Teljesen felújított, 3 hálószobás és 2 fürdőszobás lakás Mijas Golf területén, Málaga tartományban, 375 000 eurós rögzített vételáron. A 2003-ban elkészült épület első emeletén, sarokpozícióban fekvő ingatlan 90 m² lakóterülettel és 17 m² terasszal rendelkezik, összesen 107 m²-vel. A nyugati tájolás délutáni napfényt biztosít, a lakáshoz tartozó fedett garázs hely az árban szerepel. A komplexum közös kertet és közös medencét kínál, a golfpálya az út túloldalán helyezkedik el. A környék városi jellegű, a boltok és szolgáltatások gyalog elérhetők.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás városi környezetben helyezkedik el, ahol a napi ellátás gyalog vagy kerékpárral megoldható. A szupermarket 73 méter, a gyógyszertár 263 méter távolságra van légvonalban található. A tengerpart 1,3 km-re fekszik, a repülőtér 7,9 km-re. A vasútállomás 0,2 km-re van légvonalban, hét tömegközlekedési vonal és ötven megálló szolgálja ki a környéket.
A lakás három hálószobával és két teljes fürdőszobával kínál lakhatást 90 m² alapterületen, ami egy négytagú család vagy vendégeket fogadó háztartás számára funkcionális elrendezést jelent. A nyugati tájolású, fedett terasz napközbeni használatra alkalmas, légkondicionálás és beépített szekrények szolgálják a kényelmet. A közös medence és a kertek egész évben használhatóak.
Ez nem új építésű projekt: a lakás egy 2003-ban átadott, létező épületben található, jelenlegi állapotában kulcsrakész. A teljes felújítás magában foglalta a konyhát, a fürdőszobákat, a falak sima felületkezelését, valamint a víz- és elektromos hálózatok megújítását. A bútorozás nélküli ingatlan azonnali beköltözést tesz lehetővé.
A lakás nem bútorozott, a fedett terasz mérete összesen 17 m², a kertre néző kilátás korlátozott. Saját, privát medence nem tartozik hozzá, csak közös használatú. Az épület 2003-ban készült, így a szerkezeti állapot a korábbi építési szabványoknak felel meg. Nincs adat tárolóhelyiségről a garázs helyen túl.
Ez a lakás olyan helyzetekben lehet megfelelő, ahol a vásárló egy felújított, azonnal beköltözhető ingatlant keres további munkálatok nélkül. A három hálószoba és a két fürdőszoba egy négytagú család számára, illetve gyakori vendégfogadás esetén nyújt elegendő helyet. A golffal foglalkozó vásárlók számára a pálya közelsége döntő szempont lehet, mivel az az út túloldalán fekszik. Aki gyalogos életmódra törekszik, annak a 73 méterre lévő szupermarket és a 263 méterre található gyógyszertár napi szintű kényelmet nyújt. A nyugati tájolás azoknak felel meg, akik a délutáni és kora esti napfényt részesítik előnyben, például mert reggel korán indulnak el otthonról. Befektetői szempontból a málaga-lakosság és a turizmus, tíz szálloda, 2 131 ággyal, bérbeadási keresletet jelez, a tartományban évi 3 800 lakástranzakció zajlik. Aki viszont új építésű, modernebb energetikai paraméterekkel rendelkező lakást keres, annak ez a 2003-ban épült ingatlan más konstrukciós kategóriát képvisel. A tengerpart 1,3 km-es távolsága a strand-életmódot gyalog vagy kerékpárral teszi lehetővé.
A lakást teljes körűen felújították, ami a forrásadatok szerint a konyha teljes cseréjét, új fürdőszobákat, sima felületű falakat, valamint megújított víz- és elektromos hálózatokat foglal magában. Ez a mélységű felújítás egy 2003-ban épült ingatlannál azt jelenti, hogy a rejtett rendszerek, csövek, vezetékek, kora viszonylag alacsony, ami a jövőbeli karbantartási kockázatot csökkenti. A konyha moderne elrendezéssel, étkezősarokkal rendelkezik, a fürdőszobák zuhanyzós kialakítást kaptak. A hálószobák beépített szekrényekkel vannak felszerelve, ami a tárolási kapacitást konkrét bútorelemekkel bővíti. A légkondicionáló berendezés a meleg hónapokban aktív hűtést biztosít. A lakás első emeleten fekszik, lifttel megközelíthető, ami a mozgáskorlátozottabb életkorok felé is nyitottá teszi. A fedett terasz esős napokon és erős napsütésben is használható marad. A garázs hely a föld alatt, az épületen belül helyezkedik el, ami a jármű biztonságát és az időjárástól független le- és beszállást jelenti. Az épület közös részei, kertek és medence, gondozott állapotban vannak. Az energiatanúsítvány és a kataszteri adatok a hivatalos dokumentációban elérhetők.
A lakás vételára rögzített: 375 000 euró, ami az egyértelműen meghatározott kérési árat jelenti, nem pedig kiinduló árat. Ebbe az árban egy privát, föld alatti garázs hely is beletartozik. Az ingatlan 90 m² belső területtel és 17 m² terasszal rendelkezik, ami összesen 107 m² hasznos felületet eredményez. A négyzetméterár a belső terület alapján kb. 4 167 euró/m². A teljes felújítás, konyha, fürdőszobák, víz- és elektromos rendszerek, már megtörtént, így az azonnali beköltözés további építési költségek nélkül lehetséges. A lakás jelenleg kulcsrakész állapotban, bútorozás nélkül érhető el.
A lakás egy kialakult lakóközösségben fekszik, gondozott közös kertekkel és közös medencével. A napi rutin gyakorlati szempontból jól megszervezhető: a szupermarket 73 méterre, a gyógyszertár 263 méterre van légvonalban található, így a bevásárlás gyalog pár percet vesz igénybe. A nyugati tájolás miatt a délutáni órákban közvetlen napfény éri a teraszokat, ami a medence melletti időtöltést vagy a kerti étkezéseket a nap későbbi szakára tolja. A sarokpozíció természetes fényt és viszonylagos nyugalmat biztosít, miközben a közösségi terek kontaktust kínálnak. A golfpálya az út túloldalán helyezkedik el, ami a golfozók számára gyalogosan megközelíthető napi tevékenységet jelent. A tengerpart 1,3 km-re, légvonalban fekszik, ami gyalog vagy kerékpárral reális távolság a nyári időszakban. A környéken 337 étterem, 131 kávézó és 62 bank található 2 km-es körön belül, ami a városi infrastruktúra sűrűségét jelzi. Az egészségügyi ellátást két egészségügyi központ és egy 1,3 km-re fekvő kórház biztosítja. Az oktatás 15 általános és 10 középiskolával képviselt. A lakás egyszerre alkalmas állandó lakhelynek, nyaralónak vagy bérbeadási célú befektetésnek, a fekvés és a lakásméret miatt.
A környék városi jellegű, sűrű szolgáltatási hálózattal. Légvonalban a szupermarket 73 méterre, a gyógyszertár 263 méterre, az elektromos töltőpont 434 méterre található, ami a napi ellátás szempontjából rövid utakat jelent, a tényleges gyalogos távolság ennél hosszabb lehet. A strandok közül a Playa de la Malagueta 1,3 km-re, a Playa de San Andrés 1,8 km-re, a Playa de la Misericordia 3,2 km-re fekszik. A kórház 1,3 km-es távolságra van légvonalban érhető el. A két kikötő, az IGY Málaga Marina 1,2 km-re és a Marina Real Club Mediterráneo 1,6 km-re, vízi sportolási és sétálási lehetőséget kínál. A gasztronómiai kínálat kiterjedt: 337 étterem és 131 kávézó működik 2 km-es körön belül. A térségben évi 32 helyi ünnepnap vanlik, ami a kulturális események gyakoriságára utal. A tengerszint feletti magasság mindössze 13 méter, így a terep sík, a kerékpáros közlekedés a mindennapokban reális opció. A kilátópontok, Mirador de la Alcazaba 1,2 km, Mirador de Gibralfaro 1,9 km, gyalogos kirándulási célpontok.
A térkép a lakás fekvését mutatja Málaga városi szerkezetében: a partvonal, a vasúti tengely és a repülőtér egyaránt szűk sugáron belül vanlik. A szupermarket, a gyógyszertár és a töltőpont jelzi a mindennapi ellátás sűrűségét.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A lakás Málaga vonzáskörzetében helyezkedik el, a tartományi székhely gyakorlatilag az azonnali közelben vanlik 579 076 lakossal. Ez a pozíció a Costa del Sol keleti kapujának felel meg: nyugat felé Marbella 47 km-re, kelet-északkelet felé Granada 90 km-re légvonalban fekszik. A málaga-lakásingatlanok a regionális piacon a városi infrastruktúra közelsége miatt elkülönülnek a tengerparti üdülőövezetektől. A tartományi mediánjövedelem 16 450 euró évente, ami a helyi vásárlóerő kereteit jelzi. A tartományban évi 3 800 lakástranzakció zajlik, ami aktív másodlagos piacot mutat a jelenlévő kereskedelmi volumenhez.
A repülőtér, Malaga-Costa del Sol (AGP), 7,9 km-re fekszik légvonalban, ami rövid autós transzfert jelent a nemzetközi utazásokhoz. A vasúti csomópont kettő is közeli: az El Perchel állomás gyakorlatilag a közelben, a Málaga María Zambrano főpályaudvar 0,2 km-re vonatkozik légvonalban, ahonnan nagysebességű járatok indulnak Madrid felé. A tömegközlekedést hét vonal és ötven megálló alkotja, ami autó nélküli életmódot tesz lehetővé a városon belül. A golfpályák közül a Club de Golf Málaga Parador 8,2 km-re, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km-re helyezkedik el légvonalban, bár a lakás közvetlen közelében lévő pálya az út túloldalán fekszik. A strandok 1,3–3,2 km-es sávban érhetők el. A nagyobb városok közül Marbella 47 km-re, Granada 90 km-re fekszik légvonalban, ami egynapos kirándulási körön belül vanlik. Az elektromos autóval közlekedőknek a legközelebbi töltőpont 434 méterre található.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az évi átlagos hőmérséklet 18,9 °C, a havi átlagok 12 és 27 °C között alakulnak, ami mérsékelt teleket és meleg nyarakat jelent. A fürdszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. Ez a mértékű klíma egész éves szabadban tartózkodást tesz lehetővé, a közös medence használata is ebben az időszakban a legintenzívebb. A tengerszint feletti magasság 13 méter, a terep sík, jelentős szintkülönbség nélkül, ami a gyalogos és kerékpáros közlekedést, valamint a kerekesszékes megközelítést megkönnyíti. A nyugati tájolású terasz a naplemente irányába néz, ami a délutáni órákban hosszú napfényperiódust biztosít. A kilátás gondozott kertre nyílik, nem nyílt tengerre, ami a szél- és hőviszonyokban is tükröződik: a kerti mikroklíma szelidebb, mint a partszakaszokon.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A partszakasz három stranddal férhetők el 4 km-en belül légvonalban: a Playa de la Malagueta 1,3 km-re, a Playa de San Andrés 1,8 km-re, a Playa de la Misericordia 3,2 km-re fekszik. A sportolási lehetőségek sűrű hálózatot mutatnak: 200 méterre egy sakkközpont, 400 méterre egy wellness-központ, 700 méterre a Dreams Nova Fitness Club működik. A golfozók számára a lakás melletti pálya mellett a Club de Golf de Guadalhorce 9,2 km-re, a Golf Benalmadena Pitch&Putt 17 km-re található. A vitorlázás és a vízi sportok számára a két kikötő, 1,2 és 1,6 km-re, ad kiszolgálási hátteret. A kulturális kirándulások körébe tartozik a Mirador de la Alcazaba 1,2 km-re és a Mirador de Gibralfaro 1,9 km-re, amelyek a történelmi városkép felől nyújtanak panorámát. Az éttermi kínálat, 337 egység 2 km-en belül, a mediterrán és nemzetközi konyhák széles választékát fedi le.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Március | 14.9°C | 66 mm |
| Április | 16.9°C | 41 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.6°C | 4 mm |
| Július | 26.1°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL940153
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A 375 000 eurós rögzített vételár kontextusául szolgálnak a környező új építésű projektek kiinduló árai. Az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul, ezek azonban tipikusan kisebb vagy eltérő elrendezésű egységekre vonatkoznak, és az árak alsó határát jelzik, nem végösszeget. A jelenlegi lakás esete más: egy konkrét, 107 m² összfelületű egység rögzített ára, amelyben a teljes felújítás és a garázs hely már benne foglaltatik. A málaga-lakásingatlanok pozicionálása a tengerparti üdülőövezetektől, Estepona, Fuengirola, Torre del Mar, a városi infrastruktúra sűrűségében különbözik: itt a vasúti csomópont, a kórház és a repülőtér 8 km-en belül vanlik, míg a nyugati partvidéken ezek a távolságok jellemzően nagyobbak. A golffókuszú vásárlók szempontjából a pálya közvetlen szomszédsága ritkább pozíció a tartományban; a legtöbb lakás 8–17 km-es légvonali sugáron belüli pályákról beszélhet csak. A befektetési oldalról a málaga-szegmens előnye az egész éves bérleti kereslet lehetősége, amit a 2 km-es körben működő 337 étterem és a tíz szálloda jelez, míg a szezonális üdülőövezetek inkább nyári csúcsokat mutatnak. A 90 m²-ös belső terület felel meg a tartományi vásárlók jelentős részének méretkeretének, a három hálószobás kialakítás a családos szegmenst célozza. A felújítás mélysége, a rejtett hálózatok cseréje, a 2003-as építési évhez képest csökkentett karbantartási profilt ad, ami az azonos árű, felújítatlan ingatlanokhoz mért különbség. Összességében az ár a málaga-városi szegmensben mért, felújított, garázsos egységek tartományába esik.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID