Apartamento existente com 3 quartos e 2 casas de banho, totalmente renovado e pronto a habitar, situado num bairro residencial consolidado junto a um campo de golfe. A área útil é de 90 m², complementada por 17 m² de terraços, num total de 107 m². O imóvel ocupa uma posição de esquina no primeiro piso, com elevador, orientação a oeste e vista para os jardins do condomínio. O preço de venda é fixo, de 375.000 €, e inclui um lugar de estacionamento privado no parque subterrâneo. O edifício data de 2003 e dispõe de piscina comunitária e jardins mantidos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento encontra-se numa zona urbana com comércio e serviços a pé: o supermercado fica a cerca de 73 metros em linha reta e a farmácia a 263 metros. A estação de El Perchel está praticamente junto à localização e a estação María Zambrano a cerca de 200 metros. O aeroporto de Málaga dista cerca de 7,9 km em linha reta. A praia mais próxima fica a aproximadamente 1,3 km.
A habitação responde a necessidades funcionais concretas: três quartos com roupeiros embutidos, duas casas de banho renovadas, cozinha equipada e ar condicionado. Os terraços coberto e privativo ampliam a área de utilização para refeições ao ar livre. O elevador e o lugar de estacionamento subterrâneo simplificam a vida diária de residentes permanentes e de utilizadores sazonais.
Não se trata de um projeto de construção nova: o edifício foi concluído em 2003 e o apartamento foi posteriormente objeto de renovação integral, com cozinha, casas de banho, instalações elétricas e hidráulicas e paredes renovadas. O estado atual é descrito como pronto a entregar as chaves, pelo que a ocupação é possível de imediato após a escritura.
O imóvel é vendido sem mobília, implicando um investimento adicional em equipamento. A piscina é comunitária, não privada. Não há referência no dossier a aquecimento central, lareira ou estufa solar térmica. O edifício tem mais de vinte anos, o que significa que as partes comuns seguem o regime de propriedade horizontal e respetivas despesas de comunidade.
Este perfil de imóvel enquadra-se em três situações típicas. A primeira é a de compradores que procuram residência permanente num contexto urbano, com três quartos suficientes para uma família pequena ou para um casal com espaço de trabalho, e com serviços essenciais a distância pedestre. A segunda é a de quem deseja uma segunda habitação de fácil gestão: o elevador, a renovação completa e o estacionamento subterrâneo reduzem a manutenção e a logística entre estadias. A terceira é a do investidor orientado ao arrendamento, dado o volume de procura urbana e a proximidade do centro de Málaga, ainda que a rendabilidade dependa de condições de mercado não incluídas neste dossier. O imóvel adequa-se menos a quem procura isolamento, vistas panorâmicas de mar em altura ou lote privado com piscina individual. É igualmente menos indicado para quem exige decoração pronta: a venda sem mobília exige orçamento adicional. A posição de esquina com orientação a oeste favorece utilizadores que valorizam as horas de sol da tarde nos terraços, enquanto a ausência de piso elevado reduz a componente de vista em troca de acesso simplificado.
O apartamento foi alvo de renovação integral, documentada nos seguintes pontos: cozinha totalmente reequipada, casas de banho novas, paredes com acabamento liso e redes de água e eletricidade renovadas. Este último ponto tem particular relevância em edifícios de 2003, pois reduz a probabilidade de intervenções nas infraestruturas embutidas a curto prazo, custo frequentemente associado a imóveis antigamente ocupados sem atualização técnica. Os roupeiros embutidos nos quartos otimizam o armazenamento sem consumo de área útil adicional. O ar condicionado assegura conforto térmico nos meses de verão, com temperaturas médias mensais que atingem cerca de 27 °C no pico. A posição de esquina aumenta a quantidade de fachadas expostas, melhorando a ventilação cruzada e a luminosidade natural. Os terraços coberto e privativo oferecem duas condições distintas de uso exterior: proteção contra sol direto e chuva num caso, exposição aberta noutro. As fotos disponíveis mostram cozinha moderna com zona de refeições, casa de banho com base de duche e lavatório em estilo atual. O estacionamento subterrâneo privado protege o veículo e faz parte do preço. O estado geral descrito como pronto a habitar indica que não há trabalhos pendentes à data da publicação.
O preço de venda é fixo: 375.000 €, apresentado como valor de pedir e não como preço-base de uma lista. Este montante inclui o lugar de estacionamento privado subterrâneo, o que representa um elemento relevante na comparação com imóveis equivalentes vendidos sem lugar atribuído. A área total ascende a 107 m² (90 m² interiores mais 17 m² de terraços), o que situa o preço em torno de 4.170 €/m² de superfície total. Tratando-se de um imóvel pronto a habitar e concluído em 2003 com renovação recente, a disponibilidade é imediata após o processo de compra. Não há no dossier indicação de unidades adicionais no mesmo edifício ou de opções de configuração alternativas.
O dia a dia nesta localização organiza-se em torno de uma envolvente urbana densa e caminhável. A 73 metros existe um supermercado, o que dispensa o carro nas compras do dia. Farmácias, cafés e restaurantes concentram-se num raio de poucas centenas de metros, a área de análise regista 337 restaurantes e 131 cafés num perímetro de 2 km. Para quem trabalha ou estuda, a proximidade das estações de El Perchel e María Zambrano permite deslocações de comboio sem dependência do automóvel, com ligações a Córdoba, Madrid e ao aeroporto. O apartamento em si funciona como base compacta: 90 m² interiores distribuídos por três quartos e duas casas de banho, com a esquina a oeste a garantir luz natural nas horas da tarde. Os 17 m² de terraço dividem-se entre zona coberta e privativa, utilizáveis quase todo o ano dado o clima local. A piscina comunitária e os jardins assumem a função de espaço exterior coletivo, substituindo o jardim privado que este tipo de habitação não oferece. A presença de um campo de golfe frente ao complexo acrescenta uma componente de lazer pedestre, sem necessidade de deslocação de carro. À noite, a zona mantém animação urbana constante, não se tratando de um bairro sazonal ou fechado no inverno.
A envolvente imediata comporta-se como cidade: supermercado a 73 metros, farmácia a 263 metros, ponto de carregamento de veículos elétricos a 434 metros e hospital a 1,3 km, todas em linha reta. A estação de comboio de El Perchel encontra-se junto à localização e a María Zambrano, o principal nó ferroviário da cidade, a cerca de 200 metros, com ligações de média e longa distância. A rede de transportes públicos inclui 7 linhas e 50 paragens na área analisada. Para o dia a dia, isto significa que o carro é opcional e não indispensável. As praias mais próximas, Playa de la Malagueta a 1,3 km e Playa de San Andrés a 1,8 km, estão ao alcance de caminhada de 15 a 25 minutos ou de bicicleta. As marinas de IGY Málaga (1,2 km) e do Real Club Mediterráneo (1,6 km) oferecem passeios junto ao mar. Na área de 2 km contam-se duas unidades de saúde, 15 escolas primárias e 10 secundárias, o que sustenta a utilização familiar do bairro ao longo de todo o ano. O trânsito é o habitual de uma cidade de 579.000 habitantes, mais intenso nas horas de ponta das artérias centrais.
O mapa mostra a posição do imóvel no tecido urbano de Málaga, junto às estações de El Perchel e María Zambrano. A praia da Malagueta dista 1,3 km e o aeroporto 7,9 km, sempre em linha reta. Marque os pontos para verificar distâncias reais por estrada.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A posição é urbana e central dentro da aglomeração de Málaga, a maior cidade da Costa del Sol com 579.076 habitantes, o que a distingue das zonas residenciais dispersas entre Fuengirola e Estepona. Marbella, o segundo polo da costa, fica a 47 km em linha reta, e Granada a 90 km, permitindo visitas de um dia. A proximidade imediata de estações ferroviárias, hospital e centro histórico confere à localização um perfil de cidade, complementado pelo golfe fronteiro. Esta combinação de centralidade e equipamento desportivo é pouco frequente na região.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 7,9 km em linha reta, o que corresponde a uma deslocação curta de carro, vantajosa para voos frequentes ou arrendamento turístico. A estação de María Zambrano permite chegar ao aeroporto também por comboio de cercanias, eliminando a dependência de veículo próprio nas partidas. As praias de la Malagueta (1,3 km), San Andrés (1,8 km) e la Misericordia (3,2 km) cobrem três alternativas distintas de costa urbana. No golfe, o Club de Golf Málaga Parador dista 8,2 km e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km, ambos acessíveis de carro em poucos minutos; adicionalmente, o campo de Mijas Golf situa-se frente ao complexo. Marbella fica a 47 km em linha reta e Granada a 90 km, ambas alcançáveis num trajeto de autoestrada. O posto de carregamento elétrico mais próximo fica a 434 metros, relevante para condutores de veículos elétricos. As distâncias indicadas são em linha reta e a distância real por estrada pode ser superior.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a apenas 13 metros de altitude, em terreno plano sem declives significativos, o que facilita deslocações a pé e de bicicleta. A temperatura média anual é de 18,9 °C, com variações mensais médias entre 12 e 27 °C, características do clima mediterrânico da Costa del Sol. A temporada de banhos, definida por águas a 20 °C ou mais, estende-se por cerca de cinco meses, tipicamente de junho a outubro. Para a utilização dos terraços, a orientação a oeste significa sol direto ao final da tarde e no pôr do sol, com sombra matinal. Os miradouros próximos, Mirador de la Alcazaba a 1,2 km, Torre Branca a 1,6 km e Mirador de Gibralfaro a 1,9 km, oferecem pontos de caminhada urbana com vista sobre a baía, aproveitáveis ao longo de todo o ano dado o reduzido total de dias de chuva da região.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias urbanas ficam num raio de 3,2 km: la Malagueta (1,3 km), San Andrés (1,8 km) e la Misericordia (3,2 km), em linha reta. Todas fazem parte da frente marítima da cidade e dispõem de acesso por passeio pedonal e por transportes públicos. No desporto, a área regista três instalações num raio inferior a 1 km: o Centro Municipal de Ajedrez a 200 metros, um centro de bem-estar a 400 metros e um clube de fitness a 700 metros. O golfe conta com três campos num raio de 17 km: Málaga Parador (8,2 km), Guadalhorce (9,2 km) e o Pitch&Putt de Benalmádena (17 km), além do campo adjacente ao complexo residencial. As marinas de IGY Málaga (1,2 km) e Real Club Mediterráneo (1,6 km) completam a oferta náutica. Para refeições e vida social, os 337 restaurantes e 131 cafés num perímetro de 2 km fazem da gastronomia uma extensão natural do quotidiano, sem deslocação de carro.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm |
| Março | 14.9°C | 66 mm |
| Abril | 16.9°C | 41 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.6°C | 4 mm |
| Julho | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL940153
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Numa comparação regional, este imóvel posiciona-se de forma distinta dos três projetos de referência. O Aquamar em Torre del Mar parte de 269.950 €, o Lantana Residencial em Mijas de 205.000 € e o Etherna Homes 2 em Estepona de 269.000 €. Todos são projetos de construção nova com listas de preços-base, enquanto o presente apartamento é um imóvel existente de 2003 com preço fixo de 375.000 € e renovação concluída, um regime de compra diferente, sem fase de construção nem prazos de entrega. A diferença central está, contudo, na localização. Torre del Mar e Estepona são núcleos costeiros de dimensão média, orientados ao turismo residencial, e o Lantana situa-se na área de Mijas. Este apartamento integra o tecido urbano de Málaga, com 579.076 habitantes, estação ferroviária a cerca de 200 metros, hospital a 1,3 km e um volume de serviços, 337 restaurantes, 62 bancos e 15 escolas primárias num raio de 2 km, que nenhum dos três comparáveis consegue igualar. Em contrapartida, o preço por m² tende a ser mais elevado no centro urbano do que nos lançamentos periféricos, onde o custo do terreno por unidade é menor. Para quem prioriza vida citadina, transportes públicos e utilização durante todo o ano, este imóvel apresenta uma vantagem estrutural face aos comparáveis. Para quem procura instalações modernas de lançamento com piscina privada ou vistas de primeira linha, os projetos novos de Torre del Mar ou Estepona podem corresponder melhor, ainda que com deslocação de carro obrigatória para a maioria das tarefas diárias. O mercado local regista cerca de 3.800 transações anuais de habitação, indicador de liquidez relevante numa eventual revenda. O rendimento mediano provincial de 16.450 € define igualmente o contexto económico em que o valor de arrendamento sustentável deve ser avaliado, caso o objetivo seja o investimento.
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