Samostatně stojící vila o celkové ploše 463 m² na pozemku 675 m² na hranici mezi Mijas Costa a Fuengirolou, nabízená za pevnou požadovanou cenu 999 000 €. Nemovitost byla dokončena v roce 1983 a kombinuje hlavní jednopatrový dům se třemi dalšími samostatnými jednotkami, což dohromady dává sedm ložnic a čtyři koupelny. Vila je připravena k nastěhování v tom smyslu, že je v současném stavu okamžitě obyvatelná, i když její stav je uváděn jako průměrný a jsou nutné renovační či restaurační práce. Nachází se v městském prostředí se supermarketem ve vzdálenosti cca 240 metrů, s klimatizací, vlastním bazénem a výhledem na moře z několika místností.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází poblíž hranice mezi Mijas Costa a Fuengirolou, v zastavěné obytné oblasti s obchody a službami v pěší dostupnosti. Supermarket je vzdálen asi 239 metrů a lékárna 265 metrů, měřeno vzdušnou čarou. Nejbližší pláž, Playa Torreblanca-Carvajal, leží 4,2 km daleko vzdušnou čarou, přičemž sklon směrem k pobřeží je uváděn jako prudký. Letiště Málaga je vzdáleno 14 km.
Se sedmi ložnicemi, čtyřmi koupelnami a 463 m² obytné plochy rozdělené mezi hlavní dům a tři samostatné jednotky je nemovitost vhodná pro vícegenerační bydlení nebo pronájmy. Hlavní dům má dva samostatné vchody a dvě kuchyně, což umožňuje rozdělení na dva samostatné byty. Pozemek zahrnuje vlastní bazén, několik teras, parkování pro několik vozidel a dvě komory.
Nejedná se o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1983 a jde o starší nemovitost s pevnou požadovanou cenou. Její stav je uváděn jako průměrný, s výslovně nutnou renovací a restaurací. Kupující by proto měli počítat s náklady na rekonstrukci a případné načasování předání považovat za závislé na rozsahu prací, které po koupi podniknou.
Nemovitost nenabízí novostavební úroveň dokončení a její stav vyžaduje renovační a restaurační práce, než dosáhne moderního standardu. Není zmíněna společná zahrada ani sdílená zařízení; venkovní prostor je omezen na soukromý pozemek o výměře 675 m². Trasa pěšky na pláž zahrnuje prudký sklon a původní marketingová tvrzení o výnosech z investice jsou neověřené projekce, nikoli zaručené výsledky.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Rodina s dospělými dětmi či častými hosty může obývat hlavní dům, zatímco příbuzní nebo návštěvy využívají samostatné chatové domky a studio, každý s vlastním vchodem a soukromím. Majitel, který chce kombinovat bydlení a příjem, může bydlet v jedné jednotce a ostatní pronajímat, pokud získá potřebné turistické či dlouhodobé pronájmové licence. Kupující hledající renovační projekt s možností přestavby, například přeměnu chatového domku s terasou na dvouložnicový byt nebo rozdělení hlavního domu na dvě části, zjistí, že dispozice se dvěma vchody a dvěma kuchyněmi je na to přímo nastavena. Nemovitost vyhovuje těm, kteří chtějí blízkost služeb a dopravy Fuengiroly bez bydlení v bytovém domě a kteří výměnou za výhled na moře ze svahu přijmou prudší chůzi na pláž. Méně vhodná je pro kupující, kteří chtějí moderní nemovitost připravenou k nastěhování, protože průměrný stav vyžaduje rozsáhlé práce, a pro ty, kteří nezvládnou schody či svažitý terén na pozemku. Investoři by inzerované projekce výnosů měli chápat jako předpoklady, které je třeba prověřit vůči realistickým příjmům z pronájmu, obsazenosti, licenční proveditelnosti a nákladům na rekonstrukci, nikoli jako zavedená čísla.
Postavená v roce 1983 vila odráží stavební metody a materiály té doby, během následujících desetiletí místy aktualizované. Stav je uváděn jako průměrný a jak renovace, tak restaurace jsou výslovně uvedeny jako nutné, takže kupující by měli očekávat zastaralé povrchy, systémy vyžadující revizi a práce ke zvednutí nemovitosti na současný standard. Instalované pohodlí zahrnuje klimatizaci, satelitní televizi a WiFi a nemovitost má dva vchody, druhou kuchyň v hlavním domě a dvě komory. Tři samostatné jednotky mají vlastní kuchyně a terasy, přičemž chatový domek u bazénu sousedí s bazénem a chatový domek s terasou disponuje střešní terasou. Praktické body pro technickou prohlídku zahrnují stáří střechy a hydroizolace, elektroinstalaci, vodoinstalaci, bazénové technologie a stav konstrukce teras a solárií. Orientace na jih, jihozápad a západ podporuje přirozené světlo a odpolední a večerní slunce na venkovních prostorách, což v mírném místním podnebí snižuje potřebu vytápění, ale zvyšuje letní potřebu chlazení. Vzhledem k vícejednotkové dispozici by kupující, kteří chtějí jednotky pronajímat, měli ověřit, že každý byt splňuje současné požadavky na obyvatelnost, ventilaci a bezpečnost. Před koupí je doporučena zpráva od nezávislého architekta, a to jak k realistickému ocenění rekonstrukce, tak k potvrzení, které části konstrukce lze zachovat.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 999 000 € za celou nemovitost: hlavní dům, tři samostatné jednotky, bazén, terasy, dvě komory a parkování na pozemku o výměře 675 m². Jde o starší nemovitost dokončenou v roce 1983, takže cena by měla být zvážena s ohledem na uváděný stav, který je průměrný a vyžaduje renovaci a restauraci. Srovnatelné novostavby v regionu začínají na výrazně nižší ceně za jednotku, například Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, ale ty nabízejí menší, nově dokončené byty, nikoli vícejednotkovou vilu. Kupující by do celkového rozpočtu měli započítat náklady na rekonstrukci, licence a vybavení nábytkem a předem si u notáře ověřit právní status všech samostatných jednotek.
Nemovitost funguje jako malý obytný komplex na jednom pozemku spíše než jako konvenční rodinná vila. Hlavní dům zaujímá jednu úroveň a obsahuje tři dvoulůžkové ložnice, dvě koupelny a dvě kuchyně, se dvěma samostatnými vchody, které umožňují jeho rozdělení na dva nezávislé byty. Kolem bazénu a teras stojí tři další jednotky: dvouložnicový chatový domek u bazénu, jednolůžnicový chatový domek s terasou a soukromou střešní terasou, který by bylo možné přestavět na dvouložnicový byt, a samostatné studio vhodné jako domácí kancelář, posilovna nebo další ubytování. Každodenní život se zde točí kolem samotného pozemku: ranní slunce na terasách orientovaných na jih, jihozápad a západ, koupání ve vlastním bazénu a venkovní stravovací oblasti chráněné vzrostlými středomořskými rostlinami. Výhledy se rozkládají směrem k moři, horám a okolní krajině z různých koutů nemovitosti. Za branami je okolí městské a praktické. Supermarket je do cca 240 metrů a lékárna o kousek dál, zatímco širší oblast nabízí restaurace, banky a kavárny v okruhu dvou kilometrů. Pláž není za dveřmi: při 4,2 km vzdušnou čarou a prudkém sklonu cesty dolů se k moři nejjednodušeji dostanete autem nebo vlakem ze stanice Carvajal, 4,3 km daleko. Dispozice vyhovuje domácnostem, kterým záleží na nezávislosti pod jednou střechou, nebo majitelům, kteří chtějí obývat jednu jednotku a ostatní pronajímat, ačkoli jakákoli pronájmová činnost musí splňovat regionální licenční předpisy.
Nejbližší okolí je městské a dobře obsloužené. V okruhu cca 240 metrů je supermarket, lékárna asi 265 metrů daleko; ve dvou kilometrech se počítá 32 restaurací, tří lékáren, čtyř bank a tří kaváren. Zdravotní péči zajišťuje nemocnice 6,7 km daleko a dvě zdravotní střediska v oblasti a vzdělávací možnosti zahrnují 15 základních škol a 10 středních škol, což hraje roli spíše pro trvalý přestěhování než pro rekreaci. Nejbližší pláž, Playa Torreblanca-Carvajal, leží 4,2 km vzdušnou čarou, Playa de la Torreblanca a Playa de los Boliches o něco dál; 6,5% sklon k pobřeží znamená, že cesta zpět nahoru je náročná, takže většina obyvatel jezdí autem nebo veřejnou dopravou. Vlakové stanice Cercanías v Carvajalu (4,3 km), Fuengirole (5,5 km) a Torremuelle (6,1 km) propojují oblast s Málagou a letištěm a osm autobusových linek s 50 zastávkami obsluhuje lokalitu, takže auto je užitečné, ale ne nutné pro každou cestu. Sportoviště v okolí zahrnují veřejné sportovní centrum 1,8 km daleko, městský bazén 1,9 km daleko a tenisový a padlový klub Lew Hoad 2,4 km daleko. Vyvýšená poloha ve výšce 279 metrů nad mořem přináší výhledy na moře a hory a o něco chladnější večery než na samotném pobřeží.
Mapa ukazuje vilu v jejím svahovém umístění mezi Mijas Costa a Fuengirolou, s pobřežím a nejbližšími plážemi zhruba čtyři kilometry níže a golfovými hřišti údolí Mijas na severu. Značky zviditelňují pěší okruh kolem nemovitosti: supermarket, lékárna a vyhlídky poblíž, dopravní spojení a letiště krátkou jízdu autem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Mijas Costa je hlavní komerční a rezidenční zóna spojená s Fuengirolou, i když se na ni neomezuje, umístěná zhruba v polovině mezi Málaga (24 km) a Marbella (24 km) podél Costa del Sol. To dává obyvatelům přístup ke dvěma velmi odlišným městským centrům v podobné době cesty: Málaga se svým letištěm, kulturou a 579 076 obyvateli a Marbella se 147 958 obyvateli a zavedenou rekreační ekonomikou. Oblast zaznamenává asi 3 800 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje aktivní trh se staršími nemovitostmi, a turistická infrastruktura 10 hotelů s asi 2 131 lůžky udržuje sezónní poptávku po ubytování stabilní.
Níže uvedené vzdálenosti jsou přímé měření vzdušnou čarou a skutečné vzdálenosti po silnici mohou být delší. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 14–15 km, takže je dostupné autem nebo blízkou vlakovou tratí, zatímco letiště Gibraltar je zhruba 80 km daleko. Pláže leží ve vzdálenosti 4,2 až 5,3 km a přístav pro jachty ve Fuengirole je 5,7 km od nemovitosti. Golfisté mají tři hřiště v dosahu ruky: Campo Los Lagos 5,2 km, Campo Los Olivos 5,3 km a Mijas Golf 5,7 km. Každodenní potřeby jsou nejsilnějším bodem této lokality: supermarket ve 239 metrech a lékárna ve 265 metrech znamenají, že základní nákupy nevyžadují auto. Nabíječka pro elektromobily je k dispozici 3,8 km daleko, včetně Superchargeru ve Fuengirole 3,7 km. Pro delší cesty leží regionální města Málaga a Marbella obě zhruba 24 km daleko v opačných směrech podél pobřeží.
| Vzdálenost k pláži | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nemovitost stojí 279 metrů nad hladinou moře, dost vysoko pro panoramatický výhled na pobřeží a hory za Mijas, ale dost nízko na to, aby zimy zůstaly mírné. Průměrná roční teplota je 16,9 °C, s měsíčními průměry od 14 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě, profil dominovaný sluncem a omezenými srážkami. Plavecká sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce, takže koupání v bazénu i v moři se soustřeďuje od pozdního jara do raného podzimu, ačkoli vlastní bazén sezónu poněkud prodlužuje v teplých přechodných dnech. Strmé stoupání směrem k moři je určující fyzickou charakteristikou: přináší výhled a soukromí, ale znamená to, že cesta pěšky na pláž zahrnuje skutečný stoupání zpět. Několik vyhlídek v okruhu 1,5 km, včetně Mirador Hermanos Nuñez Andreu 600 metrů, podtrhuje horský charakter oblasti. Orientace vily na jih, jihozápad a západ maximalizuje odpolední a večerní slunce na terasách, což je příjemné pro venkovní bydlení, ale zvyšuje letní nároky na chlazení pomocí klimatizace.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa Torreblanca-Carvajal 4,2 km a Playa de Torreblanca 4,5 km vzdušnou čarou, leží na fuengirolském konci pobřeží, známého širokými písečnými úseky a celou promenádou s chiringuity a vybavením. Playa de los Boliches, 4,7 km, je rodinně orientovaná pláž lemující rezidenční čtvrť s restauracemi a obchody. Všechny tři jsou vzhledem ke strmému stoupání zpět nejpohodlněji dostupné autem. Golf je silnou stránkou této lokality, s Mijas Golf, Los Lagos a Los Olivo všechny v okruhu asi šesti kilometrů, koncentrace hřišť neobvyklá i podle standardů Costa del Sol. Pro raketoné sporty leží Lew Hoad Tennis and Padel Club 2,4 km daleko a městské sportovní centrum a veřejný bazén jsou do dvou kilometrů. Přístav pro jachty ve Fuengiroli, 5,7 km, nabízí kotviště, plavby lodí a sezónní vodní aktivity. Možnosti turistiky jsou v blízké sierre, s několika značenými vyhlídkami v pěší dostupnosti od samotné vily.
Zdroj: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Strmý
Ref: VL244309
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšího trhu Costa del Sol tato vila zaujímá specifickou niku: jde o starší nemovitost s více jednotkami prodávanou na hodnotě pozemku a konfiguraci, nikoli na kvalitě novostavby. Srovnatelné nové projekty nabízené v regionu mají cenu od 205 000 € do 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, ale jsou to nově dokončené byty nebo řadové domy, typicky se dvěma nebo třemi ložnicemi a společnými zařízeními a umístěné dále od centrálního pobřežního pásu Fuengirola, Mijas. V tomto kontextu kladě 999 000 € za vilu 463 m² na pozemku 675 m² se sedmi ložnicemi, čtyřmi koupelnami, vlastním bazénem a čtyřmi oddělitelnými obytnými jednotkami nemovitost do segmentu kupujících hledajících prostor a příjmovou flexibilitu, nikoli pohodlí na klíč. Srovnání tedy není čistě na ceně za metr čtvereční: nový byt nabízí záruku, energetickou účinnost a nízkou údržbu, zatímco tato vila nabízí objem, potenciál rozdělení a svahovou polohu s výhledem, kterou nové pobřežní stavby jen zřídka kombinují. Lokálně je hranice Mijas Costa, Fuengirola jednou z praktičtějších adres na pobřeží, do 14 km od letiště, 24 km od Málagy i Marbelle a s pěší dostupností každodenních služeb, což podporuje celoroční poptávku po pronájmu, faktor relevantní pro investiční případ, který prodávající zdůrazňuje. Kupující porovnávající možnosti by měli zvážit náklady na rekonstrukci zde proti vyšším vstupním cenám srovnatelných zrekonstruovaných vil blíž k moři, protože zrekonstruované nemovitosti s více jednotkami ve Fuengiroli a Mijas se obvykle prodávají dobře nad tuto požadovanou cenu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID