Samostatne stojaca vila s rozlohou 463 m² na pozemku 675 m² na hranici medzi Mijas Costa a Fuengirola, ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 999 000 €. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1983 a kombinuje hlavný jednopodlažný dom s tromi ďalšími samostatnými jednotkami, čo spolu predstavuje sedem spální a štyri kúpeľne. Vila je pripravená na nasťahovanie v tom zmysle, že je v súčasnom stave okamžite obyvateľná, hoci jej stav je zaznamenaný ako priemerný a sú potrebné rekonštrukčné alebo reštauračné práce. Nachádza sa v mestskom prostredí so supermarketom vo vzdialenosti približne 240 metrov, s klimatizáciou, súkromným bazénom a výhľadom na more z niekoľkých miestností.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza pri hranici medzi Mijas Costa a Fuengirola, v zastavanom rezidenčnom priestore s obchodmi a službami v pešej dostupnosti. Supermarket je vzdialený približne 239 metrov a lekáreň 265 metrov, merané v priamke. Najbližšia pláž, Playa Torreblanca-Carvajal, leží 4,2 km vzdušnou čiarou, pričom sklon smerom k pobrežiu je zaznamenaný ako strmý. Letisko Málaga je vzdialené 14 km.
So siedmimi spálňami, štyrmi kúpeľňami a 463 m² obytného priestoru rozdeleného medzi hlavný dom a tri samostatné jednotky je nehnuteľnosť vhodná pre multigeneračné bývanie alebo prenájom. Hlavný dom má dva samostatné vchody a dve kuchyne, čo umožňuje rozdelenie na dva samostatné byty. Pozemok zahŕňa súkromný bazén, niekoľko terás, parkovanie pre niekoľko vozidiel a dve komory.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1983 a ide o existujúci dom s pevnou požadovanou cenou. Jej stav je uvedený ako priemerný, pričom rekonštrukcia a reštaurácia sú výslovne potrebné. Kupujúci by preto mali do rozpočtu započítať náklady na obnovu a akékoľvek načasovanie odovzdania považovať za závislé od rozsahu prác, ktoré vykonajú po kúpe.
Nehnuteľnosť neponúka novostavbové prevedenie a jej stav si pred dosiahnutím moderného štandardu vyžaduje rekonštrukčné a reštauračné práce. Spoločná záhrada ani zdieľané zariadenia sa nespomínajú; vonkajší priestor sa obmedzuje na súkromný pozemok s výmerou 675 m². Pešia trasa na pláž má strmý sklon a pôvodné marketingové tvrdenia o výnosoch z investície sú neoverené projekcie, a nie zaručené výsledky.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Rodina s dospelými deťmi alebo pravidelnými hosťami môže obývať hlavný dom, zatiaľ čo príbuzní alebo návštevy využijú samostatné domčeky a štúdio, každý s vlastným vchodom a súkromím. Majiteľ, ktorý chce kombinovať bývanie a príjem, môže bývať v jednej jednotke a ostatné prenajímať, za predpokladu získania potrebných turistických alebo dlhodobých prenájomných licencií. Kupujúci, ktorí hľadajú rekonštrukčný projekt s možnosťou prestavby, napríklad premenou domčeka na terase na dvojspálňový apartmán alebo rozdelením hlavného domu na dve časti, nájdu dispozíciu s dvoma vchodmi a dvoma kuchynami na to pripravenú. Nehnuteľnosť vyhovuje tým, ktorí chcú blízkosť služieb a dopravy vo Fuengirole bez bývania v bytovom bloku a ktorí akceptujú strmú chôdzu na pláž výmenou za výhľad na more z svahov. Je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú moderný dom na kľúč, pretože priemerný stav si vyžaduje rozsiahle práce, a pre tých, ktorí nezvládnu schody alebo svahovitý terén na pozemku. Investori by mali inzerované projekcie výnosov chápať ako predpoklady, ktoré treba overiť proti realistickým prenájomným príjmom, obsadenosti, licenčnej realizovateľnosti a nákladom na obnovu, a nie ako potvrdené čísla.
Postavená v roku 1983 vila odráža stavebné metódy a materiály toho obdobia, miestami aktualizované v priebehu desaťročí. Stav je zaznamenaný ako priemerný a rekonštrukcia aj reštaurácia sú výslovne uvedené ako potrebné, takže kupujúci môžu očakávať zastarané prevedenia, systémy vyžadujúce kontrolu a práce na uvedenie nehnuteľnosti do súčasných štandardov. Nainštalované vybavenie zahŕňa klimatizáciu, satelitnú televíziu a WiFi a nehnuteľnosť má dva vchody, druhú kuchyňu v hlavnom dome a dve komory. Tri samostatné jednotky majú vlastné kuchyne a terasy, pričom domček pri bazéne má výhľad na bazén a domček na terase strešnú terasu. Praktické body na technickú kontrolu zahŕňajú vek strechy a hydroizolácie, elektrickú inštaláciu, vodoinštaláciu, bazénové zariadenia a stav konštrukcie terás a solárií. Orientácia na juh, juhozápad a západ podporuje prirodzené svetlo a popoludňajšie a večerné slnko na vonkajších priestoroch, čo znižuje potrebu kúrenia v miernom miestnom podnebí, ale zvyšuje letné nároky na chladenie. Vzhľadom na viacjednotkovú dispozíciu by kupujúci, ktorí plánujú jednotky prenajímať, mali overiť, že každé bývanie spĺňa súčasné požiadavky na obývateľnosť, vetranie a bezpečnosť. Pred kúpou sa odporúča posudok od nezávislého architekta, a to jednak na realistické vyčíslenie rekonštrukcie, jednak na potvrdenie, ktoré časti konštrukcie možno zachovať.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 999 000 € za celú nehnuteľnosť: hlavný dom, tri samostatné jednotky, bazén, terasy, dve komory a parkovanie na pozemku s výmerou 675 m². Ide o existujúci dom dokončený v roku 1983, takže cena by sa mala zvážiť vzhľadom na zaznamenaný stav, ktorý je priemerný, pričom je potrebná rekonštrukcia a reštaurácia. Porovnateľné novostavby v regióne začínajú na výrazne nižšej cene za jednotku, napríklad Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, ale tie ponúkajú menšie, novo dokončené apartmány, a nie viacjednotkovú vilu. Kupujúci by mali do celkového rozpočtu započítať náklady na obnovu, licencie a zariadenie a pred pokračovaním overiť právny status všetkých samostatných jednotiek u notára.
Nehnuteľnosť funguje ako malý rezidenčný komplex na jednom pozemku, a nie ako konvenčná rodinná vila. Hlavný dom zaberá jedno podlažie a obsahuje tri dvojposteľové spálne, dve kúpeľne a dve kuchyne, pričom dva samostatné vchody umožňujú jeho rozdelenie na dva nezávislé bývania. Okolo bazéna a terás stoja tri ďalšie jednotky: dvojspálňový domček pri bazéne, jednoposteľový domček na terase so súkromnou strešnou terasou, ktorý by sa dal prestavať na dvojspálňový apartmán, a samostatný štúdiový priestor vhodný na domácu kanceláriu, posilňovňu alebo dodatočné ubytovanie. Každodenný život sa tu odohráva na pozemku samotnom: ranné slnko na terasách orientovaných na juh, juhozápad a západ, kúpanie v súkromnom bazéne a vonkajšie jedálenské priestory chránené vysadenými stredomorskými rastlinami. Výhľady smerujú na more, hory a okolitú krajinu z rôznych rohov nehnuteľnosti. Za bránami je štvrť mestská a praktická. Supermarket je vo vzdialenosti približne 240 metrov a lekáreň o niečo ďalej, pričom širšia oblasť ponúka reštaurácie, banky a kaviarne v okruhu dvoch kilometrov. Pláž nie je za rohom: vo vzdialenosti 4,2 km vzdušnou čiarou, so strmým sklonom na ceste dolu, sa k moru najjednoduchšie dostanete autom alebo vlakom zo stanice Carvajal, ktorá je 4,3 km ďaleko. Dispozícia vyhovuje domácnostiam, ktoré si cenia nezávislosť pod jednou strechou, alebo majiteľom, ktorí chcú obývať jednu jednotku a ostatné prenajať, hoci akákoľvek prenájomná činnosť musí spĺňať regionálne licenčné pravidlá.
Okolie je mestské a dobre vybavené službami. Vo vzdialenosti približne 240 metrov je supermarket, lekáreň približne 265 metrov; v okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 32 reštaurácií, tri lekárne, štyri banky a tri kaviarne. Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje nemocnica vo vzdialenosti 6,7 km a dve zdravotné strediská v oblasti a vzdelávacie možnosti zahŕňajú 15 základných škôl a 10 stredných škôl, čo je dôležité pri trvalom presťahovaní, a nie pre dovolenkové využitie. Najbližšia pláž, Playa Torreblanca-Carvajal, leží 4,2 km vzdušnou čiarou, o niečo ďalej sú Playa de la Torreblanca a Playa de los Boliches; sklon 6,5 % smerom k pobrežiu znamená, že spiatočná cesta nahor je náročná, preto väčšina obyvateľov jazdí autom alebo verejnou dopravou. Stanice prímestského vlaku Cercanías v Carvajal (4,3 km), Fuengirole (5,5 km) a Torremuelle (6,1 km) prepájajú oblasť s Málagou a letiskom a osem autobusových liniek s 50 zastávkami obsluhuje lokalitu, takže auto je užitočné, ale nie nevyhnutné pre každú cestu. Športové zariadenia v blízkosti zahŕňajú verejné športové centrum vo vzdialenosti 1,8 km, mestský bazén 1,9 km a tenisový a padelový klub Lew Hoad 2,4 km. Vyvýšená poloha vo výške 279 metrov nad morom prináša výhľad na more a hory a mierne chladnejšie večery ako na samom pobreží.
Mapa zobrazuje vilu v jej kopcovitej polohe medzi Mijas Costa a Fuengirolou, s pobrežím a najbližšími plážami približne štyri kilometre nižšie a golfovými ihriskami údolia Mijas na severe. Značky zviditeľňujú peší okruh okolo nehnuteľnosti: supermarket, lekáreň a rozhľadne v blízkosti, dopravné spojenia a letisko v krátkej jazde autom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Mijas Costa je hlavná komerčná a obytná zóna spojená s Fuengirolou (hoci sa na ňu neobmedzuje), umiestnená približne v polovici medzi Málagou (24 km) a Marbellou (24 km) pozdĺž Costa del Sol. To dáva obyvateľom prístup k dvom veľmi odlišným mestským centrám v podobnej cestovnej dobe: Málaga s jej letiskom, kultúrou a 579 076 obyvateľmi a Marbella so 147 958 obyvateľmi a etablovanou rezortnou ekonomikou. Oblasť eviduje približne 3 800 transakcií s bytmi ročne, čo naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky, a turistická infraštruktúra 10 hotelov s približne 2 131 lôžkami udržuje stabilný sezónny dopyt po ubytovaní.
Vzdialenosti uvedené nižšie sú priamkové merania (vzdušnou čiarou) a skutočné vzdialenosti po ceste môžu byť dlhšie. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 14–15 km, takže je dostupné autom alebo blízkou železničnou tratou, pričom letisko Gibraltar je približne 80 km ďaleko. Pláže sa nachádzajú vo vzdialenosti 4,2 až 5,3 km a marína Fuengirola je 5,7 km od nehnuteľnosti. Golfisti majú tri ihriská v ľahkom dosahu: Campo Los Lagos vo vzdialenosti 5,2 km, Campo Los Olivos vo vzdialenosti 5,3 km a Mijas Golf vo vzdialenosti 5,7 km. Denné potreby sú najsilnejším bodom tejto lokality: supermarket vo vzdialenosti 239 metrov a lekáreň vo vzdialenosti 265 metrov znamenajú, že základné nákupy nevyžadujú auto. Nabíjačka pre elektromobily je k dispozícii 3,8 km ďaleko, vrátane Superchargera vo Fuengirole vo vzdialenosti 3,7 km. Na dlhšie cesty sú regionálne mestá Málaga a Marbella vzdialené oba približne 24 km v opačných smeroch pozdĺž pobrežia.
| Vzdialenosť k moru | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť stojí vo výške 279 metrov nad morom, dostatočne vysoko na panoramatický výhľad na pobrežie a hory za Mijas, ale dostatočne nízko, aby zimy zostali mierné. Priemerná ročná teplota je 16,9 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú od 14 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete, profil, ktorý dominuje slnko a obmedzené zrážky. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá približne štyri mesiace, takže používanie bazéna a mora sa sústreďuje od neskorého jari do začiatku jesene, hoci súkromný bazén sezónu trochu predlžuje v teplých dňoch prechodných mesiacov. Strmé stúpanie smerom k moru je určujúcou fyzickou charakteristikou: prináša výhľady a súkromie, ale znamená to, že chôdza na pláž si vyžaduje naozajstný stúpania spiatočnú cestu. Niekoľko rozhľadní v okruhu 1,5 km, vrátane Mirador Hermanos Nuñez Andreu vo vzdialenosti 600 metrov, zdôrazňuje kopcovitý charakter oblasti. Orientácia vily na juh, juhozápad a západ maximalizuje popoludňajšie a večerné slnko na terasách, čo je príjemné pre vonkajší život, ale zvyšuje letnú potrebu chladenia prostredníctvom klimatizácie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa Torreblanca-Carvajal vo vzdialenosti 4,2 km a Playa de Torreblanca vo vzdialenosti 4,5 km vzdušnou čiarou, sa nachádzajú na fuengirolskom konci pobrežia, známe širokými piesočnými úsekmi a promenádou plnou chiringuitos a zariadení. Playa de los Boliches, vo vzdialenosti 4,7 km, je rodinne orientovaná pláž lemovaná obytnou štvrťou s reštauráciami a obchodmi. Všetky tri sú najpohodlnejšie dostupné autom vzhľadom na strmé stúpanie spiatočnej cesty. Golf je silnou stránkou tejto lokality, pričom Mijas Golf, Los Lagos a Los Olivos sú všetky v okruhu približne šiestich kilometrov, koncentrácia ihrísk neobvyklá aj podľa štandardov Costa del Sol. Pre rakietové športy sa Lew Hoad Tennis and Padel Club nachádza 2,4 km ďaleko a mestské športové centrum a verejný bazén sú v okruhu dvoch kilometrov. Marína Fuengirola, 5,7 km ďaleko, ponúka móla, lodné výlety a sezónne vodné aktivity. Možnosti turistiky sú prítomné v neďalekej sierre, s niekoľkými značenými rozhľadňami v pešej dostupnosti od samotnej vily.
Zdroj: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Strmý
Ref: VL244309
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšieho trhu Costa del Sol táto vila zaberá špecifickú niku: je to staršia viacjednotková nehnuteľnosť predávaná na základe hodnoty pozemku a konfigurácie, a nie kvality novostavby. Porovnateľné novostavby uvedené v regióne sa ponúkajú v cenách od 205 000 € do 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €, ale sú to novodokončené apartmány alebo radové domy, typicky s dvoma alebo troma spálňami a spoločnými zariadeniami a umiestnené ďalej od centrálneho pásu Fuengirola, Mijas. Pred touto kulisou zaraďuje 999 000 € za vilu s rozlohou 463 m² na pozemku 675 m² so siedmimi spálňami, štyrmi kúpeľňami, súkromným bazénom a štyrmi oddeliteľnými obydliami nehnuteľnosť do segmentu kupujúcich hľadajúcich priestor a príjmovú flexibilitu, a nie pohodlie pripravené na nasťahovanie. Porovnanie teda nie je čisto na cene za meter štvorcový: nový apartmán ponúka záruku, energetickú účinnosť a nízku údržbu, zatiaľ čo táto vila ponúka objem, potenciál na rozdelenie a kopcovitú polohu s výhľadom, ktoré nové pobrežné stavby zriedka kombinujú. Lokálne je hranica Mijas Costa, Fuengirola jednou z praktickejších adries na pobreží, približne 14 km od letiska, 24 km od Malagy aj Marbelly a s dennými zariadeniami v pešej dostupnosti, čo podporuje celoročný dopyt po prenájme, čo je faktor relevantný pre investičný prípad, ktorý predávajúci zdôrazňuje. Kupujúci porovnávajúci možnosti by mali zvážiť náklady na rekonštrukciu tu oproti vyšším vstupným cenám porovnateľných dokončených víl bližšie k moru, keďže zrekonštruované viacjednotkové nehnuteľnosti vo Fuengirole a Mijas sa zvyčajne predávajú za výrazne vyššie ceny než táto požadovaná cena.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID