Uma moradia isolada de 454 m² num terreno de 1.218 m² na La Sierrezuela, Mijas Costa, concluída na sua forma atual após uma renovação completa em 2021. O imóvel oferece cinco quartos e quatro casas de banho, com as principais áreas de estar e quatro quartos distribuídos num único nível. Inclui uma piscina privativa, uma garagem para dois carros, um apartamento-estúdio separado de aproximadamente 70 m² e uma sala multiusos de cerca de 40 m². O preço pedido é de €1.345.000. A moradia possui uma licença turística válida e situa-se num ambiente residencial suburbano a cerca de 4,2 km da praia mais próxima, em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se na La Sierrezuela, um enclave residencial dentro de Mijas Costa, a 279 metros acima do nível do mar. Está rodeada por um ambiente urbano com comodidades a poucos minutos a pé: um supermercado fica a 239 m e uma farmácia a 265 m. A praia mais próxima, Playa Torreblanca-Carvajal, fica a 4,2 km em linha reta, com um declive de 6,5% no trajeto de descida. O aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 14 km.
A distribuição coloca quatro quartos duplos, três casas de banho, a cozinha e as áreas de estar num único nível, sem degraus, o que se adapta a famílias e pessoas com mobilidade reduzida. Três quartos abrem diretamente para o terraço da piscina. O apartamento-estúdio separado, com entrada própria, e a sala multiusos acomodam hóspedes, teletrabalho ou passatempos. Cada quarto está equipado com ar condicionado e todas as janelas têm estores.
Esta é uma habitação existente, não um empreendimento de construção nova. Originalmente construída em 1996, foi completamente renovada em 2021. O estado de construção é pronto a habitar, o que significa que o comprador pode mudar-se diretamente. A data de conclusão da renovação, 2021, é indicativa e deve ser verificada durante o processo de compra. Não se aplicam a este imóvel fases de construção adicionais nem prazos de entrega.
O imóvel é uma única moradia isolada; não existem unidades, fases ou lista de preços adicionais. Não se situa diretamente à beira-mar: a praia fica a 4,2 km em linha reta e a descida tem um declive acentuado de 6,5%. Não há vista mar; as vistas documentadas são de campo, jardim, piscina e envolvente panorâmica. A estação de comboios mais próxima, Carvajal, fica a 4,3 km, pelo que o uso diário do comboio requer transporte até à estação.
Ref: VL362866
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Várias situações reconhecíveis encaixam neste imóvel. Famílias com filhos ou com um membro com mobilidade reduzida beneficiam da organização sem degraus, num único nível, dos quatro quartos principais e de todas as principais áreas de estar. Famílias multigeracionais ou com hóspedes frequentes podem usar o apartamento-estúdio autónomo, que tem cozinha, casa de banho e entrada separadas. Compradores em teletrabalho podem converter a sala multiusos de 40 m², atualmente um estúdio de ioga, num escritório, ginásio ou espaço de lazer. Compradores à procura de um negócio de arrendamento licenciado notarão a licença turística válida e o histórico de arrendamento documentado, embora os rendimentos dependam da gestão e das condições de mercado e não sejam garantidos. Quem se mudar permanentemente para a Costa del Sol encontrará escolas, centros de saúde e supermercados ao alcance prático, com 15 escolas do ensino básico e 10 do ensino secundário na área. Reformados que desejem um jardim de baixa manutenção beneficiam da rega e iluminação automáticas. Compradores que exijam uma posição à beira-mar devem procurar noutro local: a praia fica a 4,2 km em linha reta, com uma descida acentuada. Famílias que necessitem de mais de quatro quartos no nível principal, além do quinto do estúdio, devem verificar a distribuição atual face às suas necessidades. Investidores que comparem com alternativas de construção nova na região devem ponderar o preço fixo de €1.345.000 face a preços desde de aproximadamente €205.000 a €270.000 em empreendimentos comparáveis, tendo em conta a diferença de dimensão, terreno e estado da licença.
A moradia foi originalmente construída em 1996 e completamente renovada em 2021 com padrões elevados, segundo a documentação do vendedor. A renovação entregou uma cozinha moderna com ilha e área de pequeno-almoço, um espaço aberto de estar e refeições, e casas de banho acabadas com equipamentos contemporâneos, incluindo um duche walk-in, uma banheira e duplos lavatórios na casa de banho privativa da suite. Todos os quartos têm roupeiros embutidos e ar condicionado individual, permitindo o controlo de temperatura por divisão. Todas as janelas têm estores, que ajudam na gestão do calor e da privacidade. O controlo climático inclui ar condicionado quente/frio, complementado por uma lareira na sala de estar para os meses de inverno. Os espaços exteriores incluem um terraço coberto, uma piscina privativa e uma área de churrasco, com o jardim tropical equipado com sistema de rega automatizado e iluminação. A garagem acomoda dois carros atrás de um portão elétrico. O nível inferior acrescenta o apartamento-estúdio com cozinha, casa de banho e lounge próprios, e a sala multiusos. A orientação a sul favorece o ganho solar passivo no inverno, enquanto os estores e o ar condicionado gerem o calor do verão. O estado está documentado como excelente. Os compradores devem verificar independentemente a qualidade da renovação através de uma vistoria técnica, como é prática padrão para habitações existentes em Espanha; não são aqui reproduzidos detalhes de desempenho energético.
O preço pedido é fixo, de €1.345.000, para o imóvel na totalidade. Trata-se de uma habitação existente, pronto a habitar, concluída após renovação completa em 2021, pelo que não há lista de preços, variação de unidades nem preço desde. A compra inclui a casa principal de aproximadamente 230 m² com quatro quartos, o apartamento-estúdio separado de cerca de 70 m², a sala multiusos de cerca de 40 m², a garagem para dois carros, a piscina e o terreno ajardinado de 1.218 m². Uma licença turística válida é transferida com o imóvel, facto documentado relevante para compradores que considerem o uso de arrendamento. A disponibilidade é, em princípio, imediata, sujeita ao processo de compra padrão em Espanha.
A vida quotidiana nesta moradia organiza-se em torno de uma distribuição num único nível, com o terraço da piscina entre as duas alas da casa. A ala principal combina uma cozinha aberta para a sala com ilha e área de pequeno-almoço com dois quartos duplos e uma casa de banho familiar. A ala oposta contém a zona de refeições, uma sala de estar com lounge, bar e lareira, uma suite principal com casa de banho privativa, uma terceira casa de banho e um quarto duplo. Esta organização mantém as funções principais da casa num único piso, reservando o nível inferior do jardim para o apartamento-estúdio e a sala flexível atualmente usada como estúdio de ioga. O jardim tem carácter tropical, com rega e iluminação automáticas, o que reduz a manutenção rotineira. As refeições ao ar livre, com área de churrasco, ficam junto à piscina privativa. Os recados práticos são curtos: o supermercado fica a 239 m e a farmácia a 265 m, ambos acessíveis a pé. No raio de dois quilómetros existem 32 restaurantes, quatro bancos, três farmácias e três cafés, conferindo à zona imediata um ritmo residencial estabelecido e urbanizado, e não sazonal. A educação está bem coberta, com 15 escolas do ensino básico e 10 escolas do ensino secundário na área, e dois centros de saúde servem o distrito. A posição no interior, relativamente à costa, a 279 metros de altitude, proporciona noites mais frescas do que diretamente ao nível do mar, mantendo as praias acessíveis de carro. Um carro é cómodo, mas não estritamente indispensável para tudo, já que oito linhas de transporte público com 50 paragens servem a área. A casa funciona tanto como residência familiar permanente como imóvel licenciado para arrendamento, e a documentação existente reflete ambos os usos.
A envolvente combina calma residencial suburbana com conveniência urbana. Um supermercado a 239 m e uma farmácia a 265 m permitem as compras diárias a pé. A área mais ampla oferece 32 restaurantes, quatro bancos e três cafés num raio de dois quilómetros, além de uma piscina municipal a 1,9 km. As instalações desportivas incluem um polideportivo a 1,8 km e o clube de ténis e padel Lew Hoad a 2,4 km. Para viagens de comboio, a estação de Carvajal fica a 4,3 km em linha reta, e a estação de Fuengirola a 5,5 km, com ligação à linha suburbana de Málaga. Oito linhas de transporte público com 50 paragens servem o distrito, pelo que um carro é útil, mas não essencial para todas as deslocações. Os cuidados de saúde estão disponíveis em dois centros de saúde locais, com um hospital a 6,7 km. A altitude de 279 metros e o declive de 6,5% até à costa fazem com que a moradia se situe acima da faixa costeira, o que afeta o percurso a pé até ao mar, mas também afasta o imóvel das zonas turísticas mais movimentadas. Vários miradouros ficam a menos de 1,4 km, evidenciando o carácter de encosta do terreno imediato.
O mapa mostra a posição da moradia em La Sierrezuela, no interior em relação à costa de Fuengirola. Note o supermercado e a farmácia a menos de 300 metros, as estações ferroviárias ao longo da costa e os campos de golfe a nordeste. Todas as distâncias assinaladas são em linha reta; os percursos por estrada são mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Mijas Costa funciona como a principal zona comercial e residencial associada a Fuengirola, posicionada entre as duas cidades-âncora da Costa del Sol ocidental. Málaga, com 579.076 habitantes, e Marbella, com 147.958, ficam ambas a 24 km em linha reta em direções opostas, conferindo à localização um acesso equilibrado aos dois maiores centros de emprego e cultura da província. Algeciras, a 89 km, é a cidade grande mais próxima a sul para além dessas. Isto situa a moradia numa faixa residencial consolidada e não num reduto turístico.
As praias ficam a 4,2 a 5,3 km em linha reta: a Playa Torreblanca-Carvajal a 4,2 km, a Playa de Torreblanca a 4,5 km e a Playa de los Boliches a 4,7 km, todas alcançadas de carro devido ao declive de 6,5%. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 14 a 15 km, uma distância prática para viagens internacionais regulares; o aeroporto de Gibraltar é uma alternativa a cerca de 80 km. O golfe está bem representado, com o Campo Los Lagos a 5,2 km, o Campo Los Olivos a 5,3 km, o Mijas Golf a 5,7 km e o Lauro Golf a 6,8 km, todas distâncias em linha reta. A marina de Fuengirola fica a 5,7 km. As compras do dia a dia estão próximas: supermercado a 239 m, farmácia a 265 m, hospital a 6,7 km. O carregamento de veículos elétricos inclui o Supercharger de Fuengirola a 3,7 km. As distâncias por estrada serão superiores a estas medidas em linha reta.
| Distância até à Praia | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos da zona mostram temperaturas médias mensais entre os 14 e os 26°C, com uma média anual de 16,9°C, refletindo a posição interior elevada em vez da faixa costeira mais quente. A época balnear, definida por temperaturas da água do mar de 20°C ou superiores, dura cerca de quatro meses. A 279 metros acima do nível do mar, o imóvel situa-se num terreno encosta com um declive de 6,5% na direção da praia, o que proporciona vistas campestres e panorâmicas em vez de vista mar. A orientação a sul da moradia maximiza a luz natural no terraço da piscina e nas áreas de estar ao longo de todo o ano. Miradouros próximos a 0,6 km, 0,8 km e 1,4 km indicam percursos pedonais com vistas sobre a paisagem envolvente. A vegetação subtropical do jardim adequa-se ao clima regional, onde a rega é rotina nos meses secos de verão; o sistema automatizado aqui instalado trata dessa tarefa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias de areia ficam a cerca de cinco quilómetros em linha reta: Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 km), Playa de Torreblanca (4,5 km) e Playa de los Boliches (4,7 km), esta última fazendo parte do extenso frente-mar de Fuengirola com o seu paseo marítimo. A marina de Fuengirola, o Puerto Deportivo, fica a 5,7 km e oferece atracações e restauração à beira-mar. Os golfistas podem alcançar quatro campos a menos de sete quilómetros: Campo Los Lagos, Campo Los Olivos, Mijas Golf e Lauro Golf. Para o desporto organizado, o polidesportivo municipal a 1,8 km e o clube de ténis e padel Lew Hoad a 2,4 km cobrem os desportos de raqueta, enquanto a piscina municipal a 1,9 km permite natação durante todo o ano. A zona regista 10 hotéis com 2.131 camas, uma pegada turística moderada que indica atividade sazonal sem a densidade de um núcleo turístico. Todas as distâncias são em linha reta; as viagens por estrada demoram mais.
Fonte: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Íngreme
No mercado mais amplo da Costa del Sol, esta moradia ocupa um segmento diferente da atual vaga de empreendimentos de construção nova. Projetos comparáveis como o Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000), o Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950) e o Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000) oferecem habitação em estilo de apartamento a preços de entrada, tipicamente com piscinas comuns e áreas mais reduzidas. Com um preço fixo de €1.345.000, este imóvel concorre antes no segmento de moradias isoladas, onde o comprador adquire 454 m² de área bruta de construção, um lote privativo de 1.218 m², uma piscina privativa e uma garagem para dois carros. A própria localização é uma zona residencial consolidada de Mijas Costa ligada a Fuengirola, posicionada a 24 km tanto de Málaga como de Marbella em linha reta, o que a mantém dentro do raio de deslocação diária dos dois maiores centros da costa. A zona regista cerca de 3.800 transações de habitação por ano, indicando um mercado de segunda mão ativo, e o rendimento mediano provincial de €16.450 dá contexto ao poder de compra local, embora os compradores internacionais dominem este segmento de moradias. Dois aspetos adicionais distinguem o imóvel em termos regionais. Primeiro, a licença turística válida é um ativo documentado na Costa del Sol, onde o licenciamento de arrendamento para férias se tornou mais restritivo nos últimos anos; os empreendimentos de construção nova muitas vezes não a incluem. Segundo, a altitude de 279 metros e o declive de 6,5% até à praia situam a moradia acima da planície costeira, trocando a vista mar por vistas campestres e panorâmicas e noites algo mais frescas. Os compradores que ponderem esta opção face a um apartamento de construção nova devem também considerar que um edifício existente de 1996, mesmo renovado em 2021, acarreta considerações de manutenção diferentes das de um empreendimento recentemente entregue, e que o hospital a 6,7 km e as estações de comboio a 4,3 a 6,1 km são os limiares práticos de serviços desta posição em encosta.
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