O vilă individuală de 463 m² pe un teren de 675 m² la granița dintre Mijas Costa și Fuengirola, oferită la un preț cerut fix de 999.000 €. Proprietatea a fost finalizată în 1983 și combină o casă principală pe un singur nivel cu trei unități independente suplimentare, în total șapte dormitoare și patru băi. Vila este gata de mutare în sensul că poate fi locuită imediat în starea actuală, deși starea ei este înregistrată ca medie și sunt necesare lucrări de renovare sau restaurare. Se află într-un mediu urban, cu un supermarket la aproximativ 240 de metri, aer condiționat, piscină privată și vedere la mare din mai multe camere.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în apropierea graniței dintre Mijas Costa și Fuengirola, într-o zonă rezidențială construită, cu magazine și servicii la distanță de mers pe jos. Un supermarket este la aproximativ 239 de metri, iar o farmacie la 265 de metri, măsurat în linie dreaptă. Cea mai apropiată plajă, Playa Torreblanca-Carvajal, se află la 4,2 km în linie dreaptă, panta către coastă fiind înregistrată ca abruptă. Aeroportul Málaga este la 14 km.
Cu șapte dormitoare, patru băi și 463 m² de spațiu locuibil împărțiți între o casă principală și trei unități separate, proprietatea se potrivește pentru locuit multigenerațional sau configurații de închiriere. Casa principală are două intrări separate și două bucătării, permițând împărțirea în două locuințe independente. Terenul include o piscină privată, mai multe terase, parcare pentru mai multe vehicule și două debare.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1983 și este o locuință existentă cu un preț cerut fix. Starea ei este menționată ca medie, renovarea și restaurarea fiind explicit necesare. Cumpărătorii ar trebui deci să includă în buget costurile de reabilitare și să considere orice termen de predare ca dependent de amploarea lucrărilor pe care le vor întreprinde după achiziție.
Proprietatea nu oferă finisaje de construcție nouă, iar starea ei necesită lucrări de renovare și restaurare înainte de a atinge un standard modern. Nu se menționează o grădină comună sau facilități comune; spațiul exterior se limitează la terenul privat de 675 m². Traseul pe jos spre plajă implică o pantă abruptă, iar afirmațiile originale de marketing privind randamentele investiției sunt proiecții neverificate, nu rezultate garantate.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscuibile. O familie cu copii adulți sau oaspeți frecvenți poate locui în casa principală, în timp ce rudele sau vizitatorii folosesc chalet-urile și studioul independente, fiecare cu propria intrare și intimitate. Un proprietar care plănuiește să combine locuitul cu veniturile poate locui într-o unitate și să închirieze altele, cu condiția obținerii licențelor necesare de închiriere turistică sau pe termen lung. Cumpărătorii care caută un proiect de renovare cu opțiunea de reconfigurare, de exemplu transformarea chalet-ului cu terasă într-un apartament cu două dormitoare sau împărțirea casei principale în două, vor găsi amplasarea cu două intrări și două bucătării deja orientată spre aceasta. Proprietatea li se potrivește celor care doresc apropierea de serviciile și transportul din Fuengirola fără a locui într-un bloc de apartamente și care acceptă o plimbare abruptă până la plajă în schimbul vederilor la mare de pe coastă înclinată. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care vor o locuință cheie în mână, cu finisaje moderne, deoarece starea medie necesită lucrări ample, și pentru cei care nu pot gestua scări sau teren înclinat pe parcelă. Investitorii ar trebui să considere proiecțiile de randament publicitate drept ipoteze de testat în raport cu veniturile reale din chirii, ratele de ocupare, fezabilitatea licențierii și costurile de reabilitare, nu ca cifre stabilite.
Construită în 1983, vila reflectă metodele și materialele de construcție ale acelei perioade, actualizate pe alocuri de-a lungul decadelor. Starea este înregistrată ca medie, iar atât renovarea, cât și restaurarea sunt listate explicit ca necesare, astfel încât cumpărătorii trebuie să se aștepte la finisaje învechite, instalații care necesită verificare și lucrări pentru a aduce proprietatea la standardele actuale. Conforturile instalate includ aer condiționat, televiziune prin satelit și WiFi, iar proprietatea beneficiază de intrări duble, o bucătărie secundară în casa principală și două debare. Cele trei unități independente au bucătării și terase proprii, chalet-ul de lângă piscină privind spre piscină, iar chalet-ul cu terasă dispunând de un solarium pe acoperiș. Puncte practice pentru inspecția tehnică includ vechimea acoperișului și a hidroizolației, instalația electrică, instalația sanitară, echipamentele piscinei și starea structurală a teraselor și solariilor. Orientarea spre sud, sud-vest și vest favorizează lumina naturală și soarele de după-amiază și seară în spațiile exterioare, ceea ce reduce cererea de încălzire în clima locală blândă, dar crește nevoile de răcire vara. Având în vedere amplasarea multiplă, cumpărătorii care intenționează să închirieze unități ar trebui să verifice dacă fiecare locuință îndeplinește cerințele actuale de locuibilitate, ventilație și siguranță. O expertiză realizată de un arhitect independent este recomandată înainte de cumpărare, atât pentru a estima realist costul renovării, cât și pentru a confirma ce părți ale structurii pot fi păstrate.
Prețul cerut este fix, de 999.000 € pentru întreaga proprietate: casa principală, cele trei unități independente, piscina, terasele, două debare și parcare, pe un teren de 675 m². Aceasta este o locuință existentă finalizată în 1983, deci prețul trebuie cântărit în raport cu starea înregistrată, care este medie, cu renovare și restaurare necesare. Proiecte comparabile de construcție nouă în regiune pornesc considerabil mai jos pe unitate, de exemplu Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, dar acelea oferă apartamente mai mici, nou finisate, nu o vilă cu mai multe unități. Cumpărătorii ar trebui să includă în bugetul total costurile de reabilitare, licențiere și mobilare și să verifice statutul legal al tuturor unităților separate la un notar înainte de a continua.
Proprietatea funcționează ca un mic ansamblu rezidențial pe un singur teren, mai degrabă decât o vilă familială conventională. Casa principală ocupă un singur nivel și conține trei dormitoare duble, două băi și două bucătării, cu două intrări separate care permit împărțirea în două locuințe independente. În jurul piscinei și al teraselor se află încă trei unități: un chalet cu două dormitoare lângă piscină, un chalet cu un dormitor și terasă, prevăzut cu un solarium privat pe acoperiș, care ar putea fi reconfigurat ca apartament cu două dormitoare, și un studio separat, potrivit pentru birou acasă, sală de fitness sau cazare suplimentară. Viața de zi cu zi aici se desfășoară în jurul terenului însuși: soarele de dimineață pe terasele orientate spre sud, sud-vest și vest, înotul în piscina privată și zonele de luat masa în aer liber, adăpostite de plantații mediteraneene mature. Vederile se întind spre mare, munți și peisajul înconjurător din diferite colțuri ale proprietății. Dincolo de porți, cartierul este urban și practic. Un supermarket se află la aproximativ 240 de metri și o farmacie puțin mai departe, în timp ce zona mai largă oferă restaurante, bănci și cafenele într-un rază de doi kilometri. Plaja nu este la ușă: la 4,2 km în linie dreaptă, cu o pantă abruptă pe traseul în jos, ajungerea la mare este cea mai simplă cu mașina sau cu trenul din stația Carvajal, la 4,3 km. Amplasarea se potrivește gospodăriilor care prețuiesc independența sub același acoperiș sau proprietarilor care doresc să ocupe o unitate și să închirieze altele, deși orice activitate de închiriere trebuie să respecte regulile regionale de licențiere.
Împrejurimile imediate sunt urbane și bine deservite. În aproximativ 240 de metri se află un supermarket, cu o farmacie la aproximativ 265 de metri; în două kilometri există 32 de restaurante, trei farmacii, patru bănci și trei cafenele. Asistența medicală este asigurată de un spital la 6,7 km și două centre medicale în zonă, iar opțiunile de educație includ 15 școli primare și 10 școli gimnaziale, ceea ce contează pentru o relocare permanentă, nu doar pentru uz de vacanță. Cea mai apropiată plajă, Playa Torreblanca-Carvajal, se află la 4,2 km în linie dreaptă, Playa de la Torreblanca și Playa de los Boliches fiind puțin mai departe; panta de 6,5% către coastă face ca întoarcerea pe jos să fie solicitantă, astfel încât majoritatea rezidenților merg cu mașina sau folosesc transportul public. Statiile de tren Cercanías din Carvajal (4,3 km), Fuengirola (5,5 km) și Torremuelle (6,1 km) leagă zona de Málaga și de aeroport, iar opt linii de autobuz cu 50 de stații deservesc localitatea, ceea ce înseamnă că mașina este utilă, dar nu esențială pentru fiecare deplasare. Facilitățile sportive din apropiere includ un centru sportiv public la 1,8 km, o piscină municipală la 1,9 km și clubul de tenis și padel Lew Hoad la 2,4 km. Poziția ridicată, la 279 de metri deasupra nivelului mării, oferă vederi spre mare și munte și seri ușor mai răcoroase decât pe coastă.
Harta arată vila în amplasamentul său pe deal, între Mijas Costa și Fuengirola, cu linia coastei și cele mai apropiate plaje la aproximativ patru kilometri mai jos și terenurile de golf din valea Mijas spre nord. Marcatorii fac vizibilă raza parcursă pe jos în jurul proprietății: supermarket, farmacie și puncte de belvedere în apropiere, legături de transport și aeroportul la o scurtă distanță de mers cu mașina.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Mijas Costa este principala zonă comercială și rezidențială asociată cu Fuengirola, deși nu limitată la aceasta, poziționată aproximativ la mijloc între Málaga (24 km) și Marbella (24 km) de-a lungul Costa del Sol. Astfel, locuitorii au acces la două centre urbane foarte diferite într-un timp de deplasare similar: Málaga cu aeroportul său, cultura și 579.076 de locuitori, și Marbella cu 147.958 de locuitori și economia sa stabilită de stațiune. Zona înregistrează aproximativ 3.800 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață activă de locuințe second-hand, iar infrastructura turistică de 10 hoteluri cu aproximativ 2.131 de locuri de cazare menține cererea sezonieră pentru cazare constantă.
Distanțele de mai jos sunt măsurători în linie dreaptă, iar distanțele reale pe șosea pot fi mai mari. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 14–15 km, fiind accesibil cu mașina sau prin linia de tren din apropiere, în timp ce aeroportul Gibraltar este la aproximativ 80 km. Plajele se află între 4,2 și 5,3 km, iar portul de agrement din Fuengirola la 5,7 km de proprietate. Pasionații de golf au trei terenuri la îndemână: Campo Los Lagos la 5,2 km, Campo Los Olivos la 5,3 km și Mijas Golf la 5,7 km. Necesitățile zilnice reprezintă punctul forte al acestei locații: supermarketul la 239 de metri și farmacia la 265 de metri înseamnă că cumpărăturile de bază nu necesită mașină. O încărcătoare pentru vehicule electrice este disponibilă la 3,8 km, inclusiv un Supercharger în Fuengirola la 3,7 km. Pentru călătorii mai lungi, orașele regionale Málaga și Marbella se află ambele la aproximativ 24 km, în direcții opuse de-a lungul coastei.
| Distanță până la plajă | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Proprietatea se află la 279 de metri deasupra nivelului mării, suficient de sus pentru priveliști panoramice asupra zonei de coastă și a munților din spatele orașului Mijas, dar suficient de jos pentru ca iernile să rămână blânde. Temperatura medie anuală este de 16,9°C, cu medii lunare cuprinse între 14°C în lunile cele mai reci și 26°C vara, un profil dominat de soare și precipitații reduse. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult, durează aproximativ patru luni, astfel încât utilizarea piscinei și a mării se concentrează de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei, deși piscina privată prelungește oarecum sezonul în zilele călduroase ale lunilor de tranziție. Panta abruptă spre mare este o caracteristică fizică definitorie: oferă priveliștile și intimitatea, dar înseamnă că mersul pe jos până la plajă implică o urcare reală la întoarcere. Mai multe puncte de belvedere în raza de 1,5 km, inclusiv Mirador Hermanos Nuñez Andreu la 600 de metri, subliniază caracterul de coastă deluroasă al zonei. Orientarea vilei spre sud, sud-vest și vest maximizează soarele de după-amiază și de seară pe terase, ceea ce este plăcut pentru viața în aer liber, dar crește cererea de răcire vara pentru aerul condiționat.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje, Playa Torreblanca-Carvajal la 4,2 km și Playa de Torreblanca la 4,5 km în linie dreaptă, se află la capătul Fuengirola al coastei, cunoscute pentru întinderile late de nisip și o promenadă completă cu chiringuitos și facilități. Playa de los Boliches, la 4,7 km, este o plajă de familie, situată în spatele unui cartier rezidențial cu restaurante și magazine. Toate trei sunt cel mai convenabil accesibile cu mașina, dată fiind urcarea abruptă la întoarcere. Golful este o caracteristică puternică a acestei locații, cu Mijas Golf, Los Lagos și Los Olivos toate în aproximativ șase kilometri, o concentrare de terenuri neobișnuită chiar și după standardele Costa del Sol. Pentru sporturile cu rachetă, Lew Hoad Tennis and Padel Club se află la 2,4 km, iar un centru sportiv municipal și o piscină publică sunt în doi kilometri. Portul de agrement din Fuengirola, la 5,7 km, oferă amaraje, croaziere cu barca și activități nautice de sezon. Opțiunile de drumeție sunt prezente în sierra din apropiere, cu mai multe puncte de belvedere marcate la distanță de mers pe jos de vila însăși.
Sursă: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 14.3°C | 48 mm |
| Februarie | 14.4°C | 49 mm |
| Martie | 15.7°C | 86 mm |
| Aprilie | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Iunie | 22.6°C | 0 mm |
| Iulie | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.5°C | 21 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 64 mm |
| Noiembrie | 16.9°C | 106 mm |
| Decembrie | 14.8°C | 77 mm |
Abrupt
Ref: VL244309
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul pieței mai largi Costa del Sol, această vilă ocupă o nișă specifică: este o proprietate mai veche, cu mai multe unități, vândută pe valoarea terenului și configurație, mai degrabă decât pe calitatea construcției noi. Ansamblurile rezidențiale noi comparabile listate în regiune au prețuri de la 205.000 € la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, dar acestea sunt apartamente sau case înșiruite proaspăt finalizate, de regulă cu două sau trei dormitoare și facilități comune, și amplasate mai departe de fâșia centrală de coastă Fuengirola, Mijas. Pe acest fundal, 999.000 € pentru o vilă de 463 m² pe un teren de 675 m² cu șapte dormitoare, patru băi, o piscină privată și patru locuințe separabile plasează proprietatea în segmentul cumpărătorilor care caută spațiu și flexibilitate de venit, mai degrabă decât confort gata de mutare. Comparația nu este, prin urmare, pur și simplu pe prețul pe metru pătrat: un apartament nou oferă garanție, eficiență energetică și întreținere redusă, în timp ce această vilă oferă volum, potențial de subdivizare și o poziție pe deal cu priveliște, pe care construcțiile noi de coastă rareori le combină. Din punct de vedere locațional, zona de graniță Mijas Costa, Fuengirola este una dintre adresele mai practice de pe coastă, la aproximativ 14 km de aeroport, 24 km atât de Málaga, cât și de Marbella, și cu facilități zilnice accesibile pe jos, ceea ce susține cererea de închirieri pe tot parcursul anului, un factor relevant pentru argumentul de investiție evidențiat de vânzător. Cumpărătorii care compară opțiuni ar trebui să cântărească costurile de reabilitare de aici față de prețurile de intrare mai mari ale vilelor comparabile finalizate mai aproape de mare, deoarece proprietățile renovate cu mai multe unități din Fuengirola și Mijas se tranzacționează de regulă mult peste acest preț cerut.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID