미하스 코스타와 푸엔히롤라 경계에 위치한 675㎡ 대지 위 연면적 463㎡의 단독 빌라로, 고정 호가 999,000유로에 제공됩니다. 이 부동산 매물은 1983년에 완공되었으며 단층 구조의 본채와 독립된 별채 세 채가 결합되어 총 침실 7개와 욕실 4개를 갖추고 있습니다. 이 빌라는 현재 상태 그대로 즉시 입주 가능하다는 의미에서 즉시 입주 가능 매물이지만, 상태는 양호 수준으로 기록되어 있으며 리모델링 또는 복원 공사가 필요합니다. 도심 환경에 위치해 있어 약 240미터 거리에 슈퍼마켓이 있으며, 냉난방 에어컨, 전용 수영장이 갖춰져 있고 여러 공간에서 바다 전망을 감상할 수 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 미하스 코스타와 푸엔히롤라의 경계 근처, 상점과 편의시설이 도보 거리에 있는 주거 지역에 자리하고 있습니다. 직선 거리로 슈퍼마켓이 약 239미터, 약국이 265미터 거리에 있습니다. 가장 가까운 해변인 플라야 토레블랑카-카르바할은 직선 거리 4.2km 떨어져 있으며, 해안 쪽으로의 경사는 가파른 것으로 기록되어 있습니다. 말라가 공항은 14km 거리에 있습니다.
침실 7개, 욕실 4개, 그리고 본채와 독립 별채 세 채에 걸쳐 구성된 463㎡의 생활 공간을 갖춘 이 부동산 매물은 대가족 거주나 임대 운영에 적합합니다. 본채는 출입문이 두 곳이고 주방도 두 개여서 두 개의 독립 주거 공간으로 분할할 수 있습니다. 대지에는 전용 수영장, 여러 테라스, 여러 대의 차량을 위한 주차 공간 및 창고 두 곳이 포함되어 있습니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 이 빌라는 1983년에 완공된 기존 주택으로 고정 호가로 판매됩니다. 상태는 양호 수준으로 기록되어 있으며, 리모델링과 복원이 명시적으로 요구됩니다. 따라서 구매자는 개보수 비용을 예산에 반영해야 하며, 인도 시기는 구매 후 착수하는 공사 규모에 따라 달라짐을 감안해야 합니다.
이 부동산 매물은 신축 마감재를 제공하지 않으며, 현대적 기준에 도달하려면 리모델링 및 복원 공사가 필요합니다. 공용 정원이나 공용 시설에 대한 언급은 없으며, 외부 공간은 675㎡의 전용 대지로 국한됩니다. 해변까지의 도보 경로는 경사가 가파르며, 투자 수익에 관한 기존 마케팅 주장은 보장된 결과가 아니라 검증되지 않은 추정치입니다.
이 부동산 매물은 여러 전형적인 상황에 부합합니다. 성인 자녀나 빈번한 손님이 있는 가정은 본채에 거주하면서 친척이나 방문객이 각자의 출입문과 프라이버시를 갖춘 독립 샬레와 스튜디오를 사용할 수 있습니다. 거주와 수입을 결합하고자 하는 소유자는 필요한 관광 또는 장기 임대 라이선스를 취득하는 조건하에 한 유닛에 거주하며 나머지를 임대할 수 있습니다. 재구성 옵션이 있는 리모델링 프로젝트를 찾는 구매자, 예컨대 테라스 샬레를 침실 두 개짜리 아파트로 전환하거나 본채를 둘로 나누고자 하는 경우, 출입문 두 곳과 주방 두 개의 배치가 이미 그 방향에 맞춰져 있음을 알게 될 것입니다. 이 부동산 매물은 아파트 단지에 살지 않으면서 푸엔히롤라의 편의시설과 교통과의 근접성을 원하고, 언덕 위의 바다 전망과 맞바꿸 수 있는 해변까지의 가파른 도보 거리를 받아들이는 이들에게 적합합니다. 반면 양호 수준의 상태로 인해 대규모 공사가 필요하므로, 즉시 입주 가능한 현대적 마감의 주택을 원하는 구매자나, 대지 내 계단이나 경사진 지형을 감당할 수 없는 이들에게는 적합하지 않습니다. 투자자는 광고된 수익 전망을 확정된 수치가 아니라 현실적인 임대 수입, 가동률, 라이선스 실현 가능성, 개보수 비용에 대해 검증해야 할 가정으로 간주해야 합니다.
1983년에 지어진 이 빌라는 당시의 건축 방식과 자재를 반영하고 있으며, 그 이후 수십 년 동안 일부는 업데이트되었습니다. 상태는 양호 수준으로 기록되어 있고 리모델링과 복원이 필수로 명시되어 있으므로, 구매자는 구식 마감재, 점검이 필요한 설비, 현행 기준에 맞추기 위한 공사를 예상해야 합니다. 설치된 편의 시설로는 냉난방 에어컨, 위성 TV, WiFi가 있으며, 이중 출입구, 본채의 보조 주방, 창고 두 곳이 강점입니다. 세 개의 독립 유닛은 각자의 주방과 테라스를 갖추고 있으며, 수영장 옆 샬레는 수영장을 내려다보고 테라스 샬레는 옥상 테라스를 갖추고 있습니다. 기술 검사 시 확인할 실무적 사항으로는 지붕과 방수층의 노후 정도, 전기 배선, 배관, 수영장 설비, 테라스와 옥상 테라스의 구조 상태가 있습니다. 남향, 남서향, 서향이라는 방위는 실외 공간에 자연 채광과 오후·저녁 햇살을 제공하여 온화한 현지 기후에서 난방 수요는 줄여주지만 여름철 냉방 수요는 늘립니다. 다유닛 배치이므로 유닛을 임대할 계획인 구매자는 각 주거 공간이 현행 거주성, 환기, 안전 기준을 충족하는지 확인해야 합니다. 구매 전 독립 건축사의 감정 평가를 권장합니다. 이는 리모델링 비용을 현실적으로 산출하고, 구조물 중 어떤 부분을 유지할 수 있는지 확인하는 데 모두 도움이 됩니다.
호가는 본채, 독립 별채 세 채, 수영장, 테라스, 창고 두 곳, 주차 공간을 포함한 675㎡ 대지의 부동산 매물 전체에 대해 999,000유로로 고정되어 있습니다. 1983년에 완공된 기존 주택이므로, 이 가격은 양호 수준으로 기록된 상태, 즉 리모델링과 복원이 필요하다는 점과 함께 평가되어야 합니다. 이 지역의 비교 가능한 신축 분양 프로젝트는 유닛당 시작가가 상당히 낮은 편입니다. 예를 들어 미하스의 Lantana Residencial는 205,000유러부터 시작하지만, 이들은 다유닛 빌라가 아니라 더 작고 새로 준공된 아파트입니다. 구매자는 개보수, 라이선스, 가구 비용을 총예산에 반영하고, 계약을 진행하기 전에 공증인을 통해 모든 독립 유닛의 법적 지위를 확인해야 합니다.
이 부동산 매물은 일반적인 단일 가족용 빌라라기보다는 한 대지 위의 작은 주거 단지로 기능합니다. 본채는 한 층을 차지하며 더블 침실 세 개, 욕실 두 개, 주방 두 개를 갖추고 있고, 출입문이 두 곳이어서 두 개의 독립 주거 공간으로 나눌 수 있습니다. 수영장과 테라스 주변에는 세 채의 별채가 더 있습니다. 침실 두 개짜리 수영장 옆 샬레, 전용 옥상 테라스를 갖춘 침실 한 개짜리 테라스 샬레(침실 두 개짜리 아파트로 재구성 가능), 그리고 홈 오피스, 피트니스 센터 또는 추가 숙소로 활용하기 좋은 독립 스튜디오입니다. 이곳의 일상은 대지 자체를 중심으로 흘러갑니다. 남향·남서향·서향 테라스에 비치는 아침 햇살, 전용 수영장에서의 수영, 그리고 무성한 지중해식 식재가 가려주는 야외 식사 공간이 그것입니다. 바다, 산, 주변 경관에 대한 전망이 부동산 매물의 여러 구석에서 펼쳐집니다. 문 밖의 동네는 도심적이고 실용적입니다. 슈퍼마켓이 약 240미터 거리에, 약국이 그보다 약간 먼 곳에 있으며, 주변 지역에는 반경 2km 이내에 레스토랑, 은행, 카페가 있습니다. 해변은 문 앞에 있지 않습니다. 직선 거리 4.2km이며 내려가는 길이 가파워, 바다에 닿으려면 차량을 이용하거나 4.3km 거리의 카르바할 역에서 기차를 타는 것이 가장 간편합니다. 이러한 배치는 한 지붕 아래에서의 독립성을 중시하는 가구나, 한 유닛에 거주하며 나머지를 임대하고자 하는 소유자에게 적합하지만, 모든 임대 활동은 지역 라이선스 규정을 준수해야 합니다.
인근 환경은 도심적이며 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 약 240미터 이내에 슈퍼마켓이 있고 약국은 약 265미터 거리에 있으며, 2km 이내에는 레스토랑 32곳, 약국 3곳, 은행 4곳, 카페 3곳이 있습니다. 의료는 6.7km 거리의 병원과 지역 내 의료 센터 두 곳이 담당하며, 교육 시설로는 초등학교 15곳과 중등학교 10곳이 있어 휴양이 아닌 실거주 이주 시 중요한 요소입니다. 가장 가까운 해변인 플라야 토레블랑카-카르바할은 직선 거리 4.2km에 있으며, 플라야 데 라 토레블랑카와 플라야 데 로스 볼리체스는 그보다 약간 멉니다. 해안 쪽 6.5%의 경사로 인해 돌아오는 길은 힘들므로 대부분의 주민은 차량이나 대중교통을 이용합니다. 카르바할(4.3km), 푸엔히롤라(5.5km), 토레무엘레(6.1km)의 세르카니아스 기차역이 이 지역을 말라가 및 공항과 연결하며, 정거장 50곳을 둔 8개 버스 노선이 지역을 커버해 차량은 유용하지만 모든 이동에 필수는 아닙니다. 인근 스포츠 시설로는 1.8km 거리의 공공 스포츠 센터, 1.9km 거리의 시립 수영장, 2.4km 거리의 Lew Hoad 테니스·파델 클럽이 있습니다. 해발 279미터의 높은 위치는 바다와 산의 전망을 제공하며 해안보다 저녁이 약간 선선합니다.
지도는 미하스 코스타와 후엔기롤라 사이의 언덕 지형에 자리한 빌라를 보여주며, 약 4km 아래에는 해안선과 가장 가까운 해변이, 북쪽에는 미하스 계곡의 골프장이 있습니다. 지도 표시는 부동산 매물 주변의 도보 권역을 보여줍니다: 인근의 슈퍼마켓, 약국, 전망 지점, 그리고 짧은 차량 이동 거리의 교통 연계와 공항이 표시되어 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
미하스 코스타는 후엔기롤라와 연관되지만 그에 국한되지 않는 주요 상업·주거 지역으로, 코스타 델 솔을 따라 말라가(24km)와 마르베야(24km)의 대략 중간 지점에 위치합니다. 이로 인해 주민들은 비슷한 이동 시간 내에 성격이 매우 다른 두 도시 중심지에 접근할 수 있습니다: 공항과 문화, 579,076명의 인구를 가진 말라가와 147,958명의 인구와 확립된 휴양 경제를 가진 마르베야입니다. 이 지역은 연간 약 3,800건의 주택 거래가 이루어져 활발한 중고 주택 시장을 보여주며, 약 2,131개의 객실을 갖춘 10개 호텔의 관광 인프라로 숙박 수요가 계절적으로 꾸준히 유지됩니다.
아래 거리는 직선 거리이며 실제 도로 거리는 더 길 수 있습니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 14~15km 거리에 있어 자동차나 인근 기차 노선으로 접근할 수 있고, 지브롤터 공항은 약 80km 떨어져 있습니다. 해변은 4.2~5.3km 거리에 있으며, 후엔기롤라 마리나는 부동산 매물에서 5.7km 떨어져 있습니다. 골퍼에게는 세 개의 골프장이 가까이 있습니다: 5.2km 거리의 캄포 로스 라고스, 5.3km 거리의 캄포 로스 올리보스, 그리고 5.7km 거리의 미하스 골프입니다. 일상 생활 필수 시설이 이 지역의 가장 큰 장점입니다: 239미터 거리의 슈퍼마켓과 265미터 거리의 약국 덕분에 기본적인 쇼핑에는 자동차가 필요하지 않습니다. 전기차 충전기는 3.8km 거리에서 이용할 수 있으며, 3.7km 거리의 후엔기롤라에는 슈퍼차저도 있습니다. 장거리 여행의 경우 지역 도시인 말라가와 마르베야가 모두 해안을 따라 반대 방향으로 약 24km 거리에 있습니다.
| 해변까지 거리 | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
부동산 매물은 해발 279미터에 위치하여 해안선과 미하스 뒤편 산맥의 파노라마 전망을 확보할 수 있을 만큼 높지만, 겨울이 온화하게 유지될 만큼 낮은 고도입니다. 연평균 기온은 16.9°C이며 월평균은 가장 추운 달의 14°C부터 여름의 26°C까지 분포합니다, 일조량이 많고 강수량이 적은 기후 특성입니다. 수온 20°C 이상으로 정의되는 수영 시즌은 약 4개월 지속되므로 수영장과 바다 이용은 늦은 봄부터 초가을에 집중되지만, 전용 수영장은 온화한 중간기 날씨에 시즌을 다소 연장해 줍니다. 바다 쪽을 향한 가파른 경사는 이 부동산 매물의 핵심적인 물리적 특징입니다: 이 경사가 전망과 프라이버시를 제공하지만 해변까지 도보로 이동하려면 돌아오는 길에 실제로 가파른 오르막을 오라야 합니다. 600미터 거리의 미라도르 에르마노스 누녜스 안드레우를 포함해 1.5km 이내의 여러 전망 지점은 이 지역의 언덕 지형 특성을 잘 보여줍니다. 빌라의 남향, 남서향, 서향 방향은 테라스에서 오후와 저녁 햇빛을 최대화하여 아웃도어 라이프에는 쾌적하지만 여름철 냉난방 에어컨의 냉방 수요를 증가시킵니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
직선 거리 기준 가장 가까운 해변인 4.2km 거리의 플라야 토레블랑카-카르바할과 4.5km 거리의 플라야 데 토레블랑카는 넓은 모래사장과 치링기토와 편의시설이 가득한 산책로로 유명한 후엔기롤라 쪽 해안 끝자락에 자리합니다. 4.7km 거리의 플라야 데 로스 볼리체스는 레스토랑과 상점이 있는 주거 지역이 배후에 있는 가족 친화적 해변입니다. 가파른 귀환 경사로 인해 세 곳 모두 자동차로 이동하는 것이 가장 편리합니다. 골프는 이 지역의 큰 강점으로, 미하스 골프, 로스 라고스, 로스 올리보스가 모두 약 6km 이내에 있습니다, 코스타 델 솔 기준으로도 보기 드문 골프장 밀집 지역입니다. 라켓 스포츠를 위해 류 호드 테니스 파델 클럽이 2.4km 거리에 있으며, 시립 스포츠 센터와 공공 수영장이 2km 이내에 있습니다. 5.7km 거리의 후엔기롤라 마리나는 계류장, 보트 투어, 계절별 수상 활동을 제공합니다. 인근 시에라에서 하이킹을 즐길 수 있으며, 빌라 자체에서 도보 거리 내에 여러 표시된 전망 지점이 있습니다.
출처: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 14.3°C | 48 mm |
| 2월 | 14.4°C | 49 mm |
| 3월 | 15.7°C | 86 mm |
| 4월 | 17.5°C | 49 mm |
| 5월 | 19.8°C | 14 mm |
| 6월 | 22.6°C | 0 mm |
| 7월 | 24.8°C | 0 mm |
| 8월 | 25.8°C | 3 mm |
| 9월 | 23.5°C | 21 mm |
| 10월 | 20.6°C | 64 mm |
| 11월 | 16.9°C | 106 mm |
| 12월 | 14.8°C | 77 mm |
가파름
Ref: VL244309
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
광역 코스타 델 솔 시장 내에서 이 빌라는 특정 틈새를 차지합니다: 신축 품질이 아니라 대지 가치와 구성을 기반으로 판매되는 오래된 다세대 부동산 매물입니다. 이 지역에 분양 중인 비교 가능한 신축 분양 매물은 €205,000부터 €269,950까지 가격이 형성되어 있습니다, 미하스의 Lantana Residencial은 €205000부터, 토레 델 마르의 Aquamar는 €269,950부터, 에스테포나의 Etherna Homes 2는 €269,000부터, 하지만 이들은 일반적으로 침실 2~3개와 공용 시설을 갖춘 새로 준공된 아파트 또는 타운하우스이며, 후엔기롤라-미하스 중심 해안 지대에서 더 멀리 떨어져 있습니다. 이러한 배경에서 침실 7개, 욕실 4개, 전용 수영장, 분리 가능한 주거 공간 4개를 갖춘 675㎡ 대지 위 463㎡ 빌라에 €999,000의 가격은 이 매물을 즉시 입주 가능한 편안함보다 공간과 수익 유연성을 추구하는 구매자 세그먼트에 위치시킵니다. 따라서 비교는 단순히 제곱미터당 가격으로만 이루어지지 않습니다: 새 아파트는 보증, 에너지 효율, 낮은 유지비를 제공하는 반면, 이 빌라는 새 해안 건축물에서는 드물게 결합되는 규모, 분할 잠재력, 언덕 전망 위치를 제공합니다. 위치적으로 미하스 코스타-후엔기롤라 경계는 해안에서 더 실용적인 주소 중 하나입니다, 공항에서 약 14km, 말라가와 마르베야에서 각각 24km, 도보 거리의 일상 편의시설, 이는 연중 임대 수요를 뒷받침하며, 판매자가 강조하는 투자 근거와 관련된 요소입니다. 옵션을 비교하는 구매자는 해변에 더 가까운 비교 가능한 완공 빌라의 더 높은 진입 가격과 이 매물의 리모델링 비용을 비교 검토해야 합니다. 후엔기롤라와 미하스에서 리모델링된 다세대 부동산 매물은 일반적으로 이 호가보다 훨씬 높은 가격에 거래되기 때문입니다.
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