Pilnai renovuotas trijų miegamųjų butas, esantis ramiame El Limonar gyvenamajame rajone, Mijas Golf zonoje netoli Malagos. Butas užima 90 kv. m vidaus ploto su 17 kv. m terasų, išdėstytas pirmame aukšte su liftu, kampinėje pastato dalyje, vakarų orientacijos. Namą sudaro trys miegamieji, du vonios kambariai, naujai įrengta virtuvė ir atnaujinti inžineriniai tinklai. Komplekse yra bendri sodai, bendras baseinas ir požeminė vieta automobiliui, įskaitoma į kainą. Pastatas baigtas 2003 metais, būstas įrengtas pagal raktų principą, galima įsikraustyti iškart.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Būstas įsikūręs miesto tipo aplinkoje, kur dauguma kasdienių paslaugų pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu. Supermarketas yra vos 73 metrų atstumu, vaistinė, 263 metrų, ligoninė, maždaug 1,3 kilometro tiesia linija. Paplūdimys Playa de la Malagueta nutolęs apie 1,3 kilometro. Malagos oro uostas yra maždaug 7,9 kilometro tiesia linija, o geležinkelio stotis María Zambrano, vos 0,2 kilometro.
Butas atitinka poreikį turėti paruoštą būstą nuolatiniam gyvenimui ar poilsiui: trys miegamieji ir du vonios kambariai leidžia apgyvendinti šeimą ar svečius, o 17 kv. m terasų suteikia papildomą lauko erdvę. Vakarų orientacija reiškia popietinę saulę terasose. Bendras baseinas ir prižiūrimi sodai veikia kaip bendruomenės poilsio zonos, o požeminė vieta automobiliui sumažina kasdienes transporto problemas.
Tai ne naujos statybos projektas, o esamas būstas, pastatytas 2003 metais ir vėliau pilnai renovuotas. Renovacijos metu atnaujinta virtuvė, abu vonios kambariai, sienos išlygintos lygiu tinku, pakeisti vandens ir elektros instaliacijų tinklai. Būsto būklė apibūdinama kaip paruošta naudoti be papildomų investicijų. Statybos statusas nurodytas kaip „raktų principu“, tai reiškia nedelsiant galimą įsikraustymą.
Būstas neturi privataus baseino, naudojamas tik bendruomenės baseinas. Butas parduodamas be baldų. Vidaus plotas yra 90 kv. m, kas trims miegamiesiems yra kompaktiškas dydis; terasos prideda 17 kv. m, tačiau jos nėra visų metų gyvenamoji erdvė. Nėra duomenų apie atskirą saugyklą ar rūsį daiktams. Namo pastatymo data 2003 metai reiškia, kad statinys atitinka to laikotarpio, o ne naujausius energinio efektyvumo reikalavimus.
Šis butas tinka pirkėjams, kuriems svarbiau paruošta būsto būklė ir miesto patogumai nei naujos statybos statusas. Situacija, kai tokia nuosavybė logiška: pirkėjas planuoja nuolatinį gyvenimą Malagoje ir nori nedelsiant įsikraustyti be renovacijos projektų; šeima, kuriai reikalingos trys miegamosios patalpos ir mokyklos vaikams netoliese; žmogus, dirbantis nuotoliniu būdu ir vertinantis greitą susisiekimą, geležinkelio stotis ir oro uostas yra nežymiu atstumu; antrų namų ieškantis pirkėjas, norintis vasaros savaitgaliams skristi tiesiai į Malagą be automobilio nuomos. Butas taip pat gali dominti nuomotojus: miesto vieta su transporto mazgu artumoje palaiko nuomininkų paklausą ištisus metus, o ne tik sezono metu. Mažiau tinkamas šis variantas tiems, kurie ieško didelio privataus ploto, nuosavo baseino ar naujos statybos pastato su šiuolaikiniais energiniais parametrais. Taip pat verta atsižvelgti, kad 90 kv. m trims miegamiesiems reiškia kompaktiškus kambarius, pirkėjams, įpratusiems prie erdvesnių butų, reikės pagalvoti api baldų išdėstymą. Rajonas yra miesto tipo, tad aplinka aktyvesnė nei atokiose gyvenamosiose zonose prie golf aikštynų.
Butas buvo pilnai renovuotas, ir duomenys leidžia konkrečiai įvertinti atliktus darbus. Virtuvė įrengta iš naujo, abu vonios kambariai pakeisti, sienos išlygintos lygiu tinku, tai panaikina senesniems pastatams būdingą dekoratyvinį paviršių sluoksnį ir supaprastina priežiūrą. Svarbiausia techninė dalis: atnaujinti vandens ir elektros tinklai. 2003 metų pastate originalios instaliacijos būtų ėmusios senti, tad jų atnaujinimas ženkliai sumažina būsimų gedimų riziką. Vaizdo analizė patvirtina šiuolaikišką įrangą: šiuolaikinė virtuvė su valgomojo zona, vonios kambarys su dušu ir nauja santechika, miegamasis su įmontuota spinta. Butas turi oro kondicionavimo sistemą, ką regione su 12–27 °C temperatūrų diapazonu yra praktinis vasaros mėnesių sprendimas. Įmontuotos spintos visuose miegamuosiuose taupo erdvę. Pastatas turi liftą, kas pirmo aukšto buto atveju suteikia alternatyvą laiptams. Kampinė padėtis reiškia daugiau langų ir geresnį natūralų apšvietimą nei standartiniai tarpinių butų planai. Uždengta terasa leidžia naudotis lauko erdve ir vėsesniais mėnesiais. Požeminė parkavimo vieta apsaugo automobilį nuo saulės ir miesto gatvių tankumo. Trūkstami duomenys: energinio naudingumo dokumentacija ir pastato bendrijos techninės priežiūros istorija, tai pirkėjui reikėtų patikrinti per būsto inspekciją.
Užsienio kaina yra 375 000 eurų, tai fiksuota pardavimo kaina, o ne „nuo“ kaina. Į šią sumą įskaičiuota požeminė parkavimo vieta. Lyginant su panašaus profilio naujos statybos projektais regione, Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 eurų), Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), šis butas yra aukštesnėje kainos kategorijoje, tačiau jis siūlo baigtą renovaciją ir centrinei Malagai būdingą vietą su miesto infrastruktūra. Naujos statybos projektų kainos paprastai nurodomos be galutinių apdailos ir mokesčių sklaidos, tad faktinis skirtumas gali būti mažesnis. Metų eigoje rajone vyksta maždaug 3 800 būstų sandorių, kas rodo aktyvią vietos rinką.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje grindžiamas miesto infrastruktūros artumu. Parduotuvės, vaistinės, restoranai ir kavinių yra kelių šimtų metrų spinduliu, duomenys rodo 337 restoranus, 131 kavinę ir 119 vaistinių per 2 kilometrus. Tai reiškia, kad automobilis nėra būtinas kasdienėms reikmėms: maisto pirkimai, valgis ir paslaugos pasiekiami pėsčiomis. Ryto rutina gali prasidėti terasoje su popietine saule, vakarų orientacija leidžia mėgautis vakaro šviesa po darbo dienos. Savaitgaliais paplūdimys Playa de la Malagueta yra maždaug 1,3 kilometro tiesia linija, tai pusantros valandos pasivaikščiojimas ar trumpa kelionė dviračiu. Sportuoantiems netoliese veikia kelios sporto klubai, pvz., Dreams Nova Fitness Club maždaug 0,7 km atstumu. Transporto atžvilgiu padėtis išskirtinė: María Zambrano geležinkelio stotis yra beveik prie pat durų, o oro uostas, apie 7,9 km. Rajonas turi miesto ritmą, o ne atokiau esančių pakrantės zonų ramybę, tačiau pats gyvenamasis kompleksas su sodais ir baseinu formuoja uždarą poilsio zoną. Šeimoms su vaikais svarbu, kad per 2 km veikia 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų. Būstas tinka ir nuolatiniam gyvenimui, ir kaip antras namas, kelionės į Ispaniją ar iš jos supaprastėja dėl stoties ir oro uosto artumo.
Aplinkos struktūra rodo miesto tipo gyvenimo ritmą. Per 2 kilometrus veikia 337 restoranai, 131 kavinė, 62 bankai ir 119 vaistinių, toks paslaugų tankis reiškia, kad kasdienius poreikius tenkinti galima be transporto planavimo. Sveikatos paslaugoms skirti du sveikatos centrai, o ligoninė yra maždaug 1,3 km atstumu. Išsilavinimo infrastruktūra aprūpina ir jaunesnius, ir vyresnius vaikus: 15 pradinių bei 10 vidurinių mokyklų per 2 km. Sporto įpročiams netoliese yra kelios sporto centro, Centro Municipal de Ajedrez (0,2 km), Centro Wellness (0,4 km) ir Dreams Nova Fitness Club (0,7 km). Elektromobilių įkrovimo stotelė yra 434 metrų atstumu, kas svarbu pirkėjams su elektriniu transportu. Kultūriniam gyvenimui miesto dalis siūlo Belvederius, Mirador de la Alcazaba (1,2 km), Torre Blanca (1,6 km) ir Mirador de Gibralfaro (1,9 km), kas sudaro galimybes pasivaikščiojimams su miesto ir jūros vaizdais. Turizmo sluoksnis regione vidutiniškai aktyvus, 10 viešbučių su 2 131 lova, kas rodo, kad rajonas nėra intensyvaus kurortinio srauto epicentras. Vietinio transporto tinklą sudaro 7 linijos ir 50 stotelių, tad judėjimas po miestą be automobilio yra realus. Bendras šios aplinkos vaizdas, miesto patogumai su prieiga prie jūros, o ne atokiai esančio pakrantės kvartalo izoliacija.
Žemėlapis rodo buto vietą Malagos miesto struktūroje: geležinkelio stotis ir oro uostas pažymėti kaip artimiausi transporto mazgai, paplūdimys Malagueta, kaip artimiausia pakrantės zona. Visi atstumai žemėlapyje nurodyti tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Padėtis regione apibrėžiama per Malagos miesto centrą: butas yra miesto tipo rajone, kuriame didžioji dalis infrastruktūros susikoncentravusi pėsčiomis pasiekiamame spindulyje. Marbella yra maždaug 47 km tiesia linija į pietvakarius, šis atstumas reiškia, kad vakarinė Costa del Sol dalis pasiekiama kaip dienos išvykos tikslas, bet ne kasdienis maršrutas. Granada (maždaug 90 km) ir jos kalnų bei istorinė infrastruktūra yra savaitgalio ekskursijų ribose. Regione gyvena apie 579 000 žmonių pačioje Malagoje, kas sudaro antrą pagal dydį Andalūzijos miestą ir lemia visų metų veikiančias paslaugas, priešingai nei sezoniniuose kurortiniuose miesteliuose. Tokia pozicija reiškia miesto gyvenimo būdą su pakrantės prieiga.
Atstumai nurodyti tiesia linija, faktinis kelio atstumas gali būti ilgesnis. Paplūdimiai: Playa de la Malagueta maždaug 1,3 km, Playa de San Andrés, 1,8 km, Playa de la Misericordia, 3,2 km. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 7,9 km atstumu, tai vienas trumpiausių susisiekimo su oro uostu atstumų visame regione; tai reiškia greitą atvykimą ir išvykimą, tačiau kartu reiškia ir lėktuvų skrydžių zoną netoliese. Geležinkelio stotys El Perchel ir María Zambrano yra mažiau nei 0,5 km atstumu, iš čia galima traukiniu pasiekti Madridą, Kordobą ir kitus Andalūzijos miestus. Golfo aikštynai: Club de Golf Málaga Parador (apie 8,2 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (apie 11 km) ir Golf Benalmadena Pitch&Putt (apie 17 km), golfo žaidėjams tai reiškia trumpas keliones automobiliu, bet ne pėsčiomis pasiekiamas aikštynes. Uostai: IGY Málaga Marina (1,2 km) ir Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) siūlo valčių ir vandens pramogų prieigą. Autobusų tinklas, 7 linijos ir 50 stotelių, dengia miesto dalį. Dėl centrinės padėties dauguma vietų pasiekiamos ir pėsčiomis, ir viešuoju transportu, ir automobiliu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipišką Viduržemio jūros pakrantės profilį: vidutinė metinė temperatūra 18,9 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 27 °C vasarą. Maudynių sezonas, kai vanduo laikosi 20 °C ir daugiau, trunka penkis mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio. Tai reiškia ilgesnį paplūdimio naudojimo laikotarpį nei šiauresnėse Europos pakrantėse. Vietovės aukštis virš jūros lygio yra 13 metrų, praktiškai jokių nuolydžių, kas daro kasdienius pasivaikščiojimus ir dviračių naudojimą nesudėtingą ir patogų žmonėms, kuriems kalnų reljefas keltų sunkumų. Saulėtų valandų kiekis regione būdingas pietų Ispanijai, pakanka ir žiemos mėnesiams, ir terasų naudojimui. Sausros laikotarpiai sutelkti vasarą, lietus dažniau lapkritį, kovą. Klimato kontekstas buto atveju siejasi su vakarų orientacija: popietinė saulė terasose yra naudingiausia žiemos mėnesiais, o vasarą ją padeda reguliuoti oro kondicionavimas. Gamtinė aplinka nėra kalnuota, kraštovaizdis miesto tipo su pakrantės juostomis netoliese.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai sudaro pagrindinę rekreacinę bazę: Playa de la Malagueta (maždaug 1,3 km) yra žinomas miesto paplūdimys su pilna infrastruktūra, Playa de San Andrés (1,8 km) tęsiasi palei pakrantės ruožą, o Playa de la Misericordia (3,2 km) siūlo platesnį smėlio plotą. Duomenys apie Mėlynuosius vėliavas konkrečiai šiems paplūdimiams nenurodyti, tad jų statuso patikra paliekama pirkėjui. Golfo pasiūla koncentruojasi keliose aikštynėse: Club de Golf Málaga Parador (apie 8,2 km) yra artimiausias pilnas aikštynas, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (apie 11 km), antras variantas, o Golf Benalmadena Pitch&Putt (apie 17 km) tinka trumpesnėms treniruotėms. Sporto infrastruktūra netoliese apima tris sporto centrus per 0,7 km spinduliu, nuo šachmatų centro iki fitness klubo. Vandens pramogoms skirti du uostai per 1,6 km. Kultūriniam poilsiui skirti trys belvederiai per 2 km. Tokia rekreacijos struktūra rodo miesto tipo poilsiui būdingą modelį: paplūdimiai ir sportas pasiekiami kasdien, o golfo aikštynai reikalauja trumpų automobilio kelionių.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL940153
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Regioniniame Costa del Sol kontekste šis butas užima kitokią nišą nei tipiniai naujos statybos pasiūlymai. Palyginimui: Lantana Residencial Mijase startuoja nuo 205 000 eurų, Aquamar Torre del Mar, nuo 269 950 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų. Visi trys yra naujos statybos projektai su „nuo“ kainomis, kurios paprastai nurodo mažiausią butą komplekse ir didėja priklausomai nuo aukšto, orientacijos ir tipo. Šis butas parduodamas už fiksuotą 375 000 eurų kainą, į kurią įeina parkavimo vieta ir atlikta pilna renovacija, įskaitant inžinerinius tinklus, virtuvę ir vonios kambarius. Svarbiausias pozicionavimo skirtumas yra vieta: naujos statybos projektai Mijase, Esteponoje ir Torre del Mar yra pakrantės arba priemiestinėse zonose su automobiliniu gyvenimo būdu, o šis butas yra miesto tipo rajone su supermarketu prie pat namų, geležinkelio stotimi mažiau nei 0,5 km ir oro uostu maždaug 7,9 km atstumu. Tai reiškia kitokį kasdienį ritmą: pėsčiomis pasiekiamos paslaugos ir visų metų veikianti miesto infrastruktūra, o ne sezoninė kurortinė aplinka. Kainos atžvilgiu 375 000 eurų už 90 kv. m butą yra viršutinėje regiono dalyje, tačiau miesto centrinės dalies nuosavybė su baigta renovacija ir transporto prieiga turi savo atskirą paklausos segmentą. Pirkėjui, lyginančiam su naujos statybos projektais, reikėtų vertinti ne tik kvadratūros kainą, bet ir įskaičiuotus elementus: parkavimo vietą, renovaciją ir vietos charakterį. Rajone per metus vyksta maždaug 3 800 būstų sandorių, kas rodo skystą rinką ir realų perpardavimo potencialą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID