Отдельно стоящая вилла площадью 454 м² на участке 1 218 м² в Ла-Сьерресуэле, Михас-Коста, в нынешнем виде завершена после полного ремонта в 2021 году. Недвижимость предлагает пять спален и четыре ванные комнаты, при этом основные жилые помещения и четыре спальни расположены на одном уровне. Вилла включает собственный бассейн, гараж на два автомобиля, отдельные апартаменты-студию площадью около 70 м² и многофункциональное помещение примерно 40 м². Запрашиваемая цена, 1 345 000 €. Вилла имеет действующую туристическую лицензию и расположена в пригородном жилом районе примерно в 4,2 км по прямой от ближайшего пляжа.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в Ла-Сьерресуэле, жилом анклаве в составе Михас-Косты, на высоте 279 метров над уровнем моря. Вокруг, городская среда с инфраструктурой в пешей доступности: супермаркет расположен в 239 м, аптека, в 265 м. Ближайший пляж, Плая-Торребланка-Карвахаль, находится в 4,2 км по прямой, уклон маршрута к морю составляет 6,5%. Аэропорт Малаги, примерно в 14 км.
Планировка размещает четыре двуспальные спальни, три ванные комнаты, кухню и жилые зоны на одном уровне без ступеней, что подходит семьям и людям с ограниченной подвижностью. Три спальни выходят прямо на террасу у бассейна. Отдельные апартаменты-студия со своим входом и многофункциональное помещение подходят для гостей, удалённой работы или хобби. В каждой спальне установлен кондиционер, все окна снабжены ставнями.
Это готовое жильё, а не новостройка. Дом изначально построен в 1996 году и полностью отремонтирован в 2021 году. Статус строительства, готов к заселению, то есть покупатель может въехать сразу. Дата завершения ремонта, 2021 год, является ориентировочной и должна быть проверена в процессе покупки. К этой недвижимости не применяются дальнейшие этапы строительства или график сдачи.
Недвижимость представляет собой одну отдельно стоящую виллу; дополнительные объекты, очереди строительства или прайс-лист отсутствуют. Дом расположен не на первой линии у моря: пляж находится в 4,2 км по прямой, спуск имеет крутой уклон 6,5%. Вида на море нет; задокументированные виды, на окрестности, сад, бассейн и панораму. Ближайшая железнодорожная станция, Карвахаль, находится в 4,3 км, поэтому ежедневные поездки на поезде требуют доставки до станции.
Ref: VL362866
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
С этой недвижимостью совместимы несколько типичных ситуаций. Семьи с детьми или с членом семьи с ограниченной подвижностью выигрывают от безступенчатой одноуровневой планировки четырёх основных спален и всех главных жилых пространств. Многопоколенческие семьи или те, у кого часто бывают гости, могут использовать автономные апартаменты-студию с собственной кухней, ванной комнатой и отдельным входом. Покупателям, работающим удалённо, многофункциональное помещение площадью 40 м², ныне йога-студия, может быть переоборудовано под офис, тренажёрный зал или хобби-пространство. Покупатели, ищущие лицензированный арендный бизнес, отметят действующую туристическую лицензию и задокументированную историю аренды, хотя доходность зависит от управления и рыночных условий и не гарантирована. Тем, кто переезжает на Коста-дель-Соль насовсем, понравится, что школы, медицинские центры и супермаркеты находятся в практичной досягаемости: в районе 15 начальных и 10 средних школ. Пенсионеры, желающие сад с минимальным уходом, оценят автоматический полив и освещение. Покупателям, которым требуется расположение на первой линии, стоит поискать другое: пляж в 4,2 км по прямой, спуск крутой. Домохозяйствам, которым нужно больше четырёх спален на основном уровне плюс пятая в студии, следует сверить текущую планировку со своими потребностями. Инвесторам, сравнивающим с новостройками в регионе, стоит сопоставить фиксированную цену 1 345 000 € с ценами от примерно 205 000 до 270 000 € в сопоставимых комплексах, учитывая разницу в площади, участке и статусе лицензии.
Вилла изначально построена в 1996 году и полностью отремонтирована в 2021 году на высоком уровне, согласно документации продавца. Ремонт подарил современную кухню с островом и зоной завтрака, открытое жилое-обеденное пространство и ванные комнаты с современной фурнитурой, включая душевую без поддона, ванну и двойные раковины в хозяйской ванной при спальне. В каждой спальне, встроенные шкафы и индивидуальный кондиционер, что позволяет регулировать температуру по комнатам. Все окна снабжены ставнями, что помогает в управлении жарой и приватностью. Климат-контроль охватывает кондиционер с обогревом и охлаждением, дополненный камином в гостиной на зимние месяцы. Открытые пространства включают крытую террасу, собственный бассейн и зону барбекю, а тропический сад оборудован автоматической системой полива и освещением. Гараж вмещает два автомобиля за электрическими воротами. Нижний уровень добавляет апартаменты-студию с собственной кухней, ванной и зоной отдыха, а также многофункциональное помещение. Южная ориентация поддерживает пассивное солнечное тепло зимой, а ставни и кондиционер справляются с летней жарой. Состояние задокументировано как отличное. Покупателям следует независимо проверить качество ремонта посредством технического обследования, как принято для готового жилья в Испании; данные об энергетическом сертификате здесь не воспроизводятся.
Запрашиваемая цена фиксированная, 1 345 000 € за недвижимость целиком. Это готовое к заселению жильё, завершённое после полного ремонта в 2021 году, поэтому прайс-лист, варианты объектов и цена «от» отсутствуют. Покупка включает основной дом площадью около 230 м² с четырьмя спальнями, отдельные апартаменты-студию примерно 70 м², многофункциональное помещение около 40 м², гараж на два автомобиля, бассейн и благоустроенный участок 1 218 м². Действующая туристическая лицензия переходит вместе с недвижимостью, это задокументированный факт, значимый для покупателей, рассматривающих аренду. Доступность в принципе немедленная, в рамках стандартной испанской процедуры покупки.
Повседневная жизнь в этой вилле организована вокруг одноуровневой планировки с террасой у бассейна между двумя крыльями дома. Основное крыло объединяет кухню открытой планировки с островом и зоной завтрака с двумя двуспальными спальнями и семейной ванной комнатой. Противоположное крыло включает столовую, гостиную с зоной отдыха, баром и камином, хозяйский блок с собственной ванной при спальне, третью ванную комнату и четвёртую двуспальную спальню. Такая планировка держит все основные функции дома на одном этаже, а нижний садовый уровень отведён под апартаменты-студию и гибкое помещение, которое сейчас используется как йога-студия. Сад носит тропический характер с автоматическим поливом и освещением, что сокращает регулярный уход. Зона для еды на свежем воздухе с площадкой для барбекю расположена рядом с собственным бассейном. Бытовые дела недолги: супермаркет в 239 м, аптека в 265 м, оба в пешей доступности. В пределах двух километров находятся 32 ресторана, четыре банка, три аптеки и три кафе, что придаёт ближайшему району размеренный, урбанизированный жилой ритм, а не сезонный. Образование хорошо обеспечено: в районе 15 начальных и 10 средних школ, а район обслуживают два медицинских центра. Положение в глубине от побережья, на высоте 279 метров, означает более прохладные вечера, чем непосредственно на уровне моря, при этом пляжи остаются доступными на автомобиле. Автомобиль удобен, но не строго необходим для всего, поскольку район обслуживают восемь линий общественного транспорта с 50 остановками. Дом одинаково функционирует как постоянное семейное жильё или как объект с лицензией для аренды, и имеющаяся документация отражает оба варианта использования.
Окрестности сочетают пригородное жилое спокойствие с городской доступностью. Супермаркет в 239 м и аптека в 265 м делают ежедневные покупки возможными пешком. Более широкая область предлагает 32 ресторана, четыре банка и три кафе в пределах двух километров, а также муниципальный бассейн в 1,9 км. Спортивные объекты включают спортивный комплекс в 1,8 км и теннисно-падельный клуб Lew Hoad в 2,4 км. Для железнодорожных поездок станция Карвахаль находится в 4,3 км по прямой, станция Фуэнхирола, в 5,5 км, с выходом на пригородную линию Малаги. Район обслуживают восемь линий общественного транспорта с 50 остановками, поэтому автомобиль полезен, но не обязателен для каждой поездки. Медицинская помощь доступна в двух местных медицинских центрах, больница, в 6,7 км. Высота 279 метров и уклон 6,5% к побережью означают, что вилла возвышается над прибрежной полосой, что влияет на пеший маршрут к морю, но также отделяет недвижимость от самых оживлённых туристических зон. В пределах 1,4 км находятся несколько смотровых площадок, что указывает на холмистый характер ближайшей местности.
Карта показывает расположение виллы в Ла-Сьерресуэле, во внутренней части от побережья Фуэнхиролы. Обратите внимание на супермаркет и аптеку в пределах 300 метров, железнодорожные станции вдоль побережья и поля для гольфа к северо-востоку. Все отмеченные расстояния, по прямой; дорожные маршруты длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Михас-Коста выступает основной коммерческой и жилой зоной, связанной с Фуэнхиролой, и расположена между двумя опорными городами западной Коста-дель-Соль. Малага с населением 579 076 человек и Марбелья с 147 958 жителями находятся каждая в 24 км по прямой в противоположных направлениях, что даёт локации сбалансированный доступ к двум крупнейшим центрам занятости и культуры провинции. Альхесирас, в 89 км,, ближайший крупный город к югу от них. Это помещает виллу в устоявшийся жилой пояс, а не в курортный анклав.
Пляжи находятся в 4,2–5,3 км по прямой: Playa Torreblanca-Carvajal, 4,2 км, Playa de Torreblanca, 4,5 км и Playa de los Boliches, 4,7 км; из-за уклона 6,5% добираться до них лучше на автомобиле. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен примерно в 14–15 км, практичное расстояние для регулярных международных поездок; аэропорт Гибралтара, альтернативный вариант примерно в 80 км. Гольф широко представлен: Campo Los Lagos в 5,2 км, Campo Los Olivos в 5,3 км, Mijas Golf в 5,7 км и Lauro Golf в 6,8 км, все расстояния по прямой. Яхтенная марина Фуэнхиролы находится в 5,7 км. Повседневная инфраструктура рядом: супермаркет в 239 м, аптека в 265 м, больница в 6,7 км. Для электромобилей есть зарядка, Supercharger Fuengirola в 3,7 км. Дорожные расстояния будут больше указанных значений по прямой.
| До пляжа | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные региона показывают средние месячные температуры от 14 до 26 °C при годовой средней 16,9 °C, что отражает возвышенное положение внутри континента, а не более тёплую прибрежную полосу. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20 °C и выше, длится около четырёх месяцев. На высоте 279 метров над уровнем моря недвижимость расположена на склоне холма с уклоном 6,5% в сторону пляжа, что дарит загородные и панорамные виды вместо вида на море. Южная ориентация виллы максимально использует дневной свет на террасе у бассейна и в зонах отдыха круглый год. Ближайшие смотровые площадки в 0,6 км, 0,8 км и 1,4 км указывают на пешеходные маршруты с видами на окрестные пейзажи. Субтропические садовые посадки соответствуют региональному климату, где в сухие летние месяцы обязателен полив; установленная здесь автоматическая система справляется с этой задачей.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три песчаных пляжа находятся примерно в пяти километрах по прямой: Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 км), Playa de Torreblanca (4,5 км) и Playa de los Boliches (4,7 км), последний, часть длинной приморской зоны Фуэнхиролы с её набережной. Яхтенная марина Фуэнхиролы, Puerto Deportivo, находится в 5,7 км и предлагает пришвартованные суда и рестораны у воды. Любители гольфа могут добраться до четырёх полей в пределах семи километров: Campo Los Lagos, Campo Los Olivos, Mijas Golf и Lauro Golf. Для организованного спорта муниципальный спортивный центр в 1,8 км и клуб тенниса и паделя Lew Hoad в 2,4 км закрывают ракеточные виды спорта, а муниципальный бассейн в 1,9 км позволяет плавать круглый год. В районе насчитывается 10 отелей с 2 131 местом, умеренный туристический след, указывающий на сезонную активность без плотности курортного центра. Все расстояния, по прямой; по дороге путь займёт больше времени.
Источник: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Крутой
В рамках более широкого рынка Коста-дель-Соль эта вилла занимает иной сегмент, чем нынешний поток новостроек. Сопоставимые проекты, такие как Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €), Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 €), предлагают апартаменты начального ценового уровня, как правило, с общими бассейнами и меньшей площадью. За фиксированные 1 345 000 € эта недвижимость конкурирует в сегменте отдельно стоящих вилл, где покупатель получает 454 м² общей площади, частный участок 1 218 м², собственный бассейн и гараж на два автомобиля. Сама локация, устоявшаяся жилая зона Михас-Косты, связанная с Фуэнхиролой, в 24 км по прямой от Малаги и Марбельи, что удерживает её в пределах поездок на работу в два крупнейших центра побережья. В районе фиксируется около 3 800 сделок с жильём в год, что указывает на активный рынок вторичного жилья, а средний доход по провинции в 16 450 € даёт контекст местной покупательной способности, хотя в сегменте вилл доминируют международные покупатели. Два момента дополнительно выделяют недвижимость в региональном плане. Во-первых, действующая туристическая лицензия, задокументированный актив на Коста-дель-Соль, где лицензирование краткосрочной сдачи в последние годы стало жёстче; в новостройках её часто не бывает. Во-вторых, высота 279 метров и уклон 6,5% до пляжа поднимают виллу над прибрежной равниной, заменяя вид на море загородными и панорамными видами и несколько более прохладными вечерами. Покупателям, взвешивающим вариант против апартаментов в новостройке, следует также учесть, что существующее здание 1996 года, пусть и отремонтированное в 2021-м, имеет иные особенности обслуживания по сравнению со сданной новостройкой, и что больница в 6,7 км и железнодорожные станции в 4,3–6,1 км, практический порог сервисной доступности для этого положения на склоне.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
LV
ID