입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 미하스 지방자치단체 내 해안 근처의 도시형 환경에 자리한다. 표고 약 213m 지점으로, 해양 전망이 형성되는 배후 지역에 해당한다. Playa Torreblanca-Carvajal까지 직선거리 약 4.3km이며, 말라가 공항까지 약 14km, 후엔히롤라 기차역까지 약 4.8km 거리다.
본 매물은 신축이 아닌 기존 건축물로, 1970년에 준공되었고 상태는 양호한 것으로 기록되어 있다. 별도의 입주 일정은 존재하지 않으며, 현재 가구 완비 상태로 판매된다. 관광 임대 면허가 유효하여 구매 즉시 휴가 임대 운영이 가능한 상태다.
이 매물은 신축 프로젝트가 아니므로 신축 관련 보증 체계나 에너지 효율 신기술이 적용되지 않는다. 공동 커뮤니티 시설(체육관, 공용 수영장 등)은 제공되지 않으며 제공되는 시설은 부지 내 전용 시설에 한정된다. 연식이 50년 이상으로 유지보수 이력 확인이 필요하다.
Ref: VL905375
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 매물은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 다세대 또는 확장 가족이 하나의 대지에서 독립적인 두 생활권을 운영하려는 경우다. 하부 층이 완전히 분리되어 있어 세대 간 간섭 없는 거주가 가능하다. 둘째, 거주와 임대를 병행하려는 경우다. 유효한 관광 면허가 있어 휴가 임대 사업을 즉시 시작할 수 있는 조건이며, 하부 층을 임대 유닛으로 구성할 수 있다. 셋째, 대규모 접대나 여가 활동 공간을 필요로 하는 경우다. 바, 당구대, 와인 셀러가 있는 엔터테인먼트 구역과 대형 커버드 테라스가 이에 해당한다. 반면 검토 시 유의할 점도 있다. 1970년 준공으로 연식이 50년을 초과하므로 설비 상태, 에너지 효율, 구조 유지보수 이력에 대한 기술적 조사가 필요하다. 또한 7개 침실 규모는 소규모 가구에는 과잉일 수 있으며, 관리 부담이 실질적으로 발생한다. 차량 없이 해변 접근이 어렵다는 점도 이동 패턴에 따라 고려 사항이다.
건축 상태는 '양호'로 기록되어 있다. 1970년 준공 건축물로, 사진 자료 기준 욕실은 더블 세면대와 워크인 샤워를 갖춘 현대적 마감 상태다. 기후 관련 설비로 냉방 및 난방 겸용 에어컨과 벽난로가 설치되어 있어 계절별 대응이 가능하다. 빌트인 워드로브, 저장실, 세탁실 등 수납 관련 시설이 갖춰져 있다. 외부 공간은 커버드 테라스, 프라이빗 테라스, 페르골라로 구성되며, 바베큐 시설이 내장된 대형 커버드 테라스가 있다. 수영장은 타원형 전용 풀이며 정원이 조성되어 있다. 다만 신축 매물과 달리 에너지 효율 등급이나 최신 단열 기준에 대한 데이터가 제공되지 않으므로, 구매 전 에너지 성적증명서 확인이 필요하다. 전기차 충전소는 3.7km 거리에 있으나 부지 내 설치 여부는 명시되지 않았다. 전반적으로 설비 교체 및 보수 이력, 배관·전기 계통의 상태에 대한 기술 검토가 실질적인 품질 판단의 전제가 된다.
가격은 €1,395,000로 제시되어 있다. 면적 기준 연면적 553㎡, 대지 2,091㎡, 침실 7개, 욕실 5개의 구성으로, 미하스 지역의 신축 비교 물건들(Elysea Suites €1,056,000부터, Benjamin's Dream €1,112,000부터, Alexandra's Dream €999,000부터) 대비 높은 가격대에 위치한다. 다만 본 매물은 대지 규모와 독립적인 2층 구조, 유효한 관광 면허를 포함한 기존 건축물로, 신축 아파트와는 직접 비교가 어렵다. 가구 완비 상태로 인도된다.
일상적 사용 측면에서 이 빌라는 두 가지 생활 리듬을 수용하는 구조다. 상부 층은 주거 공간으로 기능하며, 거실·식당·주방과 테라스로 직접 연결되는 침실들, 지중해 전망을 갖춘 메인 스위트로 구성된다. 하부 층은 완전히 독립적이어서 게스트 숙소, 별도 임대 유닛, 또는 바·당구대·와인 셀러를 갖춘 엔터테인먼트 공간으로 활용할 수 있다. 정원에는 타원형 전용 수영장이 있고, 페르골라 테라스와 커버드 테라스가 바베큐 공간 및 여가 활동 공간으로 구성되어 있다. 대지 면적 2,091㎡는 프라이버시를 위한 물리적 여유를 제공한다. 주변 환경은 교외형 주거 지역으로, 반경 2km 내 레스토랑 29곳, 카페 3곳, 은행 4곳이 위치한다. 슈퍼마켓은 294m, 약국은 283m 거리로 일상적인 구매는 도보로 가능하다. 다만 해변까지는 약 4.3km로 차량 이동이 일반적이며, 경사도 약 4.9%의 완만한 구릉 지형이다. 동·남·서 방향 배치로 하루 중 햇빛 노출 시간이 길며, 연간 약 3,886시간의 일조가 기록되는 지역이다.
주변 인프라는 도시형 생활과 교외형 주거가 결합된 형태다. 슈퍼마켓(294m)과 약국(283m)이 도보 거리 내에 있어 일상적 필수 구매는 차량 없이 가능하다. 반경 2km 내 레스토랑 29곳, 은행 4곳, 카페 3곳이 위치한다. 의료 접근은 보건소 및 병원이 6.6km 거리에 있으며, 미하스 지역에는 보건센터 2곳이 운영된다. 교육 시설로는 초등학교 15곳, 중등학교 10곳이 지역 내에 있다. 대중교통은 7개 노선과 69개 정류장이 있으며, 후엔히롤라 기차역(4.8km)을 통해 말라가 방면 철도 접근이 가능하다. 차량은 모든 이동에 필수적이지는 않으나 해변, 골프장, 공항 이동 시 유용하다. 지자체 인구는 2025년 기준 95,104명이며, 연간 부동산 거래는 약 3,800건으로 활동적인 시장이 형성되어 있다. 관광 인프라는 호텔 10곳, 2,131개 객실 규모로, 성수기와 비수기의 인구 변동이 존재한다.
지도에서 볼 때 이 빌라는 해안선에서 약 4.3km 내륙의 구릉 지대에 위치하며, 후엔히롤라 시가지와 미하스 골프 지역 사이에 놓인다. 도보권 생활 인프라(슈퍼마켓, 약국)와 A-7 및 AP-7 접근로의 관계를 함께 확인할 수 있다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
미하스는 코스타 델 솔 옥시덴탈 지역의 지방자치단체로, 말라가와 마르베야의 중간 지점(각 24km)에 위치한다. 해안 근처의 도시형 환경에 해당하며, 전통적인 미하스 푸에블로 백색 마을은 산간부 약 430m 표고에 있다. 본 매물은 그보다 낮은 213m 지점으로 해안 접근성과 전망이 균형을 이루는 위치다. 후엔히롤라와 인접하여 철도 및 해변 인프라를 공유한다.
주요 시설까지의 직선거리는 다음과 같다. 해변은 Playa Torreblanca-Carvajal 4.6km, Playa de Torreblanca 4.7km, Playa de los Boliches 5.2km이다. 공항은 말라가-코스타 델 솔(AGP)까지 약 14~17km로 차량으로 약 20분 내외가 소요된다. 지브롤터 공항까지는 약 79km다. 골프장은 Mijas Golf 5.7km, Campo Los Lagos 6.0km, Campo Los Olivos 6.0km에 위치한다. 요트 항구인 Puerto Deportivo de Fuengirola는 5.2km, 병원은 6.6km 거리다. 도시 접근으로는 말라가(24km, 인구 약 58만 명)와 마르베야(24km, 인구 약 15만 명)가 동등한 거리에 있어 양방향 접근이 균형적이다.
| 해변까지 거리 | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터상 연평균 기온은 17.8°C, 월평균 범위는 14~26°C다. 연간 일조 시간은 역사적 데이터 기준 3,886시간으로 유럽 평균 대비 상당히 높은 수준이다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 시즌은 약 4개월이다. 표고는 213m로 해안에서 완만한 경사(해변 방향 약 4.9%)를 이루며, 이 지형이 해양 전망의 물리적 조건이 된다. 인근에 전망 포인트 3곳(Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón 1.6km 등)이 있어 산책 및 조망 활동이 가능하다. 빌라의 동·남·서 방향 배치는 하루 중 태양 이동에 따른 실외 공간 활용 폭을 넓힌다. 스포츠 시설은 지역 내 266곳이 등록되어 있다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
미하스 지역에는 블루 플래그 인증 해변이 5곳 있다: Calahonda(Riviera), Calahonda I(Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral, La Cala다. 본 매물에서 가장 가까운 해변은 Playa Torreblanca-Carvajal로 약 4.3km 거리다. 골프 인프라는 반경 7km 내 Campo Los Lagos(3.8km), Campo Los Olivos(3.9km), Mijas Golf(5.7km), Santana Golf & Country Club(6.3km) 등이 밀집해 있다. 스포츠 관련 시설로는 Club de Tenis y Padel Lew Hoad(2.0km), Karting Mijas(2.7km)가 있으며, 해양 레저는 Puerto Deportivo de Fuengirola(5.2km)를 통해 접근할 수 있다. 지역 전체에 266개의 스포츠 시설이 등록되어 있어 계절에 관계없는 레크리에이션 여건이 형성되어 있다.
266 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
미하스는 코스타 델 솔 옥시덴탈 지역의 지방자치단체로, 말라가와 마르베야의 중간 지점(각 24km)에 위치한다. 해안 근처의 도시형 환경에 해당하며, 전통적인 미하스 푸에블로 백색 마을은 산간부 약 430m 표고에 있다. 본 매물은 그보다 낮은 213m 지점으로 해안 접근성과 전망이 균형을 이루는 위치다. 후엔히롤라와 인접하여 철도 및 해변 인프라를 공유한다.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 14.3°C | 48 mm |
| 2월 | 14.4°C | 49 mm |
| 3월 | 15.7°C | 86 mm |
| 4월 | 17.5°C | 49 mm |
| 5월 | 19.8°C | 14 mm |
| 6월 | 22.6°C | 0 mm |
| 7월 | 24.8°C | 0 mm |
| 8월 | 25.8°C | 3 mm |
| 9월 | 23.5°C | 21 mm |
| 10월 | 20.6°C | 64 mm |
| 11월 | 16.9°C | 106 mm |
| 12월 | 14.8°C | 77 mm |
보통
미하스 지역의 신축 비교 물건과 대비하면 이 매물의 위치가 명확해진다. Elysea Suites(€1,056,000부터), Benjamin's Dream(€1,112,000부터), Alexandra's Dream(€999,000부터)은 모두 신축 아파트형 개발로, 최신 건축 기준과 에너지 효율, 공용 시설을 제공한다. 반면 본 매물은 €1,395,000에 2,091㎡의 대지와 독립적인 2층 구조, 전용 수영장을 포함한다. 제곱미터당 가격 논리보다는 대지 소유와 용도 유연성이 가격 결정 요인이다. 입지 측면에서 네 물건 모두 미하스 내에 있으나, 본 매물은 해안에서 약 4.3km의 교외형 구릉 지대로 해양 전망과 도보권 생활 인프라를 동시에 갖는다. 골프 인프라는 Campo Los Lagos(3.8km)와 Campo Los Olivos(3.9km)가 가까워 골프 중심 생활 패턴과도 부합한다. 시장 맥락으로 미하스의 연간 부동산 거래는 약 3,800건이며, 지자체 인구는 2025년 기준 95,104명이다. 관광 면허 보유 매물은 휴가 임대 수요와 직결되는데, 지역 내 호텔 10곳·2,131객실 규모의 관광 인프라가 이 수요의 배경이다. 구매 판단 시 신축 물건과의 비교보다는 50년 이상 연식 건축물의 유지보수 비용, 대지 규모에 따른 관리 부담, 그리고 임대 운영 수익 구조의 3축 검토가 실질적이다.
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