Самостојећа вила од 463 m² на плацу од 675 m² на граници између Mijas Costa и Fuengirola, нуди се по фиксној траженој цени од €999.000. Некретнина је завршена 1983. године и комбинује главну једноспратну кућу са три додатна независна објекта, што укупно даје седам спаваћих соба и четири купатила. Вила је спремна за усељење у смислу да је одмах усељива у садашњем стању, иако је њено стање забележено као осредње и потребни су радови на реновирању или обнови. Налази се у урбаном окружењу са супермаркетом на отприлике 240 метара, клима-уређајем, приватним базеном и погледом на море из више соба.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази близу границе између Mijas Costa и Fuengirola, у изграђеном стамбеном подручју са продавницама и услугама у пешачкој удаљености. Супермаркет је на око 239 метара, а апотека на 265 метара, мерено правоцртно. Најближа плажа, Playa Torreblanca-Carvajal, налази се на 4,2 km ваздушном линијом, при чему је нагиб ка обали забележен као стрм. Аеродром Málaga је на 14 km.
Са седам спаваћих соба, четири купатила и 463 m² стамбеног простора подељеног на главну кућу и три одвојена објекта, некретнина одговара вишегенерационом животу или издавачким конфигурацијама. Главна кућа има два одвојена улаза и две кухиње, што омогућава поделу на два самостална стана. Плац укључује приватни базен, неколико тераса, паркинг за неколико возила и две оставе.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1983. године и постојећи је дом са фиксном траженом ценом. Њено стање је наведено као осредње, уз изрично наведено да су потребни реновирање и обнова. Купци би стога требало да предвиде трошкове обнове и да сваки рок испоруке или усељења третирају као зависан од обима радова које предузму након куповине.
Некретнина не нуди завршну обраду новоградње, а њено стање захтева радове на реновирању и обнови пре него што достигне савремен стандард. Не помиње се заједничка башта нити заједнички садржаји; отворени простор је ограничен на приватан плац од 675 m². Пешачка рута до плаже укључује стрм нагиб, а оригиналне маркетиншке тврдње о приносу од инвестиције су непроверене пројекције, а не гарантовани исходи.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица са одраслом децом или честим гостима може да настане главну кућу, док рођаци или посетиоци користе независне викендице и студио, сваки са својим улазом и приватношћу. Власник који планира да комбинује живот и приход може да живи у једном објекту, а друге да издаје, под условом да прибави потребне туристичке или дугорочне издавачке лиценце. Купци који траже пројекат реновирања са опцијом преуређења, на пример претварање викендице на тераси у стан са две спаваће собе или поделе главне куће на два дела, наћи ће да распород са два улаза и две кухиње већ томе прилагођен. Некретнина одговара онима који желе близину услуга и превоза Fuengirole без живота у стамбеној згради, и који прихватају стрм ход до плаже у замену за поглед на море са брега. Мање је погодна за купце који желе дом спреман за усељење са савременом обрадом, јер осредње стање захтева обимне радове, као и за оне који не могу да савладавају степенице или нагиб терена на плацу. Инвеститори би оглашене пројекције приноса требало да третирају као претпоставке које треба проверити у односу на реалан приход од изнајмљивања, стопу попуњености, изводљивост лиценцирања и трошкове обнове, а не као утврђене бројке.
Изграђена 1983. године, вила одражава грађевинске методе и материјале тог периода, делимично ажуриране током протеклих деценија. Стање је забележено као осредње, а реновирање и обнова су изрично наведени као потребни, тако да купци могу очекивати застарелу обраду, инсталације које захтевају преглед и радове на довођењу некретнине на садашње стандарде. Уграђене погодности укључују клима-уређај, сателитску телевизију и WiFi, а некретнина има двоструке улазе, помоћну кухињу у главној кући и две оставе. Три независна објекта имају своје кухиње и терасе, при чему викендица уз базен гледа на базен, а викендица на тераси има кровни соларијум. Практичне тачке за технички преглед обухватају старост крова и хидроизолације, електричну инсталацију, водовод, инсталације базена и структурно стање тераса и соларијума. Оријентација на југ, југозапад и запад подржава природну светлост и поподневно и вечерње сунце на отвореним просторима, што смањује потребу за грејањем у благој локалној клими, али повећава летње потребе за хлађењем. С обзиром на распород са више објеката, купци који намеравају да издају требало би да провере да ли сваки стан испуњава садашње захтеве становитости, вентилације и безбедности. Преглед од стране независног архитекте препоручује се пре куповине, како би се реновирање реално коштало и потврдило који делови структуре могу остати.
Тражена цена је фиксна и износи €999.000 за целу некретнину: главну кућу, три независна објекта, базен, терасе, две оставе и паркинг, на плацу од 675 m². Ово је постојећи дом завршен 1983. године, тако да цену треба одмерити у односу на забележено стање, које је осредње, уз потребно реновирање и обнову. Упоредиви пројекти новоградње у региону почињу знатно ниже по јединици, на пример Lantana Residencial у Mijas од €205.000, али они нуде мање, ново завршене станове, а не вилу са више објеката. Купци би требало да укупан буџет обрачуна са трошковима обнове, лиценцирања и намештања, и да правни статус свих одвојених објеката провере код јавног бележника пре наставка.
Некретнина функционише као мали стамбени комплекс на једном плацу, а не као конвенционална породична вила. Главна кућа заузима један ниво и садржи три двокреветне спаваће собе, два купатила и две кухиње, са два одвојена улаза који омогућавају поделу на два независна стана. Око базена и тераса налазе се три додатна објекта: викендица са две спаваће собе уз базен, викендица са једном спаваћом собом на тераси са приватном кровном терасом-соларијумом која би могла бити преуређена у стан са две спаваће собе, и одвојен студио погодан за кућну канцеларију, теретану или додатни смештај. Свакодневни живот овде се одвија на самом плацу: јутарње сунце на терасама оријентисаним на југ, југозапад и запад, купање у приватном базену и простори за обедовање на отвореном заклоњени зрелим медитеранским садницама. Поглед се пружа ка мору, планинама и околном пределу из различитих делова некретнине. Иза капија, крај је урбан и практичан. Супермаркет је на отприлике 240 метара, апотека мало даље, док шира околница нуди ресторане, банке и кафиће у кругу од два километра. Плажа није пред вратима: на 4,2 km правоцртно, са стрмим нагибом на путу доле, до мора је најједноставније аутом или возом са станице Carvajal, на 4,3 km. Распород погодује домаћинствима која цене независност под једним кровом, или власницима који желе да настане један објекат, а друге да издају, мада свака издавачка делатност мора бити у складу са регионалним правилима о лиценцирању.
Непосредна околина је урбана и добро опремљена. У кругу од отприлике 240 метара налази се супермаркет, апотека на око 265 метара; у кругу од два километра избројано је 32 ресторана, три апотеке, четири банке и три кафића. Здравствену заштиту обезбеђује болница на 6,7 km и два дома здравља у околини, а образовне опције укључују 15 основних и 10 средњих школа, што је важно за трајно пресељење, а не за одмор. Најближа плажа, Playa Torreblanca-Carvajal, налази се на 4,2 km правоцртно, а Playa de la Torreblanca и Playa de los Boliches нешто даље; нагиб од 6,5% ка обали значи да је повратак узбрдо напоран, па већина становника вози или користи јавни превоз. Станице приградске железнице Cercanías у Carvajalu (4,3 km), Fuengiroli (5,5 km) и Torremuelleu (6,1 km) повезују подручје са Málagom и аеродромом, а осам аутобуских линија са 50 стајалишта опслужује крај, што значи да је аутомобил користан, али не и неопходан за сваки пут. Спортски садржаји у близини укључују јавни спортски центар на 1,8 km, месни базен на 1,9 km и тениски и падел клуб Lew Hoad на 2,4 km. Издигнут положај на 279 метара надморске висине доноси поглед на море и планине и нешто свежија вечера него на самој обали.
Мапа приказује вилу у њеном брдском окружењу између Мијас Косте и Фуенхироле, са обалом и најближим плажама отприлике четири километра ниже и голф теренима мијашке долине на северу. Маркери чине видљивим пешачки радијус око некретнине: супермаркет, апотека и видиковци у близини, саобраћајне везе и аеродром на краткој вожњи.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Мијас Коста главна је комерцијална и стамбена зона повезана са Фуенхиролом, иако не ограничена на њу, позиционирана отприлике на пола пута између Малаге (24 км) и Марбеље (24 км) дуж Коста дел Сола. То становницима даје приступ два врло различита урбана центра у сличном времену путовања: Малагу са својим аеродромом, културом и 579.076 становника, и Марбељу са 147.958 становника и устаљеном туристичком привредом. Област бележи око 3.800 стамбених трансакција годишње, што указује на активно тржиште некретнина из друге руке, а туристичка инфраструктура од 10 хотела са око 2.131 лежаја одржава сезонску потражњу за смештајем стабилном.
Удаљености у наставку су мерења у правој линији, као што врана лети, а стварне удаљености друмом могу бити веће. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је 14–15 км, тако да је доступан аутомобилом или оближњом железничком линијом, док је аеродром Гибралтар отприлике 80 км далеко. Плаже се налазе на 4,2 до 5,3 км, а марина Фуенхирола је 5,7 км од некретнине. Голфери имају три терена у лакој доступности: Кампо Лос Лагос на 5,2 км, Кампо Лос Оливос на 5,3 км и Мијас Голф на 5,7 км. Свакодневне потребе су најјача тачка ове локације: супермаркет на 239 метара и апотека на 265 метара значе да основне куповине не захтева аутомобил. Пуњач за електрична возила доступан је на 3,8 км, укључујући Суперцхаргер у Фуенхироли на 3,7 км. За дуга путовања, регионални градови Малага и Марбеља налазе се оба на око 24 км у супротним смеровима дуж обале.
| Удаљеност до плаже | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Некретнина се налази на 279 метара надморске висине, довољно високо за панорамски поглед на обалу и планине иза Мијаса, али довољно ниско да зиме остану благе. Просечна годишња температура износи 16,9°C, са месечним просецима од 14°C у најхладнијим месецима до 26°C лети, профил којим доминирају сунце и ограничених падавина. Пливачка сезона, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје око четири месеца, тако да се коришћење базена и мора одвија од касног пролећа до раног јесењег периода, мада приватни базен донекле продужава сезону у топлим прелазним данима. Стрм нагиб ка мору дефинишућа је физичка карактеристика: доноси погледе и приватност, али значи да повратак пешке са плаже укључује прави успон. Неколико видиковаца у окружењу од 1,5 км, укључујући Мирадор Херманос Нуњез Андреу на 600 метара, подвлаче брдски карактер области. Оријентација виле на југ, југозапад и запад максимизира поподневно и вечерње сунце на терасама, што је пријатно за живот на отвореном, али повећава летње потребе за хлађењем на клима-уређају.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже, Плаја Торебланка-Карвахал на 4,2 км и Плаја де Торебланка на 4,5 км у правој линији, налазе се на фуенхиролском крају обале, познате по широким пешчаним просторима и пуном шеталишту са чирингитосима и садржајима. Плаја де лос Боличес, на 4,7 км, породично је оријентисана плажа уз стамбено насеље са ресторанима и продавницама. До све три најзгодније је стићи аутомобилом због стрмог повратног успона. Голф је снажна карактеристика ове локације, са Мијас Голфом, Лос Лагосом и Лос Оливосом у окружењу од око шест километара, концентрација терена неуобичајена чак и по стандардима Коста дел Сола. За рекет спортове, тениски и падел клуб Лу Хоад налази се на 2,4 км, а градски спортски центар и јавни базен у окружењу од два километра. Марина Фуенхирола, на 5,7 км, нуди везове за чамце, излете бродом и сезонске водене активности. Могућности за планинарење постоје у оближњој сијери, са неколико обележених видиковаца у пешачкој удаљености од саме виле.
Извор: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 14.3°C | 48 mm |
| Фебруар | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Мај | 19.8°C | 14 mm |
| Јун | 22.6°C | 0 mm |
| Јул | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септембар | 23.5°C | 21 mm |
| Октобар | 20.6°C | 64 mm |
| Новембар | 16.9°C | 106 mm |
| Децембар | 14.8°C | 77 mm |
Стрмо
Ref: VL244309
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру ширег тржишта Коста дел Сола, ова вила заузима специфичну нишу: реч је о старијој некретници са више јединица која се продаје по вредности плаца и конфигурацији, а не по квалитету новоградње. Упоредиве новоградње наведене у региону имају цену од 205.000 до 269.950 €, Лантана Ресиденцијал у Мијасу од 205.000 €, Аквамар у Торе дел Мару од 269.950 € и Етерна Хоумс 2 у Естепони од 269.000 €, али то су ново завршени станови или куће у низу, обично са две или три спаваће собе и заједничким садржајима, и удаљеније од централног приобалног појаса Фуенхирола, Мијас. У односу на ту позадину, 999.000 € за вилу од 463 м² на плацу од 675 м² са седам спаваћих соба, четири купатила, приватним базеном и четири раздвојива стана смешта некретнину у сегмент купаца који траже простор и флексибилност прихода, а не удобност спремног за усељење. Поређење стога није чисто по цени по квадратном метру: нови стан нуди гаранцију, енергетску ефикасност и ниско одржавање, док ова вила нуди волумен, потенцијал поделе и брдски положај са погледом који нове приобалне градње ретко комбинују. Локацијски, граница Мијас Коста, Фуенхирола једна је од практичнијих адреса на обали, у окружењу од око 14 км од аеродрома, 24 км од Малаге и Марбеље, и са пешачки доступним свакодневним садржајима, што подржава потражњу за изнајмљивањем током целе године, фактор релевантан за инвестициони аргумент који продавац истиче. Купци који упоређују опције треба да одмере трошкове обнове овде у односу на више улазне цена упоредивих завршених вила ближе мору, јер реновиране некретнине са више јединица у Фуенхироли и Мијасу обично достижу цену знатно изнад ове тражене цене.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID