Atskirai stovinti vila, kurios bendras plotas 463 m², stovi 675 m² sklype Mijos Kostos ir Fuengirolos paribyje, siūloma už fiksuotą prašomą kainą 999 000 €. Nekilnojamasis turtas baigtas statyti 1983 m. ir jungia pagrindinį vieno aukšto namą su trimis papildomais atskirais vienetais, iš viso, septyni miegamieji ir keturi vonios kambariai. Vila paruošta gyventi tokia prasme, kad dabartinės būklės ja iškart galima naudotis, tačiau jos būklė įvertinta kaip vidutinė ir reikalaujama renovacijos ar atstatymo darbų. Ji įsikūrusi miesto aplinkoje, maždaug per 240 metrų yra supermarketas, yra oro kondicionierius, privatus baseinas ir iš kelių kambarių atsiveria jūros vaizdas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi netoli ribos tarp Mijos Kostos ir Fuengirolos, užstatytoje gyvenamojoje zonėe su pėsčiomis pasiekiamomis parduotuvėmis ir paslaugomis. Supermarketas yra maždaug už 239 metrų, vaistinė, už 265 metrų, matuojant tiesia linija. Artimiausias paplūdimys Playa Torreblanca-Carvajal yra 4,2 km tiesia linija, nuolydis link jūros įrašytas kaip status. Malagos oro uostas yra už 14 km.
Su septyniais miegamaisiais, keturiais vonios kambariais ir 463 m² gyvenamuoju plotu, padalytu tarp pagrindinio namo ir trijų atskirų vienetų, šis nekilnojamasis turtas tinka kelių kartų šeimai ar nuomos modeliams. Pagrindiniame name yra du atskiri įėjimai ir dvi virtuvės, todėl jį galima padalyti į du savarankiškus būstus. Sklype yra privatus baseinas, kelios terasos, vietos keliems automobiliams ir du sandėliukai.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta statyti 1983 m. ir yra esamas būstas su fiksuota prašoma kaina. Jos būklė nurodyta kaip vidutinė, aiškiai reikalaujama renovacijos ir atstatymo. Pirkėjai turėtų numatyti atnaujinimo išlaidas ir laikyti bet kokį perdavimo ar užbaigimo laiką priklausomu nuo darbų, kuriuos atliks po pirkimo, apimties.
Nekilnojamasis turtas neturi naujos statybos apdailos, o jo būklė reikalauja renovacijos ir atstatymo darbų, kad jis atitiktų šiuolaikinius standartus. Neminima bendras sodas ar bendros patalpos; lauko erdvė ribojasi iki 675 m² privataus sklypo. Pėsčiųjų kelias iki paplūdimio turi statų nuolydį, o originaliose rinkodaros prielaidose apie investicijų grąžą yra nepatikrintos prognozės, o ne garantuoti rezultatai.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeima su suaugusiais vaikais ar dažnais svečiais gali gyventi pagrindiniame name, o giminaičiai ar svečiai naudotis savarankiškomis šalėmis ir studija, kiekviena su savo įėjimu ir privatumu. Savininkas, planuojantis jungti gyvenimą ir pajamas, gali gyventi viename vienete ir nuomoti kitus, su sąlyga, kad gautos reikalingos turistinės ar ilgalaikės nuomos licencijos. Pirkėjai, ieškantys renovacijos projekto su pertvarkymo galimybe, pavyzdžiui, terasos šalės perdarymo į dviejų miegamųjų butą ar pagrindinio namo padalijimo į dvi dalis, ras, kad dviejų įėjimų ir dviejų virtuvių išdėstymas jau tam pritaikytas. Nekilnojamasis turtas tinka tiems, kurie nori būti arti Fuengirolos paslaugų ir transporto negyvendami daugiabutyje ir kurie priima statų pasivaikščiojimą iki paplūdimį mainais į jūros vaizdą nuo kalno. Jis mažiau tinka pirkėjams, norintiems „rakto“ principo namo su šiuolaikine apdaila, nes vidutinė būklė reikalauja didelių darbų, ir tiems, kas negali įveikti laiptų ar nuožulnaus reljefo sklype. Investuotojai reklamuojamas grąžos prognozes turėtų laikyti prielaidomis, kurias reikia patikrinti pagal realias nuomo pajamas, užimtumą, licencijavimo galimybes ir atnaujinimo išlaidas, o ne nustatytais skaičiais.
Vila pastatyta 1983 m. ir atspindi to laikotarpio statybos metodus bei medžiagas, per praėjusius dešimtmečius vietomis atnaujintą. Būklė įrašyta kaip vidutinė, renovacija ir atstatymas aiškiai nurodyti kaip būtini, todėl pirkėjai turėtų tikėtis pasenusios apdailos, sistemų, kurių reikia peržiūrėti, ir darbų, kad turtas atitiktų dabartinius standartus. Įrengti patogumai apima oro kondicionavimą, palydovinę televiziją ir WiFi, o turtas turi dvigubus įėjimus, antrinę virtuvę pagrindiniame name ir du sandėliukus. Trys savarankiški vienetai turi savo virtuves ir terasas, šalė prie baseino žvelgia į baseiną, o terasos šalė turi stogo terasą. Praktiniai techninio patikrinimo punktai apima stogo ir hidroizoliacijos amžių, elektros instaliaciją, vandentiekį, baseino įrenginius bei terasų ir solariumų struktūrinę būklę. Pietų, pietvakarių ir vakarų orientacija užtikrina natūralią šviesą bei popietės ir vakaro saulę lauko erdvėse, tai mažina šildymo poreikį švelniame vietos klimate, bet didina vasaros vėsinimo poreikį. Atsižvelgiant į kelių vienetų išdėstymą, pirkėjai, ketinantys vienetus nuomoti, turėtų patikrinti, ar kiekvienas būstas atitinka dabartinius gyvenamumo, vėdinimo ir saugos reikalavimus. Prieš pirkimą rekomenduojama nepriklausomo architekto apžiūra, tiek realiai įkainoti renovaciją, tiek patvirtinti, kurias konstrukcijos dalis galima išsaugoti.
Prašoma kaina fiksuota, 999 000 € už visą nekilnojamąjį turtą: pagrindinį namą, tris savarankiškus vienetus, baseiną, terasas, du sandėliukus ir automobilių stovėjimo vietas, 675 m² sklype. Tai esamas būstas, baigtas 1983 m., todėl kainą reikėtų vertinti pagal jo įrašytą būklę, kuri yra vidutinė, reikalaujanti renovacijos ir atstatymo. Panašūs naujos statybos projektai regione prasideda žymiai žemiau už vienetą, pavyzdžiui, Lantana Residencial Mijose nuo 205 000 €, bet jie siūlo mažesnius, naujai įrengtus butus, o ne daug vienetų turinčią vilą. Pirkėjai turėtų į bendrą biudžetą įtraukti atnaujinimo, licencijavimo ir įrengimo baldais išlaidas ir prieš tęsiant patikrinti visų atskirų vienetų teisinį statusą pas notarą.
Šis nekilnojamasis turtas veikia kaip mažas gyvenamasis kompleksas viename sklype, o ne kaip įprasta vienos šeimos vila. Pagrindinis namas užima vieną aukštą ir turi tris dvigulius miegamuosius, du vonios kambarius ir dvi virtuves, su dviem atskirais įėjimais, leidžiančiais jį padalyti į du savarankiškus būstus. Aplink baseiną ir terasas stovi trys papildomi vienetai: dviejų miegamųjų šale prie baseino, vieno miegamojo šale su terasa ir privačia stogo terasa, kurią būtų galima pertvarkyti į dviejų miegamųjų butą, ir atskira studija, tinkama namų darbo vietai, sporto salei ar papildomam apgyvendinimui. Kasdienis gyvenimas čia sukasi aplink patį sklypą: rytinė saulė į pietus, pietvakarius ir vakarus orientuotose terasose, maudynės privačiame baseine ir lauko valgymo zonos, apsaugotos brandžių Viduržemio jūros regiono augalų. Vaizdai iš skirtingų nekilnojamojo turto kampų driekiasi link jūros, kalnų ir aplinkinio kraštovaizdžio. Už vartų rajonas yra miestiškas ir praktiškas. Supermarketas yra maždaug per 240 metrų, vaistinė šiek tiek toliau, o platesnėje teritorijoje per dviejų kilometrų spindulį yra restoranų, bankų ir kavinių. Paplūdimys nėra prie pat durų: 4,2 km tiesia linija, su statu nuolydžiu kelyje žemyn, iki jūros paprasčiausia nuvažiuoti automobiliu arba traukiniu iš Carvajal stoties, už 4,3 km. Išdėstymas tinka šeimoms, kurios vertina nepriklausomybę po vienu stogu, arba savininkams, norintiems gyventi viename vienete ir nuomoti kitus, nors bet kokia nuomos veikla turi atitikti regiono licencijavimo taisykles.
Gretima aplinka miestiška ir gerai aptarnaujama. Maždaug per 240 metrų yra supermarketas, vaistinė, maždaug už 265 metrų; per du kilometrus skaičiuojami 32 restoranai, trys vaistinės, keturi bankai ir trys kavinės. Sveikatos priežiūrą užtikrina ligoninė už 6,7 km ir du sveikatos priežiūros centrai rajone, o švietimo galimybės apima 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, kas svarbu nuolatiniam persikraustymui, o ne atostogoms. Artimiausias paplūdimys Playa Torreblanca-Carvajal yra 4,2 km tiesia linija, Playa de la Torreblanca ir Playa de los Boliches šiek tiek toliau; 6,5 % nuolydis link jūros reiškia, kad grįžimas aukštyn pareikalauja jėgų, todėl dauguma gyventojų važiuoja automobiliu arba naudojasi viešuoju transportu. Cercanías traukinių stotys Carvajal (4,3 km), Fuengirola (5,5 km) ir Torremuelle (6,1 km) jungia rajoną su Malaga ir oro uostu, o aštuoni autobusų maršrutai su 50 stotelių aptarnauja vietovę, tad automobilis naudingas, bet nebūtinas kiekvienai kelionei. Netoliese esančios sporto įstaigos: viešasis sporto centras už 1,8 km, miesto baseinas už 1,9 km ir Lew Hoad teniso ir padelio klubas už 2,4 km. Pakili vieta 279 m virš jūros lygio suteikia jūros ir kalnų vaizdus ir kiek vėsesnius vakarus nei pačioje pakrantėje.
Žemėlapis rodo vilą jos kalnų šlaito vietoje tarp Mijas Costa ir Fuengirolos, o pakrantė ir artimiausi paplūdimiai yra maždaug keturis kilometrus žemiau, o Mijas slėnio golfo laukai, į šiaurę. Žymekliai parodo pėsčiomis pasiekiamą spindulį aplink nekilnojamąjį turtą: supermarketas, vaistinė ir apžvalgos taškai netoliese, o transporto jungtys ir oro uostas, trumpa kelione automobiliu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Mijas Costa yra pagrindinė komercinė ir gyvenamoji zona, susieta su Fuengirola, bet ja neapsiribojanti, esanti maždaug pusiaukelėje tarp Málagos (24 km) ir Marbelos (24 km) palei Costa del Sol. Tai suteikia gyventojams galimybę pasiekti du labai skirtingus miesto centrus panašios kelionės trukmės metu: Málaga su savo oro uostu, kultūra ir 579 076 gyventojų, bei Marbella su 147 958 gyventojais ir jos nusistovėjusia kurorto ekonomika. Vietovėje per metus registruojama maždaug 3 800 būsto sandorių, kas rodo aktyvią antrinės rinkos rinką, o turizmo infrastruktūra iš 10 viešbučių su maždaug 2 131 lovų vietomis palaiko pastovų sezoninį apgyvendinimo poreikį.
Toliau nurodyti atstumai yra matuoti tiesia linija, kaip skrenda varna, todėl faktinis atstumas keliais gali būti ilgesnis. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra už 14–15 km, todėl jį galima pasiekti automobiliu arba netoliese esančia geležinkelio linija, o Gibraltaro oro uostas, maždaug už 80 km. Paplūdimiai yra už 4,2–5,3 km, o Fuengirola jachtų prieplauka, už 5,7 km nuo nekilnojamojo turto. Golfo mėgėjai turi tris laukus lengvai pasiekiamame atstume: Campo Los Lagos, 5,2 km, Campo Los Olivos, 5,3 km ir Mijas Golf, 5,7 km. Kasdienės reikmės yra stiprioji šios vietovės pusė: supermarketas už 239 metrų ir vaistinė už 265 metrų reiškia, kad pagrindiniams apsipirkimams automobilis nereikalingas. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 3,8 km, įskaitant Supercharger Fuengiroloje už 3,7 km. Ilgesnėms kelionėms regiono miestai Málaga ir Marbella abu yra maždaug už 24 km priešingomis kryptimis palei pakrantę.
| Iki paplūdimio | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nekilnojamasis turtas stovi 279 metrų aukštyje virš jūros lygio, pakankamai aukštai, kad atsiverų panoraminiai vaizdai į pakrantę ir už Mijas esančius kalnus, bet pakankamai žemai, kad žiemos išliktų švelnios. Vidutinė metinė temperatūra yra 16,9°C, o mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 14°C šalčiausiais mėnesiais iki 26°C vasarą, tai klimatas, kuriam būdinga gausi saulė ir riboti krituliai. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20°C ir daugiau, trunka maždaug keturis mėnesius, todėl baseino ir jūros naudojimas susitelkęs nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens, nors privatus baseinas šiek tiek pratęsia sezoną šiltomis pereinamojo laikotarpio dienomis. Status nuolydis jūros link yra apibrėžianti fizinė savybė: jis suteikia vaizdų ir privatumo, tačiau reiškia, kad ėjimas į paplūdimį susijęs su tikru įkalčiu atgal. Keli apžvalgos taškai per 1,5 km, įskaitant Mirador Hermanos Nuñez Andreu už 600 metrų, pabrėžia šios vietovės kalnų šlaito charakterį. Vilos pietų, pietvakarių ir vakarų orientacija maksimaliai išnaudoja popietinę ir vakarinę saulę terasose, kas malonu gyvenimui lauke, bet padidina vasaros vėsinimo poreikį oro kondicionieriui.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa Torreblanca-Carvajal už 4,2 km ir Playa de Torreblanca už 4,5 km tiesia linija, yra pakrantės Fuengiroloje pusėje, garsėjančioje plačiais smėlio ruožais ir visa promenada su chiringuitais ir infrastruktūra. Playa de los Boliches, už 4,7 km, yra šeimai skirtas paplūdimys, kurį supa gyvenamasis rajonas su restoranais ir parduotuvėmis. Visus tris patogiausia pasiekti automobiliu dėl stataus grįžimo įkalčio. Golfas yra stiprioji šios vietovės pusė: Mijas Golf, Los Lagos ir Los Olivos visi yra per maždaug šešis kilometrus, toks laukų susitelkimas neįprastas net Costa del Sol standartais. Raketų sportui Lew Hoad teniso ir padelio klubas yra už 2,4 km, o savivaldybės sporto centras ir viešas baseinas, per du kilometrus. Fuengirola jachtų prieplauka, už 5,7 km, siūlo švartavimosi vietas, pramoginius plaukimus laivais ir sezoninę vandens veiklą. Žygių galimybių yra netoliese esančiose kalnuose, o keli pažymėti apžvalgos taškai yra pasiekiami pėsčiomis nuo pačios vilos.
Šaltinis: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Status
Ref: VL244309
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bendesnėje Costa del Sol rinkoje ši vila užima tam tikrą nišą: tai senesnis, daug vienetų turintis nekilnojamasis turtas, parduodamas pagal sklypo vertę ir išdėstymą, o ne pagal naujos statybos kokybę. Palyginami naujos statybos būstai, pateikiami regione, kainuoja nuo 205 000 iki 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 EUR, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 EUR ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 EUR, bet tai yra naujai užbaigti butai arba kotedžai, paprastai su dviem ar trimis miegamaisiais ir bendra infrastruktūra, esantys toliau nuo centrinio Fuengirola, Mijas pakrantės ruožo. Šiame kontekste 999 000 EUR už 463 m² vilą 675 m² sklype su septyniais miegamaisiais, keturiais vonios kambariais, privačiu baseinu ir keturiais atskiriamais būstais stato turtą į pirkėjų, siekiančių erdvės ir pajamų lankstumo, o ne „įsikraustyk ir gyvenk“ komforto, segmentą. Palyginimas todėl nėra grynas kainos už kvadratinį metrą klausimas: naujas butas siūlo garantiją, energinį naudingumą ir mažą priežiūrą, o ši vila siūlo tūrį, skaidymo potencialą ir kalnų šlaito vaizdo poziciją, kurią nauji pakrantės statiniai retai sujungia. Lokaciškai Mijas Costa, Fuengirola paribys yra vienas praktiškesnių adresų pakrantėje, maždaug per 14 km nuo oro uosto, 24 km nuo Málagos ir Marbelos, ir su pėsčiomis pasiekiama kasdiene infrastruktūra, kas palaiko nuomos paklausą ištisus metus, o tai svarbu pardavėjo akcentuojamam investiciniam argumentui. Pirkėjai, lygindami variantus, turėtų čia įvertinti remonto išlaidas prieš aukštesnes įėjimo kainas palyginamų užbaigtų vilų arčiau jūros, nes renovuoti daug vienetų turintys nekilnojamieji turtai Fuengiroloje ir Mijase paprastai parduodami gerokai aukštesne nei ši prašoma kaina.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID