Egy 463 m² beépített alapterületű önálló villa egy 675 m²-es telken, Mijas Costa és Fuengirola határán, 999 000 € fix irányáron kínálva. Az ingatlan 1983-ban készült el, és egy egyszintes fő házat ötvöz három további önálló egységgel, összesen hét hálószobával és négy fürdőszobával. A villa abban az értelemben kulcsrakész, hogy jelenlegi állapotában azonnal lakható, bár az állapota csak megfelelőként szerepel, felújítási vagy helyreállítási munkálatok szükségesek. Városi környezetben fekszik, körülbelül 240 méterre szupermarkettel, légkondicionációval, saját medencével és több szobából a tengerre nyíló kilátással.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Mijas Costa és Fuengirola határa közelében található, egy beépített lakókörzetben, ahol az üzletek és szolgáltatások sétatávolságra vannak. Egy szupermarket kb. 239 méterre, egy gyógyszertár 265 méterre található légvonalban. A legközelebbi strand, a Playa Torreblanca-Carvajal 4,2 km-re van légvonalban, és a part felé vezető út meredeknek van rögzítve. A málagai repülőtér 14 km-re van.
Hét hálószobával, négy fürdőszobával és egy fő házra, valamint három külön egységre osztott 463 m²-es életterével az ingatlan több generációs együttélésre vagy kiadási konstrukciókra alkalmas. A fő háznak két külön bejárata és két konyhája van, így két önálló lakásra osztható. A telken saját medence, több terasz, több jármű számára parkolólehetőség és két tároló található.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 1983-ban készült el, és fix irányárral kínált meglévő otthon. Állapota megfelelőként szerepel, kifejezetten szükséges felújítás és helyreállítás. A vásárlóknak ezért költségvetésükbe kell beleszámítaniuk a felújítás költségeit, és az átadás időpontját a vásárlás után végzett munkálatok mértékétől függőnek kell tekinteniük.
Az ingatlan nem kínál újépítésű kivitelt, és állapota felújítási és helyreállítási munkálatokat igényel, mielőtt modern színvonalat érne el. Nincs említés közös kertről vagy közös létesítményekről; a szabadteri terület a 675 m²-es saját telekre korlátozódik. A strand felé vezető gyalogos út meredek, és a befektetési hozamokról szóló eredeti marketingi állítások nem ellenőrzött előrejelzések, nem garantált eredmények.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzetbe is beleillik. Egy felnőtt gyermekekkel vagy rendszeres vendégekkel rendelkező család elfoglalhatja a fő házat, miközben a rokonok vagy a látogatók használhatják az önálló csárdaházakat és a stúdiót, mindegyik saját bejárással és magánszférával. Egy lakhatást és jövedelmet kombinálni tervező tulajdonos élhet az egyik egységben, a többit pedig kiadhatja, amennyiben megszerzi a szükséges turisztikai vagy hosszú távú bérleményi engedélyeket. Az átalakítási lehetőséggel felújítási projektet kereső vásárlók, például akik a teraszos csárdaházat kéthálószobás lakássá alakítanák, vagy a fő házat kettéosztanák, a kétbejáratos, kétkonyhás elrendezést erre alkalmasnak találják. Az ingatlan azoknak felel meg, akik Fuengirola szolgáltatásai és közlekedése közelségét szeretnék lakótelepi tömb nélkül, és akik a domboldali tengerpanorámáért cserébe elfogadják a meredek gyalogutat a strandig. Kevésbé alkalmas azoknak a vásárlóknak, akik azonnal beköltözhető, modern kivitelű otthont keresnek, mivel a megfelelő állapot jelentős munkálatokat igényel, valamint azoknak, akik a telepen nem tudják kezelni a lépcsőket vagy a lejtős terepet. A befektetőknek a hirdetett hozamelőrejelzéseket realista bérleti jövedelemmel, kihasználtsággal, engedélyezési megvalósíthatósággal és felújítási költségekkel szemben kell tesztelniük, nem pedig kipróbált tényekként kezelniük.
Az 1983-ban épült villa az akkori kor építési módszereit és anyagait tükrözi, amelyeket azóta részben korszerűsítettek. Az állapot megfelelőként van rögzítve, és a felújítás és a helyreállítás kifejezetten szükségesként szerepel, így a vásárlóknak elavult kivitelre, felülvizsgálandó rendszerekre és a jelenlegi szabványokra történő felhozatali munkálatokra kell számítaniuk. A beépített kényelmi szolgáltatások közé tartozik a légkondicionálás, a műholdas televízió és a WiFi, és az ingatlan előnyei közé tartozik a kettős bejáratok, a másodlagos konyha a fő házban és a két tároló. A három önálló egység saját konyhával és terasszal rendelkezik, a medenceparti csárdaház a medencére néz, a teraszos csárdaház pedig tetőterasszal bír. A műszaki vizsgálat gyakorlati szempontjai közé tartozik a tető és a szigetelés kora, az elektromos huzalozás, a vízvezetékek, a medence-berendezések, valamint a teraszok és tetőteraszok szerkezeti állapota. A déli, délnyugati és nyugati fekvés támogatja a természetes fényt és a délutáni, esti napot a szabadtéri terekben, ami csökkenti a fűtési igényt az enyhe helyi éghajlaton, de növeli a nyári hűtési szükségletet. A több egységes elrendezés miatt a kiadási szándékkal rendelkező vásárlóknak ellenőrizniük kell, hogy minden lakás megfelel-e a jelenlegi lakhatási, szellőzési és biztonsági követelményeknek. Független építész által végzett felmérés ajánlott a vásárlás előtt, hogy a felújítás költsége reálisan tervezhető legyen, és hogy megerősítést nyerjen, a szerkezet mely részei tarthatók meg.
Az irányár fix, 999 000 € a teljes ingatlanra: fő ház, három önálló egység, medence, teraszok, két tároló és parkolás egy 675 m²-es telken. Ez egy 1983-ban elkészült, meglévő otthon, így az árat a rögzített, megfelelő állapottal kell összevetni, amelyhez felújítás és helyreállítás szükséges. A hasonló újépítésű projektek a régióban lényegesen alacsonyabb egységáron indulnak, például a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, , de ezek kisebb, újonnan befejezett lakásokat kínálnak, nem több egységes villát. A vásárlóknak a teljes költségvetésbe kell beleszámítaniuk a felújítás, az engedélyezés és a bútorozás költségeit, és közjegyzővel együtt ellenőrizniük az összes külön egység jogi státuszát, mielőtt továbblépnének.
Az ingatlan inkább kis lakókomplexumként működik egyetlen telken, mint hagyományos egycsaládos villaként. A fő ház egy szintet foglal el, és három kétszemélyes hálószobát, két fürdőszobát és két konyhát tartalmaz, két külön bejárással, ami lehetővé teszi két önálló lakásra osztását. A medence és a teraszok körül három további egység áll: egy kéthálószobás, medenceparti csárdaház, egy egyszobás teraszos csárdaház saját tetőterasszal, amely átalakítható kéthálószobás lakássá, valamint egy külön stúdió, amely otthoni irodának, edzőteremnek vagy további lakóterületnek megfelelő. A mindennapi élet itt magán a telken zajlik: reggeli nap a déli, délnyugati és nyugati fekvésű teraszokon, úszás a saját medencében és érett mediterrán növényzettel védett szabadtéri étkezőhelyek. A kilátás a tengerre, a hegyekre és a környező tájra nyílik az ingatlan különböző pontjairól. A kapukon túl a környék városias és gyakorlatias. Egy szupermarket kb. 240 méteren belül, egy gyógyszertár kissé távolabb található, míg a tágabb térségben két kilométeres körzetben éttermek, bankok és kávézók érhetők el. A strand nincs a küszöb előtt: 4,2 km-re légvonalban, a levezető út meredekségével a tengerhez jutás leg egyszerűbb autóval vagy a 4,3 km-re lévő carvajali vasútállomásról induló vonattal. Az elrendezés olyan háztartásoknak felel meg, akik egy tető alatt értékelik a függetlenséget, vagy olyan tulajdonosoknak, akik egy egységet saját használatra tartanak, a többit kiadják, bár minden bérbeadási tevékenységnek meg kell felelnie a regionális engedélyezési szabályoknak.
A közvetlen környezet városias és jó ellátású. Körülbelül 240 méteren belül található egy szupermarket, egy gyógyszertár kb. 265 méterre; két kilométeren belül 32 étterem, három gyógyszertár, négy bank és három kávézó található. Az egészségügyi ellátást egy 6,7 km-re lévő kórház és két egészségügyi központ fedezi, az oktatási lehetőségek pedig 15 általános iskolát és 10 középiskolát foglalnak magukban, ami tartós kitelepülésnél számít, nem üdülési használatnál. A legközelebbi strand, a Playa Torreblanca-Carvajal 4,2 km-re van légvonalban, a Playa de la Torreblanca és a Playa de los Boliches kissé távolabb; a part felé 6,5%-os emelkedő azt jelenti, hogy a visszafelé vezető gyalogút megterhelő, ezért a legtöbb lakos autóval közlekedik vagy tömegközlekedést használ. A carvajali (4,3 km), a fuengirolai (5,5 km) és a torremuelle-i (6,1 km) elővárosi vasútállomások összekötik a területet Málagával és a repülőtérrel, és nyolc buszjárat 50 megállóval szolgálja ki a környéket, ami azt jelenti, hogy az autó hasznos, de nem minden úthoz nélkülözhetetlen. A közeli sportlétesítmények közé tartozik egy 1,8 km-re lévő nyilvános sportközpont, egy 1,9 km-re lévő városi uszoda és a 2,4 km-re lévő Lew Hoad tenisz- és padelklub. A 279 méteres tengerszint feletti magasságú, kiemelt fekvés tenger- és hegykilátást, valamint valamivel hűvösebb estéket hoz, mint maga a partvidék.
A térkép a villát hegyoldali fekvésében mutatja a Mijas Costa és Fuengirola között, körülbelül négy kilométerrel lejjebb a tengerparttal és a legközelebbi strandokkal, északra pedig a Mijas-völgy golfpályáival. A jelölések láthatóvá teszik az ingatlan körüli gyalogosan bejárható sugarat: közeli szupermarket, gyógyszertár és kilátópontok, rövid autóútra a közlekedési kapcsolatok és a repülőtér.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Mijas Costa a Fuengirolához kapcsolódó, bár nem arra korlátozódó, fő kereskedelmi és lakóövezet, amely körülbelül félúton helyezkedik el Málaga (24 km) és Marbella (24 km) között a Costa del Sol mentén. Ez lehetővé teszi a lakók számára, hogy hasonló utazási időn belül két nagyon eltérő városközpontot érjenek el: Málagát a repülőtérével, kultúrájával és 579 076 lakosával, valamint Marbellát 147 958 lakosával és bevált üdülőgazdaságával. A környéken évente körülbelül 3 800 ingatlantranzakció zajlik, ami aktív használt ingatlan piacra utal, a turisztikai infrastruktúra pedig 10 szállodával és körülbelül 2 131 ággyal tartja stabilan a szezonális szállásigényt.
Az alábbi távolságok légvonalban, madártávlatból mért értékek, a tényleges közúti távolságok hosszabbak lehetnek. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 14–15 km-re található, autóval vagy a közeli vasútvonallal megközelíthető, míg a gibraltári repülőtér körülbelül 80 km-re van. A strandok 4,2 és 5,3 km közötti távolságra helyezkednek el, a fuengirolai jachtkikötő pedig 5,7 km-re van az ingatlantól. A golfozók három pályát érhetnek el könnyedén: a Campo Los Lagos 5,2 km-re, a Campo Los Olivos 5,3 km-re, a Mijas Golf pedig 5,7 km-re fekszik. A napi szükségleti cikkek beszerzése a helyszín legerősebb pontja: a 239 méterre lévő szupermarket és a 265 méterre található gyógyszertár azt jelenti, hogy az alapvető vásárláshoz nem szükséges autó. Elektromos jármű töltő áll rendelkezésre 3,8 km-re, beleértve egy Supercharger töltőt Fuengirolában, 3,7 km-re. Hosszabb utakhoz Málaga és Marbella regionális városai egyaránt körülbelül 24 km-re fekszenek, egymással ellentétes irányban a part mentén.
| Távolság a strandidő | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az ingatlan 279 méterrel a tengerszint felett áll, elég magasan ahhoz, hogy panorámakilátás nyíljon a tengerpartra és a Mijas mögötti hegyekre, de elég alacsonyan ahhoz, hogy a telek mérsékeltek maradjanak. Az éves átlaghőmérséklet 16,9°C, a havi átlagok a leghidegebb hónapokban 14°C-tól a nyári 26°C-ig terjednek, ez egy napfényben gazdag, csapadékban szegény klímakép. A fürdőszezon, amelyet a 20°C vagy azt meghaladó tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapig tart, így a medence- és tengerhasználat a késői tavasztól a kora őszig koncentrálódik, bár a saját medence bizonyos mértékig meghosszabbítja a szezont a meleg átmeneti hónapok napjain. A tenger felé emelkedő terep a terület meghatározó fizikai jellemzője: ez biztosítja a kilátást és a nyugalmat, ugyanakkor a strandra gyalog lejutás komoly visszafelé mászást jelent. Több kilátópont található 1,5 km-en belül, beleértve a 600 méterre lévő Mirador Hermanos Nuñez Andreu-t, amelyek aláhúzzák a terület hegyoldali jellegét. A villa déli, délnyugati és nyugati tájolása maximalizálja a délutáni és esti napsütést a teraszokon, ami kellemes a szabadban töltött időre nézve, de növeli a nyári hűtési igényt a légkondicionálás számára.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok, a légvonalban 4,2 km-re lévő Playa Torreblanca-Carvajal és a 4,5 km-re fekvő Playa de Torreblanca a part fuengirolai végén helyezkednek el, amelyek széles homokos szakaszairól és a chiringuitokkal, valamint létesítményekkel teli tengerparti sétányáról ismertek. A Playa de los Boliches, 4,7 km-re, családbarát strand, amelyet éttermekkel és boltokkal rendelkező lakónegyed határol. Mindhárom legkényelmesebben autóval érhető el a meredek visszatérő emelkedő miatt. A golf a helyszín erős vonzereje: a Mijas Golf, a Los Lagos és a Los Olivos mind körülbelül hat kilométeren belül található, még a Costa del Sol mérőszámaihoz képest is szokatlan pálya-koncentráció. Ütős sportokhoz a Lew Hoad Tennis and Padel Club 2,4 km-re van, és egy városi sportközpont valamint egy nyilvános medence két kilométeren belül található. A fuengirolai jachtkikötő, 5,7 km-re, kikötőhelyeket, hajóutakat és szezonális vízi programokat kínál. Túrázási lehetőségek a közeli hegyvidéken találhatók, több jelzett kilátóponttal sétatávolságra magától a villától.
Forrás: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Meredek
Ref: VL244309
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A tágabb Costa del Sol piacon ez a villa egy sajátos részpiacot foglal el: egy idősebb, több egységes ingatlan, amelyet a telek értékére és a kialakításra, nem pedig újépítésű minőségre, értékesítenek. A régióban listázta összevethető újépítésű ingatlanok 205 000 €-tól 269 950 €-ig terjedő induló áron kaphatók, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól és az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól, , de ezek újonnan elkészült lakások vagy sorházak, jellemzően két-három hálószobával és közös létesítményekkel, és távolabb helyezkednek el a központi Fuengirola, Mijas partsávotól. Ezzel szemben a 999 000 €-s ár egy 463 m²-es villáért 675 m²-es telken, hét hálószobával, négy fürdőszobával, saját medencével és négy szétválasztható lakóegységgel az ingatlant annak a vásárlói szegmensnek résébe helyezi, akik helyet és bevételi rugalmasságot keresnek, nem pedig kulcsrakész kényelmet. Az összehasonlítás ezért nem kizárólag négyzetméteráron alapul: egy új lakás garanciát, energiahatékonyságot és alacsony karbantartást kínál, míg ez a villa teret, felosztási lehetőséget és hegyoldali kilátó helyzetet kínál, amelyeket az új parti építések ritkán egyesítenek. Elhelyezkedés szempontjából a Mijas Costa, Fuengirola határvidék a part egyik legpraktikusabb címe, körülbelül 14 km-re a repülőtértől, 24 km-re Málagától és Marbellától egyaránt, gyalogosan elérhető napi szolgáltatásokkal, , ami támogatja az egész éves bérleti keresletet, egy olyan tényezőt, amely releváns az eladó által hangsúlyozott befektetési érvekhez. Az opciókat mérlegelő vásárlóknak itt a felújítási költségeket kell szembenézniük a tengerhez közelebbi, összevethető kész villák magasabb belépési áraival, mivel a felújított többegységes ingatlanok Fuengirolában és Mijasban jellemzően jóval ezen irányár felett cserélnek gazdát.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID