Самостоятелна вила с застроена площ от 463 м² на парцел от 675 м² на границата между Михас Коста и Фуенхирола, предлагана на фиксирана обявена цена от €999,000. Имотът е завършен през 1983 г. и съчетава основна едноетажна къща с три допълнителни самостоятелни жилища, с общо седем спални и четири бани. Вилата е готова за нанасяне в смисъл, че е веднага обитаема в настоящото си състояние, макар състоянието ѝ да е записано като средно и да са необходими ремонтни или възстановителни работи. Намира се в градска среда със супермаркет на около 240 метра, климатик за отопление и охлаждане, собствен басейн и гледка към морето от няколко помещения.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира близо до границата между Михас Коста и Фуенхирола, в застроена жилищна зона с магазини и услуги на пешеходно разстояние. Супермаркет е на около 239 метра, а аптека, на 265 метра, измерени по права линия. Най-близкият плаж, Playa Torreblanca-Carvajal, е на 4,2 км по права линия, като наклонът към брега е отчетен като стръмен. Летището в Малага е на 14 км.
Седем спални, четири бани и 463 м² жилищна площ, разпределени между основна къща и три отделни жилища, правят имота подходящ за съвместно живот на няколко поколения или за отдаване под наем. Основната къща има два отделни входа и две кухни, което позволява разделяне на две самостоятелни жилища. Парцелът включва собствен басейн, няколко тераси, паркоместа за няколко превозни средства и две мазета.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е завършена през 1983 г. и е съществуващ дом с фиксирана обявена цена. Състоянието ѝ е посочено като средно, като изрично са необходими ремонт и възстановяване. Купувачите следва да предвидят бюджет за ремонта и да приемат, че сроковете за предаване зависят от обхвата на работите, които ще извършат след покупката.
Имотът не предлага финиш на ново строителство, а състоянието му изисква ремонтни и възстановителни работи, преди да достигне модерен стандарт. Няма споменаване на обща градина или споделени съоръжения; откритото пространство е ограничено до собствения парцел от 675 м². Пешеходният маршрут до плажа включва стръмен наклон, а първоначалните маркетингови твърдения за възвръщаемост на инвестицията са непроверени прогнози, а не гарантирани резултати.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство с възрастни деца или редовни гости може да обитава основната къща, докато роднини или посетители ползват самостоятелните шалета и студиото, всяко със собствен вход и приватност. Собственик, планиращ да съчетае живеене и доходи, може да живее в едно жилище и да отдава другите, при условие че бъдат получени необходимите туристически или дългосрочни наемни лицензи. Купувачи, търсещи проект за ремонт с опция за преустройство, например превръщане на шалето с терасата в апартамент с две спални или разделяне на основната къща на две, ще установят, че планировката с два входа и две кухни вече е ориентирана към това. Имотът подхожда за тези, които искат близост до услугите и транспорта на Фуенхирола, без да живеят в апартаментна сграда, и които приемат стръмното пешеходно разстояние до плажа в замяна на гледката към морето от хълма. По-малко подходящ е за купувачи, търсещи дом, готов за нанасяне с модерен финиш, тъй като средното състояние изисква съществени работи, както и за тези, които не могат да се справят със стълби или наклонен терен в парцела. Инвеститорите следва да разглеждат рекламираните прогнози за възвръщаемост като допускания, които трябва да се проверят спрямо реалистични наемни доходи, заетост, възможности за лицензиране и разходи за ремонт, а не като установени цифри.
Построена през 1983 г., вилата отразява строителните методи и материали от този период, обновени на места през изминалите десетилетия. Състоянието е записано като средно, а ремонтът и възстановяването са изрично посочени като необходими, така че купувачите трябва да очакват остаряли довършителни работи, инсталации, нуждаещи се от преглед, и работи за довеждане на имота до съвременни стандарти. Инсталираните удобства включват климатик за отопление и охлаждане, сателитна телевизия и WiFi, а имотът се възползва от два входа, втори кухня в основната къща и две мазета. Трите самостоятелни жилища имат собствени кухни и тераси, като шалето до басейна гледа към басейна, а шалето с терасата разполага с покривна тераса. Практични точки за технически оглед включват възрастта на покрива и хидроизолацията, електрическата инсталация, водопровода, басейновите инсталации и конструктивното състояние на терасите и солариумите. Южното, югозападното и западното изложение осигурява естествена светлина и следобедно и вечерно слънце на откритите пространства, което намалява нуждата от отопление в мекия местен климат, но увеличава летните нужди от охлаждане. Предвид планировката с няколко жилища, купувачи, които възнамеряват да отдават жилища, следва да проверят дали всяко отговаря на актуалните изисквания за обитаемост, вентилация и безопасност. Препоръчително е оглед от независим архитект преди покупка, както за реалистично калкулиране на ремонта, така и за потвърждаване кои части от конструкцията могат да бъдат запазени.
Обявената цена е фиксирана на €999,000 за целия имот: основна къща, три самостоятелни жилища, басейн, тераси, две мазета и паркоместа, на парцел от 675 м². Това е съществуващ дом, завършен през 1983 г., така че цената следва да се прецени спрямо записаното му състояние, което е средно, с необходими ремонт и възстановяване. Сравними проекти от ново строителство в региона започват значително по-ниско на единица, например Lantana Residencial в Михас от €205,000, но те предлагат по-малки, новозавършени апартаменти, а не вила с няколко жилища. Купувачите следва да включат в общия бюджет разходите за ремонт, лицензиране и обзавеждане и да проверят правния статут на всички отделни жилища при нотариус, преди да продължат.
Имотът функционира като малък жилищен комплекс на един парцел, а не като конвенционална вила за едно семейство. Основната къща заема едно ниво и съдържа три двойни спални, две бани и две кухни, с два отделни входа, позволяващи разделянето ѝ на две самостоятелни жилища. Около басейна и терасите са разположени три допълнителни жилища: едно шале с две спални до басейна, шале с една спалня и тераса със собствена покривна тераса, което може да се преустрои в апартамент с две спални, и отделно студио, подходящо за домашен офис, фитнес или допълнително настаняване. Ежедневието тук се върти около самия парцел: сутрешно слънце на южно, югозападно и западно изложените тераси, плуване в собствения басейн и открити зони за хранене, защитени от зряла средиземноморска растителност. Гледката се простира към морето, планините и околния пейзаж от различни ъгли на имота. отвъд портите кварталът е градски и практичен. Супермаркет е на около 240 метра, а аптека малко по-нататък, докато по-широката зона предлага ресторанти, банки и кафенета в радиус от два километра. Плажът не е на прага: на 4,2 км по права линия, със стръмен наклон по маршрута надолу, достигането до морето е най-лесно с кола или с влака от гара Carvajal, на 4,3 км. Планировката подхожда за домакинства, които ценят независимостта под един покрив, или за собственици, които желаят да обитават едно жилище и да отдават другите, макара всяка наемна дейност да трябва да съответства на регионалните лицензионни правила.
Непосредствената околия е градска и добре обслужена. В рамките на около 240 метра има супермаркет, с аптека на около 265 метра; в рамките на два километра броят включва 32 ресторанта, три аптеки, четири банки и три кафенета. Здравеопазването е осигурено от болница на 6,7 км и два здравни центъра в района, а вариантите за образование включват 15 основни училища и 10 средни училища, което има значение за постоянно преместване, а не за ваканционна употреба. Най-близкият плаж, Playa Torreblanca-Carvajal, е на 4,2 км по права линия, като Playa de la Torreblanca и Playa de los Boliches са малко по-нататък; наклонът от 6,5% към брега означава, че връщането нагоре пеша е натоварващо, така че повечето жители карат кола или ползват обществен транспорт. Гарите на влаковете Cercanías в Carvajal (4,3 км), Фуенхирола (5,5 км) и Torremuelle (6,1 км) свързват района с Малага и летището, а осем автобусни линии с 50 спирки обслужват местността, което означава, че колата е полезна, но не и задължителна за всяко пътуване. Спортните съоръжения наблизо включват обществен спортен център на 1,8 км, общински басейн на 1,9 км и тенис и падел клубът Lew Hoad на 2,4 км. Високото положение на 279 метра над морското равнище носи гледка към морето и планината и малко по-хладни вечери в сравнение с самия бряг.
Картата показва вилата в нейната хълмиста обстановка между Михас Коста и Фуенхирола, с крайбрежието и най-близките плажове на около четири километра надолу и голф игрищата на долината Михас на север. Маркерите правят видим пешеходния радиус около имота: супермаркет, аптека и наблюдателни точки наблизо, транспортни връзки и летището на кратко разстояние с кола.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Михас Коста е основната търговска и жилищна зона, свързана с Фуенхирола, макар и не само с нея, разположена приблизително по средата между Малага (24 км) и Марбела (24 км) по протежение на Коста дел Сол. Това дава на жителите достъп до два много различни градски центъра при сходно време за път: Малага с нейното летище, култура и 579 076 жители, и Марбела със 147 958 жители и утвърдената си икономика, ориентирана към курортния туризъм. Районът отчита около 3 800 сделки с жилища годишно, което говори за активен пазар на имоти втора употреба, а туристическата инфраструктура от 10 хотела с около 2 131 легла поддържа постоянното сезонно търсене на настаняване.
Посочените по-долу разстояния са измерени по права линия, а реалните пътни разстояния могат да бъдат по-дълги. Летището Малага-Коста дел Сол е на 14–15 км и е достъпно с кола или с близката железопътна линия, докато летището в Гибралтар е на около 80 км. Плажовете се намират на между 4,2 и 5,3 км, а яхтеното пристанище на Фуенхирола е на 5,7 км от имота. Голфърите разполагат с три игрища в лесна достъпност: Campo Los Lagos на 5,2 км, Campo Los Olivos на 5,3 км и Mijas Golf на 5,7 км. Ежедневните удобства са най-силната страна на тази локация: супермаркетът на 239 метра и аптеката на 265 метра означават, че основните пазарувания не изискват кола. Зарядна станция за електромобили има на 3,8 км, включително Supercharger във Фуенхирола на 3,7 км. За по-дълги пътувания регионалните градове Малага и Марбела се намират на около 24 км в противоположни посоки покрай крайбрежието.
| До плажа | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Имотът се намира на 279 метра над морското равнище, достатъчно високо за панорамна гледка към крайбрежието и планините зад Михас, но достатъчно ниско, за да останат зимите меки. Средногодишната температура е 16,9°C, като месечните средни стойности варират от 14°C в най-студените месеци до 26°C през лятото, климат, доминиран от слънце и ограничени валежи. Сезонът за плувне, определен от морски температури от 20°C или повече, продължава около четири месеца, така че ползването на басейна и морето е концентрирано от края на пролетта до началото на есента, макар че собственият басейн известна мярка удължава сезона в топлите междинни дни. Стръмният наклон към морето е определяща физическа характеристика: той осигурява гледката и уединението, но означава, че ходенето до плажа включва истинско изкачване обратно. Няколко наблюдателни точки в рамките на 1,5 км, включително Mirador Hermanos Nuñez Andreu на 600 метра, подчертават хълмистия характер на района. Южното, югозападното и западното изложение на вилата максимизира следобедното и вечерното слънце на терасите, което е приятно за живот на открито, но увеличава нуждата от охлаждане с климатика през лятото.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове, Playa Torreblanca-Carvajal на 4,2 км и Playa de Torreblanca на 4,5 км по права линия, се намират в края на Фуенхирола по крайбрежието и са известни с широките си пясъчни ивици и морската алея, пълна с чирингитос и удобства. Playa de los Boliches, на 4,7 км, е семеен плаж, зад който се намира жилищен квартал с ресторанти и магазини. И трите най-удобно се достигат с кола предвид стръмното изкачване обратно. Голфът е силна черта на тази локация, като Mijas Golf, Los Lagos и Los Olivos са всички в рамките на около шест километра, концентрация на игрища, необичайна дори по стандартите на Коста дел Сол. За ракетни спортове клубът Lew Hoad Tennis and Padel Club е на 2,4 км, а общински спортен център и обществен басейн има в рамките на два километра. Яхтеното пристанище на Фуенхирола, на 5,7 км, предлага пристани, лодочни екскурзии и сезонни водни дейности. Възможности за пешеходен туризъм има в близката сиера, с няколко маркирани наблюдателни точки на пешеходно разстояние от самата вила.
Източник: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Стръмен
Ref: VL244309
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на по-широкия пазар на Коста дел Сол тази вила заема специфична ниша: по-стар имот с няколко обекта, продаван на стойността на парцела и конфигурацията, а не на качеството на новото строителство. Сравними нови строителства, обявени в региона, са с цени от 205 000 € до 269 950 €, Lantana Residencial в Михас от 205 000 €, Aquamar в Торре дел Мар от 269 950 € и Etherna Homes 2 в Естепона от 269 000 €, но това са новозавършени апартаменти или редови къщи, обикновено с две или три спални и общи съоръжения, разположени по-далеч от централната крайбрежна ивица Фуенхирола, Михас. На този фон 999 000 € за вила от 463 м² върху парцел от 675 м² със седем спални, четири бани, собствен басейн и четири разделими жилища поставя имота в сегмента на купувачите, търсещи пространство и гъвкавост за доход, а не комфорта на „ключове в ръка“. Сравнението следователно не е само по цена на квадратен метър: нов апартамент предлага гаранция, енергийна ефективност и ниска поддръжка, докато тази вила предлага обем, потенциал за разделяне и хълмиста позиция с гледка, които новите крайбрежни строителства рядко съчетават. По отношение на местоположението, границата Михас Коста, Фуенхирола е един от по-практичните адреси по крайбрежието, на около 14 км от летището, на 24 км от Малага и Марбела и с ежедневни удобства на пешеходно разстояние, което поддържа наемното търсене целогодишно, фактор, актуален за инвестиционния аргумент, който продавачът подчертава. Купувачите, сравняващи варианти, трябва да преценят разходите за обновление тук спрямо по-високите входни цени на сравними завършени вили по-близо до морето, тъй като реновирани многосемейни имоти във Фуенхирола и Михас обикновено се търгуват значително над тази обявена цена.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID