关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于米哈斯城区，海拔约213米，属城郊结合环境，步行范围内有超市、药店与餐饮设施。至海豚海岸（Costa del Sol）主要海滩直线距离约4.3至5.2公里，坡度约4.9%（中等）。马拉加机场直线约14至17公里，丰希罗拉火车站约4.8公里。
该别墅面向对空间需求较高的居住形态：7间卧室与553平方米建筑面积可容纳多代同堂或访客长期停留，两层独立入口支持分户使用或出租组合。2091平方米地块提供私人泳池、花园与多处露台，适合以户外生活为核心的居住方式。
本项目非新建工程。别墅于1970年建成（指示性），目前状态为良好，已完工可直接入住。房源附带家具出售，并持有有效的旅游租赁许可，可即刻用于度假出租业务。购买流程属于二手房交易，不涉及期房分期付款结构。
本物业为1970年建成的存量房产，不提供新建项目的能效承诺、开发商保修或新建交付标准。数据中未提及车库、集中供暖、社区共用设施或门禁安保。泳池为私人设施，无社区泳池。地块坡向海滩约4.9%，部分步行路线存在高差。
Ref: VL905375
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合以下几类情形。第一，需要大量居住空间的家庭：7间卧室与两套独立楼层可支持多代同堂、长期访客或家政人员住宿，且各层互不干扰。第二，寻求居住与出租组合的买家：下层可独立配置为出租单元，物业持有有效旅游许可证，可开展度假租赁。第三，考虑小型旅游项目的运营者：总床位容量、娱乐区和多个户外区域支持较大规模的接待用途。第四，从事教学、艺术或健康类活动的人士：第二处大型带顶露台被描述为可用于瑜伽课程或艺术工作坊。需要指出的是，该物业体量较大，日常维护（花园、泳池、多卫生间清洁）对应用相应的成本与时间投入；对仅需2至3间卧室的小型家庭而言，面积存在明显冗余。1970年的建成年代意味着买家应在验房环节关注建筑结构、水电系统更新情况, , 空调系统已配备（冷/热），但集中供暖不在数据范围内。此外，地块向海滩方向有约4.9%的坡度，行动不便者的户外通行需实地评估。
物业状态记录为良好，配备冷/热空调、壁炉、嵌入式衣柜、带顶露台、私人露台、储藏室与杂物间。图像资料显示一处配备双人台盆与步入式淋浴间的现代浴室，以及一处带绿植与海景视角的棚架露台。建成年代为1970年（指示性），买家应据此理解：内部装修与设施可能经过阶段性翻新，但原始结构与管线系统的实际状况需通过技术检查确认。数据中未提供能耗等级、外窗类型、保温标准或电器清单等细节，这些项目应在看房或验房时逐项核实。空调覆盖范围为冷/热两用，壁炉作为补充热源；该地区冬季平均温度数据（年均17.8°C）显示供暖需求总体温和。泳池为椭圆形私人泳池，位于热带风格花园内。物业以全装修家具状态交付，家具清单与成色应在购买合同附件中明确。总体而言，可核实的设备信息较为基础，技术尽调应重点覆盖建筑结构湿度状况、电力负载（尤其若计划分户出租）、水系统与泳池设备维护记录。
售价为1,395,000欧元，为已完工的存量独栋别墅，无分期付款或期房结构。与米哈斯同区域可比新项目相比, , Elysea Suites（1,056,000欧元起）、Benjamin's Dream（1,112,000欧元起）、Alexandra's Dream（999,000欧元起）, , 该价格高于邻近新盘的起步价，但对应的是553平方米建筑面积、2091平方米地块及7卧5卫的体量。按建筑面积粗算，单价约为每平方米2,520欧元。物业附带家具与有效旅游许可证出售，此为价格构成的组成部分。
该别墅的日常使用以两层分区的灵活性为核心。主层包含客厅、餐厅、厨房、主卧套房及多间卧室，多数卧室可直接通往露台；配备嵌入式衣柜、储藏室和杂物间。下层完全独立，可作为客房公寓、独立出租单元使用，并设有带吧台、台球桌和酒窖的娱乐区。日常生活半径较小：超市距离294米，药店283米，2公里范围内有约29家餐厅、4家银行和3家咖啡馆，日常采购与用餐大多可步行完成。户外部分包括私人泳池、热带风格花园、带烧烤的带顶露台以及第二处大型带顶露台（可用作瑜伽、艺术工作坊等）。物业朝向东、南、西三个方向，全天各时段均有日照面。周边属城区环境，周边2公里内有教育设施（如1.3公里的中学）和体育设施（如2公里的Lew Hoad网球与板式网球俱乐部），7条公交线路与69个站点覆盖该区域。居住节奏上，该物业适合以家庭居住为主、辅以接待或出租的多用途形态；娱乐区和独立下层的存在使其在访客高峰期仍能保持各区域的独立性。
物业所处位置在城区环境中，步行可达基本设施。超市294米、药店283米，意味着日常采购不需用车。2公里半径内有29家餐厅、3家咖啡馆和4家银行，餐饮选择以本地密度为主。交通方面：7条公交线路与69个站点覆盖该区域，丰希罗拉火车站4.8公里、Carvajal站4.9公里，可接驳马拉加市方向的近郊铁路。机场直线距离14至17公里，车程约20至30分钟。周边休闲设施包括：Lew Hoad网球与板式网球俱乐部（2公里）、米哈斯卡丁车场（2.7公里）、三处观景台（1.6至2.1公里）。海滩直线4.3至5.2公里，实际车程因坡度和路网会更长。就医方面，医院距离6.6公里，米哈斯市内有2个健康中心。整体而言，该位置介于山坡住宅区与丰希罗拉城区之间：日常便利度高，但海滩、火车站等需以车代步。
地图显示物业位于米哈斯山坡城区，海拔约213米，向南俯瞰海岸。超市与药店在300米内，海滩与丰希罗拉火车站约4至5公里，机场位于东北方向14至17公里。对熟悉太阳海岸的人而言，这一带正是当地人所说的"山上看海"的典型居住带。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
物业位于米哈斯市城区，处于马拉加（24公里）与马贝拉（24公里）之间的太阳海岸西部段。米哈斯市2025年人口约95,104人，年房产交易约3,800宗，属该区域中等活跃度市场。向南4至5公里为丰希罗拉城区与海岸线，向北为海拔430米的米哈斯白色山村（Mijas Pueblo）。该位置的功能定位为：依托丰希罗拉的城市配套与海岸资源，同时保留山坡地带的私密性、视野与较大地块, , 这是与海岸一线密集公寓开发的主要区别。
海滩：最近为Playa Torreblanca-Carvajal，直线约4.3至4.6公里；Playa de los Boliches约4.5至5.2公里。城市：马拉加24公里（约57.9万人口），马贝拉24公里（约14.8万人口），丰希罗拉动植物园及市中心在5至7公里范围内。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线约14至17公里，车程通常20至30分钟；直布罗陀机场约79公里。高尔夫：Campo Los Lagos 3.8公里、Campo Los Olivos 3.9公里、Mijas Golf 5.7公里、Santana Golf 6.3公里。游艇港：丰希罗拉码头5.2公里。电动车充电：最近充电桩3.7公里，特斯拉超级充电站4.6公里。
| 距海滩 | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
米哈斯地区年日照约3,886小时，年均气温17.8°C，月均区间约14至26°C，属典型的太阳海岸地中海气候。物业海拔约213米，位于山坡地带，向海滩方向坡度约4.9%（中等），这带来海景视野的同时也意味着步行至海岸有累计高差。游泳季节按水温≥20°C计约4个月，集中在夏季；其余月份泳池与海水使用需依赖加热或不适用。周边自然环境以山坡住宅区与地中海植被为主，2公里内有三处观景台（Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón等），显示该区域的丘陵地形与视野资源。东南朝向海岸、海拔适中的组合使物业在图像资料中呈现全海景视角。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
米哈斯市辖海岸（La Cala de Mijas一带）共有5处蓝旗海滩：Calahonda (Riviera)、Calahonda I (Royal Beach-La Luna)、El Bombo、El Chaparral和La Cala。物业最近的沙滩为Playa Torreblanca-Carvajal（4.3公里）与Playa de San Francisco（4.9公里）。高尔夫方面，4座球场在6.3公里内：Los Lagos（3.8公里）、Los Olivos（3.9公里）、Mijas Golf（5.7公里）和Santana Golf（6.3公里），其中Los Lagos与Los Olivos同属Mijas Golf俱乐部。体育设施方面，米哈斯地区共有266处体育设施，2公里内包括Lew Hoad网球与板式网球俱乐部（2公里）和卡丁车场（2.7公里）。水上运动与游艇配套以丰希罗拉码头（5.2公里）为主。
266 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
物业位于米哈斯市城区，处于马拉加（24公里）与马贝拉（24公里）之间的太阳海岸西部段。米哈斯市2025年人口约95,104人，年房产交易约3,800宗，属该区域中等活跃度市场。向南4至5公里为丰希罗拉城区与海岸线，向北为海拔430米的米哈斯白色山村（Mijas Pueblo）。该位置的功能定位为：依托丰希罗拉的城市配套与海岸资源，同时保留山坡地带的私密性、视野与较大地块, , 这是与海岸一线密集公寓开发的主要区别。
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
适中
在米哈斯本地市场中，该别墅的定位与周边新建公寓项目存在结构性差异。可比项目, , Elysea Suites（1,056,000欧元起）、Benjamin's Dream（1,112,000欧元起）、Alexandra's Dream（999,000欧元起）, , 均为近年规划的新盘，通常以两至四居的公寓户型为主，配套社区泳池与共享设施。该别墅1,395,000欧元的要价高出上述起步价约25%至40%，但对应的是独栋产权、2091平方米私家地块、7卧5卫的体量及可分户经营的布局, , 这些是公寓产品在结构上无法提供的。从市场数据看，米哈斯年房产交易约3,800宗、人口约9.5万，市场深度足以支撑此类大户型物业的流通，但目标买家群体明显窄于常规两至三居公寓。持有旅游许可证是该物业在出租维度上的一个可核实优势：米哈斯市内有10家酒店、2,131张床位，正式旅游住宿供给有限，度假租赁需求由海岸带（丰希罗拉、La Cala）的客流支撑。区位上，与马拉加（24公里）和马贝拉（24公里）保持等距，至丰希罗拉火车站4.8公里，通勤与出行半径均衡。需权衡的方面：1970年的建成年代意味着与新建项目相比，结构与系统能效存在不确定性；物业不提供新盘的开发商保修、现代能效标准与社区化管理，维护责任全部由业主承担。对追求低维护、拎包入住型度假公寓的买家，新盘更契合；对需要空间、分户灵活性与经营许可的买家，该别墅的功能组合在本区域供给中较为少见, , 这种"山上看海"的大地块独栋，正是太阳海岸老牌住宅区的典型产物。
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