关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于米哈斯高尔夫住宅区，马路对面即高尔夫球场。周边为城市化的成熟社区，超市距此约73米，药房约263米，多数日常设施可步行或骑行到达。海滩直线距离约1.3公里，马拉加机场直线距离约7.9公里。区域地势平坦，海拔约13米。
公寓为三室两卫布局，90平方米室内空间加17平方米露台，功能划分清晰，可作为长期居所、度假住房或出租投资使用。朝西的转角位置带来充足的自然采光和午后阳光。社区内设有维护良好的公共花园和泳池，私家地下停车位已含在售价内。
此物业为存量房而非新建项目，建成于2003年（交付时间为指示性信息），目前状态为可即刻入住。公寓近期完成全面翻新，包括整体翻新的厨房、全新卫浴、平滑墙面以及更换的水电管线。买家无需等待施工进度，交易完成后即可入住或出租。
该公寓不带私人泳池，泳池为社区共用。物业不包含家具。室内面积为90平方米，对需要更大空间的家庭而言可能偏紧凑。相关数据中未提供地块面积、开发商信息及年度社区费用、IBI税费等持有成本明细，买家需另行向卖方核实。
以下几类情形与本物业的特征较为吻合。第一，寻求可即刻入住房产的买家：公寓已完成全面翻新，无需另行装修或等待交付，适合计划近期搬迁或尽快投入出租的买家。第二，高尔夫爱好者：球场就在马路对面，对以高尔夫为核心的度假或长期居住需求而言，这一位置减少了日常往返。第三，追求步行便利的买家：超市73米、药房263米的距离意味着日常采购基本不需要开车。第四，度假与投资兼用的买家：三室两卫的布局适合家庭度假使用，也具备出租的基本条件，但相关租金数据未在本次资料中提供。反之，若买家需要大面积居住空间、私人泳池或全新开发项目的产品，本物业的90平方米室内面积、共用泳池和2003年的建成年份可能不完全匹配。此外，不希望承担社区共管责任的买家也应考虑公共区域由社区统一管理的实际情况。
根据卖方提供的信息，该公寓近期完成了全面翻新，主要工程包括：整体翻新的厨房、全新装修的两个卫浴间、平滑处理的墙面，以及全部更换的供水和电气管线。水电系统的更新对一套2003年建成的存量房而言是实质性的改善，降低了短期内二次维修的概率。公寓配有空调，可应对夏季高温；卧室设有嵌入式衣柜，提高了储物空间的利用效率。露台分为带顶棚部分和开放式部分，其中带顶棚露台在夏季可提供遮阳，在过渡季节也可使用。楼内配有电梯，方便搬运和日常出入。公共区域的维护水平需实地查看确认，本次资料中关于社区花园和泳池状态的信息来自卖方描述。值得注意的技术细节包括：转角位置带来两面采光，朝西朝向意味着主要生活空间在午后至傍晚光照最充分，夏季可能需要配合空调和遮阳使用。地下停车位属于封闭空间，对车辆保护和安全性有实际意义。物业不带家具，买家可按自身需求布置，但也需将家具采购计入总预算。
本物业为存量房，要价为固定的375,000欧元，并非'起价'。价格已包含一个私家地下停车位。公寓不包含家具，现状为可即刻入住的翻新状态。作为参照，周边可比新建项目的起价区间约为205,000至269,950欧元（如Lantana Residencial、Aquamar和Etherna Homes 2），但那些为新开发项目的起价，户型和交付条件与本物业不同。持有成本方面，社区费用、IBI房产税及垃圾费等数据未提供，买家应在谈判阶段向卖方或社区管理方索取确切数额。
这套公寓的日常使用节奏以便利和安静为核心。社区为已建成的住宅区，带景观花园和公共泳池，绿化由社区统一维护，居住氛围相对安定。超市距楼约73米，药房约263米，日常采购和基本服务无需开车；区域数据还显示2公里范围内有大量餐厅（337家）、咖啡馆（131家）和银行（62家），生活配套密度较高。公寓朝西，露台在下午和傍晚最为宜人，适合下班后或午后在户外用餐。转角位置减少了直接相邻的住户，私密感和采光均有所提升。对于高尔夫爱好者，球场就在马路对面，步行即可到达，无需日常通勤安排。公共泳池为社区居民共享，夏季使用频率较高。地下停车位避免了路边停车的不便，也为车辆提供了遮蔽。该区域海拔仅13米，地势平坦，步行和骑行条件良好。整体而言，这里的生活方式介于度假社区与城市便利之间：既有安静的居住环境，又不脱离城市设施。
公寓周边的生活设施密度较高。超市直线距离约73米，药房约263米，医院约1.3公里，日常就医和配药均在可达范围内。2公里范围内集中了337家餐厅、131家咖啡馆、62家银行和19家牙科诊所，餐饮和金融服务的选择面较宽。教育方面，区域内有15所小学和10所中学，对有学龄子女的家庭构成基本的教育配套。医疗体系中有2个健康中心。交通方面，El Perchel火车站直线距离约0公里，马拉加玛丽亚·萨姆布拉诺（María Zambrano）高铁站约0.2公里，区域内有7条公共交通线路和50个站点，无车出行的可行性较高。电动汽车充电点距此约434米。整体来看，这是一个城市化的成熟区域，日常节奏以步行为主，社区内部相对安静，但靠近市中心意味着周末和旅游旺季部分街道可能较为繁忙。
下方地图显示本物业在马拉加米哈斯高尔夫区域的位置。可直观查看与最近海滩（直线约1.3公里）、马拉加玛丽亚·萨姆布拉诺火车站（约0.2公里）以及马拉加机场（约7.9公里）的相对距离，地图上的距离均为直线距离，实际路程可能更长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域格局中，本物业位于马拉加市域范围内，马拉加市区（约57.9万人口）直线距离约0公里，实际上属于城市功能辐射圈之内。马贝拉直线约47公里，格拉纳达约90公里，均可作为周末出行的目的地。相较于米哈斯沿海或马贝拉的高端别墅区，此位置更偏向城市便利型居住，同时在社区层面保有相对安静的环境。对需要在马拉加市工作或经常使用机场的买家而言，这一位置的通勤和出行半径具有实际意义。
本物业的位置在可达性方面表现均衡。海滩方面，Playa de la Malagueta直线距离约1.3公里，Playa de San Andrés约1.8公里，Playa de la Misericordia约3.2公里（以上均为直线距离，实际路程可能更长）。机场方面，马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约7.9公里，对频繁出行的买家而言是一大利好；直布罗陀机场约103公里。高尔夫方面，Club de Golf Málaga Parador直线距离约8.2公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez约11公里；此外根据卖方信息，米哈斯高尔夫球场位于马路对面。游艇码头方面，IGY Málaga Marina约1.2公里。火车站和公交系统近在咫尺，7条线路覆盖城市主要方向。自驾出行经由城市道路可连接环线和沿海干线，前往马拉加市中心、丰希罗拉和马贝拉方向均较为直接。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属典型的地中海气候，年均气温约18.9摄氏度，月均温在12至27摄氏度之间波动，冬季温和，夏季炎热。海水温度达到或超过20摄氏度的月份约为5个月，即游泳季节大致从初夏延续到秋季，与公共泳池的使用期互为补充。区域海拔约13米，地势平坦，步行和骑行无需应对明显坡度，对年长居民或行动不便者也较为友好。日照方面，安达卢西亚沿海是欧洲日照最充足的地区之一，配合公寓朝西的朝向，露台在下午至傍晚的可用时间较长。附近设有多个观景点，如Mirador de la Alcazaba（直线约1.2公里）和Mirador de Gibralfaro（约1.9公里），可作为日常散步的目的地。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海滩资源方面，最近的城市海滩Playa de la Malagueta直线距离约1.3公里，Playa de San Andrés约1.8公里，Playa de la Misericordia约3.2公里，均为马拉加市沿岸的主要浴场。本次数据中未提供蓝旗海滩的具体认证信息，买家可另行查证。高尔夫是本区域的核心休闲资源：除马路对面的球场外，Club de Golf Málaga Parador直线约8.2公里，Club de Golf de Guadalhorce约9.2公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez约10.7公里，另有Benalmádena的Pitch&Putt球场约17公里，选择较为多样。体育设施方面，Centro Municipal de Ajedrez直线约0.2公里，Centro Wellness约0.4公里，Dreams Nova Fitness Club约0.7公里。社区内部的公共泳池和花园则提供了不出小区的休闲选项。旅游数据方面，区域内有10家酒店、共2131张床位，旅游密度处于中等水平。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL940153
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将本物业放入区域市场中比较，可以从两个维度展开。第一个维度是存量房与新建项目的对比。周边可比的新建项目如Lantana Residencial（米哈斯，起价约205,000欧元）、Aquamar（托雷德尔马尔，起价约269,950欧元）和Etherna Homes 2（埃斯特波纳，起价约269,000欧元），均以较低的入门价格提供全新的建筑和现代能效标准。本物业的要价375,000欧元高于上述起价，但其价值构成不同：一是已完成全面翻新，含厨房、卫浴和水电管线的更新，买家基本无需追加装修投入；二是包含一个地下停车位；三是位置处于马拉加城市化程度较高的区域，步行圈内即可覆盖超市、药房、火车站和大量餐饮设施，这是部分位于新发展区的项目所不具备的条件。第二个维度是区域定位。马拉加市区作为该省人口最多的城市（约57.9万居民），年度住房交易约3800宗，市场流动性相对充分。本物业距市中心高铁站直线仅约0.2公里，距机场约7.9公里，在城市便利性上优于米哈斯沿海或马贝拉的部分度假区项目；但后者在海景、度假氛围和高端配套方面各有优势。省份收入数据（中位数约16,450欧元）显示本地购买力与北欧市场存在差距，这也反映在国际买家在沿海区域价格形成中的作用。综合而言，本物业的定位是'城市便利加高尔夫环境'的翻新存量房，与追求全新交付或一线海景的买家群体有所区分。
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