דירה קיימת בשטח של 90 מ״ר בקומה הראשונה, בשלמות מ-2003 ומחודשת כליל, במתחם מגורים ותיק באזור מיחאס גולף. הדירה כוללת שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה מחודשים, מטבח משופץ, מרפסות בשטח כולל של 17 מ״ר וחניה תת-קרקעית פרטית הכלולה במחיר. מיקום הפינה והחזית המערבית מספקים אור טבעי ושמש אחר הצהריים. המתחם מציע גינות משותפות ובריכת שחייה משותפת. מחיר המבוקש קבוע: 375,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק קו אווירי של כ-73 מטר, בית מרקחת בכ-263 מטר ותחנת טעינה לרכב חשמלי בכ-434 מטר. החוף הקרוב נמצא במרחק קו אווירי של כ-1.3 ק״מ, ונמל התעופה בכ-7.9 ק״מ. כתובת הגישה בפועל בכביש עשויה להיות ארוכה יותר.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע, בית נופש או נכס להשקעה, עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בפריסה פונקציונלית. המטבח וחדרי הרחצה חדשים, וכך גם מערכות האינסטלציה והחשמל. מיזוג אוויר ומרפסות מקורות ופרטיות מרחיבות את אפשרויות השהייה בחוץ. הדירה נמסרת ללא ריהוט.
מדובר בדירה קיימת, לא בפרויקט חדש. הבניין הושלם בשנת 2003 והדירה עברה שיפוץ מלא: מטבח משופץ, חדרי רחצה חדשים, קירות בגימור חלק ומערכות צנרת וחשמל מחודשות. מצב הבנייה מוגדר מוכן למפתח, כלומר ניתן להיכנס למגורים מיד לאחר הרכישה. תאריכים בעניין זה מצוינים כהערכה בלבד.
הדירה אינה כוללת בריכה פרטית, הבריכה במתחם היא משותפת. אין ריהוט במחיר, והדירה נמסרת ריקה. שטח הפנים עומד על 90 מ״ר, ללא חצר פרטית או גינה פרטית. זהו נכס קיים מ-2003 ולא נדל״ן חדש; הקונה רוכש דירה בבניין ותיק עם מאפייניו המבניים המקוריים.
הדירה מתאימה לרוכשים המחפשים נכס קיים ומוכן למגורים מיידיים, ללא המתנה להשלמת בנייה. מי שמעוניין בשלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח בינוני, עם מרפסות פונקציונליות וחניה פרטית, ימצא כאן פריסה פרקטית. המיקום מתאים למי שמעריך גישה רגלית לשירותים בסיסיים: סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה. חובבי גולף שמעוניינים בגישה נוחה למגרש, מעבר לכביש, הם קהל יעד מובהק. כמו כן, הדירה רלוונטית למי שמחפש בית נופש עם אפשרות להשכרה, או נכס השקעה באזור עם כ-3,800 עסקאות דיור בשנה. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, גינה פרטית או ריהוט כלול, צרכים אלה אינם מסופקים בנכס זה. הקונה שמעדיף בניין חדש עם תקני בנייה עדכניים יצטרך לשקול כי הבניין הושלם ב-2003. הדירה אינה מרוהטת, ויש לתכנן תקציב ריהוט נפרד.
הדירה עברה שיפוץ מלא, הכולל מטבח משופץ לחלוטין, שני חדרי אמבטיה חדשים, קירות בגימור חלק ומערכות צנרת וחשמל מחודשות. מבחינה טכנית, חידוש המערכות הסמויות מפחית סיכונים תחזוקתיים האופייניים לדירות ותיקות שלא שופצו. חדרי השינה כוללים ארונות קבועים, ובתמונות נראים חדר שינה עם ארון, מראה וחלון, חדר אמבטיה מודרני עם מקלחת וכיור, ומטבח מודרני עם פינת אוכל מוארת. קיים מיזוג אוויר לוויסות טמפרטורה. המרפסות, מקורה ופרטית, מרחיבות את שטח המגורים אל החוץ, סה״כ 17 מ״ר נוספים על 90 מ״ר הפנים. בבניין פועלת מעלית, דבר המרחיב את התאמת הקומה הראשונה למגוון דיירים. ברמת המתחם, הגינות המשותפות מתוחזקות והבריכה המשותפת זמינה לדיירים. החניה התת-קרקעית מסומנת וכלולה במחיר. יש לציין כי הבניין עצמו מ-2003, ולכן תקני הבידוד והציוד המשותף מתאימים לתקופת הבנייה, גם אם הדירה עצמה מחודשת. עמדת הפינה מוסיפה חלונות בכיוונים נוספים ותחושת מרחב.
מחיר המבוקש עבור הדירה הוא קבוע: 375,000 אירו. זהו נכס קיים ולא מדובר במחיר ״החל מ״. המחיר כולל חניה תת-קרקעית פרטית. הדירה עברה שיפוץ מלא, מטבח, חדרי רחצה, קירות ומערכות צנרת וחשמל, ולכן אין צורך בתקציב שיפוץ מיידי. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים באזור מתחילים בכ-205,000 אירו במיחאס ובכ-269,000 אירו באסטפונה, אך אלה דירות חדשות בשלבי בנייה ולא נכסים מחודשים מוכנים למגורים. זמינות הנכס ישירה, בהתאם להתקדמות העסקה.
הדירה ממוקמת בקומה הראשונה עם מעלית, בעמדת פינה עם חזית מערבית. המשמעות המעשית: אור טבעי מכיוונים שונים במהלך היום ושמש ישירה בשעות אחר הצהריים, על המרפסות שגודלן הכולל 17 מ״ר. השטח הפנימי, 90 מ״ר, מחולק לשלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, פריסה המאפשרת מגורי קבע למשפחה או אירוח אורחים. השהייה מתנהלת בקצב של סביבה מגורים ותיקה ושקטה יחסית, עם גינות מטופחות במתחם ובריכה משותפת לשימוש הדיירים. בסביבה הקרובה קיימים שירותים עירוניים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-73 מטר בקו אווירי, בית מרקחת בכ-263 מטר ומטען לרכב חשמלי בכ-434 מטר. הדבר מקטין את התלות ברכב לצרכים יומיומיים בסיסיים. עבור חובבי גולף, מגרש הגולף נמצא מעבר לכביש, דבר המאפשר הגעה רגלית למשחק. החניה התת-קרקעית הפרטית מפחיתה את הצורך בחיפוש חניה ברחוב ומוסיפה רמת אבטחה לרכב. החזית המערבית והמרפסות המקורות מאפשרות שימוש בחוץ גם בשעות הערב, והמיקום בקומה ראשונה עם מעלית מקל על נגישות יומיומית.
הסביבה היא עירונית עם שירותים במרחק הליכה. בטווח של עד 2 ק״מ נמנים כ-337 מסעדות, 119 בתי מרקחת, 62 סניפי בנק ו-131 בתי קפה, צפיפות שירותים המאפיינת מרקם עירוני מבוסס. תחנת הרכבת אל פרצ'ל נמצאת במרחק קו אווירי קצר מאוד, ותחנת מאלגה מריה סמברנו בכ-0.2 ק״מ; קיימות 7 קווי תחבורה ציבורית עם כ-50 תחנות באזור. בתי חולים במרחק קו אווירי של כ-1.3 ק״מ ושני מרכזי בריאות בסביבה. בתחום החינוך פועלים 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים. מרכזי ספורט קרובים כוללים מרכז שחמט עירוני בכ-0.2 ק״מ ומועדון כושר בכ-0.7 ק״מ. כל המרחקים הם קו אווירי; המרחק בפועל בדרכים עשוי להיות ארוך יותר.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים, לנמל התעופה, למרינות ולמסלולי הגולף של הסביבה. כל המרחקים מצוינים בקו אווירי; מרחקי הנסיעה בפועל ארוכים יותר. קרבת הסופרמרקט, בית המרקחת והתחבורה הציבורית נראית גם כן במפה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באזור מאלגה, העיר הגדולה בקוסטה דל סול עם כ-579,076 תושבים, במרחק קו אווירי של כ-47 ק״מ ממרבלה וכ-90 ק״מ מגרנדה. המשמעות: שילוב של שירותי עיר גדולה, תחבורה, בריאות, חינוך ותרבות, עם גישה לחוף ולמסלולי גולף. מבחינת מיצוב בתוך הקוסטה דל סול, זהו הקצה המזרחי-עירוני של הרצועה, שונה באופיו מאזורי הנופש שממערב. מחיר הביניים בפרובינציה, כ-16,450 אירו, מספק הקשר כלכלי לאזור.
החופים הקרובים במרחק קו אווירי: פלאייה דה לה מלאגואטה בכ-1.3 ק״מ, פלאייה דה סן אנדרס בכ-1.8 ק״מ ופלאייה דה לה מיסריקורדיה בכ-3.2 ק״מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא בכ-7.9 ק״מ בקו אווירי, קרבה רלוונטית לטיסות, אך גם גורם לרעשי מטוסים אפשריים באזור. מרינות בסביבה: IGY מאלגה מרינה בכ-1.2 ק״מ ומרינה ריאל קלוב מדיטרנאו בכ-1.6 ק״מ. מגרשי גולף: קלוב דה גולף מאלגה פארדור בכ-8.2 ק״מ, קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס בכ-11 ק״מ וגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט בכ-17 ק״מ, כולם בקו אווירי. התחבורה הציבורית כוללת 7 קווים עם כ-50 תחנות, ותחנות רכבת במרחק קצר. חלק ניכר מהשירותים נגישים ברגל או באופניים, מה שמפחית תלות ברכב פרטי.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור שוכן בגובה של כ-13 מטר מעל פני הים, שטח מישורי למעשה, ללא מדרונות משמעותיים בהליכה היומית. הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 12°C בחודשי החורף ל-27°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של כ-18.9°C. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עומדת על 20°C ומעליה, נמשכת כחמישה חודשים בשנה. נקודות תצפית בסביבה כוללות את מיראדור דה לה אלקסבה בכ-1.2 ק״מ ומיראדור דה חיברלפרו בכ-1.9 ק״מ בקו אווירי, עם נופים אל העיר והים. האקלים הים-תיכוני מאפשר שימוש במרפסות לאורך רוב השנה, והחזית המערבית של הדירה הופכת את שעות אחר הצהריים לזמן השמש העיקרי בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה שלושה חופים במרחק קו אווירי של עד כ-3.2 ק״מ, כך שביקור בחוף הוא עניין של דקות ספורות של נסיעה או הליכה ארוכה יותר. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים. בריכת השחייה המשותפת במתחם מהווה חלופה נוחה בחודשים החמים ובשעות שבין ביקורי החוף. חובבי ספורט ימכלו להשתמש במרינות הקרובות, במרחק קו אווירי של 1.2–1.6 ק״מ. בתחום הגולף, המגרש שמעבר לכביש מהווה את האטרקציה המרכזית, ובנוסף קיימים מספר מסלולים בטווח של 8–17 ק״מ בקו אווירי. מרכזי כושר וספורט פועלים במרחק של עד כ-0.7 ק״מ. תיירות הסביבה כוללת כ-10 בתי מלון עם כ-2,131 מיטות, מדד לעונתיות מתונה יחסית בהשוואה לאזורי נופש מרוכזים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL940153
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, נכס זה תופס עמדה שונה בשוק. לנטנה רסידנסיאל במיחאס מתחיל בכ-205,000 אירו, אקוומאר בטורה דל מאר בכ-269,950 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפונה בכ-269,000 אירו, כולם מחירי ״החל מ״ לדירות בשלבי בנייה או קומפלקסים חדשים. הדירה שלפנינו מתומחרת ב-375,000 אירו כמחיר מבוקש קבוע, אך מציעה מאפיין שהפרויקטים החדשים אינם מספקים: זמינות מיידית ללא המתנה להשלמת בנייה, ושיפוץ מלא שכבר בוצע, מטבח, חדרי רחצה ומערכות צנרת וחשמל. בשוק של כ-3,800 עסקאות דיור בשנה באזור, הביקוש לנכסים מוכנים למגורים בסביבה עירונית מבוססת מושפע מקרבת השירותים: סופרמרקט בכ-73 מטר, בית מרקחת בכ-263 מטר ותחבורה ציבורית עם כ-50 תחנות. הפרויקטים החדשים בפרברי החוף מציעים לרוב תקני בנייה עדכניים יותר ומפרט טכני חדש, אך דורשים המתנה ולעיתים עלויות סיום נוספות. היתרון המרכזי של נכס זה הוא השילוב בין מיקום עירוני עם תשתית מלאה, גישה לגולף מעבר לכביד, וחניה פרטית כלולה, פריט המוסיף ערך מעשי באזורים עירוניים. מנגד, הקונה מקבל בניין מ-2003 ולא התחייבויות מפתח חדש, ולכן כדאי לבדוק את תקנות הקהילה ודמי האחזקה השוטפים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID