تقع هذه الفيلا المستقلة في ميخاس، في مقاطعة مالقة، على ارتفاع يقارب 213 مترًا فوق مستوى سطح البحر على المنحدرات السفلى لسلسلة جبال سييرا دي ميخاس. يوفر العقار مساحة مبنية تبلغ 553 م² موزعة على طابقين مستقلين على قطعة أرض بمساحة 2,091 م²، مع سبع غرف نوم وخمسة حمّامات ومسبح خاص وإطلالات على البحر. الموقع هادئ مع مرافق يومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 294 مترًا تقريبًا وصيدلية على بعد 283 مترًا. تقع الشواطئ حول فوينخيرولا بين 4.3 و5.2 كم، ويبعد مطار مالقة حوالي 14 كم عبر الطريق. اكتمل بناء الفيلا في عام 1970 (تاريخ استرشادي) وتُعرض في حالة جيدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في جزء عمراني من ميخاس، قريب من الساحل لكنه مرتفع على منحدر معتدل بنسبة 4.9% تقريبًا باتجاه البحر. ميخاس بويبلو، مركز القرية التاريخي ذي البيوت المطلية بالأبيض، يقع على مسافة قصيرة بالسيارة، بينما تربط محطة قطار فوينخيرولا على بعد 4.8 كم المنطقة بشبكة السكك الحديدية الإقليمية. تخدم البلدية سبعة خطوط للنقل العام و69 موقفًا، ما يعني أن السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل تنقل.
مع سبع غرف نوم وخمسة حمّامات وطابقين مستقلين تمامًا، يدعم التصميم الحياة متعددة الأجيال، أو إقامة الضيوف، أو وحدات تأجير منفصلة. تشمل المساحات الخارجية مسبحًا خاصًا وحدائق وتراسين كبيرين مغطيين ومشواة مدمجة. يوفر تكييف الهواء (بارد وحار) ومدفأة تحكمًا مناخيًا على مدار العام. تضيف غرف التخزين وغرفة الخدمات سعة عملية لأسرة بهذا الحجم.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا في عام 1970 (تاريخ استرشادي) وتوصف بأنها في حالة جيدة. يُباع العقار مفروشًا بالكامل ويتضمن ترخيصًا سياحيًا ساريًا، يسمح باستخدام التأجير للعطلات اعتبارًا من تاريخ الشراء. ينبغي على المشترين مراعاة عمر المبنى في تخطيط المعاينة والصيانة.
لا يشمل العقار مجموعة مرافق مشتركة للسكان أو سبا أو إدارة داخل الموقع كما هو معتاد في المجمعات المنتجعية الجديدة. لا يوجد مصعد أو تدفئة أرضية أو شهادة كفاءة طاقة مسجلة في البيانات المتاحة. الفيلا مبنية عام 1970، لذا لا تنطبق معايير العزل الحديثة وضمانات البناء الجديد. شحن السيارات الكهربائية متاح في المنطقة الأوسع (3.7 كم)، وليس في العقار نفسه.
Ref: VL905375
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. أسرة كبيرة أو متعددة الأجيال تحتاج سبع غرف نوم وطابقين مستقلين للمعيشة ستستخدم كامل الحجم، مع استيعاب الوحدة السفلية للأبناء البالغين أو الأجداد أو الضيوف طويلي الأمد. يمكن للمستثمر أو المشغل المركز على التأجير للعطلات الاستفادة من الترخيص السياحي القائم والحالة المفروشة، وتشغيل دخل الإيجار من تاريخ الاستلام, الفنادق العشرة و2,131 سريرًا سياحيًا في البلدية تشير إلى سوق زوار راسخ. النموذج المدمج موثق أيضًا كخيار ممكن: المعيشة في الطابق الرئيسي مع تأجير الوحدة السفلية بشكل منفصل. المشترون الباحثون عن شقة جديدة واحدة بمرافق مشتركة لن يناسبهم هذا العقار؛ إنها فيلا من عام 1970 تتطلب تخطيط صيانة يفرضه ذلك العمر. الأسر التي تعتمد كليًا على النقل العام يجب أن تعلم أنه رغم أن سبعة خطوط حافلات و69 موقفًا تخدم ميخاس، ومحطة فوينخيرولا على بعد 4.8 كم، تظل السيارة عملية لرحلات الشاطئ والمطار والجولف. المشترون الذين يريدون إطلالات على البحر مع مساحة خارجية كبيرة, مسبح وحدائق وتراسين مغطيين, على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من التسوق اليومي سيجدون هذا المزيج هنا. أما الراغبون في موقع على الواجهة البحرية مباشرة فلن يجدوه: أقرب رمال في Playa Torreblanca-Carvajal تبعد 4.3 كم، نزولًا على منحدر معتدل.
تصف الوثائق المتاحة العقار بأنه في حالة جيدة دون تحديد سنة أو نطاق أي تجديد. تُظهر الصور الداخلية حمّامًا حديثًا بوحدة حوض مزدوج ودش مفتوح، ما يدل على تحديث جزء من المناطق الرطبة على الأقل. توجد خزائن مدمجة في غرف النوم. يتكون التحكم المناخي من وحدات تكييف بارد وحار، معززة بمدفأة, ترتيب تقليدي لفيلا من هذه الحقبة، بدلاً من تدفئة مركزية أو أنظمة أرضية. يوصف المطبخ بأنه واسع لكن مواصفاته وقائمة أجهزته غير مفصلة في البيانات. يشمل البناء الخارجي تراسين مغطيين كبيرين، أحدهما مع مشواة مدمجة، وتراس بيرغولا يظهر في الصور. المسبح بتصميم بيضاوي داخل حديقة استوائية ناضجة. لا يمكن تقييم حالة الهيكل والتركيبات من البيانات المقدمة؛ مبنى من عام 1970 بهذا الحجم يستوجب مسحًا فنيًا كاملاً يغطي الكهرباء والسباكة والرطوبة وتركيبات المسبح قبل الشراء. لا توجد تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة مسجلة في البيانات المتاحة. تُذكر غرف التخزين وغرفة الخدمات كمتوفرة. استقلالية الطابق السفلي تعني عدادات منفصلة أو مدخلًا منفصلًا على الأقل، وينبغي التحقق من ذلك. المشترون الذين يقارنون بمعايير البناء الجديد يجب أن يلاحظوا غياب متطلبات العزل الحديثة وضمانات المطور واللوائح البنائية المعاصرة لفترة البناء الأصلية.
السعر المطلوب هو 1,395,000 يورو. على أساس المساحة المبنية يعادل ذلك تقريبًا 2,520 يورو للمتر المربع لـ553 م² من البناء، مع تضمين قطعة أرض بمساحة 2,091 م². داخل ميخاس، مشاريع جديدة قابلة للمقارنة مثل Elysea Suites (يبدأ السعر من 1,056,000 يورو) وBenjamin's Dream (يبدأ من 1,112,000 يورو) وAlexandra's Dream (يبدأ من 999,000 يورو) أسعارها أقل، رغم أن هذه عادة بصيغ شقق أو تاون هاوس أصغر وليست فيلا مستقلة بسبع غرف نوم مع أكثر من 2,000 م² من الأرض. يُباع العقار مفروشًا بالكامل ويتضمن ترخيصًا سياحيًا ساريًا، ما يؤثر على حساب إجمالي تكلفة الاستحواذ. التوفر فوري، إذ البناء مكتمل.
تتشكل الحياة اليومية هنا من مزيج من الارتفاع والمساحة والقرب من الخدمات. تقف الفيلا في سياق شارع هادئ داخل بلدية ميخاس، حيث يقع سوبرماركت وصيدلية على بعد أقل من 300 متر, وهي درجة غير معتادة من قابلية المشي لعقار بهذا الحجم. تتجمع المطاعم والمقاهي والبنوك ضمن نصف قطر كيلومترين، مع 29 مطعمًا مسجلاً في تلك المنطقة. قد يشمل الروتين الصباحي تناول الإفطار على أحد التراسين المغطين مع إطلالة على البحر جنوبًا، إذ أن العقار ذو واجهات شرقية وجنوبية وغربية ويلتقط الشمس معظم اليوم. يعمل الطابق السفلي كوحدة مستقلة، ما يعني عمليًا أن الأسرة يمكنها فصل ترتيبات المعيشة: العائلة الممتدة أو الضيوف الزائرون أو المستأجرون يمكنهم الدخول والخروج دون المرور بالطابق الرئيسي. يحتوي الطابق السفلي أيضًا على منطقة ترفيه مع بار وطاولة بلياردو وقبو نبيذ، تشكل نقطة تجمع مشتركة. يشغل المسبح والحدائق قطعة الأرض إلى جانب تراسين كبيرين مغطيين، أحدهما مُهيأ كمساحة مرنة, يشير الإعلان إلى اليوغا أو ورشة فنية كاستخدامات ممكنة. مع حوالي 3,886 ساعة من أشعة الشمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي قدره 17.8 درجة مئوية، فإن الحياة في الهواء الطلق عملية معظم العام. يمتد موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحرية تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، إلى نحو أربعة أشهر، رغم أن المسبح الخاص يطيل هذه الفترة. يبلغ عدد سكان بلدية ميخاس حوالي 95,104 نسمة (INE، 2025)، ما يدعم الخدمات على مدار العام بدلاً من بنية تحتية موسمية بحتة. المنطقة ليست معزولة: هناك 266 منشأة رياضية مسجلة محليًا، و34 عطلة رسمية محلية سنويًا تنظم التقويم البلدي.
تمزج المحيط المباشر بين الهدوء السكني والكثافة العملية. ضمن 300 متر يوجد سوبرماركت وصيدلية؛ وضمن كيلومترين، 29 مطعمًا وثلاثة مقاهي وأربعة بنوك. يخدم البلدية مركزان صحيان، وأقرب مستشفى على بعد 6.6 كم. بالنسبة للعائلات، تسجل البلدية 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية، مع Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas على بعد 1.3 كم. البنية التحتية الرياضية ضخمة: 266 منشأة عبر البلدية، بما فيها Lew Hoad Tennis and Padel Club على بعد 2.0 كم وKarting Mijas على بعد 2.7 كم. ثلاث نقاط مشاهدة ضمن كيلومترين تقريبًا, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón وMirador Hermanos Nuñez Andreu وMirador de Cañada Gertrudis, تميز التضاريس الجبلية وتوفر وجهات للمشي. تقع محطة Fuengirola Supercharger للسيارات الكهربائية على بعد 4.6 كم. يمر الوصول بالسكك الحديدية عبر محطة فوينخيرولا (4.8 كم) وCarvajal (4.9 كم) وTorremuelle (7.1 كم) على خط Cercanías باتجاه مالقة. خارج أشهر الصيف تظل المنطقة نشطة نظرًا لعدد السكان المقيمين الذي يتجاوز 95,000 نسمة، رغم أن حركة المرور الساحلية بين فوينخيرولا وميخاس تزداد في يوليو وأغسطس.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا على تلة ميخاس، في منتصف الطريق تقريبًا بين شواطئ فوينخيرولا (4-5 كم نزولًا) وقرية ميخاس بويبلو ذات البيوت البيضاء. لاحظ السوبرماركت والصيدلية ضمن 300 متر، وتجمع ملاعب الجولف إلى الشمال الشرقي، وممر الطريق السريع الرابط بين مطار مالقة (14 كم) وماربيا (24 كم).
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل ميخاس موقعًا وسطًا في منطقة كوستا ديل سول الغربية، بين الساحل الحضري لفوينخيرولا والسلسلة الجبلية الداخلية. تقع مدينة مالقة ومطارها على بعد 24 كم و14 كم على التوالي إلى الشمال الشرقي؛ وتقع ماربيا على بعد 24 كم إلى الجنوب الغربي. هذا يضع العقار على مسافة متساوية تقريبًا من أكبر مركزين للتوظيف والثقافة في المنطقة. داخل ميخاس، يقع العقار أقرب إلى حزام العمران الساحلي منه إلى ميخاس بويبلو نفسها، على ارتفاع متوسط يفصله عن كل من الواجهة البحرية والقرية الجبلية.
أقرب شاطئ، Playa Torreblanca-Carvajal، يبعد 4.3 كم على مسار ينحدر بنحو 4.9%؛ وتوفر Playa de Torreblanca (4.7 كم) وPlaya de los Boliches (5.2 كم) وPlaya de San Francisco (4.9 كم) بدائل، مع مارينا فوينخيرولا على بعد 5.2 كم. تتجمع خيارات الجولف قريبًا: Campo Los Lagos على بعد 3.8 كم، وCampo Los Olivos على بعد 3.9 كم، وMijas Golf على بعد 5.7 كم وSantana Golf & Country Club على بعد 6.3 كم. يبعد مطار Málaga-Costa del Sol (AGP) حوالي 14 كم عبر الطريق (حوالي 17 كم بخط مستقيم)، ومدة الوصول بالسيارة عادة من 20 إلى 25 دقيقة. يبعد مطار جبل طارق حوالي 79 كم. تقع مدينة مالقة (579,076 نسمة) وماربيا (147,958 نسمة) كلتاهما على بعد 24 كم تقريبًا في اتجاهين متعاكسين، ما يتيح الوصول إلى مركزين حضريين كبيرين خلال نصف ساعة. السيارة مريحة لمعظم الرحلات، رغم أن المشي يغطي التسوق اليومي وزيارات الصيدلية.
| مسافة الشاطئ | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقف العقار على ارتفاع 213 مترًا فوق مستوى سطح البحر على سفوح سييرا دي ميخاس، ما يمنح الإطلالات البحرية والبانورامية المسجلة في الإعلان. يبلغ انحدار الساحل 4.9% وهو معتدل، ما يعني أن المشي إلى الشاطئ يتضمن صعودًا متواصلًا في العودة. تسجل بيانات المناخ 3,886 ساعة مشمسة سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي قدره 17.8 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 14 و26 درجة مئوية. يسخن البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر لمدة أربعة أشهر تقريبًا سنويًا، محددًا موسم السباحة البحرية المريح؛ المسبح الخاص يطيل فترة السباحة بشكل مستقل عن حرارة البحر. يستفيد الموقع الجبلي من تدفق الهواء وانخفاض حرارة المساء في الصيف مقارنة بالساحل المباشر، بينما قد تكون ليالي الشتاء أبرد بدرجات قليلة من مستوى سطح البحر. تعكس بيئة الحديقة بنباتاتها الاستوائية الناضجة الظروف المعتدلة الخالية من الصقيع على هذا الارتفاع.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحمل بلدية ميخاس خمسة شواطئ حائزة على العلم الأزرق: Calahonda (Riviera) وCalahonda I (Royal Beach-La Luna) وEl Bombo وEl Chaparral وLa Cala. تقع هذه على الشريط الساحلي للبلدية البالغ 12 كيلومترًا، وكلها على مسافة قصيرة بالسيارة من الفيلا. أقرب نقاط الوصول إلى العقار هي شواطئ جهة فوينخيرولا في Torreblanca-Carvajal وLos Boliches. يشكل الجولف الركيزة الترفيهية الثانية: أربعة ملاعب جولف ضمن 6.3 كم، بما فيها ملاعب Mijas Golf (Los Lagos وLos Olivos) التي تشكل معًا واحدًا من أكبر مجمعات الجولف في كوستا ديل سول. البادل والتنس متاحان في نادي Lew Hoad على بعد 2.0 كم، و266 منشأة رياضية مسجلة في البلدية تغطي كل شيء من الصالات الرياضية البلدية إلى الرياضات المائية. تضيف مارينا فوينخيرولا على بعد 5.2 كم خيارات الإبحار ورحلات القوارب.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
داخل ميخاس، تمثل المشاريع القابلة للمقارنة المدرجة, Elysea Suites (يبدأ السعر من 1,056,000 يورو) وBenjamin's Dream (يبدأ من 1,112,000 يورو) وAlexandra's Dream (يبدأ من 999,000 يورو), قطاع المشاريع الجديدة، عادة شقق أو منازل بصيغ أصغر بمرافق مشتركة وضمانات المطور. تحتل هذه الفيلا موقعًا مختلفًا في السوق المحلي: عقار مستعمل مستقل بحجم كبير، حيث يشتري سعر 1,395,000 يورو 553 م² من البناء و2,091 م² من الأرض بدلاً من تشطيب جديد. الموازنة واضحة. العقارات الجديدة المقارنة تقدم أداءً طاقيًا معاصرًا ومسابح وصالات رياضية مشتركة وضمانات هيكلية، لكن على مساحات أصغر. تقدم هذه الفيلا الحجم والأرض وطابقين مستقلين وترخيصًا سياحيًا قائمًا، مقابل تاريخ بناء عام 1970 وملف الصيانة الذي يستتبعه. إقليميًا، يقع العقار في النطاق السعري المتوسط لميخاس. المخزون المستقل المقارن في ماربيا يحقق عادة أرقامًا أعلى؛ وميخاس الداخلية وأطراف فوينخيرولا تقدم بدائل أرخص على حساب الإطلالة أو مساحة الأرض أو قرب المرافق. سجلات سوق البلدية حوالي 3,800 معاملة عقارية، ما يدل على بيئة نشطة للعقارات المستعملة، والقاعدة السياحية المكونة من 10 فنادق و2,131 سريرًا تدعم الطلب على التأجير للعقارات المرخصة. المشترون الذين يوازنون بين هذه الفيلا والمشاريع الجديدة المقارنة يختارون فعليًا بين الحجم والترخيص من جهة وعمر البناء من جهة أخرى؛ ولكلا الموقعين طلب قائم داخل البلدية نفسها.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID