立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはミハス・コスタとフエンヒローラの境界付近、店舗や施設が徒歩圏内にある住宅街に位置しています。スーパーマーケットまで直線距離で約239メートル、薬局まで265メートルです。最寄りのビーチ、プラヤ・トーレブランカ＝カルバハルまでは直線距離で4.2kmで、海岸に向かう勾配は急だと記録されています。マラガ空港までは14kmです。
7つの寝室、4つの浴室、メインハウスと3つの独立住戸に分かれた463㎡の居住空間を備え、この物件は多世代同居や賃貸運営に適しています。メインハウスには2つの独立した玄関と2つのキッチンがあり、2つの独立住居に分割することも可能です。敷地内には専用プール、複数のテラス、数台分の駐車スペース、2つの納戸があります。
これは新築物件のプロジェクトではありません。ヴィラは1983年に竣工した既存の住宅で、売出価格は固定です。状態は「可」と記録されており、改修および修復が明示的に必要とされています。したがって買い手は改修費用を予算に組み込み、引き渡しや完成の時期は購入後に実施する工事の規模次第と考えるべきです。
この物件には新築の仕上がりはなく、現代的な水準に達するには改修・修復工事が必要です。共用庭園や共有施設への言及はなく、屋外空間は675㎡の私有地に限られます。ビーチまでの徒歩ルートは急勾配があり、投資収益に関する当初の販売宣伝は保証された結果ではなく、未検証の予測です。
この物件はいくつかの状況に適しています。大人の子供や頻繁に来客のある家族はメインハウスに住み、親族や訪問者はそれぞれ独立した玄関とプライバシーを持つシャレーやスタジオを利用できます。居住と収入を両立させたいオーナーは、必要な観光賃貸または長期賃貸の免許を取得すれば、1住戸に住み他を貸し出せます。改造の選択肢を求める改修プロジェクトの買い手（テラスシャレーを2ベッドルームのマンションへの改造やメインハウスの2分割など）には、2玄関・2キッチンの間取りがすでにその方向けです。この物件は、マンションの一室ではなくフエンヒローラの施設や交通への近さを求め、ビーチまでの急な坂と引き換えに高台からの海の眺めを受け入れられる人に適しています。状態が「可」で大規模な工事が必要なため、即入居できる現代的な仕上がりの家を求める買い手や、敷地内の階段や傾斜を管理できない人には向きません。投資家は、宣伝されている収益予測を、確定した数値ではなく、現実的な賃貸収入、稼働率、免許の実現可能性、改修費用と照らして検証すべきです。
1983年建造のこのヴィラは、当時の建築工法と素材を反映し、その後数十年の間に部分的に更新されています。状態は「可」と記録され、改修と修復の両方が明示的に必要とされているため、買い手は古い仕上げ、点検が必要な設備、現在の基準への引き上げ工事を想定すべきです。設備としては冷暖房エアコン、サテライトテレビ、WiFiがあり、2つの玄関、メインハウスのセカンドキッチン、2つの納戸も備えています。3つの独立住戸にはそれぞれキッチンとテラスがあり、プールサイドのシャレーはプールを望み、テラスシャレーには屋上ソラリウムがあります。技術検査での実務的な確認点は、屋根と防水の経年、電気配線、配管、プール設備、テラスとソラリウムの構造状態です。南、南西、西の方位は自然光と午後・夕方の日差しを屋外空間にもたらし、穏やかな現地の気候では暖房需要を減らす一方、夏の冷房需要を高めます。複数住戸の間取りであるため、賃貸を予定する買い手は各住戸が現在の居住性、換気、安全要件を満たすか確認すべきです。購入前に独立した建築家による検査が推奨されます。改修費用を現実的に見積もり、構造のどの部分を残せるか確認するためです。
売出価格は物件全体（メインハウス、3つの独立住戸、プール、テラス、2つの納戸、駐車スペース、675㎡の敷地）に対し999,000ユーロの固定価格です。1983年竣工の既存住宅であるため、価格は「可」と記録された状態（改修・修復必要）と照らし合わせて検討すべきです。地域の類似の新築物件は1戸あたりかなり低い価格から始まります（例：ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから）が、それらは複数住戸のヴィラではなく、より小さい新築のマンションです。買い手は改修、免許、家具の費用を総予算に織り込み、すべての独立住戸の法的状況を事前に公証人と確認する必要があります。
この物件は従来の一戸建てヴィラというより、1つの敷地上の小規模な住宅コンプレックスとして機能します。メインハウスはワンフロアで、3つのダブルベッドルーム、2つの浴室、2つのキッチンを備え、2つの独立した玄関により2つの独立住居に分割可能です。プールとテラスの周囲には3つの住戸があります。2ベッドルームのプールサイドのシャレー、専用の屋上ソラリウム付きの1ベッドルームのテラスシャレー（2ベッドルームのマンションに改造可能）、そしてホームオフィス、ジムまたは追加の住居スペースに適した独立したスタジオです。ここでの日常生活は敷地そのものが中心です。南、南西、西向きのテラスに差す朝日、専用プールでの水泳、成熟した地中海性植栽に守られた屋外ダイニングエリア。海、山、周囲の景色を物件のさまざまな場所から望めます。門を出ると、近隣は都市的で実用的です。スーパーマーケットまで約240メートル、薬局はやや遠く、半径2km圏内にはレストラン、銀行、カフェがあります。ビーチはすぐそばではありません。直線距離で4.2km、下りルートは急勾配のため、海へのアクセスは車か、4.3km先のカルバハル駅からの電車が最も簡単です。この間取りは、1つの屋根の下で独立性を重視する世帯や、1住戸に居住しつつ他を賃貸したいオーナーに適していますが、賃貸活動は地域の免許規制を遵守する必要があります。
周辺は都市的で施設が充実しています。約240メートル圏内にスーパーマーケット、約265メートル先に薬局があり、2km以内には32軒のレストラン、3軒の薬局、4つの銀行、3軒のカフェがあります。医療は6.7km先の病院と地域の2つの医療センターでカバーされ、教育機関は小学校15校、中学校10校があり、休暇利用ではなく恒久的な移住にとって重要なポイントです。最寄りのビーチ、プラヤ・トーレブランカ＝カルバハルは直線距離4.2kmで、プラヤ・デ・ラ・トーレブランカとプラヤ・デ・ロス・ボリチェスはやや遠くにあります。海岸に向かって6.5%の勾配があるため、帰りの上り坂はきつく、住人の多くは車や公共交通を利用します。カルバハル（4.3km）、フエンヒローラ（5.5km）、トレムエジェ（6.1km）のセルカニアス（近郊列車）駅が地域をマラガと空港に結び、8路線50停留所のバスが地域をカバーしているため、車は便利ですが毎回必要というわけではありません。近隣のスポーツ施設には1.8km先の公共スポーツセンター、1.9km先の市営プール、2.4km先のLew Hoadテニス・パデルクラブがあります。海抜279メートルの高台の位置により、海と山の眺めと、海岸よりやや涼しい夜が得られます。
地図には、ミハス・コスタとフエンヒローラの間の丘陵地帯に位置するヴィラが示されており、海岸線と最寄りのビーチは約4km下方に、ミハス渓谷のゴルフ場は北側にあります。マーカーにより、物件周辺の徒歩圏が一目でわかります。近くにはスーパーマーケット、薬局、展望台があり、交通アクセスと空港までは車で短時間です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ミハス・コスタは、フエンヒローラに紐づく（ただし限定されない）主要な商業・住宅地域で、コスタ・デル・ソル沿いのマラガ（24km）とマルベーリャ（24km）のほぼ中間に位置します。そのため、住民は同程度の移動時間で、空港・文化・人口579,076人を擁するマラガと、人口147,958人で成熟したリゾート経済を持つマルベーリャという、性格の異なる2つの都市圏にアクセスできます。この地域では年間約3,800件の住宅取引があり、活発な中古物件市場を示しています。また、10軒のホテルと約2,131床の観光インフラにより、宿泊需要が季節を問わず安定しています。
以下の距離は直線距離（直線測定）であり、実際の道路距離はさらに長くなる場合があります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは14～15kmで、車または近くの鉄道路線でアクセス可能です。ジブラルタル空港までは約80kmです。ビーチまでは4.2～5.3km、フエンヒローラのマリーナまでは物件から5.7kmです。ゴルファーには3つのコースが近隣にあります：カンポ・ロス・ラゴス（5.2km）、カンポ・ロス・オリボス（5.3km）、ミハス・ゴルフ（5.7km）です。日常の利便性がこの立地の最大の強みです。スーパーマーケットが239メートル、薬局が265メートル先にあり、基本的な買い物には車が不要です。電気自動車の充電器は3.8km先で利用可能で、フエンヒローラのスーパーチャージャー（3.7km）も含まれます。長距離移動については、地域都市のマラガとマルベーリャがどちらも海岸沿いの反対方向に約24kmの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件は海抜279メートルの高さに位置し、海岸線とミハス背後の山々を一望できるパノラマビューが得られる一方、冬も穏やかで過ごしやすい高さです。年間平均気温は16.9℃で、月別平均は最寒月の14℃から夏の26℃までの範囲です。日照に恵まれ、降水量が少ない気候です。海水温20℃以上で定義される海水浴シーズンは約4か月続き、プールや海の利用は晩春から初秋に集中しますが、専用プールのおかげで暖かい中間期の日にはシーズンがいくらか延びます。海に向かって急な勾配はこの地の大きな特徴です。眺望とプライバシーを得られる一方、ビーチまで歩いて行くと帰りはかなりの上り坂になります。1.5km以内には複数の展望台があり、600メートル先にはミラドール・エルマノス・ヌニェス・アンドレウなど、この地域の丘陵地帯らしい性格を際立たせています。ヴィラの南・南西・西向きの配置により、テラスでは午後から夕方の日光を最大限に取り込めます。アウトドアリビングには快適ですが、夏の冷暖房エアコンによる冷房需要が増えます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは、直線距離で4.2kmのプレイヤ・トレビランカ＝カルバハルと4.5kmのプレイヤ・デ・トレビランカで、フエンヒローラ側の海岸に位置し、広い砂浜と、チリンギート（海辺のレストラン）や施設が並ぶ遊歩道で知られています。4.7km先のプレイヤ・デ・ロス・ボリチェスは、レストランや商店が並ぶ住宅街に隣接した家族向けビーチです。いずれも帰りの急な上り坂を考えると、車でのアクセスが最も便利です。ゴルフはこの立地の大きな魅力で、ミハス・ゴルフ、ロス・ラゴス、ロス・オリボスがいずれも約6km以内にあります。コスタ・デル・ソル基準でも珍しいコースの集中ぶりです。ラケットスポーツについては、ルー・ホード・テニス＆パデル・クラブが2.4km先にあり、市営スポーツセンターと公共プールも2km以内にあります。5.7km先のフエンヒローラのマリーナでは、係留施設、ボートツアー、季節限定のウォーターアクティビティが楽しめます。近くのシエラではハイキングも可能で、ヴィラから徒歩圏内にも複数の整備された展望台があります。
出典: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
急勾配
Ref: VL244309
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル全体の市場の中で、このヴィラは特定のニッチを占めています。つまり、新築物件の品質ではなく、土地の価値と間取り構成で売られる、古い複数住戸タイプの物件です。この地域で掲載されている同等の新築物件の最低販売価格は205,000～269,950ユーロです。ミハスのLantana Residencialが205,000ユーロから、トーレ・デル・マルのAquamarが269,950ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2が269,000ユーロからですが、これらは新築のマンションまたはタウンハウスで、通常2～3寝室と共用施設を備え、フエンヒローラ＝ミハスの中央海岸地帯からはさらに離れた場所にあります。その中で、建物面積463m²・敷地面積675m²・7寝室・4浴室・専用プール・分割可能な4住戸を備えたヴィラが999,000ユーロということは、即入居可の快適さよりも広さと収入の柔軟性を求める買い手のセグメントに位置付けられます。したがって、この比較は単純な平米単価だけではありません。新築マンションは保証、省エネ性、低メンテナンスを提供する一方、このヴィラは容積、分割の可能性、そして新しい海岸沿いの建物にはめったに共存しない丘陵の眺望という位置を提供します。立地的に、ミハス・コスタとフエンヒローラの境界は海岸沿いでも実用的な住所の一つで、空港まで約14km、マラガとマルベーリャまでそれぞれ24km、日常の買物が徒歩圏内であり、通年の賃貸需要を支えています。これは売り手が強調する投資案件にも関連する要素です。選択肢を比較する買い手は、海に近い同等の完成済みヴィラのより高い参入価格と、ここでの改修費用を比較検討すべきです。フエンヒローラやミハスで改修済みの複数住戸物件は、通常この売出価格を大きく上回って取引されているからです。
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