וילה בודדת זו ממוקמת במיחאס, בפרובינציית מאלגה, בגובה של כ-213 מטרים מעל פני הים, בחלקם התחתון של מורדות רכס סיירה דה מיחאס. הנכס מציע 553 מ"ר של שטח בנוי בשתי קומות עצמאיות על מגרש של 2,091 מ"ר, עם שבעה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית ונוף לים. הסביבה היא פרברית עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-294 מטרים ובית מרקחת במרחק 283 מטרים. החופים בסביבות פואנחירולה נמצאים במרחק של 4.3 עד 5.2 ק"מ, ונמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-14 ק"מ בנסיעה. הווילה הושלמה בשנת 1970 (מועד משוער) ומוצעת במצב טוב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בחלק העירוני של מיחאס, קרוב לחוף אך מוגבה, בשיפוע מתון של כ-4.9% לכיוון הים. מיחאס פואבלו, המרכז ההיסטורי של הכפר הלבן, נמצא במרחק נסיעה קצרה, בעוד שתחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 4.8 ק"מ מחברת את האזור לרשת הרכבות האזורית. שבעה קווי תחבורה ציבורית ו-69 תחנות משרתים את הרשות המקומית, כך שרכב הוא שימושי אך אינו הכרחי לכל נסיעה.
עם שבעה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה ושתי קומות עצמאיות לחלוטין, התכנון תומך במגורים רב-דוריים, אירוח אורחים או יחידות השכרה נפרדות. שטח החוץ כולל בריכת שחייה פרטית, גינות, שתי מרפסות שמש גדולות ומקורות וברביקיו מובנה. מיזוג אוויר חם/קר ואח מספקים בקרת אקלים לכל השנה. מחסן וחדר שירות מוסיפים קיבולת מעשית למשק בית בגודל כזה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1970 (מועד משוער) ומתוארת כנמצאת במצב טוב. הנכס נמכר מרוהט במלואו וכולל רישיון תיירות תקף, המתיר שימוש בהשכרה לחופשות מיום הרכישה. על הרוכשים לקחת בחשבון את גיל הבניין בתכנון הבדיקה והתחזוקה.
הנכס אינו כולל מערך מתקנים משותפים לדיירים, ספא או ניהול במקום, כמקובל בפרויקטי נופש חדשים. אין מעלית, חימום תת-רצפתי או תעודת דירוג אנרגטי רשומים בנתונים הזמינים. הווילה היא מבנה משנת 1970, ולכן תקני בידוד מודרניים וערבויות בנייה חדשה אינם חלים. טעינת רכב חשמלי זמינה באזור הרחב (3.7 ק"מ), אך לא בנכס עצמו.
Ref: VL905375
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה גדולה או רב-דורית הזקוקה לשבעה חדרי שינה ושתי קומות מגורים עצמאיות תנצל את הנפח המלא, כאשר היחידה התחתונה תספוג ילדים בוגרים, סבים וסבתות או אורחים לטווח ארוך. משקיע או מפעיל המתמקד בהשכרה לחופשות יכול להישען על רישיון התיירות הקיים ועל המצב המרוהט, ולהפעיל הכנסות שכירות מיום ההשלמה, 10 בתי המלון ו-2,131 מיטות התיירות ברשות המקומית מעידים על שוק מבקרים מבוסס. מודל משולב אף הוא מתועד כאפשרי: מגורים בקומה הראשית תוך השכרת היחידה התחתונה בנפרד. רוכשים המחפשים בנייה חדשה עם מתקנים משותפים לא יתאימו לנכס זה; מדובר בווילה משנת 1970 הדורשת תכנון תחזוקה שהגיל מחייב. משקי בית התלויים כולם בתחבורה ציבורית יתחשבו בכך ששבעה קווי אוטובוס ו-69 תחנות משרתים את מיחאס, ותחנת פואנחירולה במרחק 4.8 ק"מ; רכב נותר מעשי לטיולי חוף, נסיעות לנמל התעופה ולגולף. רוכשים הרוצים נוף לים עם שטח חוץ נרחב, בריכה, גינות, שתי מרפסות שמש מקורות, במרחק הליכה מקניות יומיומיות ימצאו שילוב זה כאן. מי שרוצה מיקום קו ראשון לים לא ימצא: החוף הקרוב ביותר, פלאיה טורבלנקה-קרווחל, נמצא במרחק 4.3 ק"מ, בירידה בשיפוע מתון.
התיעוד הזמין מתאר את הנכס כנמצא במצב טוב מבלי לפרט את שנת או היקף כל שיפוץ. תצלומי הפנים מציגים חדר רחצה מודרני עם ארון כפול ומקלחת פתוחה, מה שמעיד שלפחות חלק מהאזורים הרטובים עודכן. ארונות קבועים קיימים בחדרי השינה. בקרת האקלים כוללת יחידות מיזוג אוויר המספקות גם אוויר חם וגם קר, בתוספת אח, סידור מסורתי לווילה מהתקופה הזו, ולא חימום מרכזי או חימום תת-רצפתי. המטבח מתואר כמרווח אך מפרטו ומלאי המכשירים שבו אינם מפורטים בנתונים. הבנייה בחוץ כוללת שתי מרפסות שמש מקורות משמעותיות, אחת עם ברביקיו מובנה, ומרפסת עם פרגולה נראית בתצלומים. הבריכה בעיצוב אליפטי המשולב בגינה טרופית בוגרת. מצב מבני והתקנות לא ניתן להעריך מהנתונים שסופקו; מבנה משנת 1970 בגודל כזה מצדיק סקר טכני מלא המכסה חשמל, אינסטלציה, לחות והתקנת הבריכה לפני הרכישה. אין פרטי תעודת דירוג אנרגטי רשומים בנתונים הזמינים. מחסן וחדר שירות רשומים כקיימים. עצמאות הקומה התחתונה רומזת על מדידה נפרדת או לפחות גישה נפרדת, אם כי יש לאמת זאת. רוכשים המשווים לסטנדרטים של בנייה חדשה יתחשבו בהיעדר דרישות בידוד מודרניות, ערבויות קבלנים ותקנות בנייה עדכניות מתקופת הבנייה המקורית.
המחיר המבוקש הוא €1,395,000. על בסיס שטח בנוי הדבר שקול לכ-€2,520 למ"ר עבור 553 המ"ר של הבנייה, כולל מגרש של 2,091 מ"ר. בתוך מיחאס, פרויקטים חדשים דומים כגון Elysea Suites (החל מ-€1,056,000), Benjamin's Dream (החל מ-€1,112,000) ו-Alexandra's Dream (החל מ-€999,000) מתומחרים נמוך יותר, אם כי אלה בדרך כלל פורמטים קטנים יותר של דירות או בתים טוריים ולא וילה בודדת בת שבעה חדרי שינה עם מעל 2,000 מ"ר קרקע. הנכס נמכר מרוהט במלואו וכולל רישיון תיירות תקף, דבר המשפיע על חישוב עלות הרכישה הכוללת. הזמינות מיידית, שכן הבנייה הושלמה.
החיים היומיומיים כאן מעוצבים משילוב של גובה, מרחב וקרבה לשירותים. הווילה ניצבת בהקשר רחוב פרברי בתחום הרשות המקומית מיחאס, שבו סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים שניהם במרחק של מתחת ל-300 מטרים, מידה חריגה של הליכתיות עבור נכס בגודל כזה. מסעדות, בתי קפה ובנקים מתרכזים ברדיוס של שני קילומטרים, עם 29 מסעדות רשומות באזור זה. שגרת הבוקר עשויה לכלול ארוחת בוקר באחת המרפסות המקורות עם נוף לים בדרום, שכן הנכס פונה למזרח, לדרום ולמערב וקולט שמש במשך רוב היום. הקומה התחתונה מתפקדת כיחידה עצמאית, מה שמאפשר בפועל להפריד את סידורי המגורים: משפחה מורחבת, אורחים או שוכרים יכולים לבוא וללכת מבלי להפריע לדיירי הקומה הראשית. הקומה התחתונה מכילה גם אזור בילוי עם בר, שולחן ביליארד ומרתף יין, המשמש כנקודת התכנסות משותפת. הבריכה והגינות תופסים את המגרש לצד שתי מרפסות שמש גדולות ומקורות, שאחת מהן מוגדרת כמרחב גמיש, המודעה מציעה חדר יוגה או סטודיו לאמנות כשימושים אפשריים. עם כ-3,886 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס, חיים בחוץ מעשיים במשך רוב השנה. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, אם כי הבריכה הפרטית מאריכה חלון זה. ברשות המקומית מיחאס מתגוררים כ-95,104 תושבים (INE, 2025), מה שתומך בשירותים לכל השנה ולא בתשתית עונתית בלבד. האזור אינו מבודד: 266 מתקני ספורט רשומים באזור, ו-34 ימי חג מקומיים בשנה מעצבים את לוח השנה העירוני.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורים עם צפיפות מעשית. בתוך 300 מטרים יש סופרמרקט ובית מרקחת; בתוך שני קילומטרים, 29 מסעדות, שלושה בתי קפה וארבעה בנקים. שתי מרפאות משרתות את הרשות המקומית, כאשר בית החולים הקרוב במרחק 6.6 ק"מ. עבור משפחות, ברשות המקומית רשומים 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר על-יסודיים, כאשר Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas במרחק 1.3 ק"מ. תשתית הספורט משמעותית: 266 מתקנים ברחבי הרשות המקומית, לרבות מועדון הטניס והפאדל Lew Hoad במרחק 2.0 ק"מ ו-Karting Mijas במרחק 2.7 ק"מ. שלוש נקודות תצפית ברדיוס של כשני קילומטרים, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón, Mirador Hermanos Nuñez Andreu ו-Mirador de Cañada Gertrudis, מסמנות את תוואי הגבעות ומספקות יעדי טיול. עמדת ה-Supercharger של פואנחירולה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 4.6 ק"מ. גישה לרכבת עוברת דרך תחנת פואנחירולה (4.8 ק"מ), קרווחל (4.9 ק"מ) וטורמואייה (7.1 ק"מ) בקו Cercanías לכיוון מאלגה. מחוץ לחודשי הקיץ האזור נותר פעיל בהתחשב באוכלוסיית התושבים של מעל 95,000, אם כי תנועת החוף בין פואנחירולה למיחאס גוברת ביולי ואוגוסט.
המפה מציגה את מיקום הווילה על גבעות מיחאס, בערך באמצע הדרך בין חופי פואנחירולה (4-5 ק"מ בירידה) לכפר הלבן מיחאס פואבלו. שימו לב לסופרמרקט ולבית המרקחת בתוך 300 מטרים, לאשכול הגולף בצפון-מזרח, ולציר הכביש המהיר המחבר בין נמל התעופה של מאלגה (14 ק"מ) למרבייה (24 ק"מ).
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחאס תופסת עמדת ביניים בחבל קוסטה דל סול אוקסידנטל, בין החוף העירוני של פואנחירולה לרכס ההרים שבפנים הארץ. העיר מאלגה ונמל התעופה שלה נמצאים במרחק של כ-24 ק"מ ו-14 ק"מ בהתאמה לצפון-מזרח; מרבייה שוכנת 24 ק"מ לדרום-מערב. כך ממוקם הנכס במרחק דומה בערך משני מרכזי התעסוקה והתרבות הגדולים של החבל. בתוך מיחאס, הנכס קרוב יותר לחגורת העיור החופית מאשר למיחאס פואבלו עצמה, בגובה ביניים המפריד אותו גם מהחוף וגם מכפר ההרים.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה טורבלנקה-קרווחל, נמצא במרחק 4.3 ק"מ במסלול היורד בשיפוע של כ-4.9%; פלאיה דה טורבלנקה (4.7 ק"מ), פלאיה דה לוס בוליצ'ס (5.2 ק"מ) ופלאיה דה סן פרנסיסקו (4.9 ק"מ) מציעים אלטרנטיבות, כאשר המרינה של פואנחירולה במרחק 5.2 ק"מ. אפשרויות גולף מתקבצות בסביבה: קמפו לוס לאגוס במרחק 3.8 ק"מ, קמפו לוס אוליבוס במרחק 3.9 ק"מ, Mijas Golf במרחק 5.7 ק"מ ו-Santana Golf & Country Club במרחק 6.3 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) מרוחק כ-14 ק"מ בנסיעה (כ-17 ק"מ בקו ישר), בדרך כלל 20-25 דקות נסיעה. נמל התעופה גיברלטר מרוחק כ-79 ק"מ. העיר מאלגה (579,076 תושבים) ומרבייה (147,958 תושבים) שתיהן נמצאות במרחק של כ-24 ק"מ בכיוונים מנוגדים, מה שמעניק גישה לשני מרכזים עירוניים משמעותיים בתוך חצי שעה. רכב נוח לרוב הנסיעות, אם כי ברגל ניתן לכסות קניות יומיומיות וביקורים בבית המרקחת.
| מרחק מהים | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ניצב בגובה 213 מטרים מעל פני הים במורדות רכס סיירה דה מיחאס, מה שיוצר את נוף הים והפנורמה המתועדים במודעה. השיפוע לכיוון החוף הוא מתון, 4.9%, כלומר טיולים ברגל לחוף כרוכים בטיפוס עקבי בדרך חזרה. נתוני האקלים מתעדים 3,886 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 14 ל-26 מעלות. הים מתחמם ל-20 מעלות צלזיוס ומעלה במשך כארבעה חודשים בשנה, המגדירים את עונת השחייה הנוחה בים; הבריכה הפרטית מאריכה את תקופת השחייה באופן עצמאי מטמפרטורת הים. המיקום על הגבעה נהנה מזרימת אוויר ומערבים מרווחים יותר בקיץ בהשוואה לקו החוף המיידי, בעוד לילות החורף עשויים להיות קרירים בכמה מעלות מאשר בגובה פני הים. סביבת הגינה עם צמחייה טרופית בוגרת משקפת את התנאים המתונים נטולי הכפור בגובה זה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
ברשות המקומית מיחאס חמישה חופי דגל כחול: קלאונדה (Riviera), קלאונדה I (Royal Beach-La Luna), אל בומבו, אל צ'אפארל ולה קאלה. אלה שוכנים על רצועת החוף בת 12 הקילומטרים של הרשות המקומית, כולם במרחק נסיעה קצר מהווילה. נקודות הגישה הקרובות ביותר לנכס הן החופים בצד פואנחירולה בטורבלנקה-קרווחל ולוס בוליצ'ס. הגולף מהווה את העמוד השני של הפנאי: ארבעה מגרשי גולף בתוך 6.3 ק"מ, לרבות שני מגרשי Mijas Golf (לוס לאגוס ולוס אוליבוס) המהווים יחד אחד ממתחמי הגולף הגדולים בקוסטה דל סול. פאדל וטניס זמינים במועדון Lew Hoad במרחק 2.0 ק"מ, ו-266 מתקני הספורט הרשומים ברשות המקומית מכסים הכל, מחדרי כושר עירוניים ועד ספורט ימי. המרינה של פואנחירולה במרחק 5.2 ק"מ מוסיפה אפשרויות שיט וטיולי סירות.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
בתוך מיחאס, הפרויקטים הדומים המפורטים, Elysea Suites (החל מ-€1,056,000), Benjamin's Dream (החל מ-€1,112,000) ו-Alexandra's Dream (החל מ-€999,000), מייצגים את פלח הבנייה החדשה, בדרך כלל דירות או בתים בפורמט קטן יותר עם מתקנים משותפים וערבויות קבלן. וילה זו תופסת עמדה שונה בשוק המקומי: נכס וילה בודדת יד שנייה בקנה מידה ניכר, שבו המחיר של €1,395,000 קונה 553 מ"ר בנייה ו-2,091 מ"ר קרקע ולא גימור חדש. הפשרה ברורה. נכסים חדשים דומים מציעים ביצועים אנרגטיים עכשוויים, בריכות וחדרי כושר משותפים וערבויות מבניות, אך בשטחים קטנים יותר. וילה זו מציעה נפח, קרקע, שתי קומות עצמאיות ורישיון תיירות קיים, מול תאריך בנייה משנת 1970 ופרופיל התחזוקה שהדבר כרוך בו. אזורית, הנכס נמצא בפס הביניים של מחירי מיחאס. מלאי הווילות הבודדות הדומות במרבייה מגיע בדרך כלל למחירים גבוהים יותר; מיחאס הפנימית ופריפריית פואנחירולה מציעות אלטרנטיבות זולות יותר על חשבון הנוף, שטח המגרש או הקרבה לשירותים. בשוק המקומי נרשמו כ-3,800 עסקאות נדל"ן, מה שמעיד על סביבת יד שנייה פעילה, ובסיס התיירות של 10 בתי מלון ו-2,131 מיטות תומך בביקוש להשכרה עבור נכסים מורשים. רוכשים השוקלים וילה זו מול הנכסים החדשים בוחרים למעשה בין קנה מידה ורישיון מחד, לבין גיל הבנייה מאידך; לשתי העמדות יש ביקוש פעיל באותה רשות מקומית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID