Questa villa indipendente si trova a Mijas, in provincia di Málaga, a circa 213 metri sul livello del mare sulle pendici inferiori della Sierra de Mijas. L'immobile offre 553 m² di superficie coperta su due piani indipendenti, su un terreno di 2.091 m², con sette camere da letto, cinque bagni, piscina privata e vista mare. Il contesto è residenziale di tipo suburbano con servizi quotidiani a pochi passi: un supermercato a circa 294 metri e una farmacia a 283 metri. Le spiagge intorno a Fuengirola distano tra 4,3 e 5,2 km, e l'aeroporto di Málaga si trova a circa 14 km su strada. La villa è stata completata nel 1970 (indicativo) ed è offerta in buone condizioni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona urbanizzata di Mijas, vicino alla costa ma in posizione elevata su un pendio moderato di circa 4,9% verso il mare. Mijas Pueblo, il centro storico del villaggio imbiancato, è a breve distanza in auto, mentre la stazione ferroviaria di Fuengirola a 4,8 km collega la zona alla rete ferroviaria regionale. Sette linee di trasporto pubblico e 69 fermate servono il comune, il che significa che l'auto è utile ma non indispensabile per ogni spostamento.
Con sette camere da letto, cinque bagni e due piani completamente indipendenti, la distribuzione è adatta alla convivenza multigenerazionale, all'alloggio per ospiti o a unità in affitto separate. Lo spazio esterno comprende una piscina privata, giardini, due grandi terrazze coperte e un barbecue incorporato. L'aria condizionata caldo/freddo e un camino garantiscono il comfort climatico tutto l'anno. Ripostigli e lavanderia aggiungono capacità pratica per una famiglia di queste dimensioni.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1970 (indicativo) ed è descritta come in buone condizioni. L'immobile è venduto completamente arredato e include una licenza turistica valida, che consente l'uso per locazione turistica dalla data di acquisto. Gli acquirenti dovrebbero considerare l'età dell'edificio nella pianificazione di ispezione e manutenzione.
L'immobile non include una serie di servizi condominiali, spa o gestione in loco tipici dei nuovi complessi turistici. Non ci sono ascensore, riscaldamento a pavimento né certificato energetico registrato nei dati disponibili. La villa è una costruzione del 1970, quindi gli standard di isolamento moderni e le garanzie delle nuove costruzioni non si applicano. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile nella zona circostante (3,7 km), non presso l'immobile stesso.
Ref: VL905375
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia numerosa o multigenerazionale che necessita di sette camere da letto e due piani abitativi indipendenti sfrutterebbe tutto il volume, con l'unità inferiore che accoglie figli adulti, nonni o ospiti a lungo termine. Un investitore o operatore focalizzato sulle locazioni turistiche può contare sulla licenza turistica esistente e sulle condizioni arredate, generando reddito da affitto dal completamento, i 10 hotel e i 2.131 posti letto turistici del comune indicano un mercato di visitatori consolidato. È documentato come fattibile anche un modello combinato: abitare al piano principale affittando separatamente l'unità inferiore. Gli acquirenti che cercano un singolo appartamento di nuova costruzione con servizi condominiali non troverebbero corrispondenza con questo immobile; si tratta di una villa del 1970 che richiede la pianificazione della manutenzione che l'età implica. Le famiglie che dipendono interamente dai trasporti pubblici devono notare che, pur con sette linee di autobus e 69 fermate che servono Mijas e la stazione di Fuengirola a 4,8 km, l'auto resta pratica per le spiagge, l'aeroporto e il golf. Gli acquirenti che desiderano vista mare con ampi spazi esterni, piscina, giardini, due terrazze coperte, a pochi passi dalla spesa quotidiana troveranno qui questa combinazione. Chi vuole una posizione fronte mare no: la sabbia più vicina a Playa Torreblanca-Carvajal dista 4,3 km, in discesa su un pendio moderato.
La documentazione disponibile descrive l'immobile in buone condizioni senza specificare l'anno o la portata di eventuali ristrutturazioni. Le fotografie degli interni mostrano un bagno moderno con doppio lavabo e doccia walk-in, a indicare che almeno parte delle zone umide è stata aggiornata. Gli armadi a muro sono presenti nelle camere da letto. Il clima è gestito da unità di aria condizionata caldo/freddo, integrate da un camino, una soluzione convenzionale per una villa di questo periodo, anziché riscaldamento centralizzato o sistemi a pavimento. La cucina è descritta come spaziosa ma le sue specifiche e gli elettrodomestici non sono dettagliati nei dati. Le costruzioni esterne comprendono due notevoli terrazze coperte, una con barbecue incorporato, e una terrazza con pergolato visibile nelle fotografie. La piscina ha un design ovale immerso in un giardino tropicale maturo. Le condizioni strutturali e degli impianti non possono essere valutate dai dati forniti; una costruzione del 1970 di queste dimensioni giustifica un'indagine tecnica completa su elettricità, idraulica, umidità e impianto piscina prima dell'acquisto. Non risultano dettagli del certificato energetico nei dati disponibili. Ripostiglio e lavanderia risultano presenti. L'indipendenza del piano inferiore implica contatori separati o almeno un accesso separato, da verificare. Gli acquirenti che confrontano con gli standard delle nuove costruzioni notino l'assenza di requisiti di isolamento moderni, garanzie del costruttore e normative edilizie coeve al periodo di costruzione originale.
Il prezzo richiesto è €1.395.000. In base alla superficie coperta, ciò equivale a circa €2.520 per m² per i 553 m² di costruzione, con il terreno di 2.091 m² incluso. A Mijas, progetti comparabili di nuova costruzione come Elysea Suites (da €1.056.000), Benjamin's Dream (da €1.112.000) e Alexandra's Dream (da €999.000) hanno prezzi inferiori, anche se si tratta tipicamente di formati più piccoli, appartamenti o case a schiera, anziché di una villa indipendente con sette camere da letto e oltre 2.000 m² di terreno. L'immobile è venduto completamente arredato e include una licenza turistica valida, il che incide sul calcolo del costo totale di acquisto. La disponibilità è immediata, poiché la costruzione è completata.
La vita quotidiana qui è plasmata da una combinazione di elevazione, spazio e vicinanza ai servizi. La villa sorge in un contesto residenziale suburbano nel comune di Mijas, dove un supermercato e una farmacia distano entrambi meno di 300 metri, un livello insolito di percorribilità a piedi per un immobile di queste dimensioni. Ristoranti, caffè e banche si concentrano entro un raggio di due chilometri, con 29 ristoranti registrati in quella zona. La routine mattutina potrebbe prevedere la colazione su una delle terrazze coperte con vista mare a sud, dato che l'immobile è esposto a est, sud e ovest e cattura il sole per gran parte della giornata. Il piano inferiore funziona come unità indipendente, il che in pratica significa che la famiglia può separare gli spazi abitativi: parenti allargati, ospiti in visita o inquilini possono andare e venire senza attraversare il piano principale. Il livello inferiore contiene anche una zona intrattenimento con bar, biliardo e cantina vini, che funge da punto di ritrovo comune. La piscina e i giardini occupano il terreno insieme a due grandi terrazze coperte, una di esse allestita come spazio flessibile, l'annuncio suggerisce yoga o un laboratorio d'arte come usi possibili. Con circa 3.886 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 17,8°C, la vita all'aperto è praticabile per gran parte dell'anno. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa quattro mesi, ma la piscina privata estende questa finestra. Il comune di Mijas conta circa 95.104 residenti (INE, 2025), il che sostiene servizi tutto l'anno anziché un'infrastruttura puramente stagionale. La zona non è isolata: 266 strutture sportive sono registrate localmente, e 34 festività locali all'anno scandiscono il calendario comunale.
I dintorni immediati combinano quiete residenziale e densità pratica. Entro 300 metri ci sono un supermercato e una farmacia; entro due chilometri, 29 ristoranti, tre caffè e quattro banche. Due centri medici servono il comune, con l'ospedale più vicino a 6,6 km. Per le famiglie, il comune registra 15 scuole primarie e 10 secondarie, con l'Istituto de Educación Secundaria Villa de Mijas a 1,3 km. L'infrastruttura sportiva è notevole: 266 strutture in tutto il comune, tra cui il Lew Hoad Tennis and Padel Club a 2,0 km e Karting Mijas a 2,7 km. Tre punti panoramici entro circa due chilometri, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón, Mirador Hermanos Nuñez Andreu e Mirador de Cañada Gertrudis, segnalano il terreno collinare e offrono mete per passeggiate. Il Supercharger di Fuengirola per veicoli elettrici si trova a 4,6 km. L'accesso ferroviario passa dalla stazione di Fuengirola (4,8 km), Carvajal (4,9 km) e Torremuelle (7,1 km) sulla linea Cercanías verso Málaga. Fuori dai mesi estivi la zona resta attiva grazie alla popolazione residente di oltre 95.000 abitanti, sebbene il traffico costiero tra Fuengirola e Mijas aumenti a luglio e agosto.
La mappa mostra la posizione della villa sul colle di Mijas, circa a metà strada tra le spiagge di Fuengirola (4-5 km in discesa) e il villaggio imbiancato di Mijas Pueblo. Si notino il supermercato e la farmacia entro 300 metri, il gruppo di campi da golf a nordest e il corridoio autostradale che collega l'aeroporto di Málaga (14 km) e Marbella (24 km).
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Mijas occupa una posizione intermedia nella regione della Costa del Sol Occidental, tra la costa urbana di Fuengirola e la sierra dell'entroterra. La città di Málaga e il suo aeroporto si trovano a circa 24 km e 14 km rispettivamente a nordest; Marbella si trova a 24 km a sudovest. Ciò colloca l'immobile a circa equidistanza dai due più grandi centri lavorativi e culturali della regione. All'interno di Mijas, l'immobile si trova più vicino alla cintura urbanizzata costiera che a Mijas Pueblo stessa, a un'altitudine intermedia che la separa sia dal fronte mare sia dal villaggio montano.
La spiaggia più vicina, Playa Torreblanca-Carvajal, dista 4,3 km su un percorso che scende con una pendenza di circa il 4,9%; Playa de Torreblanca (4,7 km), Playa de los Boliches (5,2 km) e Playa de San Francisco (4,9 km) offrono alternative, con il porto turistico di Fuengirola a 5,2 km. Le opzioni golf si concentrano nelle vicinanze: Campo Los Lagos a 3,8 km, Campo Los Olivos a 3,9 km, Mijas Golf a 5,7 km e Santana Golf & Country Club a 6,3 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 14 km su strada (circa 17 km in linea d'aria), tipicamente 20-25 minuti di auto. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 79 km. La città di Málaga (579.076 abitanti) e Marbella (147.958 abitanti) distano entrambe circa 24 km in direzioni opposte, garantendo accesso a due grandi centri urbani entro mezz'ora. L'auto è comoda per la maggior parte degli spostamenti, anche se a piedi si coprono la spesa quotidiana e le visite in farmacia.
| Distanza dal mare | 4,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 4,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile sorge a 213 metri sul livello del mare sulle colline pedemontane della Sierra de Mijas, il che produce la vista mare e panoramica registrata nell'annuncio. Il pendio verso la costa misura un moderato 4,9%, quindi le passeggiate verso la riva comportano una costante risalita al ritorno. I dati climatici registrano 3.886 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 17,8°C, con medie mensili tra 14°C e 26°C. Il mare supera i 20°C per circa quattro mesi all'anno, definendo la confortevole stagione di balneazione; la piscina privata estende il periodo di nuoto indipendentemente dalla temperatura del mare. La posizione collinare beneficia di ventilazione e sollievo serale in estate rispetto alla costa immediata, mentre le notti invernali possono essere alcuni gradi più fresche che a livello del mare. Il giardino con piantumazione tropicale matura riflette le miti condizioni senza gelate a questa altitudine.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il comune di Mijas vanta cinque spiagge con Bandiera Blu: Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral e La Cala. Si trovano sulla fascia costiera di 12 chilometri del comune, tutte a breve distanza in auto dalla villa. I punti di accesso più vicini all'immobile sono le spiagge lato Fuengirola di Torreblanca-Carvajal e Los Boliches. Il golf costituisce il secondo pilastro ricreativo: quattro campi entro 6,3 km, tra cui i due campi Mijas Golf (Los Lagos e Los Olivos) che insieme formano uno dei grandi complessi golfistici della Costa del Sol. Padel e tennis sono disponibili presso il club Lew Hoad a 2,0 km, e le 266 strutture sportive registrate del comune coprono tutto, dalle palestre comunali agli sport acquatici. Il porto turistico di Fuengirola a 5,2 km aggiunge opzioni di vela e gite in barca.
266 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Moderato
A Mijas, i progetti comparabili elencati, Elysea Suites (da €1.056.000), Benjamin's Dream (da €1.112.000) e Alexandra's Dream (da €999.000), rappresentano il segmento delle nuove costruzioni, tipicamente appartamenti o case di formato più piccolo con servizi condominiali e garanzie del costruttore. Questa villa occupa una posizione diversa nel mercato locale: un immobile indipendente usato di notevoli dimensioni, dove il prezzo di €1.395.000 acquista 553 m² di costruzione e 2.091 m² di terreno anziché una finitura nuova. Il compromesso è diretto. I comparabili di nuova costruzione offrono prestazioni energetiche contemporanee, piscine e palestre condivise e garanzie strutturali, ma su superfici più piccole. Questa villa offre volume, terreno, due piani indipendenti e una licenza turistica esistente, contro una data di costruzione del 1970 e il profilo di manutenzione che ciò comporta. A livello regionale, l'immobile si colloca nella fascia di prezzo intermedia di Mijas. Il parco comparabile indipendente di Marbella raggiunge generalmente cifre più alte; Mijas dell'entroterra e la periferia di Fuengirola offrono alternative più economiche al costo di vista, superficie del terreno o vicinanza ai servizi. Il mercato comunale ha registrato circa 3.800 transazioni immobiliari, a indicare un ambiente attivo di usato, e la base turistica di 10 hotel e 2.131 posti letto sostiene la domanda di affitto per proprietà con licenza. Gli acquirenti che valutano questa villa rispetto ai comparabili di nuova costruzione stanno effettivamente scegliendo tra scala e licenza da un lato ed età dell'edificio dall'altro; entrambe le posizioni hanno domanda funzionante nello stesso comune.
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