Samostojeća vila od 463 m² na parceli od 675 m² na granici između Mijase Coste i Fuengirole, nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 999.000 €. Nekretnina je dovršena 1983. godine i kombinira glavnu jednokatnu kuću s tri dodatne nezavisne jedinice, ukupno sa sedam spavaćih soba i četiri kupaonice. Vila je useljivo u smislu da je odmah nastanjiva u sadašnjem stanju, iako je njezino stanje zabilježeno kao pristojno te su potrebni radovi renoviranja ili obnove. Nalazi se u urbanom okruženju sa supermarketom na oko 240 metara, klima-uređajem, privatnim bazenom i pogledom na more iz nekoliko prostorija.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u blizini granice između Mijase Coste i Fuengirole, u izgrađenom stambenom području s trgovinama i uslugama na pješačkoj udaljenosti. Supermarket je udaljen oko 239 metara, a ljekarna 265 metara, mjereno u ravnoj liniji. Najbliža plaža, Playa Torreblanca-Carvajal, nalazi se 4,2 km zračne linije, pri čemu je nagib prema obali zabilježen kao strmin. Zračna luka Málaga udaljena je 14 km.
Sa sedam spavaćih soba, četiri kupaonice i 463 m² stambenog prostora podijeljenog između glavne kuće i tri odvojene jedinice, nekretnina odgovara višegeneracijskom životu ili rentalnim kombinacijama. Glavna kuća ima dva odvojena ulaza i dvije kuhinje, što omogućuje podjelu na dva samostalna stambena prostora. Parcela uključuje privatni bazen, nekoliko terasa, parkirna mjesta za nekoliko vozila i dva spremišta.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 1983. godine i riječ je o postojećem domu s fiksnom traženom cijenom. Njezino je stanje navedeno kao pristojno, uz izričito naznačena potrebna renoviranja i obnovu. Kupci bi stoga trebali uključiti troškove obnove u budžet i tretirati svaki rok isporuke ili dovršetka kao ovisan o opsegu radova koje poduzmu nakon kupnje.
Nekretnina ne nudi finishes novogradnje, a njezino stanje zahtijeva radove renoviranja i obnove prije nego što dosegne moderan standard. Ne spominje se zajednički vrt ni zajednički sadržaji; vanjski prostor ograničen je na privatnu parcelu od 675 m². Pješačka ruta do plaže uključuje strm nagib, a izvorne marketinške tvrdnje o povratu investicije su neprovjerene projekcije, a ne zajamčeni ishodi.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj s odraslom djecom ili čestim gostima može koristiti glavnu kuću, dok rođaci ili posjetitelji koriste nezavisne chalète i studio, svaki sa svojim ulazom i privatnošću. Vlasnik koji planira kombinirati život i prihod može stanovati u jednoj jedinici, a druge iznajmljivati, pod uvjetom da pribavi potrebne turističke ili dugoročne najamne licence. Kupci koji traže projekt renoviranja s opcijom preuređenja, primjerice pretvorbu chaleta na terasi u dvosobni stan ili podjele glavne kuće na dva dijela, pronaći će da raspored s dva ulaza i dvije kuhinje već ide u tom smjeru. Nekretnina odgovara onima koji žele blizinu usluga i prijevoza Fuengirole, a da ne žive u stambenoj zgradi, te koji prihvaćaju strm hod do plaže u zamjenu za poglede na more s brda. Manje je prikladna za kupce koji žele dom „ključ u ruke” s modernim finishom, budući da pristojno stanje zahtijeva opsežne radove, te za one koji ne mogu savladavati stepenice ili kos teren na parceli. Investitori bi reklamirane projekcije povrata trebali tretirati kao pretpostavke koje treba testirati prema realističnom najmu, stopama popunjenosti, izvodljivosti licenciranja i troškovima obnove, a ne kao utvrđene brojke.
Sagrađena 1983. godine, vila odražava građevne metode i materijale toga doba, djelomično ažurirane tijekom proteklih desetljeća. Stanje je zabilježeno kao pristojno, a i renoviranje i obnova izričito su navedeni kao potrebni, pa kupci mogu očekivati zastarjele finishing, sustave koje treba pregledati i radove kako bi se nekretnina dovela na današnje standarde. Ugrađene udobnosti uključuju klima-uređaj, satelitsku televiziju i WiFi, a nekretnina ima dvostruke ulaze, drugu kuhinju u glavnoj kući i dva spremišta. Tri nezavisne jedinice imaju vlastite kuhinje i terase, pri čemu chalet uz bazen gleda na bazen, a chalet na terasi ima krovnu terasu. Praktične točke za tehnički pregled uključuju starost krova i hidroizolacije, električne instalacije, vodovod, instalacije bazena te strukturno stanje terasa i solariuma. Južna, jugozapadna i zapadna orijentacija omogućuje prirodno svjetlo te popodnevno i večernje sunce na vanjskim prostorima, što smanjuje potrebu za grijanjem u blagoj lokalnoj klimi, ali povećava ljetne potrebe za hlađenjem. S obzirom na višejedinični raspored, kupci koji namjeravaju jedinice iznajmljivati trebaju provjeriti zadovoljava li svaki stambeni prostor sadašnje zahtjeve nastanjivosti, ventilacije i sigurnosti. Preporučuje se procjena neovisnog arhitekta prije kupnje, i za realističan izračun troškova renoviranja i za potvrdu koji dijelovi konstrukcije mogu ostati.
Tražena cijena fiksna je na 999.000 € za cijelu nekretninu: glavnu kuću, tri nezavisne jedinice, bazen, terase, dva spremišta i parkiranje, na parceli od 675 m². Ovo je postojeći dom dovršen 1983. godine, pa cijenu treba odmjeriti prema zabilježenom stanju, koje je pristojno, uz potrebne radove renoviranja i obnove. Usporedivi projekti novogradnje u regiji počinju znatno niže po jedinici, primjerice Lantana Residencial u Mijasi od 205.000 €, ali oni nude manje, novo uređene stanove, a ne višejediničnu vilu. Kupci bi u ukupni budžet trebali uključiti troškove obnove, licenciranja i namještaja te prije nastavka provjeriti pravni status svih odvojenih jedinica kod javnog bilježnika.
Nekretnina funkcionira kao mali stambeni kompleks na jednoj parceli, a ne kao klasična obiteljska vila. Glavna kuća zauzima jednu razinu i sadrži tri dvokrevetne spavaće sobe, dvije kupaonice i dvije kuhinje, s dva odvojena ulaza koja omogućuju podjelu na dva nezavisna stambena prostora. Oko bazena i terasa nalaze se još tri jedinice: dvosobni chalet uz bazen, jednosobni chalet na terasi s privatnom krovnom terasom koji bi se mogao preurediti u dvosobni stan te odvojeni studio pogodan za ured kod kuće, teretanu ili dodatni smještaj. Svakodnevni život ovdje vrti se oko same parcele: jutarnje sunce na terasama orijentiranim prema jugu, jugozapadu i zapadu, plivanje u privatnom bazenu i vanjski prostori za blagovanje zaklonjeni zrelim mediteranskim zelenilom. Pogledi se protežu prema moru, planinama i okolnom krajoliku iz različitih kutaka nekretnine. Iza vrata, četvrt je urbana i praktična. Supermarket je na oko 240 metara, ljekarna nešto dalje, dok šire područje nudi restorane, banke i kafiće u polumjeru od dva kilometra. Plaža nije pred vratima: na 4,2 km zračne linije, sa strminom na putu prema dolje, do mora se najjednostavnije dolazi autom ili vlakovima sa stanice Carvajal, udaljene 4,3 km. Raspored odgovara kućanstvima koja cijene neovisnost pod jednim krovom ili vlasnicima koji žele nastaniti jednu jedinicu, a ostale iznajmljivati, iako svaka najamna djelatnost mora biti u skladu s regionalnim pravilima o licencama.
Neposredna okolina urbana je i dobro opskrbljena. U krugu od otprilike 240 metara nalazi se supermarket, ljekarna je oko 265 metara dalje; u krugu od dva kilometra broji se 32 restorana, tri ljekarne, četiri banke i tri kafića. Zdravstvenu skrb čini bolnica na 6,7 km i dva doma zdravlja u okolici, a obrazovne opcije uključuju 15 osnovnih i 10 srednjih škola, što je važno za trajno preseljenje, a ne za odmorišnu upotrebu. Najbliža plaža, Playa Torreblanca-Carvajal, nalazi se 4,2 km zračne linije, s Playa de la Torreblanca i Playa de los Boliches nešto dalje; nagib od 6,5% prema obali znači da je povratak uzbrdo zahtjevan, pa većina stanovnika vozi ili koristi javni prijevoz. Stanice prigradskog vlaka Cercanías u Carvajalu (4,3 km), Fuengiroli (5,5 km) i Torremuelleu (6,1 km) povezuju područje s Málagom i zračnom lukom, a osam autobusnih linija sa 50 stajališta opslužuje mjesto, što znači da je auto koristan, ali ne i neophodan za svaki put. Sportski sadržaji u blizini uključuju javni sportski centar na 1,8 km, gradski bazen na 1,9 km i teniski i padel klub Lew Hoad na 2,4 km. Povišeni položaj na 279 metara nadmorske visine donosi poglede na more i planine te nešto svježije večeri nego na samoj obali.
Karta prikazuje vilu u njezinu brdovitom okruženju između Mijase Coste i Fuengirole, s obalom i najbližim plažama otprilike četiri kilometra niže i golf igralištima mijske doline na sjeveru. Markeri čine vidljivim pješački krug oko nekretnine: supermarket, ljekarna i vidikovci u blizini, prometne veze i zračna luka na kratkoj vožnji.
Približno područje · točna adresa na upit
Mijas Costa glavna je komercijalna i stambena zona vezana uz, ali ne i ograničena na, Fuengirolu, smještena otprilike na pola puta između Málage (24 km) i Marbelle (24 km) duž Costa del Sola. Time stanovnicima omogućuje pristup dva vrlo različita urbana središta u sličnom vremenu putovanja: Málagi sa svojom zračnom lukom, kulturom i 579.076 stanovnika te Marbelli sa 147.958 stanovnika i etabliranim turističkim gospodarstvom. Područje bilježi oko 3.800 stambenih transakcija godišnje, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke, a turistička infrastruktura od 10 hotela s oko 2.131 krevetom održava sezonsku potražnju za smještajem stabilnom.
Udaljenosti u nastavku mjere se u zraku, kako ptica leti, pa stvarne udaljenosti cestom mogu biti veće. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 14–15 km, pa je njome lako dostupna autom ili obližnjom željezničkom prugom, dok je zračna luka Gibraltar otprilike 80 km daleko. Plaže se nalaze na 4,2 do 5,3 km, a marina Fuengirola je 5,7 km od nekretnine. Golferi imaju na dohvat ruke tri igrališta: Campo Los Lagos na 5,2 km, Campo Los Olivos na 5,3 km i Mijas Golf na 5,7 km. Svakodnevne potrepštine najjača su strana ove lokacije: supermarket na 239 metara i ljekarna na 265 metara znače da osnovna kupnja ne zahtijeva automobil. Punjač za električna vozila dostupan je 3,8 km daleko, uključujući Supercharger u Fuengiroli na 3,7 km. Za duža putovanja, regionalni gradovi Málaga i Marbella obje se nalaze oko 24 km daleko, u suprotnim smjerovima duž obale.
| Udaljenost od plaže | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nekretnina leži na 279 metara nadmorske visine, dovoljno visoko za panoramski pogled na obalu i planine iza Mijasa, ali dovoljno nisko da zime ostanu blage. Prosječna godišnja temperatura iznosi 16,9°C, s mjesečnim prosjecima od 14°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti, profil koji obilježavaju sunčani dani i malo oborina. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca, pa je korištenje bazena i mora koncentrirano od kasnog proljeća do ranog jeseni, iako privatni bazen sezoni donekle produžuje toplih dana u prijelaznim mjesecima. Strmi nagib prema moru odlikuje ovu lokaciju fizički: donosi poglede i privatnost, ali znači da se povratak s plače pješice svodi na pravi uspon. Nekoliko vidikovaca u krugu od 1,5 km, uključujući Mirador Hermanos Nuñez Andreu na 600 metara, naglašava brdoviti karakter područja. Južna, jugozapadna i zapadna orijentacija vile maksimizira popodnevno i večernje sunce na terasama, što je ugodno za život na otvorenom, ali povećava ljetne potrebe za hlađenjem klima-uređajem.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže, Playa Torreblanca-Carvajal na 4,2 km i Playa de Torreblanca na 4,5 km u zraku, smještene su na fuengirolanskom kraju obale, poznate po širokim pješčanim prostorima i punoj šetnici s chiringuitosima i sadržajima. Playa de los Boliches, na 4,7 km, obiteljska je plaža iza koje se nalazi stambeno susjedstvo s restoranima i trgovinama. Do sve tri najlakše je autom, s obzirom na strm povratni uspon. Golf je jaka strana ove lokacije, s Mijas Golfa, Los Lagos i Los Olivos unutar oko šest kilometara, koncentracija igrališta neobična čak i po mjerilima Costa del Sola. Za rekreativce, Lew Hoad Tennis and Padel Club nalazi se 2,4 km daleko, a gradski sportski centar i javni bazen unutar dva kilometra. Marina Fuengirola, 5,7 km daleko, nudi vezove, izlete brodom i sezonske vodene aktivnosti. Mogućnosti za pješačenje postoje u obližnjoj sijerri, s nekoliko obilježenih vidikovaca na pješačkoj udaljenosti od same vile.
Izvor: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 14.3°C | 48 mm |
| Veljača | 14.4°C | 49 mm |
| Ožujak | 15.7°C | 86 mm |
| Travanj | 17.5°C | 49 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 14 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 0 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.8°C | 3 mm |
| Rujan | 23.5°C | 21 mm |
| Listopad | 20.6°C | 64 mm |
| Studeni | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinac | 14.8°C | 77 mm |
Strmo
Ref: VL244309
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U okviru šireg tržišta Costa del Sola ova vila zauzima specifičnu nišu: riječ je o starijoj, višestambenoj nekretnini koja se prodaje po vrijednosti zemljišta i konfiguraciji, a ne po kvaliteti novogradnje. Usporedive novogradnje u regiji imaju cijenu od 205.000 do 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, ali to su novo dovršeni stanovi ili kuće u nizu, tipično s dvije ili tri spavaće sobe i zajedničkim sadržajima, smješteni dalje od središnjeg obalnog pojasa Fuengirola, Mijas. U tom kontekstu, 999.000 € za vilu od 463 m² na parceli od 675 m² sa sedam spavaćih soba, četiri kupaonice, privatnim bazenom i četiri djeljiva stambena prostora svrstava nekretninu u segment kupaca koji traže prostor i prihodovnu fleksibilnost, a ne udobnost „ključ u ruke”. Usporedba stoga nije isključivo po cijeni po četvornom metru: novi stan nudi jamstvo, energetsku učinkovitost i nisko održavanje, dok ova vila nudi volumen, potencijal podjele i brdovit položaj s pogledom koji nove obalne gradnje rijetko kombiniraju. Lokacijski, granica Mijas Costa, Fuengirola jedna je od praktičnijih adresa na obali, unutar oko 14 km od zračne luke, 24 km od Málage i Marbelle, sa pješački dostupnim svakodnevnim sadržajima, što podržava potražnju za najmom tijekom cijele godine, što je čimbenik relevantan za investicijsku tezu koju prodavatelj ističe. Kupci koji uspoređuju opcije trebaju odmjeriti troškove obnove ovdje naspram viših ulaznih cijena usporedivih dovršenih vila bliže moru, budući da obnovljene višestambene nekretnine u Fuengiroli i Mijasu tipično postižu cijene znatno iznad ove tražene cijene.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID