Ez a kulcsrakész lakás az El Limonar lakóközösségben helyezkedik el a Mijas Golf területén, a Costa del Sol nyugati oldalán. Az otthon 90 m² belső területet kínál három hálószobával és két fürdőszobával, amelyet 17 m² terasz egészít ki. 2003-ban készült el, és a közelmúltban teljesen felújították; első emeleti, sarokponti helyet foglal el, liftel elérhető, nyugati fekvésű. Saját mélygarázsi parkolóhely tartozik hozzá. Az irányár fix, 375 000 €. A környék egy kiépült lakónegyedet ötvöz a közvetlenül az út túloldalán fekvő golfpályával.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás a Mijas Golf területén található El Limonar lakóközösségben áll, egy kiépült lakóövezetben kertészetileg gondozott közös kertekkel és medencével. A golfpálya az út túloldalán fekszik. A mindennapi szolgáltatások sétatávolságon belül érhetők el: egy szupermint kb. 73 méterre, egy patika kb. 263 méterre, egy elektromos jármű töltőpontja pedig 450 méteren belül található. Málaga belvárosa és vasúti kapcsolatai közel vannak, a repülőtér légvonalban kb. 7,9 km-re van.
Az alaprajz azoknak a háztartásoknak felel meg, akik három hálószobát és két fürdőszobát keresnek egy kompakt, 90 m² alapterületen. A sarokpozíció több természetes fényt biztosít, a nyugati fekvésű teraszok pedig délutáni és esti napfényt kapnak. A légkondicionálás, a beépített szekrények, a lift és a fedett terasz egész éves kényelmet támogatnak. A közös medence és kertek közös használatúak, míg a saját mélygarázsi parkolóhely az irányárban szerepel. Az otthon bútorozatlanul kerül átadásra.
Ez nem újépítésű projekt. Az épület 2003-ban készült el, a lakást azóta teljesen felújították, beleértve a felújított konyhát, új fürdőszobákat, simára finished falakat és megújított víz- és elektromos rendszereket. Az építés állapota kulcsrakész, ami azt jelenti, hogy az ingatlan a vásárlás után azonnal lakható. Nincs szakaszos átadás; a leírt állapot a hirdetés időpontjában az otthon elkészült állapotát tükrözi.
A lakáshoz nem tartozik saját medence; a medencehasználat közös. Bútorozás nélkül értékesítik. A 90 m² belső terület mérsékelt a három hálószobához képest, ami korlátozza az egyes szobák méretét. Nincs említés saját kert about: a parkolóhelyen túli tárolóról. Az épület 2003-ból származik, így a közös szerkezetek és rendszerek abból a generációból valók, nem új építési szabványok szerintiek.
Ez az otthon több konkrét helyzethez is illik. Az a vevő, aki azonnal beköltözhető ingatlant keres felújítás nélkül, a megújított konyhát, fürdőszobákat, víz- és elektromos rendszereket közvetlenül hasznosíthatja, elkerülve azt a hat-tizenkét hónapos fennakadást, amit egy felújítási projekt általában jelent. A mérsékelt költségvetéssel három hálószobát és két fürdőszobát igénylő háztartások, például gyermekes párok vagy gyakori vendégfogadó tulajdonosok, az alaprajzot úgy használhatják, ahogyan azt kézbesítik. A golfozók profitálhatnak az út túloldali pályából, így a hobbi az ajtóból kilépve gyakorolható, vezetés helyett. A járhatóságot előtérbe helyező vevőknek is megfelel ez a helyszín: szupermint, patika és tömegközlekedési megállók néhány száz méteren belül, így a napi szükségletekhez az autó opcionális. Résztartózkodású lakók vagy befektetők támaszkodhatnak a liftes megközelítésre, a közös medencére és a mélygarázsra bérbeadható jellemzőkként. Az otthon kevésbé felel meg azoknak, akik tágas belső teret kívánnak hálószobánként, saját medencét vagy vadonatúj építési szabványokat; a 90 m² alaprajz, a közös létesítmények és a 2003-as építés dátuma ezeket a határokat szabja. Az elektromos járművel dolgozni szándékozó vevők rövid sétán belül találnak töltőinfrastruktúrát. A gyakori repülők számára előny, hogy a repülőtér légvonalban kb. 7,9 km-re van, ami gyakorlati távolság a rendszeres utazáshoz.
A befejezési szint a 2000-es évek eleji épületszerkezeten végzett teljes felújítást tükrözi. A konyha teljesen felújításra került, mindkét fürdőszoba új, modern zuhanyzóval és mosdóval a hirdetés fotóin látható módon. A falak sima felületűek textúrázott vakolat helyett, ami a kortárs belső kialakítást jelzi. Döntően a felújítás a dekoráción túlment: a víz- és elektromos rendszerek megújultak, kezelve azt a két rendszert, amelyek ebben a korú épületekben leggyakrabban okoznak költséges problémákat. A lakás légkondicionálással rendelkezik a nyári hónapokra, amikor az átlagos havi hőmérséklet eléri a 27 °C-ot. A hálószobákban lévő beépített szekrények tárolást biztosítanak szabadonálló bútorok nélkül. A 17 m² terasz közé tartozik egy fedett rész, amely a déli hőségben használható, és egy nyitott saját terasz. Maga az épület liftet kínál, ami a megközelíthetőség és a mindennapi kényelem, például a bevásárlás cipelése, szempontjából fontos. Egy saját mélygarázsi parkolóhely tartozik az ingatlanhoz, amely védi az autót a naptól és biztonságot nyújt. A közös kerteket és medencét a közösség gondozza; állapotuk ápoltnak tűnik, bár a karbantartás felelőssége kollektívan a tulajdonosokat terheli. A vevőknek műszaki vizsgálatot kell szervezniük az épület közös elemeinek, tető, homlokzat és közös rendszerek, állapotának megerősítésére, mivel a 2003-as építési dátum miatt egyes alkatrészek túlhaladtak tipikus élettartamuk közép pontján.
Az irányár fix, 375 000 €; ez egy létező használt ingatlan, nem árlistával rendelkező újépítésű projekt. Az ár tartalmazza a saját mélygarázsi parkolóhelyet, ami gyakorlati értéket képvisel egy olyan környéken, ahol a fedett parkolás nem mindig garantált. Az ingatlan kulcsrakész, így nem vonatkoznak rá tervrajzról vásárolt ingatlanra jellemző fizetések vagy építéssel összefüggő részletek. Összehasonlításként: a közeli újépítésű alternatívák papíron alacsonyabbról indulnak, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól és az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól, , de ezek a számok jellemzően kisebb egységekre vagy korábbi építési fázisokra vonatkoznak, míg ennek az otthonnak az ára a kész, felújított állapotot és az azonnali elérhetőséget tükrözi. A vevőknek a közös költséget és az éves ingatlanadót (IBI) külön ellenőrizniük kell.
Itt a mindennapi élet egy kiépült lakóközösség ritmusát követi. A reggeli ügyintézéshez nem kell autó: a szupermint gyakorlatilag az ajtó előtt, a patika pedig néhány perc sétára van. Az El Limonar komplexum gondozott közös kertekkel és medencével rendelkezik, amelyek a meleg hónapokban, körülbelül öt hónapig, amikor a tengervíz hőmérséklete meghaladja a 20 °C-ot, közös kültéri térként működnek. A lakás maga az első emeleten, sarokpozícióban helyezkedik el, liftel megközelíthető. Nyugati fekvése miatt a 17 m² terasz délután felmelegszik, így főleg déltől használhatók étkezéshez, szárításhoz vagy egyszerűen a kint üléshez. Belül a három hálószoba és két fürdőszoba lehetővé teszi, hogy egy család vagy vendégek önállóan éljenek, bár a 90 m² belső terület a teret gazdaságosan osztja el. A teljesen felújított konyha és fürdőszobák csökkentik a 2000-es évek eleji épületekre jellemző azonnali karbantartási terhet. Az út túloldalán fekvő golfpálya adja a környék zöld hátterét és természetes sétakörét. A gyakorlati kapocs pontok közel vannak: egy kórház kb. 1,3 km-re, egy elektromos jármű töltőpontja kb. 434 méterre van az ajtótól. Mivel a vasútállomás gyakorlatilag szomszédos, és hét tömegközlekedési vonal szolgálja ki a közelben levő mintegy ötven megállót, az autó nélküli élet reális, míg a saját mélygarázsi parkolóhely a távolabbi utakat fedezi.
A környék a lakónegyedi nyugalmat városi közelséggel ötvözi. Két kilométeren belül a terület 337 éttermet, 131 kávézót, 119 patikát, 62 bankot és 19 fogorvost számlál, ami szokatlanul sűrű szolgáltatási hálózatot ad egy külvárosi környezethez. Az oktatást 15 általános iskola és 10 középiskola fedezi ugyanazon sugáron belül, ami az egész éves lakhatást tervező családok számára releváns. Az egészségügyi ellátáshoz két egészségügyi központ tartozik a közelben, és egy kórház kb. 1,3 km-re van. A mobilitás kiemelkedő: egy vasútállomás gyakorlatilag a helyszínen van, a Málaga María Zambrano állomás kb. 0,2 km-rel arrébb, és hét tömegközlekedési vonal szolgálja ki a terület mintegy ötven megállóját, összekötve a tágabb várossal. Egy elektromos jármű töltőpont kb. 434 méterre található. Szabadidőhöz egy közösségi sakközpont 200 méterre, egy wellness központ 400 méterre és egy fitneszklub 700 méterre van, így a beltéri sporthoz nem szükséges vezetni. Kilátópontok, mint a Mirador de la Alcazaba (1,2 km) és a Mirador de Gibralfaro (1,9 km), a történelmi hegyoldalt jelölik hétvégi sétákhoz. A környezet városi, nem vidéki: sík, 13 méterrel a tengerszint felett, a fő zöld területet a golfpálya biztosítja.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja a golfpálya és Málaga nyugati városszövedéke között. Figyelje meg a néhány száz méteren belüli mindennapi szolgáltatások sűrűségét és a közvetlenül a közelben lévő vasútállomásokat, amelyek megmagyarázzák, mennyire praktikus itt az autómentes élet. A feltüntetett távolságok légvonalban értendők; a közúti útvonalak valamivel hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Az ingatlan két világ között helyezkedik el: a Mijas Golf nyugodt lakóövezete és a mintegy 579 000 lakosú Málaga városi súlya között, amelynek belvárosa és pályaudvara percekre van. A Costa del Sol mentén ez azt jelenti, hogy a vevők nagyvárosi szolgáltatásokat kapnak, kórházakat, kultúrát, kb. 7,9 km-re lévő nemzetközi repülteret, egy nyugodtabb címen, mint a városközpont. A mintegy 148 000 lakosú Marbella légvonalban 47 km-re nyugatra, Granada pedig 90 km-re keletre fekszik, így mindkettő kirándulótávolságon belül van. A tisztán üdülővárosokhoz képest a helyszín a kényelmet és az egész éves lakhatást helyezi előtbe a szezonális turizmus helyett.
A legközelebbi strandok rövid távolságra találhatók: a Playa de la Malagueta légvonalban kb. 1,3 km-re, a Playa de San Andrés 1,8 km-re, a Playa de la Misericordia pedig 3,2 km-re fekszik, a tényleges közúti távolságok valamivel hosszabbak, de gyalog vagy néhány perc alatt biciklival illetve busszal is elérhetők. A Málaga repülőtér légvonalban körülbelül 7,9 km-re van, így az érkezés és az indulás csak egy rövid taxi- vagy vonatútra esik. A golflehetőségek is kéznél vannak: a pálya az út túloldalán található, a Club de Golf Málaga Parador kb. 8,2 km-re, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez pedig légvonalban kb. 11 km-re. Az 1,2 km és 1,6 km távolságban lévő jachtkikötők vízparti étkezést és kikötőhelyeket kínálnak. A mindennapi ellátás a legerősebb pont: szupermarket 73 méterre, patika 263 méterre, kórház 1,3 km-re, mind légvonalban. Az El Perchel állomás a helyszínen, a María Zambrano állomás a közelben található, hét buszjárattal együtt, így az otthon autó nélkül is jól működik, a tartozék mélygarázsi parkolóhely pedig a hosszabb utakat fedezi.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlat mediterrán, az éves átlaghőmérséklet 18,9 °C, a havi átlagok a téli 12 °C-tól a nyári 27 °C-ig terjednek a regionális éghajlati adatok szerint. A telek olyan enyheek, hogy napos délutánokon a terasz is használható, ami jól illik a lakás nyugati fekvéséhez. A fürdőszezon körülbelül öt hónapra nyúlik, amely alatt a tengervíz hőmérséklete 20 °C felett marad, ez a strandlátogatásokhoz és a közös medence használatához is fontos. A terep mindössze 13 méterrel fekszik a tengerszint felett, így semmilyen jelentős emelkedő nem nehezíti a gyaloglást vagy a kerékpározást; a környezet sík és városias. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, a késő tavasztól őszig tartó időszak pedig hosszan száraz. A közeli zöldterület főként az út túloldalán lévő golfpályából áll, természetes park helyett; valódi természetért a lakók a beljebb fekvő dombvidékre utaznak. Az andalúz naptár évi 32 helyi munkaszüneti napot tartalmaz, amelyek meghatározzák a helyi élet, a körmenetek és a fesztiválok ritmusát.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A strandélet anélkül elérhető, hogy közvetlenül a tengerparton laknánk. A Playa de la Malagueta, a klasszikus városi strand légvonalban kb. 1,3 km-re fekszik, majd a Playa de San Andrés 1,8 km-re és a Playa de la Misericordia 3,2 km-re. Ezek a városi strandok chiringuitókat és sétányokat kínálnak egy rövid busz- vagy kerékpárútra. A golf jelenti az elsődleges szabadidős programot a küszöb előtt: a pálya az út túloldalán helyezkedik el, a Club de Golf Málaga Parador kb. 8,2 km-re, a Golf Benalmadena Pitch & Putt légvonalban kb. 17 km-re, így különböő handicapekhez és költségvetésekhez igazodó választék áll rendelkezésre. A sportlétesítmények egy kilométeren belül csoportosulnak, városi sakközpont 200 méterre, wellnessközpont 400 méterre és Dreams Nova Fitness Club 700 méterre. Két jachtkikötő 1,2 km és 1,6 km távolságban vitorlázási, étkezési és vízparti sétalehetőséget nyújt. Az El Limonar komplexum közös medencéje a kb. öt hónapos meleg évszak alatt lefedi a mindennapi úszást, megkímélve a lakókat attól, hogy egy egyszerű lubickolásért a tengerpartra kelljen utazniuk.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Március | 14.9°C | 66 mm |
| Április | 16.9°C | 41 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.6°C | 4 mm |
| Július | 26.1°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL940153
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A szegmensén belül ez a lakás a Costa del Sol menti újépítésű projektekkel versenyez, amelyek alacsonyabb belépő árakat hirdetnek. A Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól indul. Ezek a számok azonban olyan árlistákat írnak le, ahol a legolcsóbb egységek határozzák meg a belépési pontot; a nagyobb alaprajzok és a jobb fekvések jellemzően lényegesen magasabb áron kelnek el, az új építések átadási határidei pedig tájékoztató jellegűek maradnak és gyakran csúsznak. Ennek az ingatlannak a 375 000 €-s irányára rögzített összeg egy kész, kulcsrakész otthonért, három hálószobával, két fürdőszobával, teraszokkal és tartozék parkolóhellyel, ez fontos különbség a költségvetések összevetésekor. A helyszín szempontjából az összehasonlítás megoszlik. Torre del Mar és Estepona kisebb üdülővárosok, ahol a nyári szezonon kívül lassabb a tempó és a nagyvárosi szolgáltatások távolabb vannak. Ez a lakás a Mijas Golf és Málaga közötti fekvése révén közvetlen hozzáférést ad egy kb. 579 000 lakosú városhoz, annak kórházaihoz, egyetemeihez és kb. 7,9 km-re légvonalban lévő repülteréhez. A beköltözhető vásárlást és a tervrajzról vásárolható ingatlant latolgató vevőknek érdemes figyelembe venniük a kompromisszumot: az újépítésű út modern építési szabványokat és szakaszos fizetést kínál, de átadási kockázatot hordoz; ez az út azonnali beköltözést, ismert lakóközösséget és teljesen megújult belső tereket ad, cserébe egy 2003-as épületszerkezetért, amelynek közösségi elemei a normális karbantartási ciklus szerint öregszenek. A golforientált vevőknek kevés alternatíva kínál olyan elhelyezkedést, ahol a pálya szó szerint az út túloldalán van.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID