまでは直線距離で4.2～5.3kmです。Playa Torreblanca-Carvajalが4.2km、Playa de Torreblancaが4.5km、Playa de los Bolichesが4.7kmで、6.5%の勾配があるため、いずれも車でのアクセスとなります。Málaga-Costa del Sol空港は約14～15kmで、国際線を頻繁に利用する方にとって実用的な距離です。Gibraltar空港は約80kmで代替となります。ゴルフも充実しており、Campo Los Lagosが5.2km、Campo Los Olivosが5.3km、Mijas Golfが5.7km、Lauro Golfが6.8km（いずれも直線距離）です。Fuengirolaマリーナは5.7km先にあります。日常の買い物も近く、スーパーマーケットは239m、薬局は265m、病院は6.7kmです。電気自動車の充電施設としては、3.7km先にFuengirolaスーパーチャージャーがあります。道路距離はこれらの直線距離より長くなります。
| ビーチまでの距離 | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候データでは、月平均気温は14～26℃、年間平均は16.9℃で、温暖な海岸部ではなく、標高の高い内陸部の特徴を示しています。海水温20℃以上とされる遊泳シーズンは約4か月間続きます。物件は海抜279mの山腹に位置し、ビーチへ向かって6.5%の勾配があるため、海の眺めの代わりに田園とパノラマの眺めが広がります。ヴィラの南向きの配置により、1年を通してプールテラスとリビングエリアに日当たりが最大化されます。近隣には0.6km、0.8km、1.4km先に展望スポットがあり、周囲の景観を望む散策ルートが示されています。亜熱帯の庭の植栽はこの地方の気候に合っており、乾燥した夏の数か月は灌漑が日常的ですが、ここに設置された自動システムがその作業を管理します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離でおよそ5km以内に3つの砂浜ビーチがあります。Playa Torreblanca-Carvajal（4.2km）、Playa de Torreblanca（4.5km）、Playa de los Boliches（4.7km）で、最後のビーチは遊歩道（パセオ・マリティモ）のあるFuengirolaの長い海浜の一部を形成しています。Fuengirolaのマリーナ、Puerto Deportivoは5.7km先にあり、係留施設と臨海のレストランを提供しています。ゴルファーは7km以内に4つのコース（Campo Los Lagos、Campo Los Olivos、Mijas Golf、Lauro Golf）にアクセスできます。組織されたスポーツについては、1.8km先の市営総合スポーツ施設と2.4km先のLew Hoadテニス・パデルクラブがラケットスポーツをカバーし、1.9km先の市営プールでは1年中海水浴が可能です。この地域にはベッド数2,131のホテルが10軒記録されており、リゾート中心部の密集さはないものの、季節的な観光活動を示す穏当な観光フットプリントとなっています。すべての距離は直線距離であり、道路での移動にはより時間がかかります。
出典: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
急勾配
Costa del Solの広域市場において、このヴィラは現在の新築物件群とは異なるセグメントに位置しています。MijasのLantana Residencial（最低販売価格205,000ユーロ）、Torre del MarのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、EsteponaのEtherna Homes 2（最低販売価格269,000ユーロ）などの類似プロジェクトは、エントリープライス帯でマンション形式の暮らしを提供しており、通常は共用プールと小さめの面積です。固定価格の1,345,000ユーロで、この物件は代わりに独立型ヴィラのセグメントで競合しており、購入者は454m²の建物面積、1,218m²の専用土地、専用プール、2台用ガレージを手に入れます。ロケーション自体はFuengirolaに隣接するMijas Costaの落ち着いた住宅地帯で、直線距離でMálagaとMarbellaのどちらからも24kmの位置にあり、海岸部の2大中心地への通勤圏内に収まっています。この地域では年間約3,800件の住宅取引が記録されており、活発な中古市場を示しています。県の所得中央値16,450ユーロは地元の購買力の参考になりますが、このヴィラのセグメントは国際的な購入者が中心です。この物件を地域的な観点から際立たせるポイントがさらに2つあります。第一に、有効な観光ライセンスはCosta del Solでは貴重な書類上の資産であり、近年、民泊ライセンスは制限が強まっています。新築物件には多くの場合含まれません。第二に、海抜279mの標高とビーチまでの6.5%の勾配により、このヴィラは海岸平野より高い位置にあり、海の眺めと引き換えに田園とパノラマの眺め、そしてやや涼しい夜を得ています。新築マンションと比較検討する購入者は、1996年築の既存建物（2021年に改装済み）は、新規引き渡しの開発物件とは異なるメンテナンス上の考慮事項を伴うこと、また6.7km先の病院と4.3～6.1km先の鉄道駅がこの山腹の立地における実用的なサービスの範囲であることも考慮に入れるべきです。
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