Una villa indipendente di 463 m² su un terreno di 675 m² al confine tra Mijas Costa e Fuengirola, offerta a un prezzo richiesto fisso di €999.000. L'immobile è stato completato nel 1983 e combina una casa principale su un solo livello con tre unità indipendenti aggiuntive, per un totale di sette camere da letto e quattro bagni. La villa è pronta consegna nel senso che è immediatamente abitabile nello stato attuale, anche se le sue condizioni sono registrate come discrete e sono richiesti lavori di ristrutturazione o restauro. Si trova in un ambiente urbano con un supermercato a circa 240 metri, aria condizionata, una piscina privata e vista mare da diverse stanze.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova vicino al confine tra Mijas Costa e Fuengirola, in una zona residenziale edificata con negozi e servizi a pochi passi. Un supermercato si trova a circa 239 metri e una farmacia a 265 metri, misurati in linea d'aria. La spiaggia più vicina, Playa Torreblanca-Carvajal, si trova a 4,2 km in linea d'aria, con una pendenza verso la costa registrata come ripida. L'aeroporto di Málaga dista 14 km.
Con sette camere da letto, quattro bagni e 463 m² di spazio abitativo suddivisi tra una casa principale e tre unità separate, l'immobile si presta alla convivenza multigenerazionale o a configurazioni di affitto. La casa principale ha due ingressi separati e due cucine, consentendo la divisione in due abitazioni autonome. Il terreno include una piscina privata, diverse terrazze, parcheggio per diversi veicoli e due ripostigli.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1983 ed è un'abitazione esistente con un prezzo richiesto fisso. Le sue condizioni sono elencate come discrete, con ristrutturazione e restauro esplicitamente richiesti. Gli acquirenti dovrebbero quindi mettere in budget i costi di ristrutturazione e considerare qualsiasi tempistica di consegna o completamento come dipendente dalla portata dei lavori che intraprenderanno dopo l'acquisto.
L'immobile non offre finiture di nuova costruzione e le sue condizioni richiedono lavori di ristrutturazione e restauro prima di poter raggiungere uno standard moderno. Non è menzionato alcun giardino condominiale o struttura condivisa; lo spazio esterno si limita al terreno privato di 675 m². Il percorso a piedi verso la spiaggia presenta una pendenza ripida e le affermazioni marketing originali sui rendimenti dell'investimento sono proiezioni non verificate anziché risultati garantiti.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia con figli adulti o ospiti abituali può occupare la casa principale mentre i parenti o i visitatori utilizzano gli chalet indipendenti e lo studio, ciascuno con il proprio ingresso e privacy. Un proprietario che intende combinare residenza e reddito può vivere in un'unità e affittare le altre, a condizione di ottenere le necessarie licenze turistiche o di locazione a lungo termine. Gli acquirenti che cercano un progetto di ristrutturazione con la possibilità di riconfigurare, ad esempio trasformando lo chalet terrazza in un appartamento con due camere da letto o dividendo in due la casa principale, troveranno la disposizione a due ingressi e due cucine già orientata a ciò. L'immobile si addice a chi desidera la vicinanza ai servizi e ai trasporti di Fuengirola senza vivere in un condominio, e chi accetta una camminata ripida verso la spiaggia in cambio di vista mare collinare. È meno adatto agli acquirenti che vogliono una casa chiavi in mano con finiture moderne, poiché le condizioni discrete richiedono lavori sostanziali, e a chi non riesce a gestire scale o terreno in pendenza attraverso il terreno. Gli investitori dovrebbero trattare le proiezioni di rendimento pubblicizzate come ipotesi da verificare rispetto a redditi da affitto realistici, tassi di occupazione, fattibilità delle licenze e costi di ristrutturazione, anziché come cifre consolidate.
Costruita nel 1983, la villa riflette i metodi costruttivi e i materiali di quel periodo, aggiornati in alcune parti nei decenni successivi. Le condizioni sono registrate come discrete, e sia la ristrutturazione che il restauro sono esplicitamente elencati come richiesti, quindi gli acquirenti dovrebbero aspettarsi finiture datate, impianti da revisionare e lavori per portare l'immobile agli standard attuali. I comfort installati includono aria condizionata, televisione satellitare e WiFi, e l'immobile beneficia di doppi ingressi, una cucina secondaria nella casa principale e due ripostigli. Le tre unità indipendenti hanno le proprie cucine e terrazze, con lo chalet a bordo piscina affacciato sulla piscina e lo chalet terrazza dotato di solarium sul tetto. I punti pratici da ispezionare tecnicamente includono l'età del tetto e dell'impermeabilizzazione, l'impianto elettrico, l'idraulica, le installazioni della piscina e lo stato strutturale delle terrazze e dei solari. L'esposizione a sud, sud-ovest e ovest favorisce la luce naturale e il sole del pomeriggio e della sera sugli spazi esterni, il che riduce la domanda di riscaldamento nel mite clima locale ma aumenta anche le esigenze di raffrescamento estivo. Data la configurazione multi-unità, gli acquirenti che intendono affittare le unità dovrebbero verificare che ogni abitazione soddisfi i requisiti attuali di abitabilità, ventilazione e sicurezza. È consigliabile una perizia di un architetto indipendente prima dell'acquisto, sia per quantificare realisticamente i costi di ristrutturazione sia per confermare quali parti della struttura possono essere conservate.
Il prezzo richiesto è fisso a €999.000 per l'intero immobile: casa principale, tre unità indipendenti, piscina, terrazze, due ripostigli e parcheggio, su un terreno di 675 m². Si tratta di un'abitazione esistente completata nel 1983, quindi il prezzo dovrebbe essere valutato rispetto alle condizioni registrate, che sono discrete, con ristrutturazione e restauro richiesti. Progetti di nuova costruzione comparabili nella regione partono notevolmente più in basso per unità, ad esempio Lantana Residencial a Mijas a partire da €205.000, ma offrono appartamenti più piccoli e appena finiti anziché una villa multi-unità. Gli acquirenti dovrebbero includere nel budget totale i costi di ristrutturazione, licenze e arredamento, e verificare lo stato legale di tutte le unità separate con un notaio prima di procedere.
L'immobile funziona come un piccolo complesso residenziale su un unico terreno piuttosto che come una convenzionale villa familiare singola. La casa principale occupa un livello e contiene tre camere da letto doppie, due bagni e due cucine, con due ingressi separati che consentono di suddividerla in due abitazioni indipendenti. Attorno alla piscina e alle terrazze si trovano tre unità ulteriori: uno chalet a bordo piscina con due camere da letto, uno chalet terrazza con una camera da letto e un solarium privato sul tetto che potrebbe essere riconfigurato come appartamento con due camere da letto, e uno studio separato adatto a un ufficio domestico, una palestra o un alloggio aggiuntivo. La vita quotidiana qui ruota attorno al terreno stesso: sole mattutino sulle terrazze esposte a sud, sud-ovest e ovest, nuotate nella piscina privata e aree pranzo all'aperto riparate da una vegetazione mediterranea matura. Le viste si estendono verso il mare, le montagne e il paesaggio circostante da diversi angoli dell'immobile. Oltre ai cancelli, il quartiere è urbano e pratico. Un supermercato si trova a circa 240 metri e una farmacia leggermente più lontano, mentre la zona più ampia offre ristoranti, banche e caffè entro un raggio di due chilometri. La spiaggia non è dietro l'angolo: a 4,2 km in linea d'aria, con una pendenza ripida sul percorso di discesa, raggiungere il mare è più semplice in auto o usando il treno dalla stazione di Carvajal, a 4,3 km. La disposizione si presta a famiglie che valorizzano l'indipendenza sotto lo stesso tetto, o a proprietari che desiderano occupare un'unità e affittare le altre, anche se qualsiasi attività di locazione deve rispettare le normative regionali sulle licenze.
I dintorni immediati sono urbani e ben serviti. Entro circa 240 metri c'è un supermercato, con una farmacia a circa 265 metri; entro due chilometri il conteggio include 32 ristoranti, tre farmacie, quattro banche e tre caffè. L'assistenza sanitaria è garantita da un ospedale a 6,7 km e da due centri medici nella zona, e le opzioni educative includono 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie, il che conta per un trasferimento permanente piuttosto che per un uso vacanziero. La spiaggia più vicina, Playa Torreblanca-Carvajal, si trova a 4,2 km in linea d'aria, con Playa de la Torreblanca e Playa de los Boliches leggermente più lontane; la pendenza del 6,5% verso la costa significa che la risalita a piedi è faticosa, quindi la maggior parte dei residenti usa l'auto o i trasporti pubblici. Le stazioni del treno Cercanías di Carvajal (4,3 km), Fuengirola (5,5 km) e Torremuelle (6,1 km) collegano la zona a Málaga e all'aeroporto, e otto linee di autobus con 50 fermate servono la località, il che significa che l'auto è utile ma non indispensabile per ogni spostamento. Le strutture sportive nelle vicinanze includono un centro sportivo pubblico a 1,8 km, una piscina comunale a 1,9 km e il circolo del tennis e padel Lew Hoad a 2,4 km. La posizione elevata a 279 metri sul livello del mare offre vista mare e sulla montagna e serate leggermente più fresche rispetto alla costa stessa.
La mappa mostra la villa nella sua posizione collinare tra Mijas Costa e Fuengirola, con la costa e le spiagge più vicine a circa quattro chilometri più in basso e i campi da golf della valle di Mijas a nord. I marcatori rendono visibile il raggio percorribile a piedi attorno all'immobile: supermercato, farmacia e punti panoramici nelle vicinanze, collegamenti di trasporto e aeroporto a breve distanza in auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Mijas Costa è la principale zona commerciale e residenziale associata, sebbene non limitata, a Fuengirola, posizionata più o meno a metà strada tra Málaga (24 km) e Marbella (24 km) lungo la Costa del Sol. Ciò offre agli abitanti l'accesso a due centri urbani molto diversi in un tempo di percorrenza simile: Málaga con il suo aeroporto, la cultura e 579.076 abitanti, e Marbella con 147.958 abitanti e la sua consolidata economia turistica. La zona registra circa 3.800 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato dell'usato attivo, e un'infrastruttura turistica di 10 hotel con circa 2.131 posti letto mantiene costante la domanda stagionale di alloggi.
Le distanze indicate di seguito sono misurazioni in linea d'aria, a volo d'uccello, e le distanze stradali effettive potrebbero essere superiori. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 14–15 km ed è raggiungibile in auto o tramite la vicina linea ferroviaria, mentre l'aeroporto di Gibilterra dista circa 80 km. Le spiagge si trovano tra 4,2 e 5,3 km, e il porto turistico di Fuengirola è a 5,7 km dall'immobile. I golfisti hanno tre campi a portata di mano: Campo Los Lagos a 5,2 km, Campo Los Olivos a 5,3 km e Mijas Golf a 5,7 km. Le esigenze quotidiane sono il punto di forza di questa posizione: il supermercato a 239 metri e la farmacia a 265 metri significano che la spesa di base non richiede l'auto. A 3,8 km è disponibile un punto di ricarica per veicoli elettrici, incluso un Supercharger a Fuengirola a 3,7 km. Per i viaggi più lunghi, le città regionali di Málaga e Marbella si trovano entrambe a circa 24 km, in direzioni opposte lungo la costa.
| Distanza dal mare | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile si trova a 279 metri sopra il livello del mare, un'altitudine sufficiente per godere di viste panoramiche sulla costa e sulle montagne alle spalle di Mijas, ma abbastanza bassa perché gli inverni restino miti. La temperatura media annua è di 16,9 °C, con medie mensili che vanno da 14 °C nei mesi più freddi a 26 °C in estate, un profilo dominato dal sole e da precipitazioni limitate. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o più, dura circa quattro mesi, quindi l'uso della piscina e del mare è concentrato tra la tarda primavera e l'inizio dell'autunno, sebbene la piscina privata prolunghi un po' la stagione nelle giornate calde dei mesi di transizione. La ripida pendenza verso il mare è una caratteristica fisica determinante: regala viste e privacy, ma significa che raggiungere la spiaggia a piedi comporta una vera scalata al ritorno. Diversi punti panoramici entro 1,5 km, tra cui il Mirador Hermanos Nuñez Andreu a 600 metri, sottolineano il carattere collinare della zona. L'esposizione a sud, sud-ovest e ovest della villa massimizza il sole del pomeriggio e della sera sulle terrazze, il che è piacevole per la vita all'aperto ma aumenta il fabbisogno estivo di raffrescamento dell'aria condizionata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa Torreblanca-Carvajal a 4,2 km e Playa de Torreblanca a 4,5 km in linea d'aria, si trovano all'estremità di Fuengirola della costa, nota per ampi tratti di sabbia e un lungomare completo di chiringuitos e servizi. Playa de los Boliches, a 4,7 km, è una spiaggia adatta alle famiglie, circondata da un quartiere residenziale con ristoranti e negozi. Tutte e tre sono raggiunte più comodamente in auto, data la ripida salita al ritorno. Il golf è un punto forte di questa posizione, con Mijas Golf, Los Lagos e Los Olivos tutti entro circa sei chilometri, una concentrazione di campi inusuale persino per gli standard della Costa del Sol. Per gli sport con la racchetta, il Lew Hoad Tennis and Padel Club si trova a 2,4 km, e un centro sportivo comunale e una piscina pubblica sono entro due chilometri. Il porto turistico di Fuengirola, a 5,7 km, offre ormeggi, gite in barca e attività acquatiche stagionali. Le opzioni di escursionismo sono presenti nella vicina sierra, con diversi punti panoramici segnalati a pochi passi dalla villa stessa.
Fonte: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Ripido
Ref: VL244309
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ambito del più ampio mercato della Costa del Sol, questa villa occupa una nicchia specifica: è un immobile plurifamiliare più datato, venduto per il valore del terreno e la configurazione piuttosto che per la qualità della nuova costruzione. Nuove costruzioni comparabili in vendita nella regione hanno prezzi a partire da €205.000 a €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000, Aquamar a Torre del Mar da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, ma si tratta di appartamenti o case a schiera di nuova costruzione, in genere con due o tre camere da letto e servizi condominiali, e situati più lontano dalla fascia costiera centrale Fuengirola, Mijas. Contro questo sfondo, €999.000 per una villa di 463 m² su un terreno di 675 m² con sette camere da letto, quattro bagni, una piscina privata e quattro abitazioni separabili colloca l'immobile nel segmento degli acquirenti che cercano spazio e flessibilità di reddito piuttosto che comfort chiavi in mano. Il confronto quindi non è puramente sul prezzo al metro quadrato: un appartamento di nuova costruzione offre garanzia, efficienza energetica e bassa manutenzione, mentre questa villa offre volume, potenziale di suddivisione e una posizione panoramica collinare che le nuove costruzioni costiere raramente combinano. A livello di posizione, il confine Mijas Costa, Fuengirola è uno degli indirizzi più pratici della costa, a circa 14 km dall'aeroporto, 24 km sia da Málaga che da Marbella, e con servizi quotidiani raggiungibili a piedi, il che sostiene la domanda di affitto tutto l'anno, un fattore rilevante per il caso di investimento evidenziato dal venditore. Gli acquirenti che confrontano le opzioni dovrebbero valutare i costi di ristrutturazione qui rispetto ai prezzi d'ingresso più elevati delle ville comparabili già ristrutturate più vicine al mare, poiché gli immobili plurifamiliari ristrutturati a Fuengirola e Mijas si vendono in genere ben al di sopra di questo prezzo richiesto.
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