Uma moradia isolada de 463 m² num terreno de 675 m² na fronteira entre Mijas Costa e Fuengirola, oferecida por um preço pedido fixo de €999.000. O imóvel foi concluído em 1983 e combina uma casa principal de um só piso com três unidades independentes adicionais, num total de sete quartos e quatro casas de banho. A moradia está pronta a habitar no sentido de que é imediatamente habitável no seu estado atual, embora o seu estado esteja registado como razoável e sejam necessárias obras de renovação ou restauro. Localiza-se num ambiente urbano, com um supermercado a cerca de 240 metros, ar condicionado, piscina privativa e vista mar a partir de vários divisões.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se perto do limite entre Mijas Costa e Fuengirola, numa área residencial urbanizada com comércios e serviços a poucos minutos a pé. Um supermercado fica a cerca de 239 metros e uma farmácia a 265 metros, medidos em linha reta. A praia mais próxima, Playa Torreblanca-Carvajal, dista 4,2 km em linha reta, com o declive em direção à costa registado como acentuado. O Aeroporto de Málaga fica a 14 km.
Com sete quartos, quatro casas de banho e 463 m² de área habitável distribuídos pela casa principal e três unidades separadas, o imóvel adequa-se a habitação multigeracional ou configurações de arrendamento. A casa principal tem duas entradas independentes e duas cozinhas, permitindo a divisão em duas habitações autónomas. O terreno inclui uma piscina privativa, vários terraços, estacionamento para vários veículos e duas arrecadações.
Este não é um projeto de construção nova. A moradia foi concluída em 1983 e é uma casa usada com um preço pedido fixo. O seu estado está registado como razoável, sendo a renovação e o restauro explicitamente exigidos. Os compradores devem, portanto, prever custos de remodelação e considerar que qualquer prazo de entrega depende da dimensão das obras que realizem após a compra.
O imóvel não oferece acabamentos de construção nova e o seu estado exige obras de renovação e restauro antes de atingir um padrão moderno. Não há referência a jardim comum ou instalações partilhadas; o espaço exterior limita-se ao terreno privativo de 675 m². O percurso a pé até à praia envolve um declive acentuado, e as alegações originais de marketing sobre rendimentos de investimento são projeções não verificadas e não resultados garantidos.
Este imóvel encaixa em várias situações reconhecíveis. Uma família com filhos adultos ou visitas frequentes pode ocupar a casa principal enquanto parentes ou hóspedes usam os chalés independentes e o estúdio, cada um com a sua entrada e privacidade. Um proprietário que pretenda combinar habitação e rendimento pode viver numa unidade e arrendar as outras, desde que obtenha as licenças de arrendamento turístico ou de longa duração exigidas. Compradores que procuram um projeto de renovação com possibilidade de reconfiguração, por exemplo, converter o chalé do terraço num apartamento de dois quartos ou dividir a casa principal em duas, encontrarão o layout de duas entradas e duas cozinhas já preparado para isso. O imóvel adequa-se a quem quer proximidade aos serviços e transportes de Fuengirola sem viver num bloco de apartamentos, e a quem aceita uma caminhada íngreme até à praia em troca de vistas mar na encosta. É menos adequado para compradores que pretendam uma casa pronta a usar com acabamentos modernos, uma vez que o estado razoável exige obras substanciais, e para quem não consiga lidar com escadas ou terreno inclinado no terreno. Os investidores devem tratar as projeções de rendimento anunciadas como pressupostos a testar face a rendimentos de arrendamento realistas, taxas de ocupação, exequibilidade de licenciamento e custos de remodelação, e não como valores estabelecidos.
Construída em 1983, a moradia reflete os métodos construtivos e materiais dessa época, atualizados pontualmente ao longo das décadas seguintes. O estado está registado como razoável, e tanto a renovação como o restauro estão explicitamente indicados como necessários, pelo que os compradores devem esperar acabamentos datados, instalações que carecem de revisão e obras para elevar o imóvel aos padrões atuais. Os confortos instalados incluem ar condicionado, televisão por satélite e WiFi, e o imóvel beneficia de entradas duplas, uma cozinha secundária na casa principal e duas arrecadações. As três unidades independentes têm as suas próprias cozinhas e terraços, com o chalé junto à piscina a dar para a piscina e o chalé do terraço a dispor de um terraço de cobertura. Pontos práticos para inspeção técnica incluem a idade do telhado e da impermeabilização, a instalação elétrica, a canalização, as instalações da piscina e o estado estrutural dos terraços e solários. A orientação a sul, sudoeste e oeste favorece a luz natural e o sol da tarde e da noite nos espaços exteriores, o que reduz a necessidade de aquecimento no clima ameno local, mas também aumenta as necessidades de refrigeração no verão. Dado o layout multiunidade, os compradores que pretendam arrendar unidades devem verificar se cada habitação cumpre os requisitos atuais de habitabilidade, ventilação e segurança. Recomenda-se uma vistoria por um arquiteto independente antes da compra, tanto para orçamentar a renovação de forma realista como para confirmar quais as partes da estrutura que podem ser mantidas.
O preço pedido é fixo em €999.000 pela totalidade do imóvel: casa principal, três unidades independentes, piscina, terraços, duas arrecadações e estacionamento, num terreno de 675 m². Trata-se de uma casa usada concluída em 1983, pelo que o preço deve ser ponderado face ao seu estado registado, que é razoável, com renovação e restauro exigidos. Projetos comparáveis de construção nova na região começam consideravelmente mais baixo por unidade, por exemplo Lantana Residencial em Mijas desde €205.000, mas esses oferecem apartamentos mais pequenos e recém-acabados em vez de uma moradia multiunidade. Os compradores devem incluir no orçamento total os custos de remodelação, licenciamento e mobiliário, e verificar o estatuto jurídico de todas as unidades separadas junto de um notário antes de avançar.
O imóvel funciona como um pequeno conjunto residencial num único terreno em vez de uma moradia unifamiliar convencional. A casa principal ocupa um só piso e contém três quartos duplos, duas casas de banho e duas cozinhas, com duas entradas independentes que permitem dividi-la em duas habitações autónomas. Em torno da piscina e dos terraços erguem-se mais três unidades: um chalé de dois quartos junto à piscina, um chalé de um quarto com terraço e um terraço de cobertura privativo que pode ser reconfigurado como apartamento de dois quartos, e um estúdio separado adequado para escritório em casa, ginásio ou alojamento adicional. O dia a dia aqui gira em torno do próprio terreno: sol da manhã nos terraços virados a sul, sudoeste e oeste, banhos na piscina privativa e zonas de refeições ao ar livre abrigadas por vegetação mediterrânica madura. As vistas estendem-se para o mar, as montanhas e a paisagem circundante a partir de diferentes pontos do imóvel. Para além dos portões, o bairro é urbano e prático. Um supermercado fica a cerca de 240 metros e uma farmácia um pouco mais além, enquanto a área mais ampla oferece restaurantes, bancos e cafés num raio de dois quilómetros. A praia não está à porta: a 4,2 km em linha reta, com um declive acentuado no percurso de descida, chegar ao mar é mais simples de carro ou usando o comboio a partir da estação de Carvajal, a 4,3 km. A disposição adequa-se a famílias que valorizam independência sob o mesmo teto, ou a proprietários que desejem ocupar uma unidade e arrendar as outras, embora qualquer atividade de arrendamento deva cumprir as regras de licenciamento regionais.
Os arredores imediatos são urbanos e bem servidos. A cerca de 240 metros há um supermercado, com uma farmácia a aproximadamente 265 metros; num raio de dois quilómetros contam-se 32 restaurantes, três farmácias, quatro bancos e três cafés. A saúde está assegurada por um hospital a 6,7 km e dois centros de saúde na área, e as opções de ensino incluem 15 escolas do ensino básico e 10 escolas secundárias, o que é relevante para uma mudança permanente e não para uso de férias. A praia mais próxima, Playa Torreblanca-Carvajal, dista 4,2 km em linha reta, com Playa de la Torreblanca e Playa de los Boliches ligeiramente mais distantes; o declive de 6,5% em direção à costa torna a subida de volta exigente, pelo que a maioria dos residentes conduz ou usa transportes públicos. As estações de comboio dos Cercanías em Carvajal (4,3 km), Fuengirola (5,5 km) e Torremuelle (6,1 km) ligam a área a Málaga e ao aeroporto, e oito linhas de autocarro com 50 paragens servem a localidade, o que significa que um carro é útil, mas não imprescindível para todas as deslocações. As instalações desportivas próximas incluem um centro desportivo público a 1,8 km, uma piscina municipal a 1,9 km e o clube de ténis e padel Lew Hoad a 2,4 km. A posição elevada, a 279 metros acima do nível do mar, proporciona vistas para o mar e para a montanha e noites ligeiramente mais frescas do que na própria costa.
O mapa mostra a moradia na sua implantação na encosta entre Mijas Costa e Fuengirola, com o litoral e as praias mais próximas a cerca de quatro quilómetros abaixo e os campos de golfe do vale de Mijas a norte. Os marcadores tornam visível o raio pedonal em torno do imóvel: supermercado, farmácia e miradouros nas proximidades, ligações de transporte e o aeroporto a uma curta distância de carro.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Mijas Costa é a principal zona comercial e residencial associada, embora não exclusivamente, a Fuengirola, posicionada aproximadamente a meio caminho entre Málaga (24 km) e Marbella (24 km) ao longo da Costa del Sol. Isto dá aos residentes acesso a dois centros urbanos muito diferentes num tempo de viagem semelhante: Málaga, com o seu aeroporto, cultura e 579.076 habitantes, e Marbella, com 147.958 habitantes e a sua consolidada economia de resort. A zona regista cerca de 3.800 transações de habitação por ano, o que indica um mercado de segunda mão ativo, e uma infraestrutura turística de 10 hotéis com cerca de 2.131 camas mantém uma procura sazonal de alojamento consistente.
As distâncias abaixo são medições em linha reta, a vol d'oiseau, e as distâncias reais por estrada podem ser maiores. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 14–15 km, sendo acessível de carro ou pela linha ferroviária próxima, enquanto o Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 80 km. As praias situam-se entre 4,2 e 5,3 km, e a marina de Fuengirola fica a 5,7 km do imóvel. Os golfistas dispõem de três campos ao alcance: Campo Los Lagos a 5,2 km, Campo Los Olivos a 5,3 km e Mijas Golf a 5,7 km. As compras do dia a dia são o ponto mais forte desta localização: o supermercado a 239 metros e a farmácia a 265 metros significam que as compras básicas não exigem carro. Existe um carregador para veículos elétricos a 3,8 km, incluindo um Supercharger em Fuengirola a 3,7 km. Para viagens mais longas, as cidades regionais de Málaga e Marbella ficam ambas a cerca de 24 km, em direções opostas ao longo da costa.
| Distância até à Praia | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O imóvel situa-se a 279 metros acima do nível do mar, altitude suficiente para vistas panorâmicas sobre o litoral e as montanhas atrás de Mijas, mas baixa o suficiente para que os invernos se mantenham suaves. A temperatura média anual é de 16,9°C, com médias mensais entre 14°C nos meses mais frios e 26°C no verão, um perfil dominado pelo sol e chuva escassa. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou mais, dura cerca de quatro meses, pelo que a utilização da piscina e do mar concentra-se do final da primavera ao início do outono, embora a piscina privativa prolongue um pouco a época nos dias quentes dos meses intermédios. O declive acentuado em direção ao mar é uma característica física marcante: proporciona as vistas e a privacidade, mas implica que caminhar até à praia exige uma subida considerável de regresso. Vários miradouros num raio de 1,5 km, incluindo o Mirador Hermanos Nuñez Andreu a 600 metros, sublinham o carácter encostado da zona. A orientação a sul, sudoeste e oeste da moradia maximiza o sol da tarde e da noite nos terraços, o que é agradável para a vida ao ar livre, mas aumenta a procura de refrigeração no verão para o ar condicionado.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, a Playa Torreblanca-Carvajal a 4,2 km e a Playa de Torreblanca a 4,5 km em linha reta, situam-se na extremidade de Fuengirola do litoral, conhecidas pelas extensas areias e por um passeio marítimo repleto de chiringuitos e infraestruturas. A Playa de los Boliches, a 4,7 km, é uma praia de ambiente familiar, inserida num bairro residencial com restaurantes e lojas. Todas as três são mais convenientemente alcançadas de carro, devido à subida acentuada de regresso. O golfe é um ponto forte desta localização, com Mijas Golf, Los Lagos e Los Olivos todos a cerca de seis quilómetros, uma concentração de campos invulgar mesmo pelos padrões da Costa del Sol. Para desportos de raqueta, o Lew Hoad Tennis and Padel Club fica a 2,4 km, e um centro desportivo municipal e uma piscina pública encontram-se num raio de dois quilómetros. A marina de Fuengirola, a 5,7 km, oferece ancoradouros, passeios de barco e atividades aquáticas sazonais. Existem opções de caminhadas na serra próxima, com vários miradouros sinalizados a poucos minutos a pé da própria moradia.
Fonte: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Íngreme
Ref: VL244309
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No âmbito do mais vasto mercado da Costa del Sol, esta moradia ocupa um nicho específico: é um imóvel mais antigo e plurifamiliar, vendido pelo valor do terreno e pela configuração, e não pela qualidade de construção nova. Novos empreendimentos comparáveis anunciados na região têm preços desde €205.000 a €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000, Aquamar em Torre del Mar desde €269.950 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, mas trata-se de apartamentos ou moradias em banda recentemente concluídos, tipicamente com dois ou três quartos e instalações comuns, e localizados mais longe do eixo costeiro central Fuengirola, Mijas. Nesse contexto, €999.000 por uma moradia de 463 m² num lote de 675 m² com sete quartos, quatro casas de banho, piscina privativa e quatro habitações separáveis coloca o imóvel no segmento de compradores que procuram espaço e flexibilidade de rendimentos, e não conforto pronto a habitar. A comparação não é, portanto, meramente pelo preço por metro quadrado: um apartamento novo oferece garantia, eficiência energética e baixa manutenção, enquanto esta moradia oferece volume, potencial de fracionamento e uma posição com vista na encosta que as novas construções costeiras raramente combinam. Em termos de localização, a fronteira Mijas Costa, Fuengirola é um dos endereços mais práticos da costa, a cerca de 14 km do aeroporto, a 24 km tanto de Málaga como de Marbella, e com comércio diário acessível a pé, o que sustenta a procura de arrendamento durante todo o ano, um fator relevante para o caso de investimento que o vendedor destaca. Os compradores que comparam opções devem ponderar os custos de reabilitação aqui face aos preços de entrada mais elevados de moradias comparáveis já finalizadas mais próximas do mar, uma vez que imóveis plurifamiliares renovados em Fuengirola e Mijas transacionam tipicamente bem acima deste preço pedido.
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