Samostatne stojaca vila s rozlohou 454 m² na pozemku s výmerou 1 218 m² v La Sierrezuela, Mijas Costa, dokončená v súčasnej podobe po kompletnej rekonštrukcii v roku 2021. Nehnuteľnosť ponúka päť spální a štyri kúpeľne, pričom hlavné obytné priestory a štyri spálne sa nachádzajú na jednej úrovni. Súčasťou je súkromný bazén, garáž pre dve autá, samostatný štúdiový apartmán s rozlohou približne 70 m² a viacúčelová miestnosť s rozlohou okolo 40 m². Požadovaná cena je 1 345 000 €. Vila má platnú turistickú licenciu a nachádza sa v predmestskej rezidenčnej štvrti zhruba 4,2 km od najbližšej plže, merané vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v La Sierrezuela, rezidenčnej enkláve v rámci Mijas Costa, vo výške 279 metrov nad morom. Obklopuje ju mestské prostredie so službami v pešej dostupnosti: supermarket je vzdialený 239 m a lekáreň 265 m. Najbližšia pláž, Playa Torreblanca-Carvajal, je vzdušnou čiarou 4,2 km, pričom cesta nadol má sklon 6,5 %. Letisko Málaga je vzdialené približne 14 km.
Dispozícia umiestňuje štyri dvojlôžkové spálne, tri kúpeľne, kuchyňu a obytné priestory na jednu úroveň bez schodov, čo vyhovuje rodinám aj ľuďom s obmedzenou pohyblivosťou. Tri spálne majú priamy vstup na terasu pri bazéne. Samostatný štúdiový apartmán s vlastným vchodom a viacúčelová miestnosť poslúžia pre hostí, prácu na diaľku alebo hobby. Každá spáľňa má klimatizáciu a všetky okná majú okenice.
Ide o existujúci dom, nie o novostavbu. Pôvodne bola postavená v roku 1996 a v roku 2021 kompletne zrekonštruovaná. Stav budovy je pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že kupujúci sa môže nasťahovať ihneď. Dátum dokončenia rekonštrukcie, rok 2021, je orientačný a mal by byť overený počas procesu kúpy. Na túto nehnuteľnosť sa nevzťahujú žiadne ďalšie stavebné fázy ani harmonogramy predania.
Nehnuteľnosť je jediná samostatne stojaca vila; nie sú k dispozícii žiadne ďalšie jednotky, fázy ani cenník. Nestojí priamo pri mori: pláž je vzdušnou čiarou 4,2 km a zostup má prudký sklon 6,5 %. Nie je výhľad na more; zdokumentované výhľady smerujú na vidiek, záhradu, bazén a panoramatické okolie. Najbližšia vlaková stanica, Carvajal, je 4,3 km, takže denné dochádzanie vlakom si vyžaduje dopravu na stanicu.
Ref: VL362866
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
tejto nehnuteľnosti vyhovuje niekoľko rozpoznateľných situácií. Rodiny s deťmi alebo s členom s obmedzenou pohyblivosťou ocenia bezbariérové jednopodlažové usporiadanie štyroch hlavných spální a všetkých primárnych obytných priestorov. Viacgeneračné domácnosti alebo tí s častými hosťami môžu využiť samostatný štúdiový apartmán s vlastnou kuchyňou, kúpeľňou a oddeleným vchodom. Kupujúci pracujúci na diaľku môžu v 40 m² viacúčelovej miestnosti, v súčasnosti joga štúdiu, vidieť priestor premeniteľný na kanceláriu, posilňovňu alebo hobby miestnosť. Kupujúci hľadajúci prenajímateľský biznis s licenciou si všimnú platnú turistickú licenciu a zdokumentovanú históriu prenájmov, hoci výnosy závisia od riadenia a trhových podmienok a nie sú zaručené. Ľudia sťahujúci sa natrvalo na Costa del Sol nájdu školy, zdravotné strediská a supermarkety v praktickom dosahu, v oblasti je 15 základných a 10 stredných škôl. Dôchodcovia hľadajúci záhradu s nízkou údržbou ocenia automatickú závlahu a osvetlenie. Kupujúci, ktorí vyžadujú polohu priamo pri mori, by sa mali pozrieť inde: pláž je vzdušnou čiarou 4,2 km s prudkým zostupom. Domácnosti potrebujúce viac ako štyri spálne na hlavnej úrovni plus piatu v štúdiu by si mali overiť súčasnú dispozíciu voči svojim požiadavkám. Investori porovnávajúci alternatívy novostavieb v regióne by mali zvážiť pevnú cenu 1 345 000 € voči cenám od zhruba 205 000 € do 270 000 € v porovnateľných projektoch, s prihliadnutím na rozdiel vo veľkosti, pozemku a stave licencie.
Vila bola pôvodne postavená v roku 1996 a v roku 2021 kompletne zrekonštruovaná na vysokej úrovni, podľa dokumentácie predávajúceho. Rekonštrukcia priniesla modernú kuchyňu s ostrovčekom a raňajkovou časťou, otvorený obytný a jedací priestor a kúpeľne s modernými prvkami vrátane sprchového kúta, vane a dvojitých umývadiel v hlavnej kúpeľni pri spálni. Každá spáľňa má zabudované skrine a individuálnu klimatizáciu, čo umožňuje reguláciu teploty v každej miestnosti. Všetky okná majú okenice, ktoré pomáhajú pri hospodárení s teplom a súkromí. Klimatizácia (chladenie a kúrenie) je doplnená krbom v obývacej izbe na zimné mesiace. Vonkajšie priestory zahŕňajú krytú terasu, súkromný bazén a grilovaciu zónu, pričom tropická záhrada je vybavená automatizovaným závlahovým systémom a osvetlením. Garáž pojme dve autá za elektrickou bránou. Nižšia úroveň pridáva štúdiový apartmán s vlastnou kuchyňou, kúpeľňou a relax zónou a viacúčelovú miestnosť. Orientácia na juh podporuje pasívne solárne zisky v zime, zatiaľ čo okenice a klimatizácia zvládajú letné horúčavy. Stav je zdokumentovaný ako vynikajúci. Kupujúci by mali nezávisle overiť kvalitu rekonštrukcie technickým posudkom, ako je pri existujúcich domoch v Španielsku bežné; údaje o energetickej účinnosti sa tu neuvádzajú.
Požadovaná cena je pevných 1 345 000 € za nehnuteľnosť ako celok. Ide o existujúci dom pripravený na nasťahovanie, dokončený po kompletnej rekonštrukcii v roku 2021, takže neexistuje žiadny cenník, variácie jednotiek ani cena od. Kúpa zahŕňa hlavný dom s rozlohou približne 230 m² so štyrmi spálňami, samostatný štúdiový apartmán s rozlohou zhruba 70 m², viacúčelovú miestnosť s rozlohou asi 40 m², garáž pre dve autá, bazén a upravený pozemok s výmerou 1 218 m². S nehnuteľnosťou sa prenáša platná turistická licencia, čo je zdokumentovaný fakt relevantný pre kupujúcich zvažujúcich prenájom. Dostupnosť je zásadne okamžitá, predmetom štandardného španielskeho procesu kúpy.
Každodenný život v tejto vile je organizovaný okolo jednopodlažnej dispozície s terasou pri bazéne medzi dvoma krídlami domu. Hlavné krídlo spája otvorenú kuchyňu s ostrovčekom a raňajkovou časťou s dvoma dvojlôžkovými spálňami a rodinnou kúpeľňou. Protiľahlé krídlo obsahuje jedálenskú časť, obývaciu izbu s relax zónou, barom a krbom, hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou pri spálni, tretiu kúpeľňu a štvrtú dvojlôžkovú spálňu. Toto usporiadanie drží základné funkcie domácnosti na jednom podlaží, pričom nižšia záhradná úroveň je vyhradená pre štúdiový apartmán a flexibilnú miestnosť, ktorá sa v súčasnosti používa ako joga štúdio. Záhrada má tropický charakter s automatickou závlahou a osvetlením, čo znižuje bežnú údržbu. Vonkajšie stolovanie s grilom sa nachádza vedľa súkromného bazéna. Praktické nákupy sú krátke: supermarket je 239 m a lekáreň 265 m, oba pešou dostupnosťou. V dvojkilometrovom okruhu je 32 reštaurácií, štyri banky, tri lekárne a tri kaviarne, čo dáva bezprostrednému okoliu ustálený, urbanizovaný rezidenčný rytmus, a nie sezónny. Vzdelávanie je dobre pokryté, v oblasti je 15 základných škôl a 10 stredných škôl a štvrti slúžia dve zdravotné strediská. Poloha vo vnútrozemí od pobrežia, vo výške 279 metrov, znamená chladnejšie večery ako priamo na úrovni mora, pričom pláže zostávajú dostupné autom. Auto je výhodou, ale pre všetko nie je nevyhnutne potrebné, pretože oblasť obsluhuje osem liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami. Dom funguje rovnako ako trvalé rodinné bývanie alebo ako nehnuteľnosť s licenciou na prenájom a existujúca dokumentácia odráža oba spôsoby využitia.
Okolie kombinuje pokoj predmestskej rezidenčnej štvrti s mestským pohodlím. Supermarket 239 m a lekáreň 265 m umožňujú denné nákupy pešo. Širšia oblasť ponúka 32 reštaurácií, štyri banky a tri kaviarne v dvojkilometrovom okruhu, plus mestský bazén vo vzdialenosti 1,9 km. Športové zariadenia zahŕňajú polideportivo vo vzdialenosti 1,8 km a tenisový a padel klub Lew Hoad vo vzdialenosti 2,4 km. Na vlakovú dopravu je stanica Carvajal vzdušnou čiarou 4,3 km, so stanicou Fuengirola vo vzdialenosti 5,5 km, s napojením na prímestskú linku Málaga. Osem liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami obsluhuje štvrť, takže auto je nápomocné, ale pri každej ceste nie je nevyhnutné. Zdravotnú starostlivosť poskytujú dve miestne zdravotné strediská, s nemocnicou 6,7 km. Nadmorská výška 279 metrov a sklon 6,5 % k pobrežiu znamenajú, že vila stojí nad pobrežným pásom, čo ovplyvňuje pešiu trasu k moru, ale zároveň oddeľuje nehnuteľnosť od najrušnejších turistických zón. Niekoľko vyhliadkových miest sa nachádza do 1,4 km, čo naznačuje kopcovitý charakter bezprostredného terénu.
Mapa ukazuje polohu vily v La Sierrezuela, vo vnútrozemí za pobrežím Fuengiroly. Všimnite si supermarket a lekárne do 300 metrov, železničné stanice pozdĺž pobrežia a golfové ihriská na severovýchod. Všetky označené vzdialenosti sú vzdušné; cestné trasy sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Mijas Costa funguje ako hlavná komerčná a obytná zóna spojená s Fuengirolou, umiestnená medzi dvomi opornými mestami západnej Costa del Sol. Málaga s 579 076 obyvateľmi a Marbella so 147 958 obyvateľmi sa obe nachádzajú vo vzdušnej vzdialenosti 24 km v opačných smeroch, čo lokalite poskytuje vyvážený prístup k dvom najväčším zamestnaneckým a kultúrnym centrá provincie. Algeciras vo vzdialenosti 89 km je najbližším väčším mestom na juhu za nimi. To situuje vilu do etablovaného obytného pásma skôr než do rezortnej enklávy.
Pláže sa nachádzajú vo vzdušnej vzdialenosti 4,2 až 5,3 km: Playa Torreblanca-Carvajal vo vzdialenosti 4,2 km, Playa de Torreblanca vo vzdialenosti 4,5 km a Playa de los Boliches vo vzdialenosti 4,7 km, všetky dostupné autom vzhľadom na 6,5% stúpanie. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 14 až 15 km, čo je praktická vzdialenosť na pravidelné medzinárodné cestovanie; letisko Gibraltar je alternatívou vo vzdialenosti zhruba 80 km. Golf je dobre zastúpený, s Campo Los Lagos vo vzdialenosti 5,2 km, Campo Los Olivos vo vzdialenosti 5,3 km, Mijas Golf vo vzdialenosti 5,7 km a Lauro Golf vo vzdialenosti 6,8 km, všetko vo vzdušnej vzdialenosti. Marína Fuengirola je vzdialená 5,7 km. Každodenné zásobovanie je nablízku: supermarket vo vzdialenosti 239 m, lekáreň vo vzdialenosti 265 m, nemocnica vo vzdialenosti 6,7 km. Nabíjanie elektrických vozidiel zahŕňa Supercharger Fuengirola vo vzdialenosti 3,7 km. Cestné vzdialenosti budú dlhšie ako tieto vzdušné údaje.
| Vzdialenosť k moru | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pre oblasť ukazujú priemerné mesačné teploty medzi 14 a 26 °C, s ročným priemerom 16,9 °C, čo odráža vyvýšenú vnútrozemskú polohu skôr než teplejšie pobrežné pásmo. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá približne štyri mesiace. V nadmorskej výške 279 metrov sa nehnuteľnosť nachádza na svahovom teréne s 6,5% sklonom smerom k pláži, čo prináša výhľad do vidieka a panoramatický výhľad namiesto výhľadu na more. Orientácia vily na juh maximalizuje denné svetlo na terase s bazénom a v obývacích priestoroch počas celého roka. Vyhlídkové body v blízkosti vo vzdialenosti 0,6 km, 0,8 km a 1,4 km naznačujú pešie trasy s výhľadmi na okolitú krajinu. Subtropická záhradná výsadba zodpovedá regionálnemu podnebiu, kde je závlaha v suchých letných mesiacoch bežnou záležitosťou; automatický systém nainštalovaný tu túto úlohu zabezpečuje.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri piesočné pláže sa nachádzajú približne v piatkilometrovej vzdušnej vzdialenosti: Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 km), Playa de Torreblanca (4,5 km) a Playa de los Boliches (4,7 km), pričom tá posledná je súčasťou dlhého pobrežia Fuengiroly s jeho promenádou paseo marítimo. Marína Fuengiroly, Puerto Deportivo, je vzdialená 5,7 km a ponúka kotviská aj stravovanie pri vode. Golfisti majú v dosahu štyri ihriská do siedmich kilometrov: Campo Los Lagos, Campo Los Olivos, Mijas Golf a Lauro Golf. Pre organizovaný šport mestský športový komplex polideportivo vo vzdialenosti 1,8 km a tenisový a padlový klub Lew Hoad vo vzdialenosti 2,4 km pokrývajú rakétové športy, pričom mestský bazén vo vzdialenosti 1,9 km umožňuje plávanie po celý rok. V oblasti sa eviduje 10 hotelov s 2 131 lôžkami, čo je mierny turistický vplyv naznačujúci sezónnu aktivitu bez hustoty centra rezortu. Všetky vzdialenosti sú vzdušné; cestovanie po ceste trvá dlhšie.
Zdroj: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Strmý
V rámci širšieho trhu Costa del Sol táto vila obsadzuje iný segment než súčasná vlna novostavieb. Porovnateľné projekty ako Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €), Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Etherna Homes 2 v Este pone (od 269 000 €) ponúkajú bytové bývanie v nižších cenových hladinách, zvyčajne so spoločnými bazénmi a menšou zastavanou plochou. Za pevných 1 345 000 € sa táto nehnuteľnosť uchádza skôr v segmente samostatne stojacích vill, kde kupujúci získava 454 m² zastavanej plochy, 1 218 m² súkromný pozemok, súkromný bazén a garáž pre dve autá. Samotná lokalita je zaľudnená obytná zóna Mijas Costa prepojená s Fuengirolou, vzdialená 24 km od Málagy aj Marbelle vzdušnou čiarou, čo ju drží v dojazdovom dosahu dvoch najväčších centier pobrežia. Oblasť eviduje približne 3 800 predajov nehnuteľností ročne, čo svedčí o aktívnom trhu s nehnuteľnosťami z druhej ruky, a provinčný medián príjmu 16 450 € poskytuje kontext miestnej kúpnej sily, hoci v tomto segmente vil dominujú medzinárodní kupujúci. Dva ďalšie body odlišujú nehnuteľnosť v regionálnom meradle. Po prvé, platná turistická licencia je na Costa del Sol dokumentovaným aktívom, keďže udeľovanie licencií na dovolenkové prenájmy sa v posledných rokoch sprísnilo; novostavby ju často neobsahujú. Po druhé, nadmorská výška 279 metrov a 6,5% sklon k pláži situujú vilu nad pobrežnou rovinou, vymieňajúc výhľad na more za vidiecke a panoramatické výhľady a o niečo chladnejšie večery. Kupujúci, ktorí toto zvažujú oproti novostavbe-apartmánu, by mali zohľadniť aj to, že existujúca budova z roku 1996, aj keď zrenovovaná v roku 2021, prináša iné nároky na údržbu než novo dodaná novostavba, a že nemocnica vo vzdialenosti 6,7 km a vlakové stanice vo vzdialenosti 4,3 až 6,1 km sú praktickými hranicami dostupnosti služieb pre túto svahovú polohu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
LV
ID