ミハス(マラガ県)の都市部近郊に位置する独立型ヴィラ。延床面積553㎡、敷地2,091㎡、7寝室5バスルームを備え、1970年築・建築完了済みの物件。専用プールと複数のテラスを有し、海とパノラマの眺望がある。価格は1,395,000ユーロ(2024年時点、変更の可能性あり)。海岸から約4.3km、スーパーマーケットまで294m、薬局まで283mと日常施設への徒歩圏内アクセスが特徴。空港(AGP)まで直線約17km、フエンヒローラ駅まで約4.8km。2階層が独立して利用可能な構造で、多世帯居住や賃貸運用などの用途選択が可能な間取り。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ミハス市内の標高約213mの住宅地に位置し、海岸(プラヤ・トレブランカ-カルバハル)まで約4.3km。フエンヒローラ中心部まで約5km、マラガおよびマルベーリャまで各24km。半径2km内にレストラン29軒、銀行4行、カフェ3軒が集まり、都市的生活利便と郊外の静けさが併存する立地。公共交通は7路線・69停留所を利用可能。
7寝室・5バスルーム・553㎡の居住面積は、大家族居住、複数世帯の同居、またはゲスト用スペースと賃貸ユニットの併用に対応する規模。専用プール、2つの屋根付きテラス(1つはバーベキュー設備付き)、ガーデンがあり、屋外生活の要素が大きい。下層階は完全に独立しており、エンターテインメント設備(バー、ビリヤード、ワインセラー)を含む。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年竣工(表示は概算)の既存ヴィラで、建築状態は「良好」と記録されている。引き渡しは即時可能な完了済み状態。フル装備の家具付きで、有効な観光ライセンスを保持しているため、取得後すぐに民泊運用を開始することが可能。大規模リフォームの予定データは提供されていない。
提供データに基づく制限事項:物件は海沿いではなく、最寄りビーチまで約4.3kmの距離がある(海は見える)。エネルギー効率ラベルの記録なし。ガレージ・駐車場に関する明示的データなし。共設プールやジム等の共有施設の記録なし。e暖房・温水システムの詳細データは記録なし。EV充電器は物件内ではなく3.7km先。新築保証は適用されない既存物件。
Ref: VL905375
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が適合する状況は具体的に特定できる。第一に、7寝室・5バスルームを必要とする大家族、または2世帯・3世代での同居を計画する買い手。下層フロアが完全独立しているため、親世帯と子世帯のプライバシー確保が可能。第二に、自家利用と賃貸を併用したい買い手。有効な観光ライセンスと家具付き引渡しにより、取得直後から民泊運用が開始でき、ミハス地域の年間3,800件の不動産取引が示す流動性ある市場が背景にある。第三に、複数ユニットへの分割運用や小規模な観光事業を検討する投資家。エンターテインメント設備(バー、ビリヤード台、ワインセラー)はすでにその用途に対応する造り。一方で、適合しない場合も明確にできる。歩いてビーチに行きたい買い手には4.3kmの距離が制約となる。新築の保証や最新のエネルギー性能を求める買い手には、1970年築という建築年が該当課題となる。最小限の維持管理で済ませたい買い手には、2,091㎡の敷地とプールの維持という実務的負担がある。
建築状態は「良好」と記録され、写真分析によると最新の改装が一部施されている:ダブル洗面台とウォークインシャワーを備えた現代的なバスルーム、整備されたパーゴラテラス、植栽管理されたガーデン。気候設備はエアコン(暖房・冷房両対応)と暖炉を装備。内装仕様としてビルトインクローゼット、屋根付きテラス、プライベートテラス、収納室、ユーティリティルームが確認されている。ただし、1970年竣工の建物であるため、建築当時の構造仕様や断熱性能に関する詳細データは提供されておらず、エネルギー効率ラベルの記録もない。改装の範囲(配管、電気系統、窓サッシ等)については物件調査での確認が必要。既存物件の購入における標準的な検証項目(建築検査、技術的_due_diligence)は新築購入と異なり、買い手側の調査負担が大きくなる。家具付きでの引渡しとなるため、内装の即時使用は可能。
価格は1,395,000ユーロから。同一のミハス地域における比較可能な新築プロジェクト(Elysea Suites:1,056,000ユーロから、Benjamin's Dream:1,112,000ユーロから、Alexandra's Dream:999,000ユーロから)と比較すると、当物件は553㎡の建物面積と2,091㎡の敷地面積、7寝室という供給量でm²単価ベースでは低い水準に位置する。ただし新築ではなく既存(1970年築)である点が価格構造に反映されている。家具付き・観光ライセンス付きでの引き渡し。価格・在庫状況は変動する。
この物件の日常は、屋外空間と屋内空間の比率によって特徴づけられる。2,091㎡の敷地には楕円形の専用プール、熱帯植栽のガーデン、パーゴラテラス、2つの大型屋根付きテラスがあり、気候データ(年間平均17.8℃、年間3,886時間の日照)を考慮すると、年間を通じて屋外での食事や滞在時間が長くなる。東・南・西の三方方位により、朝から夕方まで日照を確保。主要フロアはリビング・ダイニング・キッチンと海景のマスタースイートを備え、複数寝室がテラスに直結する。完全独立の下層フロアは、ゲストアパート、賃貸ユニット、またはバー・ビリヤード・ワインセラーを備えた娯楽スペースとして構成変更可能で、1つの物件内で複数の生活モードが並立する。徒歩圏内(294m)にスーパーマーケット、283mに薬局があり、日用買い物は車を必要としない。週末にはミハス・プエブロの白壁の旧市街(約430m標高)や近隣の展望台、5.2km先のフエンヒローラ・マリーナへの移動が生活圏に入る。観光ライセンスが有効であるため、オフシーズン(海水温20℃以上は4か月間)の貸出運用と自家利用の併用も選択肢となる。
都市型環境と郊外住宅地の特性を併せ持つ。半径2km以内にレストラン29軒、銀行4行、カフェ3軒、薬局1軒が分布し、日常的な外食や用事は徒歩圏または短距離移動で完結する。最寄りスーパーマーケットは294m、薬局は283mで、車の使用頻度を大幅に抑えられる。公共交通は7路線・69停留点がカバーされ、フエンヒローラ駅(4.8km)、カルバハル駅(4.9km)で近郊鉄道に接続。医療はヘルスセンターが市内に2施設、総合病院まで6.6km。教育施設は基礎教育校15校、中等教育校10校がミハス市内にあり、家族移住のインフラは整っている。EV充電はフエンヒローラ・スーパーチャージャー(4.6km)が最寄りの大規模拠点。車は「あると便利だが必須ではない」評価の立地で、日用レベルでは徒歩生活が成立する。
地図上で確認すべき点:物件(標高213m)から海岸までの勾配と実際の車アクセス経路、徒歩圏(300m以内)のスーパーマーケットと薬局の位置、そしてフエンヒローラ駅・空港への主要道路接続。白壁の旧市街ミハス・プエブロは山地側に位置する。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル西部地域に属するミハス市(人口95,104人、2025年INE)の都市近接エリアに位置する。マラガ(24km)とマルベーリャ(24km)の中間点にあたり、両都市までの移動時間が同等という地域内で均衡の取れた位置。フエンヒローラ(鉄道終点駅4.8km)が日常的な都市機能の補完拠点となる。年間3,800件の不動産取引と10ホテル・2,131床の観光インフラを有し、住宅市場と観光市場の両方が機能している自治体である。
最寄りビーチ(プラヤ・トレブランカ-カルバハル)まで約4.3km、車で10分程度。フエンヒローラのビーチ群(ロス・ボリーチェス5.2km、サン・フランシスコ4.9km)も同圏内。マリーナ(プエルト・デポルティーボ・デ・フエンヒローラ)は5.2km。ゴルフは3コースが近接:カンポ・ロス・ラゴス3.8km、カンポ・ロス・オリボス3.9km、ミハス・ゴルフ5.7km、サンタナ・ゴルフ6.3km。空港はマラガ=コスタ・デル・ソル(AGP)まで直線約17km、車で約20-25分。マラガ市(人口579,076人)とマルベーリャ(147,958人)まで各24kmで、両都市へのアクセスが均衡している。
| ビーチまでの距離 | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高213mの緩やかな高台に位置し、海岸までの平均勾配は4.9%と「中程度」, , 徒歩での往復は可能だが、帰路に上り坂がある。年間平均気温17.8℃(月別範囲14-26℃)、年間日照時間3,886時間。海水温が20℃を超える期間は4か月間で、本格的なシーズンは初夏から初秋に集中する。ただし屋外プールと気候の良好さにより、プール利用可能期間は海水温の指標より長い。トレブランカ方面の海と、ミハス山地側の眺望(パノラマ、海景、ガーデン、都市景観)が記録されている。急坂ではないものの、高台住宅地であるため自転車や徒歩移動では地形を考慮する必要がある。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ミハス市内にはブルーフラッグ認証ビーチが5か所ある:カラオンダ(リヴィエラ)、カラオンダI(ロイヤルビーチ-ラ・ルナ)、エル・ボンボ、エル・チャパラル、ラ・カラ。物件から最寄りの海浜は約4.3-4.9km圏のフエンヒローラ側ビーチ群。ゴルフは4コースが6.3km以内(ロス・ラゴス、ロス・オリボス、ミハス・ゴルフ、サンタナ)。スポーツ施設は市域で266施設が記録され、テニス・パデルクラブ(レフ・ホード・クラブ、2.0km)、カーティング(2.7km)が近接。展望台3か所(1.6-2.1km)は散策圏内。マリーナのフエンヒローラ港(5.2km)ではウォータースポーツや遊覧船が利用可能。
266 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソル西部地域に属するミハス市(人口95,104人、2025年INE)の都市近接エリアに位置する。マラガ(24km)とマルベーリャ(24km)の中間点にあたり、両都市までの移動時間が同等という地域内で均衡の取れた位置。フエンヒローラ(鉄道終点駅4.8km)が日常的な都市機能の補完拠点となる。年間3,800件の不動産取引と10ホテル・2,131床の観光インフラを有し、住宅市場と観光市場の両方が機能している自治体である。
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
ミハス地域の新築供給との比較で本物件の位置づけは明確になる。Elysea Suites(1,056,000ユーロから)、Benjamin's Dream(1,112,000ユーロから)、Alexandra's Dream(999,000ユーロから)はいずれも新築アパート形式のプロジェクトで、本物件はこれらと比較して約2.5-4倍の建物面積(553㎡)と独立した敷地(2,091㎡)を提供する。単価ベースでは約2,500ユーロ/㎡強となり、新築アパートの平均単価を下回る水準。この価格差の構造的要因は建築年(1970年)と新築保証の不在にある。ただし本物件は有効な観光ライセンスを保持しており、新築プロジェクトが民泊許可を得るまでの規制プロセスが不要である点は運用面の差異。立地面では、フエンヒローラ寄りの都市接続型(駅4.8km、徒歩圏買物)であり、ラ・カラやカラオンダ方面の海沿い新築プロジェクトとは生活リズムが異なる, , 本物件は日常の静けさと都市利便を選び、海へは車で移動する型。ミハス市の市場基盤(人口95,104人、年間取引3,800件、ホテル10軒)は住宅・観光の両需要を支えており、中古大型物件の流動性にも寄与する。買い手の選択軸は「新築の保証と最新性能」か「面積・独立性・運用許可」のいずれを優先するかにある。
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