Šis paruoštas gyventi butas yra El Limonar gyvenamojoje zonoje Mijas Golf, Kosta del Sol vakarinėje dalyje. Būstas siūlo 90 m² vidaus ploto su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, papildomai, 17 m² terasų. Pastatytas 2003 m. ir neseniai visiškai suremontuotas, jis užima pirmo aukšto kampinę padėtį su liftu ir yra orientuotas į vakarus. Įtraukta privati požeminė automobilio stovėjimo vieta. Prašoma kaina fiksuota, 375 000 €. Aplinkinė teritorija derina susiformavusią gyvenamąją aplinką su už kelio esančiu golfo lauku.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi El Limonar gyvenamojoje zonoje Mijas Golf, įsikūrusioje gyvenamojoje teritorijoje su prižiūrimais bendrais sodais ir baseinu. Golfo laukas yra už kelio. Kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis: supermarketas yra maždaug už 73 metrų, vaistinė, apie 263 metrų, o elektromobilių įkrovimo stotelė, per 450 metrų. Malagos centras su traukinių ryšiais yra netoliese, o oro uostas, maždaug 7,9 km tiesia linija.
Išplanavimas tinka namų ūkiams, kuriems reikia trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių kompaktiškame 90 m² plote. Kampinė padėtis suteikia daugiau natūralios šviesos, o į vakarus orientuotos terasos gauna popietinę ir vakarinę saulę. Oro kondicionierius, įmontuotos spintos, liftas ir dengta terasa užtikrina komfortą ištisus metus. Bendras baseinas ir sodai yra bendro naudojimo, o privati požeminė automobilio stovėjimo vieta įtraukta į prašomą kainą. Būstas parduodamas be baldų.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas baigtas statyti 2003 m., o butas nuo tada buvo visiškai suremontuotas: atnaujinta virtuvė, nauji vonios kambariai, lygiai apdorotos sienos, atnaujinta vandentiekio ir elektros instaliacija. Statybos būsena, paruoštas gyventi, t. y. nekilnojamąjį turtą galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Etapinis pristatymas netaikomas; aprašyta būklė atspindi užbaigtą būsto stovį skelbimo pateikimo metu.
Butas neturi privataus baseino; prieiga prie baseino yra bendra. Jis parduodamas be baldų. 90 m² vidaus plotas yra kuklus, turint omenyje tris miegamuosius, kas riboja atskirų kambarių dydį. Nėra paminėta nei privataus sodo, nei sandėliuko, išskyrus automobilio stovėjimo vietą. Pastatas statytas 2003 m., todėl bendrosios konstrukcijos ir instaliacijos yra tos kartos, o ne naujos statybos standartų.
Šis būstas tinka kelioms konkrečioms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis iš karto įsikraustomo nekilnojamojo turto be remonto darbų, įvertins atnaujintą virtuvę, vonios kambarius, vandentiekį ir elektros instaliaciją, išvengdamas šešių, dvylikos mėnesių trikdžių, kurių paprastai reikalauja renovacijos projektas. Namų ūkiai, kuriems reikia trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių už vidutinį biudžetą, pavyzdžiui, pora su vaikais ar šeimininkai, dažnai priimantys svečių,, gali naudoti išplanavimą tokį, koks yra. Golfo žaidėjai naudojasi lauku už kelio, paversdami pomėgį į įprastą „išeik pro duris“ rutiną, o ne kelionę automobiliu. Pirkėjai, pirmenybę teikiantys pėsčiomis pasiekiamai aplinkai, taip pat atitinka šią vietą: supermarketas, vaistinė ir viešojo transporto stotelės yra už kelių šimtų metrų, tad automobilis kasdieniniams poreikiams neprivalomas. Dalį metų gyvenantys ar investuotojai gali pasikliauti liftu, bendru baseinu ir požemine stovėjimo vieta kaip nuomojamais pranašumais. Būstas mažiau tinka tiems, kas nori erdvesnių miegamųjų, privataus baseino ar visiškai naujos statybos standartų; 90 m² išplanavimas, bendros patalpos ir 2003 m. statybos metai nulemia šias ribas. Pirkėjai, planuojantys naudotis elektromobiliais, įkrovimo infrastruktūrą ras netoliese. Dažnai skrendantiems pravartu, kad oro uostas yra maždaug 7,9 km tiesia linija, praktiškas atstumas reguliarioms kelionėms.
Apdailos lygis atspindi visišką ankstyvojo 2000-ųjų pastato renovaciją. Virtuvė visiškai atnaujinta, o abu vonios kambariai nauji, su moderniais dušais ir kriauklėmis, kaip matyti skelbimo nuotraukose. Sienos lygaus, o ne tekstūruoto apdailos, detalė, rodanti šiuolaikišką vidaus apdailą. Svarbiausia, kad renovacija apėmė ne tik dekorą: atnaujintos vandentiekio ir elektros instaliacijos, dvi sistemos, kurios šio amžiaus pastatuose dažniausiai sukelia brangiai kainuojančių problemų. Butas turi oro kondicionierių vasaros mėnesiais, kai vidutinė mėnesio temperatūra siekia iki 27 °C. Įmontuotos spintos miegamuosiuose suteikia vietos daiktams be laisvai stovinčių baldų. 17 m² terasų apima ir dengtą dalį, naudingą vidurdienio karštyje, ir atvirą privačią terasą. Pastatas turi liftą, kas svarbu prieinamumui ir kasdieniam patogumui, pavyzdžiui, nešant apsipirkimo pirkinius. Privati požeminė automobilio stovėjimo vieta priklauso nekilnojamajam turtui, saugo automobilį nuo saulės ir suteikia saugumą. Bendrus sodus ir baseiną prižiūri bendrija; jų būklė atrodo prižiūrėta, nors priežiūros atsakomybė kolektyvinė, tenkanti visiems savininkams. Pirkėjai turėtų organizuoti techninę apžiūrą, kad patikrintų pastato bendrųjų elementų, stogo, fasado ir bendrųjų instaliacijų, būklę, nes 2003 m. statybos data reiškia, kad kai kurie komponentai jau perkopę pusamžio ribą.
Prašoma kaina yra fiksuota, 375 000 €; tai esamas antrinės rinkos būstas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu. Kaina apima privačią požeminę automobilio stovėjimo vietą, kas prideda praktinės vertės rajone, kur dengta stovėjimo vieta ne visada garantuota. Nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi, todėl jokių išankstinių mokėjimų už statomą objektą ar su statyba susijusių įmokų nėra. Lyginimui, netoliese esantys naujos statybos analogai popieriuje prasideda žemiau: Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 €, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 €, tačiau šios kainos paprastai susijusios su mažesniais vienetais ar ankstesniais statybos etapais, o šio būsto kaina atspindi užbaigtą, suremontuotą būklę ir galimybę įsikurti iškart. Pirkėjai turėtų atskirai patikrinti bendrijos mokesčius ir metinį nekilnojamojo turto mokestį (IBI).
Kasdienis gyvenimas čia vyksta pagal susiformavusios gyvenamosios bendrijos ritmą. Ryto reikalams automobilis nereikalingas: supermarketas praktiškai prie pat durų, o vaistinė, kelių minučių pėsčiomis. El Limonar komplekse yra prižiūrimi bendri sodai ir baseinas, kurie šiltuoju metų laiku, maždaug penkis mėnesius per metus, kai jūros temperatūra viršija 20 °C, veikia kaip bendra lauko erdvė. Pats butas išdėstytas kampinėje pirmo aukšto vietoje, pasiekiamoje liftu. Vakarinė orientacija reiškia, kad 17 m² terasų įšyla popiet, tad jos naudojamos daugiausia nuo vidurdienio, valgymui, skalbinių džiovinimui ar tiesiog sėdėjimui lauke. Viduje trys miegamieji ir du vonios kambariai leidžia šeimai ar atvykusiems svečiams gyventi savarankiškai, nors 90 m² vidaus plotas paskirstytas taupiai. Visiškai suremontuota virtuvė ir vonios kambariai sumažina įprastą ankstyvojo 2000-ųjų pastatų priežiūros naštą. Golfo laukas už kelio suteikia rajonui žalią foną ir natūralų pasivaikščiojimo maršrutą. Praktiniai taškai netoliese: ligoninė maždaug už 1,3 km, o elektromobilių įkrovimo stotelė, apie 434 metrus nuo durų. Traukinių stotis praktiškai greta, o septynios viešojo transporto linijos aptarnauja apie penkiasdešimt stotelių aplinkoje, todėl gyvenimas be automobilio yra realus, o privati požeminė stovėjimo vieta užtikrina tolimesnes keliones.
Aplinka derina gyvenamąją ramybę su miesto artumu. Per du kilometrus rajone yra 337 restoranai, 131 kavinė, 119 vaistinių, 62 bankai ir 19 odontologų, kas kasdieniam gyvenimui suteikia neįprastai tankų paslaugų tinklą priemiesčio zonai. Švietimą užtikrina 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų tame pačiame spindulyje, tai aktualu šeimoms, svarstančioms apie gyvenimą ištisus metus. Sveikatos priežiūrą užtikrina du netoliese esantys sveikatos priežiūros centrai ir ligoninė maždaug už 1,3 km. Mobilumas išsiskiria: traukinių stotis praktiškai pačioje vietoje, Málaga María Zambrano stotis maždaug 0,2 km toliau, o septynios viešojo transporto linijos aptarnauja apie penkiasdešimt stotelių rajone ir jungia su platesniu miestu. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra maždaug už 434 metrų. Pramogoms, municipalinis šachmatų centras už 200 metrų, sveikatingumo centras už 400 metrų ir sporto klubas už 700 metrų, todėl užsiėmimai patalpose nereikalauja važiavimo. Apžvalgos aikštelės, tokios kaip Mirador de la Alcazaba (1,2 km) ir Mirador de Gibralfaro (1,9 km), žymi istorinį kalvų šlaitą savaitgalio pasivaikščiojimams. Aplinka miestietiška, o ne kaimiška: lygi, 13 metrų virš jūros lygio, o golfo laukas suteikia pagrindinę žaliąją erdvę.
Žemėlapis rodo buto padėtį tarp golfo lauko ir Málagos vakarinio urbanistinio audinio. Atkreipkite dėmesį į kasdienių patogumų tankį kelių šimtų metrų spinduliuje ir iškart greta esančias traukinių stotis, kurios paaiškina, kaip praktiškas čia gyvenimas be automobilio. Nurodyti atstumai yra tiesia linija; kelių maršrutai šiek tiek ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nekilnojamasis turtas yra tarp dviejų pasaulių: ramaus gyvenamojo Mijas Golf rajono ir Málagos, maždaug 579 000 gyventojų miesto, kurio centras ir stotis yra kelių minučių atstumu, miesto svorio. Costa del Sol pakrantėje tai reiškia, kad pirkėjai gauna metropolines paslaugas, ligonines, kultūrą, tarptautinį oro uostą maždaug 7,9 km atstumu, ramesniame adrese nei miesto centre. Marbella, turinti maždaug 148 000 gyventojų, yra 47 km tiesia linija į vakarus, o Granada, 90 km į rytus, todėl abi yra vienos dienos išvykų spindulyje. Palyginti su grynai kurortiniais miestais, ši vietovė linksta į patogumą ir ištisus metus trunkantį gyvenimą, o ne sezoninį turizmą.
Artimiausi paplūdimiai yra netoliese: Playa de la Malagueta, maždaug 1,3 km tiesia linija, Playa de San Andrés, 1,8 km, o Playa de la Misericordia, 3,2 km atstumu; faktiniai atstumai keliais šiek tiek ilgesni, tačiau juos galima įveikti pėsčiomis arba per kelias minutes dviračiu ar autobusu. Málagos oro uostas yra maždaug 7,9 km atstumu tiesia linija, todėl atvykimas ir išvykimas trunka trumpą kelionę taksi ar traukiniu. Golfo galimybės čia pat: laukas kitapus kelio, o Club de Golf Málaga Parador, maždaug 8,2 km ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, maždaug 11 km tiesia linija. Jachtų prieplaukos, esančios 1,2 km ir 1,6 km atstumu, siūlo maitinimą prie vandens ir švartavimosi vietas. Kasdienė prieiga yra stiprioji šios vietovės pusė: supermarketas, 73 metrų, vaistinė, 263 metrų, ligoninė, 1,3 km atstumu, visi tiesia linija. Kadangi šalia yra El Perchel stotis ir netoliese, María Zambrano stotis, be to, septyni autobusų maršrutai, būstas puikiai funkcionuoja be automobilio, o įskaičiuota vieta požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje užtikrina ilgesnes keliones.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas Viduržemio jūros tipo, vidutinė metinė temperatūra 18,9 °C, o mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 27 °C vasarą, rodo regiono klimato duomenys. Žiemos pakankamai švelnios, kad saulėtais popiečiais būtų galima naudotis terasa, kas tinka buto vakarinei orientacijai. Maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kurių metu jūros temperatūra laikosi virš 20 °C, tai aktualu ir paplūdimių lankymui, ir bendro baseino naudojimui. Vietovė yra vos 13 metrų virš jūros lygio, todėl jokie reikšmingi nuolydžiai netrukdo ėjimui pėsčiomis ar važiavimui dviračiu; aplinka yra lygi ir urbanizuota. Krituliai susitelkę vėsesniais mėnesiais, palikdami ilgas sausras nuo vėlyvo pavasario iki rudens. Žaliųjų erdvių netoliese daugiausia sudaro kitapus kelio esantis golfo laukas, o ne natūralus parkas; prie gamtos gyventojai vyksta į toliau žemyne esančius kalnus. Andalūzijos kalendoriuje yra 32 vietinės šventės per metus, kurios formuoja vietinio gyvenimo, procesijų ir ferijų ritmą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Paplūdimio gyvenimas pasiekiamas negyvenant tiesiai prie jūros kranto. Playa de la Malagueta, klasikinis miesto paplūdimys, yra maždaug 1,3 km atstumu tiesia linija, toliau, Playa de San Andrés (1,8 km) ir Playa de la Misericordia (3,2 km). Šie miesto paplūdimiai siūlo chiringuitas ir pajūrio promenadas per trumpą autobuso ar dviračio kelionę. Pagrindinis poilsis prie pat durų, golfas: laukas yra kitapus kelio, o Club de Golf Málaga Parador, maždaug 8,2 km ir Golf Benalmadena Pitch & Putt, maždaug 17 km atstumu tiesia linija, taigi yra įvairių galimybių skirtingiems handikapams ir biudžetams. Sporto įrenginiai telkiasi vieno kilometro spinduliuje, miesto šachmatų centras 200 metrų, sveikatingumo centras 400 metrų ir Dreams Nova Fitness Club 700 metrų atstumu. Dvi jachtų prieplaukos, esančios 1,2 km ir 1,6 km atstumu, teikia buriavimo, maitinimo ir pasivaikščiojimų prie vandens galimybių. Bendras baseinas El Limonar komplekse užtikrina kasdienį maudymąsi maždaug penkis mėnesius trunkančio šiltojo sezono metu, taupydamas gyventojams kelionę iki pakrantės dėl paprasto panerinimo.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL940153
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Savo segmente šis butas konkuruoja su naujos statybos projektais Costa del Sol pakrantėje, reklamuojančiais žemesnes pradines kainas. Lantana Residencial Mijas prasideda nuo 205 000 €, Aquamar Torre del Mar, nuo 269 950 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €. Tačiau tie skaičiai apibūdina kainoraščius, kuriuose pigiausi butai nustato įėjimo tašką; didesni išplanavimai ir geresnės orientacijos paprastai kainuoja gerokai brangiau, o naujos statybos perdavimo datos išlieka orientacinės ir dažnai pasislenka. Šio nekilnojamojo turto 375 000 € prašoma kaina yra fiksuotas skaičius už baigtą, paruoštą gyventi būstą su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais, terasomis ir įskaičiuota automobilio stovėjimo vieta, svarbus skirtumas lyginant biudžetus. Vietos atžvilgiu palyginimas taip pat skiriasi. Torre del Mar ir Estepona yra mažesni kurortiniai miestai, kuriuose tempas sulėtėja už vasaros sezono ribų, o didmiesčio paslaugos yra toliau. Šio buto vieta tarp Mijas Golf ir Málagos suteikia tiesioginę prieigą prie maždaug 579 000 gyventojų miesto, jo ligoninių, universitetų ir oro uosto, esančio maždaug 7,9 km atstumu tiesia linija. Pirkėjai, sveriantys iš karto gyvenamą pirkinį su statomu objektu, turėtų atkreipti dėmesį į kompromisą: naujos statybos kelias siūlo modernius statybos standartus ir etapais mokamus mokėjimus, tačiau kyla baigimo rizika; šis kelias siūlo nedelsiamą apsigyvenimą, žinomą bendruomenę ir pilnai atnaujintą interjerą mainais už 2003 metų pastato korpusą, kurio bendrieji elementai senės įprasto techninės priežiūros ciklo tvarka. Golfo orientuotiems pirkėjams mažai alternatyvų siūlo laukas tiesiogiai kitapus kelio.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID