فيلا مستقلة جاهزة للسكن في ميخاس، مقاطعة مálaga، على كوستا ديل سول الغربية. تبلغ المساحة المبنية 553 م² موزعة على طابقين مستقلين تماماً، على أرض مساحتها 2,091 م²، وتضم سبع غرف نوم وخمس حمامات ومسبحاً خاصاً. بُني العقار عام 1970 ويقع في بيئة حضرية ضاحية على ارتفاع 213 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع إطلالات على البحر. تقع أقرب الشواطئ على بعد حوالي 4.3 كم، ومطار مálaga على بعد 14 كم. السعر الابتدائي 1,395,000 يورو، ويُباع العقار مفروشاً مع ترخيص سياحي ساري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بلدية ميخاس ضمن كوستا ديل سول الغربية، في بيئة ضاحية قريبة من الساحل مع مرافق على مسافة قريبة. تبعد 24 كم عن مálaga وعن ماربيا، و14 كم عن المطار. السوبرماركت على بعد 294 متراً والصيدلية 283 متراً، ما يجعل الحياة اليومية ممكنة دون سيارة في أغلب الأحيان، رغم أن السيارة تبقى مفيدة للتنقلات الأوسع.
يوفر العقار مساحة واسعة لعائلة كبيرة أو لاستخدامات متعددة: طابق علوي بسكن رئيسي، وطابق سفلي مستقل قابل للتهيئة كشقق ضيافة أو وحدات إيجارية. يشمل مسبحاً خاصاً وحدائق وتراسات مغطاة متعددة، مع تكييف هواء بارد وساخن وموقد. غرف النوم ذات مساحات واسعة مع خزائن مدمجة، ويتوفر مخزن وغرفة خدمات.
العقار ليس مشروعاً جديداً؛ بناؤه اكتمل عام 1970 (تاريخ إرشادي) وهو في حالة جيدة حسب بيانات القائمة. هو فيلا جاهزة للتسليم الفوري ومفروشة بالكامل مع ترخيص سياحي ساري، ما يعني إمكانية بدء نشاط إيجار قصير الأمد مباشرة دون انتظار مراحل بناء أو تراخيص جديدة.
العقار بُني عام 1970، وبالتالي لا ينطبق عليه معايير البناء الحديثة أو شهادات كفاءة الطاقة الحديثة المعتادة في المشاريع الجديدة. لا يتوفر ذكر لمرافق مجتمعية مشتركة، ولا لمواقف سيارات مغلقة، ولا لبطاقة أرضية مباشرة (أقرب شاطئ 4.3 كم)، ولا لمصعد رغم وجود طابقين مستقلين.
Ref: VL905375
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار يناسب من يبحث عن مساحة كبيرة في فيلا واحدة قابلة للتقسيم الوظيفي: عائلات ممتدة تحتاج طابقاً مستقلاً لأقارب، أو مالكون يريدون الجمع بين السكن والإيجار. كذلك يناسب المشغلين المهتمين بمشروع سياحي، نظراً للترخيص السياحي الساري والبيع المفروش. الحالات الأكثر ملاءمة: مشترٍ يريد التحول من شقة ساحلية إلى عقار بمساحة أرض خاصة ومسبح؛ مستثمر يبحث عن عقار مُشغّل جاهز بدلاً من مشروع جديد بموعد تسليم مستقبلي؛ أو عائلة تحتاج سبع غرف نوم وتريد القرب من المدارس (15 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية في البلدية). الحالات الأقل ملاءمة: من يبحث عن سكن حديث البناء بمعايير طاقة حديثة، أو من يريد العيش على الشاطئ مباشرة، إذ يبعد البحر أكثر من 4 كم مع ميل بنسبة 4.9% في الطريق، أو من يفضل شقة بمرافق مشتركة وصيانة مؤتمتة.
الفيلا من بناء 1970 في حالة جيدة وفق بيانات القائمة، مع تحديثات ظاهرة في الصور: حمام حديث بحوض مزدوج ودش منعزل، وتجهيزات داخلية مفروشة بالكامل. أنظمة المناخ تشمل تكييف هواء ساخن وبارد وموقد تقليدي، وهو مزيج شائع في عقارات هذا الجيل. التراسات مغطاة ومجهزة، إحداها بشوّاية مدمجة. تتوفر خزائن مدمجة ومخزن وغرفة خدمات، ما يعزز الجانب العملي للسكن الدائم. الطابق السفلي مجهز كمنطقة ترفيه ببار وطاولة بلياردو وقبو نبيذ. من الناحية التقنية، يجب على المشتري المهتم بالكفاءة الطاقية ملاحظة أن شهادة الطاقة غير مذكورة، وأن عقارات هذا العمر غالباً ما تتطلب فحصاً فنياً للعزل والتمديدات الكهربائية والسباكة، خاصة عند تشغيل وحدات إيجارية متعددة. البنية المعمارية بطابقين مستقلين تدعم مرونة الاستخدام، لكنها تستلزم التحقق من التراخيص المحلية عند تقسيم الوحدات رسمياً.
السعر الابتدائي 1,395,000 يورو لفيلا كاملة مفروشة بمساحة مبنية 553 م² وأرض 2,091 م². هذا يوازي حوالي 2,520 يورو لكل م² مبني، وهو مستوى سعري يقع فوق المشاريع المقارنة في ميخاس (إليسيا سويتس من 1,056,000 يورو، بنيامينز دريم من 1,112,000 يورو، ألكسندراز دريم من 999,000 يورو)، لكن هذه المشاريع عادة ما تكون شققاً أصغر. السعر يشمل الترخيص السياحي الذي يمنح العقار قيمة تشغيلية فورية. البيع جاهز وبتسليم فوري.
يومياً يعني السكن هنا التمتع بمساحة كبيرة داخلية وخارجية ضمن حي ضاحي هادئ في ميخاس. الطابق الرئيسي يضم غرف معيشة واسعة ومشرقة ومطبخاً كبيراً وجناحاً رئيسياً مع إطلالات على البحر الأبيض المتوسط، مع عدة غرف نوم تفتح مباشرة على التراسات. خارجياً يوجد مسبح خاص بيضاوي الشكل وحديقة استوائية ومناطق استرخاء وتراس مغطى كبير مع شوّاية مدمجة، وتراس مغطى آخر واسع يصلح لأنشطة مثل اليوغا أو ورشة فنية. الطابق السفلي مستقل تماماً ويتضمن منطقة ترفيه مع بار وطاولة بلياردو وقبو نبيذ، ويمكن تهيئته كوحدات سكن مستقلة أو إيجارية. الروتين اليومي: التسوق في سوبرماركت على بعد أقل من 300 متر، والمطاعم والمقاهي القريبة (29 مطعماً و3 مقاهٍ في نطاق 2 كم)، والشاطئ على بعد رحلة قصيرة بالسيارة (4.3-5 كم). الموقع الضاحي يعني هدوءاً نسبياً مقارنة بمراكز المدن السياحية، مع بقاء الخدمات الحضرية في متناول اليد. محطة قطار فوينخيرولا على بعد 4.8 كم تتيح الوصول بالسكك إلى مálaga والمطار. على ارتفاع 213 متراً، يتمتع الموقع بمناخ معتدل (متوسط سنوي 17.8 درجة) وإطلالات بانورامية نحو البحر.
الحي الضاحي في ميخاس يوفر مزيجاً من الهدوء السكني وقرب المرافق: سوبرماركت على بعد 294 متراً وصيدلية على بعد 283 متراً تفيان بالاحتياجات اليومية الأساسية سيراً. في نطاق 2 كم يوجد 29 مطعماً و3 مقاهٍ و4 مصارف. الرعاية الصحية: مركزان صحيان في البلدية، والمستشفى على بعد 6.6 كم. التنقل: 7 خطوط نقل عام و69 محطة في البلدية، ومحطة قطار فوينخيرولا على بعد 4.8 كم تربط بالمطار ومálaga. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل شيء. الموقع على ارتفاع 213 متراً يعني هواءً ألطف صيفاً وإطلالات بحرية، مع ميل متوسط (4.9%) في الطريق إلى الشاطئ. محطة شحن كهربائي في نطاق 3.7 كم ومحطة تسيسلا سوبرتشارجر على بعد 4.6 كم. خارج الموسم السياحي يبقى الحي سكنياً بطابعه، مع 95,104 نسمة في البلدية ومرافق تعمل على مدار السنة، بما فيها 266 مرفقاً رياضياً ونادي تنس وبادل على بعد 2 كم.
يظهر الموقع على الخريطة في الجزء الضاحي من ميخاس، على ارتفاع 213 متراً مع إطلالة بحرية. العلامات القريبة: السوبرماركت والصيدلية (أقل من 300 م)، محطات القطار في فوينخيرولا، الشواطئ الحضرية جنوباً، وملاعب الغولف شمالاً. مálaga وماربيا على مسافة متساوية شرقاً وغرباً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع الفيلا في ميخاس، بلدية ضمن كوستا ديل سول الغربية، بين مálaga (24 كم، 579,076 نسمة) وماربيا (24 كم، 147,958 نسمة). هذا الموقع الأوسط يمنح وصولاً متكافئاً لمطار مálaga الدولي (14 كم) ولمرافق الساحل. ميخاس نفسها تضم 95,104 نسمة وتجمع بين قرية ميخاس بويبلو الجبلية البيضاء على ارتفاع 430 متراً والمناطق الساحلية، مع سوق عقارات نشط بلغ 3,800 معاملة وفق البيانات المتاحة.
أقرب شاطئ: بلايا توريبلانكا-كارباخال على بعد 4.3 كم، تليه بلايا دي توريبلانكا (4.7 كم) وبلايا دي لوس بوليتشيس (5.2 كم). ميناء فوينخيرولا الترفيهي على بعد 5.2 كم. ملعبا غولف لاغوس وأوليفوس على بعد 3.8 و3.9 كم، وميخاس غولف على 5.7 كم، وسانتانا غولف على 6.3 كم. المطار: مálaga-كوستا ديل سول على بعد 14-17 كم، وجبل طارق على 79 كم. المدن: مálaga وماربيا على بعد 24 كم لكل منهما. المستشفى 6.6 كم، والصيدلية والسوبرماركت على بعد أقل من 300 متر.
| مسافة الشاطئ | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز الموقع بمناخ متوسطي بمتوسط درجات يتراوح بين 14 و26 درجة مئوية، ومتوسط سنوي 17.8 درجة، مع 3,886 ساعة مشمسة سنوياً تاريخياً, من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة يمتد أربعة أشهر بدرجات ماء تتجاوز 20 درجة. الارتفاع 213 متراً فوق سطح البحر يوفر تهوية طبيعية أفضل من المناطق الساحلية المباشرة ويخفف الحرارة الصيفية. موقع ميخاس على سفح الجبل يفتح إمكانيات المشي الجبلي، مع نقاط مشاهدة بانورامية قريبة مثل ميرادور خوان أنطونيو غوميز ألاركون على بعد 1.6 كم. الميل نحو الشاطئ بنسبة 4.9% متوسط، ويستحق اعتباراً عند المشي أو ركوب الدراجات بحراً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تمتلك ميخاس خمسة شواطئ حائزة على العلم الأزرق: كالاهوندا (ريفييرا)، كالاهوندا الأولى (رويال بيتش-لا لونا)، إل بومبو، إل تشابارال، ولا كالا. أقرب الشواطئ للعقار (توريبلانكا-كارباخال على 4.3-4.6 كم) شواطئ حضرية بمطاعم ومصايف. عشاق الغولف يجدون كثافة ملحوظة من الملاعب: لاغوس وأوليفوس (3.8-3.9 كم)، ميخاس غولف (5.7 كم)، سانتانا (6.3 كم)، وكامبو لوس لاغوس (6 كم). الرياضة: نادي لو هواد للتنس والبادل على بعد 2 كم، وكارتنغ ميخاس على 2.7 كم، ضمن 266 مرفقاً رياضياً في البلدية. الميناء الترفيهي في فوينخيرولا (5.2 كم) يوفر أنشطة بحرية ورحلات بحرية.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع الفيلا في ميخاس، بلدية ضمن كوستا ديل سول الغربية، بين مálaga (24 كم، 579,076 نسمة) وماربيا (24 كم، 147,958 نسمة). هذا الموقع الأوسط يمنح وصولاً متكافئاً لمطار مálaga الدولي (14 كم) ولمرافق الساحل. ميخاس نفسها تضم 95,104 نسمة وتجمع بين قرية ميخاس بويبلو الجبلية البيضاء على ارتفاع 430 متراً والمناطق الساحلية، مع سوق عقارات نشط بلغ 3,800 معاملة وفق البيانات المتاحة.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
ضمن سوق ميخاس، يقع هذا العقار في فئة الفيلات المستقلة الكبيرة، وهي فئة تختلف هيكلياً عن المشاريع الجديدة المقارنة المذكورة في البيانات: إليسيا سويتس (من 1,056,000 يورو)، بنيامينز دريم (من 1,112,000 يورو)، وألكسندراز دريم (من 999,000 يورو), وهي عادة أطر سكنية بشقق أصغر ومرافق مشتركة ومواعيد تسليم مستقبلية. عند احتساب السعر للمتر المبني (حوالي 2,520 يورو/م²)، يقترب العقار من متوسطات المنطقة مع فارق أن مساحة الأرض 2,091 م² تُحتسب إضافياً، وهو عنصر لا توفره الشقق. الفارق الأساسي الآخر هو التشغيلية: الفيلا جاهزة بتسليم فوري مع ترخيص سياحي ساري، بينما تتطلب المشاريع الجديدة انتظار البناء والتراخيص السياحية اللاحقة. مقابل ذلك، تقدم المشاريع الجديدة معايير طاقة حديثة ومرافق مشتركة وصيانة مركزية، وهي عناصر غائبة هنا كتكلفة تشغيلية مضادة. مقارنة بالمناطق المجاورة: عقار مماثل في ماربيا (24 كم) يقع عادة في نطاق سعري أعلى، بينما تقدم فوينخيرولا المجاورة بدائل حضرية أكثف دون مساحات أرض مماثلة. موقع ميخاس على بعد 14 كم من المطار يعطيها أفضلية وصول على البلديات الغربية مثل إستيبونا وبينياروبا. حجم المعروض النشط (3,800 معاملة عقارية في البلدية) يشير إلى سوق سائلة نسبياً، وهو عامل ذو صلة عند تقييم إعادة البيع لاحقاً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID