Тази самостоятелна вила се намира в Михас, провинция Малага, на приблизително 213 метра надморска височина в ниските склонове на Сиера де Михас. Имотът предлага 553 м² застроена площ на два самостоятелни етажа върху парцел от 2 091 м², със седем спални, пет бани, собствен басейн и гледка към морето. Местоположението е предградско с ежедневни удобства на пешеходно разстояние: супермаркет на около 294 метра и аптека на 283 метра. Плажовете около Фуенхирола са между 4,3 и 5,2 км, а летището в Малага е на приблизително 14 км по пътя. Вилата е завършена през 1970 г. (ориентировъчно) и се предлага в добро състояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в урбанизирана част на Михас, близо до крайбрежието, но издигнат на умерен наклон от около 4,9% към морето. Михас Пуебло, историческият център на бялото селце, е на кратко разстояние с кола, а железопътната гара на Фуенхирола на 4,8 км свързва района с регионалната железопътна мрежа. Седем линии обществен транспорт и 69 спирки обслужват общината, което означава, че колата е полезна, но не и абсолютно необходима за всяко пътуване.
Със седем спални, пет бани и два напълно самостоятелни етажа, планът позволява съвместно живот на няколко поколения, настаняване на гости или отделни помещения под наем. Откритото пространство включва собствен басейн, градини, две големи покрити тераси и вградено барбекю. Климатици за отопление и охлаждане и камина осигуряват целогодишен контрол на климата. Склад и перално помещение добавят практичен капацитет за домакинство от този мащаб.
Това не е ново строителство. Вилата е завършена през 1970 г. (ориентировъчно) и е описана като в добро състояние. Имотът се продава напълно обзаведен и включва валидна туристическа лицензия, която разрешава използване за ваканционен наем от датата на покупката. Купувачите трябва да отчитат възрастта на сградата при планирането на оглед и поддръжка.
Имотът не включва набор от общи съоръжения за обитателите, спа или управление на място, типични за нови курортни комплекси. Няма асансьор, подово отопление или записан енергиен клас в наличните данни. Вилата е от 1970 г., така че модерните норми за топлоизолация и гаранциите за ново строителство не се прилагат. Зареждане на електромобили е налично в по-широкия район (3,7 км), а не в самия имот.
Ref: VL905375
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Голямо или много поколенно семейство, което се нуждае от седем спални и два самостоятелни жилищни етажа, би използвало пълния обем, като долният блок побира възрастни деца, баби и дядовци или дългосрочни гости. Инвеститор или оператор, фокусиран върху ваканционен наем, може да разчита на съществуващата туристическа лицензия и обзаведеното състояние, реализирайки наемен доход от момента на завършване, 10-те хотела и 2 131 туристически легла в общината указват установен пазар на посетители. Комбиниран модел също е документиран като възможен: живеене на основния етаж, докато долният блок се отдава отделно. Купувачи, които търсят нов апартамент с общи съоръжения, няма да намерят съответствие с този имот; това е вила от 1970 г., изискваща планиране на поддръжката, което възрастта предполага. Домакинства, които разчитат изцяло на обществен транспорт, трябва да отбележат, че макар седем автобусни линии и 69 спирки да обслужват Михас, а гарата във Фуенхирола да е на 4,8 км, колата остава практична за пътувания до плажа, трансфери до летището и голф. Купувачи, които искат гледка към морето със съществено открито пространство, басейн, градини, две покрити тераси, на пешеходно разстояние от ежедневните пазарувания, ще намерят това съчетание тук. Тези, които искат местоположение на първа линия на морето, няма да го намерят: най-близкият пясък на Playa Torreblanca-Carvajal е на 4,3 км, надолу по умерен наклон.
Наличната документация описва имота като в добро състояние, без да уточнява годината или обхвата на какъвто и да е ремонт. Вътрешните снимки показват модерна баня с двойна мивка и душ кабина, което означава, че поне част от мокрите зони е обновена. Вградени гардероби има в спалните. Контролът на климата се състои от климатици, които дават както топъл, така и студен въздух, допълнени от камина, конвенционално решение за вила от този период, а не централно отопление или подови системи. Кухнята е описана като просторна, но нейната спецификация и инвентар на уредите не са детайлирани в данните. Строителството на открито включва две големи покрити тераси, една с вградено барбекю, и пергола тераса, видима на снимките. Басейнът е с овална форма, разположен в зряла тропическа градина. Състоянието на конструкцията и инсталациите не може да бъде оценено от предоставените данни; постройка от 1970 г. от този мащаб налага пълен технически оглед, покриващ електрически инсталации, водопровод, влажност и басейнова инсталация преди покупка. Не са записани данни за енергиен сертификат в наличните данни. Склад и перално помещение са посочени като налични. Самостоятелността на долния етаж предполага отделно измерване или поне отделен вход, макар това да следва да бъде проверено. Купувачи, които сравняват с ново строителство, трябва да отбележат отсъствието на модерни изолационни изисквания, строителни гаранции и съвременни строителни разпоредби от първоначалния период на строителство.
Обявената цена е €1 395 000. На база застроена площ това се равнява на около €2 520 на м² за 553 м² строителство, като парцелът от 2 091 м² е включен. В Михас сравними нови проекти като Elysea Suites (от €1 056 000), Benjamin's Dream (от €1 112 000) и Alexandra's Dream (от €999 000) са с по-ниски цени, макар че това обикновено са по-малки апартаментни или редови формати, а не самостоятелна вила със седем спални и над 2 000 м² земя. Имотът се продава напълно обзаведен и включва валидна туристическа лицензия, което влияе върху изчислението на общата цена за придобиване. Наличността е незабавна, тъй като строителството е завършено.
Ежедневието тук се формира от съчетанието на надморска височина, пространство и близост до услуги. Вилата стои в предградска улична среда в община Михас, където супермаркет и аптека са на под 300 метра, необичайна степен на пешеходна достъпност за имот от този размер. Ресторанти, кафенета и банки се групират в радиус от два километра, като 29 ресторанта са регистрирани в тази зона. Сутрешната рутина може да включва закуска на една от покритите тераси с гледка към морето на юг, тъй като имотът има източно, южно и западно изложение и улавя слънце през по-голямата част от деня. Долният етаж функционира като самостоятелен блок, което на практика означава, че домакинството може да раздели жилищното пространство: разширено семейство, гости или наематели могат да идват и си отиват, без да минават през основния етаж. Долното ниво съдържа и зона за забавления с бар, билярдна маса и винарна, която служи като място за събиране. Басейнът и градините заемат парцела заедно с две големи покрити тераси, една от които е устроена като гъвкаво пространство, обявата предлага йога или ателие за изкуство като възможни употреби. С приблизително 3 886 часа слънцегреене годишно и средна годишна температура от 17,8°C, животът на открито е практичен през по-голямата част от годината. Сезонът на плуване, дефиниран от морски температури от 20°C или повече, продължава около четири месеца, макар собственият басейн удължава този период. Община Михас наброява около 95 104 жители (INE, 2025), което поддържа целогодишни услуги, а не чисто сезонна инфраструктура. Районът не е изолиран: 266 спортни съоръжения са регистрирани локално, а 34 местни празника годишно структурират общинския календар.
Непосредствените околности съчетават жилищно спокойствие с практическа плътност. В рамките на 300 метра има супермаркет и аптека; в рамките на два километра, 29 ресторанта, три кафенета и четири банки. Два здравни центъра обслужват общината, като най-близката болница е на 6,6 км. За семейства общината отчита 15 основни училища и 10 средни училища, като Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas е на 1,3 км. Спортната инфраструктура е съществена: 266 съоръжения в цялата община, включително Lew Hoad Tennis and Padel Club на 2,0 км и Karting Mijas на 2,7 км. Три гледни точки в рамките на около два километра, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón, Mirador Hermanos Nuñez Andreu и Mirador de Cañada Gertrudis, отбелязват хълмистия терен и предоставят дестинации за разходки. Зарядната станция Supercharger Fuengirola за електромобили е на 4,6 км. Железопътният достъп минава през гарите Fuengirola (4,8 км), Carvajal (4,9 км) и Torremuelle (7,1 км) по линията Cercanías към Малага. Извън летните месеци районът остава активен, с постоянно население от над 95 000 души, макар крайбрежният трафик между Фуенхирола и Михас да се увеличава през юли и август.
Картата показва позицията на вилата по хълма на Михас, приблизително по средата между плажовете на Фуенхирола (4-5 км надолу) и бялото селце Михас Пуебло. Отбележете супермаркета и аптеката в рамките на 300 метра, голф групата на североизток и коридора на магистралата, свързващ летище Малага (14 км) и Марбеля (24 км).
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Михас заема средно положение в региона Коста дел Сол Оксидентал, между градската крайбрежна ивица на Фуенхирола и вътрешната сиера. Град Малага и неговото летище лежат съответно на около 24 км и 14 км на североизток; Марбеля е на 24 км на югозапад. Това поставя имота приблизително на равно разстояние от двата най-големи трудови и културни центъра на региона. В рамките на Михас имотът е по-близо до крайбрежния урбанизиран пояс, отколкото до самото Михас Пуебло, на междинна надморска височина, която го отделя както от плажната ивица, така и от планинското село.
Най-близкият плаж, Playa Torreblanca-Carvajal, е на 4,3 км по маршрут, който слиза с приблизително 4,9% наклон; Playa de Torreblanca (4,7 км), Playa de los Boliches (5,2 км) и Playa de San Francisco (4,9 км) предлагат алтернативи, като яхтеното пристанище на Фуенхирола е на 5,2 км. Голф вариантите се групират наблизо: Campo Los Lagos на 3,8 км, Campo Los Olivos на 3,9 км, Mijas Golf на 5,7 км и Santana Golf & Country Club на 6,3 км. Летище Малага-Коста дел Сол (AGP) е на приблизително 14 км по пътя (около 17 км по права линия), обикновено 20-25 минути с кола. Летище Гибралтар е на около 79 км. Град Малага (579 076 жители) и Марбеля (147 958 жители) лежат на около 24 км в противоположни посоки, което дава достъп до два съществени градски центъра в рамките на половин час. Колата е удобна за повечето пътувания, макар пеша да покрива ежедневните пазарувания и аптекарски посещения.
| До плажа | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Имотът стои на 213 метра надморска височина в подножието на Сиера де Михас, което ражда морската и панорамната гледка, записани в обявата. Наклонът към крайбрежието е умерен 4,9%, което означава, че разходките до брега включват постоянно изкачване при връщане. Климатичните данни отчитат 3 886 часа слънцегреене годишно и средна годишна температура от 17,8°C, с месечни средни стойности между 14°C и 26°C. Морето се затопля до 20°C или повече за приблизително четири месеца годишно, дефинирайки комфортен сезон за морско плуване; собственият басейн удължава периода за плуване независимо от морската температура. Хълмистото положение се възползва от въздушен поток и вечерна прохлада през лятото в сравнение с непосредствената крайбрежна ивица, докато зимните нощи могат да са с няколко градуса по-хладни от морското равнище. Градинската среда със зряло тропическо озеленяване отразява меките безмразни условия на тази надморска височина.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Община Михас притежава пет плажа със Син флаг: Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral и La Cala. Те лежат на 12-километровата крайбрежна ивица на общината, всички на кратко разстояние с кола от вилата. Най-близките точки за достъп до имота са плажовете от страната на Фуенхирола, Torreblanca-Carvajal и Los Boliches. Голфът формира втория рекреационен стълб: четири игрища са в рамките на 6,3 км, включително двете игрища на Mijas Golf (Los Lagos и Los Olivos), които заедно формират един от по-големите голф комплекси на Коста дел Сол. Падел и тенис са налични в клуба Lew Hoad на 2,0 км, а 266-те регистрирани спортни съоръжения на общината покриват всичко от общински фитнес зали до водни спортове. Яхтеното пристанище на Фуенхирола на 5,2 км добавя варианти за ветроходство и лодкови екскурзии.
266 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Умерен
В рамките на Михас изброените сравними проекти, Elysea Suites (от €1 056 000), Benjamin's Dream (от €1 112 000) и Alexandra's Dream (от €999 000), представляват сегмента ново строителство, обикновено апартаменти или по-малки форматни домове с общи съоръжения и строителни гаранции. Тази вила заема различна позиция на локалния пазар: имот втора употреба от значителен мащаб, където цената от €1 395 000 купува 553 м² строителство и 2 091 м² земя, а не новопостроен имот. Компромисът е директен. Сравнимите нови строителства предлагат съвременна енергийна ефективност, споделени басейни и фитнес, както и структурни гаранции, но на по-малки площи. Тази вила предлага обем, земя, два самостоятелни етажа и съществуваща туристическа лицензия, срещу дата на строителство 1970 г. и профила на поддръжка, който това налага. Регионално имотът попада в междинна ценова група на Михас. Сравнимата самостоятелна привлекателност в Марбеля обикновено постига по-високи цифри; вътрешността на Михас и периферията на Фуенхирола предлагат по-евтини алтернативи за сметка на гледката, размера на парцела или близостта на удобствата. Общинският пазар отчита приблизително 3 800 имотни сделки, което указва активна среда за имоти втора употреба, а туристическата база от 10 хотела и 2 131 легла подкрепя наемното търсене за лицензирани имоти. Купувачи, които претеглят тази вила срещу новите строителства, реално избират между мащаб и лицензия от една страна и възраст на строителството от друга; двете позиции имат функциониращо търсене в рамките на една и съща община.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID