וילה נפרדת במיחאס, מאלגה, בשטח בנוי של 553 מ"ר על מגרש של 2,091 מ"ר, עם שבעה חדרי שינה וחמישה חדרי אמבטיה. הנכס הושלם בשנת 1970 ונמכר במצב טוב, מרוהט ועם רישיון תיירותי בתוקף. הווילה ממוקמת בסביבה עירונית-פרברית בקרבת החוף, במרחק של כ-4.3 ק"מ מחוף Playa Torreblanca-Carvajal וכ-14 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה. המחיר המבוקש הוא 1,395,000 אירו. שתי הקומות עצמאיות זו מזו, מה שמאפשר שימושים מגוריים והשכרתיים מקבילים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת במיחאס, בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בגובה של כ-213 מטר מעל פני הים. הסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט ב-294 מטר ובית מרקחת ב-283 מטר. החוף הקרוב במרחק של 4.3 ק"מ, עם שיפוע מתון של כ-4.9% בדרך אליו. מאלגה ומרבליה במרחק של כ-24 ק"מ כל אחת.
הנכס מתאים לצרכי מגורים הדורשים שטח רב ופרטיות: שבעה חדרי שינה, בריכה פרטית, גינה וטרסות מקורות. שתי הקומות עצמאיות לחלוטין, כך שניתן לשלב מגורים משפחתיים עם יחידות אירוח נפרדות. מזגן חם וקר וגם קמין, חדרי אחסון וכביסה. הקומה התחתונה כוללת אזור בידור עם בר ומרתף יין.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט חדש: מועד ההשלמה 1970 (אינדיקטיבי) ומצב המבנה מוגדר כטוב. הווילה נמכרת מרוהטת במלואה, עם רישיון תיירות בתוקף. אין שלבי בנייה או תאריכי מסירה עתידיים; ההעברה אפשרית למעשה מיד לאחר סגירת העסקה, בכפוף להליכים המשפטיים הרגילים.
לא מדובר בבנייה חדשה: המבנה משנת 1970 ולכן אין אחריות בנאי על פי החוק הספרדי לדיור חדש. לא צוינה תעודת דירוג אנרגטי בנתונים. אין מידע על חניה סגורה, מעלית או טכנולוגיה חכמה. השיפוע בדרך לחוף מתון אך קיים, והמרחק לחוף (כ-4.3 ק"מ) מחייב רכב או תחבורה ציבורית לרוב הביקורים בים.
Ref: VL905375
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי במספר מצבים מוכרים. ראשית, משפחות גדולות או רב-דוריות הזקוקות לשבעה חדרי שינה ולשתי יחידות מגורים נפרדות: ההורים בקומה הראשית והילדים הבוגרים או הסבים בקומה התחתונה. שנית, רוכשים המשלבים מגורים אישיים עם הכנסה: רישיון התיירות בתוקף והריהוט המלא מאפשרים פעילות השכרת חופשות מיום הרכישה, תוך שימוש בקומה אחת בלבד. שלישית, משקיעים המחפשים נכס בקנה מידה המתאים לפרויקט תיירותי רחב יותר, בהתאם לרישוי המקומי. הנכס פחות מתאים למי שמחפש דירת חוף קטנה במרחק הליכה מהים או בנייה חדשה עם אחריות בנאי. יש לקחת בחשבון שמדובר במבנה מ-1970, ולכן בדיקה טכנית עצמאית של מצב המבנה, המערכות והרישוי היא חלק סטנדרטי מתהליך הרכישה בנכסים ותיקים בספרד.
הנתונים מציינים מצב מבנה 'טוב' עבור וילה משנת 1970. מערכות מיזוג האוויר כוללות מזגן חם וקר וכן קמין, מה שמספק חימום בחודשי החורף הקרירים יחסית (הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור 17.8°C). הריהוט כלול במכירה. מהתמונות ניתן לזהות חדר אמבטיה מודרני עם משטח כפול ומקלחת walk-in, פרגולה עם צמחייה וטרסות מקורות. המטבח מתואר כמרווח. אלמנטים נוספים: ארונות מובנים, חדר אחסון, חדר כביסה, ברביקיו מובנה ובר עם מרתף יין בקומה התחתונה. לא צוין דירוג אנרגטי בנתונים, נקודה שכדאי לברר, שכן מבנים משנות השבעים דורשים לעיתים שדרוג בידוד וחלונות. עמדת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר במרחק של 3.7 ק"מ, ולכן התקנת עמדה פרטית בשטח החניה היא שיקול מעשי לבעלי רכב חשמלי.
המחיר המבוקש עומד על 1,395,000 אירו עבור נכס קיים ומוכן לאכלוס. ביחס לשטח הבנוי של 553 מ"ר, מדובר בכ-2,522 אירו למ"ר בנוי, נתון המשקף את גודל הנכס ואת מיקומו במיחאס. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באותה עירייה כמו Elysea Suites (מ-1,056,000 אירו) ו-Benjamin's Dream (מ-1,112,000 אירו) מציעים יחידות קטנות יותר. הווילה נמכרת מרוהטת ועם רישיון תיירותי בתוקף, מה שמקטין את ההשקעה הנוספת הנדרשת לפעילות השכרה. זמינות הנכס ישירה, ללא תקופת המתנה לבנייה.
הווילה מתפקדת כנכס מגורים דו-שכבתי: הקומה הראשית כוללת סלון, פינת אוכל ומטבח מרווחים, סוויטת הורים עם נוף לים התיכון ומספר חדרי שינה עם גישה ישירה לטרסות. הקומה התחתונה עצמאית לחלוטין וכוללת אפשרות לדירות אורחים או יחידות השכרה, וכן אזור בידור עם בר, שולחן ביליארד ומרתף יין. חיי היום-יום מתנהלים סביב הבריכה הפרטית האליפטית, הגינה הטרופית והטרסות המקורות, אחת מהן עם ברביקיו מובנה ואחת גדולה שניתן להתאימה ליוגה, סדנת אמנות או שימושים אחרים. האוריינטציה מזרחית-דרומית-מערבית מספקת חשיפת שמש לאורך רוב שעות היום. מיקומה בסביבה עירונית פרברית משמעו שקיים רצף מגורים שכן, עם 29 מסעדות ומספר בתי קפה ובנקים ברדיוס של 2 ק"מ. עם 3,886 שעות שמש בשנה באזור, השימוש במרחבים החיצוניים נמשך למעשה כל השנה. עבור משפחה גדולה או מי שמשלב מגורים עם השכרה, ההפרדה בין שתי הקומות מאפשרת שני מסלולי חיים נפרדים תחת קורת גג אחת.
החיים בסביבה זו מתנהלים בשילוב של נגישות עירונית ומיקום מוגבה. ברדיוס של 2 ק"מ: 29 מסעדות, 3 בתי קפה, 4 בנקים ובית מרקחת; סופרמרקט במרחק של 294 מטר בלבד. מרכז בריאות במרחק 6.6 ק"מ, ובעיריית מיחאס שני מרכזי בריאות, 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים. התחבורה הציבורית כוללת 7 קווים ו-69 תחנות באזור, ותחנות הרכבת בפואנחירולה (4.8 ק"מ) ובקרווחאל (4.9 ק"מ) מחברות למאלגה לאורך קו החוף. רכב שימושי אך אינו הכרחי לכל מטרה: קניות יומיומיות ובתי מרקחת ברגל, אך חוף, תחנת רכבת ושדה תעופה נוחים יותר ברכב. העירייה מונה כ-95,104 תושבים (2025) ופועלת בה תיירות מתונה יחסית, 10 בתי מלון וכ-2,131 מיטות, כך שהפעילות העונתית פחות דומיננטית מאשר במוקדי נופש מרכזיים.
המפה מציגה את מיקום הווילה בחלק העירוני של מיחאס, במרחק בינוני מהחוף ובסמוך לשירותים יומיומיים. ניתן לראות את מיקומה המרכזי בין מאלגה למרבליה, את מגרשי הגולף מדרום ואת תחנות הרכבת של פואנחירולה, תמונה המשקפת שילוב של מגורים מוגבהים עם נגישות לחוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחאס ממוקמת בלב קוסטה דל סול המערבית, במרחק שווה (כ-24 ק"מ) ממאלגה במזרח ומרבליה במערב, מיקום המאזן בין נגישות לעיר המחוז ולאזור היוקמה של החוף. העיירה ההיסטורית, מיחאס פואבלו, היא כפר אנדלוסי לבן בגובה של כ-430 מטר, בעוד הנכס עצמו ממוקם בחלק הנמוך והעירוני יותר של העירייה. פואנחירולה השכנה ותחנות הרכבת שלה מרחיבות את אפשרויות התחבורה ללא רכב.
מרחקים ישירים מהנכס: חוף Playa Torreblanca-Carvajal ב-4.3 ק"מ, חוף Playa de los Boliches ב-4.5 ק"מ, ומרינת פואנחירולה ב-5.2 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק קווי של כ-17 ק"מ, וגיברלטר (GIB) בכ-79 ק"מ. שלושה מגרשי גולף בטווח 5.7, 6.3 ק"מ: Mijas Golf, Los Lagos ו-Los Olivos, וכן Santana Golf ב-6.3 ק"מ. מאלגה (כ-579,000 תושבים) ומרבליה (כ-148,000 תושבים) שתיהן במרחק של כ-24 ק"מ, כחצי שעה נסיעה בתנאי תנועה רגילים. מועדון הטניס והפאדל Lew Hoad במרחק 2 ק"מ.
| מרחק מהים | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס יושב בגובה 213 מטר מעל פני הים, מיקום המקנה נוף פנורמי לים ומרחק מספיק מקו החוף כדי לצמצם לחות. השיפוע לכיוון החוף מתון (כ-4.9%). האקלים: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C, טווח ממוצע של 14, 26°C, וכ-3,886 שעות שמש בשנה, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש באירופה. עונת השחייה בים (טמפרטורת מים מעל 20°C) נמשכת כארבעה חודשים, בעוד שהבריכה הפרטית מרחיבה את אפשרויות הרחצה מעבר לתקופה זו. נקודות תצפית בטווח 1.6, 2.1 ק"מ (Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón ואחרות) ממחישות את אופיו ההררי של חלקה העליון של מיחאס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
רצועת החוף של מיחאס כוללת חמישה חופים מוסמכים בדגל כחול: Calahonda (Riviera), Calahonda I, El Bombo, El Chaparral ו-La Cala. החופים הקרובים לנכס, Torreblanca-Carvajal ו-Torreblanca, במרחק של כ-4.3, 4.7 ק"מ. לחובבי גולף: Mijas Golf ב-5.7 ק"מ, Los Lagos ו-Los Olivos בכ-6 ק"מ, ו-Santana Golf ב-6.3 ק"מ, ריכוז המאפשר משחק במספר מסלולים לסירוגין. מתקני ספורט: 266 מתקנים באזור, מועדון טניס ופאדל Lew Hoad ב-2 ק"מ, ו-Karting Mijas ב-2.7 ק"מ. מרינת פואנחירולה מציעה פעילויות ימיות במרחק 5.2 ק"מ. עמדת טעינה מהירה לרכב חשמלי (Fuengirola Supercharger) ב-4.6 ק"מ.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מיחאס ממוקמת בלב קוסטה דל סול המערבית, במרחק שווה (כ-24 ק"מ) ממאלגה במזרח ומרבליה במערב, מיקום המאזן בין נגישות לעיר המחוז ולאזור היוקמה של החוף. העיירה ההיסטורית, מיחאס פואבלו, היא כפר אנדלוסי לבן בגובה של כ-430 מטר, בעוד הנכס עצמו ממוקם בחלק הנמוך והעירוני יותר של העירייה. פואנחירולה השכנה ותחנות הרכבת שלה מרחיבות את אפשרויות התחבורה ללא רכב.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
בשוק של מיחאס, וילה זו מתמקמת בפלח המחיר העליון של ההיצע המתועד: 1,395,000 אירו מול פרויקטים חדשים כמו Elysea Suites (מ-1,056,000 אירו), Benjamin's Dream (מ-1,112,000 אירו) ו-Alexandra's Dream (מ-999,000 אירו). ההבדל המרכזי הוא היקף הנכס: 553 מ"ר בנוי על מגרש של למעלה מ-2,000 מ"ר עם שבעה חדרי שינה, כמות שטח שפרויקטים חדשים בטווח מחירים זה אינם מספקים בדרך כלל. בתמורה, הרוכש מקבל מבנה מ-1970 ולא בנייה חדשה עם תקני בידוד ואנרגיה עדכניים. בהשוואה אזורית, מיחאס מציעה פרופיל ביניים בין פואנחירולה העירונית והצפופה לבין מרבליה ובניהביס היקרות יותר: מרחק שווה (כ-24 ק"מ) משתי הערים המרכזיות, חמישה חופי דגל כחול, ריכוז מגרשי גולף ואוכלוסייה של כ-95,000 תושבים עם תיירות מתונה יחסית (כ-2,131 מיטות מלונאיות בלבד). נתון עסקאות הנדל"ן, כ-3,800 בעירייה, מעיד על שוק פעיל עם נזילות סבירה. למי שהעדיפות שלו היא שטח, פוטנציאל השכרה מיידי ופרטיות, וילה זו מתחרה בפלח שונה מזה של דירות הנופש החדשות; למי שהעדיפות היא בנייה חדשה, תחזוקה מופחתת ותקנים אנרגטיים עדכניים, הפרויקטים החדשים בעיר מהווים חלופה ישירה. כל השוואה בפועל מחייבת בדיקה טכנית של מצב המבנה הוותיק ואת עלויות התחזוקה העתידיות שלו.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID