Appartamento di tre camere da letto completamente ristrutturato nella zona residenziale di El Limonar, a Mijas Golf, provincia di Málaga. L'immobile, costruito nel 2003 e consegnato pronto all'uso, offre 90 m² di superficie interna più 17 m² di terrazzi, per un totale di 107 m². La posizione d'angolo al primo piano con ascensore e l'orientamento a ovest garantiscono luce naturale nelle ore pomeridiane. Il prezzo di richiesta è fisso, pari a €375.000, e comprende un posto auto sotterraneo privato. Il complesso dispone di giardini comuni e piscina comune, con il campo da golf situato nelle immediate vicinanze.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona residenziale consolidata, con il campo da golf direttamente davanti alla strada. Secondo i dati disponibili, le distanze in linea d'aria verso il centro di Málaga sono ridotte: la stazione di María Zambrano si trova a circa 0,2 km e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a circa 7,9 km. La zona è urbana, con supermercati a circa 73 m e una farmacia a circa 263 m.
L'appartamento combina tre camere da letto e due bagni con una terrazza coperta e una privata, armadi a muro e aria condizionata. La cucina è stata integralmente rinnovata, così come i bagni, le pareti e gli impianti idraulici ed elettrici. Per chi cerca una residenza abitabile immediatamente, senza lavori da programmare, lo stato di consegna chiavi in mano elimina la fase di ristrutturazione.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 2003 e successivamente ristrutturato per intero. Non si tratta quindi di un progetto in costruzione: non esistono fasi di cantiere né date di consegna future. L'indicazione temporale del 2003 va intesa come anno di costruzione originaria; la ristrutturazione completa riguarda gli interni, gli impianti e le finiture descritte nei dati.
L'immobile non è ammobiliato e non dispone di piscina privata, ma solo di una piscina comune al complesso. La superficie interna è di 90 m², un dato da valutare per chi necessita di spazi più ampi. I dati disponibili non indicano la presenza di un giardino privato né di posti auto aggiuntivi oltre a quello sotterraneo incluso. Le viste sono sui giardini, non sul mare.
Questo immobile corrisponde a situazioni ben definite. Per una famiglia che cerca una residenza stabile, le tre camere da letto, i due bagni e la vicinanza a 15 scuole primarie e 10 secondarie entro 2 km coprono le esigenze quotidiane. Per chi desidera una seconda casa sul Mediterraneo, la ristrutturazione completa evita qualsiasi lavoro di adeguamento, e le terrazze esposte a ovest permettono di vivere l'esterno da marzo a novembre secondo i dati climatici. Per un acquirente orientato all'affitto, lo stato chiavi in mano e la posizione urbana con servizi a piedi riducono i tempi di messa a reddito. L'immobile si addice anche a chi non vuole dipendere dall'auto: 7 linee di trasporto pubblico e 50 fermate servono la zona, e la stazione di María Zambrano si trova a circa 0,2 km in linea d'aria. Al contrario, chi cerca una villa indipendente con piscina privata o ampi spazi interni oltre i 90 m² troverà limiti in questa tipologia. Anche chi privilegia viste panoramiche o sul mare deve considerare che qui le viste sono sui giardini comuni del complesso.
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa, documentata nei dati forniti. La cucina è stata integralmente ristrutturata; i due bagni sono nuovi, con box doccia e sanitari moderni come mostrano le immagini disponibili. Le pareti presentano finitura liscia, un trattamento che riduce la manutenzione e dona un aspetto contemporaneo agli ambienti. Gli impianti idraulico ed elettrico sono stati rinnovati, un punto rilevante in un edificio del 2003: la sostituzione delle installazioni elimina uno dei rischi tecnici più comuni negli acquisti di immobili di quell'epoca. Gli armadi a muro nelle camere offrono spazio di archiviazione integrato. L'aria condizionata gestisce il comfort estivo nei mesi in cui le temperature medie raggiungono i 27 °C ad agosto. Il livello energetico dell'edificio, costruito nel 2003, va comunque verificato caso per caso: la ristrutturazione degli impianti migliora le prestazioni, ma il fabbricato originario non corrisponde agli standard delle nuove costruzioni. La presenza dell'ascensore, del posto auto sotterraneo e delle terrazze coperte completa il quadro funzionale. Lo stato "key-ready" indica consegna immediata, senza lavori residui a carico dell'acquirente.
Il prezzo di richiesta è fisso e ammonta a €375.000; trattandosi di un immobile esistente, non si tratta di un prezzo "a partire da". Nel prezzo è incluso un posto auto sotterraneo privato, elemento da considerare nel confronto con immobili che lo propongono a parte. L'immobile è pronto all'uso, completamente ristrutturato in cucina, bagni, pareti e impianti. Come riferimento di mercato nella regione: i progetti comparabili in altre località della Costa del Sol partono da circa €205.000 a Mijas e da circa €269.000 a Estepona, ma si tratta di nuove costruzioni con caratteristiche e ubicazioni diverse. I dati sulla zona indicano circa 3.800 transazioni immobiliari all'anno, un volume che segnala un mercato attivo.
La vita quotidiana in questo appartamento si caratterizza per un ritmo pratico e a misura di piedi. Il supermercato si trova a circa 73 metri e la farmacia a circa 263 metri, il che rende la spesa quotidiana un'operazione di pochi minuti a piedi. La zona offre una densità notevole di servizi: entro 2 km si contano 337 ristoranti, 131 caffè, 119 farmacie e 62 banche, oltre a 15 scuole primarie e 10 secondarie. L'appartamento, orientato a ovest, riceve il sole soprattutto nel pomeriggio e verso il tramonto: le due terrazze, di cui una coperta, permettono di sfruttare queste ore all'aperto quasi tutto l'anno, considerando la temperatura media annua di 18,9 °C della zona. La posizione d'angolo al primo piano, servita da ascensore, riduce la dipendenza dalle scale. Il posto auto sotterraneo privato semplifica la gestione dell'automobile, pur in un contesto dove molte destinazioni sono raggiungibili a piedi o in bicicletta. La piscina comune e i giardini curati del complesso completano l'uso stagionale degli spazi esterni, con una stagione di balneazione locale di circa cinque mesi con acqua a almeno 20 °C. Per chi pratica golf, il campo di fronte alla strada consente un accesso immediato e ripetuto, senza spostamenti in auto.
L'ambiente circostante combina carattere residenziale e accesso urbano. Il campo da golf di fronte all'immobile struttura il paesaggio immediato con verde e spazi aperti. A circa 1,3 km in linea d'aria si trova un ospedale, e le strutture sanitarie della zona comprendono 2 centri di salute entro i 2 km. La densità commerciale è elevata: con 337 ristoranti e 131 caffè nel raggio di 2 km, la scelta quotidiana è ampia e variegata. Il contesto non è isolato: Málaga, con i suoi 579.076 abitanti, è la città di riferimento immediata, e le fermate del trasporto pubblico (50 nella zona) collegano i quartieri limitrofi. Le stazioni ferroviarie di El Perchel, María Zambrano e Guadalmedina si trovano entro 0,4 km in linea d'aria, il che consente collegamenti regionali e nazionali senza uso dell'auto. Le aree sportive includono un centro comunale di scacchi a 0,2 km, un centro benessere a 0,4 km e una palestra a 0,7 km. Il turismo nella zona è contenuto, con 10 hotel e 2.131 posti letto, un dato che suggerisce una vivibilità stabile anche fuori dalla stagione estiva.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto a Málaga e ai punti di riferimento principali: l'aeroporto a 7,9 km, le spiagge di Malagueta e San Andrés entro 2 km e la stazione di María Zambrano nelle immediate vicinanze. Le distanze indicate sono in linea d'aria. La dolce vita mediterranea si riflette qui in un contesto urbano, con il golf a portata di mano e il centro storico a pochi minuti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La posizione si colloca nell'area metropolitana di Málaga, il principale centro urbano della Costa del Sol con 579.076 abitanti. Marbella si trova a 47 km in linea d'aria verso ovest e Granada a 90 km verso est, il che colloca l'immobile in un punto di accesso centrale alla regione andalusa. Rispetto ai centri costieri più turistici, la zona presenta un profilo più urbano e residenziale, con un volume turistico contenuto e servizi orientati alla popolazione stabile. Il reddito mediano provinciale di €16.450 fornisce un riferimento economico del contesto.
Le distanze indicate sono in linea d'aria e il percorso stradale effettivo può risultare più lungo. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 7,9 km, un vantaggio concreto per i collegamenti internazionali; l'alternativa di Gibilterra è a circa 103 km. Le spiagge più vicine secondo i dati sono Playa de la Malagueta a 1,3 km, Playa de San Andrés a 1,8 km e Playa de la Misericordia a 3,2 km. I campi da golf contano il Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km, oltre al campo adiacente all'immobile. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 434 m. Il trasporto pubblico conta 7 linee e 50 fermate nella zona, e la stazione di María Zambrano, a circa 0,2 km in linea d'aria, collega la costa e l'interno dell'Andalusia. Con l'auto, la vicinanza all'asse aeroportuale facilita gli spostamenti verso Marbella, a 47 km in linea d'aria.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo, con temperature medie mensili comprese tra i 12 °C dei mesi invernali e i 27 °C di agosto, e una media annua di 18,9 °C. Questo intervallo consente l'uso delle terrazze nella maggior parte dell'anno, in particolare nel caso di un orientamento a ovest che concentra il sole nel pomeriggio. La stagione di balneazione dura circa cinque mesi, con temperature dell acqua di almeno 20 °C. La zona si trova a 13 metri sul livello del mare, quindi senza dislivelli significativi per gli spostamenti a piedi. I punti panoramici vicini, come il Mirador de la Alcazaba a 1,2 km e il Mirador de Gibralfaro a 1,9 km, offrono viste sulla città e sulla baia, integrando l'offerta di spazi verdi urbani con il patrimonio storico di Málaga.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge accessibili dalla zona comprendono Playa de la Malagueta a 1,3 km in linea d'aria, Playa de San Andrés a 1,8 km e Playa de la Misericordia a 3,2 km, tutte raggiungibili con brevi spostamenti. Per la navigazione da diporto, i porti turistici vicini includono IGY Málaga Marina a 1,2 km e il Marina Real Club Mediterráneo a 1,6 km. L'offerta sportiva copre il campo da golf adiacente all'immobile, il Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 9,2 km e il Golf Benalmadena Pitch&Putt a 17 km. La piscina comune del complesso permette il nuoto senza spostamenti, con un supplemento di cinque mesi di stagione di balneazione in mare. I centri sportivi documentati entro 1 km, tra cui un centro wellness a 0,4 km e una palestra a 0,7 km, completano le attività ricreative quotidiane.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL940153
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa del Sol, questo immobile si posiziona in un segmento distinto da quello delle nuove costruzioni. I progetti comparabili citati nei dati partono da €205.000 a Mijas (Lantana Residencial), da €269.000 a Estepona (Etherna Homes 2) e da €269.950 a Torre del Mar (Aquamar), ma si tratta di listini "a partire da" per complessi in fase di sviluppo, con finiture da definire e date di consegna indicative. L'appartamento di El Limonar, al contrario, ha un prezzo fisso di €375.000 che corrisponde a uno stato finito e documentato: ristrutturazione completa, posto auto incluso e immediatezza di consegna. La differenza di prezzo rispetto ai comparabili riflette in parte questo gap di certezza: nell'acquisto di un immobile esistente il acquirente vede esattamente ciò che ottiene, mentre nelle nuove costruzioni il risultato dipende dalla realizzazione del progetto. La posizione urbana a ridotta distanza dal centro di Málaga distingue anche questo immobile dalle offerte più periferiche: 337 ristoranti entro 2 km, una stazione ferroviaria a 0,2 km in linea d'aria e un aeroporto a 7,9 km formano un contesto di accessibilità che pochi progetti costieri offrono. D'altra parte, chi cerca le piscine private, i grandi metraggi e le finiture di ultima generazione tipiche delle nuove promozioni non li troverà qui: i 90 m² interni, la piscina comune e l'edificio del 2003 definiscono i limiti dell'offerta. Sul piano del mercato, i circa 3.800 atti di vendita annui nella zona indicano una liquidità superiore alla media regionale, un elemento da valutare sia per l'ingresso sia per un'eventuale futura uscita dall'investimento.
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