Diese vollständig renovierte Wohnung liegt im etablierten Wohngebiet El Limonar im Bereich Mijas Golf bei Málaga. Sie bietet 90 m² Wohnfläche auf drei Zimmer und zwei Badezimmer, ergänzt um rund 17 m² Terrassenfläche. Die Ecklage mit Westausrichtung sorgt für Nachmittagssonne, ein Aufzug erschließt die erste Etage. Zum festen Kaufpreis von 375.000 € ist auch ein privater Tiefgaragenstellplatz enthalten. Die Anlage umfasst gepflegte Gemeinschaftsgärten und einen Gemeinschaftspool. Der Golfplatz liegt unmittelbar gegenüber der Straße.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, bestehenden Wohnanlage mit Gärten und Gemeinschaftspool. Ein Golfplatz liegt direkt gegenüber. Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit Supermarkt, Apotheke und weiteren Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof María Zambrano und das Stadtzentrum von Málaga sind in kurzer Distanz erreichbar, der Flughafen liegt rund 7,9 km Luftlinie entfernt.
Drei Zimmer und zwei Bäder auf 90 m² bieten Platz für einen Drei-Personen-Haushalt oder für Paare mit gelegentlichem Besuch. Die überdachte Terrasse mit Westausrichtung erlaubt Nachmittagssonne bis in den Abend. Klimaanlage, Einbauschränke und ein Aufzug decken die grundlegenden Komfortbedürfnisse ab. Der inkludierte Tiefgaragenplatz erleichtert das Alltagsleben mit eigenem Auto.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine Bestandswohnung aus dem Jahr 2003, die vollständig renoviert wurde. Küche und Bäder sind neu, Wände glatt verputzt, Wasser- und Elektroinstallationen erneuert. Der Zustand ist bezugsfertig, sodass ein Einzug ohne bauliche Maßnahmen möglich ist. Der Gemeinschaftspool und die Gärten sind Teil der bestehenden Anlage.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Wohnfläche von 90 m² ist für drei Zimmer kompakt bemessen. Es gibt keinen privaten Pool, lediglich den Gemeinschaftspool der Anlage. Ein privater Garten ist nicht vorhanden, die Terrassen sind der einzige private Außenbereich. Das Baujahr 2003 bedeutet, dass die Bausubstanz über zwanzig Jahre alt ist, albeit saniert.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die einen bezugsfertigen Zustand ohne Bau- oder Sanierungsphase suchen. Typische Situationen sind: der Übergang vom Ferien- zum Hauptwohnsitz an der Costa del Sol, bei dem eine funktionierende Infrastruktur mit Ärzten, Supermarkt und öffentlichem Nahverkehr von Anfang an wichtig ist; die Anschaffung einer zweiten Wohnung für die kalten Monate in Nordeuropa, wobei die Westterrasse und das milde Winterklima mit durchschnittlich 12 °C im kältesten Monat relevant sind; oder die Nutzung als Mietobjekt, wobei die Nähe zu Bahnhof und Flughafen die Vermietbarkeit an internationale Mieter unterstützt. Weniger passend ist die Wohnung für Haushalte, die großzügige Innenflächen oder einen privaten Garten suchen, 90 m² verteilen sich auf drei Zimmer, und der Außenbereich bleibt auf die Terrassen begrenzt. Ebenso wenig geeignet ist sie für Käufer, die ausschließlich Neubau-Standards mit moderner Energieeffizienz erwarten, da das Gebäude aus 2003 stammt. Für golfsportaffine Käufer mit gelegentlichen Stadtausflügen nach Málaga deckt die Lage dagegen beide Interessen ab, ohne Kompromisse bei der alltäglichen Versorgung eingehen zu müssen.
Die Renovierung wurde umfassend dokumentiert: Die Küche wurde vollständig erneuert, beide Bäder sind neu ausgestattet, die Wände erhielten einen glatten Finish, und die Wasser- sowie Elektroinstallationen wurden komplett ersetzt. Das ist bei einer Wohnung aus 2003 ein wesentlicher Punkt, denn genau diese verborgenen Systeme verursachen bei nicht sanierten Bestandsobjekten die höchsten Nachkosten. Die Fotos zeigen eine moderne Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und Fenster. Die Einbauschränke sind in der Ausstattungsliste explizit vermerkt und bieten auf 90 m² notwendigen Stauraum ohne zusätzliche Möblierung. Die Klimaanlage reguliert die Temperaturen in den heißen Sommermonaten, in denen die durchschnittliche Monatswärme bis zu 27 °C erreicht. Technische Infrastruktur im Umfeld: Eine Ladestation für Elektroautos liegt rund 434 Meter Luftlinie entfernt. Der Aufzug in dem Gebäude macht die erste Etage barrierearm zugänglich. Die Terrassen sind teilweise überdacht, was ihre Nutzung im Hochsommer und bei gelegentlichen Regenperioden verlängert. Zu beachten bleibt, dass trotz aller Maßnahmen die Grundstruktur des Gebäudes aus dem Jahr 2003 stammt, die Qualität der Renovierung ist entscheidend, und die dokumentierten Erneuerungen von Leitungen und Installationen stellen hier das wichtigste Qualitätskriterium dar.
Die Wohnung steht mit einem festen Kaufpreis von 375.000 € zum Verkauf; es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Projekt mit Preisliste. In diesem Preis sind der private Tiefgaragenstellplatz und die umfassende Renovierung enthalten, was den Vergleich mit anderen Angeboten erleichtert: Käufer müssen keine Sanierungskosten für Küche, Bäder oder Installationen einrechnen. Zum Marktumfeld: In der Provinz Málaga werden jährlich rund 3.800 Wohnungstransaktionen verzeichnet. Neue Projekte in vergleichbaren Küstenregionen starten bei Preisen ab etwa 205.000 € in Mijas bis rund 269.950 € in Torre del Mar, dabei handelt es sich allerdings um Einstiegspreise neuer Bauten ohne Renovierungsstatus und ohne inkludierten Stellplatz in dieser Form. Die Verfügbarkeit besteht unmittelbar, da die Wohnung bezugsfertig ist.
Der Tagesrhythmus in dieser Wohnung lässt sich gut an der Westorientierung festmachen: Vormittags bleibt die Wohnung hell durch die Ecklage mit Fenstern auf mehreren Seiten, nachmittags wandert die Sonne über die Terrassen und macht sie bis zum Abend nutzbar. Der Morgen beginnt praktisch: Der Supermarkt liegt nur wenige Schritte entfernt, die Apotheke ebenfalls im Nahbereich. Frühstückseinkäufe erledigen sich damit zu Fuß. Für Sport gibt es mehrere Fitnessstudios innerhalb von weniger als einem Kilometer, darunter ein Wellnesszentrum in rund 400 Metern Luftlinie. Die Wohnung funktioniert gleichermaßen als ganzjähriger Hauptwohnsitz wie als Ferienresidenz. Im Winterhalbjahr bleibt die Nachbarschaft bewohnt, da es sich um ein etabliertes Wohnviertel und nicht um eine rein touristische Zone handelt. Wer Golf spielt, überquert die Straße und steht am Platz. Abends lässt sich das kulturelle Angebot von Málaga nutzen: Das Stadtzentrum mit der Alcazaba, dem Gibralfaro und den Marinaanlagen liegt wenige Fahrminuten entfernt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, städtischer Infrastruktur und Golf-Nähe bestimmt den Charakter des Standorts. Ein Auto ist empfehlenswert, aber für tägliche Besorgungen nicht zwingend erforderlich, da vieles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Mit sieben Buslinien und fünfzig Haltestellen im Umfeld existiert zudem ein brauchbares öffentliches Verkehrsnetz.
Die Umgebung kombiniert Wohnruhe mit urbaner Dichte. Innerhalb von zwei Kilometern liegen 337 Restaurants, 131 Cafés, 119 Apotheken und 62 Banken, das entspricht einem voll ausgebauten städtischen Versorgungslevel, wie es für zentrumsnahe Lagen Málagas typisch ist. Der Supermarkt in 73 Metern Entfernung definiert den täglichen Einkauf praktisch als Zugang zur Wohnung. Ein Krankenhaus liegt etwa 1,3 km Luftlinie entfernt, zwei Gesundheitszentren ergänzen das Angebot. Für Familien mit Kindern gibt es 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen im Einzugsbereich. Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil: Der Bahnhof María Zambrano, einer der wichtigsten Knoten Andalusiens mit Hochgeschwindigkeitsverbindungen, liegt nur 0,2 km Luftlinie entfernt; der Flughafen Málaga-Costa del Sol rund 7,9 km. Die Umgebung ist dadurch gut erreichbar, was umgekehrt bedeutet, dass in den Sommermonaten mit touristischem Verkehr zu rechnen ist, mit zehn Hotels und 2.131 Betten im Umfeld ist die Tourismuspräsenz messbar, aber auf städtische Strukturen verteilt. Die Lage auf 13 Metern über dem Meeresspiegel bedeutet flaches, leicht begehbares Terrain ohne nennenswerte Steigungen.
Die Karte zeigt die Wohnung im Übergangsbereich zwischen Málagas Stadtgebiet und den westlich gelegenen Wohn- und Golfzonen. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Bahnhof María Zambrano, den Stadtstränden und dem Flughafen im Südwesten. Die Küstenlinie und die Golfplätze südlich und westlich der Lage sind die prägenden geografischen Elemente.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Málaga ist mit rund 579.000 Einwohnern die größte Stadt der Costa del Sol und ihr wirtschaftliches Zentrum. Die Lage der Wohnung im Bereich Mijas Golf/El Limonar positioniert sie zwischen der städtischen Dynamik Málagas und den suburbanen Golfanlagen. Marbella liegt 47 km Luftlinie westlich, Granada 90 km nordöstlich, beide als Tagesausflugsziele erreichbar. Im Vergleich zu reineren Ferienorten wie Estepona oder Torre del Mar bietet dieser Standort städtische Vollversorgung, ganzjährige Bewohnerschaft und Bahnanschluss, bei gleichzeitig vorhandenem Golf- und Strandzugang.
Strände: Playa de la Malagueta liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, Playa de San Andrés 1,8 km und Playa de la Misericordia 3,2 km, jeweils in kurzer Fahr- oder Radwege-Distanz. Der Flughafen Málaga liegt rund 7,9 km Luftlinie entfernt, was real je nach Verkehrslage etwa 15 bis 20 Autominuten entspricht. Golf: Der Club de Golf Málaga Parador liegt 8,2 km Luftlinie entfernt, das Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km; laut Beschreibung liegt zudem ein Golfplatz direkt gegenüber der Wohnanlage. Bahnhöfe: El Perchel in unmittelbarer Nähe, María Zambrano 0,2 km, Guadalmedina 0,4 km Luftlinie. Öffentlicher Nahverkehr: sieben Linien mit 50 Haltestellen im Umfeld. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt Málagas als auch die westliche Costa del Sol über die Küstenautobahn erreichbar; Marbella liegt 47 km Luftlinie entfernt. Ein eigenes Auto bleibt für Ausflüge sinnvoll, ist für den Alltag aber keine Voraussetzung.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist typisch mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,9 °C und monatlichen Mittelwerten zwischen 12 °C im Winter und 27 °C im Hochsommer. Die Schwimmsaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa fünf Monate, was den Nutzungszeitraum des Gemeinschaftspools und der Strände definiert. Die Höhenlage von 13 Metern über dem Meer bedeutet ebene Wege ohne Steigungen, relevant für ältere Bewohner oder Radfahrer. Die Westorientierung der Wohnung passt zu diesem Klima: Die Nachmittagssonne auf den Terrassen verlängert die außen verbrachte Zeit von März bis November. In den Sommermonaten sorgt die Klimaanlage für abkühlbare Innenräume. Aussichtspunkte wie der Mirador de la Alcazaba (1,2 km) und der Mirador de Gibralfaro (1,9 km) liegen nah genug für spontane Abendausflüge mit Blick über Stadt und Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Badestrände liegen innerhalb von 3,2 km Luftlinie: La Malagueta als der bekannteste Stadtstrand Málagas (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) und die Misericordia (3,2 km). Die Marinas IGY Málaga Marina (1,2 km) und der Real Club Mediterráneo (1,6 km) bieten Anlegestellen und Wassersportzugänge. Für Golfer ist die Lage markant: Neben dem Platz gegenüber der Anlage liegen der Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,2 km) und das Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km) in Reichweite. Sportinfrastruktur im Nahbereich: ein städtisches Schachzentrum in 200 Metern, ein Wellnesszentrum in 400 Metern und ein Fitnessclub in 700 Metern Luftlinie. Damit deckt die Umgebung sowohl Strand- als auch aktive Freizeitgestaltung ab, ohne dass längere Anfahrten nötig sind.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL940153
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Vergleich positioniert sich diese Wohnung über ihren Zustand und ihre urbane Anbindung rather als über einen niedrigen Einstiegspreis. Neue Projekte in der Region starten niedriger: Lantana Residencial in Mijas ab etwa 205.000 €, Etherna Homes 2 in Estepona ab rund 269.000 € und Aquamar in Torre del Mar ab etwa 269.950 €. Diese Preise bezeichnen jedoch Einstiegseinheiten neuer Bauten, meist mit geringerer Zimmerzahl und ohne den Sicherungs- und Renovierungszustand dieser Bestandswohnung. Der feste Preis von 375.000 € für drei Zimmer, zwei Bäder, vollständige Renovierung, 17 m² Terrassen und einen inkludierten Tiefgaragenplatz ist vor diesem Hintergrund als Komplettpaket zu bewerten, nicht als reiner Quadratmeterpreis. Der zweite Unterschied liegt in der Lagequalität: Die genannten Projekte stehen in kleineren Küstenorten, diese Wohnung hingegen im Einzugsgebiet Málagas mit rund 579.000 Einwohnern, zwei Universitäts- und Krankenhausstrukturen, Hochgeschwindigkeitsbahnanschluss in 0,2 km und einem Flughafen in 7,9 km Luftlinie. Für Käufer, die ganzjährig leben oder eine international vermietbare Wohnung suchen, wiegt dieser urbane Kontext schwerer als die Nähe zu reinen Tourenzonen. Marbella als zweites Zentrum der Küste liegt 47 km Luftlinie entfernt, deutlich weiter von der Wohnung als das Stadtzentrum Málagas selbst. Die mittlere Jahrestemperatur von 18,9 °C und die flache Topografie auf 13 Metern über dem Meer entsprechen dem regionalen Standard der Küstenlagen. Wer stattdessen Neubau mit modernen Energiestandards sucht, findet in den Vergleichsprojekten Alternativen, wer Zustand, Lage und Infrastruktur priorisiert, findet hier ein differenziertes Angebot innerhalb des Málaganer Wohnungsmarkts mit rund 3.800 Transaktionen pro Jahr.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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