فيلا مستقلة بمساحة مبنية 463 م² على قطعة أرض بمساحة 675 م² على حدود ميخاس كوستا وفوينخيولا، معروضة بسعر مطلوب ثابت قدره 999,000 يورو. اكتمل بناء العقار في عام 1983 ويجمع بين منزل رئيسي من طابق واحد وثلاث وحدات مستقلة إضافية، ليصل الإجمالي إلى سبع غرف نوم وأربعة حمّامات. الفيلا جاهزة للسكن بالمعنى أنها صالحة للسكن فورًا في حالتها الحالية، على الرغم من أن حالتها مسجلة كعادلة وتتطلب أعمال تجديد أو ترميم. تقع في بيئة حضرية مع سوبرماركت على بعد 240 مترًا تقريبًا، وتكييف، ومسبح خاص وإطلالات على البحر من عدة غرف.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا بالقرب من الحدود بين ميخاس كوستا وفوينخيولا، في منطقة سكنية مبنية مع متاجر وخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يقع سوبرماركت على بعد حوالي 239 مترًا وصيدلية على بعد 265 مترًا بالقياس المستقيم. أما أقرب شاطئ، بلايا توريبلاانكا-كارفاخال، فيقع على بعد 4.2 كم بخط مستقيم، مع تسجيل أن الميل نحو الساحل شديد الانحدار. ويقع مطار مالقة على بعد 14 كم.
بسبع غرف نوم وأربعة حمّامات و463 م² من المساحة المعيشية موزعة على منزل رئيسي وثلاث وحدات منفصلة، يناسب العقار المعيشة متعددة الأجيال أو الترتيبات للتأجير. يحتوي المنزل الرئيسي على مدخلين منفصلين ومطبخين، مما يسمح بتقسيمه إلى مسكنين مستقلين. تشمل قطعة الأرض مسبحًا خاصًا وعدة تراسات ومواقف لعدة مركبات وغرفتي تخزين.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا في عام 1983 وهي منزل قائم بسعر مطلوب ثابت. حالتها مسجلة كعادلة، مع اشتراط أعمال التجديد والترميم بشكل صريح. لذلك يجب على المشترين تخصيص ميزانية لتكاليف التجديد والتعامل مع أي توقيت للتسليم أو الإنجاز على أنه يعتمد على حجم الأعمال التي سيقومون بها بعد الشراء.
لا يوفر العقار تشطيبات المشاريع الجديدة، وحالته تتطلب أعمال تجديد وترميم قبل أن يصل إلى المعايير الحديثة. لا يوجد ذكر لحديقة مشتركة أو مرافق مشتركة؛ فالمساحة الخارجية تقتصر على القطعة الخاصة بمساحة 675 م². يتضمن المسار سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ انحدارًا شديدًا، كما أن ادعاءات التسويق الأصلية بشأن عوائد الاستثمار هي توقعات غير موثقة وليست نتائج مضمونة.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. يمكن لأسرة لديها أبناء بالغون أو ضيوف منتظمون شغل المنزل الرئيسي بينما يستخدم الأقارب أو الزوار الشاليات والاستوديو المستقلة، ولكل منها مدخلها وخصوصيتها. يمكن لمالك يخطط للجمع بين السكن والدخل أن يعيش في وحدة واحدة ويؤجر الباقي، شريطة الحصول على تراخيص التأجير السياحي أو طويل الأجل المطلوبة. سيجد المشترون الباحثون عن مشروع تجديد مع خيار إعادة التهيئة, مثل تحويل شالية التراس إلى شقة بغرفتي نوم أو تقسيم المنزل الرئيسي إلى قسمين, أن التصميم ذا المدخلين والمطبخين مهيأ لذلك بالفعل. يناسب العقار أولئك الذين يريدون القرب من خدمات فوينخيولا ومواصلاتها دون العيش في مبنى شقق، والذين يقبلون مسيرًا منحدرًا إلى الشاطئ مقابل إطلالات على البحر من على التل. وهو أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في منزل حديث التشطيب جاهز فورًا، لأن الحالة العادلة تتطلب أعمالًا جوهرية، ولأولئك الذين لا يستطيعون التعامل مع الدرج أو التضاريس المنحدرة عبر القطعة. يجب على المستثمرين التعامل مع توقعات العائد المعلنة كافتراضات يجب اختبارها مقابل دخل إيجاري واقعي ومعدلات إشغال وجدوى الترخيص وتكاليف التجديد، وليس كأرقام ثابتة.
شُيدت الفيلا في عام 1983 وتعكس أساليب البناء ومواد تلك الفترة، مع تحديثات في أماكن معينة على مدى العقود التالية. الحالة مسجلة كعادلة، وكلا التجديد والترميم مذكوران صراحةً كمطلوبين، لذا يجب أن يتوقع المشترون تشطيبات قديمة وأنظمة تحتاج إلى مراجعة وأعمالًا لرفع العقار إلى المعايير الحالية. تشمل وسائل الراحة المثبتة تكييفًا وتلفازًا فضائيًا وواي فاي، ويستفيد العقار من مداخل مزدوجة ومطبخ ثانوي في المنزل الرئيسي وغرفتي تخزين. تحتوي الوحدات المستقلة الثلاث على مطابخها وتراساتها الخاصة، مع إطلالة الشالية المجاورة للمسبح عليه وامتلاك شالية التراس تراسًا علويًا على السطح. من النقاط العملية للفحص الفني عمر السطح والعزل المائي والتأسيسات الكهربائية والسباكة وتجهيزات المسبح والحالة الإنشائية للتراسات والتراسات العلوية. تدعم الواجهة الجنوبية والجنوبية الغربية والغربية الإضاءة الطبيعية وشمس بعد الظهر والمساء في المساحات الخارجية، مما يقلل الطلب على التدفئة في المناخ المحلي المعتدل لكنه يزيد احتياجات التبريد الصيفي. نظرًا للتصميم متعدد الوحدات، يجب على المشترين الذين ينوون تأجير الوحدات التحقق من أن كل مسكن يلبي متطلبات الصلاحية للسكن والتهوية والسلامة الحالية. يُنصح بمسح من مهندس معماري مستقل قبل الشراء، سواء لتقدير تكلفة التجديد بواقعية أو للتأكد من أجزاء الهيكل التي يمكن الاحتفاظ بها.
السعر المطلوب ثابت عند 999,000 يورو لكامل العقار: المنزل الرئيسي، ثلاث وحدات مستقلة، المسبح، التراسات، غرفتا تخزين ومواقف السيارات، على قطعة أرض بمساحة 675 م². هذا منزل قائم اكتمل بناؤه في عام 1983، لذا يجب موازنة السعر مقابل حالته المسجلة، وهي عادلة، مع اشتراط أعمال التجديد والترميم. تبدأ المشاريع الجديدة المماثلة في المنطقة بأسعار أقل بكثير لكل وحدة, مثلًا لانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو, لكنها توفر شققًا أصغر حديثة التشطيب بدلًا من فيلا متعددة الوحدات. يجب على المشترين أخذ تكاليف التجديد والترخيص والتأثيث في الاعتبار ضمن الميزانية الإجمالية، والتحقق من الوضع القانوني لجميع الوحدات المنفصلة لدى كاتب العدل قبل المضي قدمًا.
يعمل العقار كمجمع سكني صغير على قطعة أرض واحدة بدلًا من كونه فيلا عائلية مفردة تقليدية. يشغل المنزل الرئيسي طابقًا واحدًا ويحتوي على ثلاث غرف نوم مزدوجة وحمّامين ومطبخين، مع مدخلين منفصلين يسمحان بتقسيمه إلى مسكنين مستقلين. وحول المسبح والتراسات تقوم ثلاث وحدات إضافية: شالية بغرفتي نوم بجانب المسبح، وشالية بغرفة نوم واحدة مع تراس علوي خاص يمكن إعادة تهيئتها كشقة بغرفتي نوم، واستوديو منفصل مناسب لمكتب منزلي أو صالة رياضية أو سكن إضافي. تدور الحياة اليومية هنا حول قطعة الأرض نفسها: شمس الصباح على التراسات ذات الواجهات الجنوبية والجنوبية الغربية والغربية، والسباحة في المسبح الخاص، ومناطق تناول الطعام في الهواء الطلق المحمية بنباتات متوسطية ناضجة. تمتد الإطلالات نحو البحر والجبال والمناظر الطبيعية المحيطة من زوايا مختلفة من العقار. وخارج البوابات، الحي حضري وعملي. يقع سوبرماركت على بعد 240 مترًا تقريبًا وصيدلية على مسافة أبعد قليلًا، بينما توفر المنطقة الأوسع مطاعم وبنوكًا ومقاهي ضمن نطاق كيلومترين. الشاطئ ليس على مرمى خطوة: على بعد 4.2 كم بخط مستقيم، مع انحدار شديد في الطريق نزولًا، فإن الوصول إلى البحر أبسط بالسيارة أو باستخدام القطار من محطة كارفاخال على بعد 4.3 كم. يناسب التصميم الأسر التي تقدر الاستقلالية تحت سقف واحد، أو المالكين الذين يرغبون في شغل وحدة واحدة وتأجير الباقي، على الرغم من أن أي نشاط تأجير يجب أن يتوافق مع قواعد الترخيص الإقليمية.
المحيط المباشر حضري ومتوفر الخدمات جيدًا. ضمن حوالي 240 مترًا يوجد سوبرماركت، مع صيدلية على بعد حوالي 265 مترًا؛ وضمن كيلومترين يشمل العدد 32 مطعمًا وثلاث صيدليات وأربعة بنوك وثلاثة مقاهٍ. تغطي الرعاية الصحية مستشفى على بعد 6.7 كم ومركزان صحيان في المنطقة، وتشمل خيارات التعليم 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية، وهو أمر مهم للانتقال الدائم بدلًا من الاستخدام لأغراض العطلات. أقرب شاطئ، بلايا توريبلاانكا-كارفاخال، يقع على بعد 4.2 كم بخط مستقيم، مع بلايا دي لا توريبلاانكا وبلايا دي لوس بوليتشيس أبعد قليلًا؛ وميل 6.5% نحو الساحل يعني أن المسير صعودًا للعودة مرهق، لذا يقود معظم السكان أو يستخدمون المواصلات العامة. تربط محطات قطار سيركانياس في كارفاخال (4.3 كم) وفوينخيولا (5.5 كم) وتوريمويلي (6.1 كم) المنطقة بمالقة والمطار، وتخدم المنطقة ثمانية خطوط حافلات بخمسين محطة، ما يعني أن السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل رحلة. تشمل المرافق الرياضية القريبة مركزًا رياضيًا عامًا على بعد 1.8 كم ومسبحًا بلديًا على بعد 1.9 كم ونادي لو هود للتنس والبادل على بعد 2.4 كم. يجلب الموقع المرتفع على ارتفاع 279 مترًا فوق مستوى سطح البحر إطلالات على البحر والجبال وأمسيات أكثر برودة قليلًا من الساحل نفسه.
تُظهر الخريطة الفيلا في موقعها الجبلي بين ميخاس كوستا وفوينخيولا، مع الخط الساحلي وأقرب الشواطئ على بعد أربعة كيلومترات تقريبًا إلى الأسفل، وملاعب الجولف في وادي ميخاس إلى الشمال. وتُظهر العلامات نطاق المشي المحيط بالعقار: سوبرماركت وصيدلية ونقاط مراقبة قريبة، ووسائل النقل والمطار على مسافة قصيرة بالسيارة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ميخاس كوستا هي المنطقة التجارية والسكنية الرئيسية المرتبطة بفوينخيولا، وإن لم تكن مقصورة عليها، وتقع تقريبًا في منتصف الطريق بين مالقة (24 كم) ومالبيلا (24 كم) على طول كوستا ديل سول. ويمنح هذا السكان إمكانية الوصول إلى مركزين حضريين مختلفين تمامًا ضمن مدة سفر متقاربة: مالقة بمطارها وثقافتها و579,076 نسمة، ومالبيلا بـ147,958 نسمة واقتصادها السياحي الراسخ. وتسجل المنطقة حوالي 3,800 معاملة سكنية سنويًا، مما يدل على نشاط سوق العقارات المستعملة، كما أن البنية التحتية السياحية المكونة من 10 فنادق بحوالي 2,131 سريرًا تحافظ على طلب موسمي ثابت على أماكن الإقامة.
المسافات المذكورة أدناه هي قياسات بالخط المستقيم كما يطير الغراب، وقد تكون المسافات الفعلية على الطرق أطول. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 14–15 كم، مما يجعله في متناول الوصول بالسيارة أو عبر خط القطار القريب، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 80 كم. تقع الشواطئ على مسافة تتراوح بين 4.2 و5.3 كم، وتبعد مارينا فوينخيولا 5.7 كم عن العقار. ولمحبي الجولف ثلاثة ملاعب في متناول اليد: كامبو لوس لاغوس على بعد 5.2 كم، وكامبو لوس أوليفوس على بعد 5.3 كم، وميخاس جولف على بعد 5.7 كم. الضروريات اليومية هي أقوى نقاط هذا الموقع: فالسوبرماركت يبعد 239 مترًا والصيدلية 265 مترًا، مما يعني أن التسوق الأساسي لا يتطلب سيارة. ويتوفر شاحن للسيارات الكهربائية على بعد 3.8 كم، بما في ذلك شاحن فائق (Supercharger) في فوينخيولا على بعد 3.7 كم. أما الرحلات الأطول، فتقع مدينتا مالقة ومالبيلا الإقليميتان على بعد حوالي 24 كم لكل منهما في اتجاهين متعاكسين على طول الساحل.
| مسافة الشاطئ | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 279 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهو ارتفاع يكفي للاستمتاع بإطلالات بانورامية على الخط الساحلي والجبال خلف ميخاس، ولكنه منخفض بما يكفي لتبقى فصول الشتاء معتدلة. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 16.9 درجة مئوية، وتتراوح المتوسطات الشهرية بين 14 درجة في أبرد الشهور و26 درجة في الصيف, وهو نمط مناخي يغلب عليه أشعة الشمس ومحدودية الأمطار. يستمر موسم السباحة، الذي يُحدد بدرجات حرارة بحرية تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، حوالي أربعة أشهر، وبالتالي يتركز استخدام المسبح والبحر في أواخر الربيع إلى أوائل الخريف، على الرغم من أن المسبح الخاص يطيل الموسم نسبيًا في الأيام الدافئة من الشهور الانتقالية. الانحدار الحاد باتجاه البحر سمة طبيعية مميزة: فهو يمنح الإطلالات والخصوصية، لكنه يعني أن المشي إلى الشاطئ يتضمن صعودًا حقيقيًا في طريق العودة. وتؤكد عدة نقاط مراقبة ضمن 1.5 كم، بما في ذلك ميرادور إيرمانوس نونييز أندريو على بعد 600 متر، الطابع الجبلي للمنطقة. أما التوجه الجنوبي والجنوبي الغربي والغربي للفيلا فيعظّم استفادة التراسات من شمس بعد الظهر والمساء، وهو أمر ممتع للحياة في الهواء الطلق، لكنه يزيد من الطلب على التكييف للتبريد في الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ، بلايا توريبلانكا-كارفاخال على بعد 4.2 كم وبلايا دي توريبلانكا على بعد 4.5 كم بالخط المستقيم، تقع عند نهاية الساحل المطلة على فوينخيولا، وتشتهر بأمتدادها الرملية الواسعة وكورنيش كامل من مطاعم الشيرينغيتوس والمرافق. أما بلايا دي لوس بوليتشيس، على بعد 4.7 كم، فهي شاطئ عائلي تحفّه منطقة سكنية تضم مطاعم ومتاجر. ومن الأنسب الوصول إلى الشواطئ الثلاثة بالسيارة نظرًا لصعود العودة الحاد. يُعد الجولف ميزة قوية لهذا الموقع، إذ تقع ميخاس جولف ولوس لاغوس ولوس أوليفوس جميعها ضمن ستة كيلومترات تقريبًا, وهو تركّز للملاعب غير معتاد حتى بمعايير كوستا ديل سول. أما الرياضات المضربية، فيقع نادي لو هود للتنس والبادل على بعد 2.4 كم، وهناك مركز رياضي بلدي ومسبح عام ضمن كيلومترين. وتقدم مارينا فوينخيولا، على بعد 5.7 كم، مرافئ للقوارب ورحلات بحرية وأنشطة مائية موسمية. وتتوفر خيارات للمشي الجبلي في السيرا القريبة، مع عدة نقاط مراقبة مميزة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الفيلا نفسها.
المصدر: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
حاد
Ref: VL244309
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق كوستا ديل سول الأوسع، تحتل هذه الفيلا مكانة محددة: فهي عقار قديم متعدد الوحدات يُباع على أساس قيمة الأرض والتقسيم الداخلي لا على أساس جودة البناء الجديد. وتتراوح أسعار المشاريع الجديدة المماثلة المدرجة في المنطقة من 205,000 إلى 269,950 يورو, لانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وأكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, لكنها شقق أو تاون هاوسات مكتملة حديثًا، عادةً بغرفتي أو ثلاث غرف نوم مع مرافق مشتركة، وتقع أبعد عن الحزام الساحلي المركزي بين فوينخيولا وميخاس. وفي مقابل ذلك، فإن مبلغ 999,000 يورو مقابل فيلا بمساحة مبنية 463 م² على قطعة أرض بمساحة 675 م² بسبع غرف نوم وأربعة حمّامات ومسبح خاص وأربعة مساكن قابلة للفصل يضع العقار في شريحة المشترين الباحثين عن المساحة ومرونة الدخل بدلًا من الراحة الجاهزة للسكن. لذلك فالمقارنة ليست على أساس السعر للمتر المربع فقط: فالشقة الجديدة تقدم ضمانًا وكفاءة طاقية وصيانة منخفضة، بينما تقدم هذه الفيلا حجمًا وإمكانات تقسيم وموقعًا جبليًا بإطلالات نادرًا ما تجمعها البنايات الساحلية الجديدة. ومن ناحية الموقع، فإن حدود ميخاس كوستا-فوينخيولا من العناوين الأكثر عملية على الساحل, ضمن حوالي 14 كم من المطار، و24 كم من مالقة ومالبيلا، مع مرافق يومية يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام, وهو ما يدعم الطلب على الإيجار على مدار العام، وهو عامل وثيق الصلة بحالة الاستثمار التي يبرزها البائع. وعلى المشترين الذين يقارنون الخيارات أن يوازنوا بين تكاليف التجديد هنا وأسعار الدخول الأعلى للفلل المكتملة المماثلة الأقرب إلى البحر، إذ إن العقارات متعددة الوحدات المُجددة في فوينخيولا وميخاس تُباع عادةً بأسعار تتجاوز بكثير هذا السعر المطلوب.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID