וילה בודדת בשטח בנוי של 463 מ"ר על מגרש של 675 מ"ר בגבול בין Mijas Costa ל-Fuengirola, המוצעת במחיר מבוקש קבוע של €999,000. הנכס הושלם בשנת 1983 ומשלב בית ראשי בן קומה אחת עם שלוש יחידות עצמאיות נוספות, בסך הכל שבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה. הווילה מוכנה למגורים במובן שהיא ראויה למגורים מיד במצבה הנוכחי, אם כי מצבה נרשם כהוגן ונדרשים בה עבודות שיפוץ או שחזור. היא ממוקמת בסביבה עירונית עם סופרמרקט במרחק של כ-240 מטרים, מיזוג אוויר, בריכת שחייה פרטית ונוף לים מכמה חדרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בסמוך לגבול שבין Mijas Costa ל-Fuengirola, באזור מגורים בנוי עם חנויות ושירותים במרחק הליכה. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-239 מטרים ובית מרקחת במרחק 265 מטרים, בקו ישר. החוף הקרוב ביותר, Playa Torreblanca-Carvajal, מרוחק 4.2 ק"מ בקו אווירי, כאשר השיפוע לכיוון החוף נרשם כתלול. נמל התעופה של Málaga מרוחק 14 ק"מ.
עם שבעה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה ו-463 מ"ר של שטח מגורים המחולקים בין בית ראשי לשלוש יחידות נפרדות, הנכס מתאים למגורים רב-דוריים או להגדרות השכרה. לבית הראשי שתי כניסות נפרדות ושני מטבחים, מה שמאפשר חלוקה לשתי יחידות מגורים עצמאיות. המגרש כולל בריכת שחייה פרטית, מספר מרפסות שמש, חנייה למספר כלי רכב ושני מחסנים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1983 והיא בית קיים עם מחיר מבוקש קבוע. מצבה נרשם כהוגן, כאשר שיפוץ ושחזור נדרשים במפורש. על הקונים לתכנן תקציב לעלויות שיפוץ ולהתייחס לכל מועד מסירה או השלמה כתלוי בהיקף העבודות שיבצעו לאחר הרכישה.
הנכס אינו מציע גימורים של בנייה חדשה, ומצבו מחייב עבודות שיפוץ ושחזור לפני שיגיע לסטנדרט מודרני. אין אזכור של גינה משותפת או מתקנים משותפים; שטח החוץ מוגבל למגרש הפרטי של 675 מ"ר. מסלול ההליכה לחוף כרוך בשיפוע תלול, וטענות השיווק המקוריות לגבי תשואות השקעה הן תחזיות בלתי מאומתות ולא תוצאות מובטחות.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה עם ילדים בוגרים או אורחים קבועים יכולה לאכלס את הבית הראשי בעוד קרובי משפחה או אורחים משתמשים בשאלות העצמאיים ובסטודיו, לכל אחד כניסה משלו ופרטיות משלו. בעלים המתכנן לשלב מגורים והכנסה יכול לגור ביחידה אחת ולהשכיר אחרות, בתנאי שיושגו רישיונות ההשכרה התיירותיים או ארוכי הטווח הנדרשים. קונים המחפשים פרויקט שיפוץ עם אפשרות להסבה, למשל הפיכת השאלה במרפסת לדירת שני חדרי שינה או חלוקת הבית הראשי לשניים, ימצאו כי תכנון שתי הכניסות ושני המטבחים כבר מכוון לכך. הנכס מתאים למי שרוצה קרבה לשירותים ולתחבורה של Fuengirola מבלי לגור בבניין דירות, ומי שמקבל הליכה תלולה לחוף תמורת נוף לים מהגבעה. הוא פחות מתאים לקונים המעוניינים בבית מודרני מוכן למגורים, מכיוון שהמצב ההוגן מחייב עבודות נרחבות, וכן למי שאינו מסוגל להתמודד עם מדרגות או שטח משופע ברחבי המגרש. משקיעים צריכים להתייחס לתחזיות התשואה המפורסמות כהנחות שיש לבחון מול הכנסות שכירות ריאליסטיות, שיעורי אכלוס, היתכנות רישוי ועלויות שיפוץ, ולא כנתונים מוכחים.
הווילה נבנתה בשנת 1983 ומשקפת את שיטות הבנייה והחומרים של אותה תקופה, עם עדכונים חלקיים לאורך העשורים. המצב נרשם כהוגן, וגם שיפוץ וגם שחזור רשומים במפורש כנדרשים, ולכן על הקונים לצפות גימורים מיושנים, מערכות הדורשות בדיקה ועבודות להבאת הנכס לסטנדרטים עדכניים. הנוחות המותקנת כוללת מיזוג אוויר, טלוויזיה בלוויין ו-WiFi, והנכס נהנה מכניסות כפולות, מטבח משני בבית הראשי ושני מחסנים. לשלוש היחידות העצמאיות מטבחים ומרפסות שמש משלהן, כאשר השאלה ליד הבריכה משקיף אליה ולשאלה במרפסת יש מרפסת גג. נקודות מעשיות לבדיקה טכנית כוללות את גיל הגג והאיטום, החיווט החשמלי, האינסטלציה, מתקני הבריכה והמצב המבני של המרפסות ומרפסות הגג. הכיוון לדרום, לדרום-מערב ולמערב תומך באור טבעי ובשמש של אחר הצהריים והערב בשטחי החוץ, מה שמפחית את הצורך בחימום באקלים המקומי המתון אך מגדיל את צרכי הקירור בקיץ. לאור התכנון הרב-יחידתי, קונים המתכוונים להשכיר יחידות צריכים לוודא שכל יחידת מגורים עומדת בדרישות האכלוס, האוורור והבטיחות העדכניות. מומלץ לבצע סקר על ידי אדריכל עצמאי לפני הרכישה, הן לתמחור ריאליסטי של השיפוץ והן כדי לאמת אילו חלקים של המבנה ניתן לשמר.
המחיר המבוקש קבוע על €999,000 עבור הנכס כולו: הבית הראשי, שלוש יחידות עצמאיות, בריכה, מרפסות שמש, שני מחסנים וחנייה, על מגרש של 675 מ"ר. זהו בית קיים שהושלם בשנת 1983, ולכן את המחיר יש לשקול מול מצבו הרשום, שהוא הוגן, כאשר נדרשים שיפוץ ושחזור. פרויקטים דומים של בנייה חדשה באזור מתחילים במחירים נמוכים בהרבה ליחידה, למשל Lantana Residencial ב-Mijas החל מ-€205,000, אך אלה מציעים דירות חדשות וקטנות יותר ולא וילה רב-יחידתית. על הקונים לשלב בתקציב הכולל עלויות שיפוץ, רישוי וריהוט, ולאמת את המעמד המשפטי של כל היחידות הנפרדות אצל נוטריון לפני שממשיכים.
הנכס מתפקד כמתחם מגורים קטן על מגרש אחד ולא כווילה משפחתית אחת קונבנציונלית. הבית הראשי תופס קומה אחת ומכיל שלושה חדרי שינה זוגיים, שני חדרי רחצה ושני מטבחים, עם שתי כניסות נפרדות המאפשרות פיצול לשתי יחידות מגורים עצמאיות. סביב הבריכה והמרפסות עומדות שלוש יחידות נוספות: שאלה דו-חדרי ליד הבריכה, שאלה חד-חדרי עם מרפסת גג פרטית שניתן להסב לדירת שני חדרי שינה, וסטודיו נפרד המתאים למשרד ביתי, חדר כושר או מגורים נוספים. החיים היומיומיים כאן סובבים סביב המגרש עצמו: שמש בוקר במרפסות הפונות לדרום, לדרום-מערב ולמערב, שחייה בבריכה הפרטית ופינות אוכל בחוץ המוגנות על ידי צמחייה ים תיכונית בוגרת. הנוף נמתח לעבר הים, ההרים והנוף הסובב מפינות שונות של הנכס. מעבר לשערים, השכונה עירונית ומעשית. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-240 מטרים ובית מרקחת מעט רחוק יותר, ואילו באזור הרחב יותר מסעדות, בנקים ובתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים. החוף אינו בפתח הבית: במרחק 4.2 ק"מ בקו ישר, עם שיפוע תלול בדרך מטה, ההגעה לים פשוטה ביותר ברכב או ברכבת מתחנת Carvajal, המרוחקת 4.3 ק"מ. התכנון מתאים למשקי בית המעריכים עצמאות תחת קורת גג אחת, או לבעלים המעוניינים לאכלס יחידה אחת ולהשכיר אחרות, אם כי כל פעילות השכרה חייבת לעמוד בכללי הרישוי האזוריים.
הסביבה הקרובה עירונית ומסופקת היטב. במרחק של כ-240 מטרים יש סופרמרקט, ובית מרקחת במרחק של כ-265 מטרים; בתוך שני קילומטרים נמנים 32 מסעדות, שלושה בתי מרקחת, ארבעה בנקים ושלושה בתי קפה. שירותי בריאות מכוסים על ידי בית חולים במרחק 6.7 ק"מ ושתי מרפאות באזור, ואפשרויות החינוך כוללות 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים, דבר החשוב למעבר קבוע ולא לשימוש חופשתי. החוף הקרוב ביותר, Playa Torreblanca-Carvajal, מרוחק 4.2 ק"מ בקו ישר, כאשר Playa de la Torreblanca ו-Playa de los Boliches מעט רחוקים יותר; השיפוע של 6.5% לכיוון החוף משמעו שהעלייה בחזרה מאומצת, ולכן רוב התושבים נוסעים ברכב או משתמשים בתחבורה ציבורית. תחנות הרכבת Cercanías ב-Carvajal (4.3 ק"מ), Fuengirola (5.5 ק"מ) ו-Torremuelle (6.1 ק"מ) מחברות את האזור ל-Málaga ולנמל התעופה, ושמונה קווי אוטובוס עם 50 תחנות משרתים את המקום, כלומר רכב שימושי אך אינו הכרחי לכל נסיעה. מתקני ספורט בקרבת מקום כוללים מרכז ספורט ציבורי במרחק 1.8 ק"מ, בריכת שחייה עירונית במרחק 1.9 ק"מ ומועדון הטניס והפאדל Lew Hoad במרחק 2.4 ק"מ. המיקום הגבוה, בגובה 279 מטרים מעל פני הים, מביא נוף לים ולהרים וערבים מעט קרירים יותר מאשר בחוף עצמו.
המפה מציגה את הווילה במיקומה ההררי בין מיחאס קוסטה לפואנחירולה, כאשר קו החוף והחופים הקרובים ביותר כארבעה קילומטרים מתחת ומגרשי הגולף של עמק מיחאס מצפון. הסמנים ממחישים את רדיוס ההליכה סביב הנכס: סופרמרקט, בית מרקחת ונקודות תצפית בקרבת מקום, וקישורי תחבורה ונמל התעופה בנסיעה קצרה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחאס קוסטה היא אזור המסחר והמגורים המרכזי המזוהה עם פואנחירולה, אם כי לא מוגבל לה, והיא ממוקמת בערך באמצע הדרך בין מאלגה (24 ק"מ) למרבייה (24 ק"מ) לאורך קוסטה דל סול. הדבר מעניק לתושבים גישה לשני מרכזים עירוניים שונים מאוד בזמן נסיעה דומה: מאלגה עם נמל התעופה, התרבות ו-579,076 תושבים, ומרבייה עם 147,958 תושבים וכלכלת הנופש המבוססת שלה. באזור נרשמות כ-3,800 עסקאות דיור בשנה, המעידות על שוק יד שנייה פעיל, ותשתית התיירות של 10 בתי מלון עם כ-2,131 מיטות שומרת על ביקוש עונתי עקבי ללינה.
המרחקים המצוינים להלן הם מדידות בקו ישר, כפי שעוף פורח, וייתכן שמרחקי הנסיעה בפועל ארוכים יותר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 14–15 ק"מ, וניתן להגיע אליו ברכב או בקו הרכבת הסמוך, בעוד שנמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-80 ק"מ. החופים נמצאים במרחק של 4.2 עד 5.3 ק"מ, והמרינה של פואנחירולה מרוחקת 5.7 ק"מ מהנכס. לחובבי גולף יש שלושה מגרשים בהישג יד: קמפו לוס לאגוס במרחק 5.2 ק"מ, קמפו לוס אוליבוס במרחק 5.3 ק"מ ומיחאס גולף במרחק 5.7 ק"מ. צרכים יומיומיים הם נקודת החוזק המרכזית של המיקום: הסופרמרקט במרחק 239 מטרים ובית המרקחת במרחק 265 מטרים מאפשרים קניות בסיסיות ללא צורך ברכב. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 3.8 ק"מ, כולל Supercharger בפואנחירולה במרחק 3.7 ק"מ. לנסיעות ארוכות יותר, שתי הערים האזוריות מאלגה ומרבייה נמצאות כ-24 ק"מ מכאן, בכיוונים מנוגדים לאורך החוף.
| מרחק מהים | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ניצב בגובה של 279 מטרים מעל פני הים, גבוה מספיק לנוף פנורמי על קו החוף ועל ההרים שמאחורי מיחאס, אך נמוך מספיק כדי שהחורפים יישארו מתונים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 16.9°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 14°C בחודשים הקרים ביותר ל-26°C בקיץ, פרופיל המאופיין בשמש רבה ומשקעים מועטים. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, כך שהשימוש בבריכה ובים מרוכז בסוף האביב עד תחילת הסתיו, אם כי הבריכה הפרטית מאריכה מעט את העונה בימים חמים בחודשי המעבר. השיפוע התלול לכיוון הים הוא מאפיין פיזי מגדיר: הוא מקנה את הנוף והפרטיות אך משמעותו שההליכה לחוף כרוכה בטיפוס ממשי בחזרה. מספר נקודות תצפית בטווח של 1.5 ק"מ, לרבות מירדור ארמנוס נונייז אנדראו במרחק 600 מטרים, מדגישות את אופיו ההררי של האזור. הכיוון של הווילה לדרום, לדרום-מערב ולמערב ממקסם את שמש אחר הצהריים והערב על המרפסות, דבר נעים לחיים בחוץ אך מגדיל את דרישת הקירור בקיץ על מיזוג האוויר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, פלאיה טורבלנקה-קרווחאל במרחק 4.2 ק"מ ופלאיה דה טורבלנקה במרחק 4.5 ק"מ בקו ישר, נמצאים בקצה הפואנחירולה של החוף, הידועים ברצועות חול רחבות וטיילת מלאה בצ'ירינגיטוס ושירותים. פלאיה דה לוס בוליצ'ס, במרחק 4.7 ק"מ, הוא חוף משפחתי הגובל בשכונת מגורים עם מסעדות וחנויות. את שלושתם נוח ביותר להשיג ברכב בשל הטיפוס התלול בחזרה. גולף הוא מאפיין בולט של המיקום, כאשר מיחאס גולף, לוס לאגוס ולוס אוליבוס כולם בטווח של כשישה קילומטרים, ריכוז מגרשים חריג אפילו בסטנדרטים של קוסטה דל סול. לענפי ספורט המחבט, מועדון הטניס והפאדל של לו הואד מרוחק 2.4 ק"מ, ומרכז ספורט עירוני ובריכת שחייה ציבורית נמצאים בטווח של שני קילומטרים. המרינה של פואנחירולה, במרחק 5.7 ק"מ, מציעה מקומות עגינה, שיט תענוגות ופעילויות מים עונתיות. אפשרויות טיול רגלי קיימות בסיירה הסמוכה, עם מספר נקודות תצפית מסומנות במרחק הליכה מהווילה עצמה.
מקור: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
תלול
Ref: VL244309
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הרחב של קוסטה דל סול, הווילה תופסת נישה ספציפית: מדובר בנכס ותיק ורב-יחידות הנמכר על בסיס ערך המגרש והתצורה ולא על איכות בנייה חדשה. פרויקטים חדשים דומים המפורסמים באזור מתומחרים החל מ-€205,000 ועד €269,950, Lantana Residencial במיחאס החל מ-€205,000, Aquamar בטורה דל מאר החל מ-€269,950 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-€269,000, אך אלה דירות או בתים טוריים חדשים שהושלמו, בדרך כלל עם שניים או שלושה חדרי שינה ומתקנים משותפים, ובמיקום מרוחק יותר מרצועת החוף המרכזית פואנחירולה, מיחאס.על רקע זה, €999,000 תמורת וילה של 463 מ"ר על מגרש של 675 מ"ר עם שבעה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית וארבע יחידות מגורים הניתנות להפרדה מציב את הנכס בפלח השוק של רוכשים המחפשים מרחב וגמישות הכנסה ולא נוחות מפתח-ביד. לכן ההשוואה אינה רק על בסיס מחיר למטר רבוע: דירה חדשה מציעה אחריות, יעילות אנרגטית ותחזוקה נמוכה, בעוד שווילה זו מציעה נפח, פוטנציאל חלוקה ועמדת תצפית הררית שבנייה חופית חדשה משלבת לעיתים רחוקות. מבחינת מיקום, גבול מיחאס קוסטה, פואנחירולה הוא אחת הכתובות המעשיות יותר בחוף, במרחק של כ-14 ק"מ מנמל התעופה, 24 ק"מ ממאלגה וממרבייה כאחד, ועם שירותים יומיומיים במרחק הליכה, התומך בביקוש להשכרה לאורך כל השנה, גורם הרלוונטי לתשואת ההשקעה שהמוכר מדגיש. רוכשים השוקלים אפשרויות צריכים לשקול את עלויות השיפוץ כאן מול מחירי הכניסה הגבוהים יותר של וילות דומות משופצות קרוב יותר לים, שכן נכסים רב-יחידות משופצים בפואנחירולה ובמיחאס נסחרים בדרך כלל מעל המחיר המבוקש הזה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID