Эта отдельно стоящая вилла расположена в Михасе, в провинции Малага, примерно в 213 метрах над уровнем моря на нижних склонах Сьерра-де-Михас. Недвижимость предлагает 553 м² общей площади на двух независимых этажах на участке 2 091 м², с семью спальнями, пятью ванными комнатами, собственным бассейном и видом на море. Окружение пригородное, с повседневной инфраструктурой в пешей доступности: супермаркет примерно в 294 метрах и аптека в 283 метрах. Пляжи в окрестностях Фуэнхиролы находятся в 4,3–5,2 км, а аэропорт Малаги, примерно в 14 км по дороге. Вилла была построена в 1970 году (ориентировочно) и предлагается в хорошем состоянии.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость находится в урбанизированной части Михаса, близко к побережью, но на возвышении с умеренным уклоном около 4,9% в сторону моря. Михас-Пуэбло, исторический белоснежный деревенский центр, находится в короткой поездке на машине, а железнодорожная станция Фуэнхиролы в 4,8 км связывает район с региональной железнодорожной сетью. Семь линий общественного транспорта и 69 остановок обслуживают муниципалитет, поэтому машина полезна, но не обязательна для каждой поездки.
Семь спален, пять ванных комнат и два полностью независимых этажа, планировка подходит для многопоколенного проживания, размещения гостей или отдельных арендных блоков. Открытое пространство включает собственный бассейн, сады, две большие крытые террасы и встроенное барбекю. Кондиционер с обогревом и охлаждением и камин обеспечивают круглогодичный контроль климата. Кладовая и подсобное помещение добавляют практическую ёмкость для домохозяйства такого размера.
Это не новостройка. Вилла была завершена в 1970 году (ориентировочно) и описывается как находящаяся в хорошем состоянии. Недвижимость продаётся полностью меблированной и включает действующую туристическую лицензию, которая разрешает использование для аренды на отдых с даты покупки. Покупателям следует учитывать возраст здания при планировании осмотра и обслуживания.
Недвижимость не включает набор общих объектов для жителей, спа или управление на месте, типичные для новых курортных комплексов. Нет лифта, тёплого пола или зафиксированного энергетического сертификата в доступных данных. Вилла построена в 1970 году, поэтому современные стандарты теплоизоляции и гарантии новостроек не применяются. Зарядка для электромобилей доступна в более широкой зоне (3,7 км), но не в самой недвижимости.
Ref: VL905375
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких узнаваемых ситуаций. Большая или многопоколенная семья, нуждающаяся в семи спальнях и двух независимых жилых этажах, использовала бы весь объём, при этом нижний блок вмещает взрослых детей, бабушек и дедушек или долгосрочных гостей. Инвестор или оператор, ориентированный на аренду на отдых, может опираться на существующую туристическую лицензию и меблированное состояние, получая арендный доход с момента завершения, 10 отелей и 2 131 туристическое место в муниципалитете указывают на устоявшийся рынок посетителей. Комбинированная модель также документирована как осуществимая: проживание на основном этаже при сдаче нижнего блока отдельно. Покупатели, ищущие один новый апартамент с общими объектами, не подойдут к этой недвижимости; это вилла 1970 года, требующая планирования обслуживания, которое предполагает возраст. Домохозяйства, полностью зависящие от общественного транспорта, должны отметить, что хотя семь автобусных линий и 69 остановок обслуживают Михас, а станция Фуэнхиролы в 4,8 км, машина остаётся практичной для поездок на пляж, в аэропорт и на гольф. Покупатели, желающие вид на море со значительным открытым пространством, бассейн, сады, две крытые террасы, в пешей доступности от ежедневных покупок, найдут это сочетание здесь. Те, кто хочет расположение на первой линии пляжа, не найдут: ближайший песчаный пляж Playa Torreblanca-Carvajal в 4,3 км, вниз по умеренному склону.
Доступная документация описывает недвижимость как находящуюся в хорошем состоянии, не уточняя год или объём какого-либо ремонта. Фотографии интерьера показывают современную ванную комнату с двойной раковиной и душевой без поддона, что указывает, что как минимум часть мокрых зон обновлена. В спальнях присутствуют встроенные шкафы. Контроль климата состоит из кондиционеров, обеспечивающих и обогрев, и охлаждение, дополненных камином, традиционное решение для виллы этого периода, а не центральное отопление или тёплый пол. Кухня описывается как просторная, но её спецификация и перечень техники не детализированы в данных. Внешние конструкции включают две солидные крытые террасы, одна со встроенным барбекю, и террасу с перголой, видимую на фотографиях. Бассейн имеет овальный дизайн в зрелом тропическом саду. Структурное и инженерное состояние не может быть оценено из предоставленных данных; постройка 1970 года такого размера заслуживает полного технического обследования, охватывающего электрику, сантехнику, влажность и установку бассейна перед покупкой. Данные энергетического сертификата в доступных данных не зафиксированы. Кладовая и подсобное помещение указаны как имеющиеся. Независимость нижнего этажа предполагает отдельный учёт или как минимум отдельный вход, хотя это следует проверить. Покупателям, сравнивающим со стандартами новостроек, следует отметить отсутствие современных требований к теплоизоляции, гарантий застройщика и современных строительных норм первоначального периода строительства.
Запрашиваемая цена, €1 395 000. На основе общей площади это составляет примерно €2 520 за м² за 553 м² строительства, включая участок 2 091 м². В пределах Михаса сопоставимые проекты новостроек, такие как Elysea Suites (от €1 056 000), Benjamin's Dream (от €1 112 000) и Alexandra's Dream (от €999 000), оценены ниже, хотя это, как правило, более мелкие форматы апартаментов или таунхаусов, а не отдельно стоящая вилла с семью спальнями и более чем 2 000 м² земли. Недвижимость продаётся полностью меблированной и включает действующую туристическую лицензию, что влияет на расчёт общей стоимости приобретения. Объект доступен немедленно, так как строительство завершено.
Повседневная жизнь здесь формируется сочетанием высоты, пространства и близости к услугам. Вилла стоит в пригородном контексте в муниципалитете Михас, где супермаркет и аптека находятся менее чем в 300 метрах, необычная степень пешеходной доступности для недвижимости такого размера. Рестораны, кафе и банки сосредоточены в радиусе двух километров, в этой зоне зарегистрировано 29 ресторанов. Утренний распорядок может включать завтрак на одной из крытых террас с видом на юг и на море, поскольку недвижимость ориентирована на восток, юг и запад и солнце освещает её большую часть дня. Нижний этаж функционирует как независимый блок, что на практике означает, что домохозяйство может разделить условия проживания: расширенная семья, приезжающие гости или арендаторы могут приходить и уходить, не пересекая основной этаж. Нижний уровень также содержит зону отдыха с баром, бильярдным столом и винным погребом, служащую местом общего сбора. Бассейн и сады занимают участок вместе с двумя большими крытыми террасами, одна из которых устроена как гибкое пространство, в объявлении предлагаются йога или художественная мастерская как возможные варианты использования. При примерно 3 886 часах солнечного сияния в год и средней годовой температуре 17,8°C жизнь на открытом воздухе практична большую часть года. Сезон купания, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около четырёх месяцев, хотя собственный бассейн расширяет это окно. Муниципалитет Михас насчитывает около 95 104 жителей (INE, 2025), что поддерживает круглогодичные услуги, а не чисто сезонную инфраструктуру. Район не изолирован: локально зарегистрировано 266 спортивных объектов, а 34 местных праздничных дня в год структурируют муниципальный календарь.
Непосредственные окрестности сочетают жилую тишину с практической плотностью. В пределах 300 метров, супермаркет и аптека; в пределах двух километров, 29 ресторанов, три кафе и четыре банка. Два медицинских центра обслуживают муниципалитет, ближайшая больница в 6,6 км. Для семей муниципалитет фиксирует 15 начальных школ и 10 средних школ, Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas в 1,3 км. Спортивная инфраструктура значительна: 266 объектов по всему муниципалитету, включая Lew Hoad Tennis and Padel Club в 2,0 км и Karting Mijas в 2,7 км. Три смотровые площадки примерно в двух километрах, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón, Mirador Hermanos Nuñez Andreu и Mirador de Cañada Gertrudis, отмечают холмистый рельеф и служат направлениями для прогулок. Supercharger Фуэнхиролы для электромобилей находится в 4,6 км. Железнодорожный доступ идёт через станцию Фуэнхиролы (4,8 км), Carvajal (4,9 км) и Torremuelle (7,1 км) по линии Cercanías в сторону Малаги. Вне летних месяцев район остаётся активным, учитывая постоянное население более 95 000 человек, хотя прибрежный трафик между Фуэнхиролой и Михасом увеличивается в июле и августе.
Карта показывает положение виллы на склоне Михаса, примерно посередине между пляжами Фуэнхиролы (4–5 км вниз) и белоснежной деревней Михас-Пуэбло. Обратите внимание на супермаркет и аптеку в пределах 300 метров, скопление полей для гольфа к северо-востоку и коридор автомагистрали, связывающий аэропорт Малаги (14 км) и Марбелью (24 км).
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Михас занимает срединное положение в регионе Коста-дель-Соль-Оксиденталь, между городской прибрежной зоной Фуэнхиролы и внутренней сьеррой. Город Малага и его аэропорт находятся примерно в 24 км и 14 км соответственно к северо-востоку; Марбелья, в 24 км к юго-западу. Это помещает недвижимость примерно на равном расстоянии от двух крупнейших центров занятости и культуры региона. В пределах Михаса недвижимость расположена ближе к прибрежному урбанизированному поясу, чем к самому Михас-Пуэбло, на промежуточной высоте, отделяющей её как от первой линии пляжа, так и от горной деревни.
Ближайший пляж, Playa Torreblanca-Carvajal, находится в 4,3 км по маршруту с уклоном примерно 4,9% вниз; Playa de Torreblanca (4,7 км), Playa de los Boliches (5,2 км) и Playa de San Francisco (4,9 км) предлагают альтернативы, а яхтенная марина Фуэнхиролы в 5,2 км. Поля для гольфа сосредоточены поблизости: Campo Los Lagos в 3,8 км, Campo Los Olivos в 3,9 км, Mijas Golf в 5,7 км и Santana Golf & Country Club в 6,3 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) примерно в 14 км по дороге (около 17 км по прямой), обычно 20–25 минут на автомобиле. Аэропорт Гибралтара примерно в 79 км. Город Малага (579 076 жителей) и Марбелья (147 958 жителей) находятся примерно в 24 км в противоположных направлениях, обеспечивая доступ к двум крупным городским центрам в течение получаса. Машина удобна для большинства поездок, хотя ежедневные покупки и посещение аптеки покрываются пешком.
| До пляжа | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Недвижимость стоит на 213 метрах над уровнем моря в предгорьях Сьерра-де-Михас, что создаёт вид на море и панораму, зафиксированные в объявлении. Уклон к побережью составляет умеренные 4,9%, что означает, что прогулки к берегу предполагают постоянный подъём на обратном пути. Климатические данные фиксируют 3 886 часов солнечного сияния в год и среднюю годовую температуру 17,8°C, со средними месячными значениями между 14°C и 26°C. Море прогревается до 20°C и выше примерно четыре месяца в год, определяя комфортный сезон морского купания; собственный бассейн расширяет период купания независимо от температуры моря. Положение на холме выигрывает от воздушного потока и вечерней прохлады летом по сравнению с непосредственной береговой линией, тогда как зимними ночами может быть на несколько градусов прохладнее, чем на уровне моря. Сад со зрелыми тропическими насаждениями отражает мягкие безморозные условия на этой высоте.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Муниципалитет Михас располагает пятью пляжами с Голубым флагом: Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral и La Cala. Они лежат на 12-километровой прибрежной полосе муниципалитета, все в короткой поездке от виллы. Ближайшие точки доступа к недвижимости, пляжи со стороны Фуэнхиролы: Torreblanca-Carvajal и Los Boliches. Гольф формирует вторую рекреационную опору: четыре поля находятся в пределах 6,3 км, включая два поля Mijas Golf (Los Lagos и Los Olivos), которые вместе образуют один из более крупных гольф-комплексов Коста-дель-Соль. Падел и теннис доступны в клубе Lew Hoad в 2,0 км, а 266 зарегистрированных спортивных объектов муниципалитета охватывают всё, от муниципальных тренажёрных залов до водных видов спорта. Яхтенная марина Фуэнхиролы в 5,2 км добавляет возможности парусного спорта и лодочных прогулок.
266 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Умеренный
В пределах Михаса перечисленные сопоставимые проекты, Elysea Suites (от €1 056 000), Benjamin's Dream (от €1 112 000) и Alexandra's Dream (от €999 000), представляют сегмент новостроек, обычно апартаменты или дома меньшего формата с общими объектами и гарантиями застройщика. Эта вилла занимает иное положение на местном рынке: вторичная отдельно стоящая недвижимость значительного масштаба, где цена €1 395 000 покупает 553 м² строительства и 2 091 м² земли, а не новую отделку. Компромисс прямой. Сопоставимые новостройки предлагают современную энергоэффективность, общие бассейны и тренажёрные залы и структурные гарантии, но на меньших площадях. Эта вилла предлагает объём, землю, два независимых этажа и существующую туристическую лицензию, против даты постройки 1970 года и профиля обслуживания, который это влечёт. В региональном плане недвижимость находится в промежуточном ценовом диапазоне Михаса. Сопоставимый отдельно стоящий фонд Марбельи, как правило, требует более высоких цен; внутренний Михас и периферия Фуэнхиролы предлагают более дешёвые альтернативы ценой вида, площади участка или близости удобств. Муниципальный рынок зафиксировал примерно 3 800 сделок с недвижимостью, что указывает на активную среду вторичного жилья, а туристическая база из 10 отелей и 2 131 места поддерживает арендный спрос на лицензированную недвижимость. Покупатели, взвешивающие эту виллу против сопоставимых новостроек, фактически выбирают между масштабом и лицензией, с одной стороны, и возрастом постройки, с другой; обе позиции имеют действующий спрос в одном и том же муниципалитете.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID