Отдельно стоящая вилла площадью 463 м² на участке 675 м² на границе Михас-Коста и Фуэнхиролы, предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 999 000 €. Недвижимость была построена в 1983 году и сочетает основной одноэтажный дом с тремя дополнительными независимыми помещениями, что в сумме даёт семь спален и четыре ванные комнаты. Вилла готова к заселению в том смысле, что в текущем состоянии она сразу пригодна для проживания, хотя её состояние описывается как удовлетворительное и требуются работы по ремонту или реставрации. Она расположена в городской среде с супермаркетом примерно в 240 метрах, кондиционером, собственным бассейном и видом на море из нескольких комнат.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится недалеко от границы между Михас-Коста и Фуэнхиролой, в застроенном жилом районе с магазинами и услугами в пешей доступности. Супермаркет расположен примерно в 239 метрах, аптека, в 265 метрах по прямой. Ближайший пляж, Плая Торребланка-Карвахаль, находится в 4,2 км по прямой, при этом уклон к побережью характеризуется как крутой. Аэропорт Малаги, в 14 км.
С семью спальнями, четырьмя ванными комнатами и 463 м² жилой площади, распределённой между основным домом и тремя отдельными помещениями, недвижимость подходит для проживания нескольких поколений или сдачи в аренду. Основной дом имеет два отдельных входа и две кухни, что позволяет разделить его на два самостоятельных жилища. На участке есть собственный бассейн, несколько террас, парковка для нескольких автомобилей и две кладовые.
Это не проект новостройки. Вилла была построена в 1983 году и представляет собой существующее жильё с фиксированной запрашиваемой ценой. Её состояние указано как удовлетворительное, прямо указана необходимость ремонта и реставрации. Покупателям следует заложить в бюджет расходы на реконструкцию и считать сроки передачи зависящими от объёма работ, которые они выполнят после покупки.
Недвижимость не предлагает отделку уровня новостройки, и её состояние требует работ по ремонту и реставрации, прежде чем она достигнет современного уровня. Упоминаний об общем саде или общих объектах инфраструктуры нет; открытое пространство ограничено частным участком площадью 675 м². Пеший маршрут к пляжу включает крутой уклон, а первоначальные маркетинговые заявления о доходности инвестиций являются непроверенными прогнозами, а не гарантированными результатами.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных сценариев. Семья со взрослыми детьми или частыми гостями может жить в основном доме, в то время как родственники или посетители пользуются независимыми шале и студией, каждое со своим входом и уединением. Владелец, планирующий совместить проживание и доход, может жить в одном помещении и сдавать другие, при условии получения необходимых туристических или долгосрочных арендных лицензий. Покупатели, ищущие проект для реконструкции с возможностью перепланировки, например, превращение шале с террасой в апартаменты с двумя спальнями или разделение основного дома на две части, найдут, что планировка с двумя входами и двумя кухнями уже приспособлена для этого. Недвижимость подходит тем, кто хочет близости к услугам и транспорту Фуэнхиролы, не живя в многоквартирном доме, и кто принимает крутой подъём к пляжу в обмен на вид на море с холма. Она менее подходит покупателям, желающим готовое к заселению жильё с современной отделкой, поскольку удовлетворительное состояние требует значительных работ, а также тем, кому сложно передвигаться по лестницам или наклонному рельефу участка. Инвесторам следует относиться к заявленным прогнозам доходности как к предположениям, которые нужно проверить на основе реалистичного арендного дохода, уровня загрузки, возможности лицензирования и стоимости реконструкции, а не как к установленным цифрам.
Построенная в 1983 году, вилла отражает строительные методы и материалы того периода, местами обновлённые за прошедшие десятилетия. Состояние указано как удовлетворительное, и ремонт, и реставрация прямо указаны как необходимые, поэтому покупателям следует ожидать устаревшей отделки, систем, требующих проверки, и работ по приведению недвижимости к современным стандартам. Установленные удобства включают кондиционер, спутниковое телевидение и WiFi, а недвижимость имеет двойные входы, вторую кухню в основном доме и две кладовые. Три независимых помещения имеют собственные кухни и террасы, при этом шале у бассейна выходит на бассейн, а шале с террасой располагает террасой на крыше. Практические моменты для технической инспекции включают возраст кровли и гидроизоляции, электропроводку, сантехнику, бассейнное оборудование и конструктивное состояние террас и террас на крыше. Южная, юго-западная и западная ориентация обеспечивает естественное освещение и послеполуденное и вечернее солнце на открытых пространствах, что снижает потребность в отоплении в мягком местном климате, но увеличивает потребность в охлаждении летом. С учётом многоблочной планировки покупателям, намеревающимся сдавать помещения, следует убедиться, что каждое жилище соответствует действующим требованиям по пригодности для проживания, вентиляции и безопасности. Перед покупкой рекомендуется обследование независимым архитектором, как для реалистичной оценки стоимости ремонта, так и для подтверждения, какие части конструкции можно сохранить.
Запрашиваемая цена фиксирована на уровне 999 000 € за всю недвижимость: основной дом, три независимых помещения, бассейн, террасы, две кладовые и парковка на участке 675 м². Это существующее жильё, построенное в 1983 году, поэтому цену следует оценивать с учётом указанного состояния, которое является удовлетворительным, с необходимостью ремонта и реставрации. Сопоставимые проекты новостроек в регионе начинаются с заметно более низких цен за единицу, например, Lantana Residencial в Михасе от 205 000 €, но там предлагаются меньшие по размеру, новые апартаменты, а не многоквартирная вилла. Покупателям следует включить в общий бюджет расходы на реконструкцию, лицензирование и меблировку, а также проверить юридический статус всех отдельных помещений у нотариуса перед сделкой.
Недвижимость функционирует как небольшой жилой комплекс на одном участке, а не как обычная вилла для одной семьи. Основной дом занимает один уровень и содержит три двуспальные спальни, две ванные комнаты и две кухни, с двумя отдельными входами, позволяющими разделить его на два независимых жилища. Вокруг бассейна и террас расположены ещё три помещения: шале на две спальни у бассейна, шале с одной спальней и террасой с собственной террасой на крыше, которое можно переоборудовать в апартаменты с двумя спальнями, и отдельная студия, подходящая для домашнего офиса, тренажёрного зала или дополнительного жилья. Повседневная жизнь здесь крутится вокруг самого участка: утреннее солнце на террасах южной, юго-западной и западной ориентации, плавание в собственном бассейне и зоны для приёма пищи на открытом воздухе, укрытые зрелыми средиземноморскими насаждениями. Виды простираются к морю, горам и окружающему ландшафту из разных уголков недвижимости. За воротами район городской и практичный. Супермаркет находится примерно в 240 метрах, аптека чуть дальше, а в более широкой зоне в радиусе двух километров есть рестораны, банки и кафе. Пляж не у порога: в 4,2 км по прямой, с крутым уклоном на спуске, до моря проще всего добраться на автомобиле или на поезде со станции Карвахаль в 4,3 км. Планировка подходит домохозяйствам, ценящим независимость под одной крышей, или владельцам, которые хотят жить в одном помещении и сдавать другие, хотя любая сдача в аренду должна соответствовать региональным лицензионным правилам.
Ближайшее окружение городское и хорошо обеспечено услугами. Примерно в 240 метрах есть супермаркет, аптека, примерно в 265 метрах; в пределах двух километров насчитывается 32 ресторана, три аптеки, четыре банка и три кафе. Медицинское обслуживание представлено больницей в 6,7 км и двумя медицинскими центрами в районе, а варианты образования включают 15 начальных школ и 10 средних школ, что важно для постоянного переезда, а не для отдыха. Ближайший пляж, Плая Торребланка-Карвахаль, находится в 4,2 км по прямой, Плая-де-ла-Торребланка и Плая-де-лос-Боличес чуть дальше; уклон 6,5% в сторону побережья означает, что обратный подъём пешком утомителен, поэтому большинство жителей ездят на автомобиле или пользуются общественным транспортом. Станции пригородных поездов Cercanías в Карвахале (4,3 км), Фуэнхироле (5,5 км) и Торремуэлье (6,1 км) связывают район с Малагой и аэропортом, а восемь автобусных маршрутов с 50 остановками обслуживают местность, так что автомобиль полезен, но не обязателен для каждой поездки. Спортивные объекты поблизости включают общественный спортивный центр в 1,8 км, муниципальный бассейн в 1,9 км и теннисно-падельный клуб Lew Hoad в 2,4 км. Возвышенное положение на высоте 279 метров над уровнем моря дарит виды на море и горы и чуть более прохладные вечера, чем на самом побережье.
На карте вилла показана в её расположении на склоне холма между Михас-Коста и Фуэнхиролой, с береговой линией и ближайшими пляжами примерно в четырёх километрах ниже и полями для гольфа долины Михас к северу. Маркеры показывают пешеходный радиус вокруг объекта: супермаркет, аптека и смотровые площадки рядом, транспортные магистрали и аэропорт в короткой поездке на автомобиле.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Михас-Коста, основная коммерческая и жилая зона, связанная с Фуэнхиролой, но не ограниченная ею, расположенная примерно посередине между Малагой (24 км) и Марбельей (24 км) вдоль Коста-дель-Соль. Это даёт жителям доступ к двум очень разным городским центрам за сопоставимое время в пути: Малага с её аэропортом, культурой и 579 076 жителями, и Марбелья с 147 958 жителями и устоявшейся курортной экономикой. В районе регистрируется около 3 800 сделок с жильём в год, что свидетельствует об активном рынке вторичного жилья, а туристическая инфраструктура из 10 отелей с примерно 2 131 местом обеспечивает стабильный сезонный спрос на размещение.
Указанные ниже расстояния измерены по прямой, и фактическое расстояние по дорогам может быть больше. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 14–15 км, до него можно добраться на автомобиле или на ближайшей железнодорожной линии, а аэропорт Гибралтара, примерно в 80 км. Пляжи расположены в 4,2–5,3 км, а яхтенная марина Фуэнхиролы, в 5,7 км от объекта. Для любителей гольфа в пределах лёгкой досягаемости есть три поля: Campo Los Lagos в 5,2 км, Campo Los Olivos в 5,3 км и Mijas Golf в 5,7 км. Повседневная инфраструктура, самое сильное достоинство этого места: супермаркет в 239 метрах и аптека в 265 метрах означают, что для базовых покупок автомобиль не нужен. Зарядная станция для электромобилей находится в 3,8 км, включая Supercharger в Фуэнхироле в 3,7 км. Для более дальних поездок региональные города Малага и Марбелья расположены примерно в 24 км в противоположных направлениях вдоль побережья.
| До пляжа | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Объект расположен на высоте 279 метров над уровнем моря, достаточно высоко, чтобы наслаждаться панорамными видами на береговую линию и горы за Михасом, но достаточно низко, чтобы зимы оставались мягкими. Среднегодовая температура составляет 16,9°C, а среднемесячные значения колеблются от 14°C в самые холодные месяцы до 26°C летом, климат с преобладанием солнца и ограниченными осадками. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около четырёх месяцев, поэтому пользование бассейном и морем концентрируется с конца весны до начала осени, хотя собственный бассейн несколько продлевает сезон в тёплые межсезонные дни. Крутой уклон в сторону моря, характерная физическая особенность местности: он обеспечивает виды и уединение, но означает, что возвращение с пляжа пешком представляет собой настоящий подъём. Несколько смотровых площадок в пределах 1,5 км, включая Mirador Hermanos Nuñez Andreu в 600 метрах, подчёркивают холмистый характер района. Южная, юго-западная и западная ориентация виллы максимально использует послеполуденное и вечернее солнце на террасах, что приятно для жизни на открытом воздухе, но увеличивает летнюю нагрузку на кондиционер с обогревом и охлаждением.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa Torreblanca-Carvajal в 4,2 км и Playa de Torreblanca в 4,5 км по прямой, расположены со стороны Фуэнхиролы и известны широкими песчаными просторами и полной набережной с чирингито и инфраструктурой. Playa de los Boliches в 4,7 км, семейный пляж, за которым находится жилой район с ресторанами и магазинами. Все три пляжа удобнее всего достигать на автомобиле из-за крутого обратного подъёма. Гольф, сильная сторона этого места: Mijas Golf, Los Lagos и Los Olivos находятся в пределах примерно шести километров, концентрация полей, необычная даже по меркам Коста-дель-Соль. Для любителей ракеточных видов спорта клуб Lew Hoad Tennis and Padel Club расположен в 2,4 км, а муниципальный спортивный центр и общественный бассейн, в пределах двух километров. Яхтенная марина Фуэнхиролы в 5,7 км предлагает стоянки, морские прогулки и сезонные развлечения на воде. Возможности для пеших прогулок представлены в ближайшей сьерре, причём несколько оборудованных смотровых площадок находятся в пешей доступности от самой виллы.
Источник: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Крутой
Ref: VL244309
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках более широкого рынка Коста-дель-Соль эта вилла занимает определённую нишу: это старый объект с несколькими жилыми единицами, продаваемый на основе стоимости участка и конфигурации, а не качества новостройки. Сопоставимые новостройки, представленные в регионе, предлагаются по цене от €205 000 до €269 950, Lantana Residencial в Михасе от €205 000, Aquamar в Торре-дель-Мар от €269 950 и Etherna Homes 2 в Эстепоне от €269 000, однако это новые готовые апартаменты или таунхаусы, как правило, с двумя или тремя спальнями и общими удобствами, расположенные дальше от центральной прибрежной зоны Фуэнхирола, Михас. На этом фоне €999 000 за виллу площадью 463 м² на участке 675 м² с семью спальнями, четырьмя ванными комнатами, собственным бассейном и четырьмя раздельными жилыми помещениями относят объект к сегменту покупателей, ищущих пространство и гибкость получения дохода, а не жильё, готовое к заселению. Поэтому сравнение проводится не исключительно по цене за квадратный метр: новые апартаменты предлагают гарантию, энергоэффективность и низкие расходы на обслуживание, тогда как эта вилла предлагает объём, потенциал разделения и расположение на склоне с видом, которые новые прибрежные постройки редко сочетают. С точки зрения расположения, граница Михас-Коста, Фуэнхирола, один из наиболее практичных адресов на побережье: примерно в 14 км от аэропорта, в 24 км от Малаги и Марбельи, с повседневными удобствами в пешей доступности, что поддерживает круглогодичный спрос на аренду, фактор, имеющий значение для инвестиционного обоснования, на которое указывает продавец. Покупателям, сравнивающим варианты, следует соотнести затраты на реконструкцию здесь с более высокими ценами входа сопоставимых готовых вилл ближе к морю, поскольку отремонтированные объекты с несколькими жилыми единицами в Фуэнхироле и Михасе обычно продаются значительно дороже этой запрашиваемой цены.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID