Eraldiseisev villa üldpinnaga 463 m² 675 m² suurusel krundil Mijas Costa ja Fuengirola piiril, pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 999 000 €. Kinnisvara valmis 1983. aastal ja ühendab endas peamise ühekorruselise maja kolme täiendava iseseisva üksusega, kokku seitsme magamistoaga ja nelja vannitoaga. Villa on sissekolimisvalmis selles mõttes, et see on praeguses seisus kohe elamiskõlblik, kuigi selle seisukord on märgitud rahuldavaks ning vajalikud on renoveerimis- või taastamistööd. Asukoht on linnalikus keskkonnas, umbes 240 meetri kaugusel on supermarket, majas on konditsioneer, privaatne bassein ning mitmest toast avaneb merevaade.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Mijas Costa ja Fuengirola piiri lähedal, hoonestatud elamupiirkonnas, kus poed ja teenused on jalutuskäigu kaugusel. Supermarket on umbes 239 meetri ja apteek 265 meetri kaugusel otsejoones. Lähim rand, Playa Torreblanca-Carvajal, asub linnulennult 4,2 km kaugusel, ranniku poole viib nõlv on märgitud järskuks. Málaga lennujaam on 14 km kaugusel.
Seitsme magamistoaga, nelja vannitoaga ja 463 m² elamispinnaga, mis on jaotatud peamaja ja kolme eraldi üksuse vahel, sobib kinnisvara mitme põlvkonnaga elamiseks või üürimiseks. Peamajas on kaks eraldi sissepääsu ja kaks kööki, mis võimaldab jagada selle kaheks iseseisvaks eluruumiks. Krundil on privaatne bassein, mitu terrassi, parkimiskohti mitmele sõidukile ja kaks panipaika.
See ei ole uusarenduse projekt. Villa valmis 1983. aastal ja on olemasolev kodu fikseeritud küsitava hinnaga. Selle seisukord on märgitud rahuldavaks, renoveerimine ja taastamine on selgelt nõutud. Ostjad peaksid seetõttu arvestama renoveerimiskuludega ning käsitlema üleandmise aega olenevana ostujärgselt tehtavate tööde mahust.
Kinnisvaral puuduvad uusarenduse viimistlused ning selle seisukord nõuab renoveerimis- ja taastamistööd, enne kui see vastab kaasaegsele standardile. Ühist aeda ega ühisrajatisi ei mainita; välisruum piirdub 675 m² suuruse privaatse krundiga. Jalgteed randa iseloomustab järsk nõlv ning algsed turunduslikud investeerimistulu lubadused on kinnitamata prognoosid, mitte garanteeritud tulemused.
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntavatesse olukordadesse. Pere täiskasvanud laste või sagedaste külalistega saab elada peamajas, samal ajal kui sugulased või külastajad kasutavad iseseisvaid šaalesid ja stuudiot, igaüks oma sissepääsu ja privaatsusega. Omanik, kes soovib ühendada elamise ja sissetuleku, saab elada ühes üksuses ja teisi üürida, eeldusel et hangitakse vajalikud turismi- või pikaajalise üüri litsentsid. Renoveerimisprojekti otsivad ostjad ümberehituse võimalusega, näiteks terrassimaja muutmine kahemagamistoaga korteriks või peamaja kaheks jagamine, leiavad, et kahe sissepääsu ja kahe köögiga planeering on juba selleks suunatud. Kinnisvara sobib neile, kes soovivad Fuengirola teenuste ja transpordi lähedust ilma kortermajas elamata ning kes aktsepteerivad järsku matka rannani vahetuseks mäeveerel merevaatega. See sobib vähem ostjatele, kes soovivad sissekolimisvalmis, kaasaegse viimistlusega kodu, sest rahuldav seisukord nõuab põhjalikke töid, samuti neile, kes ei saa krundil treppe ega kaldpinda hallata. Investorid peaksid reklaamitud tulu prognoose käsitlema eeldustena, mida tuleb võrrelda realistliku üürituluga, täituvusastmega, litsentsimise teostatavuse ja renoveerimiskuludega, mitte kindlate numbrietena.
1983. aastal ehitatud villa peegeldab tolleaegseid ehitusmeetodeid ja materjale, mida on vahepealsetel aastakümnetel kohati uuendatud. Seisukord on märgitud rahuldavaks ning nii renoveerimine kui ka taastamine on selgelt nõutud, seega peavad ostjad arvestama aegunud viimistluse, läbivaatamist vajavate süsteemide ja töödega, et viia kinnisvara praeguste standarditeni. Paigaldatud mugavused hõlmavad konditsioneeri, satelliittelevisiooni ja WiFi'd, kinnisvaral on topeltsissepääsud, teine köök peamajas ja kaks panipaika. Kolmel iseseisval üksusel on oma köögid ja terrassid, basseiniäärne šaale vaatab basseinile ja terrassimajal on katuseterrass. Tehnilise ülevaatuse praktilised punktid hõlmavad katuse ja hüdroisolatsiooni vanust, elektrijuhtmeid, torustikku, basseinisüsteeme ning terrasside ja katuseterrasside konstruktsioonilist seisundit. Lõuna, edela ja lääne suundus toetab loomulikku valgust ning pärastlõuna- ja õhtupäikest välisruumides, mis vähendab kütmise vajadust kohases pehmes kliimas, kuid suurendab suvel jahutamise vajadust. Arvestades mitme üksusega planeeringut, peaksid üksusi üürima kavatsevad ostjad kontrollima, kas iga eluruum vastab kehtivatele elamiskõlblikkuse, ventilatsiooni ja ohutuse nõuetele. Enne ostu soovitatakse sõltumatu arhitekti ehitusekspertiis, nii et realistlikult hinnata renoveerimiskulud kui ka kinnitada, milliseid konstruktsiooniosi saab säilitada.
Küsitav hind on fikseeritud 999 000 € kogu kinnisvara eest: peamaja, kolm iseseisvat üksust, bassein, terrassid, kaks panipaika ja parkimine, 675 m² suurusel krundil. See on 1983. aastal valminud olemasolev kodu, seega tuleks hinda võrrelda selle registreeritud seisukorraga, mis on rahuldav ning nõuab renoveerimist ja taastamist. Võrreldavad piirkonna uusarenduse projektid algavad üksuse kohta tunduvalt madalamalt, näiteks Lantana Residencial Mijases alates 205 000 €, , kuid need pakuvad väiksemaid, värskelt viimistletud kortereid, mitte mitme üksusega villat. Ostjad peaksid kogu eelarvesse arvestama renoveerimise, litsentsimise ja sisustamise kulud ning kontrollima enne tehingut kõigi eraldi üksuste õiguslikku seisundit notari juures.
Kinnisvara toimib pigem väikse elamukompleksina ühel krundil kui tavalise perevilena. Peamaja asub ühel korrusel ja sisaldab kolme kaheinimesevoodiga magamistuba, kaht vannituba ja kahte kööki, kahe eraldi sissepääsuga, mis võimaldab maja jagada kaheks iseseisvaks eluruumiks. Basseini ja terrasside ümber asuvad kolm täiendavat üksust: kahemagamistoaga basseiniäärene šaale, ühemagamistoaga terrassimaja privaatse katuseterrassiga, mida saaks ümber kujundada kahemagamistoaga korteriks, ning eraldi stuudio, mis sobib kodukontoriks, jõusaaliks või lisaruumiks. Igapäevaelu keerleb siin krundi enda ümber: hommikupäike lõuna-, edela- ja läänesuunalistel terrassidel, ujumine privaatsetes basseinis ja välissöögi alad, mida varjab küps Vahemere taimestik. Vaated avanevad merele, mägedele ja ümbritsevale maastikule kinnisvara erinevatest nurkadest. Väravatest väljaspool on naabruskond linnalik ja praktiline. Umbes 240 meetri kaugusel on supermarket ja veidi kaugemal apteek, laiemas piirkonnas on kahe kilomeetri raadiuses restoranid, pangad ja kohvikud. Rant pole ukse ees: 4,2 km kaugusel otsejoones, järsku nõlvaga allamäge teel, on mereni jõudmine kõige lihtsam autoga või rongiga Carvajali jaamast, mis on 4,3 km kaugusel. Planeering sobib leibkondadele, kes hindavad iseseisvust ühe katuse all, või omanikele, kes soovivad ise ühes üksuses elada ja teisi välja üürida, kuigi igasugune üürimistegevus peab vastama piirkondlikele litsentsinõuetele.
Lähim ümbrus on linnalik ja hästi teenindatud. Umbes 240 meetri kaugusel on supermarket, apteek umbes 265 meetri kaugusel; kahe kilomeetri raadiuses loeb kokku 32 restorani, kolm apteeki, neli panka ja kolm kohvikut. Tervishoiu tagab 6,7 km kaugusel haigla ja kaks tervisekeskust piirkonnas, haridusvõimalused hõlmavad 15 põhikooli ja 10 keskkooli, mis on oluline püsivaks ümberasumiseks, mitte puhkuseks. Lähim rand, Playa Torreblanca-Carvajal, asub otsejoones 4,2 km kaugusel, Playa de la Torreblanca ja Playa de los Boliches veidi kaugemal; 6,5% kalde tõttu ranniku poole on tagasimine kurnav, seega enamik elanikke sõidab autoga või kasutab ühistransporti. Cercaníasrongi jaamad Carvajalis (4,3 km), Fuengirolas (5,5 km) ja Torremuelles (6,1 km) ühendavad piirkonda Málagaga ja lennujaamaga, kaheksa liini buss 50 peatusega teenindab paikkonda, mis tähendab, et auto on kasulik, kuid mitte iga reisi jaoks hädavajalik. Lähedal asuvad spordirajatised hõlmavad 1,8 km kaugusel avalikku spordikeskust, 1,9 km kaugusel linna basseini ning 2,4 km kaugusel Lew Hoadi tennise ja padeliklubi. Kõrgem asukoht 279 meetrit merepinnast toob kaasa mere- ja mäevaated ning veidi jahedamad õhtud kui rannikul endal.
Kaart näitab villat selle mäenõlva asukohas Mijas Costa ja Fuengirola vahel, rannikjoon ja lähimad rannad umbes neli kilomeetrit all ning Mijase oru golfiväljakud põhjas. Markerid muudavad kinnisvara ümber jalutuskäigu raadiuse nähtavaks: supermarket, apteek ja vaateplatvormid lähedal, transpordiühendused ja lennujaam lühikese autosõidu kaugusel.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Mijas Costa on peamine kommerts- ja elamupiirkond, mis on seotud Fuengirolaga, kuigi mitte ainult sellega, ning asub umbes pool maad Málaga (24 km) ja Marbella (24 km) vahel Costa del Solis. See annab elanikele ligipääsu kahele väga erinevale linnakeskusele sarnase sõiduajaga: Málaga oma lennujaama, kultuuri ja 579 076 elanikuga ning Marbella 147 958 elanikuga ja oma väljakujunenud kuurortmajandusega. Piirkonnas toimub umbes 3800 kinnisvaratehingut aastas, mis näitab aktiivset järelturu turgu, ning turisminfrastructure 10 hotelliga ja umbes 2131 voodikohaga hoiab majutuse hooajalise nõudluse järjekindlana.
Allpool esitatud vahemaad on otspunktilõimed linnulennult ning tegelikud maanteed pikkused võivad olla suuremad. Málaga-Costa del Soli lennujaam asub 14–15 km kaugusel, mistõttu on see hõlpsalt ligipääsetav nii autoga kui ka lähedalseisva raudteeliini abil, samas kui Gibraltari lennujaam asub umbes 80 km kaugusel. Rannad jäävad 4,2 kuni 5,3 km kaugusele ning Fuengirola jahisadam asub kinnisvarast 5,7 km kaugusel. Golfimängijatel on kolm väljakut kerge ulatuses: Campo Los Lagos 5,2 km, Campo Los Olivos 5,3 km ja Mijas Golf 5,7 km kaugusel. Igapäevased vajadused on selle asukoha tugevaim külg: supermarket 239 meetri ja apteek 265 meetri kaugusel tähendavad, et põhiline poeskäik ei nõua autot. Elektrisõidukite laadija on saadaval 3,8 km kaugusel, sealhulgas Supercharger Fuengirolas 3,7 km kaugusel. Pikemateks reisideks asuvad piirkonna linnad Málaga ja Marbella mõlemad umbes 24 km kaugusel ranniku ääres vastupidistes suundades.
| Kaugus rannast | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kinnisvara asub 279 meetri kõrgusel merepinnast, mis on piisavalt kõrge panoraamvaate jaoks rannikule ja Mijase taguste mägede poole, kuid siiski nii madal, et talved jäävad leebeeks. Keskmine aastane temperatuur on 16,9°C, kuu keskmised jäävad vahemikku 14°C kõige külmematel kuudel kuni 26°C suvel, selline profiil, mida domineerib päike ja väheste sademetega. Suplushooaeg, mis on defineeritud merevee temperatuuriga 20°C või enam, kestab umbes neli kuud, seega koondub basseini ja mere kasutamine hiliskevvest varasügiseni, kuigi privaatne bassein pikendab hooaega mõneti soojadel õlgkuudel. järsk tõus mere poole on iseloomulik füüsiline tunnus: see annab vaated ja privaatsuse, kuid tähendab, et randa jalutamine nõuab tagasiteel tõelist ronimist. Mitmed vaateplatvormid 1,5 km raadiuses, sealhulgas Mirador Hermanos Nuñez Andreu 600 meetri kaugusel, rõhutavad ala mäenõlva iseloomu. Villa lõuna-, edela- ja läänesuunaline orientatsioon maksimeerib pärastlõuna- ja õhtupäikest terrassidel, mis on meeldiv väliselu jaoks, kuid suurendab suvel konditsioneeri (jahutus ja soojendus) jahutamise vajadust.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannad, Playa Torreblanca-Carvajal 4,2 km ja Playa de Torreblanca 4,5 km kaugusel linnulennult, asuvad ranniku Fuengirola-poolses otsas, mis on tuntud laiate liivarandade ja täieliku rannaäärsel promenaadil asuvate chiringuito'de ja teenuste poolest. Playa de los Boliches, 4,7 km kaugusel, on perekeskne rand, mille taha jääb elamupiirkond restoranide ja poodidega. Kõiki kolme on järsku tagasitõusu tõttu kõige mugavam külastada autoga. Golf on selle asukoha tugev külgh, kuna Mijas Golf, Los Lagos ja Los Olivos kõik umbes kuue kilomeetri raadiuses, selline väljakute kontsentratsioon on ebatavaline isegi Costa del Soli mõistes. Reketispordialade jaoks asub Lew Hoadi tennis- ja padliklubi 2,4 km kaugusel ning linna spordikeskus ja avalik bassein jäävad kahe kilomeetri sisse. Fuengirola jahisadam, 5,7 km kaugusel, pakub lainevaidu kohti, paadireise ja hooajalisi veetegevusi. Matkavõimalused on olemas lähedal asuvas sierras, mitme tähistatud vaateplatvormiga jalutuskäigu kaugusel villast endast.
Allikas: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 14.3°C | 48 mm |
| Veebruar | 14.4°C | 49 mm |
| Märts | 15.7°C | 86 mm |
| Aprill | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juuni | 22.6°C | 0 mm |
| Juuli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Detsember | 14.8°C | 77 mm |
Järsk
Ref: VL244309
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laiemas Costa del Soli turul hõivab see villa kindla nišši: see on vanem, mitmeüksuseline kinnisvara, mida müüakse krundi väärtuse ja planeeringu, mitte uusarenduse kvaliteedi põhjal. Võrreldavad piirkonnas loetletud uusarendused alates hinnaga 205 000 kuni 269 950 €, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 €, Aquamar Torre del Maris alates 269 950 € ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 €, kuid need on äsja valminud korterid või ridamajad, tavaliselt kahe või kolme magamistoaga ja ühise-eeskirjade rajatistega, ning asuvad kaugemal kesksest Fuengirola, Mijase rannikualast. Selle taustal asetab 999 000 € 463 m² villa eest 675 m² krundil seitsme magamistoaga, nelja vannitoaga, privaatse basseini ja nelja eraldatava elamisega kinnisvara ostjate segmenti, kes otsivad ruumi ja tulu paindlikkust, mitte sissekolimisvalmiduse mugavust. Võrdlus ei ole seega puhtalt ruutmeetrihinnas: uus korter pakub garantiid, energiatõhusust ja vähest hooldust, samas kui see villa pakub mahtu, jaotamisvõimalust ja mäenõlva vaatepositsiooni, mida uued rannikuehitised harva kombineerivad. Asukoha poolest on Mijas Costa, Fuengirola piir üks ranniku praktilisemaid aadresse, umbes 14 km kaugusel lennujaamast, 24 km nii Málagast kui ka Marbellast ning jalutuskäigu kaugusel igapäevastest teenustest, mis toetab aastaringset üürinõudlust, tegur, mis on asjakohane müüja esile tõstetud investeerimisjuhtumile. Võimalusi võrreldavad ostjad peaksid siin renoveerimiskulusid kaaluma vastu võrreldavate valmis villade kõrgemate sissehinnaga merele lähemal, kuna renoveeritud mitmeüksuselised kinnisvarad Fuengirolas ja Mijases müüakse tavaliselt selles küsitavast hinnast märkimisväärselt kallimalt.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID