この独立型ヴィラはマラガ県ミハスに位置し、シエラ・デ・ミハスの山麓の標高約213メートル地点に建っています。物件は2,091 m²の敷地に2つの独立した階で合計553 m²の建物面積を備え、寝室7室、浴室5室、専用プール、そして海の眺めを提供します。環境は郊外型で、日常の利便施設が徒歩圏内にあります。スーパーマーケットは約294メートル、薬局は283メートル先です。フエンヒローラ周辺のビーチまでは4.3〜5.2 km、マラガ空港へは道路経由で約14 kmです。ヴィラは1970年竣工（参考値）で、良好な状態で提供されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はミハスの市街化区域にあり、海岸に近いものの海に向かって約4.9%の中程度の斜面の高台に位置します。白壁の歴史的な村の中心部ミハス・プエブロまでは車で短時間で、4.8 km先のフエンヒローラの鉄道駅が地域鉄道網と接続しています。7路線の公共交通と69のバス停が市をカバーしており、車があれば便利ですが、すべての移動に必須というわけではありません。
寝室7室、浴室5室、完全に独立した2つの階を持つ間取りは、多世代同居、ゲスト用住居、または独立した賃貸ユニットとしての利用に対応します。屋外には専用プール、庭園、2つの大型屋根付きテラス、ビルトインバーベキューがあります。冷暖房エアコンと暖炉により一年中快適な温度管理が可能です。納戸とユーティリティルームが、この規模の世帯に実用的な収納力を加えます。
これは新築物件ではありません。ヴィラは1970年竣工（参考値）で、良好な状態と説明されています。物件は家具付きで販売され、有効な観光ライセンスが付いており、購入日から休暇賃貸借としての利用が認められます。購入者は建物の築年数を点検およびメンテナンス計画に考慮する必要があります。
物件には、新しいリゾート開発に典型的な共用住民施設、スパ、オンサイト管理は含まれません。エレベーター、床暖房、または利用可能なデータに記録されたエネルギー性能証明書はありません。ヴィラは1970年の建築のため、現代の断熱基準や新築保証は適用されません。EV充電は周辺地域（3.7 km）にはありますが、物件自体にはありません。
Ref: VL905375
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。寝室7室と2つの独立した生活階を必要とする大家族または多世代世帯は、その全体積を活用でき、下のユニットが成人した子、祖父母、長期滞在のゲストを収容します。休暇賃貸に注力する投資家や運営者は、既存の観光ライセンスと家具付きの状態を活かし、引き渡し時点から賃貸収入を運営できます。市内の10軒のホテルと2,131床の観光ベッドが確立された来訪市場を示しています。メインの階に住みながら下のユニットを別途貸す併用モデルの実現性も文書化されています。共用施設付きの単一の新築マンションを求める購入者にはこの物件は適合しません。築年数に応じたメンテナンス計画を要する1970年のヴィラです。公共交通だけに頼る世帯は、7路線のバスと69のバス停がミハスをカバーし、フエンヒローラ駅が4.8 km先とはいえ、ビーチ、空港、ゴルフへは車が実用的である点に注意が必要です。海の眺めと十分な屋外空間（プール、庭園、2つの屋根付きテラス）を求め、日常の買い物にも徒歩圏内という立地を重視する購入者は、その組み合わせをここで見出せます。ビーチフロントの立地を望む方には適しません。最寄りの砂浜Playa Torreblanca-Carvajalまでは4.3 kmで、中程度の斜面を下ります。
入手可能な資料は物件を良好な状態と説明していますが、改修の時期や範囲は特定されていません。室内の写真にはダブル洗面台とウォークインシャワーを備えた現代的な浴室が写っており、水回りの少なくとも一部が更新されていることを示しています。寝室には造り付けクローゼットがあります。温度管理は温風・冷風の両方を提供するエアコンと暖炉で構成され、この時代のヴィラとしては中央暖房や床暖房ではなく典型的な組み合わせです。キッチンは広々としていますが、仕様や家電の詳細はデータには記載されていません。屋外には、片方にビルトインバーベキューを備えた2つの大型屋根付きテラスがあり、写真にはパーゴラテラスも見えます。プールは成熟したトロピカルガーデンの中に設けられた楕円形のデザインです。構造および設備の状態は提供されたデータからは評価できず、この規模の1970年建築には、購入前に電気、配管、湿気、プール設備をカバーする完全な技術調査が推奨されます。利用可能なデータにはエネルギー性能証明書の詳細は記録されていません。納戸とユーティリティルームの存在が記載されています。下の階の独立性は別途メーターまたは少なくとも別出入口を暗示しますが、これは確認が必要です。新築基準と比較する購入者は、現代の断熱要件、デベロッパー保証、当初建築時の同時代の建築規制がない点に注意してください。
売出価格は€1,395,000です。建物面積ベースでは553 m²の建築に対しておよそ€2,520/m²に相当し、2,091 m²の敷地が含まれます。ミハス内では、Elysea Suites（€1,056,000〜）、Benjamin's Dream（€1,112,000〜）、Alexandra's Dream（€999,000〜）などの比較可能な新築プロジェクトがより低く設定されていますが、これらは典型的にはより小さいマンションまたはタウンハウス形式であって、2,000 m²超の土地を持つ寝室7室の独立型ヴィラではありません。物件は家具付きで販売され、有効な観光ライセンスが含まれるため、総取得費用の計算に影響します。建築が完了しているため、引き渡しは即時可能です。
ここでの日常は、標高、広さ、そしてサービスへの近さの組み合わせによって形作られています。ヴィラはミハス市内の郊外の通り沿いにあり、スーパーマーケットと薬局のどちらも300メートル未満という、この規模の物件としては珍しいほどの歩きやすさです。レストラン、カフェ、銀行は2 km圏内に集まっており、この区域内だけで29軒のレストランが記録されています。物件は東、南、西に面し一日の大半で日差しを取り込むため、朝の習慣としては、屋根付きテラスのひとつで南の海の眺めを望みながら朝食をとることもできるでしょう。下の階は独立したユニットとして機能し、実際には世帯の生活を棲み分けることができます。親族、訪問者、賃貸入居者はメインの階を通らずに行き来できます。下の階にはバーやビリヤード台、ワインセラーを備えたエンターテインメントエリアもあり、共用の集いの場となっています。プールと庭園が2つの大型屋根付きテラスとともに敷地を占め、そのうち1つは柔軟な空間として整えられています。リスティングではヨガやアート工房などへの活用が提案されています。年間約3,886時間の日照と年平均気温17.8°Cにより、一年の大半で屋外生活が実用的です。海水温20°C以上で定義されるシーズンは約4か月ですが、専用プールがこの期間を延長します。ミハス市には約95,104人の住民（INE、2025年）がおり、純粋に季節限定ではない通年のサービスが支えられています。地域は孤立しておらず、266のスポーツ施設が地元に記録され、年間34の地方祝日が市のカレンダーを構成しています。
周辺環境は住宅地の静けさと実用的な密度を兼ね備えています。300メートル以内にスーパーマーケットと薬局、2 km以内に29軒のレストラン、3軒のカフェ、4つの銀行支店があります。市内には2つの医療センターがあり、最寄りの病院は6.6 kmです。ファミリー向けには、市内に15校の小学校と10校の中学校が記録され、Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijasは1.3 km先です。スポーツインフラは充実しており、市内全体で266の施設があり、2.0 km先のLew Hoad Tennis and Padel Clubや2.7 km先のKarting Mijasが含まれます。約2 km以内の3つの展望台（Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón、Mirador Hermanos Nuñez Andreu、Mirador de Cañada Gertrudis）が丘陵地帯を示し、散策の目的地となっています。電気自動車向けのFuengirola Superchargerは4.6 km先です。鉄道アクセスはフエンヒローラ駅（4.8 km）、Carvajal（4.9 km）、Torremuelle（7.1 km）を通じてマラガ方面のセルカニアス線で結ばれます。夏期以外も95,000人超の定住人口により地域は活動を続けますが、7月と8月にはフエンヒローラとミハスの間の沿岸交通が増加します。
地図は、フエンヒローラのビーチ（下り坂で4〜5 km）と白壁の村ミハス・プエブロの中間ほぼ中央、ミハスの丘陵斜面にあるヴィラの位置を示しています。300メートル以内のスーパーマーケットと薬局、北東のゴルフ群、マラガ空港（14 km）とマルベーリャ（24 km）を結ぶ高速道路の回廊に注目してください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ミハスはコスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域の中間に位置し、フエンヒローラの都市的な海岸と内陸のシエラの間にあります。マラガ市とその空港は北東にそれぞれ約24 kmと14 km、マルベーリャは南西に24 kmです。これにより物件は地域の2大雇用・文化センターからほぼ等距離に位置します。ミハス内では、物件はビーチフロントとも山の村ミハス・プエブロとも異なる中間の標高で、海岸都市化ベルトにより近い位置にあります。
最寄りのビーチPlaya Torreblanca-Carvajalまでは約4.9%の下り勾配の経路で4.3 km、Playa de Torreblanca（4.7 km）、Playa de los Boliches（5.2 km）、Playa de San Francisco（4.9 km）が代替となり、フエンヒローラのマリーナは5.2 kmです。ゴルフの選択肢は近くに集中しています。Campo Los Lagosは3.8 km、Campo Los Olivosは3.9 km、Mijas Golfは5.7 km、Santana Golf & Country Clubは6.3 kmです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）は道路経由で約14 km（直線距離で約17 km）、車で通常20〜25分です。ジブラルタル空港は約79 kmです。マラガ市（人口579,076人）とマルベーリャ（人口147,958人）は反対方向にそれぞれ約24 kmに位置し、30分以内に2つの大規模な都市中心部へのアクセスを提供します。ほとんどの移動には車が便利ですが、日常の買い物や薬局への訪問は徒歩でまかなえます。
| ビーチまでの距離 | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件はシエラ・デ・ミハスの山麓の海抜213メートルに位置し、リスティングに記録された海とパノラマの眺めを生み出しています。海岸に向かう斜面は中程度の4.9%で、海岸への散策は帰路で一定の上り坂を伴います。気候データでは年間3,886時間の日照と年平均気温17.8°Cが記録され、月平均は14°Cから26°Cの範囲です。海水温は年間約4か月20°C以上に達し、快適な海水浴シーズンを定義します。専用プールは海水温とは独立に遊泳期間を延長します。丘陵の位置は、夏に直下の海岸線と比べて通風と夜間の涼しさに恵まれ、冬の夜は海抜0メートル地点より数度低くなることがあります。成熟したトロピカル植栽の庭園環境は、この標高での穏やかな無霜の気候を反映しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ミハス市は5つのブルーフラッグビーチを有します。Calahonda（Riviera）、Calahonda I（Royal Beach-La Luna）、El Bombo、El Chaparral、La Calaです。これらは市の12 kmの海岸帯にあり、いずれもヴィラから車で短時間です。物件に最も近いアクセスポイントは、フエンヒローラ側のTorreblanca-CarvajalとLos Bolichesのビーチです。ゴルフが2番目のレジャーの柱です。6.3 km以内に4つのコースがあり、コスタ・デル・ソルで最大級のゴルフ複合施設のひとつを形成するMijas Golfの2つのコース（Los LagosとLos Olivos）が含まれます。パデルとテニスは2.0 km先のLew Hoadクラブで利用でき、市の266のスポーツ施設は市営ジムからマリンスポーツまでをカバーします。5.2 km先のフエンヒローラのマリーナがセーリングとクルーズの選択肢を加えます。
266 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
ミハス内でリストされた比較可能なプロジェクト（Elysea Suites €1,056,000〜、Benjamin's Dream €1,112,000〜、Alexandra's Dream €999,000〜）は新築セグメントを代表し、典型的には共用施設とデベロッパー保証付きのマンションまたは小規模住宅です。このヴィラは地元市場で異なる位置を占めます。€1,395,000の価格は新しい仕上げではなく、553 m²の建築と2,091 m²の土地という相当な規模の中古物件の独立型物件を購入することになります。トレードオフは直接的です。新築の比較対象は現代的なエネルギー性能、共用プールやジム、構造保証をより小さい敷地で提供します。このヴィラは、容積、土地、独立した2つの階、既存の観光ライセンスを、1970年の建築時期とそれに伴うメンテナンス特性と引き換えに提供します。地域的には、物件はミハスの中間価格帯に位置します。マルベーリャの同等の独立型物件は一般に高く、内陸のミハスやフエンヒローラ周辺部は眺め、敷地面積、利便性の近さを犠牲にしてより安価な代替を提供します。市の市場では約3,800件の物件取引が記録され、活発な中古市場を示し、10軒のホテルと2,131床の観光基盤がライセンス保有物件の賃貸需要を支えています。このヴィラと新築比較対象を天秤にかける購入者は、事実上、一方で規模とライセンス、他方で建築年数を選んでおり、両方のポジションに同じ市内で機能する需要があります。
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