关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产位于米哈斯的封闭式小区内，靠近海岸，同时位于朝海约4.9%的缓坡上。历史悠久的白墙村镇中心米哈斯村（Mijas Pueblo）距离不远，短程车程即可到达，而4.8公里外的富恩希罗拉火车站将该地区连接至区域铁路网。七条公共交通线路和69个站点服务于该市，这意味着有车更方便，但并非每次出行都必须。
七间卧室、五间卫生间和两个完全独立的楼层，这种布局适合多代同堂、招待客人或分开出租。户外空间包括私人泳池、花园、两个大型带顶露台和一个内置烧烤设施。冷暖空调和壁炉提供全年气候调节。储藏室和洗衣房为这种规模的家庭提供了实用的空间。
这不是新建项目。别墅于1970年建成（仅供参考），据描述状况良好。房产带全套家具出售，并附带有效的旅游执照，允许自购买之日起用于度假租赁。买家应将建筑年龄纳入检查和维护计划中。
该房产不包含新度假项目常见的公共住户设施、水疗中心或现场管理服务。没有电梯、地暖，现有数据中也未记录能效标签。别墅为1970年的建筑，因此现代保温标准和新房保修不适用。电动车充电可在较远区域（3.7公里）使用，但不在房产本身。
Ref: VL905375
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合几种常见的情况。需要七间卧室和两个独立居住楼层的大型或多代家庭可以充分利用全部空间，下层单元可容纳成年子女、祖父母或长期客人。专注于度假租赁的投资者或运营者可以利用现有的旅游执照和带家具的状况，自交付起即运营租金收入, , 该市拥有10家酒店和2,131张旅游床位，表明游客市场已成熟。混合模式也被证实可行：主楼层自住，同时下层单独出租。寻求带公共设施的单套新建公寓的买家不适合此房产；这是一栋1970年的别墅，需要与其年龄相称的维护计划。完全依赖公共交通的家庭应注意，虽然七条公交线路和69个站点服务米哈斯，富恩希罗拉车站距离4.8公里，但去海滩、机场和高尔夫球场，开车仍然更实际。想要海景加上大量户外空间, , 泳池、花园、两个带顶露台, , 并希望步行可达日常购物的买家会在这里找到这种组合。想要海滨一线位置的人则不会：最近的Playa Torreblanca-Carvajal沙滩距离4.3公里，需沿约4.9%的缓坡下坡。
现有资料描述该房产状况良好，但未具体说明翻新的年份或范围。室内照片显示一间现代卫生间，配有双洗手台和步入式淋浴间，表明至少部分湿区已经更新。卧室内设有定制衣柜。气候控制由冷暖空调组成，辅以壁炉, , 这是这一时期别墅的常规配置，而非中央供暖或地暖系统。厨房被描述为宽敞，但数据中未详细说明其规格和电器清单。户外建筑包括两个大型带顶露台，其中一个配有内置烧烤设施，照片中还可以看到一个藤架露台。泳池为椭圆形设计，坐落于成熟的热带花园中。结构和设备状况无法从提供的数据中评估；对于这种规模的1970年建筑，建议在购买前进行涵盖电气、管道、防潮和泳池设施的全面技术勘验。现有数据中未记录能效证书的详细信息。储藏室和洗衣房列为已配备。下层的独立性意味着独立计量或至少独立出入，但这一点应予以核实。与新建标准比较的买家应注意，原建造时期不存在现代保温要求、开发商保修和同时期的建筑法规。
挂牌价为€1,395,000。按建筑面积计算，553平方米的建筑面积约合每平方米€2,520，并包含2,091平方米的地块。在米哈斯，可比的新建项目如Elysea Suites（起价€1,056,000）、Benjamin's Dream（起价€1,112,000）和Alexandra's Dream（起价€999,000）定价较低，但这些通常是较小的公寓或联排别墅，而非拥有超过2,000平方米土地的七卧室独栋别墅。房产带全套家具出售，并附带有效的旅游执照，这会影响总购置成本的计算。由于建筑已完工，可立即交付。
这里的日常生活由海拔、空间和邻近服务的组合所塑造。别墅位于米哈斯市内的城郊街道环境中，超市和药房均在300米以内, , 对于这种规模的房产来说，这是少见的步行便利度。餐馆、咖啡馆和银行集中在两公里半径内，该区域内记录有29家餐馆。清晨的日常可能是在其中一个带顶露台上享用早餐，南面即是海景，因为房产朝东、南、西三个方向，一天中的大部分时间都能晒到太阳。下层作为独立单元使用，这意味着家庭成员可以分开安排居住：长辈、来访客人或租户可以自由出入，无需穿过主楼层。下层还设有一个娱乐区，包括吧台、台球桌和酒窖，是家人聚会的场所。泳池和花园占据地块，旁边是两个大型带顶露台，其中一个被布置为灵活空间, , 房源信息建议可作瑜伽或艺术工作坊之用。这里每年约有3,886小时的日照，年平均气温17.8°C，全年的大部分时间都适合户外生活。以海水温度20°C及以上定义的游泳季节约为四个月，不过私人泳池延长了这一时间窗口。米哈斯市约有95,104名居民（INE，2025），这支持全年运转的服务，而非纯季节性的基础设施。该地区并不偏僻：当地记录有266个体育设施，每年34个地方公共节假日构成了市政日历。
周边环境将居住的宁静与实际的便利密度结合在一起。300米内有超市和药房；两公里内有29家餐馆、三家咖啡馆和四家银行。两个医疗中心服务于该市，最近的医院在6.6公里处。对于家庭来说，该市记录有15所小学和10所中学，Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas距离1.3公里。体育基础设施相当可观：全市共有266个设施，包括2.0公里处的Lew Hoad网球及板式网球俱乐部和2.7公里处的Karting Mijas。大约两公里内的三个观景点, , Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón、Mirador Hermanos Nuñez Andreu和Mirador de Cañada Gertrudis, , 标注了山地地形，是散步的好去处。富恩希罗拉的电动车超级充电站距离4.6公里。铁路通过富恩希罗拉站（4.8公里）、Carvajal（4.9公里）和Torremuelle（7.1公里）通往马拉加的近郊铁路线。夏季以外的月份，由于常住人口超过95,000，该地区依然活跃，不过七八月份富恩希罗拉与米哈斯之间的沿海交通会增多。
地图显示了别墅在米哈斯山坡上的位置，大致位于富恩希罗拉的海滩（下坡4-5公里）和白墙村落米哈斯村之间的中间地带。请注意300米内的超市和药房、东北部的高尔夫球场群，以及连接马拉加机场（14公里）和马贝拉（24公里）的高速公路走廊。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
米哈斯位于太阳海岸西部（Costa del Sol Occidental）地区的中部位置，介于富恩希罗拉的城市海岸和内陆山脉之间。马拉加市及其机场分别位于东北约24公里和14公里处；马贝拉位于西南24公里。这使该房产大致等距于该地区两大就业和文化中心。在米哈斯内部，房产更靠近沿海开发带而非米哈斯村本身，处于将其与海滨和山村都分开的中间海拔。
最近的海滩Playa Torreblanca-Carvajal距离4.3公里，沿途坡度约4.9%下坡；Playa de Torreblanca（4.7公里）、Playa de los Boliches（5.2公里）和Playa de San Francisco（4.9公里）提供替代选择，富恩希罗拉的游艇码头在5.2公里处。高尔夫选择集中在附近：Campo Los Lagos在3.8公里，Campo Los Olivos在3.9公里，Mijas Golf在5.7公里，Santana Golf & Country Club在6.3公里。马拉加-太阳海岸机场（AGP）公路距离约14公里（直线约17公里），通常20-25分钟车程。直布罗陀机场约79公里。马拉加市（579,076人口）和马贝拉（147,958人口）分别位于相反方向约24公里处，半小时内即可到达两个大型城市中心。大多数出行开车更方便，但步行即可满足日常购物和药房需求。
| 距海滩 | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
房产位于米哈斯山脉山麓海拔213米处，享有房源中记录的海景和全景视野。朝海岸的坡度为温和的4.9%，这意味着步行到海边需要持续的返程上坡。气候数据记录每年3,886小时日照，年平均气温17.8°C，月平均气温在14°C至26°C之间。海水每年约有四个月升至20°C以上，界定了舒适的海上游泳季节；私人泳池则独立于海水温度延长了游泳期。山坡位置在夏季受益于气流和傍晚的凉爽，相比紧邻海岸线，而冬季夜晚可能比海平面低几度。拥有成熟热带植物的花园环境反映了这一海拔无霜的温和条件。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
米哈斯市拥有五个蓝旗海滩：Calahonda（Riviera）、Calahonda I（Royal Beach-La Luna）、El Bombo、El Chaparral和La Cala。这些海滩位于该市12公里的海岸线上，距别墅均在短车程之内。距离房产最近的入口是富恩希罗拉一侧的Torreblanca-Carvajal和Los Boliches海滩。高尔夫是第二大休闲支柱：四座球场位于6.3公里以内，包括两座Mijas Golf球场（Los Lagos和Los Olivos），它们共同构成太阳海岸最大的高尔夫球场群之一。板式网球和网球可在2.0公里外的Lew Hoad俱乐部进行，该市记录的266个体育设施涵盖从市政健身房到水上运动的各类项目。5.2公里处的富恩希罗拉游艇码头提供帆船和乘船游览选择。
266 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
适中
在米哈斯，所列的可比项目, , Elysea Suites（起价€1,056,000）、Benjamin's Dream（起价€1,112,000）和Alexandra's Dream（起价€999,000）, , 代表新建项目，通常为公寓或较小户型的住宅，配有公共设施和开发商保修。这座别墅在当地市场处于不同的位置：一栋规模可观的二手独栋房产，€1,395,000的价格买到的是553平方米的建筑和2,091平方米的土地，而非全新的装修。权衡是直接的。新建可比项目提供当代能效表现、公共泳池和健身房以及结构保修，但占地较小。这座别墅提供体量、土地、两个独立楼层和现有的旅游执照，代价是1970年的建造日期及其带来的维护特征。在区域上，该房产位于米哈斯的中间价位区间。马贝拉的可比独栋房源通常价格更高；米哈斯内陆和富恩希罗拉外围提供更便宜的替代选择，但在景观、地块面积或设施便利性上有所取舍。该市房地产市场记录了约3,800笔房产交易，表明二手房市场活跃，10家酒店和2,131张床位的旅游基础为持照房产的租赁需求提供支撑。在这座别墅与新建可比项目之间权衡的买家，实际上是在体量与执照和建筑年龄之间做出选择；两种定位在同一个市内都有活跃的需求。
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