Brīvstāvoša villa ar 463 m² kopējo platību uz 675 m² zemesgabala Mijas Costa un Fuengirolas robežā, piedāvāta par fiksētu pieprasīto cenu €999,000. Īpašums tika pabeigts 1983. gadā un apvieno galveno vienstāva māju ar trim papildu neatkarīgām vienībām, kopā piedāvot septiņas guļamistabas un četras vannas istabas. Villa ir gatava apdzīvošanai tādā nozīmē, ka pašreizējā stāvoklī tā ir uzreiz apdzīvojama, lai gan tās stāvoklis ir reģistrēts kā apmierinošs, un ir nepieciešami renovācijas vai atjaunošanas darbi. Tā atrodas pilsētvidē ar lielveikalu aptuveni 240 metru attālumā, gaisa kondicionieri, privātu baseinu un skatu uz jūru no vairākām telpām.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas tuvu robežai starp Mijas Costa un Fuengirolu, apbūvētā dzīvojamā rajonā ar veikaliem un pakalpojumiem gājiena attālumā. Lielveikals ir aptuveni 239 metru attālumā un aptieka 265 metru attālumā, mērot taisnā līnijā. Tuvākā pludmale, Playa Torreblanca-Carvajal, atrodas 4,2 km attālumā pa taisno līniju, un gradients uz piekrastes pusi ir reģistrēts kā stāvs. Malagas lidosta ir 14 km attālumā.
Ar septiņām guļamistabām, četrām vannas istabām un 463 m² dzīvojamās platības, kas sadalīta galvenajā mājā un trīs atsevišķās vienībās, īpašums piemērots vairāku paaudžu dzīvošanai vai īres konfigurācijām. Galvenajai mājai ir divi atsevišķi ieejas un divas virtuves, kas ļauj to sadalīt divās patstāvīgās dzīvojamās vienībās. Zemesgabalā ietilpst privāts baseins, vairākas terases, autostāvvieta vairākiem transportlīdzekļiem un divi pieliekamie.
Šis nav jaunbūves projekts. Villa tika pabeigta 1983. gadā un ir esošs mājoklis ar fiksētu pieprasīto cenu. Tās stāvoklis ir norādīts kā apmierinošs, un renovācija un atjaunošana ir skaidri noteiktas kā nepieciešamas. Pircējiem tāpēc būtu jāieplāno budžets atjaunināšanas izmaksām un jāuzskata jebkurš nodošanas vai pabeigšanas laiks par atkarīgu no darbu apjoma, ko viņi veiks pēc pirkuma.
Īpašumam nav jaunbūves apdares, un tā stāvoklis prasa renovācijas un atjaunošanas darbus, pirms tas sasniegs modernu standartu. Nav minēts koplietošanas dārzs vai kopīgas iekārtas; ārtelpu platība ir ierobežota ar privāto 675 m² zemesgabalu. Gājiena maršruts uz pludmalei ir ar stāvu gradientu, un sākotnējie mārketinga apgalvojumi par ieguldījumu atdevi ir nepārbaudīti prognozes, nevis garantēti rezultāti.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Ģimene ar pieaugušajiem bērniem vai regulāriem viesiem var apdzīvot galveno māju, kamēr radinieki vai viesi izmanto neatkarīgos namiņus un studiju, katriem ar savu ieeju un privātumu. Īpašnieks, kas plāno apvienot dzīvošanu ar ienākumiem, var dzīvot vienā vienībā un izīrēt citas, ja ir iegūtas nepieciešamās tūristu vai ilgtermiņa īres licences. Pircēji, kas meklē renovācijas projektu ar iespēju pārveidot, piemēram, pārvēršot terases namiņu divu guļamistabu dzīvoklī vai sadalot galveno māju divās daļās, atradīs, ka divu ieeju un divu virtušu plānojums jau ir tam pielāgots. Īpašums piemērots tiem, kas vēlas tuvumu Fuengirolas pakalpojumiem un transportam, nedzīvojot dzīvokļu ēkā, un kuri pieņem stāvu gājienu uz pludmalei apmaiņā pret kalnu nogāzes skatiem uz jūru. Tas ir mazāk piemērots pircējiem, kas vēlas gatavu, modernas apdares mājokli, jo apmierinošais stāvoklis prasa ievērojamus darbus, kā arī tiem, kuri nevar pārvaldīt kāpnēs vai slīpā reljefu visa zemesgabala teritorijā. Investoriem reklamētās atdeves prognozes jāuzskata par pieņēmumiem, kas jāpārbauda pret reālistiskiem īres ienākumiem, noslodzes rādītājiem, licencēšanas iespējām un atjaunināšanas izmaksām, nevis par noteiktiem skaitļiem.
Uzbūvēta 1983. gadā, villa atspoguļo tā laika būvniecības metodes un materiālus, daļēji atjauninātas pārejošo desmitgažu laikā. Stāvoklis ir reģistrēts kā apmierinošs, un gan renovācija, gan atjaunošana ir skaidri norādītas kā nepieciešamas, tāpēc pircējiem jāgaida novecojusi apdare, sistēmas, kas jāpārskata, un darbi, lai īpašumu pielāgotu mūsdienu standartiem. Uzstādītajām ērtībām ietilpst gaisa kondicionieris, satelīta televīzija un WiFi, un īpašumam ir dubultas ieejas, sekundārā virtuve galvenajā mājā un divi pieliekamie. Trīs neatkarīgajām vienībām ir savas virtuves un terases, pie baseina esošajam namiņam ir skats uz baseinu, bet terases namiņam ir jumta solārijs. Praktiskie punkti tehniskajai inspekcijai ietver jumta un hidroizolācijas vecumu, elektroinstalāciju, santehniku, baseina iekārtas un terašu un solāriju strukturālo stāvokli. Dienvidu, dienvidrietumu un rietumu orientācija nodrošina dabisko gaismu un pēcpusdienas un vakara sauli ārtelpās, kas samazina sildīšanas vajadzību maigajā vietējā klimatā, bet arī palielina vasaras dzesēšanas vajadzības. Ņemot vērā vairāku vienību plānojumu, pircējiem, kas plāno vienības izīrēt, jāpārliecinās, ka katra dzīvojamā vienība atbilst pašreizējām apdzīvojamības, ventilācijas un drošības prasībām. Pirms pirkuma ir ieteicama neatkarīga arhitekta apskate, gan lai reālistiski novērtētu renovācijas izmaksas, gan lai apstiprinātu, kuras konstrukcijas daļas var saglabāt.
Pieprasītā cena ir fiksēta €999,000 par visu īpašumu: galveno māju, trīs neatkarīgas vienības, baseinu, terases, divus pieliekamos un autostāvvietu uz 675 m² zemesgabala. Šis ir esošs mājoklis, pabeigts 1983. gadā, tāpēc cena ir jāizvērtē pret tā reģistrēto stāvokli, kas ir apmierinošs, un ir nepieciešama renovācija un atjaunošana. Salīdzināmi reģiona jaunbūves projekti sākas ievērojami zemāk par vienību, piemēram, Lantana Residencial Mijasā no €205,000, taču tie piedāvā mazākus, jaunapdares dzīvokļus, nevis vairāku vienību villu. Pircējiem budžetā jāiekļauj atjaunināšanas, licencēšanas un iekārtošanas izmaksas un pirms darbību uzsākšanas pie notāra jāpārbauda visu atsevišķo vienību juridiskais statuss.
Īpašums darbojas kā mazs dzīvojamais komplekss uz viena zemesgabala, nevis kā tradicionāla vienas ģimenes villa. Galvenā māja aizņem vienu līmeni un satur trīs divguļamo guļamistabas, divas vannas istabas un divas virtuves, ar divām atsevišķām ieejām, kas ļauj to sadalīt divās neatkarīgās dzīvojamās vienībās. Ap baseinu un terasēm atrodas vēl trīs vienības: divu guļamistabu namiņš pie baseina, vienas guļamistabas terases namiņš ar privātu jumta solāriju, ko varētu pārveidot par divu guļamistabu dzīvokli, un atsevišķa studija, kas piemērota mājas birojam, sporta zālei vai papildu dzīvošanai. Ikdiena šeit risinās ap pašu zemesgabalu: rīta saule uz dienvidu, dienvidrietumu un rietumu vērstajām terasēm, peldēšanās privātajā baseinā un āra ēdamzones, ko aizsargā nogatavināti Vidusjūras augi. Skati no dažādiem īpašuma stūriem sniedzas uz jūru, kalniem un apkārtējo ainavu. Aiz vārtiem apkaimne ir pilsētiska un praktiska. Lielveikals ir aptuveni 240 metru attālumā un aptieka nedaudz tālāk, savukārt plašākā apkaimnē divu kilometru rādiusā ir restorāni, bankas un kafejnīcas. Pludmale nav pie durvīm: 4,2 km attālumā pa taisno līniju ar stāvu gradientu ceļā lejup, vienkāršākais veids, kā nokļūt jūrā, ir ar auto vai ar vilcienu no Carvajal stacijas, kas ir 4,3 km attālumā. Plānojums piemērots mājsaimniecībām, kas vērtē neatkarību zem viena jumta, vai īpašniekiem, kuri vēlas apdzīvot vienu vienību un izīrēt citas, lai gan jebkura izīrēšanas darbība ir jāsaskaņo ar reģiona licencēšanas noteikumiem.
Tiešā apkaimne ir pilsētiska un labi apkalpota. Aptuveni 240 metru attālumā ir lielveikals, aptieka aptuveni 265 metru attālumā; divu kilometru rādiusā ir 32 restorāni, trīs aptiekas, četras bankas un trīs kafejnīcas. Veselības aprūpi nodrošina slimnīca 6,7 km attālumā un divi veselības centri apkaimnē, un izglītības iespējas ietver 15 pamatskolas un 10 vidusskolas, kas ir svarīgi pastāvīgai pārcelšanās dzīvei, nevis atvaļinājuma lietošanai. Tuvākā pludmale, Playa Torreblanca-Carvajal, atrodas 4,2 km attālumā pa taisno līniju, Playa de la Torreblanca un Playa de los Boliches nedaudz tālāk; 6,5% gradients uz piekrastes pusi nozīmē, ka gājiens atpakaļ augšup ir sarežģīts, tāpēc vairums iedzīvotāju brauc ar auto vai izmanto sabiedrisko transportu. Cercanías vilciena stacijas Carvajal (4,3 km), Fuengirola (5,5 km) un Torremuelle (6,1 km) savieno apkaimni ar Malagu un lidostu, un astoņi autobusu maršruti ar 50 pieturām apkalpo vietu, kas nozīmē, ka auto ir noderīgs, bet nav nepieciešams katram braucienam. Tuvākie sporta objekti ietver publisku sporta centru 1,8 km attālumā, pilsētas peldbaseinu 1,9 km attālumā un Lew Hoad tenisa un padel klubu 2,4 km attālumā. Paaugstinātā pozīcija 279 metrus virs jūras līmeņa sniedz skatus uz jūru un kalniem un nedaudz vēsākus vakarus nekā pašā piekrastē.
Karte rāda villu tās kalnu nogāzē starp Mijas Costa un Fuengirolu, ar piekrasti un tuvākajām pludmalēm aptuveni četrus kilometrus lejup un Mijas ielejas golfa laukumiem ziemeļos. Marķieri padaida redzamu gājiena rādiusu ap īpašumu: lielveikals, aptieka un skatu punkti tuvumā, transporta savienojumi un lidosta īsa brauciena attālumā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Mijas Costa ir galvenā komerciālā un dzīvojamā zona, kas saistīta ar Fuengirolu, bet ne tikai ar to, izvietota aptuveni pusceļā starp Málaga (24 km) un Marbella (24 km) gar Costa del Sol. Tas iedzīvotājiem dod piekļuvi diviem ļoti atšķirīgiem pilsētas centriem līdzīgā brauciena laikā: Málaga ar savu lidostu, kultūru un 579 076 iedzīvotājiem, un Marbella ar 147 958 iedzīvotājiem un izkoptu kūrorta ekonomiku. Reģionā gadā notiek aptuveni 3800 mājokļu darījumu, kas norāda uz aktīvu lietoto mājokļu tirgu, un tūrisma infrastruktūra, 10 viesnīcas ar aptuveni 2131 gultvietām, nodrošina pastāvīgu sezonālu pieprasījumu pēc naktsmītnēm.
Tālāk norādītie attālumi ir tiešā līnijā mērīti attālumi, un faktiskais attālums pa ceļu var būt lielāks. Málaga-Costa del Sol lidosta atrodas 14–15 km attālumā, un to var sasniegt ar auto vai netālu esošo dzelzceļa līniju, savukārt Gibraltāra lidosta ir aptuveni 80 km attālumā. Pludmales atrodas 4,2 līdz 5,3 km attālumā, un Fuengirolas jahtu osta ir 5,7 km no īpašuma. Golfa spēlētājiem tuvumā ir trīs golfa laukumi: Campo Los Lagos 5,2 km, Campo Los Olivos 5,3 km un Mijas Golf 5,7 km attālumā. Ikdienas pirmās nepieciešamības preces ir šīs vietas spēcīgākā puse: lielveikals 239 metru attālumā un aptieka 265 metru attālumā nozīmē, ka pamata iepirkšanās neprasa auto. Elektroauto uzlādes stacija pieejama 3,8 km attālumā, tostarp Supercharger Fuengirolā 3,7 km attālumā. Garākiem ceļojumiem reģionālās pilsētas Málaga un Marbella atrodas aptuveni 24 km attālumā pretējos virzienos gar krastu.
| Līdz pludmalei | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Īpašums atrodas 279 metrus virs jūras līmeņa, pietiekami augstu, lai pavērtos panorāmas skats uz piekrasti un kalniem aiz Mijas, bet pietiekami zemu, lai ziemas paliktu maigas. Vidējā gada temperatūra ir 16,9°C, ar mēnešu vidējām vērtībām no 14°C aukstākajos mēnešos līdz 26°C vasarā, profilu, ko nosaka saules spožums un ierobežots nokrišņu daudzums. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras ūdens temperatūra 20°C vai vairāk, ilga aptuveni četrus mēnešus, tāpēc baseina un jūras izmantošana koncentrējas no vēlā pavasara līdz agrienai rudens, lai gan privātais baseins zināmā mērā pagarina sezonu siltajos pārejas mēnešos. Stāvais gradients virzienā uz jūru ir izšķirošā fiziskā iezīme: tas sniedz skatus un privātumu, taču nozīmē, ka gājiens uz pludmali prasa reālu kāpumu atpakaļ. Vairāki skatu punkti 1,5 km rādiusā, tostarp Mirador Hermanos Nuñez Andreu 600 metru attālumā, uzsver apvidus kalnu raksturu. Villas vērsums uz dienvidiem, dienvidrietumiem un rietumiem maksimāli izmanto pēcpusdienas un vakara sauli uz terasēm, kas ir patīkami dzīvošanai brīvā dabā, bet palielina vasaras dzesēšanas slodzi gaisa kondicionierim.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākās pludmales, Playa Torreblanca-Carvajal 4,2 km un Playa de Torreblanca 4,5 km attālumā taisnā līnijā, atrodas Fuengirolas pusē piekrastē, kas pazīstama ar platām smilšu pludmalēm un pilnu promenādi ar chiringito bāriem un infrastruktūru. Playa de los Boliches, 4,7 km attālumā, ir ģimenēm draudzīga pludmale, kuru apjož dzīvojamais rajons ar restorāniem un veikaliem. Visas trīs visērtāk sasniegt ar auto, ņemot vērā stāvo kāpumu atpakaļ. Golfs ir šīs vietas spēcīgā iezīme, Mijas Golf, Los Lagos un Los Olivos visi atrodas aptuveni sešu kilometru attālumā, kas ir pat pēc Costa del Sol standartiem neparasts laukumu blīvums. Raketesporta cienītājiem Lew Hoad tenisa un padelklubs atrodas 2,4 km attālumā, bet pašvaldības sporta centrs un publiskais baseins, divu kilometru rādiusā. Fuengirolas jahtu osta, 5,7 km attālumā, piedāvā piestātnes, laivu izbraucienus un sezonālus ūdens pasākumus. Pārgājienu iespējas ir tuvējā sjerā, un vairāki iezīmēti skatu punkti atrodamas gājiena attālumā no pašas villas.
Avots: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 14.3°C | 48 mm |
| Februāris | 14.4°C | 49 mm |
| Marts | 15.7°C | 86 mm |
| Aprīlis | 17.5°C | 49 mm |
| Maijs | 19.8°C | 14 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 0 mm |
| Jūlijs | 24.8°C | 0 mm |
| Augusts | 25.8°C | 3 mm |
| Septembris | 23.5°C | 21 mm |
| Oktobris | 20.6°C | 64 mm |
| Novembris | 16.9°C | 106 mm |
| Decembris | 14.8°C | 77 mm |
Stāvs
Ref: VL244309
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Plašākā Costa del Sol tirgū šī villa ieņem īpatnēju nišu: tas ir vecāks, daudzvienību īpašums, ko pārdod pēc zemesgabala vērtības un konfigurācijas, nevis pēc jaunbūves kvalitātes. Salīdzināmi jauni projekti reģionā ar cenām no €205 000 līdz €269 950, Lantana Residencial Mijasā no €205 000, Aquamar Torre del Marā no €269 950 un Etherna Homes 2 Esteponā no €269 000, taču tie ir jaunieši dzīvokļi vai rindu mājas, parasti ar divām vai trim guļamistabām un koplietošanas pakalpojumiem, izvietoti tālāk no centrālās Fuengirolas, Mijas piekrastes joslas. Šā fona apstākļos €999 000 par 463 m² villu uz 675 m² zemesgabala ar septiņām guļamistabām, četrām vannas istabām, privātu baseinu un četrām atdalāmām dzīvojamām vienībām ierindo īpašumu pircēju segmentā, kas meklē telpu un ienākumu elastību, nevis gatavu komfortu. Tāpēc salīdzinājums nav tikai par cenu uz kvadrātmetru: jauns dzīvoklis piedāvā garantiju, energoefektivitāti un zemu apkopi, savukārt šī villa piedāvā apjomu, sadalīšanas potenciālu un kalnu nogāzes skata pozīciju, ko jaunas piekrastes būvnes reti apvieno. Ģeogrāfiski Mijas Costa, Fuengirolas robeža ir viena no praktiskākajām adresēm piekrastē, aptuveni 14 km no lidostas, 24 km no Málaga un Marbella, ar gājiena attālumā esošām ikdienas ērtībām, kas atbalsta cauru gadu notiekošu īres pieprasījumu, faktoru, kas svarīgs pārdevēja izceltajā ieguldījuma argumentācijā. Pircējiem, kas salīdzina variantus, vajadzētu svērt šeit nepieciešamās renovācijas izmaksas pret augstākajām ieejas cenām salīdzināmām gatavām villām tuvāk jūrai, jo renovēti daudzvienību īpašumi Fuengirolā un Mijasā parasti tiek pārdoti ievērojami virs šīs pieprasītās cenas.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID