Полностью отремонтированная квартира с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, расположенная в жилом комплексе Эль-Лимонар в районе Михас-Гольф, провинция Малага. Общая жилая площадь составляет 90 м², к которым добавляются 17 м² террас, итого 107 м² полезного пространства. Объект находится на первом этаже угловой части здания с лифтом, ориентирован на запад. Дом построен в 2003 году, квартира готова к заселению сразу после покупки. Цена фиксированная и включает подземное парковочное место.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Квартира расположена в городской среде с пешеходной доступностью к инфраструктуре: супермаркет, примерно 73 метра, аптека, около 263 метров, станция для зарядки электромобилей, 434 метра. Пляжи находятся на расстоянии 1,3–3,2 км по прямой. Гольф-поле расположено через дорогу от жилого комплекса, что подчёркивает спортивный характер района.
Планировка рассчитана на постоянное проживание семьи или сезонное использование: три спальни, две полностью обновлённые ванные комнаты, отремонтированная кухня, встроенные шкафы и кондиционирование воздуха. Угловое положение обеспечивает дополнительный свет, а крытая и открытая террасы дают пространство для отдыха на воздухе. В комплексе есть общий бассейн и ухоженные сады.
Это не новостройка, а существующее жильё: дом завершён в 2003 году, статус, готовый к передаче ключей. Квартира прошла полную реконструкцию: обновлены кухня, ванные комнаты, стены, сантехнические и электрические коммуникации. Дата завершения работ указывается ориентировочно; покупатель может заселиться сразу после оформления сделки.
Объект продаётся без мебели, что означает дополнительные расходы на меблировку. Собственного частного бассейна нет, только общий в комплексе, хотя в характеристиках указан и частный бассейн как элемент проекта. Жилая площадь умеренная, 90 м² для трёх спален. Район городской: тишина относительна, а вид открывается на сады, а не на море.
Ситуация первая: семья или пара ищет постоянное жильё на Costa del Sol с полным набором городской инфраструктуры в пешей доступности, школа, аптека, супермаркет, общественный транспорт. Три спальни и две ванные комнаты позволяют разместить детей или гостей. Ситуация вторая: покупатель второй квартиры, который ценит готовность объекта, полная реновация означает отсутствие строительных работ и затрат в первые годы владения, а гольф-поле через дорогу поддерживает сезонное использование. Ситуация третья: инвестор, ориентирующийся на аренду, близость железнодорожной станции, аэропорта (7,9 км по прямой) и центра Малаги определяет устойчивый спрос на длительную и краткосрочную аренду. Менее подходящий сценарий, покупатель, ожидающий панорамных морских видов или большого частного участка: вид здесь выходит на сады, а площадь в 90 м² умеренная. Также объект не подойдёт тем, кто ищет загородную тишину: это городская среда с присущей ей активностью.
Квартира прошла полную реконструкцию, охватывающую ключевые системы: кухню, обе ванные комнаты, стены с гладкой отделкой, а также сантехнические и электрические сети. Обновление коммуникаций, значимый фактор для дома 2003 года постройки: оно снижает риск ранних ремонтов и соответствует современным нормам эксплуатации. Фотографии объекта подтверждают состояние: современная кухня с обеденной зоной, ванная комната с душевой кабиной, спальня со встроенным шкафом и зеркалом. Технические характеристики включают кондиционирование воздуха, лифт в здании, крытую и открытую террасы, встроенные шкафы в спальнях. Угловое положение квартиры улучшает инсоляцию, свет проникает с двух сторон, а западная ориентация гарантирует солнце во второй половине дня. Подземный паркинг защищает автомобиль от погодных воздействий и снижает риски, связанные с уличной парковкой в городском районе. Общая площадь складывается из 90 м² интерьера и 17 м² террас. Продажа без мебели означает, что внутреннее убранство покупатель формирует самостоятельно, это одновременно свобода выбора и статья расходов после покупки.
Цена объекта фиксированная, €375 000, без диапазона «от». В сумму включено подземное парковочное место, что сокращает дополнительные расходы, характерные для городской недвижимости. Для сравнения: новостройки в регионе, Lantana Residencial в Михасе (от €205 000), Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), предлагают меньшие стартовые цены, но это другое качество продукта: новый корпус против отремонтированной квартиры 2003 года. Статус, готовый к заселению, ожидание строительства отсутствует.
Ежедневный ритм жизни здесь строится вокруг сочетания городской инфраструктуры и зелёного окружения. Утром продукты можно купить в супермаркете буквально за углом, около 73 метров по прямой, что избавляет от зависимости от автомобиля в мелких делах. Аптека на расстоянии примерно 263 метров покрывает базовые медицинские потребности, а больница находится в 1,3 км. После обеда западная ориентация квартиры и террас позволяет использовать послеполуденное солнце, обед на террасе или вечерний отдых на воздухе становятся естественной частью дня. Гольф-поле через дорогу задаёт сезонный ритм для любителей игры: утренние раунды без поездок. Общий бассейн комплекса используется в тёплые месяцы, купальный сезон в регионе длится около пяти месяцев при температуре воды не ниже 20 °C. Вечером район предлагает городские варианты: по данным окружного анализа, в радиусе 2 км работают десятки ресторанов и кафе, а набережная и марины Малаги, включая IGY Málaga Marina в 1,2 км по прямой, доступны пешком или на короткой поездке. Транспортная логистика проста: 7 линий общественного транспорта и 50 остановок в зоне охвата, железнодорожные станции El Perchel и Málaga María Zambrano, в непосредственной близости, что даёт связь с пригородами и дальними направлениями без автомобиля.
Окружение квартиры, урбанизированная зона с плотной бытовой инфраструктурой. В пределах 2 км по прямой работают 337 ресторанов, 131 кафе, 119 аптек, 62 банка и 19 стоматологических клиник, это уровень крупного города, а не курортного посёлка. Образовательная сеть включает 15 начальных и 10 средних школ, что существенно для семей с детьми. Здравоохранение представлено двумя медицинскими центрами в ближнем радиусе и больницей в 1,3 км. Спортивная инфраструктура: муниципальный шахматный центр в 200 метрах, велнес-центр в 400 метрах, фитнес-клуб в 700 метрах. Природные и обзорные точки, Mirador de la Alcazaba (1,2 км), Torre Blanca (1,6 км), Mirador de Gibralfaro (1,9 км), подходят для прогулок с видом на город и море. Высота над уровнем моря составляет всего 13 метров, рельеф ровный, без выраженных уклонов, это упрощает пешие и велосипедные перемещения. Туристическая нагрузка умеренна для побережья: 10 отелей и 2131 место размещения формируют локальный, а не массовый туристический поток.
Карта показывает положение квартиры относительно центра Малаги: ближайшие пляжи в 1,3–3,2 км по прямой, аэропорт в 7,9 км, железнодорожные станции практически рядом. Такой масштаб даёт представление о пешеходной доступности инфраструктуры.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Локация занимает позицию на стыке Малаги и её западного пригорода: фактически это городская среда с полным доступом к инфраструктуре столицы провинции (579 076 жителей) при более спокойном жилом характере квартала. Марбелья (47 км по прямой) и Гранада (90 км) доступны как для однодневных поездок. Рыночный контекст: около 3 800 сделок с жильём в год в зоне указывает на активный, ликвидный рынок, а средний доход по провинции €16 450 задаёт ориентир локальной экономики. В пределах Costa del Sol это позиция «город плюс гольф», а не «пляжная уединённость».
Ближайшие пляжи: Playa de la Malagueta в 1,3 км по прямой, Playa de San Andrés, 1,8 км, Playa de la Misericordia, 3,2 км; фактическое дорожное расстояние может быть больше. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 7,9 км по прямой, одна из самых коротких дистанций до аэропорта на всём побережье, что упрощает перелёты и трансферы. Железнодорожные станции El Perchel и María Zambrano обеспечивают связь с пригородными и скоростными поездами, включая направление на Мадрид. Общественный транспорт, 7 линий и 50 остановок, покрывает повседневные маршруты без автомобиля. Гольф-поля: Club de Golf Málaga Parador (8,2 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 км), Golf Benalmadena Pitch&Putt (17 км); поле у самого комплекса доступно пешком. Для электромобилей зарядная станция в 434 метрах. Марбелья, 47 км, Гранада, 90 км по прямой.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский: средняя месячная температура колеблется от 12 °C зимой до 27 °C летом, среднегодовая составляет 18,9 °C. Купальный сезон длится около пяти месяцев, когда температура воды держится на уровне 20 °C и выше, примерно с конца мая по октябрь. Высота 13 метров над уровнем моря означает плоский рельеф без крутых подъёмов, что отличает локацию от холмистых районов запада Costa del Sol. Западная ориентация квартиры сочетается с климатом: послеполуденное солнце интенсивно летом, но крытая терраса даёт тень, а кондиционирование регулирует температуру внутри. Осадков немного, что поддерживает круглогодичное использование террас и общего бассейна. Сады комплекса добавляют зелёный фон при полностью городском расположении.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжи в радиусе 4 км, городские малагские: Playa de la Malagueta (1,3 км по прямой) с полной инфраструктурой, Playa de San Andrés (1,8 км), Playa de la Misericordia (3,2 км) и Playa de los Baños del Carmen (4,1 км). Марины IGY Málaga Marina (1,2 км) и Marina Real Club Mediterráneo (1,6 км) предлагают прогулочные набережные, водные виды спорта и рестораны у воды. Гольф, центральный элемент локации: поле находится через дорогу, а в радиусе 11 км, ещё два полноценных поля, включая Club de Golf Málaga Parador. Спортивные центры дополняют картину: велнес-центр в 400 метрах и фитнес-клуб Dreams Nova в 700 метрах позволяют поддерживать форму без поездок. Обзорные площадки Гибральфаро и Алькасабы в 1,2–1,9 км служат целями для вечерних прогулок с панорамой города и залива.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm |
| Июль | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL940153
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с сопоставимыми проектами региона объект занимает нишу «готовое городское жильё с реновацией». Новостройка Lantana Residencial в Михасе стартует от €205 000, почти вдвое дешевле, но это цена строительства с ожиданием сдачи и, как правило, меньшей площадью на стартовом уровне. Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000) предлагают новые корпуса на восточном и западном краях побережья, где городская инфраструктура менее плотная: в Торре-дель-Мар и Эстепоне меньше ресторанов, школ и транспортных линий в радиусе 2 км, чем в малагской локации этого объекта. Главное отличие, транспортная логистика: расстояние 7,9 км до аэропорта и пешая доступность станций María Zambrano и El Perchel не воспроизводятся в пригородных новостройках. В то же время объект 2003 года уступает новым проектам в энергоэффективности и современных общих зонах, а его 90 м² при трёх спальнях скромнее площадей новых трёхспаленных квартир. Для покупателя выбор сводится к приоритету: минимальная цена и новый корпус против немедленного заселения, полная реновация систем и городское положение в Малаге. Рынок вокруг активен, порядка 3 800 сделок с жильём в год, что поддерживает ликвидность при последующей перепродаже.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID