Окрема вілла загальною площею 463 м² на земельній ділянці 675 м² на межі Міхас-Кости та Фуенгіроли, пропонується за фіксованою заявленою ціною 999 000 €. Нерухомість була збудована у 1983 році та поєднує основний одноповерховий будинок із трьома додатковими незалежними блоками, що разом дає сім спалень і чотири ванні кімнати. Вілла готова до заселення в тому сенсі, що її можна негайно проживати в поточному стані, хоча її стан зафіксовано як задовільний, і необхідні роботи з renovation чи реставрації. Вона розташована в міському середовищі з супермаркетом приблизно за 240 метрів, кондиціонером з обігрівом та охолодженням, приватним басейном та видом на море з кількох кімнат.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована поблизу межі між Міхас-Костою та Фуенгіролою, у забудованому житловому районі з магазинами та послугами у пішій доступності. Супермаркет знаходиться приблизно за 239 метрів, аптека, за 265 метрів, за прямою лінією. Найближчий пляж, Playa Torreblanca-Carvajal, лежить за 4,2 км по прямій, причому похил до узбережжя зафіксовано як крутий. Аеропорт Малаги, за 14 км.
З сімома спальнями, чотирма ванними кімнатами та 463 м² житлової площі, розподіленими між основним будинком і трьома окремими блоками, нерухомість підходить для багатопоколінного проживання або здачі в оренду. Основний будинок має два окремих входи та дві кухні, що дозволяє розділити його на два самостійні житла. Ділянка включає приватний басейн, кілька терас, паркомісця для кількох автомобілів і дві комори.
Це не новобудова. Вілла була завершена у 1983 році і є існуючим житлом із фіксованою заявленою ціною. Її стан зазначено як задовільний, з явно необхідними роботами з ремонту та реставрації. Покупцям слід запланувати кошти на оновлення та вважати будь-який строк передачі залежним від масштабу робіт, які вони виконають після покупки.
Нерухомість не пропонує оздоблення рівня новобудови, а її стан потребує ремонтних та реставраційних робіт, перш ніж вона досягне сучасного стандарту. Немає згадки про спільний сад чи спільні об'єкти; відкритий простір обмежений приватною ділянкою 675 м². Піший маршрут до пляжу має крутий похил, а початкові маркетингові твердження про інвестиційну дохідність є неперевіреними прогнозами, а не гарантованими результатами.
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Родина з дорослими дітьми чи постійними гостями може займати основний будинок, тоді як родичі чи відвідувачі користуються незалежними шале та студією, кожне з власним входом і приватністю. Власник, що планує поєднати проживання та дохід, може жити в одному блоці та здавати інші, за умови отримання необхідних туристичних чи довгострокових орендних ліцензій. Покупці, що шукають проєкт для ремонту з можливістю перепланування, наприклад, перетворення терасного шале на двоспальну квартиру або поділ основного будинку навпіл, знайдуть планування з двома входами та двома кухнями вже пристосованим до цього. Нерухомість підходить тим, хто хоче бути поблизу послуг і транспорту Фуенгіроли, не живучи в багатоповерховому будинку, і хто приймає круту прогулянку до пляжу в обмін на вид на море з пагорба. Вона менш підходить покупцям, які хочуть житло «під ключ» із сучасним оздобленням, оскільки задовільний стан потребує значних робіт, а також тим, хто не може долати сходи чи похилий рельєф ділянки. Інвестори мають розглядати рекламовані прогнози дохідності як припущення, які слід перевірити проти реалістичного орендного доходу, рівня заповнення, ліцензійної здійсненності та витрат на оновлення, а не як встановлені цифри.
Збудована у 1983 році, вілла відображає будівельні методи та матеріали того періоду, місцями оновлені за минулі десятиліття. Стан зафіксовано як задовільний, і ремонт та реставрація прямо зазначені як необхідні, тому покупцям слід очікувати застарілого оздоблення, систем, що потребують перевірки, та робіт для приведення нерухомості до сучасних стандартів. Встановлені зручності включають кондиціонер з обігрівом та охолодженням, супутникове телебачення та WiFi, а нерухомість має подвійні входи, другорядну кухню в основному будинку та дві комори. Три незалежні блоки мають власні кухні та тераси, причому шале біля басейну виходить на басейн, а терасне шале має терасу на даху. Практичні пункти для технічної інспекції включають вік даху та гідроізоляції, електропроводку, сантехніку, басейнові установки та структурний стан терас і соларіїв. Орієнтація на південь, південний захід і захід підтримує природне освітлення та післяобіднє й вечірнє сонце на відкритих просторах, що знижує потребу в опаленні в м'якому місцевому кліматі, але збільшує літні потреби в охолодженні. З огляду на багатоблокове планування, покупцям, які мають намір здавати блоки, слід перевірити, що кожне житло відповідає чинним вимогам придатності для проживання, вентиляції та безпеки. Перед покупкою радимо провести обстеження незалежним архітектором, і щоб реалістично оцінити вартість ремонту, і щоб підтвердити, які частини конструкції можна зберегти.
Заявлена ціна фіксована на рівні 999 000 € за всю нерухомість: основний будинок, три незалежні блоки, басейн, тераси, дві комори та паркомісця на ділянці 675 м². Це існуюче житло, завершене у 1983 році, тому ціну слід зважати щодо зафіксованого стану, який є задовільним, з необхідністю ремонту та реставрації. Порівнянні новобудови в регіоні починаються значно дешевше за одиницю, наприклад, Lantana Residencial у Міхасі від 205 000 €, але вони пропонують менші, новіше завершені квартири, а не багатоблокову віллу. Покупцям слід включити вартість оновлення, ліцензування та меблювання в загальний бюджет і перевірити юридичний статус усіх окремих блоків у нотаріуса перед продовженням.
Нерухомість функціонує як невеликий житловий комплекс на одній ділянці, а не як звичайна сімейна вілла. Основний будинок займає один поверх і містить три двоспальні кімнати, дві ванні кімнати та дві кухні, з двома окремими входами, що дозволяють розділити його на два незалежні житла. Навколо басейну та терас стоять ще три блоки: двоспальний шале біля басейну, односпальне терасне шале з приватною терасою на даху, яке можна переобладнати на двоспальну квартиру, та окрема студія, що підходить для домашнього офісу, тренажерного залу чи додаткового житла. Повсякденне життя тут обертається навколо самої ділянки: ранкове сонце на терасах, орієнтованих на південь, південний захід і захід, плавання в приватному басейні та зонами для харчування на відкритому повітрі, захищеними дорослим середземноморським озелененням. Види простягаються до моря, гір і навколишнього ландшафту з різних куточків нерухомості. За воротами район міський і практичний. Супермаркет знаходиться приблизно за 240 метрів, аптека трохи далі, а ширша територія пропонує ресторани, банки та кафе в радіусі двох кілометрів. Пляж не поруч: на відстані 4,2 км по прямій, з крутим похилом на шляху вниз, до моря найпростіше дістатися на автомобілі або потягом зі станції Carvajal за 4,3 км. Планування підходить домогосподарствам, які цінують незалежність під одним дахом, або власникам, які хочуть займати один блок і здавати інші, хоча будь-яка орендна діяльність має відповідати регіональним ліцензійним правилам.
Безпосередні околиці міські та добре забезпечені послугами. Приблизно за 240 метрів є супермаркет, аптека, близько 265 метрів; у межах двох кілометрів налічується 32 ресторани, три аптеки, чотири банки та три кафе. Медичне обслуговування забезпечує лікарня за 6,7 км та два медичні центри в районі, а варіанти освіти включають 15 початкових шкіл і 10 середніх шкіл, що має значення для постійного переїзду, а не відпочинкового використання. Найближчий пляж, Playa Torreblanca-Carvajal, лежить за 4,2 км по прямій, з Playa de la Torreblanca та Playa de los Boliches трохи далі; похил 6,5% до узбережжя означає, що зворотний шлях угору виснажливий, тому більшість мешканців користуються автомобілем чи громадським транспортом. Залізничні станції Cercanías у Carvajal (4,3 км), Fuengirola (5,5 км) та Torremuelle (6,1 км) з'єднують район з Малагою та аеропортом, а вісім автобусних маршрутів із 50 зупинками обслуговують місцевість, тож автомобіль корисний, але не необхідний для кожної поїздки. Спортивні об'єкти поблизу включають публічний спортивний центр за 1,8 км, муніципальний басейн за 1,9 км та тенісно-падельний клуб Lew Hoad за 2,4 км. Підвищене розташування на висоті 279 метрів над рівнем моря приносить види на море й гори та трохи прохолодніші вечори, ніж на самому узбережжі.
Карта показує віллу в її гірському оточенні між Міхас-Костою та Фуенгіролою, з узбережжям та найближчими пляжами приблизно за чотири кілометри нижче та полями для гольфу долини Міхас на півночі. Маркери роблять видимим пішохідний радіус навколо нерухомості: супермаркет, аптека та оглядові майданчики поруч, транспортні сполуки та аеропорт, у короткій їзді.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Міхас-Коста, головна комерційна та житлова зона, пов'язана з Фуенгіролою, хоча нею не обмежена, розташована приблизно посередині між Малагою (24 км) та Марбельєю (24 км) уздовж Коста-дель-Соль. Це дає мешканцям доступ до двох дуже різних міських центрів за подібний час у дорозі: Малага з її аеропортом, культурою та 579 076 мешканцями, і Марбелья зі 147 958 мешканцями та усталеною курортною економікою. Район фіксує близько 3 800 угод з житлом на рік, що вказує на активний ринок вторинного житла, а туристична інфраструктура з 10 готелів і приблизно 2 131 місцем для сну підтримує стабільний сезонний попит на проживання.
Наведені нижче відстані є прямими вимірюваннями, як летить ворона, і фактичні відстані дорогами можуть бути довшими. Аеропорт Málaga-Коста-дель-Соль знаходиться за 14–15 км, тож до нього легко дістатися автомобілем або найближчою залізничною лінією, тоді як аеропорт Гібралтару, приблизно за 80 км. Пляжі розташовані на відстані від 4,2 до 5,3 км, а яхтова пристань Фуенгіроли, за 5,7 км від нерухомості. Любителі гольфу мають три поля у легкій доступності: Campo Los Lagos за 5,2 км, Campo Los Olivos за 5,3 км та Mijas Golf за 5,7 км. Щоденні потреби, найсильніша сторона цієї локації: супермаркет за 239 метрів та аптека за 265 метрів означають, що для базових покупок автомобіль не потрібен. Зарядна станція для електромобілів доступна за 3,8 км, зокрема Supercharger у Фуенгіролі за 3,7 км. Для триваліших поїздок регіональні міста Малага та Марбелья лежать приблизно за 24 км у протилежних напрямках уздовж узбережжя.
| Відстань до моря | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Нерухомість розташована на висоті 279 метрів над рівнем моря, достатньо високо, щоб насолоджуватися панорамними видами на узбережжя та гори за Міхасом, але достатньо низько, щоб зими залишалися м'якими. Середня річна температура становить 16,9°C, з місячними середніми показниками від 14°C у найхолодніші місяці до 26°C влітку, профіль, визначений сонячністю та обмеженими опадами. Купальний сезон, визначений температурою моря 20°C або вище, триває близько чотирьох місяців, тож користування басейном і морем зосереджена з пізньої весни до ранньої осені, хоча приватний басейн трохи подовжує сезон у теплі місяці межового періоду. Крутий похил до моря, визначна фізична характеристика: він дає види та приватність, але означає, що прогулянка до пляжу повертається справжнім підйомом. Кілька оглядових майданчиків у межах 1,5 км, зокрема Mirador Hermanos Nuñez Andreu за 600 метрів, підкреслюють гірський характер району. Орієнтація вілли на південь, південний захід та захід максимізує післяобіднє та вечірнє сонце на терасах, що приємно для життя на відкритому повітрі, але збільшує літній попит на охолодження кондиціонером.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa Torreblanca-Carvajal за 4,2 км та Playa de Torreblanca за 4,5 км по прямій, розташовані з боку Фуенгіроли на узбережжі, відомому широкими піщаними просторами та повною набережною з чирінгіто та інфраструктурою. Playa de los Boliches, за 4,7 км,, сімейний пляж, за яким стоїть житловий район з ресторанами та магазинами. До всіх трьох найзручніше дістатися автомобілем, враховуючи крутий зворотний підйом. Гольф, сильна сторона цієї локації: Mijas Golf, Los Lagos та Los Olivos, усі в межах приблизно шести кілометрів, концентрація полів, незвична навіть за стандартами Коста-дель-Соль. Для racket-видів спорту клуб Lew Hoad Tennis and Padel Club знаходиться за 2,4 км, а муніципальний спортивний центр та публічний басейн, у межах двох кілометрів. Яхтова пристань Фуенгіроли, за 5,7 км, пропонує стоянки, прогулянки на човнах та сезонні водні розваги. Варіанти пішохідних прогулянок наявні в сусідній сьєррі, з кількома позначеними оглядовими майданчиками у пішій доступності від самої вілли.
Джерело: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 14.3°C | 48 mm |
| Лютий | 14.4°C | 49 mm |
| Березень | 15.7°C | 86 mm |
| Квітень | 17.5°C | 49 mm |
| Травень | 19.8°C | 14 mm |
| Червень | 22.6°C | 0 mm |
| Липень | 24.8°C | 0 mm |
| Серпень | 25.8°C | 3 mm |
| Вересень | 23.5°C | 21 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 64 mm |
| Листопад | 16.9°C | 106 mm |
| Грудень | 14.8°C | 77 mm |
Крутий
Ref: VL244309
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У ширшому ринку Коста-дель-Соль ця вілла займає специфічну нішу: це старіша багатоблокова нерухомість, що продається за вартістю ділянки та конфігурацією, а не за якістю новобудови. Порівнянні новобудови, зазначені в регіоні, мають ціну від €205,000 до €269,950, Lantana Residencial у Міхасі від €205,000, Aquamar у Torre del Mar від €269,950 та Etherna Homes 2 в Естепоні від €269,000, але це новозавершені квартири або таунхауси, як правило, з двома або трьома спальнями та спільною інфраструктурою, і розташовані далі від центрального прибережного поясу Фуенгірола, Міхас. На цьому тлі €999,000 за віллу 463 м² на ділянці 675 м² з сімома спальнями, чотирма ванними кімнатами, приватним басейном і чотирма відокремлюваними житлами ставить нерухомість у сегмент покупців, які шукають простір та гнучкість доходу, а не готове до заселення комфортне житло. Порівняння тому не суто за ціною за квадратний метр: нова квартира пропонує гарантію, енергоефективність і низьке обслуговування, тоді як ця вілла пропонує об'єм, потенціал поділу та гірську позицію з видами, яку нові прибережні будівлі рідко поєднують. За локацією межа Міхас-Коста, Фуенгірола, одна з практичніших адрес на узбережжі: у межах приблизно 14 км від аеропорту, 24 км від Малаги та Марбельї і з пішою доступністю щоденних зручностей, що підтримує річний попит на оренду, фактор, релевантний для інвестиційного кейсу, який продавець підкреслює. Покупці, що порівнюють варіанти, мають зважити витрати на реконструкцію тут проти вищих вхідних цін порівнянних завершених вілл ближче до моря, оскільки відреновані багатоблокові нерухомості у Фуенгіролі та Міхасі зазвичай продаються значно вище цієї заявленої ціни.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID